来广营商圈
来广营B2地块16#工程量
序号 1 部位 1-2层正面投影面积（截止线脚下口） 拉条下口至屋顶 拉条下口至屋顶 拉条下口至屋顶 拉条下口至屋顶 拉条下口至屋顶 拉条下口至屋顶 线脚下口至屋顶 线脚下口至屋顶 线脚下口至屋顶（正面及1个侧面） 线脚下口至屋顶（正面及2个侧面） 线脚下口至屋顶（正面及1个侧面） 装饰线脚正、侧面及上下口（展开） 装饰线脚正、侧面及上下口（展开） 装饰线脚正、侧面及上下口（展开） 装饰线脚正、侧面及上下口（展开） 装饰线脚正、侧面及上下口（展开） 装饰线脚正、侧面及上下口（展开） 东立1-2面门窗 东立1-2面门窗 东立1-2面门窗 东立1-2面门窗 轴线 A-H/4 C-D/4 E-F/4 C-D/4 E-F/4 C-D/4 E-F/4 C-D/4 E-F/4 A-C/4 D-E/4 F-H/4 A-C/4 D-E/4 F-H/4 A-C/4 D-E/4 F-H/4 A-H/4 A-H/4 A-H/4 A-H/4 A-H/4 A-H/4 A-H/4 A-H/4 A、H A、H A、H A、H 挤塑板保温板(五洲) 50mm 挤塑板保温板(五洲) 挤塑板保温板(五洲) 50mm 30mm 物资名称 挤塑板保温板(五洲) 挤塑板保温板(五洲) 挤塑板保温板(五洲) 装饰拉条 装饰拉条 装饰拉条侧面 装饰拉条侧面 装饰拉条上下口 装饰拉条上下口 装饰线脚 装饰线脚 装饰线脚 挤塑板保温板(五洲) 挤塑板保温板(五洲) 挤塑板保温板(五洲) 挤塑板保温板(五洲) 挤塑板保温板(五洲) 挤塑板保温板(五洲) 规格型号 80mm 80mm 80mm 50*100 50*100 50*100 50*100 50*100 50*100 1080*280 1080*280 1080*280 30mm 30mm 30mm 30mm 30mm 30mm
房地产北京天润来广营项目产品发展及营销策略_56P_复合型住区_项目定位_规划方案
目 录
1 2 3 4 5
项目定位核心课题
本案资源条件的分析 项目策略及规划方案 概念规划及产品细节 推广及销售方案
Page-5
受人之托，忠人之事！
自我认知，是成功破题的前提！
“大处”着眼
区域价值的挖掘及重新定位！
“小处”着手
充分利用本案用地的独特优势！
Page-6
受人之托，忠人之事！
区位价值—完全有条件支持项目高端形象定位
宗地名称 用地面积合计 建设用地面积 代征地面积 规划建筑面积 (平方米) 平均容积率 成交价 (万元) 楼面价 (元/平米) 1号地 2号地 3号地 4号地 417978 305580 431555 319958 263468 189427 212400 131217 154510 116153 219155 188741 662220 498192 577381 306702 2.51 2.63 2.72 2.34
中关村高新技术产业基 地
新国展商圈
地铁13号线
本项目区位
上地信息产业基地
地铁5号线
奥林匹克产业 区 中关村
望京商圈
Page-7
受人之托，忠人之事！
区域是未来的万柳、朝阳公园、望京板块，一个新的城市复合型高档住区
复合型资源优势极其明显 上风上水的区位优势 紧邻城市中心 有过大规模成片的开发过程 土地资源将变得日益稀缺
北京商区商圈对应表..
小营 学院路 颐和园 永定路 远大路 皂君庙 知春路 中关村 紫竹桥 木樨地 小西天 八里桥 北关 北苑 东关 果园 九棵树 梨园 临河里 潞城 马驹桥 乔庄 土桥 武夷花园 西门 新华大街 新华联 永顺 玉桥
北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市
省级 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市
石景山 石景山 朝阳公园 白石桥 五道口 五道口 中关村 北太平庄 白石桥 西直门（动物园） 白石桥 西直门（动物园） 中关村 五棵松 五道口 公主坟 公主坟 公主坟 公主坟 白石桥 北太平庄 西直门（动物园） 公主坟 北太平庄 北太平庄 五道口 中关村 中关村 蓝靛厂 中关村 中关村 蓝靛厂 中关村 中关村 五棵松 蓝靛厂 蓝靛厂 公主坟 五棵松 公主坟 五棵松 白石桥 五道口 五棵松
市级 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市 北京市
北京市市场(区县)商圈调研分析报告
区/县
朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区
街道(镇) 商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 商圈形 分态
商圈 发展
新奥购物中心、天虹商场、唐
朝阳奥体商圈
人街购物广场、奥林匹克公园 （北辰西桥-大屯路）北辰路
(科荟路-北三环路)
朝阳百子湾商 燕莎奥特莱斯、合生汇、广渠 广渠路（东四环
圈
路（黄木厂路-东四环路） 路-高碑店路）
北京场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
北京商圈附表
省
市
北京市 市辖区
北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区
区/县 昌平区
昌平区 昌平区 昌平区 昌平区 昌平区 昌平区 朝阳区 朝阳区 朝阳区
街道(镇) 商圈简称
辅路段/位置
商圈划 商圈形 商圈发是否适 是否已 分 态 展 合入驻 有竞品
朝阳常营商圈
长盈龙湖天街、朝阳北路（管 庄路-东十里堡路）
朝阳北路（东十 里铺-朝阳南路）
核心
混合区
成熟
朝阳朝阳公园 棕榈泉生活广场、甜水园街 商圈 （农展馆南路-朝阳北路）
甜水园街（朝阳 北路-朝阳路）
核心
混合区
成熟
朝阳朝阳路商 圈
江摩尔
昌平东三旗商 圈
回南路（立汤路-七星路）
回南路（立汤路 -霍营东路）
核心
商业街
成熟
昌平乐多港商 圈
乐多港奥莱
核心 商业街 成熟
朝阳姚家园商 圈
活力东方购物中心
核心 商业体 成熟
朝阳秋实街商 易世达购物广场、秋实街（锦
好利来地址一览表
西城区北三环中路18号（马甸桥东南侧） 昌平区天通苑西一区25号楼5门 昌平区东小口镇立汤路188号北方明珠大厦商业I-1-6-80(1)(天通苑北方明珠大厦一层） 昌平区东关昌崔路203-06号（沃尔玛超市旁) 北京市石景山区八宝山街道鲁谷西路远洋山水西区华普超市底商 石景山区鲁谷东街重兴嘉园4号楼华普超市内 石景山区八角西街55号（物美超市对面） 北京市密云县鼓楼南大街1号利华商场一层 怀柔区开放路下元市场南侧京客隆超市底商 北京市房山区良乡北关西路14号（华冠超市一层良乡二中对面）
62017499 84816883 58604779 80119719 68686477 88693387 68887544 69062959 69687237 69376884
上地环岛嘉华大厦D-113 海淀区知春路22号 海淀区苏州街18号院2号楼IV-1-4-92（3）（长远天地底商） 丰台区邻枫路1号大型商业中心内1层4号商铺(欧尚超市一层) 丰台区马家堡西居住区明日商厦40号楼一层111号(嘉园小区底商) 丰台区丰管路5号院鑫嘉园5号楼一层(北方汽车交易市场向西800米) 丰台区草桥欣园一区5号楼(草桥麦当劳西侧) 丰台区樊家村路甲3号航空宾馆一楼（肯德基隔壁） 丰台区右安门外大街2号迦南公寓C座(右安门桥东南侧) 丰台区马家堡东路27号（洋桥向北500米,西罗园小区路口） 北京南站换乘层F126 丰台区芳城园2区15号楼（方庄家乐福南侧） 丰台区方庄体育公园南门口(方庄购物中心对面) 丰台区宋庄路71号S03底商（宋家庄地铁口向南200米） 宣武区宣武门东大街24号（宣武门十字路口,越秀 宣武门宣外大街32号富卓商厦一层（沃尔玛超市出口） 宣武区太平街富力信然大厦一层（陶然亭公园东侧斜对面） 宣武区南新华街177号(虎坊桥十字路口) 宣武区广安门大街西8号楼信恒大厦底商(新菜百向东300米牛街路口) 北京市宣武区西便门东里13号楼一层 通州区梨园云景里51号一层福客隆超市正门南侧 乔庄北街220号（好东东馋嘴街） 通州区新华联家园40幢1单元 通州区城铁九棵树站家乐福一层南侧 通州区新华西大街123号 通州区新华东街110号（物美超市底商） 北京市通州区新华东街173号东起第七八两间 北京经济技术开发区天宝园三里201楼牌号B1-1段(格林小镇广场) 亦庄经济技术开发区北环西路华冠超市门口 开发区荣华中路7号国融大厦A塔等4顶1层1011 东城区东四北大街241号 东城区东四南大街1号（东四十字路口西南条地铁东西站西） 东直门北大街12号楼北面（东直门城铁入口处 东城区东四北大街69号北新桥地铁西南出口向南200米） 东城区新中街5号楼迤东(工人体育馆斜对面,春秀路口) 北京站二楼高架商业街西侧1号商亭（北京站候车厅二层） 东城区安外大街3号楼一楼南侧(蒋宅口天桥北200米) 北京东城区和平里6区8号楼一层北部中间 西城区复外大街甲3号(地铁南礼士路站西北出口) 西城区月坛北街11号楼(七彩云南对面) 阜成门路1号华联商场南侧（地铁西北出口） 西城区西外南路丙8号（华堂商场西南侧） 西城区新街口外大街16号楼底层（积水潭桥向北800米,二炮医院南侧） 西城区南小街国英1号写字楼一层（青年宫斜对面） 西城区西直门外大街14号楼IV-1-2-9(4)-5(北京展览馆向东100米肯德基旁） 西城区黄寺大街24号院22号楼北侧24-3室(城乡超市向西300米)
北京建材城介绍
-------------------------------------------------------------------------------居然之家北四环店
居然之家北四环店是为顾客提供家居设计和装修、装饰材料、家具及家居饰品的“一条龙、一站 式服务“、集产品销售和展示为一体，市场、超市、专卖店等多种业态互动共生的大型家居建材购物 中心
商品介绍 一层：主要经营近10大类5万多种建材商品。有木材板材、基础建材、墙地面覆盖材料、油漆涂 料、五金工具、管件电器、电工电料、橱卫用品，所售商品全部符合国家质量标准； 二层：主要经营家具、家居、儿童用品、纺织品、园艺饰品、布艺等商品； 三层：北京众多知名品牌家装设计公司和家具公司联手为顾客提供全新的个人消费理念及时尚、 健康的家居文化。 八角店 东方家园建材家居连锁超市八角店是在东方家园理念指导下创建的第一家集建材、家居家饰、 家具、家装为一体的大型连锁超市。八角店总营业面积为31000 平方米，上下共三层，拥有500个停 车位。一层为建材家装超市，营业面积近万平米。主要经营品类包括木材、建材、墙地面覆盖材料、 油漆涂料、五金工具、管材管件、电工电料、灯具、厨卫用品等九大部类建材产品。二层为家居家 饰超市，三层为家具超市。其中一层建材超市已于5月10日火爆试营业，二层家居家饰超市、三层家 具超市计划将于八月份开业，届时将真正实现家装、家具的一站式购齐，满足您家装、家具的一切 需要。八角店位于石景山区西五环路与阜石路交界处西南角，东面与沃尔玛北京第一家山姆店隔路 相望，交通极为便利，驱车经阜石路至杨庄东口即到。东方家园八角店以全新的店面，整洁的环境、 体贴入微的服务欢迎您的光临！ 东方家园八角店全体员工向广大消费者承诺：八角店坚持东方家园统一采购、统一营销、天天 平价、一站购齐的经营特色，秉承让顾客天天都能以合理的价格感受现代商业文化氛围的经营宗旨， 为大家营造放心的购物环境，提供质优价廉的建材、家居产品和专业的家装、产品咨询服务，与大 家共建美好家园。 大屯店 东方家园大屯店位于朝阳区亚运村新商业区安立路北端，北辰购物中心北1000米处，九台2000 公寓对面。位置卓越， 乘坐803、847、941、912、358支、758路慧 忠北里里站下车即到， 或乘坐 108、751、851、124、727、425、949、850、849路 大屯西站下车向北300米处即到。 大屯店为东方家园建材连锁店中唯一精品店，经营近万种十大类建材商品， 板材、瓷砖、地板、 洁具、厨柜、电器、灯具、五金、饰品布艺等各类装修 饰品齐全，以商品的精、全、廉为与众不同 之特色，并突显绿色与环保的新装修理念。 西三旗店 位于海淀区西三旗环岛南300米处的东方家园西三旗店，于2002年7月27日开业，是东方家园建 材连锁超市在北京建立的第四家连锁店。该店地处西三旗黄金地段，交通极为便利，有多条公交线 路供您选择，如：344、345、315、407、603支、629、719、748、810、820、919、914、运通109、 111等。 西三旗店营业面积8000平方米，拥有宽敞明亮的购物环境和高品位的服务质量，是家庭装修顾 客理想的购物场所。 丽泽店 东方家园丽泽店位于西南三环丽泽桥的西南角，距多点交汇的六里桥仅2公里，南接新落成的玉 泉营立交桥，东西方向有新开通的丽泽路直通西四环和二环菜户营立交桥。有300路、324路、323 路、541路、运通103路、运通108路、50路、901路、944路、733路、833路、719路、811路、836路 等多条公交线路途经附近，交通极为便利。公司占地4.3万平方米，规划自成一体，形成建筑面积2.6 万平方米，停车场面积1.5万平方米的大型装饰建材超市，不啻在西南三环边的卓越地段上抹了一笔 绚丽的重彩。 丽泽店作为东方家园建材连锁店首家店，经营近五万种十大类建材商品。 大到各种板材、瓷砖、
二级批发商的发展策略
二级批发商的治理弱化一批、扶持二批、强化终端，是许多企业的营销战略。
如何治理好二批商，是值得企业探讨的问题。
宝洁公司在治理二批商方面的经验，值得我们借鉴。
一、定义批发商是指购买产品用于再销售给零售网点的生意单位。
所谓二级批发商是指从厂家直接客户（分销商或直接批发商）处进货再销售给零售网点的批发商。
实际上，目前中国市场上90％的个体二级批发商承担着双重角色：即作为批发商面向零售网点，又作为零售网点面向消费者。
目前，我国的二级批发商可分为国营二级批发、个体零散批发和个体批发市场。
总体来看，国营二级批发因其内部经营体制缘故，其生意份额有日趋下降的趋势。
个体批发市场是整个二级批发市场的要紧调控者，成为二级批发市场生意的越来越重要的部分。
只是，在一些都市，个体批发市场还专门不发达，甚至没有，国营批发和零散的个体批发占据优势。
目前，90％以上的二级批发（尤指个体批发市场）是等待其客户（零售网点、集团购买或个人）上门补货。
只有少数国营批发和个体零散批发有销售员去上门访问其客户，其销售人员集所有业务于一身，即所谓业务员。
不管何种销售行为，其销售方式差不多上比较简单的。
二、特征（一）“唯利是图”猎取利润是所有客户的共同目标，但没有任何一种类型的客户比二级批发商更淋漓尽致地表现出唯利是图的特性：短期利益（一日、一周、一月、一年）更多地被二级批发商用做衡量赢利情况的依据，只有极少数客户才会自觉地以一季度甚至一年来衡量。
二级批发商与供应商（如厂家分销商、直接批发商）的合作是纯粹建立在利益基础上，他们一般专门少只从一处进货，经常是不稳定地从多处选择货源。
一旦某供应商对其提供的价格比不处高，他们就会坚决果断地从不处进货，不论他们与此供应商合作曾是多么友好、愉快或长久。
个体批发商尤其如此。
二级批发商对品牌的忠诚性更是完全建立在利益基础上的，只有该产品能给自己带来足够的利益（直接或间接的）时，他们才情愿经营，一旦该品牌不能为他们带来直接或间接的利益，他们就会坚决果断地放弃它，不论该品牌曾经为他们带来了多少利润，也不论他们本人对此品牌是多么的喜爱。
北京大型批发市场总汇
京深xx市场地址：光彩路与金顶路交叉路口东南角,南三环赵公口桥往南第三个路口，即光彩路与金顶路交叉路口东南即可看见行车路线：南三环赵公口桥一直往南走第三个路口，看到一个十全舫大酒楼和京深海鲜酒楼的大牌子，过这个路口，调一下头。
号称规划占地总面积10万平方米，没感觉那么大，因为有3个1.5万吨的低温冷库，所以在这里聚集了海鲜市场，建有600余个海鲜、冻品摊位，市场汇集了国内乃至世界各地的品种多、价格低的名优特海产品，是北京主要的海鲜集散地。
市场内东西排列3-4排简易的2-3层楼房，许多海鲜店、干货店（燕窝、鱼翅、干鲍、海参），海鲜店里都有多品种的大渔缸，陈列着鲜活的龙虾、鲟鱼、海蟹等，是专做批发生意的；在十全舫小吃城那栋楼的一层，有一些海鲜小摊位，规模小，看来是专做零售生意的。
市场内不需要停车费，也没人强制你到任何地方消费才可以停车，非常方便。
xxxx农贸市场电话：地址：北京市丰台区吴家村万丰路（与靛厂路路口西南角）综合商场,菜场东郊批发市场xxxxxx大望路甲12号东郊农副产品批发市场，是由南磨房乡农工商总公司投资兴建的，占地五万平方米，十座交易大厅，营业面积二万平方米，拥有宽阔的停车场地和近万平方米的广场。
仓储、冷库、通讯等配套服务设施、齐全。
现代化商场的营销环境，完善的服务，确保购物便利。
xx锦绣大地批发市场xxxxxx69号一、区域优势从北京市场分布情况看，北京现有的几大批发市场主要分布在北部、南部和西南部市区或城乡结合部。
北京市西部地区（主要指海淀区西部和石景山区）尚缺少一个有一定规模、辐射力较强的农副产品交易中心，是在京西地区建立的锦绣大地农副产品批发市场。
亿客隆xx综合批发市场（招商）（市场服务电话）xxxxxx来广营乡红军营xx亿客隆北苑综合批发市场隶属亿客隆世通公司，属国有企业。
亿客隆北苑综合批发市场，位于朝阳区北苑桥北一公里红军营南路上（原北苑仓库），我们将在这里建成一个北苑地区最大的规范的综合市场。
北京建材家具市场分布介绍大全
北京建材家具市场分布介绍大全东方家园：东方家园十八里店建材家居连锁超市于2003年9月29日开店，位于北京市朝阳区南四环东路1号，紧邻四环路、京津塘高速公路，处在北京商务中心（CBD）和亦庄经济技术开发区（BDA）之间，地理位置及人文环境优越。
十八里店拥有商场经营面积40000余平方米，地上一层建材超市、二层家居超市、三层家具家装广场，以及地面和地下一层500余个停车位。
十八里店真诚为您提供最好的产品和最优的服务，竭诚为您营造一个呵护您和您家人一生健康的温馨家园。
商品介绍一层：要紧经营10大类近10万余种建材商品。
有木材板材、基础建材、墙地面覆盖材料、油漆涂料、五金工具、管件电器、电工电料、橱卫用品，所售商品全部符合国家质量标准；二层：要紧经营家具、家居、儿童用品、纺织品、园艺饰品、布艺等商品；三层：北京众多知名品牌家装设计公司和家具公司联手为顾客提供全新的个人消费理念及时尚、健康的家居文化。
营业时刻早9：00 ——晚9：00联系方式地址：北京市朝阳区南四环东路1号（十八里店南桥汽车检测场东侧）邮编：100023管庄店位于北京市朝阳区朝阳路28号，毗邻京通快速路和朝阳北路，建筑面积44656平米，经营15大类共5万多种商品。
一层建材超市，二层家居超市，三层家具广场、家装市场，地下一层为大型免费停车场，是目前京东地区最大的建材家居家具家装四位一体连锁超市。
东方家园装饰装潢设计中心提出“工料分离，透亮消费，零利润量贩式装修”的新家装运行模式，为消费者提供从装修设计、选材、施工、工程监理、售后服务等一条龙服务，真正实现东方家园天天平价、一站式购齐、一站式理赔、自由退换货等全方位配套服务。
商品介绍一层建材超市要紧经营装修所需的各种装饰材料，包括木质板材、建筑材料、墙地面材料、油漆涂料、五金工具、管件电器、电工电料、园艺饰品、灯饰灯具、厨卫洁具等10大类5万多种绿色环保建材装饰装修商品。
二层家居超市要紧经营装修后家庭所需的各种家居用品，是建材超市商品的延伸，要紧包括门厅家具、客厅家具、餐厅家具、办公家具、卧房家具、浴室家具、儿童用品、纺织用品、床上用品、厨房用品、装饰用品及园艺产品等。
阿里巴巴北京总部选址来广营背后的政策因素和地缘条件
阿里巴巴北京总部选址来广营背后的政策因素和地缘条件我们先看一下来广营区域的区域规划，中关村电子城西区Ⅰ－东至为京包铁路，南至为机场高速路、五环路，西至为望京东路及延长线、溪阳东路、利泽东二路、望京北路、广顺北大街，北至为望和铁路。
共计3.1平方公里；中关村电子城西区Ⅱ－东至为崔各庄东路、来广营东路支路、索家村东路，南至为索家村北路，西至为京包铁路，北至为善各庄北路、善各庄东路、香江北路。
共计2.74平方公里；阿里巴巴选择此处作为总部，第一个原因就是此处距离阿里巴巴的绿地总部距离不超过3公里，已经成家落户的员工不用再考虑搬家的问题，一般上来讲，企业搬家都不会距离之前的办公室太远，否则会造成巨大的员工的流失。
之前京东从中关村和北辰搬到亦庄，员工离职率一度达到百分之二十七，这对任何一个企业的正常运转都是影响巨大的，所以我们看到高德地图只是从望京的方恒国际中心换到了不到一公里外的首开广场，每日优鲜从绿地中心的中国锦搬到了望京南的嘉润花园的独栋办公，后来又换到了来广营的融新科技大厦。
第二个原因我认为是，阿里巴巴作为朝阳区的重点的招商引资的企业，势必会在税收和用地上给与相当大的扶持，阿里巴巴无法把办公室总部设立在五环内原因有两个，第一个是确实没有合适购买的地块，再一个是北京市已经不再新批办公商业物业的新设，电子秤北扩区域的用地，并不是出售给企业方，而是给企业30年到50年的使用权，企业规划自行建设，目前已经落地的电子城北扩西区的太极大厦，和默沙东大厦和时代凌宇大厦，都属于这样的情况。
朝阳区政府在此处地块的使用上有着掌控权，阿里在此用地，想必成本很低，因为阿里带来的海量税收会让它有巨大的议价权。
在此处建楼，算上建设成本，阿里巴巴的办公成本会比目前至少下降百分之七十。
第三个原因，来广营区域的顶级国际人才公寓的配套和新设立的国际学校，这对招募优质人才至关重要。
一流的人才待遇也要一流，顶级人才在杭州的话，有限考虑肯定是进阿里这样的当地龙头企业，但是在北京，他的竞争对手是相当多的，包括同一级别的腾讯和百度，还有蒸蒸日上的今日头条，京东和滴滴，当然还有最吸引顶级人才的新兴行业的独家兽。
北京朝阳区的小区统计
三里屯;工体 潘家园;劲松
十里堡;八里庄
石佛营 姚家园 潘家园;劲松 西坝河;左家庄;太阳宫;国展 定福庄 亮马桥;三元桥 朝阳门;朝外 十八里店 十里堡;八里庄 石佛营
燕莎;亮马桥;三元桥
八里庄 垡头 亮马桥;三元桥 亚运村;大屯 亚运村;安慧桥;奥运村 大望路 亮马桥;三元桥 亚运村;大屯 亚运村;安慧桥;奥运村 望京 双桥 团结湖;甜水园;水碓子;朝阳公园 亚运村;安慧桥 健翔桥;奥运村 CBD;建外大街
团结湖;甜水园;朝阳公园 和平里;安贞 和平里;安贞
南磨房 石佛营 团结湖 成寿寺
小关 团结湖 双井
健翔桥;奥运村 安贞 十里堡;八里庄 团结湖;朝阳公园 奥运村 双井
十八里店 三里屯;工体 太阳宫 高碑店
北京市朝阳区小区
位置 北京市朝阳区春华路南侧 南三里屯路16号泰悦豪庭内(白家庄路口) 朝阳区百子湾路5号广渠东路33号(广渠路与百子湾路交汇处) 朝阳区姚家园青年路115号 北京市化工路北(北京工业技师学院对面) 北五环地铁13号线北苑站向西200米处 建国路29号（朝阳路与青年路交汇处） 北京市朝阳区八里庄路99号 北京市朝阳区东坝乡驹子房路 北京市朝阳区东三环路东侧 朝阳区芍药居小区 北京市望京体育公园南50米 北京市朝阳区常营中路3号院 姚家园路105号院1 万红路与驼房营路交叉口东南角 朝阳区建国路18号，城铁八通线广播学院站南 朝阳区花家地街花家地北里1号楼(近望花路) 朝阳北四环北辰亚运村 北京市东坝乡单店西村南 朝阳望京阜通西大街与望京街交汇处 北京市朝阳区塔营北街1号 八里庄西里1号 北京市朝阳区广顺南大街 朝阳区十八里店南桥西南角 安慧北里小区位于安立路东侧，北苑路西侧 北苑路172号（亚运村北小营） 朝阳区 望京新城A1区 北京朝阳区东八间房村 安外亚北3.5公里北苑，北苑路与红军营南路交汇处西北角 朝阳百子湾路石门村路一号 朝阳京沈与东四环交界东北处四方桥东欢乐谷的北侧 双营路和红军营南路之间 朝阳区大屯路科学院南里风林绿洲 2600 1000 2012 5472 1870 2520 2516 2028 户数 3522 678 6524 5293 7160 6000 4931 2600 5740 6000 10491 4857 4199 1600 1177 2300 3400 10000 2552 1093 7327 3300 1088 1364
酒店用品市场详细介绍
全国各主要酒店用品市场资料北京亚奥开源国际酒店用品市场北京市朝阳区来广营乡新生村西侧北京亚奥开源国际酒店用品市场总占地100亩，展厅规模33000平方米，是北京最大的酒店用品批发零售市场。
商城以优雅的购物环境，良好的信誉迎来各大名优品牌的云集。
已成为集展示，贸易，销售，仓储，物流为一体的酒店用品服务体系。
经营范围覆盖了厨房设备、炊事机械、陶瓷制品、中西餐具、玻璃器皿、客房布草、床上用品、一次性用品、大堂用品、清洁用品、酒店家具等各门类。
为您提供专业化一站式酒店用品服务。
亚奥开源酒店用品市场一期展厅面积8600平方米，现已建成，市场品种齐全，价格优惠，欢迎广大客户前来参观选购北京亚奥开源国际酒店用品市场属于北京亚奥开源国际酒店用品市场有限公司.北京经开万佳国际酒店用品市场北京市朝阳区小红门东马路 99 号北京经开万佳国际酒店用品市场有限责任公司，位于北京京津塘高速公路与南四环交汇处，东临京沈高速公路，西临东方家园与城外诚建材城，南临北京海关物流港及北京经济开发区，北京朝阳CBD商圈，地理位置优越，道路四通八达。
北京经开万佳国际酒店用品市场有限责任公司内目前已有酒店用品厂家百余家，产品过万种，经营范围覆盖了厨房设备、炊事机械、陶瓷制品、中西餐具、玻璃器皿、客房布草、床上用品、一次性用品、大堂用品、清洁用品、酒店家具等各门类。
名优品牌的云集，优雅的购物环境，良好的信誉使经开万佳成为酒店用品需求者的首选！酒店用品批发市场的发展壮大；结束了以往厂家分散经营的状态，使各厂家形成了规模效益；同时产品的丰富，厂家的云集；为各大酒店采购商提供了专业化的一站式购齐服务。
从而减少了酒店采购环节，节约了采购成本。
基于此，北京经开万佳国际酒店用品市场有限责任公司网络信息与交易平台的作品必将日益明显和突出。
总之；随着经营的不断深入，品牌知名度的不断提高。
经开万佳已经成为京城酒店用品行业批发的航母。
北京四惠国际酒店用品商城北京市朝阳区高碑店乡半壁店村西店 1008-A北京四惠商城是以国际酒店用品为主的大型综合批发商城，紧邻四环交通便利。
北京市朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套商业金融(一号地)项目最终测量方案(二期)
北京市朝阳区来广营乡清河营村住宅及套商业金融(1-2号地)项目测量施工方案编制单位：北京城建亚泰建设集团有限公司第十八项目部编制时间：编制人：审核人：审批人：目录1.编制依据 (2)2.工程概况 (2)3.准备工作 (2)4.施工测量的基本要求： (3)5.场区控制网测设： (4)6建筑物定位： (5)7.地下室部分的施工测量： (7)8.主体结构施工阶段的施工测量： (8)9.装修阶段施工测量 (11)10.工程重点部位的测量控制方法 (11)11.质量保证措施： (12)12.边坡位移观测 (12)13.沉降观测 (13)14.安全和环保措施 (13)加入工程进度计划，排好各部位验线时间！！！1.定位2.基础底板3.±01.编制依据2.工程概况本工程位于北京市朝阳区来广营乡清河营村住宅及金融（1号地）1-2地块，本工程建筑总面积为64984m2，基础为筏板基础，主楼主体结构为钢筋混凝土剪力墙式结构，地下2层，地上分别为5层、6层，建筑檐口高度：北侧15.25米，南侧17.65米。
车库为框架结构。
其中地下室部分东西方向长约192米，南北方向长约105米，现场较为狭窄。
3.准备工作3.1人员配备：根据本工程规模项目部配备一测量人员主持测量工作，两名测量员各负责西区和东区日常测量工作，共计测量人员3名；施工队伍应各配3-4人配合测量工作。
要求测量人员全部持证上岗。
3.2测量仪器、机具的准备：根据工程特点应配备全站仪一套、电子经纬仪2套、垂准仪2套、水准仪3套、对讲机4部、线坠4个、铝合金塔尺3把、50米大钢尺3把、10米钢尺2把、5米钢尺5把、水平尺2把，要求所有计量器具均应经过法定计量检定合格，且在有效期内。
3.3技术准备：3.3.1全面了解设计意图，认真熟悉与审核图纸。
施测人员通过对总平面图和设计说明的阅读，以了解工程总体布局，工程特点，周围环境，建筑物坐标，其次了解现场测量坐标与建筑物的关系，水准点的位置和以及首层±0.000的绝对标高，了解总图后认真阅读建筑3和结构施工图，及时校对建筑物的平面、立面、剖面的以尺寸、形状、构造和它的放线依据，在熟悉图纸时，着重掌握轴线的尺寸、层高，楼层平面中，建筑、尺寸，查看其相关间的轴线及标高是否吻合，有无矛盾存在。
北京高档社区分布图
朝阳区
• • 高档社区主要分布在：团结湖 燕莎 国展 望京 国贸 三元桥 劲松 亚运村 朝阳公园 酒仙桥 双井
潘家园 安贞 朝青 工体 朝阳门 CBD 亚奥 机场沿线 北苑 奥林匹克公园
周边配套：物美惠新店
家乐福望京店 家乐福创益佳店 家乐福双井店 沃尔玛建国路店，沃尔玛
望京店 沃尔玛大郊亭店 易初莲花朝阳路店 易初莲花石佛营店 易初莲花北苑店 欧尚来广营店
远郊别墅区
• 东部泛CBD别墅区：京东的通州区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带
。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。相较于传统别墅区，市场相对平静，尚未形成 别墅气候。随着通州交通状况的大幅改善，Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军
•
亦庄别墅区：因为有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，亦庄别
远郊别墅区
• • 中央别墅区：是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落。与北京
其他别墅区相比，中央别墅区最显著的特点是：居住人群大多为在京工作的外企高管或ceo，以及港台人士。
奥北中心别墅区：是由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环的通
OLE银座店 BHG东直门店 北京华普超市地安门店
美廉美和平新城店
美廉美安外店 北京王府井百货 北辰购物中心 北京世都百货
屈臣氏巨库店
屈臣氏东方店 屈臣氏新东安店
西城区
• 高档社区主要分布在:
复兴门 阜成门 德胜门 月坛 金融街 官园 西直门
•
周边配套：
OLE金融街店 OLE首都时代广场店 BHG阜成门店 华堂西直门店 美廉美德胜门店
来广营租房
来广营租房来广营是位于北京市朝阳区的一个新兴的租房区域。
近年来，随着城市发展进程的加速，越来越多的人选择来广营租房。
本文将以来广营租房为题，以2000字的篇幅，详细介绍这个地区的租房情况、交通便捷度、生活配套设施以及价格水平等相关内容。
来广营作为一个新兴的租房区域，具有许多吸引人的优点。
首先，它地处北京市朝阳区，紧邻管庄、望京等繁华的商业区域，生活便利。
其次，来广营区域的社区环境优美，绿树成荫，空气清新，适宜居住。
第三，来广营的房源选择多样，无论是一室一厅的小户型，还是复式别墅，都可以在这里找到。
而且，来广营的房屋规划得当，居住空间合理，不仅宽敞明亮，还有良好的采光和通风效果。
关于来广营的交通便捷度，可以说是非常优越的。
来广营地处京承高速和京密路的交汇处，交通枢纽四通八达。
无论是自驾车还是公共交通出行，都非常便利。
来广营附近有多条公交线路，可以直达北京市内的各个重要地区，方便居民的工作和生活。
此外，来广营附近还有多个地铁站，包括14号线和昌平线，使得居民可以更加快捷地前往市区各个地方。
在来广营居住，不仅交通便利，生活配套设施也非常完善。
周边有多个商场和超市，如北京华联、物美超市等，提供各种日常生活所需。
此外，来广营还有多家医院和药店，满足居民的医疗需求。
此外，来广营附近还有多所优质的学校，如北京市来广营中学、北京市来广营小学等，为居民的子女提供了良好的教育资源。
总之，来广营的生活配套设施完善，能够满足居民的各种需求。
谈到来广营的价格水平，可以说相对来说还是比较合理的。
根据市场调研，来广营的房租价格相对于市区要低一些，但是相对于其他远郊区域来说又有一定的优势。
一般来说，租房价格受到楼层、面积、装修程度等多个因素的影响。
在来广营租房，一室一厅的房子一般租金在2000-3000元之间，二室一厅的房子租金在3000-5000元之间，三室及以上的房子租金则在5000元以上。
总体而言，来广营的租房价格还是比较合理的，适合年轻人和小家庭居住。
北京房地产市场区域分析
目录第一章：地区市场剖析第二章 : 成本核算第三章 :本案客户群定位第四章 :产品定位及广告建议第五章 :营销推行第六章：销售组合篇第一章：地区市场剖析一、北京地产市场销售量剖析今年商品房的新盘销售（预售）最多的三个区县挨次为旭日区、海淀区和昌平区。
此中：旭日区楼盘预售量为 2775 套，销售面积为29．6 万平方米，销售金额为 16．8 亿元人民币，均价为每平方米 5664元人民币；海淀区楼盘预售量为 2026 套，销售面积为 25． 4 万平方米，销售金额为 17．7 亿元人民币，均价为每平方米 6959 元人民币；昌平区楼盘预售量为 1567 套，销售面积为 19．3 万平方米，销售金额为 7．3 亿元人民币，均价每平方米为 3778 元人民币。
商品房楼盘销售均价最高的前三个区县挨次为东城区（10733 元人民币／每平方米）、西城区（8731 元人民币／每平方米）、宣武区（ 8249 元人民币／每平方米）。
经济合用住所的新盘销售（预售）最多的三个区县挨次为昌平区、大兴区和旭日区。
此中：昌平区预售量为6272 套，销售面积为87．2 万平方米，销售金额为 22．8 亿元人民币，均价为每平方米2619 元人民币；大兴区预售量为 935 套，销售面积为 10．5 万平方米，销售金额为 2．4 亿元人民币，均价为每平方米 2281 元人民币；旭日区预售量为 498 套，销售面积为 5．1 万平方米，销售金额为 1．7亿元人民币，均价为每平方米 3293 元人民币。
二、地区市场剖析：（一）、旭日区销量剖析依据市领土房管局历次的季度和月度统计数据，旭日、海淀两区商品房的销售总量和均匀价钱向来当先于其余区县，房价走势安稳。
6 月，旭日区商品房销售总量全市第一，共销售商品房2775 套，销售面积为 29.6 万平方米，均价为 5664 元人民币 / 平方米。
与 5 月对比，旭日区的商品房销售量增添了一倍，均价却降落了 1070 元/ 平方米。
信誉第一顾客至上
信誉第一顾客至上
广来
【期刊名称】《北京物价》
【年(卷),期】2000(000)008
【摘要】朝阳区来广营商场位于朝阳区最北端，是一个多年的先进单位。
曾连续数年被评为“物价计量信得过”单位。
商场在当地百姓心里占有一定位置。
根据当地外地居住者较多，有个头痛脑热买药不方便的实际情况，在有关上级领导的关怀和支持下，来广营商场增加了药品的经营项目。
增加此项目后，商场按照“方便群众、让利于民”的宗旨，坚持“信誉第一，顾客至上”的原则，严格执行物价计量法规和政策，统一价格、统一标识。
在经营过程中，商场根据群众需求专门准备了缺货登记本，群众要买的哪种药，当时没有就登记下来，随时要货。
经过大家的不断努力，两年来使占地面积仅５０平方米的药组经营的药品品种不断增加，由原来的７００多种增加到８００多种，为
【总页数】1页(P20-20)
【作者】广来
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F714.1
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臻
园
项目 建筑年代 建筑类型 楼栋总数 房屋总数 容积率 臻园 2015年 板塔结合 19栋 688户 2.5
绿化率
物业费 物业公司 开发商 在售套数 在售均价 1500万以 上的套数 可作业率
30%
5.88元 北京招商局物业管理有限公司 北京广盈房地产开发有限公司 16 7.5万 7 44%
主力户型 四室两厅（187、215、245、327） 单套总价 1500-2500
绿化率 物业费
2.5
30% 2.36-2.98元
物业公司
开发商 在售套数 在售均价 1500万以 上的套数 可作业率 主力户型 单套总价
第一太平戴维斯
北京新天朝来房地产开发有限公司 62 5-6万
7 11% 四室两厅（225、227、238） 1500-1700
北纬40度主力四居户型介绍
此房是平层的四居室，客厅 朝南，主卧室跟主卫南北通 透，次卧室，客卧室都朝南， 稀缺户型，三卧加客厅都朝 南，餐厅、厨房、主卫都朝 北，户型方正，空间很好利 用，落地飘窗，地暖散热均 匀，在小区的最里边，闹中 取静，此房得房率将近90%！
华彩国际公寓
项目 华彩国际公寓
建筑年代
建筑类型 楼栋总数 房屋总数 容积率 绿化率 物业费 物业公司 开发商 在售套数 在售均价 1500万以 上的套数
2008年
板塔结合 10栋 883户 3.3 31% 3.5-6元 北京融尚物业管理有限公司 北京华瀛置业房地产开发有限公司 19 6.7万 1
可作业率
主力户型 单套总价
5%
四室两厅（225） 1600
华彩国际公寓四居户型介绍
耳朵户型的四居室，南北通透，私 密性好，采光通风好。两个主卧客 厅朝南，两个卧室朝北，三个卫生 间有两个明卫，房子的户型设计合 理，利用率高。
东湖湾
项目 建筑年代 建筑类型 楼栋总数 房屋总数 容积率 绿化率 物业费 物业公司 开发商 在售套数 在售均价 1500万以上 的套数 可作业率 东湖湾一、二、三期 2008年、2010、2012年 板塔结合 5栋、9栋、5栋 679户、1334户、1029户 3、2.7、2.9 33%、35%、40% 3.18、3.18、4.38元 深圳长城物业集团股份有限公司 北京城建房地产开发有限公司 60 7-8万
望湖公园
医院配套
来广营商圈主 要的医疗配套 集中在来广营 桥的东南角， 五环以南方向， 主要的医院有 北京惠兰医院、 北京新世纪妇 儿医院、北京 雅博仕口腔诊 所、瑞尔口腔 等医疗发达的 医院。
教育配套
教育资源主要集 中在来广营桥的 东南方向，有青 苗幼儿园、格顿 双语幼儿园、北 京世青国际学校 小学部、新世界 国际幼儿园、朝 阳附小望京分校、 北京市陈经纶中 学分校、北京第 八十中学等
24 40% 四室
三室两厅（170、175、217）、 主力户型 两厅（217、259） 单套总价 1500-2100
东湖湾三居户型介绍
三室两厅两卫，两个卧室和客厅朝南，次 卧室，厨房和餐厅朝北，客厅和餐厅分开 的，通透效果非常好，并且是全明格局！ 这个户型的另一大优势：这个房子的面宽 很长，也就是说，房子南北朝向的窗户， 都很大，也正是这个房子的珍贵之处，只 有这个户型，有这么长的窗户，这样宽的 采光面。
来广营商圈配套
来广营商圈主要的 公园有北京朝来森 林公园和望湖公园， 都是免费开放的公 园，公园为周边居 民提供了一个生活、 休闲、健身的和谐 环境，使老年人、 青年人、少年儿童 都可以在这里充分 享受到天人合一， 休闲健身的乐趣。
北京朝来森林公园
其中朝来森林公园以植树、 种草为主，突出植物景观， 紧密结合保护和改善首都 的生态环境。全园根据功 能分为文化娱乐、花卉观 赏、天使乐园及安静休息 等4个景区。
商圈位置
来广营商圈位 于北京东北角， 北五环与京承 高速交叉，环 来广营桥的一 定区域，被北 苑商圈、亚奥 商圈和望京商 圈所环绕。
商圈交通情况
来广营商圈由东西方 向的五环、辛店路、 来广营西路和南北方 向的北湖渠路、京承 高速、广顺北大街构 成了环来广营桥的三 横三纵的立体交通网 络，通往北京的各个 功能区都非常便利。 轨道交通：地铁13途 经该区域，地铁14号 线的来广营站在该商 圈的核心位置。 公交路线：途经该商 圈的路线有911、 621、677路等，交 通网络发达。
金 茂 府
项目 建筑年代 建筑类型 楼栋总数 房屋总数 容积率 绿化率 物业费 物业公司 开发商 在售套数 在售均价 1500万以上 的套数 可作业率 金茂府 2014年 板楼 11栋 261户 2.5 30% 6.99元 中化金茂物业管理有限公司 北京方兴融创房地产开发有限公司 8 8.3万
8 100%
臻园主力四居户型介绍
臻园主力四居室，两个卧室朝南一个 卧室朝东还一个卧室朝北，客厅餐厅 相互通透，两个朝南卧室都带卫生间， 房子格局比较方正，得房率80%，精 装修，6000每平米的精装。
北 纬 40 度
项目 建筑年代 北纬40度 2008年
建筑类型
楼栋总数 房屋总数
板塔结合
16栋 1199户
容积率
上京新航线
项目 建筑年代 建筑类型 楼栋总数 房屋总数 容积率 绿化率 物业费 物业公司 开发商 在售套数 在售均价 1500万以 上的套数 可作业率 主力户型Байду номын сангаас单套总价 上京新航线 2007年 板塔结合 12栋 2145户 3.5 30% 2.5元 瑞辰(北京)物业管理有限公司 北京住公房地产开发有限公司 36 7万 3 9% 四室两厅（200、213） 1500-2100
三室两厅（222、224）、 主力户型 四室两厅（270、280、315、317） 单套总价 1860-2000、2400-3100
金茂府经典四居户型介绍
金茂府，户型以200平米以上户型为主， 此房是280平米的大四居室，精装修。 户型设计很好，动静分离，私密性也 不错，客厅面宽6米，挑高3.2米。恒 湿，恒温，恒氧，带新风系统，户型 和位置也是小区里面的楼王，不临街， 4室2厅3卫，带保姆间。
休闲娱乐配套
来广营商圈休闲 娱乐、购物配套 有欢乐果园网球 场、瑞得万国际 卡丁车、垂钓园、 北湖国际高尔夫 和各大超市。
来广营商圈楼盘情况
来广营商圈有金茂府、臻园、北
纬40度、华彩国际公寓、东湖湾、 上京新航线、澳洲康都、望京花 园、望馨花园和利泽西园，其中 前7个项目有在1500万以上的房 子出售。