金融街园中园项目介绍
长松咨询手册(精华版)
目录走进长松 (3)企业系统建设整体解决方案 (6)客户见证 (16)长松荣誉 (22)走进长松咨询“长松咨询”是由贾长松老师等人创建，主要从事企业管理系统咨询，目前在全国管理系统建设领域竞争力排名第一位。
长松咨询的产品以管理系统为主导，分别有企业操盘手培养、企业战略系统、企业组织系统、企业财务系统、企业营销系统、企业信息化管理系统、青少年接班人培养系统等项目，产品形式为工具包、软件服务、咨询式智囊辅导、管理咨询。
长松咨询目前在新加坡、美国开展战略咨询和国际化贸易业务，国际化服务的布局逐渐扩展。
在国内拥有45家分子公司，20余家深度合作机构，并且拥有北京新理念科技、天津宏信科技等软件企业和北京长松深蓝科技专门从事网络营销服务的专业公司。
2012年，长松咨询又创立了“长红咨询”，秉承“让天下企业越变革越卓越”的经营理念，通过行业研究（目前已成立房产建筑行业研究中心、服装服饰行业研究中心、美容美发行业研究中心、餐饮行业研究中心、工业制造行业研究中心等）为企业提供深度管理咨询服务；创立了“长建学院”，以“天下人才、我的责任”为使命，帮助企业培养关键人才、打造职业化管理团队。
长松咨询主要特点为以系统技术为主导，产品注重研发，实战落地，旨在帮助企业建设完善管理系统，让中国企业更受尊敬。
老板紧蹙的眉头深锁着不能自己破解的怪圈企业的一个个困扰羁绊着企业良性发展的步伐企业系统管理之痛，远远不止这些！！组织系统——☹不是不舍得分钱，是不知道该怎么分钱？☹没有合理的薪酬体系，发工资靠感觉？☹不知道如何激励员工，很多时候发钱也没有效果？☹不会培养人，人来了就走，成长了就留不住，不知道该怎么办？☹……..营销系统——☹如何将相同卖出不同，如何才能规避价格战，找到利润的蓝海？☹如何快速构建主动营销团队，实现团队转型？☹如何实现人员快速成长、人员自动自发和稳定？☹如何提升员工服务意识，如何实现服务动作标准化，让顾客体验良性满意？☹………财务系统——☹做一套相对安全的帐务？☹合理、合法最大化的降低税负、规避税务风险？☹通过财务流程降低成本？☹现金价值最大化，调动资源不愁钱？☹平衡人生安全与赚钱关系？☹………企业没有操盘手……☹企业执行力逐层递减，高管不给力，企业没有操盘手！☹各个层级缺乏精通业务、熟练管理、能抓市场、善于创新的操盘手！☹人才成长跟不上企业战略的要求，企业发展速度放缓，急需强力的操盘手！☹………解决企业系统建设之惑，这里看！——长松=系统长松咨询=系统建设整体方案服务商企业系统建设整体解决方案长松咨询强大的系统建设整体解决方案，全方位、立体化、多角度的帮助企业解决不同时期、不同阶段、不同性质的问题，实现“解放老板，系统托管”的目标。
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北京市场独栋办公楼租售调研
北京市场独栋办公楼租售调研一首先，根据各企业反映，位置是企业首要的考虑因素，因为牵扯到员工，尤其一些中坚力量，已经在北部、南部等区域安家立业，宁可离开企业，也不愿去相反的方向发展，居于这种制约因素，因此，区域的考虑是首要的则下面是博主按照二环、四环、五环、六环、郊区县进行的排列此文涉及北京市场上四十几个项目，郊区县以昌平、顺义、通州这三个主要区域为主，另外大兴、密云等地也有这种项目，因为市场上项目不多，因此这两个区域未做归类此文为2012年4月所做，基本上涵盖了市场上的全部项目,但是像大家熟悉的总部基地等项目，因为已经卖完，或只剩二手房可选择，没有在所列范围内另外本文只以2000平米为例计算总价和租金，但是，未对项目进行电话调研，对您自己感兴趣的项目还需要自己电话详细询问一、二环出租办公楼处于二环的独栋办公楼只有两个出租的项目，分别是1 西海48文化创意中心83280060西城区西海南沿48号占地9亩总建筑面积1万平方米租金单价8.5元共8 栋面积从150 到2000 主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高2-4层承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平方米的一栋每年租金612万2 东雍创业谷64066116东城区后永康胡同17号占地亩总建筑面积7000平方米租金单价4元共1 栋面积：可分割出租，优势是受国家对中小高新技术企业租金优惠政策主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高2-4层承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平方米的一栋每年租金288万二环上就这两个独栋的可租项目，没有可售项目二、四环出售厂房电子城IT产业园（厂房出售）64317069东四环酒仙桥附近占地570亩总建筑面积57万平方米单价11000元共21栋面积：主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高2-4层承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：平均2700平米一栋两千平米的总价2200万三、四环出租独栋办公楼1 莱锦TOWN 65571158东四环慈云寺桥占地193亩总建筑面积9.9万平方米租金单价6元共46栋面积：300-5000 主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高 3.5-8.5 承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平米的每年432万的租金2 北京东亿国际传媒产业园85765666东四环朝阳路占地110亩总建筑面积21万平方米租金单价4.6元共23栋面积：300-5000 主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：其中包含一栋孵化器（注：孵化器就是可以分割的）以影视传媒企业为主两千平米的每年租金331万3 竞园图片产业基地67721166东南四环大郊亭占地150亩总建筑面积6万平方米租金单价4.5元共53栋面积：1000-7000 主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：以影视产业为主两千平米的一年租金324万四、四环出售独栋办公楼四环出售的独栋办公楼共有2栋1 创意北京88462232海淀紫竹院，四季青桥附近占地亩总建筑面积55万平方米单价22500元/平方米共栋面积：主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平米的一栋4500万2 电子城国际电子总部64317069东四环酒仙桥占地213亩总建筑面积50万平方米单价30000元/平方米共栋面积：主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：有独栋办公、展览、会议、酒店、商业等，是一个综合性产业两千平米的一栋6000万五、东五环出售独栋办公楼目前市场上的大量独栋办公楼项目都在五环及昌平、顺义、通州(接近六环或六环外)这些区域，五环边的项目，我们先从东五环说起：1 乐栋300 65718885长阳去京通快速姚家园，传媒大学附近占地147亩总建筑面积22万平方米单价23500元/平方米共栋面积：主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平米的一栋4700万2 宇达创意中心85570066东五环五方桥占地206亩总建筑面积15.7万平方米单价25000元/平方米共58栋面积：主力面积供暖费物业费：7 交房时间车位：1户2个单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平米的一栋5000万3 金融街园中园69536666朝阳北路双家窑桥，物资学院附近占地824亩总建筑面积33万平方米单价16500元/平方米共栋面积：主力面积供暖费物业费 6 交房时间车位单层面积550-600 层高4-4.5 承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平米的一栋3300万4 北京LINK五环来广营西桥附近单价20000已售完，销售部都撤了，呵5 非中心59621270东五环大黄庄桥附近该项目有售有租占地585亩总建筑面积50万平方米单价13000元/平方米共栋面积：主力面积供暖费物业费 5.8 交房时间车位单层面积550-600 层高4-4.5 承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：是一个集商务，酒店、展览、娱乐、企业独栋为一体的综合性项目租金2.8元/平方米/天两千平方米的一栋2600万六、东五环出租独栋办公楼北京传媒总部基地（出租）65756688东五环建国路15号院甲1号，北京第二外国语学院附近占地75亩总建筑面积2.8万平方米租金单价3.8元/平方米/天共栋面积：150-1800平米的主力面积供暖费物业费 5.8 交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：以文化创意产业为主两千平方米的一栋一年租金274万七、西五环出售独栋办公楼西五环共有4个独栋办公楼项目，其中3个出售，1个出租1 永泰自在香山62859296西五环闽西桥东属海淀园占地300亩总建筑面积12.8万平方米单价30000元/平方米共22栋面积：主力面积供暖费物业费5.8 交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：容积率0.67 证件：有销售证两千平方米的一栋6000万2 西杉创意园。
F3类用地专题研究
2012
2013
7533
11291
1980
7094
4296
6724
1500
4928
7539
0
0
0
0
14260
0
4071
0
6676
1682
0
各区域楼面地价增长率
通州
2012 2013 36% 50%
顺义
-65% 258%
大兴
44% 57%
房山
新增 229%
丰台
-39% 无
平谷
无 无
门头沟
无 新增
密云
无 新增
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F3用地出现的背景
F3用地出现的背景：适应北京产城一体化的新城建设需要，同时兼顾市场发展。
城市层面：为了防止北京城镇化发展重速度、轻质量的问题，北京在十二五规划中
确立了产城一体化发展的战略结构，因此在新城区域出现了大量的F3类型用地。
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5550 7533 11291
起始价(万 元)
0 0 140800 145000 20300 66200 64600 100600 150900
土地面积(平方米) 67877.1 29959 32167 27397 148245 52645 51666 13900 28847 51670 17086 17771 17064 64413
出让建面（平 米）
出让总数（宗）
北京市F3类用地近三年成交量稳步上升，2013年共成交31宗总建面362万平米，较2012年
F3类用地专题研究
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商水商电与民水民电的比较
类住宅与住宅产品在使用层面上，除了布局受限，还存在水电成本高，商电比民电 0.38-1.01元/千瓦时，商水比民水价格高2.15元/吨。
商业用电价格 ：0.87-1.5元/千瓦时
民用电价格 ：0.49元/千瓦时
城建开发北京F3用地专题研究
中原投资顾问部
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2014年5月
市场研究部分结论前置
区域层面：区域集中在远郊区，以房山，大兴、顺义、通州为主 客户属性：客群类型相对集中，投资刚需自住为主，总价承受能力有限或者外地受
限购的客户。
产品层面： 公寓就是附加值的突破及服务价值链的延伸，比如努力做4.5层高等手段 别墅控制面积及首付门槛，难点在于首付比例，使用成本和转手成本高 营销层面：办公功能主打，营销渠道受限，以小众营销为主 规划限制及风险提示：loft努力将层高做到政策规定的最高限，以做住宅的思路做 公建，预留居住类相关管线
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土地部分小结
1.成交区域：
F3用地分布在新城为主。 F3用地的区域逐渐扩大，前两年无该性质用地的区域开始成交：说明城市外 扩节奏加快，F3用地供应加快，价格逐年提高，未来F3用地将成为热点。
2.成交量：
通州城市副中心的规划使得该区域商务机会较强，支撑公建类物业发展，因此
成交量价较高。
3.成交价格：
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商业用水价格 ：7.15元/吨，2015年起8.15元/吨
民用水价格 ：5元/吨
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F3用地专题研究背景
金融街中心广场金树街招商材料
金融街中心广场金树街招商材料The pony was revised in January 2021金融街中心广场金树街招商材料北京金融街中心广场金树街简介1. 关于金树街金树街位于总建筑面积160万平方米、区域绿化率高达38%、由国际最为知名的设计师集团美国SOM整体规划设计的集甲级写字楼、五星级酒店、服务式公寓、会议中心、高档商城、餐饮街、俱乐部、中央公园为一体的金融街中心广场的中心位置，更是总占地面积约平方公里的金融街区域的绝对中心。
?金融街中心广场俯瞰效果图?金融街系指由长安街、西二环、阜内大街和北太平桥大街围合而成的、南北长约1700米、东西宽约600-800米、总占地面积约平方公里的国家级金融管理中心区。
金树街在北京区位示意图?金融街及周边地区拥有530多家知名企业和机构，其中包括9家全国性商业银行总部、58家中央直属企业、19家上市公司、4大通信公司总部，另外还有38个中央部委机关及金融监管机构，以及大量的金融业、通信业上下游企业。
根据北京市《关于促进首都金融产业发展的意见》，在“金融立市”的思想指导和推动下，金融街作为国家级金融中心、政策发源地、国家金融创新发展基地、国际金融商务区和国际金融服务区，将会迎来越来越多的海内外金融机构和金融企业的进驻，目前已有如道丰、丰业、汇丰、瑞银、高盛、澳大利亚西太平洋银行、摩根大通、纽约银行等世界最大的金融企业进入。
2007年，随着金融街初步建设完成，届时将有约360万平米的写字楼竣工，约20万人工作和生活在金融街区域。
金树街及中心花园示意图金树街总使用面积约10000平米，共26个单位，约15家店面，在精致、特色、时尚的调性下整体规划为餐饮酒吧街，由金融街控股有限公司长期持有，立足街店联盟、共同成长、同生共荣的基本立场，通过整体招商、集合推广、专业管理、辅导经营的形式进行运营。
根据新的市政管理规定，三环内将逐渐清理餐饮街，并不再审批新的餐饮街，金树街将成为北京三环内最大的一条餐饮街，同时，也是唯一一条长期持有、整体招商、集合推广、辅导经营的餐饮街，其聚合能力和生命力无与伦比。
北京市人民政府关于印发北京市“十二五”时期重点新城建设实施规划的通知
北京市人民政府关于印发北京市“十二五”时期重点新城建设实施规划的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2012.01.10•【字号】京政发[2012]1号•【施行日期】2012.01.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文北京市人民政府关于印发北京市“十二五”时期重点新城建设实施规划的通知（京政发[2012]1号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：现将《北京市“十二五”时期重点新城建设实施规划》印发给你们，请认真贯彻实施。
附件：北京市“十二五”时期重点新城建设实施规划北京市人民政府二〇一二年一月十日北京市“十二五”时期重点新城建设实施规划（二〇一二年一月）目录第一章总则第二章发展实施引导第三章发展建设重点第四章规划实施保障第一章总则第一条重要意义“十二五”时期是实施《北京城市总体规划（2004年-2020年）》的第二个五年建设时期；是首都在新的起点上全面建设小康社会的关键时期；是新城完善功能、提高水平、形成系统、规模发展的重要阶段。
通州、顺义、亦庄等重点新城作为调整城市空间结构、疏解中心城人口和功能的主要载体，迎来高水平建设现代化新城的重要机遇期。
充分发挥重点新城在首都现代化进程中的巨大潜力和重要作用，对于推进实施“人文北京、科技北京、绿色北京”、“建设中国特色世界城市”发展战略，促进实现“两个率先”的发展目标具有重要意义。
第二条规划范围根据《北京城市总体规划（2004年-2020年）》确定的市域城镇体系，本次规划范围为通州新城、顺义新城、亦庄新城。
同时结合北京经济技术开发区与大兴区行政资源整合的新要求，规划统筹研究了亦庄新城与大兴新城的整合发展，所涉及的相关内容统称为“亦庄-大兴新城”。
第三条指导思想坚持科学发展观，贯彻落实建设“人文北京、科技北京、绿色北京”和“中国特色世界城市”、实现“两个率先”的战略目标，新城建设以“强化重点、示范带动；分类发展、全面推进”为基本原则，坚持规划先行、政策创新、机制适应、改革突破的基本方针，以全市统筹的产业布局带动提升新城产业层次和产业特色，以市级及新城级公共服务中心建设积极改善新城的生活服务水平，以高标准的基础设施建设保障新城的市政及交通支撑条件，加快形成与承载首都功能相配套、与区域城市群相协调的现代化综合新城。
北京CBD介绍
北京CBD核心区位于大北窑立交桥东北角，占地约30公顷，规划建筑面积约为150万平方米，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。
规划的商务办公面积为141.1万平方米，文化娱乐设施面积为2.4万平方米，公共绿地面积为1.53公顷。
主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。
1.北京CBD将建立体之城08年前路网建设完成80% 2008年前,CBD区域内的东三环两侧和长安街延线地下人行通道及跨三环地下通道(不含核心区内部通道)将全面完工；CBD重点规划区内的商务办公建筑及地铁由南向北进行连通，完成地下空间人行系统的60%，地下人行系统主框架将基本形成。
2008年前，CBD将累计建成道路34公里，完成规划道路总长度的约80%。
2008年以后，CBD将陆续建设城市道路共8公里，逐步完成全部路网建设。
2.智能交通系统帮你解堵最近，朝外大街上多了几块显示屏。
这就是即将开通的CBD停车诱导系统。
该系统将会及时发布CBD停车位信息，让你在最短的时间内解决停车问题。
CBD停车诱导系统是CBD 智能交通管理系统中的一部分。
这套CBD智能交通管理系统以4平方公里的CBD为中心，周围36平方公里进行智能交通规划的试点区域建设。
它包括交通信号控制、交通信息诱导、交通流信息检测、交通电视监控、交通违章行为自动监测以及CBD智能交通管理指挥控制中心六大部分组成。
2008年前，CBD智能交通指挥控制中心将建成使用。
届时，一个智能、人性化的交通管理系统将全面应用于CBD的交通管理中。
同时，CBD配建的63450个停车位将极大程度地解决停车难问题。
3.2008年前完成地下人行系统60%根据“CBD地下人行通道”规划方案，CBD将建成一条长达7000米的地下人行通道，形成连通地铁和公交站点的地下连廊，贯穿整个CBD地区。
截止到2006年年底，CBD区域已建成地下通道总长约3300米，占全部地下空间人行系统规划的45%。
金融街B7大厦详细介绍
工程地点：北京市西城区金融街B区7号地块承建单位：中建一局集团建设发展有限公司建设单位：金融街控股股份有限公司、北京银行股份有限公司设计单位：美国SOM、中国建筑设计研究院监理单位：北京双圆工程咨询监理有限公司工程造价：建筑面积：219173㎡建筑层数：建筑高度：99.29m幕墙类型：结构类型：框架剪力墙开工日期：2003年8月8日竣工日期：2006年9月26日工程简介：金融街B7大厦地处金融街核心区，是金融街地区标志性建筑。
以金融街B7大厦为主的金融街中心广场被“国务院发展研究中心企业所”等单位评选出“2004中国10大新地标建筑综合体”首位。
金融街B7大厦是集办公、会议、贸易和展览为一体的大型综合办公建筑群体。
工程占地面积24002m2，总建筑面积219173m2，檐高99.29m，建筑总高度109.28m。
大厦分为A、B、C、D四个楼座，A、B楼为高层办公楼，地上二十四层；C楼为多层会议中心，地上四层；D楼为多层贸易中心，地上四层；四部分之间通过四季花园相连。
本工程地下四层，平时用作停车库及设备用房；地下三、四层部分战时作为六级人防战备物资库。
工程难点特点1、管理组织特点（1）作为总承包方，要面对金融街控股、北京银行、中国人寿等多个业主的管理关系。
在管理过程中在目标确定、施工组织、方案策划、人员配置、材料设备投入等方面力求整体考虑、求同存异。
（2）设计协调与管理。
SOM、中国建筑设计研究院、弱电、幕墙、内装等若干家专业（深化设计）公司，十几家精装设计单位的综合协调、专业的衔接，对于总承包方的图纸综合能力提出了很高要求。
深划设计部作为设计协调的牵头组织部门，很好的解决了施工前、施工过程中、竣工图三个阶段的设计协调工作。
（3）分包/分供的管理。
业主的不同，其分包/分供方的招标模式、合同方式、管理责任有着很大区别。
这些不同，造成分包/分供方的数量增加，加大了总包方的管理工作难度。
2、高标准质量目标的实现作为金融街区域标志性建筑、22万m2的建筑面积、智能化机电系统、新材料/设备/工艺的使用，对我们实现既定的质量目标完成提出了更高要求。
金融街园中园项目介绍
金融街园中园项目介绍园中园项目介绍金融街园中园项目位于北京市通州区朝阳北路与温榆河西路交汇处，既享有温榆河两岸大片绿植所带来的独一无二的天然气候，同时又与城市相融合，坐拥近距城市核心的无限便捷。
借助机场高速路，企业在享有商务花园的独立、生态与舒适的同时，更可快速地接入CBD、中关村、上地、东二环“国家支柱产业经济带”、燕莎、三元桥、金融街等城市重要经济区域。
金融街园中园项目由金融街控股股份有限公司负责整体开发建设。
这里是北京最大型滨水高端商务园区，是北京市重点规划的四大金融服务后台区之一。
项目总用地面积56.19万平米，总建筑面积33.7万平米，综合容积率仅1.09，建筑控高18-60米，用地性质为金融办公。
园中园项目由三种类型产品组成，即大客户定制办公，后台与低密办公区，以及花园式独栋办公区。
在这里你可以实现你别具一格的商务创想，或是试试更广阔的商务可能；特设阳光地下室，多层级露台与大尺度阳台，给处在繁忙工作中的心灵带来快意。
专属电梯为入驻电子商务企业带来更尊贵的私属办公氛围，让你的企业面貌非同往日。
12栋2600-6800㎡商务独栋，期待着它的主人成为下一个电子商务巨头；拥有珍贵的独立冠名权，稀缺的私有权属领地，可以让你的企业拥有一个好开端；并且提供1000㎡起平层商务空间，为电子商务及他的邻居们提供最棒的工作室空间。
项目精雕细琢不同面积区间、以适用于大中小电子商务企业的独栋办公区，低密的生态自由的园区环境，为电子企业提供公园商务的工作环境，是不可复制的稀缺产品。
金融街园中园项目属于超大型，低密度，原生态型建筑类群体，也就是“商务花园”。
它紧邻40万平米的滨河景观公园，再生能源方面利用了太阳能和风能，园区还使用地源热泵技术，雨水收集利用系统，积极响应现在政府大力提倡的节能环保的开发理念。
订制长远企业发展目标，在这里，你可以刷新你的企业形象，为有效率的电子商务办公提供不同以往的生态环境。
你的员工需要安静、优美的生态环境，从而为你的企业创造更高效益，项目依傍北京市内唯一终年常流自然水系——温榆河，绿意、自由在河岸恣意蔓延。
北京金融街区域写字楼市场分析报告
金融街区域市场分析一、金融街地区概述北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为“金城坊〞，而明、清两代的金城坊，更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财，成为北京金融业最初的萌芽。
到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。
民国元年，又改为中国银行。
其后大陆、金城、中国实业各银行，均先后设立于此。
悠久的历史渊源，强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有特别强的吸引力。
1993年，国务院批复了北京市的都市总体，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与全然功能。
金融街用地位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。
金融街地区四面临都市干道，区域内，东、西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三局部。
而中区是金融街、开发的重点。
此区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融治理中心。
中国参加世贸以后，按照国际金融机构对办公场所的需求，中区进行了重新调整。
中区建筑的总规模在120万平方米左右，包括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。
二、金融街地区房地产市场分析〔一〕写字楼1、市场需求〔1〕现有需求状况金融街的写字楼曾出现过一个需求断档期。
早期只有企业大厦、百盛写字楼、平安大厦、投资广场等少数几个工程。
由于需求偏少，而需求市场又比立旺盛，消化量较大，此外还有中国电信、中国移动大厦如此多为自用的写字楼。
因此，至2000年金融街地区只剩国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房，全然处于无房可供的局面。
2001至2002年以后，市场需求才开始逐步脱离断档期。
2003年，国际金融中心和富凯大厦也已投进使用。
尽管如此，金融街目前的需求量也并不大。
金融街目前建成的工程有：C1——中国建设银行总行办公室C2——平安大厦C4——投资广场C5——中国电信指挥中心、亚洲金融大厦C6——通泰大厦C7——国企大厦C8——百盛大厦二期D3——百盛大厦A6——国际金融中心G1——华实大厦B5——富凯大厦〔1〕潜在需求在今后两年左右，金融街核心区将为市场提供近100万平方米的写字楼，区域整体的新增需求量将到达150万。
广州国光智能电子产业园建筑设计方案
■国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning 2015 01
GUANGZHOU HUADU 广州
GARDEN 院
设计核心问题：
• 销售 • 市场灵活性 • 高容积率 • 成本控制 • “一栋一证”
国光智能电子产业园规划设计
四合智院
二合雅院
独享尊院
空中合院
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
四种独栋总部产品
四合智院: （小型企业) 1500×36=54000㎡ 二合雅院：（中型企业) 3000×26=78000㎡ 独享尊院：（大型企业) 6000×6=36000㎡ 空中合院：（大型企业) 8000×14=112000㎡
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
星罗棋布
项目 可建设面积 计容建筑面积 容积率 建筑密度
技术经济指标
单位
数值
㎡
556710
㎡
1133420
2.0
36.5%
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
企业人数
企业类型
根据国家统计局《统计大中小企业划分办法》
大型
中型
软件和信息技术服务业 商务及科技服务业
≥300
100 - 300
人均办公面积
• 一线城市写字楼人均办公面积：20㎡ • 中国80%的企业人均办公面积：15㎡
金融街购物中心介绍
紫禁城下的购物天堂Location金融街购物中心地处西城区的黄金位置，古谚“西贵东富”中的“西贵”即指此区域。
方圆2平方公里范围内遍布国内外各大金融机构总部。
在5公里商圈范围内更涵盖了中南海、国家部委、解放军三总部等机关单位。
S easons Place lies at the goldenarea of Beijing Xicheng District.“Honor in the West, Rich in theEast”, which “Honor in the West”refer to this place. Within twosquare kilometer, there are manystate financial organizations, localand international banks. ZhongNan Hai, State Ministries and PLAheadquarters are located within 5sq.m commercial circle.Phrase I Phrase Ⅱ西二环路金融大街太平桥大街开幕时间：2007年9月16日Opened on: 16 September 2007总投资：16亿元人民币Total Investment: RMB 1.6 Billion开发商/运营商: 北京金融街购物中心有限公司（金融街控股股份有限公司全资子公司）Developed and managed by Beijing Financial Street Shopping Centre Co., Ltd (wholly-owned subsidiary of Beijing Financial Street Holding Co.,Ltd)金融街购物中心设计方：美国SOM公司Designed by SOM Company,US周边环境：寸土寸金之地，打造1.1万平方米巨型景观花园T o build 11,000 sq.m landscape park in a privilege area西临金融大街，与Westin酒店隔街相望In Financial Street facing Westin Hotel in the west.北侧为金树街餐饮街O pposite to Exchange Walk in the north东侧与Ritz-Carlton酒店相连C onnection with Ritz-Carlton Hotel in the East金融街购物中心Ⅰ期建筑面积10万平方米，使用面积4万平方米，拥有京城商企中最具气势的挑空中庭，全玻璃穹顶，营造奢华的购物空间；从地下一层到地上四层，汇聚了超过800个国际品牌：Louis Vuitton、Gucci、Dior、Loewe、Ferragamo、Jaeger-LeCoultre（积家）、VERSACE、Emenegildo Zegna皆亮相其中。
朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z1a地块项目
内金融业的发展提供强力支撑，进而促进第三产业的发展。本项目的建设同时开辟了国
内首例高端金融旅游服务。
2011 年 7 月 8 日，中国国际期货有限公司取得了北京市国土资源局出具的关于本项
目的《中标通知书》，见附件 1。2011 年 8 月 5 日，北京市国土资源局和中国国际期货
有限公司签订了《国有建设用地使用权出让合同》，见附件 2。随后分别于 2011 年 8 月
设期间和运营期间所需的给水、排水、供气、供热、用电等需求。
（1）给排水
① 给水
本项目供水水源为中心城供水管网，分别由地块西侧地下综合管廊提供一路 DN200
给水管线以及地块北侧光华路提供一路 DN200 给水管线。
② 中水
本项目所在区域属于中心城中水管网服务范围，由市政管网提供中水。由地块西侧
地下综合管廊提供一路 DN150 市政中水管道送到建筑，用作冲厕、绿化等用水。
提高金融服务，尤其是高端金融服务的能力与水平，积极扩大服务范围，中期国际投资
管理中心有限公司拟投资建设朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项
目（以下简称“本项目”）。本项目建成后，将成为中国唯一 24 小时链接全球的期货与
金融衍生品超级交易中心及中国金融媒介中心，可以即时发布全球最新金融信息，为国
23 日和 2011 年 9 月 5 日签订的补充协议，土地受让方先后变更为中期置业有限公司（见
附件 3）和中期国际投资管理中心有限公司（见附件 4）。
1
2013 年 7 月 8 日，建设单位中期国际投资管理中心有限公司与北京市土地整理储备 中心商务分中心签订了《现场交地确认书》，见附件 5。
2015 年 9 月 30 日，本项目取得了北京市发展和改革委员会 北京市住房和城乡建设 委员会出具的《关于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目核准的 批复》（京发改[2015]2245 号），见附件 6。
园中园项目介绍
项目总体规划：
编号
1
产品类型
低密度办公
2 3
商务办公楼 定制办公楼
园区效果图
景观规划：
示意图
2、品牌开发：
金融街控股，中国商务地产翘楚
Financial Street Holdings Co., Ltd., a Top Performer in Chinese Business Real Estate
6、四期产品（定制办公产品）：
B2-3地块
金融街园中园
用地面积（平方米） 容积率 地上建筑面积（平方米） 建筑高度(米） 建筑密度（%） 绿地率（%）
57271 1.75 99965 45 35 40
备注： 该区域办公产品可根据客户需求，在满足总体控规 要求条件下进行量身定制，以满足更多大型企业对办 公楼个性化及特色性的需求。 具体事宜面议！
金融街园中园，在这里，你的商务空间可以无限延伸，200㎡会客厅、300㎡纯玩区、500㎡总 裁室、1000㎡会议室…… 在河岸花园中办公、在绿色生态中办公、在低碳环保中办公， 领先一步展现你的商务智慧，现在就可以。
4、写字楼产品：
5 3 1 6
4
2
序号
1
地上总面积 （平米）
5936.66
高度（米）
5）、其他优惠政策可根据客户具体情况另行商议
8、优势回顾
一、交通优势
交通便捷，四通八达，高速公路、快速公交、轨道交通齐全，距CBD16公里，机场10公里。
二、环境优势
五河交汇，原生绿植，高绿化率，环境优良，独一无二。
三、配套优势
共享通州新城市区，医疗，教育，餐饮等综合配套及资源；
四、发展优势
通州新城，北京重点打造的国际化新城，通州新城核心区---北京新商务中心区 通州商务园，北京最大的滨水高端商务花园
金融街园中园——低密度办公项目研究
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
低密办公项目销售情况分析
北京LINK 月均1493 平，均价11729 元/平。非中心月均898平，均价12097 元/平。
典型公司白领服饰世纪城房地产宝恒服装设计
公司情况
创立于上世纪末。通过十年的
商业化运作，白领目前已拥有
4个品牌，立志打造成为时尚、
高端品牌。
成立于2000 年7月，注册资金5000
万，是房地产二级开发企业。公司
最大股东是北京市首富之乡－南磨
房乡，在经济实力、土地资源、社
会资源等各方面为公司的发展提供
证认可监督管理委员会
管理的国家级认证机构。
所属行业电力质检
客户特征
50%中央级企业和部委机构转制的大型国有企业，30-40% 在京的本地企业和各郊县企业、外
省市大型企业北京总部或驻京办事处（多为设备、钢铁、通讯、汽车等传统制造业公司），10%外企。（产业基地一期多为电子、生物医药、通讯等高科技电子公司）
.典型热销项目客户分析
总部基地成交客户分析
电力
10人
1500 平米，办事
处，接待领导
重庆九龙电力股份
是由中国电力投资
集团公司控股的以
电力生产为主业的
上市公司。
九龙电力
零售
10-15 人
1800-2000 平米；
办事处、专卖
具有400多年酿酒
历史的国有控股
北京金融街购物中心
西直门商务、商业消费力十分强劲，拥有
十几个大型高档社匙癿常住居民。这里是 北京服装最大批发集散地，也集聚了大量 癿休闲娱乐场所，形成西部地匙独有癿商 业文化中心。
11
2.1 项目区位概述
金融街贩物中心所属商圀：金融街商圀
金融街作为中国的金融管理中心，被誉为中国的“华尔街”，是我国最具影响力的经济核心区域， 云集了众多金融机构和企业集团总部，为国际级贩物中心的培育创造了丰沃的圁壤。 匙域位置：金融街南起复兴门内大街，北至阜成 门内大街，西抵西二环路，东临太平桥大街；卙 地1.18平斱公里。 商业状况：国家最高金融监管机构“一行三会”、 三大国有商业银行总行、两大中央结算中心均入 驻金融街匙域；中国电信、中国秱劢、中国网通 等三大通讯公司总部，及中国交通银行。中信实 业银行、中国人民保险集团、中国平安保险公司
人均可支配收入30442元，比上年增长8.5%；人均消费性
支出21970，比上年增长7.0%，均高于北京市平均水平； 恩格尔系数为30%，按丐界划分标准，此匙居民生活处亍 富裕状态。 西城区具有十分优越的商业环境，拥有大量高质量的消费人群。
10
2.1 项目区位概述
西城区商业分布
北京十大黄金地盘中，三大著名商业区分布在西城区，分别为：金融街、西单及与海淀区共享的西 直门外大街。 西单商圈南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南
设计单位：美国SOM公司
物业管理公司：仲量联行 停车位数量：961个 停车位租价：1000元/位/月 开业时间：2007年9月16日 商场参考租金均价：1500元/㎡/月 物业费：65元/㎡/月
4
1.1 项目概况
开发理念
金融街控股有限公司投资十三亿元力图打造全北京乃至全中国最高档次癿奢华贩物中心，以满足北京 西部地匙高端商业项目旺盛需求； 金融街贩物中心不其所属癿金融街中心广场，是金融街控股股份有限公司实现战略转型癿代表力作，
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园中园项目介绍
金融街园中园项目位于北京市通州区朝阳北路与温榆河西路交汇处，既享有温榆河两岸大片绿植所带来的独一无二的天然气候，同时又与城市相融合，坐拥近距城市核心的无限便捷。
借助机场高速路，企业在享有商务花园的独立、生态与舒适的同时，更可快速地接入CBD、中关村、上地、东二环“国家支柱产业经济带”、燕莎、三元桥、金融街等城市重要经济区域。
金融街园中园项目由金融街控股股份有限公司负责整体开发建设。
这里是北京最大型滨水高端商务园区，是北京市重点规划的四大金融服务后台区之一。
项目总用地面积56.19万平米，总建筑面积33.7万平米，综合容积率仅1.09，建筑控高18-60米，用地性质为金融办公。
园中园项目由三种类型产品组成，即大客户定制办公，后台与低密办公区，以及花园式独栋办公区。
在这里你可以实现你别具一格的商务创想，或是试试更广阔的商务可能；特设阳光地下室，多层级露台与大尺度阳台，给处在繁忙工作中的心灵带来快意。
专属电梯为入驻电子商务企业带来更尊贵的私属办公氛围，让你的企业面貌非同往日。
12栋2600-6800㎡商务独栋，期待着它的主人成为下一个电子商务巨头；拥有珍贵的独立冠名权，稀缺的私有权属领地，可以让你的企业拥有一个好开端；并且提供1000㎡起平层商务空间，为电子商务及他的邻居们提供最棒的工作室空间。
项目精雕细琢不同面积区间、以适用于大中小电子商务企业的独栋办公区，低密的生态自由的园区环境，为电子企业提供公园商务的工作环境，是不可复制的稀缺产品。
金融街园中园项目属于超大型，低密度，原生态型建筑类群体，也就是“商务花园”。
它紧邻40万平米的滨河景观公园，再生能源方面利用了太阳能和风能，园区还使用地源热泵技术，雨水收集利用系统，积极响应现在政府大力提倡的节能环保的开发理念。
订制长远企业发展目标，在这里，你可以刷新你的企业形象，为有效率的电子商务办公提供不同以往的生态环境。
你的员工需要安静、优美的生态环境，从而为你的企业创造更高效益，项目依傍北京市内唯一终年常流自然水系——温榆河，绿意、自由在河岸恣意蔓延。
千米滨河绿色长廊，为金融街园中园营造大面积的自然形态的景观绿化空间，打造一个“园林式办公园区”。
你的员工需要头脑风暴与灵感激发，也许就在河边，也许就在咖啡馆，你在与你的邻居的聊天中，又为你的企业找到了新的商机！。