物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含

答案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：_______________ 成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.收益性物业承租人从物业产权人那里获得占有和使用物业权利。所采用的方式是（）

A.分期付款

B.还本付息

C.抵押贷款

D.支付租金

2.一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行的（）环境。

A.社会

B.政治

C.经济

D.金融

3.关于收益性物业的现房价格和期房价格，说法错误的是（）

A.物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格

B.当为建筑物巳建成的物业时，即为期房价格(含土地价格)

C.物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格(含土地价格)

D.期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋(含土地)为交易标的的价格

4.【真题】一般情况下，承租人与出租人在办理退房业务时，承租人收回（）。

A.租金

B.能源费

C.服务费

D.押金

5.设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（）

A.第一类有形磨损

B.第二类有形磨损

C.第一类无形磨损

D.第二类无形磨损

6.物业经营管理的内容不包括（）

A.物业价值和经营绩效评估

B.租赁管理

C.物业运行操作管理

D.房地产开发

7.物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（）

A.营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占

B.成本是在收益实现后即得到补偿

C.期间费用计入当期损益

D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用

8.【真题】物业服务企业自行组建专业服务公司为开发商提供前期服务、技术项目和工程管理等咨询服务，属于资产管理运作形式中的（）形式。

A.自营

B.合作经营?

C.提供交易平台?

D.投资管理?

9.【真题】成本控制的例外原则主要用于成本的（）中。

A.事先控制

B.事中控制

C.事后控制

D.反馈控制

10.写字楼物业经营管理绩效评价的第－项指标，即服务满意度，其主要方面的区分中，属于感性服务，是向业主输出－种感觉，主要体现业主对物业管理服务的满意度的是（）。

A.快与慢之分、热与冷之分、好与坏之分

B.全与缺之分、有与无之分、明与暗之分

C.快与慢之分、热与冷之分、明与暗之分

D.全与缺之分、有与无之分、好与坏之分

11.【真题】下列各项写字楼管理工作，属于租赁期间管理工作的是（）。

A.吸引可能的租户

B.评估筛选租户

C.与租户进行租约谈判

D.监督租户履行租约义务

12.如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为（）

A.成熟市场法

B.矩阵法

C.综合评价法

D.期末惯例法

13.物业经营管理的层次中，（）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构创造一个良好的生产、办公环境。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理

14.物业交付业主前，物业服务费由（）承担；物业交付业主后，物业服务费由（）承担。

A.物业服务企业；业主

B.建设单位；业主

C.施工单位；建设单位

D.业主；建设单位

15.物业经营管理的常规工作中，影响建筑物全寿命周期中的维修成本的因素包括（）

A.管理水平、使用的材料和施工质量

B.管理水平、使用的材料和物业质量

C.设计水平、使用的材料和施工质量

D.建筑设计、施工质量和管理水平

16.物业租金形式中，百分比租金常用于（）

A.居住项目物业

B.零售商业物业

C.收益性物业

D.写字楼物业

17.物业的使用寿命一般都在（）年以上。

A.30

B.40

C.50

D.60

18.虽然当事人意思表示一致，但还须交付标的物，合同才能成立，称为（）

A.要式合同

B.实践合同

C.继续性合同

D.双务合同

19.物业服务企业的性质是与（）的性质密切相关。

A.物业投资管理工作

B.物业资产管理工作

C.物业经营管理工作

D.物业租赁管理工作

20.【真题】物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。

A.产品组合

B.产品质量

C.突发事件

D.项目选择

二.多选题(共10题)

1.下列市场条件变化中，导致对商品住宅需求变化的有（）

A.收入的变化

B.其他商品的价格变化

C.对未来的预期

D.物业市场状况的变化

E.政府政策的变化

2.关于物业经营管理中的服务费，下列说法中正确的有（）。

A.服务费用实际是由业主支付 A.通常业主会寻找能够全部承担各种维修成本的租户

B.服务费用实际是由租户支付B.目前大多数出租活动业主承担各种维修成本

C.包括供暖、排污、电梯等公共服务设施 C.一般写字楼物业是由业主与租户共同负责物业未来的维修和维护

D.包括针对整体物业的保险或维修D.维修计划应该从短期和长期两个方面考虑

E.计算时不用考虑会计和审计等专业服务成本 E.日常维修和维护的开支需要租约各方通过沟通来确定具体履行方式

3.物业管理财务效益状况的修正指标包括（）

A.应收账款周转率

B.成本费用利润率

C.主营业务利润率

D.盈余现金保障倍数

E.不良资产比率

4.企业物业资产管理能从（）方面为企业带来增值。

A.风险措施

B.正式和非正式网络

C.以竞争价格提供高质量服务