旧住宅改造案例分析
城市集合住宅案例分析 潘艳茹
大光小区加建围廊和电梯结构图 大光小区改造剖面图示意图
• 屋顶平台改造——补充绿地 增设电梯后屋顶可全民服务
A：充足阳光，开阔视野——娱乐、绿化、休闲、游戏 （屋顶花园）
B：屋顶设环形跑道——弥补运动设施的缺乏
四、室内空间改造
• LDK：小户型住宅，拆掉上下垃圾通道——增大约1M2的 使用面积，增加室内完整性与连续性
• 阳台改造：独立钢结构阳台的增加
THE END
三、外部空间的改造
• 停车改造是重点：
土楼垂直结构：1、2层一般为厨房和储藏空间；3层以上为居住空间； 中心为祖堂或者学校空间。 二层以下由于防御性及其功能需要为不开放空间
解决停车方案——地下停车
• 交通的改造： 自身海拔高，入口打斜坡 民意——安装电梯——单元多，电梯需求量大——耗资大
土楼联系 土楼的内部交通方式：内通廊式和单元式。
综上：提出改建来适应生活方式的改变与设施的改进从而延 长建筑寿命，节约资源。
二、旧宅概况
• 小区面积1.6hm2容积率为190%，建筑密度60%，停车率 0.3辆/户，居民348户，5种户型
住宅户型基本信息
• 居民调查（入室调查，周边环境与建筑物现状调查），小 区不适应社会发张与居民生活的需求：
一、为什么要提出改建
• 致力于建设资源节约、环境友好型社会。最长限度的延长 建筑的寿命是资源的最大节约。
• 将住宅的生命周期由规划设计-建造-运行（居住、改造）拆除-处理再生 变成 规划设计-建造-运行
• 结构确定耐久为100年《民用建筑设计通则》，而很多建 筑寿命仅为30年。短命的原因是由于规划、设计不合理等 原因
A，室内使用面积少（上表可看出） B，停车面积不足，0.3辆/户，且人车道路混行 C，海拔高，攀爬吃力（由改小区的地理环境所决定），不适合老人 （改小区老人居多） D，绿地少，公共活动场地和设施都严重不足——缺少居民之间的交
拆迁案例及法律分析报告(3篇)
第1篇一、案例背景某市某区某街道某小区因城市规划需要进行旧城改造，政府决定对该小区进行拆迁。
该小区共有居民1000户，其中80%的居民同意拆迁，20%的居民因各种原因不同意拆迁。
不同意拆迁的居民中有部分居民因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，部分居民因个人原因拒绝拆迁。
以下是其中一个典型拆迁案例及法律分析。
二、案例概述（一）案情简介居民张先生是该小区的业主，拥有该小区一套100平方米的住房。
张先生因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，拒绝拆迁。
经多次协商未果，张先生将开发商告上法庭，要求法院判决开发商赔偿其损失。
（二）争议焦点1. 张先生的房屋面积是否符合拆迁政策规定？2. 开发商是否应赔偿张先生的损失？3. 法院应如何判决？三、法律分析（一）房屋面积问题根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁房屋面积应按照实际测量面积计算。
张先生的房屋面积为100平方米，符合拆迁政策规定。
因此，张先生的房屋面积问题不属于争议焦点。
（二）安置补偿问题1. 安置方式：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当为被拆迁人提供安置住房或者货币补偿。
本案中，开发商提供了安置住房，张先生对此无异议。
2. 补偿标准：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿标准应按照被拆迁房屋的评估价值、被拆迁人的实际损失等因素确定。
本案中，张先生认为开发商的补偿标准低于市场价值，要求法院判决开发商赔偿其损失。
（三）赔偿问题1. 开发商是否应赔偿张先生的损失？根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿。
本案中，开发商提供的补偿标准低于市场价值，存在违法行为。
因此，开发商应承担相应的赔偿责任。
2. 赔偿金额如何确定？赔偿金额应根据以下因素确定：（1）被拆迁房屋的市场价值：根据房地产市场评估机构评估的被拆迁房屋的市场价值确定。
（2）被拆迁人的实际损失：包括搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失等。
国外旧改成功案例分析
国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。
民居改造案例分析(共89张PPT)
新建方案1
新建方案1 一层平面图
新建方案2
结合自然气候地形设计，采用当地木材、砖石修建
墙基——窗下900mm高度内使用灰砖〔砌筑或描绘〕
栏杆的柱顶、挑枋骑下常以“瓜子垂〞装饰。
平行山势的布局更契合当地村落营建传统，有助于形成山地聚落印象。
旅游区乡村地区： 重点形象说明 建筑整体过于敦实，缺乏虚实比照，同时对当地特色的表达非常欠缺。
西南地区 地理 气候条件
山陕盐商移民文化
徽州文化
湖南及其东 南 地区影响
建筑特色
干栏式建筑是苗族和土家的传统民居形式。 通常由正屋+厢房构成。正屋通常沿山坡地坐基而建，俗称“座子 屋〞。坡下低洼，厢房局部常需用立柱架起，称为“吊脚〞。厢房有 外廊向院或折转向前，俗称“签子〞。
院落形制有一字形、L型、三合水、四合水等。
• 特色空间与行为习惯
•
传统民居中的特色空间不仅与气候环境有关，
也与人们的生活习惯和方式、功能的安排有关。如
跑马廊、晾晒台、吊脚空间、退堂空间、美人靠的
设置等，都与与人们传统的生活习惯和日常行为相
适应，值得现代设计参考和借鉴。
目录
1
武隆建筑的风貌特征
2
“明星村”整体规划
3
农宅设计重点方案
明星村鸟瞰图
建筑整体过于敦实，缺乏虚实比照 ，同时对当地特色的表达非常欠缺。
我们以该原有建筑为根底，对其进行了 改建设计。
改造方案2
屋脊装饰
硬山顶 封火墙
窗装饰
改造后效果
新建方案1
天生三桥旅游公路沿线： 新建方案1
新建方案1
新建方案1
一层平面图
新建方案2
天生三桥旅游公路沿线： 新建方案2
窑洞相关案例分析报告范文
窑洞相关案例分析报告范文1. 引言窑洞作为一种传统的住宅形式，在中国的乡村地区广泛存在。
它具有独特的建筑风格和生活方式，具有重要的文化和历史价值。
然而，在现代化的进程中，窑洞面临着许多挑战和问题。
本报告将通过分析几个窑洞相关的案例，探讨窑洞的现状和未来发展方向。
2. 案例分析2.1 案例一：陕西省洛川县窑洞改造项目洛川县窑洞改造项目是陕西省政府为了改善当地农民居住条件而开展的一项工程。
该项目通过对窑洞进行改造和翻新，使其更加适应现代生活需求，并提供基础设施和服务支持。
改造后的窑洞保持了原有的建筑风格和文化特色，同时提供了更好的居住环境和生活条件，受到了当地居民的广泛欢迎和认可。
2.2 案例二：北京市平谷区窑洞旅游开发项目平谷区窑洞旅游开发项目是北京市政府为了挖掘窑洞的文化旅游价值而启动的一项计划。
通过对窑洞进行整修和改造，打造了特色的旅游景点，吸引了大量的游客和投资者。
项目不仅为当地带来了经济收益，也促进了乡村旅游的发展，成为了一种创新的旅游产品和服务。
2.3 案例三：山西省吕梁市窑洞生态旅游示范项目吕梁市窑洞生态旅游示范项目是山西省政府为了推动窑洞的可持续发展而推出的一项试点工程。
项目以生态环境保护和可持续发展为核心，通过绿化、景观设计和生态农业发展等措施，打造了一个生态友好型的旅游景区。
项目不仅保护了窑洞的文化和自然资源，还为当地农民提供了新的就业和收入机会。
3. 分析与讨论通过对上述案例的分析，可以得出以下几点结论：首先，窑洞作为传统建筑形式，具有重要的文化和历史价值。
保护和传承窑洞的建筑风格和文化特色，是保护中国传统文化的重要手段。
其次，窑洞可以通过改造和翻新，满足现代生活的需求。
在保留建筑特色的同时，提供现代化的居住环境和基础设施，可以提高农民的居住条件和生活品质。
再次，窑洞可以通过旅游开发等方式，为当地带来经济收益和就业机会。
窑洞具有独特的文化旅游价值，通过整修和开发，可以吸引游客和投资者，促进当地经济的发展。
适老化建设和改造典型案例
适老化建设和改造典型案例随着我国人口老龄化程度的不断加深，适老化建设和改造成为了社会关注的热点问题。
为了提高老年人的生活质量，许多地方进行了适老化建设和改造的探索和实践。
本文将介绍一些典型案例，从居住环境改造、公共设施完善、智能化应用、服务配套升级和社区环境优化五个方面进行分析和总结。
一、居住环境改造居住环境是老年人日常生活的重要场所，因此居住环境的适老化改造至关重要。
一些地方通过在住宅中增设扶手、坡道等无障碍设施，改善老年人的居住环境。
例如，某社区为楼道增设了无障碍电梯，方便老年居民上下楼。
此外，在照明、通风等方面进行改进，提高住宅的舒适度和安全性。
二、公共设施完善公共设施的完善也是适老化建设和改造的重要内容之一。
一些地方在公共场所增设了老年人专用的卫生间、座椅等设施，方便老年人的出行和使用。
例如，某公园为老年人设置了专门的休息区，提供舒适的休息环境。
此外，公共设施的布局和设计也需要充分考虑老年人的需求和特点，如增设明显的标识和指引等。
三、智能化应用智能化应用是适老化建设和改造的新趋势之一。
通过智能化技术的应用，可以更好地满足老年人的生活需求和提高生活质量。
例如，智能家居系统可以根据老年人的生活习惯和需求进行自动调节和控制，如智能照明、智能空调等。
此外，智能化应用还包括老年人健康管理、安全监控等方面，可以为老年人提供更加全面和个性化的服务。
四、服务配套升级服务配套的升级也是适老化建设和改造的重要内容之一。
通过提高服务质量和效率，可以更好地满足老年人的需求和提高生活质量。
例如，一些地方在养老机构中引入了专业的医护人员和医疗设备，提供更加专业的医疗服务。
此外，服务配套的升级还包括老年人教育、文化娱乐等方面，为老年人提供更加丰富多彩的生活体验。
五、社区环境优化社区环境优化是适老化建设和改造的重要环节之一。
通过改善社区环境，可以提高老年人的生活质量和幸福感。
例如，一些地方在社区中增设了绿化带、健身器材等设施，提供更加舒适和安全的生活环境。
皇冠街、天面村--城市重建典型案例分析
➢具有亮点的产品设计、核心景观节点的打造、完善 的区域增值体系、合理的规划布局、最大化的公共空 间是功能组合发挥最大效益的前提，是区域持久发展 落实到微观层面上最关键的要素；
➢区域的发展需要历史、文化作为精神载体，需要保 留、制造具有历史、人文价值的符号来打造区域的 “魂”。
世联研究案例
城市重建典型案例分析
皇冠街 英国格拉斯 Temple bar 爱尔兰都柏林 田面村 深圳
本报告是严格保密的。
2007.12.25
[关键字]： 城市重建、中心区
[案例简介]： 通过成功城市重建案例，从中总结出成功扭转区域形象，实现区 域价值增值的关键要素
本报告是严格保密的。
2
1 深圳田面村——旧城改造的典范
城市环境品质的提升、增加城市竞争力等目标因素综合起来，将一个社
区改造项目提升为一个城市的综合开发项目。
3
都柏林Temple bar —— 改造背景
Temple bar是传统的老城区和城市文化 中心。区域内分布有众多的历史建筑和其 他名胜古迹。
20世纪90年代之前这里曾经一度衰败不 堪，成为贫民居住区。
功能设施
创办了国有民办小学—北京景山学校深圳分校。建成了田面幼儿 园、青少年活动中心、老人之家、文娱中心等，新建2个篮球场和 足球场、网球场等。 在社区内建成2个街心公园，与中心公园形成环形区域。
1
田面村改造——背景分析
从城市功能上，不能更好的为周边的产业进行服务，原有的居 住等功能满足不了周边功能的需要，影响区域的整体发展。
1
田面村改造——改造效果
国外旧改成功案例分析
国外旧改成功案例分析目录一、内容概述 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 国内外研究现状综述 (3)1.3 研究内容与方法 (5)二、国外旧改项目概述 (5)2.1 国际旧改发展历程 (6)2.2 国外旧改典型模式分析 (7)2.3 国外旧改的成功经验与教训 (9)三、国外旧改成功案例分析 (10)3.1 美国纽约列克星敦-威彻斯特县项目 (11)3.1.1 项目背景与概况 (13)3.1.2 改造过程与特点 (14)3.1.3 成功因素分析 (15)3.2 英国伦敦诺丁山项目 (17)3.2.1 项目背景与概况 (18)3.2.2 改造过程与特点 (20)3.2.3 成功因素分析 (21)3.2.4 对中国的启示 (23)3.3 日本东京葛西项目 (24)3.3.1 项目背景与概况 (25)3.3.2 改造过程与特点 (27)3.3.3 成功因素分析 (28)3.3.4 对中国的启示 (30)3.4 意大利罗马维拉.费奥雷项目 (30)3.4.1 项目背景与概况 (32)3.4.2 改造过程与特点 (33)3.4.3 成功因素分析 (34)四、国外旧改对中国的启示与借鉴 (37)4.1 前期规划与政策支持的重要性 (38)4.2 社区参与与公众利益的保护 (39)4.3 综合性改造与可持续发展的平衡 (40)4.4 创新融资模式与政府角色定位 (41)五、结论与展望 (42)5.1 研究总结 (43)5.2 对未来研究的展望 (44)一、内容概述背景介绍：介绍所选案例的地理位置、历史背景以及改造前的状况，为后续的成功改造做出铺垫。
改造目标与策略：阐述改造的主要目标，包括改善居住环境、提升城市面貌、保护历史文化等，以及为实现这些目标所采取的具体策略和方法。
实施过程：详细描述改造工作的具体开展情况，包括资金筹措、规划设计与实施步骤等，展现整个改造过程的全面性和系统性。
成功要素分析：分析案例成功的原因，包括政府支持、居民参与、专家指导、合理规划设计以及持续的资金保障等。
城市老旧住宅区更新改造策略研究
城市老旧住宅区更新改造策略研究随着城市化进程加速，许多城市的老旧住宅区开始出现了种种问题，比如建筑老化、设施陈旧、环境脏乱差等等。
这些问题不仅影响了居民的居住环境和生活质量，也不利于城市的可持续发展和提升城市形象。
对老旧住宅区进行更新改造成为了当下城市管理与规划的重要课题之一。
本文旨在研究城市老旧住宅区更新改造策略，并提出一些可行的解决方案。
一、城市老旧住宅区存在的问题1. 建筑老化：许多老旧住宅区的建筑年代久远，结构老化，存在安全隐患，需要进行加固或者重建。
2. 设施陈旧：一些老旧住宅区的公共设施和配套设施跟不上时代发展，无法满足居民的生活需求，需要进行更新改造。
3. 环境脏乱差：一些老旧住宅区存在环境脏乱差的问题，比如垃圾无处可放、路面不平整等，影响了居民的生活质量。
4. 社区配套不完善：一些老旧住宅区的社区配套不完善，缺乏公共服务设施以及文体娱乐设施，无法满足居民的需求。
以上这些问题严重影响了老旧住宅区的居民生活质量，也不利于城市的形象和可持续发展。
有必要对这些老旧住宅区进行更新改造。
二、更新改造策略研究在更新改造城市老旧住宅区时，需要考虑以下几个方面的策略：1. 更新建筑结构：对于老化严重的建筑，需要进行结构加固或者重建。
结构加固可以有效延长建筑的使用寿命，而重建则可以让建筑更加符合当下的建筑标准和需求。
2. 更新公共设施：对于一些陈旧的公共设施，比如自来水管道、排水系统、电力系统等，需要进行更新改造，以确保设施的安全性和稳定性。
3. 环境整治：对于环境脏乱差的问题，可以采取一些措施进行整治，比如加强环境卫生管理、修缮道路和绿化带等，从而改善居民的生活环境。
5. 引入社会资本：在更新改造老旧住宅区时，可以引入社会资本，比如通过PPP模式进行投资和建设，以提高更新改造的效率和质量。
6. 注重居民参与：在更新改造过程中，需要充分听取居民意见，确保他们的合法权益不受损害，同时也可以借助居民的力量，共同打造美好的居住环境。
城市更新改造案例
城市更新改造案例摘要：一、城市更新改造的概念与意义1.概念定义2.改造意义二、城市更新改造案例分析1.案例一：北京市老旧小区改造2.案例二：上海市旧区改造3.案例三：广州市城中村改造三、城市更新改造面临的挑战与对策1.面临的挑战2.对策建议四、结论与展望正文：一、城市更新改造的概念与意义1.概念定义城市更新改造是指对城市中老旧、破损、落后的区域进行综合性的改造，以提高城市功能、提升城市形象、改善居民生活品质和促进城市可持续发展为目的。
城市更新改造主要包括住宅、基础设施、公共服务设施等方面的更新与改善。
2.改造意义城市更新改造对于提高城市品质、改善居民生活、促进经济发展具有重要意义。
首先，通过改造可以提升城市形象，增强城市的吸引力和竞争力；其次，改造有助于完善城市功能，提高城市运行效率；最后，改造可以改善居民生活条件，提高居民的幸福感。
二、城市更新改造案例分析1.案例一：北京市老旧小区改造北京市作为国家的首都，老旧小区改造工作具有重要的示范作用。
政府通过政策引导、资金支持等方式，积极推进老旧小区的改造。
改造内容主要包括住宅楼体的维修、基础设施的升级、公共服务设施的完善等。
改造后的小区居住环境得到显著改善，居民生活质量得到提升。
2.案例二：上海市旧区改造上海市旧区改造以历史建筑保护和改善居民生活为重点。
在保护历史建筑的同时，对旧区进行功能调整、基础设施升级、公共服务设施完善等改造。
改造后的旧区既保留了历史文化底蕴，又满足了现代城市生活的需求，居民生活品质得到提升。
3.案例三：广州市城中村改造广州市城中村改造以消除安全隐患、改善居住环境、促进经济发展为目标。
政府采取综合整治、拆迁安置等方式，对城中村进行改造。
改造后的城中村环境整洁、设施完善，居民生活得到改善。
三、城市更新改造面临的挑战与对策1.面临的挑战城市更新改造面临的挑战主要包括资金投入大、利益分配不均、政策协调难等。
2.对策建议针对上述挑战，可以采取以下对策：一是加大政府资金投入，引导社会资本参与；二是完善利益分配机制，保障各方合法权益；三是加强政策协调，形成工作合力。
旧住宅改造案例分析
旧住宅改造应以人为本——上海旧住宅区改造关键字：旧住宅，改造,以人为本,和谐改造前言:上海旧住宅有各种难处,是全国出了名的。
上海是个大都市，可很多居民居住的房屋小得挤的无法想象.不过，近年来上海旧房改造工程搞得轰轰烈烈。
上海市各级政府都在通过不同的方式,对市内各式旧住宅进行改造。
其初衷定是好的.然而在改造的过程中是否存在一些问题?居民需要改造什么？怎样的改造方式才能真正让群众满意?对比一个正在改造中的小区和一个已经完成改造的小区，虽然这两个小区离得很近，但由于改造进度与改造方式等的不同,两个小区的居民对“旧住宅改造”的评价存在很大差异.我们可以通过对这两个小区改造过程与结果的比较分析，找出旧住宅区改造的问题症结，寻求合理的解决途径。
案例调研:鞍山四村二区（59－79号）、鞍山四村三区（80－116号）小区区位图小区简介：这两个小区同属上海市杨浦区四平路街道，分属不同的居委会。
它们在1999年改造前的历史沿革大体上是一样的。
鞍山四村始建于1954年，建于著名的上海“两万户”建成之后,为三层砖木结构。
当时国家正处于解放后经济恢复期,当时的上海居民普遍居住在石库门之类的旧式里弄里，非常拥挤，公共设施条件也相当差。
而鞍山四村之类工人新村的建成极大地改善了居民的生活条件。
但小区设计标准低、间距宽、占地广。
到了八十年代，随着改革开放及社会的进步，居民对居住条件有了更高的需求.同时上海市人口的迅速增长也要求政府对这片小区进行改建。
改建主要在原本三层的砖木结构房屋上加建了两层混凝土结构的房屋,并在小区内加建了一些公共设施，在小区外加建了菜场。
户型结构并没有发生大的变化。
另外也加建了一些混合结构的住房,为四至六层。
1999年，上海市开始大规模的“平改坡”旧房改建工程,改造重点为环境改造、房屋改造及配套设施改造。
据居民讲,由于二区内的房屋多为砖木结构，改建难度较大，第一次大规模改建中并没有进行到这里。
而三区则从房屋，到环境，再到配套设施良都进行了良好的整改.调研情况：1.居民和社会结构两个小区的居民大都为中低收入者，上海本地人占大多数，年龄成份偏老龄化。
浅析旧宅外立面各元素改造措施
措施2023-11-09contents •引言•旧宅外立面的现状及问题•旧宅外立面各元素改造措施•旧宅外立面改造案例分析•结论与展望目录01引言城市化进程加速，老旧住宅区面临改造升级的挑战旧宅外立面的改造对城市形象、居民生活质量及城市更新具有重要意义研究背景和意义研究目的分析旧宅外立面的现状及问题，探讨有效的改造措施研究方法文献综述、实地考察、案例分析、归纳总结研究目的和方法02旧宅外立面的现状及问题旧宅外立面往往呈现出一种单调的建筑风格，缺乏多样性和特色。
建筑风格单一材料老化色彩搭配不当由于长期的风吹日晒和雨淋，旧宅外立面的材料往往出现老化现象，如褪色、破损等。
旧宅外立面的色彩搭配往往过于单调或过于杂乱，缺乏整体性和协调性。
03旧宅外立面的现状0201旧宅外立面存在的问题不适应现代生活方式旧宅外立面的设计往往不适应现代生活方式，给居民的生活带来不便。
安全隐患由于材料老化和维护不当，旧宅外立面往往存在一定的安全隐患，如墙体开裂、脱落等。
缺乏美感旧宅外立面往往缺乏美感，无法满足现代人的审美需求。
03旧宅外立面各元素改造措施清除砖墙表面的污垢和沉积物，提高墙面的美观度。
清洗墙面针对砖墙的破损部位，采用相同规格和颜色的砖进行修补，确保墙面完整。
修补破损通过在砖墙表面增加石材、金属板、瓷砖等材料，丰富墙面的质感和色彩。
增加质感在砖墙的适当位置安装壁灯、挂灯等装饰灯具，提升墙面的装饰效果。
安装装饰灯砖墙的改造措施木窗的改造措施对木窗的损坏部位进行修复，如更换破损的玻璃、修复脱落的油漆等。
修复损坏加固结构增加功能性改变样式通过增加钢架、支撑结构等措施，提高木窗的稳固性和抗风能力。
在木窗上增加防盗网、遮阳板等辅助设施，提高木窗的功能性。
通过改变木窗的样式和颜色，使窗户与建筑风格更加协调。
对铁艺装饰的锈蚀、变形部位进行修复和翻新，提高其美观度和耐用性。
铁艺装饰的改造措施修复和翻新通过在铁艺装饰上增加图案、造型等手法，提升其艺术价值和观赏性。
房屋拆迁案例分析报告范文
房屋拆迁案例分析报告范文一、案例背景本案例分析报告以某市进行城市更新改造过程中发生的一起房屋拆迁事件为研究对象。
该市为了提升城市形象，改善居民生活环境，决定对旧城区进行大规模的拆迁改造。
拆迁涉及的区域包括居民住宅、商业设施以及部分工业用地。
拆迁过程中，由于补偿标准、拆迁程序等问题，引发了一系列的社会矛盾和法律纠纷。
二、拆迁过程拆迁工作启动之初，政府部门公布了拆迁补偿方案，包括货币补偿和房屋置换两种方式。
然而，部分居民对于补偿标准表示不满，认为补偿金额远低于市场价值，无法满足他们重新购置住房的需求。
此外，拆迁过程中，部分居民反映拆迁程序不透明，缺乏有效的沟通机制，导致居民对拆迁政策的理解和接受程度不高。
三、主要问题1. 补偿标准问题：拆迁补偿标准是引发矛盾的主要因素之一。
部分居民认为补偿金额过低，无法覆盖他们因拆迁而产生的额外费用，如临时租房费用、搬迁费用等。
2. 拆迁程序问题：拆迁过程中，部分居民反映拆迁程序不规范，缺乏必要的公示和听证程序，使得居民对拆迁政策的了解不足，增加了拆迁的难度。
3. 居民安置问题：拆迁后，居民的安置问题成为焦点。
部分居民对于政府提供的安置房表示担忧，担心安置房的质量和位置，以及未来的生活便利性。
4. 法律纠纷问题：拆迁过程中，部分居民因不满拆迁补偿和程序，选择通过法律途径维护自己的权益，引发了一系列的法律纠纷。
四、解决措施1. 调整补偿标准：政府部门应根据市场情况和居民的实际需求，适时调整补偿标准，确保补偿金额能够满足居民的合理需求。
2. 规范拆迁程序：政府部门应完善拆迁程序，增加公示和听证环节，提高拆迁政策的透明度，确保居民的知情权和参与权。
3. 加强居民安置：政府部门应提供质量可靠、位置合理的安置房，同时考虑到居民的生活便利性，确保居民在拆迁后能够顺利过渡到新的生活环境中。
4. 法律援助：对于因拆迁引发的法律纠纷，政府部门应提供法律援助，帮助居民通过法律途径维护自己的合法权益。
危房改造典型案例剖析
危房改造典型案例剖析危房改造是指对老旧、危险、不符合安全标准的房屋进行改造，提高其安全性和居住条件。
下面将介绍一起成功的危房改造典型案例。
该案例位于某县城的老城区，是一栋建于上世纪60年代的老式民居，原本是一栋三层砖混结构的住宅楼，但由于年久失修，墙体出现裂缝、梁柱变形等问题，严重影响了房屋的安全性。
为了解决这个问题，业主决定进行危房改造。
首先，业主找到了一家专业的建筑设计公司，进行了详细的勘察和评估。
设计师们通过对房屋结构、材料、使用年限等方面的分析，确定了改造方案。
他们提出了以下几点建议：1. 对房屋进行加固处理，包括加强墙体、梁柱、地基等部分的承重能力，提高房屋的整体稳定性。
2. 对房屋进行外立面的翻新，包括重新涂刷外墙、更换窗户、门等部分，提高房屋的美观度和舒适度。
3. 对房屋进行内部的改造，包括重新布局、更换地板、墙纸等部分，提高房屋的居住舒适度。
4. 对房屋进行安全设施的安装，包括烟雾报警器、灭火器等部分，提高房屋的安全性。
在确定了改造方案后，业主开始着手进行施工。
他们找到了一家专业的建筑公司，进行了详细的施工计划和预算。
施工过程中，他们遇到了一些困难，比如墙体加固时需要拆除原有的墙体，重新浇筑混凝土等。
但是，通过施工人员的努力和专业技能，最终顺利完成了改造工程。
改造后的房屋，不仅解决了原有的安全隐患，还提高了房屋的舒适度和美观度。
业主对改造效果非常满意，表示这是一次非常成功的危房改造案例。
通过这个案例，我们可以看到，危房改造需要专业的设计和施工团队，需要详细的勘察和评估，需要科学的改造方案和严格的施工计划。
只有这样，才能确保改造的效果和安全性。
1990年老小区改造案例
1990年老小区改造案例1990年老小区改造案例研究摘要：自上世纪90年代以来，我国城市迅速发展，老小区也逐渐暴露出一系列问题，包括老旧设施、环境脏乱差等。
然而，由于老小区改造所带来的庞大的投资和难度，让许多城市的老小区改造进展缓慢。
本文将结合具体案例，探讨1990年老小区改造的关键问题和成果，以期对今后的改造工作有所启示。
一、引言1990年代，我国城市开始呈现快速的城市化进程，老小区逐渐暴露出一系列问题，这也成为许多城市面临的共同难题。
老小区改造需要进行土地整理、基础设施更新等大量工作，而这些工作所需的资金和投入巨大，给许多城市带来了巨大的压力。
因此，如何合理利用资源，进行高效的老小区改造成为了城市管理者亟待解决的问题。
二、背景1990年代，我国城市的发展进入了一个快速的阶段，同时老小区也暴露出一系列问题。
1990年代的老小区存在设施陈旧、建筑老化、环境脏乱差等问题。
这不仅影响了老小区居民的居住环境，也无法满足城市化进程中不断增长的需求。
因此，老小区改造成为了许多城市的一项重要任务。
三、案例分析以某城市1990年代建成的X小区为例，该小区共有10栋住宅楼，居民约2000户。
该小区因为建筑老化、设施陈旧等问题，亟需进行改造。
为了解决老小区存在的问题，该城市决定对该小区进行全面改造。
1、规划设计改造工作开始前，该城市委托专业设计团队对该小区进行规划设计，确定改造的目标和方向。
设计团队采取了综合利用、保护环境、提高居住品质的原则，制定了详细的改造方案。
方案包括了对建筑外立面进行翻修、设施设备更新、环境整治等。
2、土地整理改造工作开始后，该城市对该小区的土地进行整理，包括土地清理、土地划分等工作。
土地整理工作旨在解决土地混乱、滥建等问题，确保改造工作的顺利进行。
3、建筑改造改造工作的重点之一是对住宅楼的外立面进行翻修。
设计团队根据城市整体建筑风格和居民需求，对住宅楼进行了外墙保温、外立面装饰等工程。
翻修后的住宅楼外观焕然一新，使整个小区焕发出新的活力。
旧房改造中发生的法律问题分析附案例
2023年8月30日，住建部下发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科（2023）63号，以下简称“《通知》”）,要求坚持划定底线，防止城市更新变形走样，严格控制大规模拆除;坚持应留尽留，全力保留城市记忆，保留利用既有建筑，保持老城格局尺度。
《通知》推出后，针对旧房屋、旧商办、旧厂房、旧仓库等更小物业单元实施的“旧房改造”更新成为国家鼓励推广的城市更新方式。
旧房改造更新方式与拆除重建类的更新方式不同的是，该类更新项目一般不采用“拆落地”方式，仅对建筑物的用途调整，并进行内部装修和外立面改造，仅在一些特殊情况下涉及规划和土地性质的调整或建筑物主体结构的改变。
各地方的城市更新政策中对该类更新方式均有反映，如《上海市城市更新条例》中的“微更新”、“成套改造”、“加装电梯”方式，《广州市城市更新办法》中的“微改造”方式,《深圳经济特区城市更新条例》中的“综合整治类城市更新”。
本篇将结合近年来所在团队参与的上海、广州等地的旧房改造项目的经验，与各位分享旧房改造的一些典型案例。
#1旧房改造中的“加装电梯”案例案例2023年，笔者所在团队接触过广州市越秀区某老旧小区加装电梯的协商事宜。
该小区修建于2003年前后，4号楼2单元的部分业主拟对该栋楼加装电梯。
4号楼2单元共有7层，每层有2户业主，上、下楼都为步梯。
拟安装电梯的4号楼2单元涉及整个4号楼2单元的14户业主进行表决。
2019年上半年，该小区2单元加装电梯事宜就已开始征求意见，2单元4-7层的业主都同意加装电梯，但厂3层6户业主均不同意加装电梯。
1-3层业主不同意加装电梯的理由主要包括：（1）1层的业主认为，其当初购买1层房屋的原因正是因为小区没有电梯，其购买房屋的价格比高楼层房屋的价格高，如果加装电梯后，高层业主的房屋会升值，而自己的房屋会贬值；（2）2-3层的业主认为自己对于电梯的需求并不大，不愿意分摊电梯安装费用；（3）此外，1-3层的业主都认为，电梯加装在户外，自己房屋的采光和通风都会受到影响。
旧城改造经典案例解读
上海新天地广场——最具盛名的风情购物中心物 业 类 型：占 地 面 积：建 筑 面 积：容 积 率：建 造 成 本：拆迁安置成本：项目总投 资：投 资 商：工 程 进 程：物 业 地 址：商业（只租不售）３００００平方米６００００平方米１．８２００００元／平方米６．７亿元１４亿元香港瑞安集团１９９９年动工，２００１年底完成上海市卢湾区太仓路１８１弄一 上海新天地广场开发背景上海新天地广场项目位于上海市中心淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间三万平方米的地块上，属于上海的黄金地段，中共一大会址也在其范围内，其中以成片的石库门式里弄建筑为主。
成片的石库门式里弄建筑，是上海建筑文化的代表。
二 上海新天地广场整体策略１、上海新天地广场定位根据项目本身的特点，香港瑞安集团把项目定位为一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，以上海近代建筑的标志——石库门的建筑旧区为基础，改造成集国际水平的餐饮、购物、酒店、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
２、上海新天地广场规划理念上海新天地广场以“一大”会址所在的兴业路为中轴，分为北里和南里。
北里以餐饮娱乐为主，充满了怀旧气息。
南里以“销品茂”为中心，购物休闲场所较多。
北里的精粹所在，是展示石库门建筑文化的“屋里厢”展示馆。
它以上世纪二十年代的石库门住房为蓝本，设有客堂间、书房、老人房、主人房、女儿房、儿子房和灶间等七间展示房，并以一个虚拟的石库门家庭故事贯穿始终。
３、上海新天地广场扮演的角色上海新天地广场只是太平桥地区总体开发项目中一个很小的组成部分。
这个项目东至西藏路，南到合肥路，西临马当路，北达兴安路，规划占地面积５２公顷，总建筑面积１６０万平方米，涉及２３个街坊，７万人口。
这个５２公顷的太平桥工程将耗资人民币２５０亿，这才是瑞安集团真正要开发的新天地！目前，一幢大型商务办公楼以及新天地南面的高档住宅翠湖天地都处于建设当中。
在这样的背景下，一个由瑞安集团牵头，分期开发，把这一地区改造成一个标志性的现代化综合园区的工程被确定下来：约四万平方米的人工湖和公共绿地将成为社区的中心，西面就是集餐饮、商业、文化和娱乐功能为一体的新天地广场，北面贴近淮海中路将规划成为甲级商务办公区，面则是大面积的住宅小区，东边则改造成两个综合性购物中心及一幢标志性大楼。
旧改房法律纠纷案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着城市化进程的加快，我国各地城市旧改项目日益增多。
然而，在旧改过程中，由于政策、资金、利益分配等问题，常常引发一系列法律纠纷。
本文将以某市一宗旧改房法律纠纷案例为切入点，分析其中的法律问题及解决途径。
二、案情简介某市某小区始建于上世纪90年代，由于建筑年代久远，小区内房屋普遍存在安全隐患。
为改善居民居住环境，当地政府决定对该小区进行旧改。
在旧改过程中，小区业主李先生（以下简称李）与开发商、物业公司、邻居等各方产生了纠纷。
李先生居住在该小区一套60平方米的住房，由于房屋面积较小，李先生希望通过旧改扩大房屋面积。
然而，在旧改过程中，李先生与开发商、物业公司、邻居等各方就房屋面积补偿、拆迁安置等问题产生了分歧。
以下是纠纷的主要焦点：1. 房屋面积补偿：李先生认为，按照旧改政策，其房屋面积应得到补偿，但开发商提出的补偿方案未能满足李先生的要求。
2. 拆迁安置：李先生希望在新小区中拥有一套面积更大的住房，但开发商提出的拆迁安置方案并未考虑李先生的需求。
3. 利益分配：李先生认为，在旧改过程中，各方利益分配不均，自己应获得更多的补偿。
三、法律问题分析1. 房屋面积补偿问题根据《中华人民共和国物权法》第二十二条规定，房屋所有权人有权请求对房屋进行维修、翻新、改建或者扩建。
在本案中，李先生作为房屋所有权人，有权要求对房屋进行改造，并请求相应面积补偿。
然而，由于旧改政策及开发商补偿方案存在争议，导致李先生未能得到满意的补偿。
2. 拆迁安置问题根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条规定，拆迁人应当对被拆迁人进行安置。
在本案中，李先生有权要求开发商提供合理的拆迁安置方案。
但由于开发商未能充分考虑李先生的需求，导致李先生对安置方案不满。
3. 利益分配问题根据《中华人民共和国合同法》第一百零五条规定，当事人应当遵循公平原则，合理确定各方权利义务。
在本案中，各方在旧改过程中应遵循公平原则，合理分配利益。
适老化改造案例分析与经验总结
适老化改造案例分析与经验总结随着老龄化趋势的加剧，适老化改造在建筑设计和社会发展中扮演着重要的角色。
适老化改造旨在提供更加舒适、安全和功能齐全的居住环境，以满足老年人的特殊需求。
本文将通过分析几个适老化改造的案例，总结出其中的经验和教训。
1. 无障碍设计适老化改造的核心目标之一是解决老年人在日常生活中遇到的各种障碍。
案例研究表明，无障碍设计是实现这一目标的关键。
例如，为了方便老年人出入房屋，可以在入口处设置坡道和扶手。
在卫生间中，安装高度可调的马桶和无障碍淋浴设施可以帮助老年人进行个人清洁。
此外，在公共建筑和社区区域，确保通道宽敞，设立不同高度的座椅，提供必要的扶手等也是必要的。
2. 安全性老年人常常面临跌倒和其他事故的风险。
适老化改造应注重建筑物的安全性。
例如，在楼梯和走廊上安装坚固的扶手和无滑防滑地板，以避免跌倒事故。
另外，应该合理安装室内和室外照明，以增加老年人在夜间的视野。
此外，安装逆变器系统（UPS）和紧急电话系统等设备，可以提供突发状况下的急救和报警功能。
3. 居住舒适性老年人需要一个舒适、温馨的居住环境。
适老化改造应着重于提高住宅的舒适性。
例如，在居室内布置中，应避免使用过多的障碍物，确保老年人能够自由行动。
提供垫脚石和坚固的扶手，以帮助老年人独立起床和行走。
同时，合理设计窗户和阳台，以促进室内通风和自然采光。
4. 智能科技的运用适老化改造中，智能科技的运用可以为老年人提供便利和安全。
例如，智能家居系统可以控制室内温度、照明和安防等，方便老年人进行远程操作。
智能健康监测设备可以实时监测老年人的生命体征，提供急救和照料服务。
此外，智能通信设备如智能手表和智能手机也有助于老年人与家人和社区保持联系。
在适老化改造中的挑战和教训适老化改造虽然能为老年人提供更好的居住环境，但也面临一些挑战。
首先，适老化改造需要综合考虑老年人的特殊需求，并与可持续发展原则相结合，确保改造项目的效果和经济性。
其次，适老化改造需要多学科、跨部门的合作。
农村瓦房翻新改造案例
农村瓦房翻新改造案例1. 瓦房翻新改造：打造宜居的新农村生活环境农村瓦房是我国农村地区常见的住宅形式，但由于年久失修，存在着破损、漏水、透风等问题，不利于人们的居住。
为了改善农村居民的居住环境，政府积极推动瓦房翻新改造工程。
2. 破旧瓦房变身新家：农村瓦房翻新改造实例分享在江西省某农村，政府组织了一次瓦房翻新改造工程。
通过加固房屋结构、更换瓦片、改善室内环境等一系列改造措施，使得这些破旧的瓦房焕然一新，变成了温馨宜居的新家。
3. 瓦房翻新改造的施工步骤及效果介绍在江苏省一农村，居民李大爷的瓦房被政府列为翻新改造项目。
施工队伍按照先清理、再修砌、后装修的顺序进行施工，通过重新修复墙体、屋顶、地面，并进行室内装饰，使得瓦房焕然一新，居住环境得到极大改善。
4. 瓦房翻新改造助力农村旅游发展在云南省某农村，政府积极推动农村瓦房翻新改造，以吸引更多游客到农村旅游。
通过改善农村瓦房的外观和内部设施，提升了农村旅游的品质和吸引力，为农村经济发展注入了新动力。
5. 瓦房翻新改造的经济效益分析在湖北省某农村，政府对瓦房进行翻新改造，不仅改善了居民的居住环境，还为当地带来了经济效益。
通过翻新改造，瓦房的价值得到提升，使得房屋出租和销售的收益增加，为农村经济发展带来了积极影响。
6. 瓦房翻新改造的技术与材料选择在山东省某农村，政府组织专业团队进行瓦房翻新改造。
在施工过程中，选择了优质的瓦片、水泥和油漆等材料，并采用先进的施工技术，保证了翻新改造的效果和质量。
7. 瓦房翻新改造的设计与布局优化在河南省某农村，政府通过瓦房翻新改造，对室内设计和布局进行了优化。
通过调整房间的大小、布置家具和装饰品等，使得瓦房的功能和美观都得到了提升，为居民提供了更舒适的居住环境。
8. 瓦房翻新改造与农村文化传承在四川省某农村，政府在瓦房翻新改造中注重保护和传承农村的传统文化。
通过保留瓦房的传统建筑风格和装饰元素，使得瓦房既具有现代化的功能，又展现了农村的独特魅力。
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旧住宅改造应以人为本——上海旧住宅区改造关键字：旧住宅，改造，以人为本，和谐改造前言：上海旧住宅有各种难处，是全国出了名的。
上海是个大都市，可很多居民居住的房屋小得挤的无法想象。
不过，近年来上海旧房改造工程搞得轰轰烈烈。
上海市各级政府都在通过不同的方式，对市内各式旧住宅进行改造。
其初衷定是好的。
然而在改造的过程中是否存在一些问题？居民需要改造什么？怎样的改造方式才能真正让群众满意？对比一个正在改造中的小区和一个已经完成改造的小区，虽然这两个小区离得很近，但由于改造进度与改造方式等的不同，两个小区的居民对“旧住宅改造”的评价存在很大差异。
我们可以通过对这两个小区改造过程与结果的比较分析，找出旧住宅区改造的问题症结，寻求合理的解决途径。
案例调研：鞍山四村二区（59－79号）、鞍山四村三区（80－116号）小区区位图小区简介：这两个小区同属上海市杨浦区四平路街道，分属不同的居委会。
它们在1999年改造前的历史沿革大体上是一样的。
鞍山四村始建于1954年，建于著名的上海“两万户”建成之后,为三层砖木结构。
当时国家正处于解放后经济恢复期，当时的上海居民普遍居住在石库门之类的旧式里弄里，非常拥挤，公共设施条件也相当差。
而鞍山四村之类工人新村的建成极大地改善了居民的生活条件。
但小区设计标准低、间距宽、占地广。
到了八十年代，随着改革开放及社会的进步，居民对居住条件有了更高的需求。
同时上海市人口的迅速增长也要求政府对这片小区进行改建。
改建主要在原本三层的砖木结构房屋上加建了两层混凝土结构的房屋，并在小区内加建了一些公共设施，在小区外加建了菜场。
户型结构并没有发生大的变化。
另外也加建了一些混合结构的住房，为四至六层。
1999年，上海市开始大规模的“平改坡”旧房改建工程，改造重点为环境改造、房屋改造及配套设施改造。
据居民讲，由于二区内的房屋多为砖木结构，改建难度较大，第一次大规模改建中并没有进行到这里。
而三区则从房屋，到环境，再到配套设施良都进行了良好的整改。
调研情况：1.居民和社会结构两个小区的居民大都为中低收入者，上海本地人占大多数，年龄成份偏老龄化。
这两个小区建造得比较早，有些居民从小区建成起就居住在这里，更有许多居民就出生在这里。
尤其在一到三层，有很多“看着小区成长起来”的居民。
这里的住房条件不大好，年青一代有能力的都搬了出去。
致使这里老龄化程度重。
三区也是同样。
黄昏时分，小区活动广场和公共绿地里，随处可见散步锻炼、下棋聊天的老人。
他们在小区里的生活自由而安全。
2.小区住房的户型、面积两个小区在“平改坡”改造前，都为不成套的住宅，为上海典型的“新工房”。
两户为一个单位，共用一间厨房（8.5m2）、一个卫生间（1.2 m2）。
每户拥有一间卧室，有大小间之别（大间20.4m2,小间15.3m2）。
三区在改造后大部分房屋成了外楼梯连廊式。
而二区正在改建的住宅将要改为“独门不独户”的住宅。
3.改造重点和方式三区改造重点：建造独门独户，独立卫生间和厨房，平改坡，外楼梯。
三区从2000年起进行旧房改造，历时两年多，对小区内几十幢工房进行了大规模整改。
房型由原本的内楼梯改为了外楼梯，独门独户，出入各不干扰。
房屋向两边各沿伸了一米左右，并在原本五层的基础上又加建了一层。
改建前两户或三户合用一间厨房、一间1平方米的卫生间；改建后每户各拥有一间卧室、一间厨房和一间卫生间，不过卫生间还是很小，和厨房紧挨。
另外对原先屋面渗漏水，上下水管道严重损坏和堵塞的情况进行了改善。
小区的环境及配套设施也进行了改善。
小区在原来的空地上修建了两个小广场，黄昏里有不少居民在这里休憩、交流。
小区里也增加了很多绿化，提升了环境质量。
小区路面也进行了翻修，解决了原来路面低洼积水的情况。
小区内设置了堆放垃圾的集中房，清除了死角，卫生状况得到极大改善。
二区改造重点：独立卫生间和厨房，平改坡，内楼梯。
二区由于房屋结构加建施工难度大等原因，从2005年起才开始正式开始大规模的旧房改造。
改造后依旧是内楼梯，并保持着五十年代留下来的扶手。
每户拥有独立厨卫，但“独门不独户”：两户共用一条走廊，两户各自从卧室到厨房必须经过走廊，容易发生碰撞。
卧室一边及厨房一边的房间各向外沿伸了1m左右，增大了房间面积。
原本的厨房和卫生间分别改建后分别分给了两户人家。
厨房改建后分给了“小间”，卫生间扩大后分给了“大间”。
这样使得改建后“大小间”两户的建筑面积都达到了近30 m2。
如三区一样，房屋在原本五层的基础之上又加建了一层，并做成了坡屋顶。
立面进行了粉饰。
小区改造前小区配套设施问题严重。
下水道常泛恶臭，下雨天小区路面泥泞积水，卫生条件差，垃圾随地堆放现象严重。
4.改造前后比较分析表鞍山四村三区改造前后分析鞍山四村二区改造前后分析5.居民使用评价鞍山四村三区的居民对其小区的改造普遍表示欢迎，也对改造的结果感到满意。
一位一直居住在三区的大爷告诉说：最令他满意的是房屋结构（户型）的变化，每家都有了自己的厨房和卫生间，不用在高峰时“抢位子”了。
他所居住的房屋已经改建好了四个年头，邻里关系因为生活空间的相互独立较往前减少了许多矛盾。
小区环境的改善及道路、卫生状况的改善也让他感到很高兴。
在广场上有许多老人和孩子在交谈玩耍。
改造后的小区为他们提供了良好的休憩场所。
然而在二区里完全是另外一番景象。
二区一位七十二岁的老太太说：这样的改建有问题啊！她说这里的居民改建前天天盼改建，看到旁边小区的房子都翻新了，道路也宽敞了，很是羡慕。
而真正施工队到来了，却出现了这样那样的问题。
首先是施工时给小区居民的生活带来很多麻烦。
改造进行的同时小区的居民还要在房屋里生活。
这位老人的房子从去年过年前就开始改造，到现在还不见完工，施工效率低，时间长。
施工带来的噪声污染不说，施工造成的扬尘、垃圾、砖石没有良好控制，严重影响了居民生活。
特别是这位老太太生活在一楼，根本没法开窗。
楼侧面紧靠一楼窗户的垃圾堆竟然堆了一层高，据居民说最高时可以堆得到两层楼高。
煤气管道也迟迟不能进入，两家现在还得合用“小间”一家的厨房，给两家人都带来了不便和不愉快。
另一个严重的问题是户型的改变并不能让居民满意。
改造后，各家独门，但两户共用一廊的方式使两家有太多互相影响的可能，两家中“小间”一家的生活影响较重，“大间”进出也不自在，总要通过“小间”卧室通往厨房的通道。
还有一个问题就是施工质量较差。
楼道里能够发现楼道里外伸出去的墙体与原建筑的连接处竟在有些地方有很大的开缝。
下水管道在改造后不久就又出现了问题。
居民担忧的另外一个问题是房屋结构。
这些楼房下面三层是砖木结构，四、五层为80年代加建的钢筋混凝土结构，如今又向上加建了一层。
50年来地基下陷已经使底层通风口陷于地下，这样的加建让居民对自己房屋的安全性产生了怀疑。
还有楼道内一层至三层的楼梯扶手还是上世纪五十年代遗留下来的，不大符合人体工程学，用起来不舒适，楼梯路面也很窄。
却没有进行改造。
在这样一个居住着很多老人的小区，这样的楼梯确实存在很多安全隐患。
也许很多问题会在改造的过程中逐步解决。
但目前二区居民对改造工程不大满意，他们总说，如果像旁边（鞍山四村三区）或对面（交通小区）那样改造就好了。
比较结论：鞍山四村二区旧房改造突出问题是：改造后的户型结构不够合理，施工过程极大影响居民生活。
配套设施不完善（楼梯、下水、煤气等）。
这些关键的问题还没有解决。
而三区的改造从房屋到配套设施都贴进民心，普遍让居民满意。
问题症结：居民对“好”的评价词语并不多，而对“不好”却有着说不尽的话。
三区改造的成功之处正是考虑过了二区存在的种种问题。
如果三区改造在后，二区改造在前，这倒可以理解为经验教训使然。
然而问题是三区改造在前，二区改造在后。
为何二区改造没有吸取三区改造的经验呢？难道是因为三区改造的成功掩盖了问题、麻痹了视听？经过调查，二区在改造时并没有多听取群众的意见。
虽然改造前每户都要签字同意，然而事实是很多居民都是在改造开始后才签的字。
而之前签字也是在改造方案基本定下来之后才进行的，有点形式化。
这样导致改建方案并不是群众想要的，居民最需要解决的很多问题依然没有得到解决。
正如一位居民所说：“改建我们肯定是欢迎的，政府的初衷是好的。
但真正落实起来还应该先听听我们的意见。
否则就有点霸道了。
”政府也在努力地改进自己的工作。
比如在网上就找到了“杨浦区人民评议政府工作”网站，群众的很多意见都可以在上面反映，区长和其他一些相关领导快捷直接地给群众答复，并对问题给予解释或解决。
但如鞍山四村二区的改造问题，在出现问题之后再去解决，就有点亡羊补牢的意味了。
出现这样的问题也可能由于改造的时间紧迫性。
在首批“平改坡”成功进行后，可能政府急于让这种成功模式应用到其他旧住宅中去，以利益居民。
切不可急于做“政绩工程”。
解决方法：通过上述比较分析，我们认识到了一些在旧房改造中易犯的错误。
同时，我们可以找到一些解决问题和避免错误的方法：一、以人为本。
旧房改造是以广大居民为受益者的大型工程，当首先考虑“人”的需要。
急于改善居民生活水平是好事，但跳过考察居民需要这一步，其动机与结果就可能相悖。
二、因地制宜。
各小区所处环境不同，其历史条件与现实状况各不相同。
应当具体问题具体分析，全面地看问题。
三、工作透明。
旧房改造是大工程，也容易出现偷工减料的事件。
应当向居民说清楚工程的具体内容，让居民来监督施工。
总之，旧住宅的改造是以居民为最终受益者的大工程。
以人为本，才能最终创建令“人”满意的和谐社会。
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