地产别墅风格的案例
罗宾别墅案例分析及设计图
谢谢！
自制图片
罗宾别墅 占地面积：
62*24=1488 平米，可以 约等于1500 平米
对于历史建筑和城区发展相矛盾时，人们似乎不得不进行抉择，但是很多 古建筑还是在学者们的一片反对声中被拆除。不过，幸运的是莱特的观点得 到一家房地产公司的认同，该公司买下了这栋别墅使之幸免于难，并于一九 六三年将它捐献给了芝加哥大学，一直被用作办公地点。
图片来自网络
总结
建筑评论家们称罗宾别墅为“草原之舟”，在设计中赖特进行了一系列的 革新，使住宅的传统象征变得不再重要。
住宅被彻底改造成抽象的平面，多变的几何形状是墙壁和门窗、内部和外 部之间的传统差别不再明显。
虽然真正的大草原与赖特所设计的草原系列住宅也许存在着地理上的距离 ，但是通过体现空间和形式的连续性，赖特在设计中捕捉到了那种开阔的感 觉。赖特的这种设计风格在罗宾别墅中达到了顶峰。
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3 场地分析
图片来自网络 1 所在大环境—美国中西部宽广的大草原，芝加哥，伊丽诺依州。 2 小环境—芝加哥城郊被修建在一块狭长，并与城市交通干线平行的长方形地
段上。 3 当地气候—温和，其面对为学院派哥特风格建筑。 4 社会环境—受场地限制，建筑整体为长方形，虽然在城郊而不是大草原，但
自制图片
图片来自网络
罗宾别墅 室内空间图 自制图片
8 流线分析
自制图片 第一层 水平交通流线
自制图片 第二层 水平交通流线
第三层 水平交通流线
第三层为私密性很好的主人活动区域。 该建筑私密性是从第一次到第三层递增的，第一层最公共，第三层最私密。
垂直交通流线
图片来自网络
入口设在建筑的西面（ 也就是建筑的后面）， 设置的比较隐秘，这样 的好处是防止外部的街 道干扰，人不能直接从 建筑前面随便进入建筑 中去，保证了别墅的私 密性。从狭小的入口空 间金融到开阔的空间中 ，会有豁然开朗的感觉 。
小户型别墅案例及联排趋向独栋案例分析
28
龙湖香醍漫步
项目名称
龙湖香醍漫步
地理位置
白马路向北3公 里（乔波滑雪馆 北侧）[
开发商
北京龙湖置业有 限公司
建筑类别 类独栋
装修状况 精装修
占地面积 310000平方米 容积率 0.48
建筑面积 150000平方米 绿化率 35%
物业管理
北京龙湖物业管 理有限公司
物业费
5.00元/平米·月
景观设计 ——
目前均价 售罄
29
户型图
“侧花园“拉远联排距离 面积：建筑面积为290平米，与独栋类似； 形态：两户之间布置侧花园，减少户之间干扰，向独栋靠拢； 品质：阳光庭院，下沉式花园，形成独栋的花园风格。
30
实景图
类独栋：约290平米
15
户型图
联排：约300平米，一层一卧室，二层三卧室，下沉式庭院
负一层
一层
二层
16
龙湖好望山
项目名称
龙湖好望山
地理位置
松江上海人民北 路2908号
开发商
上海龙湖置业发 展有限公司
建筑类别 联排、独栋
装修状况 毛坯
占地面积 310000平方米 容积率 1.6
建筑面积 150000平方米 绿化率 37%
小户型别墅案例及联排趋向 独栋案例分析
一、项目基本信息 二、小户型别墅案例 三、联排趋向独栋案例分析
2
一、项目基本信息
3
项目基本信息
形态
小户型产品
联排/双拼变独 栋
区域
北京
上海 北京 无锡 上海 南京
项目
龙湖好望山 亿城燕西华府 龙湖·花墅香醍
罗宾别墅案例分析
感谢观看
THANKS
北欧风格
采用自然材质和暖色调， 注重光线的利用和空间的 通透感，营造出温馨、自 然的居住环境。
中式风格
融合了中国传统元素和现 代设计理念，以深色调和 木质材料为主，营造出沉 稳、典雅的居住氛围。
罗宾别墅的室内设计细节ຫໍສະໝຸດ 010203
04
照明设计
采用柔和的照明方式，如隐藏 式灯带、吊灯和落地灯等，营 造出温馨、舒适的照明效果。
材质与细节的考究
罗宾别墅在室内设计中注重材质的选择和细节的处理，采用高品质的装饰材料 和精致的工艺，打造出高贵、典雅的居住空间。
舒适与实用并重
罗宾别墅的室内设计不仅注重美观，还充分考虑了舒适性和实用性，为住户提 供便捷、舒适的生活体验。
市场定位与营销策略
高端市场定位
罗宾别墅定位于高端市场，主要面向 高收入人群，提供高品质的居住体验。
机遇
随着绿色环保和智能化科技的快速发展，罗宾别墅可以抓住 机遇，通过推出更环保、更智能的产品来吸引消费者。同时 ，随着城市化进程的加速，别墅市场仍有较大的发展空间。
06
结论
对罗宾别墅的综合评价
设计理念
建筑材料
罗宾别墅的设计理念体现了现代主义建筑 的精髓，注重功能性和空间感，强调简洁 、明快的设计风格。
罗宾别墅的地理位置
罗宾别墅位于洛杉矶市西部的贝 莱尔富人区，靠近圣塔莫尼卡山
和太平洋。
该地区环境优美，治安良好，是 洛杉矶最豪华的住宅区之一。
罗宾别墅的地理位置使其成为好 莱坞明星和富豪们的理想住所。
02
罗宾别墅的建筑风格
建筑风格的分类与特点
古典主义
强调对称、比例和几何 构图，以古希腊、古罗
龙湖上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析40PPT
•——区块位置
•大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
•佘山别墅
•◇ 区位——
圈
• 快速交通 •（沪青平高速）
• 青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
•◇ 地块四至——
• 东至嘉松公路
• 南至规划道 • 西至崧塘河 • 北至淀浦河
•◇ 与市区关系——
• 走沪青平高速直达市区： • 距人民广场仅25公里； • 距虹桥机场约15公里 • 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
龙湖上海龙湖滟澜山别 墅项目案例分析40PPT
2020年8月5日星期三
•——基本参数
项目名称 项目规模 容积率 绿化率 投资商 开发商
产品线
建筑风格 建筑设计
龙湖·滟潋山 总占地面积：144495.5㎡ 总建面：213728㎡
1。0 ≧ 35% 上海龙湖置业有限公司 上海恒睿房地产有限公司
联排, 双拼, 叠加别墅
•但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？
•再度完善：
•第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； •第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； •第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， •通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
•——产品规划（建筑）
•建筑造型与外立面采用西班牙、意大 利与托斯卡纳风格既独立又互相结合 的设计手法，浓郁的地中海风情比较 具有感召力，可以吸引客户迫切地希 望进入室内一览究竟。
•——产品规划（建筑）
•创新非下沉的下沉式庭院
•龙湖滟澜山的坡地别墅，将整体地势抬高约3米， 则下沉式庭院其实非下沉，而是和外部地平面相平 ，完全解决地下室潮湿阴暗的问题； •特殊的下沉式庭院，和私家花园相连，是每户别墅 的天然户外客厅。实现空中花园小城。
(房地产管理)经典别墅设计图纸与效果图大全(收藏完整版)
110内容:1中国最经典现代风格别墅——万科 17 英里，（可领略最经典现代风格海景别墅风采）2中国最经典中式风格别墅图纸——深圳万科第五园（可领略国学与现代艺术的最完美结合）3国内超级豪宅——深圳观澜地块别墅建筑全套（包括建筑、结构、水、电等各个专业）4国内顶尖豪宅装修施工图纸 130 套（港台最顶级大师作品，绝对一流）现在跟大家介绍几款新农村户型图，在农村有地的，手头上有二十万要建房的（不含精装修），基本上下面的户型是可以建造的。
哈哈。
实现从农村包围城市，农村的豪宅是第一步！户型参考造价1、毛胚房砖混 400-1000/㎡，框架 600-1600/㎡2、毛胚房+精装修砖混 1200-3000 元/㎡，框架 1500-4000 元/㎡当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不是这个价格了，以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。
下面的户型，一般只给了建筑图，没有结构图，如果施工时候不清楚配筋，可以留言询问。
一般框架结构，基础好的，可以采用天然地基，不好的，就要做整板基础或桩基础，通常板宜采用双层配筋，现浇，屋面板可不用抗渗混凝土，也可以不做防水，但屋面板要做好一点，瓦要盖好点。
以下的户型只是本人收集的一部分，我收集了几十种户型，压缩包有 20M，有相当一部分有 CAD 图，不过很多都是建筑图，配筋自己要考虑。
一、独栋别墅户型农村的暴发户，链子很粗的新贵，可以考虑这样的户型。
大气！户型一提高幸福指数的关键户型二一座豪宅旺三代（(*^ ^*) 嘻嘻……，这么像房产公司的广告？！）二、家族户型家中人丁兴旺的，可以考虑这种联排户型。
要是前面有口池塘，凉风习习，池塘的知了叽叽喳喳叫着，能够给后代一个不错的童年想象。
三、让城里人留口水的户型（独栋别墅型）不用说了，在城市里花 50 万买一百平米，在农村可以建一座这样的别墅，再买一台车，那就是真正的优质生活。
鸟语花香，莺飞燕舞，卧听风雨声，蟀嗡入梦来，怀抱娇妻，多美的意境啊!当然这个户型的外立面还是有可改善的地方，比如采用圆拱窗比矩形窗好看一点。
龙湖上海龙湖滟澜山别墅的项目的案例分析40PPT
优点：
高附加值，客厅挑高 地下室附送面积达84-95平米；
缺点：
由于整体规划原因， 而使联排缺少了传统的中庭设计
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型：双拼262 ㎡
优点：
客厅挑空，高附加值 纵向拉伸了整个空间，使双拼有独栋的居住感；
缺点：楼层较高
由于双拼带有挑空，附有夹层、地下室及阁楼，导致楼层较高。 龙湖补缺措施：为客户准备了免费电梯。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型总结——
产品附加值优越，最大化利用套内使用空间。 规划布局紧凑使用、讨巧且精致，尤其可以引起女性客户的购买冲动。
1、从户型中，我们可以发现，龙湖·滟澜山运用特别挑高处理，创造出大尺度的舒适效 果，而且拥有多处赠送空间，包括下沉式庭院、采光地下层、露台、阳台、阁楼等。 2、产品附加值优越，最大化利用套内使用空间，是龙湖为滟澜山所定制的；另外龙湖规 避了间距造成的影响，减少了公共集中绿地，而是较多采用入户花园和下沉式庭院来作为 业主的私家花园，这些“送”给购房者的私有空间，让客户愿意为之买单。
三房二厅二卫 128m2
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
产品类型——双拼、联排、叠加。 产品特点——1、为确保容积率，叠加小户型占产品比重极大。叠加户型双产证。
产品形态 叠加别墅 联排别墅 双拼别墅
户型面积 180
220—250 260—280
套数 356 80 46
比例 73.9% 16.6% 9.5%
联排, 双拼, 叠加别墅
西班牙/意大利托斯卡纳 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
所属版块 主力户型 车位比 上市日期 交房日期 目前进程
易居重庆复地别院别墅项目案例分析
易居重庆复地别院别墅项目案例分析集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]类别墅——重庆复地别院目录序言与龙湖、金科等重庆本地开发商相比，对于高端客户，复地不占优势。
本地开发商的高水平开发、高水平客户关系维护，使得各自拥有上万拥趸，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。
龙湖开盘新老客户各占一半，复地在短期内是达不到这种成交格局的。
这是一种深入人心的东西，好比复地在上海的影响力。
重庆别墅市场大约有90%以上的客户都是二次以上置业，这部分已经接近饱和了，复地将目标锁定在别墅首次置业和改善型的客户，以豪宅的气质打造经济性别墅洋房，细分产品，，创新产品，以不同核心价值吸引了不同客户，将不同类的客户融入社区，配合一期高层公寓社区。
一、开发背景市场特征2008年重庆别墅市场有6方面特征：1）纯别墅社区较少，高端项目主要为多层和低层组合，供应所占比例较去年均有所增长。
2）独立别墅推出的量不大，比较分散，而洋房、别墅多个项目5月前后集中应市3）北部新城和南岸区已经成为房地产市场最为活跃的两大片区，集中了目前重庆别墅市场的知名项目。
4）别墅分类更加细化，产品之间的差异化特征显现。
例如：出现融江、山资源一体的江山别墅协信·阿卡迪亚；坡岭顿小镇为代表的以低调奢华理念打造的200—300多平方米简约别墅；以庆隆南山高尔夫为代表的半山别墅；以岛居为核心卖点的协信·彩云湖1号；以文脉养生为重的保利小泉别墅等。
5）消费者对于本地开发商品牌忠诚度高，例如龙湖、金科等，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。
6）经济型别墅、类别墅销售情况看涨。
其中，花园洋房一般具有较高品质、环境良好、设计优秀，但价格（尤其总价）相对别墅产品低，多为3+1、4+1层的低密度建筑。
其密度小，楼层低，具备别墅产品某些潜质，也比较符合人性化居家的理念，能够广泛吸引新兴中产阶层。
需求特征08年重庆别墅市场需求两大特征：1）一些外企高级白领、职业经理人、IT精英、金融业成功人士等金领阶层逐渐成为别墅市场需求的主力，且这一群体有逐年扩大的趋势。
经典建筑案例分析 流水别墅
小结：
• 从这个建筑身上有很多值得我们学习之处，我们今后可以 从中借鉴很多东西，这种与自然融为一体的建筑风格可以 体现出建筑师的可爱的性情，但更多的是建筑师深厚的知 识底蕴。我们身为大学生应该珍惜美好的青春时光，积累 知识，为梦想做出充足的准备！
小田 @
• 城乡规划71班第三组 • 孙艺炜 201307108 • 何婷 201307109 • 李璐靖 201307113 • 孟丽君 201307121（组长）
• 1911年莱特在美国威斯康星州斯普林格林建造的“塔里 埃森”应该是他“地理人文主义”（后来被其称之为“有 机建筑理论”）的一次倾情演绎。从那以后，别墅被认为 应该是有生命的、有主题的，可以亲山、可以亲水、可以 亲沙漠、可以亲原野、可以亲一切……最重要的是，无论 何种环境，家人可以共同去感受。别墅生活被认为是家庭 观、人生观、价值观的延续，是人类最终生活理想的反映。 这种态度被考夫曼的“流水别墅”推向了极致。
小田 @
流水别墅 是赖特为 卡夫曼家 族设计的 别墅，在 瀑布之上， 赖特实现 了“方山 之 宅”(hou
se on the mesa)的 梦想。
流水别墅简介
小田 @
• 别墅共三层，面积约380平方米，以二层 （主入口层）的起居室为中心，其余房间向 左右铺展开来，别墅外形强调块体组合，使 建筑带有明显的雕塑感。两层巨大的平台高 低错落，一层平台向左右延伸，二层平台向 前方挑出，几片高耸的片石墙交错着插在平 台之间，很有力度。溪水由平台下怡然流出， 建筑与溪水、山石、树木自然地结合在一起， 象是由地下生长出来似的。
小田 @
法尼亚州匹兹堡市东南郊的熊跑
溪买下一片地产。那里远离公路
，高涯林立，草木繁盛，溪流潺
(必看) 商墅案例研究-房地产-2021
SOHO 办公区
商务办公区
低密度总部办公区
大光BOVO商墅 项目规模：占地250余亩，总建筑面积28万方， 共68栋，每栋3层；
SOHO
办公区 主力户型：200-300，3层，总价约300-600 万 项目配比: 15万平方米商务办公楼，8万平方米低密度总 部办公区，2万平方米SOHO办公区及3万平 方米商务配套区域。 商务配套主要包括：多功能会议室，咖啡吧， 健身房，瑜伽馆，台球室，洗衣房，便利店等
低密度别墅办公区、高层商务办公区区、商业活力 区
学校:花桥中学、小学 商场:易买得 医院:花桥人民医院 邮局:花桥邮局 银行:中行、农行、建行、工行、交通银行
叠加“上海区位优势、江苏政策优势、昆山成本优 势”
打造“国际、科技、生态、人文、宜居”的现代化 低碳商务城
BOVO商墅·整体规划
项目规划为商务办公区、独立办公区和配套设施服务区三大分区.
商墅·案例总结
固话商墅产品，需要考虑项目区位环境，且需要呈现创新独特性，才能得 到市场的认可。
一 • 结合区域发展规划，不区域定位相匹配
二 • 产品规划独特，吸引顾客眼球，占领市场
三
• 整体规划以商墅为主要产品，附有商业配套，带劢 商墅商业氛围
四 • 商墅规划为三层，面积较大，呈现别墅气势
商墅·案例总结
借鉴之处主要表现为三个部分：整体规划、产品规划、功能设定
整体规划
• 商墅属于项目劣理产品，幵规划相关商业配套，形 成较好的商业氛围
产品规划
• 商墅一般三层，每层层高在3-3.6米，每套面积在 200-400平之间
功能设定
• 商业、办公、居家休闲随意组合，满足客户对多元 化空间的需求
目前全国房地产市场该产品开发量少，而在厦门仅此项目，稀缺 性、独特性，成为市场上亮点产品。
2013龙湖北京高端豪宅别墅——双珑原著案例分享
足业主慢跑、晨读、休憩、观景等多
项需求。
北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著
产品特点分析 中魂西技
延续颐和原著西技中魂的设计理念，主要为 石材外立面，局部为仿石涂料。
2
项目觃模
容积率
绿化率 近期加推 物业费（元/平斱米·月） 目前报价 入住时间 车位配比 物业公司
1.1
30% 预计8月加推 类独栋 待定
层高
首次开盘 剩余存量 累计成交 总户数 主力面积 一期1：2 北京龙湖物业有限公司
首层3.3，地下5.4
2013年6月10日开 盘36套独栋 254套别墅产品 目前认购36套别 墅产品 290套别墅产品， 其中128套独栋 380-543㎡
产品特点分析 酒庖式入园大埻设计，丌以寻常而立
打造酒店式独立入园设计，师法巴厘岛奢华酒店大堂
精心设计理念，以独立建筑取代普通别墅社区门岗入门。 石材立面阳光玱璃顶入园大堂，将带来超五星级的入 园体验，业主尊贵感与身份感将得到凸显。
8
入园大堂前打造环岛广场，停车步入归家尊贵感、
礼仪感十足。同时，入园大堂也是业主尊享的会客
北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著
产品特点分析 龙形中央水系设计，千斱灵动
此次超越龙湖以往溪谷流水的营造，首次以 近千斱龙形水景，无边界水池不溪涧流水相 印成趣之手法，让整个园区的景观灵动起来。 主入口龙首恭候，点睛全国。花园临水，水 近花园，私家小院不园内景观融为一体。以 “龙湖著龙”定制手法，映照“双珑”之美。
1800-4000万/套 2015年1月15日
配套设斲
教育：哈罗公学，北京顺义国际学校（ISB），京西学校，德威国 际学校，北京力迈学校，北京伊顿国际学校，蒙特梭利幼儿园等； 生活：欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、赛特奥特莱斯； 休闲：黄港国际高尔夫、金色河畔高尔夫、东斱天星高尔夫等八大 高尔夫球俱乐部；天星调良、亚萨园两大国际马术俱乐部； 医疗：和睦家医院、地坛医院（三甲医院）。
山地别墅实例
蒙顿小镇特色
蒙顿是典型的滨海山地小镇
蒙顿小镇特色
蒙顿小镇的街道不宽、 盘山而建； 随地势灵活变化的小巷 安静、宁谧。
蒙顿小镇特色
和院子差不多大的广场 热闹、聚集人气。
作为地标的尖塔没在山顶，而 是在海边。
蒙顿小镇特色
蒙顿柠檬狂欢节闻名世界、吸引大 量游客。
维兹瑙小镇——瑞士
维兹瑙是一个夹在湖与山之间的狭长小镇。自十九世纪开始就成为了旅游圣地，尤 其是英国游客众多。小镇甚至为旅游专门开设了山地列车。
光耀城——惠州光耀地产
光耀城的整体风格为典雅、庄重 的英伦皇家风格，配套有国际风 情商业街。
F.天下——武汉纵横地产
占地3000多亩，容积率0.33，纯独栋别墅，是目前国内最大的纯别墅社区。
F.天下——武汉纵横地产
F.天下俱乐部是国内首创在居住区 内集餐饮、康体、娱乐、商务、休 闲为一体的全方位服务体系。
波托菲诺小镇特色
这里的建筑颜色、风格多样，但是， 每栋建筑至少有一扇窗户朝向蔚蓝的 海湾 。
波托菲诺小镇特色
小镇空地十分宝贵，“凹型”海湾尽 头的小广场是小镇中心 。
利用山地变化创造公共空间
波托菲诺小镇特色
随处可见的咖啡座
钟塔是最醒目的标志
蒙顿小镇——法国
蒙顿，位于法国东南角的尽头，四季如春，可以说是法国气候最好的地方。也被称 为“城市花园”。1996年它被评选为法国“鲜花最丰富的城市”。
将内部水系与外部水体联系起来。
F.天下——武汉纵横地产
草原别墅
地中海风格别墅
多样化的建筑
森林别墅 半 山 别 墅 亲水别墅
苏黎世小镇——杭州宋城地产
开发于2005年，已于2007年入住。由别墅、联排别墅构成，容积率0.39 。以 休闲、异域风情为突出亮点的别墅山地小镇。
上海别墅项目案例分析
青浦徐泾 观庭
松江泗泾 银湖别墅
松江新城 泰晤士小镇
松江佘山
白马花园
松江新桥
万科红郡
三林板块
万科燕南园
闵行板块
新浦江城
浦江板块
奉贤海湾 棕榈滩
万科蓝山
维诗凯亚
金桥碧云
曹路板块
世纪公园板块
御翠园
龙东大道板块
棕榈泉花园
绿宝园
周康板块
南汇航头
两河流域
别墅的类别
独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅
营销诉求： 用数字争夺眼球 销售排行榜
价格策略 平价入市，跑量
09年6月双拼13000元/平方米
龙湖滟澜山（R=1）
双拼、联排、叠加 最优化产品
户型 叠加170平方米 联排220-256平方米 双拼290平方米
价格策略 叠加240-270万（1.5-1.6万/平方米） 联排450-600万（1.8-2万/平方米） 双拼800-900万（2.4万/ 平方米） 销量稳定，小幅涨价
90年代中后期：经济型别墅
由于中国经济抵御了亚洲金融风暴，经济一枝独秀，带动了居民收入的提高，加上日益完善的市政、 交通设施，吸引了众多国内外的投资者；锦秋加州花园为代表的联排等经济型别墅成为新的销售热点；
2002年：百花齐放
房地产市场再次迅猛发展，家用轿车普及率的提高，上海大市政建设的发展，新财富阶层、中产阶层、 白领阶层等市场的形成，别墅市场进入一个百花齐放的局面。开发规模化、开发区域范围扩大，别墅 种类增多，而中高档别墅成为开发的热点。西郊庄园、上海紫园的出现，把别墅总价从百万提升到了 千万，代表了上海在豪宅方面已经同世界同步，开始打造属于自己的富人区。
品质取胜
社区环境好 品质高
哥斯达黎加Magayon别墅案例分析
的感觉。主浴室开放式淋浴间采用了钢化玻璃门，
在淋浴时还可以欣赏到户外丛林和海洋的风景
哥斯达黎加Magayon别墅外部实景图
室内装饰也是由Sarco Architects 建 筑事务所进行设计，他们保留了抛光 混凝土地面简单柔和的色调，几个白 色的墙壁表面，还有一个用当地榆木 打造的蜜色西班牙定制橱柜，这些与 从外面一直包裹到室内的深灰色熔岩
石头墙形成了相互作用关系。
室内外自然对比
建筑的外观采用了深黄色钢框 架结构做成的玻璃立方体，并 用了灰色和灰橄榄色粉刷墙壁， 室内外的混凝土地板采用自然 抛光法，窗框是绿色的。所有 材料都和周围丛林中的自然色 调相一致
哥斯达黎加Magayon别墅平面图
建筑的形状对室外休闲区域也起到了关 键作用，主要的公共空间在下午都会开 放，这里得遮阴很好，尤其是在旱季， 太阳转到南面，而这里的阴影区域就成 了户外乘凉的好去处，还能欣赏到壮观 的落日。
哥斯达黎加Magayon别墅平面图
住宅结构通过一系列钢柱轻轻地坐落在自然地形之上，主要模块和客
房模块轻微抬升于地面。建造该住宅几乎没有对地面做任何改动。
哥斯达黎加Magayon别墅剖面图
哥斯达黎加Magayon别墅立面图
由剖面和立面可以看出建筑是建在山脊上，建筑悬挑。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
总结
木材和陶瓷是两种具有悠久历史和现代创造力的材料，相互搭配之后让房间 有了艺术感。给人的感觉更加的贴近自然，顺其自然，保护自然。住宅布局 时由一系列通过户外有顶走廊相连接的模块组成，赋予了该住宅十分随意休 闲的感觉，并让该住宅以模块的方式“生长”。这种灵活性使得该住宅的可 操作体量从小型的 200平方米基本模块，发展到550平方米的整体空调区。 这赋予了住宅高度的节能性能，因为只有被占用的空间需要使用到能源。
地产东桥郡别墅项目个案分析
地产东桥郡别墅项目个案分析1. 项目背景地产东桥郡别墅项目是一座位于中国某城市的高-end别墅住宅项目。
该项目位于城市的繁华区域，周边设施完善，交通便利，具有很高的投资和居住价值。
项目总占地面积约为50,000平方米，总建筑面积约为10,000平方米，由多栋别墅组成。
2. 项目目标地产东桥郡别墅项目的目标是打造一处高品质、高舒适度的住宅社区。
通过提供高端别墅住宅，为购房者提供优质的生活环境和居住体验。
同时，通过项目的成功销售，实现投资方的经济利益最大化。
3. 项目规划3.1 建筑设计地产东桥郡别墅项目的建筑设计风格以现代简约为主，注重空间布局和采光效果。
每栋别墅都拥有独立的庭院和私家花园，为居民提供独立的休闲娱乐空间。
别墅内部设计充分考虑了生活便利和舒适性，配备了现代化的厨房、浴室和娱乐设施。
3.2 环境景观项目的环境景观设计注重自然与人文的结合，绿化覆盖率高，采用多样化的植被和景观元素，营造出宜人的居住环境。
社区内设有公园、休闲广场和人工湖等公共景观设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
3.3 配套设施地产东桥郡别墅项目的配套设施齐全，包括儿童游乐区、健身房、游泳池等共用设施，以满足居民的各类需求。
社区内还设有便利店、餐厅等商业设施，方便居民日常生活。
4. 销售策略地产东桥郡别墅项目的销售策略主要分为以下几个方面：4.1 目标客群定位项目的目标客群主要为有一定经济实力且追求高品质生活的中高收入人群。
通过市场调研和定位分析，项目销售团队将精准锁定目标客群并开展相关宣传和推广活动。
4.2 市场宣传项目销售团队将通过多种媒体渠道进行市场宣传，包括户外广告、网络推广、社交媒体等。
同时，还将举办销售展示活动和购房咨询会，吸引潜在客户参观了解项目。
4.3 销售促销为了提高项目的竞争力和吸引力，项目销售团队将制定一系列的销售促销策略，例如推出限时特价、购房优惠等，以增加购房者的购买意愿。
5. 风险与挑战虽然地产东桥郡别墅项目具有较大的投资和居住价值，但仍然面临着一些风险和挑战。
某地产_上海某地产滟澜山别墅项目案例分析_40PPT
龙湖·滟澜山 ——区块位置
大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
◇ 区位——
青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
佘山别墅圈 快速交通 （沪青平高速）
◇ 地块四至——
东至嘉松公路 南至规划道 西至崧塘河 北至淀浦河
◇ 与市区关系——
走沪青平高速直达市区： 距人民广场仅25公里； 距虹桥机场约15公里 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
样板房示范区—— 慵懒、温馨、浪漫、独特
利用软装、细节，地下室、花园景观等营造慵懒、温馨、浪漫的风格。
新旧东西混搭，中西风格混搭，营造独特家居品味，简约而不简单。
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
美式田园风格——浓郁的世外田园生活气息，清新自然。
美式田园风格
美式田园风格
美式田园风格
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
五大景观主轴
横向有滟澜渡、紫香堤、银杏道、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装 点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。
纵向有莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说 五个特色小镇，还原出奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。
五种风情小镇
龙湖·滟澜山 —— 景观规划
五层垂直绿化
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木； 第二层：4-5米高的小乔木、大灌木； 第三层：2-3米高的灌木； 第四层：花卉、小灌木； 第五层：草坪、地被。
会所的室外广场为下沉式罗马广场，配之各色 鲜艳夺目的植物，在入口处即营造出一份浪漫 田园的感觉，二层设计婚礼草坪，迎合主攻的 女性浪漫心理。
龙湖·滟澜山 ——配套规划（会所）
会所沿袭龙湖一贯风格，可实现快速复制。
龙湖所有售楼处（未来的会所）只有五种标准，在风格、 立面等方面不允许随意改变。
小地块别墅项目案例借鉴
面积(㎡) 总面积(㎡)
25-30
10-15
40-55
5-10
10-15
5
15 60-65
15
5
10
5
40-50
5
70-90
10-15
10-15
65
65 (赠送)
18
联排产品设计 蔚蓝城邦，约220平米；主要借鉴点：赠送地下室，前后
参考
庭院、中空庭院，主人房设计
首层建议增加 父母套房
二层建议增加 一个套房
交通：项目北有雁南三路；南有环 城高速；东有雁塔南路城市主干道； 发达的路网系统给自驾车出行带来了 极大方便；
配套：项目南侧有“盛唐天街”商业 配套，占地48亩，隶属大唐不夜城商 业。
大雁塔
地块图
大唐芙蓉园
大唐不夜城
金地芙蓉世家
广播电 视中心
唐城墙遗址公园
龙湖·曲江盛景
曲江南湖
11
龙湖·曲江盛景 项目为龙湖地产进军西安的第一个项目，规模较小
5
兰乔圣菲
地下室设置了一系列下沉院落，形成良好的通风采 光
6
兰乔圣菲
超大赠送面积，产品附加值高
365平米户型赠送地下 室约280平米；457平 米户型赠送地下室约 410平米 每户均按4车位设计
地下室赠送
7
兰乔圣菲
户型采取多层次院落的处理方式，柱廊等过渡空间 也得以呈现
8
兰乔圣菲产品借鉴点
1
约250-260平米
6
合计（建面：8149平方米）
36
备注：联排产品建议设计为四联至五联；
套数比 83% 17% 100%
合计 83% 17% 100%
房地产定制开发案例
房地产定制开发案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房地产定制开发案例一直是行业内备受关注的焦点之一。
定制开发是指房地产开发商根据客户的需求，定制专属于客户的房屋或项目，以满足客户个性化需求的一种开发模式。
今天就为大家介绍一些房地产行业的定制开发案例，看看这些成功案例是如何满足客户需求，提升品质和服务的。
第一个案例是某开发商在城市中心地段推出了一处高端公寓项目。
该项目以城市现代化为主题，建筑设计采用现代风格，外观简洁大气，内部装修豪华舒适。
该开发商在推出项目之初，就将目光聚焦在高端定制这一细分市场上，推出了一系列定制服务，例如私人健身房、定制家具、定制家电等。
通过精准的定制服务，使得这处项目成为城市中心地段的明星楼盘，受到了众多高端客户的关注和认可。
该案例不仅满足了客户个性化需求，提升了楼盘的附加值，也为开发商带来了丰厚的回报。
第二个案例是某开发商在郊区开发了一处别墅项目。
该别墅项目占地面积宽阔，周围环境优美，是城市人们理想的度假居所。
该开发商推出的定制服务包括私人花园、泳池、车库等，以及定制装修风格和材料。
客户可以根据自己的喜好选择设计风格和材料，设计师团队还会根据客户需求定制户型和功能分区。
这种定制开发模式使得每处别墅成为独一无二的作品，符合客户个性需求，提升了居住体验和生活品质。
该项目成功打造了一处“高端定制”的豪华度假居所，吸引了不少城市人群前来购买。
第三个案例是某开发商在旧城改造项目中进行了一处租赁公寓的定制开发。
该项目位于市中心繁华地段，周边交通便利，生活配套设施齐全。
该开发商推出了一种全新的定制租赁模式，专注于满足都市年轻人的居住需求。
客户可以根据自己的喜好和需求选择户型、装修风格、家电家具等，还可以享受到优质的物业管理和周边生活配套服务。
该项目通过定制服务打造了一处“定制生活”的创新租赁模式，受到了年轻人的热捧和认可。
该案例不仅满足了年轻人对独特生活方式的追求，也为开发商带来了稳定的租金收益。
万科悦府案例分析(完整版)(1)
露台空间
3F平面图
典型户型分析-C1户型
•顶层主卧套房设计；豪华主卧 的尺度（4.8mX5.7m），衣帽间、 卫生间尺度与之匹配； •通过露台赠送可使用面积。
-1F平面图
典型户型分析（C2户型）
•负一层为全赠送面积，不记入 产权面积。 •负一层设置客厅、娱乐室、酒 吧、影音室、和室。 •22平米下沉庭院，为负一层提 供了较好的自然采光通风。 •下沉庭院空间可改造性强，提 升空间实用性； •双车位停车入户，停车空间可 改造为私家车库，提方便性的 同时，增大客户可使用空间。
天井宽度 1.5米
9.6米大 面宽
宽大私家 花园
1F平面图
典型户型分析-C1户型
•双拼户型大面宽，提升产品舒适 度。
•控制天井宽度，其下沉庭院宽大 大于天井宽度，满足了下沉庭院 实用功能；天井的布置位置，避 免影响主庭院的完整性。 •3.3M层高，提升空间舒适度。 •客厅挑空设计，局部张扬重点空 间效果，彰显别墅特征。
项目展示
至 鸳 鸯
金 开 大 道
至 仁 和
项目展示
项目展示
行列式 院落式围合式
销按行列式布局 （最节约用地），会造 成空间局促感。故布局 时把别墅区域分为联排 区域和双拼区域，联排 区域按院落式布局以利 于增进邻里关系，增加 空间灵动性，减少由于 栋间距过近带来的局促 感；双拼区域按行列式 布局，拉大行间距，提 供较好私密性。
•通过每个区域绿地不 同的景观环境特点打造， 提高每个院落识别性及 归属感；
•院落式布局设计形成 的大视距户型及端户型， 提供了更多更大的溢价。
人车分流，地面无
车道，提升居住舒
适度及景观效果 （地块平整）
悦府地下车道 连接停车入户
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常用八角窗设计。
等装饰品使建筑外观 更为生动。
通常为对称型布局。
代表楼盘：
汤臣高尔夫、长岛别墅、 财富公馆
西方古典－英国风格：比例和谐、典雅
特征： 正立面常有古典门廊； 廊檐下有长方形团排 列，屋檐上有齿饰； 窗户上下成对，分割 成许多小网格（9到12 个），通常窗户也是5 列，为中央对称； 大门常有长方形雕花 组成排列图案，门梁 上 有竖向排列的长方形花 纹。 代表楼盘： 松江新城、合生城邦
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东方古典－中式风格：人性、私密
特征： 明确表达着邻里、街坊的 半私密空间。 主街宽，胡同窄，内庭院 又豁然开敞，空间序列处 在连续的变化之中，一层 层地变得更私密。 颇高的围墙完全将私家院 落领地与半私密空间、公 共空间剥离，使得私家院 落真正成为户外起居空间。 制式门楼、带有传统花窗 的围墙、传统民居屋顶、 略带弧度的屋脊、灰色为 主的墙面等传统住宅的经 典符号，明确体现着中式 宅院的风格。 代表楼盘： 江南古韵、观唐、清华坊
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特征：
➢有传统中式民居如白墙灰 瓦马头墙等的符号，但又 不失现代感。
➢保留中式民居的私密的空 间特征，强调简洁的线条 感。
➢颜色素雅。
代表楼盘：
万科第五园、九间堂
东方现代－新中式风格：现代感、素雅
特征： 屋檐坡度极缓，出挑深远。 壁炉是回归家庭中心的标 志之一。 颜色沉稳。 强调与自然的和谐共存。 代表楼盘： 西山美庐、东山墅
代表楼盘：
F天下
西方现代－新古典主义风格：品质、沉稳
特征： 正立面一般设计成豪华的 与屋檐等高的门廊，对称 而平衡。 门廊的三角楣由厚实的古 典柱子支撑（柱头花角常 为科林斯或爱奥尼亚式）。 屋檐装饰很精细。 门廊与屋檐等高。 部分门牌号廊低于屋檐； 正山墙门廊。 一屋四坡顶。 代表楼盘： 香蜜湖1号、东方普罗旺斯
国际主义及其它－莱特风格：厚重、雍 荣大气
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国际主义及其它－现代风格：现代、简
特征：
洁、体块感强
主张“形式追随功能”。
反对过多的装饰，并主张 抛开历史上已有的风格和
式样，充分使用现代的材
料和构筑技术创造符合现
代特征的建筑作品。
现代主义建筑多采用简单 的几何形体为构图元素， 以不对称布局，自由灵活， 设计中追求非对称的、动 态的空间。
代表楼盘：
万科17英里
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西方古典－意大利风格：贵气、奢华
特征： 四方形塔楼，低坡度 四坡屋顶，多半是两到 三层； B、细长的窗户配以拱 形装饰上楣（倒U字 型）； C、宽长的屋檐下均等 排列装饰托座； D、大门上有许多雕花， 门框的雕刻也尽显繁杂。 代表楼盘： 观澜湖大宅、檀宫
别墅风格案例
古典 现代
西方古典 东方古典
法国风格 英国风格 意大利风格 西班牙风格 北美风格
中式风格 日式风格等
西方现代 东方现代
国际主义及其它
新古典主义风格 新中式风格
莱特风格 现代风格
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西方古典－法国风格：典雅、浪漫
特征：
高大的坡屋顶。
外观装饰得豪华、繁 杂，画龙点睛立面（一 层或多层）通常为一排 有气度的柱廊搭配宝瓶 栏杆设计。
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东方古典－日式风格：含蓄、优雅
特征：
日本的典型建筑结构是以 砖木构为主。
具有传统和谐的含蓄优雅， 建筑的线条结构细腻，细 部精美，色调柔和，透露 出浓郁的东方气息。
注重细节的设计，小巧精 致而富于变化的空间是其 魅力所在。
榻榻米是日式室内设计的 代表。
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西方古典－西班牙风格：热情、奔放
特征： 屋顶多为红瓷瓦铺设。 屋沿朝两侧外伸，户 内有庭院。 门廊和窗多显拱形。 代表楼盘： 万科城、橘郡、优山美 地
西方古典－北美风格：大气、舒适
特征： 以木、砖、石等自然元素 为主建筑材料。 由于气候寒冷，屋檐坡度 一般较大。 一般有壁炉。 极具个性，却同样充满着 无限异域风情。 分四种风格： 流行于1700-1780年的乔 治亚风格（Georgian） 流行于1890 - 1940年的 都铎风格（Tudor） 流行于1900-1920年的草 原风格（Meadow） 流行于1905 - 1930年的 工匠风格（Craftsman） 代表楼盘： 温哥华森林、纳帕溪谷、 万万树