计价与计量

计价与计量

1.建筑工程计量与计价的基本方法：按定额计价模式，按工程量清单计价模式。

2.工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（定额计价）

3.工程造价=直接费+间接费+利润+税金

4.按定额反映的物质消耗内容分：劳动消耗定额（时间定额，产量定额），材料消耗定额，机械消耗定额。

5.施工定额是建筑，安装企业为组织生产和加强管理在企业内部使用的定额。

6.劳动定额可分为，时间定额和产量定额。（休息时间属于时间定额）

7.材料消耗量=材料净用量+材料损耗量

8.材料的预算价格内容包括：材料原价，材料运杂费，运输损耗费，采购及保险费，检验试验费，社会保障及国家政策

9.建筑面积是指建筑物各层水平投影面积之和。建筑面积包括了使用面积，辅助面积和结构面积。

10.使用面积和辅助面积之和称为有效面积。

11.单层建筑物高度在及以上算全面积，高度不及应按1/2计算。

12.建筑物门厅，大厅按一层建筑面积计算，门厅，大厅内设有回廊时，应按其结构地板水平面积计算，回廊在以上按全面积，层高不足应按一半计算。

13.雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算。

14.建筑物的阳台按水平投影面积的一半计算

15.不计算建筑面积规定：①建筑物通道（骑楼，过街楼的底层）②建筑物内的设备管道夹层。③建筑物内分隔的房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。④屋顶水箱，

花架、凉棚、露台、露天游泳池。⑤建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

⑥勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、飘窗，宽度在以内的雨棚以及建筑物内不相通的装饰性阳台、挑廊。⑦无永久性顶盖的架空走廊。⑧自动扶梯、自动人行道。

16.挖湿土，人工系数乘以，垫层用于基础垫层是，按相应的定额人工系数乘以

17.平整场地工程量按建筑物外形，每边各加2m以平方米计算。

18.平整场地：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。

19.图示基坑底面积在20㎡以内的为基坑；沟槽底在3m以内，且槽长大于槽宽3倍以上的沟槽，沟槽底宽在3米以上，基坑底面积在20㎡以上为挖土方。柱下挖基坑，墙下挖基槽

20.一、二类土放坡起点，放坡系数

三类土、、、、、、、、、，、、、、、、、、、、

四类土、、、、、、、、，、、、、、、、、、、

21.沟槽，基坑深度，按图示沟槽坑至自然地坪深度计算。

22.室内回填土的面积=主墙间的净面积×回填土的厚度

23.送桩；按桩的截面面积乘以送桩长度（及打桩架底到桩顶面高度或自桩顶面至自然地平

面另加），以立方米计算。

24.凸出墙面的砖垛，并入墙身体积内计算。

25.女儿墙的高度，自外墙顶面至图示女儿墙顶面高度，分别不同墙厚并入外墙计算。

26.砖基础与墙身，以设计室地面为界，以下为基础，以上为墙身。

27.外墙墙基按外墙中性线计算，内墙墙基按内墙净长线计算。

28.明沟按图示尺寸延长米计算。

29.框架结构间砌体，分别不同厚度，以框架间净空面积乘以墙厚套相应定额计算。

30.有梁板的柱高按基础上表面至楼板上表面，或楼板上表面至上一层楼板上表面计算。无

梁板的柱高按基础上表面或楼板上表面至柱帽下表面计算。构造柱按全高计算，嵌入墙身部分并入墙身计算。

31.整体楼梯包括休息平台、平台梁、斜梁及楼梯的连接梁，按水平投影面积计算，不扣除

面积小于500mm的楼梯井，深入墙内部分不另计算。

32.台阶按图示尺寸以投影面积计算。

33.卷材防水屋面工程按图示尺寸以水平投影面积乘以规定的坡度系数平方米计算，如图纸

无规定时，伸缩缝、女儿墙的弯起部分可以按250mm计算，天窗弯起部分可按500mm。

34.本定额适合建筑物檐高20m（层高6层）以上的工程。算超高增加费

35.建筑物超高增加费以超过檐高20m以上的建筑面积以平方米计算，每高折算为一层计算

超高部分的建筑面积。

36.现浇混泥土梁板柱，墙是按支模高度编制，超过时，按超过部分工程费另计支模超高增

加费。

37.有梁板的包括主梁，次梁，与板梁板合并计算。无梁板的柱帽并入板内计算。

38.整体面层，找平层按主墙间净空面积是以平方米计算，快料面按饰面的实铺面积计算，

不扣除㎡以内的孔洞所占的面积。

39.满堂脚手架，按实际搭设的水平投影面积计算，（基本层；小于等于H小于等于；增加

层；H大于每增加计算一个增加层。）增加层数=H总

40.计算钢筋工程量时，通长筋的接头，设计未规定搭接长度的d小于等于10mm，不计搭

接，d大于10mm，单根钢筋设计长度大于8m时，按8m一个搭接，搭接长度，一级30d，二级35d。

41.我国现行的建筑费用由，直接费，间接费，利润和税金组成。

↓↓

直接工程费+措施费 / 规费+企业管理费

↓

组织措施+技术措施

42.全部使用国有资金或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。

43.工程量清单：建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、和税金

项目的名称和相应数量等的明细清单。

44.综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人

工费，材料费，施工机械费，和企业管理费和利润，以及一定范围内的风险费用，不包括税金。

45.造表控制价：招标人根据国家或省级，行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，

按设计施工图纸计算的，对工程限定的最高工程造价。

46.“五统一”：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量

47.一个标段或合同段的工程量清单中含有两个单位工程，则第一个实心砖墙的项目编码是

0，第二个实心砖墙的项目编码是0

48.分部分项工程量清单采用综合单价计价

49.不得作为竞争性费用，（不能让利）安全文明施工费、规费、税金

50.税金项目清单内容包括：营业税，城市维护建设费，教育附加费

51.施工图预算的编制方法：定个单价法（定额单价）、定额实物法（市场价）

52.投资估算包括固定投资估算和流动资金估算

53.企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。