第六章 房地产项目选址

09房地产周华英

第六章房地产项目选址、规划与设计要求

1、房地产项目选址的原则有哪些？（77、78页）

答；（一）房地产项目选址要以城市总体规划为依据

（二）房地产项目选址必须考虑市政公用基础施设的配套条件

（三）房地产项目选址要与立体轨道交通发展情况相适应

（四）房地产项目选址必须符合环境保护要求

（五）房地产项目选址必须考虑周边电信、机场、铁路、文物及优秀近代建筑保护、军事设施保护等控制性要求。

2、在房地产项目规划种哪些因素会影响居住形态？（79页）

（一）房地产的区位

（二）房地产与生态环境

3、房地产项目居住结构模式有哪些？（82页）

居住区——居住小区——居住组团

居住区——居住组团

居住区——街坊

4、居住区规划设计的重要技术经济指标有哪些？（86、87页）

1、建筑面积

2、建筑密度

3、人口密度

4、房地产建筑面积毛密度

5、房地产建筑面积净密度

6、房地产建筑套数毛密度

7、绿地率

5、房地产设计的重要性体现在哪几个方面？（87页）

符合城市规划和居住规划的总体要求，使房地产建筑与周围环境相协调；房地产项目平面设计、立面造型应满足居民不断变化的对房地产功能的新要求，符合市场的需求，倡导正确的消费观念，创造方便、舒适、优美的生活空间；积极采用新技术、新材料、新产品，推行标准化、多样化房地产项目建设，促进房地产产业的现代化发展；房地产项目要力求做到远近结合，可持续发展，以人为本，尽量满足老年人、残疾人等特殊人群的使用要求。

6、房地产设计种如何将实用与美观相结合？（8

7、88页）

（一）空间的大小与功能

（二）空间的形状以功能

（三）空间的质与功能相结合

第七章房地产项目前期准备

1、试述房地产项目建设前期工作的基本概念及其作用（97、97页）

房地产项目前期工作应是在可行性研究报告批准后，施工阶段开始之前的一个阶段，与勘察设计阶段基本处于同一个时期。在该阶段的工作除勘察设计外，基本上都可归属于房地产项目的工作范畴

房地产项目前期工作的作用是为实施整个房地产项目的开发奠定基础，为整个住宅项目的具体实施做好各项准备，是房地产项目能否顺利实施的基本保证

2、试述房地产项目基地获得的途径和拍卖、招标出让土地使用权的方位（98、99页）

房地产项目基地获得的途径在现阶段主要有；行政划拨、拍卖、招标、协议、转让。土地使用权招标、拍卖出让前，市土地招标拍卖办公室向规划、计划、环保、绿化、市容环卫、公安（交通、消防）民防、卫生监督、管线管理等部门（住宅项目、还应包或住宅部门）书面征询意见，各部门应当提出项目开发的有关技术参数、控制标准等管理要求（其中，环保部门组织完成环境影响评价），并书面反馈给市土地招标拍卖办公室。

3、试述建设用地审批的权限和各类土地使用的最长年限（101页）

根据《中华人民共和国土地管理法》规定；居住用地为70年；工业用地为50年教育、文化、卫生、体育用地为50年；商业旅游娱乐用地为40年

4、试述动迁工作的依据和原则（102页）

（1）应该始终坚持一“以三个代表”的重要思想为指导思想，把大多数人民群众的利益服务作为动拆迁工作的出发点和归宿。

（2）以符合城市规划，有利于城市建设，改善生态环境，保护文物古迹为原则，进一步加强住宅建设动拆迁管理，规范房屋拆迁行为，促进房地产开发项目拆迁工作向法制化，规范化方向发展。

5、试述房地产项目的建管管理的概念（108页）

房地产项目报建开始至施工许可申报整个过程的各项工作，他是房地产项目前期工作的另一项主要工作。

6、试述工程项目ＩＣ卡制度的作用和种类（109页）

工程项目Ic卡

建筑企业IC卡

个人执业IC卡

作用；工程项目IC卡制度，有利于形成建设市场的闭合管理，有利于实现建设工程项目信息共享，有利于办事手续的简化，同时是房地产项目有啦“电子身份证”

７试述房地产建设工程报建的目的和范围（109页）

房地产项目报建制度是一项有利于政府部门掌握建设规模，加强建筑市场宏观调控，建立良好市场管理次序的有效措施。

范围；凡要进行建设的房地产项目，总投资在50万元以上（不含50万元）的房地产项目的建设单位应当在房地产项工程立项文件批准后30天内，且房地产项目工程勘察、设计发包前向政府报建部门办理报建手续。

8、试述房地产建设工程自行发包应具备的条件（110页）

是否有法人资格或系依法成立的组织

是否有与建设工程相适应的资金

是否有与建设工程相适应的人员

9、试述房地产项目初步设计的评审部门及其要求（111页）

反房地产项目初步设计评审，实行分级管理，市住建委、区（县）住建委(住建局)和市行业主管委、办、局是房地产项目初步设计的审批机关

要求；建设单位送审初步设计时，应提交一下文件资料

工程房地产项目可行性研究报告的批准文件（复印件）

规划部门签发的规划设计要求及设计方案审核意见

设计单位提供的全套初步设计文件（应加盖市住建委统一发的出图专用章）

10、试述房地产项目质量、安全监督的意义和范围（113页）

政府对房地产项目实行的质量和安全的监督，是我国为了明确建设工程参与各方的质量、安

全责任、保证工程质量，以及贯彻“预防为主”方针。保护施工人员人身安全而实施的一项基本的行政管理制度。

范围；本区域范围内除个人建造自住房屋外的房屋建筑、土木工程、工程设备安装、管道敷设等新建、改造、矿建的建设程序。

这样看起来，反而是朝生暮死的蝴蝶为可羡了。它们在短短的一春里尽情地酣足地在花间飞舞，一旦春尽花残，便爽爽快快地殉着春光化去，好像它们一生只是为了酣舞与享乐而来的，倒要痛快些。像人类呢，青春如流水一般的长逝之后，数十载风雨绵绵的灰色生活又将怎样度过？

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