武汉市蔡甸区军山镇总体规划纲要
武汉市镇域村庄布局规划编制要点
武汉市镇域村庄布局规划编制要点第一篇：武汉市镇域村庄布局规划编制要点武汉市镇域村庄布局规划编制要点一、总则1.为贯彻中央关于统筹城乡发展的政策要求，适应武汉市域城乡发展的新形势，指导村庄布局规划的编制，引导政府公共财政向农村地区的合理投放，特制定本要点。
2.本要点的适用范围为武汉市东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区各镇(乡、街、场)的村庄体系规划，洪山区三环以外的乡镇可参照执行。
3.镇域村庄体系规划应以城市总体规划、城镇体系规划等上位规划为指导，同相应区域的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、交通水利、自然灾害防治等专项规划相衔接。
4.编制镇域村庄体系规划，应当坚持政府组织、专家指导、部门合作、公众参与、科学决策的原则。
5.镇域村庄布局规划的期限一般为10-15年。
二、规划依据1.建设部《城镇体系规划编制审批办法》2.《县域村镇体系规划编制暂行办法》(建规[2006]183号)3.《关于村庄整治工作的指导意见》(建村[2005]174号)4.《村镇规划标准》(GB50188-93)5.武汉市及各区城镇体系规划6.各区村镇总体规划7.各区国民经济和社会发展“十一五”规划8.其它相关法规及政策规定三、规划目标和原则 1.规划目标以县(市、区)域城镇体系规划和土地利用总体规划为依据，确定村庄空间布点形式(就地发展、撤并、迁移)，村庄集聚规模和村庄数量，进行村庄布点，规划镇域产业布局和基本农田保护，规划区域性基础设施和公共服务设施。
2.规划原则(1)按照因地制宜、规模适度、有利生产、方便生活的原则，从农村实际出发，促进村庄适度集聚和逐步迁并。
(2)遵循合理布局、节约用地、集约发展的原则，节约利用土地资源，集约配置农村基础设施和公共设施。
(3)突出重点，分类指导，区分缓急，注重实施，保证城乡协调发展和各项建设在时间和空间上的有序结合。
四、规划内容1.基础资料收集。
开展镇域经济和社会发展、自然环境、人口、土地利用、基础设施与公共服务设施建设现状等基础资料的收集工作；进行村民生产生活意愿的调研，作为规划编制的重要参与依据。
蔡甸未来发展趋势
蔡甸未来发展趋势
蔡甸作为武汉市的一个重要发展区，具有巨大的发展潜力。
根据当前的发展趋势和市场需求，可以预见蔡甸未来的发展方向主要包括以下几个方面：
第一，工业升级。
蔡甸拥有丰富的工业基础和资源。
在未来，蔡甸将进一步加快工业升级，推动传统产业的转型升级，加快发展高新技术产业和现代服务业。
特别是在智能制造、新能源、新材料等领域，蔡甸将成为重要的产业集聚区。
第二，生态保护与建设。
随着人们环保意识的提高，生态环境的保护将成为蔡甸未来发展的重要方向之一。
蔡甸将加大力度推进绿色发展，保护好珍稀植物和动物资源，建设生态公园和生态景区，打造绿色产业链，提升蔡甸的生态环境品质。
第三，交通网络建设。
蔡甸地处交通要冲，未来将进一步完善交通网络建设，提高交通运输的便捷性和效率。
特别是随着武汉地铁的不断扩建，蔡甸将成为地铁交通的重要枢纽，同时还将建设高速公路、快速道路等交通基础设施，提升蔡甸的交通服务能力。
第四，文化旅游业发展。
蔡甸拥有丰富的历史文化资源和自然风光，将进一步加大投资力度发展文化旅游业。
蔡甸将打造历史文化街区、建设文化广场、举办文化艺术节等活动，提升蔡甸的文化旅游品质，带动经济发展。
第五，教育和人才培养。
蔡甸将加大对教育的投入，提升教育
质量，培养优秀的人才。
通过建设高水平学校、科研机构和创新创业基地，吸引并培养各类人才，为蔡甸的发展提供人力资源保障。
综上所述，蔡甸未来的发展趋势主要包括工业升级、生态保护与建设、交通网络建设、文化旅游业发展以及教育和人才培养。
这些发展方向将推动蔡甸向高质量发展迈进，实现经济社会的可持续发展。
蔡甸都市田园综合体总体规划PPT课件
蔡甸都市田园综合体总体规划
2 审要求
Requirement
抓手·平台
新发展 ·新探索
在此总本音陪下，蔡甸区积极行动，从全区长远发展的角度，积极探索，认真谋划，研究制定全区都市田园综合本总本规划，积极打造都市田园综合本蔡甸亮点， 激ó传统农 村内生动力，推进全区三产融合、三生同步、三位一本。
中央一号文件
探索·创新
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2 审要求
Requirement
新发展 ·新探索
一、审时势——背景及要求
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
抓手·平台
总本安排 建设方式 建设规模 建设目标
一年做准备，三年高起色，五年见成 效
采用改造与新建相结合 的
从2017年开始，力争用5年时间在全市建设2-3 个 30-50平方公里的大型都市田园综合本。
《中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性 改革加 快培育农业农村发展新动能的若干意见》
武汉市音陪
武汉市委、市政府关于"三农"工作新的发展思路 武汉市创 建都市田园综合本的工作音陪
蔡甸区行动
蔡甸区第六次党代会精神以及"一区、一园、一本" 建设工作
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一、审时势——背景及要求
Idyllic Urban Complex Concept Planning
一、审时势——背景及要求
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
1 研背景
background
新时代 ·新战略
党的十九大报告中明确提出"实施乡村振兴战 略， 建立健全城乡融合发展本制机制和政策本 系， 加快推进农业农村现代化";"深化农村 ±地制度 改革，构建现代农业产业本系、 生产本系、经营本 系，发展多种形式适度 规模经营，培育新型农业经 营主本，促进 农村一二三产业融合发展"。
武汉市蔡甸片区控制性详细规划说明
武汉市蔡甸片区控制性详细规划说明书第一章规划背景1.1.城市概况武汉市位于江汉平原东部，长江中游与长江、汉水交汇处。
东经113°41′-115°05′，北纬29°58′-31°22′。
东端在新洲区柳河乡将军山，西端为蔡甸区成功乡窑湾村，南端在江夏区湖泗乡刘均堡村，北端至黄陂区蔡店乡下段家田村。
市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成，通称武汉三镇。
周边与湖北省黄州、鄂州、大冶、咸宁、嘉鱼、洪湖、仙桃、汉川、孝感、大悟、红安、麻城等12个市、县接壤，形似一只自西向东的彩蝶。
在我国经济地理圈层中，武汉处于优越的中心位置，与邻省的长沙、郑州、洛阳、南昌、九江等大中城市相距600公里左右，与京、津、沪、穗、渝、西安等特大城市均相距在1200公里左右。
1.2.规划范围概况蔡甸区位于武汉市西大门，地处长江和汉江夹角地带，京珠、沪蓉高速公路在此交汇。
距武汉中心10公里，距汉口火车站、武汉港各20公里，距天河机场30多公里。
蔡甸资源丰富，南湖水质清纯，景点密布；环绕6个街镇的沉湖水系，鱼肥水美，百鸟鸣栖，有天然珍稀湿地保护面积150万亩；闻名遐迩的莲花湖穿布城关，形成“三面荷花一面柳，满城春光半城湖”的亮丽风貌；境内的“江汉平原第一峰”九真山、佛教圣地嵩阳山，均被列为国家级森林公园。
1.3.1 蔡甸区城市总体规划蔡甸区城市总体规划将建始中心城区定义为武汉市域主中心区的重要城市，也是县域政治、经济、文化中心，以发展富硒、铁矿石等特色矿产加工、旅游服务和物资集散为主的山地宜居城市，而蔡甸片区为建始中心城区发展的两组团其中之一，蔡甸片区用地功能结构为“一站、一心、两区”：“一站”是指武汉火车站；“一心”是指围绕火车站站前广场、汽车站和停车场布置的商业金融用地、市政用地以及其他公共设施用地，形成小垭门组团的中心；“两区”是指北部的居住小区和南部的物流园区。
第二章区位分析2.1.宏观区位分析武汉市是湖北省重点的发展城市，在重大项目建设上得到国家更多的优惠条件及政策支持。
蔡甸区自然资源和规划局工作总结和工作计划
蔡甸区自然资源和规划局工作总结和工作计划2021年是实施“十四五”规划、开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一年，为确保“十四五”开好局、起好步，我局在区委、区政府和市局的坚强领导下，以尽职尽责保护自然资源、节约集约利用自然资源、尽心尽力维护群众权益为主线，推动我区自然资源管理工作。
现将我局2021年工作总结及2022年工作计划报告如下：一、2021年工作回顾（一）构建国土空间规划体系，引导城市高质量发展一是国土空间总体规划。
全面启动了《蔡甸区国土空间规划》，形成了初步成果。
已完成大集街、玉贤街、索河街和张湾街的规划编制。
二是编制重点功能区控制性规则。
蔡甸城南、滨江、祁连的城市设计已经启动。
三是专项规划。
完成9个街乡《“擦亮小城镇”三年行动规划》，补齐了“擦亮小城镇”中规划短板。
编制完成了《蔡甸区“十四五”土地利用及优化空间布局基本思路研究》，并组织开展了《消泗灾后重建项目》《常北大道、星光大道、九康路区域道路景观综合提升规划及示范段详细规划》等专项规划的编制工作。
（二）强化自然资源支撑作用，保障全区发展用地需求一是加强项目土地保障。
积极开展土地审批工作。
截至2021年12月23日，我区已批地77宗，总批地面积12225.2亩，批地面积居全市前列，有效保障了中法半岛、复兴四期、王龙五期、欧派二期、秦川公路等一批重点项目的用地需求。
同时，为解决水田指标紧张问题，完成了蔡甸区永安街道石城等两个村两项提质改造工程(变旱地为水)的竣工验收和备案工作，为我区新增水田36.88公顷。
二是深入推进自然资源资产交易服务体系建设。
截至2021年12月31日，我区公开出让土地36宗，土地出让金总收入达146.58亿元，超额完成年度任务100亿元！第三，英雄以亩产量为标准，节约集约用地。
2021年，我区闲置土地处置率、已批未供土地消化率均实现目标任务，土地集约利用水平值在全市综合考核结果中为好，居武汉市第七位。
四是推进城市更新改造。
(word完整版)武汉市土地利用总体规划(附有高清大图)
武汉市土地利用总体规划（2006-2020年）2012-12-12 来源：市局前言土地是人类生存和发展的基础。
基于我国人多地少的基本国情，必须贯彻落实"十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地"的基本国策，坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，统筹土地资源的开发、利用和保护，提高土地资源对经济社会可持续发展的保障能力。
根据《湖北省土地利用总体规划（2006~2020年）》、武汉市国民经济和社会发展规划、《武汉市土地利用总体规划大纲（2005~2020年）》，结合经济社会发展实际，制定《武汉市土地利用总体规划（2006~2020年）》（以下简称《规划》）。
《规划》立足于武汉市土地资源供需状况和未来15年经济社会发展形势，确定全市2006~2020年土地利用主要目标和控制指标，统筹安排各类各业各地区用地，优化土地利用空间布局，明确耕地和基本农田保护、建设用地节约集约利用、土地利用生态建设和环境保护、中心城区土地利用的管控要求，布局和安排土地整治工程和重点建设项目，提出统筹区域土地利用的调控政策和规划实施的保障措施。
《规划》以2005年为基期年，2006~2020年为规划期，2010年为近期目标年，2020年为远期目标年。
《规划》是指导全市土地利用和管理的纲领性文件，是落实土地宏观调控和土地用途管制、规划城乡建设和统筹各项土地利用活动的重要依据。
第一章总则一、指导思想和原则（一）指导思想以邓小平理论和"三个代表"重要思想为指导，全面落实科学发展观，抓住国家加快中西部发展和武汉城市圈资源节约型和环境友好型社会（以下简称"两型社会"）综合配套改革的战略机遇，坚持节约资源和保护环境的基本国策，坚持保护耕地和节约集约用地的根本指导方针，统筹区域、城乡、近远期的用地需求，协调保障发展、保护资源和保护环境的关系，为加快建设中部地区龙头城市和生态宜居滨江城市提供用地保障。
军山镇规划文本8.21
目录■规划文本第一章规划总则第二章镇域村镇体系规划第三章镇域道路设施规划第四章军山镇区规划总则第五章军山镇用地布局第六章军山镇道路交通规划第七章市政公用设施配置与管理第八章近期建设规划第九章附则■规划图纸1 区位图2 经济区位分析图3 镇域现状图4 镇域镇村体系结构图5 镇域镇村体系规划图6 镇域产业布局规划图7 镇区用地现状图8 镇区现状用地评价图9 镇区用地规划图10 镇区规划结构图11 镇区绿地景观系统图12 镇域路网及基础设施规划图13 镇区道路系统图14 镇区道路设施规划图15 镇区规划道路横断面图16 镇区给水规划图17 镇区雨水规划图18 镇区污水规划图19 镇区电力、通信、邮政规划图20 镇区燃气规划图21 镇区环卫、消防规划图22 镇区近期建设图■附件：规划说明规划文本第一章规划总则第一条规划背景2004年2月8日，湖北省武汉市蔡甸区军山镇被国家建设部等六部委确定为全国重点建设的1887个小城镇之一（建村〔2004〕23号文），同时，它也是《武汉市城市总体规划（1996～2020年）》中确定的全市重点建设的33个中心镇之一，在全市城镇体系中具有重要的地位。
根据六部委对重点镇提出的承担加快城镇化进程和带动周围农村地区发展的任务和要求，以及省建设厅等领导提出的以重点镇建设带动小城镇建设的有关要求，顺利实施军山镇总体规划，落实规划要求，加速武汉市周边乃至湖北省小城镇建设进程，特编制该文本，作为军山镇进行下一阶段规划编制、管理及建设的基本依据。
第二条规划依据（一）《中华人民共和国城市规划法》（二）《湖北省小城镇规划编制技术导则》（三）《武汉市城市总体规划（1996～2020年）》（四）《武汉市城市地区空间发展概念规划》（五）《武汉新区总体规划》（六）《武汉市蔡甸区城关镇总体规划（2003～2020年）》（七）《军山镇经济和社会发展规划》（八）《蔡甸统计年鉴1999～2002》（九）《黄陵镇总体规划（1996～2020）》（十）《军山镇总体规划（1996～2020）》第三条规划范围与期限军山镇总体规划镇域的规划范围是军山镇的行政管理范围，总面积82.9平方公里，辖2个居委会和21个行政村，其中镇域内京珠、沪蓉高速公路共用段以东区域已划入武汉新城的范围；镇区规划界线为，东抵京珠、沪蓉高速公路共用段(与高速公路间留出200米的绿化隔离带)，北边与距棋盘岭路（黄薛公路镇区段）向北1050米处齐平，西边与距新街（蔡军公路镇区段）向西400米处齐平，南到中山湖南侧，规划控制总用地3.21平方公里。
武汉经济技术开发区军山街土地利用总体规划
（一）耕地保护压力大 规划期内，军山街严格保护耕地，落实新增建设占用耕地占 补平衡，推进网格化管理，但因新增建设占耕量较大，但街内耕 地后备资源有限，到 2015 年末，全街耕地保护面积 2457 公顷（实 有耕地 1886 公顷，可调整耕地为 571 公顷），已低于规划确定的 2968 公顷保护目标。 （二）新增建设用地使用快于规划预期 规划实施以来，军山街大力推进新型城镇化和工业化，强化 基础设施和公共服务设施建设。2010-2015 年，全街累计获批新 增建设用地 1212 公顷，占规划新增建设用地指标的 69.5%，快 于规划预期，新增建设用地指标剩余不多，但需求仍然较大。
（二）适应两规合一、多规融合的需要 2014 年以来，武汉市国土资源和规划局组织对都市发展区 内的控规导则进行了优化，武汉经济技术开发区管委会也组织编 制了《武汉开发区（汉南区）一体化规划》，客观上导致了城乡 规划与土地规划的不一致；当前，武汉市正在编制新一轮城市总 体规划，对军山街土地利用做出了新的安排，各行业各部门也编 制了“十三五”规划，迫切需要开展土地利用总体规划调整完善， 适应新形势、新要求，在规划用地方面做好承前启后，推进两规 动态合一。
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四、调整原则
（一）总体稳定，局部优化 在保持现行土地规划基本农田和建设用地布局基本稳定的
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基础上，与相关充分衔接，优化城镇、农业、生态空间，引导形 成合理的国土空间开发格局。
（二）近远结合，突出重点 正确处理开发与保护、当前与长远、局部与全局的关系，增 强规划调整完善工作的针对性和实效性；着重做好建设用地和基 本农田布局调整，优先确保“十三五”重点急需项目落地。 （三）应保尽保、数质并重 坚持耕地保护优先，强化耕地、基本农田数量和质量保护， 严格保护林地、河流、湖泊、湿地等生态用地。 （四）上下协调，充分衔接 构建区、街联动协调机制，做好与城市总体规划、控规导则、 “十三五”规划、部门规划等相关规划的协调衔接，障措施 （一）严格按照规划实施。规划调整方案经市政府批准后具 有法律效力，任何单位和个人不得违反规划批地、用地。 （二）落实基本农田保护责任。按照国家要求，将永久基本 农田落实到地块，街道与村集体签订《永久基本农田保护责任 书》，确保基本农田数量不减少、质量不降低。 （三）强化土地节约集约利用。加强相关规划与土地利用总 体规划的协调衔接，相关规划在土地利用上的安排应符合土地利 用总体规划确定的用地规模和总体布局。 （四）加强规划实施公众参与。依托武汉经济技术开发区国 土规划局的网络平台，建立规划网上公开查询专栏，提高规划实 施的透明度，接受公众监督，增强群众对规划实施的参与程度。 （五）同步更新规划数据库。结合土地利用总体规划调整完 善，统筹安排，同步更新规划数据库。做好质量核查，确保各项 规划指标符合管控要求，并做到图、数和实地相一致，保持规划 数据库的现势性。
军山街肖家村拆迁规划方案
军山街肖家村拆迁规划方案1. 引言随着城市的不断发展，规划城市领域的拆迁工作变得尤为重要。
军山街肖家村作为城市发展中的一个老旧村庄，亟需进行拆迁规划，以促进城市的可持续发展和提升居民的生活质量。
本文将针对军山街肖家村的拆迁规划方案进行详细说明和分析。
2. 背景军山街肖家村位于城市中心区域，是一个建立已久的居民区。
然而，随着城市规划与土地利用的调整，村庄内的建筑老化、设施陈旧、环境脏乱等问题日益凸显。
因此，拆迁并重建成为了改善居民生活质量的必要步骤。
3. 拆迁规划3.1 预拆迁调查在制定拆迁规划之前，需要进行全面的预拆迁调查，了解村庄内的基本情况和居民的实际需求。
调查内容包括建筑结构、土地利用状况、居民人口统计、交通情况等，以便于有针对性地制定规划方案。
3.2 区域划分根据预拆迁调查的结果，将肖家村划分为几个区域，分别制定拆迁和重建的方案。
优先拆迁的区域应包括老化严重、建筑结构不安全、环境恶劣等问题较为严重的区域。
3.3 安置规划在进行拆迁的同时，必须充分考虑居民的利益和需求，制定合理的安置规划。
安置规划应包括以下几个方面：3.3.1 住房安置为居民提供新的住房安置，新房的面积和硬件设施应满足居民的基本生活需求。
同时，要确保新住房的位置便利，靠近公共设施和交通枢纽，方便居民的日常生活。
3.3.2 就业安置为拆迁后的居民提供就业机会，通过发展产业、创办企业等方式，解决居民的就业问题。
同时还应提供就业培训，提高居民的就业竞争力。
3.3.3 社会公共设施建设在拆迁后的新建区域内，建设完善的社会公共设施，包括学校、医院、公园、商业中心等。
这些设施的建设可以进一步提高居民的生活质量，增加社区的吸引力。
3.4 绿化规划在拆迁和重建过程中，应注重绿化和环境保护。
要合理利用空闲土地和建筑物之间的空间，建设公共绿地和花园，提高居民的舒适度。
此外，还应加强对环境保护的工作，减少污染物的排放，提高居民生活环境的质量。
4. 实施计划4.1 阶段划分拆迁和重建工作将分为多个阶段进行，每个阶段都有明确的目标和时间计划。
在国土空间规划中如何落实“三区三线”——以《武汉市蔡甸区国土空间分区规划》为例
1072023.16 / Urban and Rural Planning and Design 城乡规划·设计划产业发展，推进城镇化不可逾越红线[1]。
落实“三区三线”划定，这也是编制国土空间规划的重要任务和关键，是关乎国家战略的一件大事，在确保“三条控制线”的基础上，如期完成国土空间规划编制任务。
鉴于以上背景，蔡甸区严格落实上级要求，压实责任，结合蔡甸区国土空间分区规划编制（2021—2025），依照国家明确的划定规则，按照市局工作程序，创新自身工作思路，统筹开展划定“三区三线”工作。
2项目基本情况2.1地理位置及地势分布蔡甸区位于武汉市西部，隶属于武汉市新城区，东接汉阳区，西邻汉川市，西南邻仙桃，北依汉水，南与武汉经济开发区（汉南区）相邻。
全区国土面积1 093.17 km 2。
山水资源丰富，河泊众多。
南部为洼地，北部为平原，中部为丘陵岗地，坡度较缓，地势由中部向南北逐渐降低。
2.2规划编制情况蔡甸区分区规划起步是随着2018年全市推进了市级国土空间规划、新城区和开发区分区规划、村庄规划编制应运而生，当时国土空间规划编制相关技术标准尚未正式明确，空间规划编制工作是一次紧紧围绕改革趋势的创新探索。
蔡甸区以市政府城建工作会议审议通过的《武汉市国土空间总体规划》（过渡版）为指导，以蔡甸区行政区为单元，开展《蔡甸区2030年分区规划》编制工作，该分区规划于2019年经过区人民政府与市自然资源和规划局联合审查，并于2019年7月市规划委员会审议通过，且该规划法定内容已纳入市规划局“一张图”管理。
本轮启动新一轮蔡甸区国土空间分区规划（2021—2025）是在“三区三线”划定基础上结合2020年12月区委区政府提出“十四五”规划和2035年远景目标，着力构建“两城引领、三带联动、六镇协同”的总体空间发展框架，高质量发展产业及空间布局，进行优化、充实、完善。
摘要 随着自然资源部对湖北省“三区三线”划定成果正式批复启用，其已成为建设用地组卷报批依据。
蔡甸区武昌新城规划方案 (2)
蔡甸区武昌新城规划方案简介蔡甸区位于湖北省武汉市下辖的十区之一，是武汉的重要区域之一。
武昌新城则是蔡甸区的核心区域之一，也是蔡甸区重点发展的区域。
近年来，武昌新城的规划和开发越来越受到了人们的关注。
本文将对蔡甸区武昌新城的规划方案进行探讨。
规划背景随着城市的发展和人口的不断增加，蔡甸区也迅速发展壮大。
为了更好地满足人们的需求，蔡甸区政府着手对武昌新城进行了全面的规划和开发。
规划的目的既是满足人们对美好生活的向往，也是为了营造环境优美、功能齐全、充满活力的现代城市。
规划原则在规划武昌新城的过程中，政府制定了一系列规划原则，以确保规划的科学性、合理性、先进性。
1.绿色环保将绿色和环保作为规划的重要原则，以建设低碳城市为目标。
2.科技创新规划中注重创新，促进科技成果转化，并鼓励创新企业在新城内落地发展。
3.社会公平将社会公平作为规划的出发点和落脚点，为居民提供公共服务平台、教育机会和医疗资源。
4.人文关怀注重人文关怀，营造人性化的环境和氛围，让人们感受到家的温暖和亲情的渗透。
规划目标蔡甸区武昌新城的规划目标是：1.建设动态现代的城市核心区，吸引人才聚集。
2.建设创新平台，促进科技成果的转化和产业升级。
3.建设现代化的城市功能区，提供多种服务，推动城市综合发展。
4.打造现代化生态城市，为居民提供更加舒适的生活环境。
规划重点在规划武昌新城过程中，政府重点考虑以下几个方面：1.充分利用交通优势，打造现代多向联通的交通运输系统，方便居民出行和物流经营。
2.加强城市基础设施建设，推进用能、用水、用地、用气等资源的节约和利用。
3.积极发展高新技术产业和现代服务业，促进经济的持续发展。
4.发挥园林城市优势，充分体现人文特色，营造城市现代化文化氛围。
总结蔡甸区武昌新城的规划方案是一项全面而复杂的工程，旨在为蔡甸区人民提供更好的生活环境和服务。
政府在规划方案中充分考虑了绿色、科技、公平、人文等方面，以确保规划的科学性、合理性和可行性。
蔡甸城关镇总体规划
前言随着城市经济的迅猛发展，武汉市城乡一体化进程步入快速发展阶段。
区域交通条件的不断改善，汉江开发战略的启动实施，为主城外围城镇的发展带来新的契机。
蔡甸城关镇位于武汉主城西部，北濒汉江、东邻京珠高速公路，南接南湖旅游度假区，凭藉着良好的区位与生态优势，城关镇正步入经济发展与城镇建设的快车道。
为合理布局建设用地，统一配置基础设施，充分发挥土地价值，引导城镇有序发展，受蔡甸区政府委托，我院组织工作专班进行《蔡甸城关镇总体规划（2003～2020年）》修编工作。
第一部分总则第一章规划背景一、宏观背景1、进入21世纪以来，经济全球化和区域一体化成为时代的主流，信息化、知识化和市场化成为城市发展的影响因素，可持续发展已经从一种思想逐步发展成为城市规划建设的行动准则。
2、党的十六大提出了“要逐步提高城镇化水平，坚持大中小城市和小城镇协调发展，走中国特色的城镇化道路”的战略，以及在21世纪头20年全面建设小康社会和以民营经济为主，实现城镇化、工业化、产业化的发展思路，对城市规划建设及经济发展提出了新的要求。
3、从产业布局的发展趋势来看，全国正在实现新的区域经济结构调整，中部地区作为东、西部经济交流的跳板，面临着更多的机遇和挑战。
目前，特别是武汉周边，各区各镇都在极力强化自身的优势要素，提高投资吸引力，竞争趋于白热化。
为创造具有强大吸引力和竞争力的城镇物质空间环境，抓住良好的发展机会，开展蔡甸新城总体规划修编具有十分重要的现实性和紧迫性。
二、中、微观背景1、湖北省政府明确提出了发挥武汉的龙头作用，拓展和完善城市空间布局，加快形成武汉都市圈，增强辐射带动作用的要求。
武汉市委、市政府提出了在21世纪头20年以“一主三化”为核心，建设城郊经济圈的战略目标。
2、武汉市轻轨四号线直达蔡甸新城中心，汉蔡公路复线已经在武汉市交通委员会立项，大汉阳战略规划中汉江生活干线连通蔡甸旧城与什湖地区，蔡甸与武汉主城的联系更加紧密。
3、武汉市汉江开发项目已提上日程，汉江沿岸城区将借此契机进行景观建设及功能重组，作为武汉市郊距离最近的沿江新城，必将抓住这一契机促进城市更新与发展。
武汉市土地利用总体规划(2008～2020)
第一章总则一、规划目的为贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，特编制《武汉市土地利用总体规划（2008～2020）》，规划目的如下：1.立足武汉市市情，加强全市土地资源利用的宏观控制，协调各业用地需求，为社会经济协调民展提供土地保障；2.划定基本农田保护区，切实保护耕地，满足规划期间人口和社会经济发展对农产品的基本需求；3.统筹规划，合理布局，提升城市功能，把武汉市建设成为生态环境良好、城乡协调发展的现代化中心城市。
二、规划依据1.《土地管理法》和《基本农田保护条例》；2.《环境保护法》、《城市规划法》和《城市房地产管理法》等有关法律法规；3.《中共中央国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》（中发[1997]11号）；4.《湖北省土地利用总体规划大纲（2006～2020）》；5.《武汉市国民经济与社会发展第十一个五年总体规划纲要》；6.《土地利用总体规划编制审批规定》。
三、规划任务1. 在国家及湖北省耕地总量动态平衡目标的指导下，落实湖北省土地利用总体规划下达的土地利用指标；2. 明确土地利用的目标，科学划定全市土地利用分区、合理调整、优化土地利用结构和布局，为实施土地用途管制提供依据；3. 加强土地资源的保护和开发，确定耕地保护、整理、复垦和开发等各项工作的分阶段任务；4. 确定全市国民经济各部门用地规模和布局，合理安排能源、交通、水利等重点建设项目的用地；5. 制定土地生态保护的原则和措施，实现土地资源的可持续利用；6. 制定全市各类用地控制指标，将全市主要土地利用指标分解落实到各区，指导各区土地利用总体规划的编制。
四、规划期限本规划的编制以2008年为规划基期，2020年为规划目标年。
第二章 武汉市土地利用现状分析1 研究区概况武汉是湖北省省辖市，湖北省省会。
位于江汉平原东缘，长江与汉水交汇处。
北距首都北京1190公里。
蔡甸区城南新城规划方案设计方案
蔡甸区城南新城规划方案一、背景蔡甸区是武汉市下辖的一个行政区划，地处武汉市东部。
由于地理位置和交通优势，蔡甸区近年来受到了很大的关注和重视，成为了武汉市开发建设的重点区域之一。
其中，蔡甸区城南新城是该区规划建设的重点项目之一。
二、目标蔡甸区城南新城规划旨在打造一个集商业、住宅、办公和公共服务设施于一体的现代化城市。
通过规划和建设，将提升蔡甸区的城市品位和功能，提高居民生活质量和城市形象。
三、规划原则蔡甸区城南新城规划的设计和建设需要遵循以下原则：1.合理规划布局，以保证城市交通和基础设施的平衡。
城市规划和建设应该考虑周边环境和交通，确保通畅和安全。
2.引进先进技术和理念，确保建设的城市满足现代化城市建设标准。
城市规划和建设应该利用最新的技术和理念，确保建设的城市符合现代化城市的建设标准。
3.吸引多样化人群，有利于城市的文化多样化和经济发展。
城市规划和建设应该考虑到城市中存在的多样化文化和人口，吸引多元化人群进入城市。
4.保留历史遗迹和文化特色，以形成独特的城市风貌和文化特色。
城市规划和建设应该考虑到城市的历史遗迹和文化特色，保留它们，使城市形成独特的文化氛围。
四、主要功能区域蔡甸区城南新城规划将城区分为以下几个功能区域：1. 商业区商业区是城市公共活动的中心，这个区域包括购物中心、餐厅、电影院和其他消费场所。
商业区应该有良好的店铺和购物环境，吸引消费者前来购物和娱乐。
同时，这个区域可提供就业岗位和经济增长。
2. 住宅区住宅区是城市的居住区，应该设立适当的公园、社区设施和便利店。
另外，住宅区应该追求建筑的美观和节能环保，提供优质的居住环境。
3. 办公区办公区主要为各类企业和机构提供办公场所，同时提供公共服务和信息发布设施，例如银行、邮局、政府机关和图书馆。
4. 公共服务区公共服务区包括医院、学校、体育馆和文艺中心等公共服务设施。
其中，公共服务设施应该满足城市的公共需求，提供优质的服务，同时可以增加城市的文化氛围。
武汉市人民政府办公厅关于印发武汉市城市总体规划土地利用总体规划和综合交通规划编制工作方案的通知
武汉市人民政府办公厅关于印发武汉市城市总体规划土地利用总体规划和综合交通规划编制工作方案的通知文章属性•【制定机关】武汉市人民政府办公厅•【公布日期】2016.05.30•【字号】武政办〔2016〕74号•【施行日期】2016.05.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文市人民政府办公厅关于印发武汉市城市总体规划土地利用总体规划和综合交通规划编制工作方案的通知武政办〔2016〕74号各区人民政府,市人民政府各部门:《武汉市城市总体规划土地利用总体规划和综合交通规划编制工作方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
武汉市人民政府办公厅2016年5月30日武汉市城市总体规划土地利用总体规划和综合交通规划编制工作方案彻落实中央城市工作会议精神，加快推进武汉跨越发展，我市启动了《武汉市城市总体规划（2016—2030年）》编制工作，同步推进土地利用总体规划、综合交通规划（三大规划统称为总体规划）的编制工作。
为科学、务实、高标准、高水平地做好总体规划编制工作，特制订本工作方案。
一、工作目标全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会及中央城市工作会议精神，深化落实“一带一路”、长江经济带和全面创新改革试验区建设等国家战略部署，按照建设国家中心城市和国际化大都市的总体目标，与“十三五”规划有效衔接，研究我市2049年迈入世界城市行列的发展路径，明确我市2016—2030年的发展战略目标和方向，为武汉中长期城市发展提供指导。
二、工作组织总体规划编制工作意义重大、涉及面广、关注度高，要按照“全市统筹、专家领衔、专业团队、开门规划”的原则，积极推进相关工作。
（一）加强领导，全面统筹成立市总体规划编制工作领导小组，由市人民政府市长任组长，市人民政府分管副市长任副组长，各区人民政府（含开发区、风景区、化工区管委会，下同）、各有关部门和单位主要负责人为成员（具体人员名单附后），负责统筹总体规划编制工作。
以科学发展观建设全国重点镇--由武汉市蔡甸区军山镇总体规划引发的思考
以科学发展观建设全国重点镇--由武汉市蔡甸区军山镇总体规
划引发的思考
段飞;刘永进
【期刊名称】《小城镇建设》
【年(卷),期】2005(000)008
【摘要】@@ 一、发展重点镇,落实科学发展观rn 小城镇是"农村之首、城市之尾",其建设与发展是农村城镇化和城乡一体化的重点,而全国重点镇则是"重中之重",是一定区域范围的经济社会发展的核心,也是一定区域范围的增长极核,它的作用是扩散影响其范围内的乡镇和农村,以带动整个区域经济的全面发展.
【总页数】3页(P36-38)
【作者】段飞;刘永进
【作者单位】武汉市城市规划设计研究院;华中科技大学建筑与城市规划学院【正文语种】中文
【中图分类】TU98
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【20170415】【蔡甸】【军山】【整体】
军山地块可行性研究武汉公司营销管理部2017年5月军山地块项目可行性研究工作说明①工作方法：市场调研（典型项目业态与竞争土地）+数据资料分析+重点开发商访谈+客户问卷；②数据来源：武汉市房管局备案数据+克而瑞住宅市场调研数据+访谈数据。
③数据说明：2011年起，武汉对市中心高价商品房执行备案速度限制政策，因此会造成备案数据与实际销售相差较大的情况（包括高价住宅、SOHO 、办公），我们采用实际市场调研数据进行修正。
报告目录第一部分项目概要第二部分市场分析第一部分项目概要一、项目概要（一）宗地位置及周边环境宗地位于武汉经济开发区智慧城（蔡甸区小军村小军山），处于小军山大道与武监高速的交汇处，东面临长江仅800米，北面临近四环线3公里，南面临京珠高速4.6公里。
项目地块位置图（二）土地规划条件及地块现状宗地地块总用地面积298亩土地内部存在少量私宅的拆迁问题。
（三）合作方式：中核控股51%（四）周边交通及配套：交通优势：沿汉洪高速到江城大道，可直达永旺梦乐城；从江城大道到神龙路，可抵达经开万达。
规划有轨电车（有轨电车将以沌口为中心发展，其中T1线连接主城至军山新城，T9连接中法生态区域内常福至军山）周边配套：智慧生态城、武汉国际赛车场、武汉鸟语林公园、高尔夫球场、龙灵山公园、军山幼儿园、中百超市、幼儿园，距离经开万达、永旺约15分钟。
第二部分市场分析一、城市宏观情况武汉，简称“汉”，中国湖北省省会。
地处江汉平原东部。
世界第三大河长江及其最大支流汉水横贯市境中央，将武汉城区一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。
唐朝诗人李白曾在此写下“黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花”，因此武汉自古又称江城。
全市现辖13个城区，3个国家级开发区，面积8467平方公里，境内江河纵横、湖港交织，上百座大小山峦，166个湖泊座落其间，水域面积，占全市面积四分之一，构成了极具特色的滨江滨湖水域生态环境。
武汉历史悠久、文化源远流长。
武汉市蔡甸区山体保护规划及管控实施策略
武汉市蔡甸区山体保护规划及管控实施策略
丁兰;陈涛
【期刊名称】《规划师》
【年(卷),期】2017(033)011
【摘要】近年来,武汉市新城区的山水格局在快速和大规模的城市建设进程中受到挤压,城市山体的保护与利用也受到一定的影响.文章结合《武汉市山体保护规划编
制规程》,多维度解读武汉市蔡甸区山体资源的特征及现状问题,从山体落界线划定、分类分级提出山体管控要求和保障措施三方面提出山体保护的控制实施策略,力求
强化蔡甸区的山水资源,加强对山体保护的控制与管理,为巩固武汉市“两轴、两环、六楔、多廊”的生态框架提供有力支撑,并为其他城市的山体保护规划工作提供参考.
【总页数】6页(P100-105)
【作者】丁兰;陈涛
【作者单位】武汉市土地利用和城市空间规划研究中心;上海巴安水务股份有限公
司
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
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武汉市蔡甸区军山镇总体规划（修编）（2004~2020）总体规划纲要（征求意见稿）规划背景2004年国家六部委联合公布全国第一批1887个重点镇，要求其承担加快城市化进程和带动周边农村地区发展的任务。
作为靠近武汉市主城区一个极具发展潜力的集镇，军山镇位列全国第一批重点镇名单中。
为达到将军山镇建设成为促进农业现代化、加快农村经济社会发展和增加农民收入的重要基地的目的，受军山镇党委、政府委托，我院组织编制《武汉市蔡甸区军山镇总体规划（2004～2020）》。
与此同时，《武汉市总体规划》也正在修编过程中。
因此，《武汉市蔡甸区军山镇总体规划》将与《武汉市总体规划》密切衔接，以《武汉市总体规划》为指导，并为其反馈尽可能准确的规划资料。
一、现状概况1、蔡甸区概况蔡甸区是武汉市辖区，位于武汉市西南部，江汉平原的东向边缘，地跨东经113˙04'～114˙13'，北纬30˙15'～30˙41'；东北紧连汉阳区，北接东西湖区，西临汉川市，南达仙桃、汉南区，东南临长江，与江夏隔江相望。
区域东西宽约40公里、南北长约30公里，全区总行政面积1100.8平方公里。
区政府驻于蔡甸街，地处东经114˙02'，北纬30˙35'，为武汉市新城之一，距武汉市主城中心仅23公里。
区内现状城镇分四个级别，蔡甸城关及常福新城属于第一级别，第二级别为建制镇中的中心镇，共四个，军山为其中之一。
蔡甸区地貌低山、丘陵、岗垅、湖泊相交错落，自然景观丰富，为市区提供重要的城郊休闲旅游区。
区内现状工业主要以为汽车配套的的机械制造以及造纸、家电、农副产品加工业等为主。
2、军山镇概况军山镇位于武汉市蔡甸区南部，地处江汉平原东端，军山镇于2001年由蔡甸区原黄陵镇和军山镇合并而成。
军山镇东南以长江为界，与江夏区金口镇隔江相望，西邻汉南区，北靠沌口，地跨东经114。
04’～114。
11’，北纬30。
20’～30。
27’。
北距蔡甸街18公里，东距武汉沌口经济开发区中心区10公里，镇域面积82.9平方公里。
在镇域内穿过的主要道路有京珠高速公路、蔡军公路、黄薛公路以及即将实施的汉洪高速公路，交通条件十分便利。
军山镇居住人口相对集中，全镇现辖21行政村，2个居委会，122个生产组，10036户，32102人。
其中农业人口18121人，占56％，非农业人口13981人，占44％。
据统计资料，镇域人口自然增长率平均为3.94‰，机械增长率平均为0.50‰。
到2003年末，全镇一、二、三产业比例为10：55：45，工、农业增加值达到2.25亿元，年递增11％，财政收入达1125万元，年均递增12％。
二、上层次规划对本地区的发展要求《武汉市城市总体规划（1996～2020年）》确定主城、新城、中心镇、一般建制镇四级城镇体系。
军山镇即在四级体系中的第三级，位列33个中心镇之一。
《武汉市城市地区空间发展概念规划》中仍将军山镇确定为28个中心镇之一。
《武汉新区总体规划》中将军山镇域大部分区域纳入新区范围，承接武汉新区产业空间的拓展，与武汉新区联动发展。
《武汉市蔡甸城关镇总体规划（2003～2020年）》将军山镇确定为蔡甸“东南区”的主要产业发展区之一。
根据上层次规划的要求，蔡甸区将作为武汉市以及蔡甸区重要的中心镇，发挥其联结都市与乡村的纽带作用。
三、关联研究与SWOT分析1、区位关联研究（1）区域交通分析京珠高速公路（环城高速公路西南段）与即将实施的汉洪高速公路在镇域内互通，汉洪高速则承担着洪湖、监利、公安、石首方向进入武汉的客、货、人流。
省道蔡军公路和黄薛公路贯穿镇域，并与318国道相接，成为军山镇联系武汉经济技术开发区的重要纽带。
军山镇倚长江，临高速，便捷的通达性带来的物流、人流是军山镇将来高速发展的必要保证。
（2）经济区位与产业结构分析军山镇位于武汉市蔡甸区南部，北距蔡甸区政府所在地18km，东距武汉沌口经济开发区10km。
空间距离适当，关系既密切又保留了一定的缓冲距离，为将来的发展留下了空间。
从全市产业空间布局来看，军山镇位于武汉市第三产业圈内，为带动农村，以农业产业化和农副产品加工等资源型加工业为主的地区。
由于军山镇与武汉经济技术开发区特殊的地理位置关系，军山镇不仅应考虑农业产业化和农副产品加工等资源型加工业，更应考虑其产业发展与沌口经济开发区产业配套及协作关系。
根据《武汉市制造业空间布局规划》，蔡甸区的城关镇同时位于主城五大产业板块中东西湖、硚口、武汉开发区等三大板块的辐射区内。
《武汉市蔡甸城关镇总体规划（2003～2020年）》确定蔡甸城关镇在产业结构定位上，产业应为汽车产业链的延伸配套为主，主要以汽车纺织类产品生产为主，并进一步确定蔡甸区“东南区”以沌口地区为辐射源，带动常福、军山、永安地区，形成以汽车配套、机电产业为主导，综合发展物流、商贸等的产业发展区。
（3）资源特色分析湖北省素有千湖之省的美誉，军山镇作为坐落在汉江冲积平原上并紧临长江的区域，更是突出的体现了这一特色。
镇域内岗垅起伏，湖泊众多，土质良好，是蔡甸区水稻的集中产地；湖山相映，农田野趣，景色盎然，更是旅游休闲的理想去处。
镇域内的文化资源也十分具有开发价值。
黄陵矶和大、小军山都有着美好的历史传说。
镇域内已经开发的荆楚文化园，就是一项以自然生态和民俗文化为主体的旅游项目。
综上所述，规划确定军山镇产业定位应为在以蔬菜、养殖等特色农业为主的第一产业基础上，依托武汉经济技术开发区，发展汽车制造配套工业、物流业，并利用自然资源特色大力发展生态旅游业，力求将军山镇建设成为产业布局合理、经济结构完善、具有可持续发展的全国重点城镇。
2、SWOT分析基于以上关联研究，军山镇自身潜在的优势、弱势，面临的机遇与挑战可概括为：（1）优势因素①交通与经济区位优势较为明显；②生态资源独特；③用地条件良好；④城镇建设具有一定基础。
（2）弱势因素①现状用地功能混杂，居住环境水平较低；②现状建设水平普遍不高；③滨江滨湖优势未得以充分发挥；④高速公路从镇区通过，影响镇区内部空间的联系；⑤城镇建成区现状建设布局散乱，用地粗放⑥缺乏主导产业，城镇规模效应不明显，对周边地区产业和人口缺乏吸引力；⑦道路及市政基础设施缺乏。
（3）机遇①国家采取积极发展重点小城镇的政策，军山镇位列2004年公布的全国第一批1887个重点镇之中；②京珠高速公路的贯通与汉洪高速公路的立项建设，使军山镇的口子镇地位愈发凸现，对外交通及与主城的交通联系优势更为显著；③相邻区域逐渐成熟的产业板块引致的经济辐射力，为军山镇的产业发展注入一定活力。
（4）挑战①随着我国城市化进程的推进，要求军山镇等小城镇承担起农业人口向城市人口转化的重大任务，特别是象军山镇这样靠近主城的小城镇，这样势必会把部分人口吸引到主城，加大城镇规模发展的难度；②邻近区域的竞争对军山镇的发展带来一定的冲击，要求军山镇找准位置，造就良性发展态势。
四、规划总则1、规划依据⑴《中华人民共和国城市规划法》⑵《城市规划编制方法》⑶《村庄和集镇规划建设管理条例》⑷《村镇规划标准》⑸《武汉市小城镇规划建设技术规程》⑹《武汉市总体规划1997~2020》⑺《武汉市蔡甸分区规划》⑻《黄陵镇总体规划》（1997）⑼《军山镇总体规划》（1997）2、规划指导思想⑴抓住撤乡并镇的契机，高起点高标准地确定多层次规划目标，提高军山镇的知名度和中心城镇的集聚力。
⑵镇区坚持“优先发展社区、积极振兴老区”的原则在时空上做到有序发展。
⑶坚持系统协调原则，使城镇与镇域、市域协同发展，有序运行。
⑷充分体现规划的综合性、科学性、政策性妥善处理近期和远期的关系，长远规划，分期建设，逐步实施。
⑸坚持可持续发展原则，切实保护耕地（特别是基本农田的保护），优化环境，力求社会、经济和环境三大效益的和谐统一。
⑹认真研究镇域镇村体系特征，充分发掘镇村发展潜力，形成具有鲜明特色的镇村布局结构。
⑺加强文物古迹保护和旧城更新改造，突出城镇的水乡特色，使城镇具有强劲的活力与个性，增强竞争力。
⑻为城镇建设与管理提供依据，实现城镇建设与管理的法制化。
3、规划目标在以城乡经济、社会和文化协调、稳定地持续发展为基础上，加快小城镇建设步伐，积极优化城镇空间布局结构，吸引生产要素向中心镇区聚集，增强服务和牵引功能，从本地实际出发，扬长避短，加快发展，形成特色，将军山镇发展为武汉新区滨江、滨湖自然山水特色的窗口城镇。
4、规划期限本次规划期限为2004~2020年，其中近期规划为2004～2010年。
五、镇域镇村体系规划1、经济社会发展战略规划将军山镇定位为武汉市大都市区周边的以汽车制造配套工业、物流业、旅游业及生态农业为主的国家级重点小城镇。
2、人口与城镇化水平预测（1）上层次规划预测《武汉市城市总体规划（1996～2020年）》预测全市人口规模规划期末达到970万人，城市人口达到770万人，城市化水平超过80％，郊县城市化水平为55～65％。
《蔡甸区城关镇总体规划（2003～2020年）》预测蔡甸区人口规模规划期末达到70万人，城镇化水平将由2002年的29％增加至2020年的71％。
（2）人口预测据统计，军山镇现在人口年自然增长率为3.94‰，机械增长率为0.50‰。
考虑到武汉新城的建设和汉洪高速公路的兴建，军山镇的区域优势将进一步提高，再加上近期引进的几个项目即将上马，产业发展形势十分乐观。
因此，预测平均机械增长率为2％。
按增长率法，测算至2020年军山镇总人口数为nPn=P0〔1+(a+b)〕Pn：规划期末镇域总人口P0：现状镇域总人口a：人口自然增长率b：人口机械增长率即Pn＝32102×〔1+(3.94‰+2％)〕17≈48000人根据军山镇镇委镇政府的计划，军山镇将在镇域内兴建规模为12000人的教育用地，按外地寄宿学生比例为60％，即应有7200人应计入镇域常住人口总数中，因此镇域常住人口约为55000人。
（3）城镇化水平预测由于镇域紧邻主城，作为主城发展的预留用地，城镇化水平应高于周边其它镇域。
依据上层次规划的预测，军山镇到规划期末城镇化水平应在60％左右，据此计算，非农人口将达到33000人。
3、镇域发展动力机制分析根据增长极核理论和大中城镇超前发展理论，区域经济发展总是首先集中在一些经济条件较为优越的地区，由于规模经济和集聚经济的效应，这些区域的发展呈现循环和累积的不断过程，逐渐成为区域的中心城镇。
远期，一旦城镇发展的规模不经济和集聚不经济超过规模经济和集聚经济，由于溢出效应，带动区域内的其他地区发展。
形成由点到线再至面的发展态势。
从经济现状分析，合并后的军山镇应借助优越的自然地理和区位条件，在近中期重点发展镇区，使其成为增长级核，形成较强的凝聚力和吸引力。