商业综合体---新加坡-iluma祥解
新加坡主要购物中心
◢█◤NO1新加坡主要购物中心◢█◤新达城(SUNTEC CITY MALL)这家新加坡最大的购物中心，占地83,850 平方公尺，分成四个主题区：走廊（高级精品店）、热带（生活居家产品和服务）、娱乐中心（法国超级市场家乐福）和喷泉平台（餐厅、酒吧和美食店）。
在销售休闲用品的纪念商品店和精品店内，你可以看到许多与众不同的品牌。
此外新达城还拥有一间Kinderw orld Entertainment Complex，五家电影院和一座虚拟实境的主题公园。
交通指南：MRT：City Hall地址：3 Temasek Boulevard电话：(65) 6821 3668新加坡河畔／亮阁(Singapore River / Liang Court)在新加坡的日本人经常来到亮阁的商店和餐厅消费购物。
因为这里的商店，如：Marusho、Kinoku niya售卖各种日式的物品，包括鞋子、时装、装饰品、书籍、杂志和视觉器材。
此处还有许多餐厅和其他当地的店家。
著名的热带雨林餐厅（Rainforest Cafe)也位于此。
交通指南：MRT：City Hall地址：亮阁-- 177 River Valley Road电话：(65) 6336 7184威士马广场(Wisma Atria)这一座现代化的购物中心与乌节路的捷运站（Orchard NS22）和对面的诗家董百货商场、伊势丹百货以地下通道连接在一起，因此到任何一处购物商店都十分便利。
这里有世界各地知名品牌的服饰，你可以前往最受欢迎的英国服饰店，如：Topshop、Topman和Warehouse（总经销）购买最新流行的街头服饰，到伊势丹百货公司添购所需商品，或到Sasa抢购一些打折的化妆品和香水。
交通指南：MRT：Orchard地址：435 Orchard Road电话：(65) 6235 2103义安城(NGEE ANN CITY)这栋门口有两座石狮的壮丽建筑物内，拥有多达100多家的各式商店，如东南亚最大间的书店-纪伊国书屋(Kinokuniya)，以及最新的国家图书馆分馆、高岛屋购物中心、文化设施、餐厅和一间健身俱乐部。
全球最顶级商业综合体24个
全球最顶级商业综合体24个1、马来西亚吉隆坡升喜廊Starhill Gallery,Malaysia2、新加坡Iluma娱乐零售综合体Iluma Building,Singapore3、泰国是拉差TUKCOM商场TUKCOM Mall, Thailand4、法国昂热L'Atoll购物中⼼L’Atoll Center, France5、中国武汉东湖万达⼴场Wuhan Wanda Plaza,China6、新加坡ION ORCHARDION Orchard,Singapore7、英国Morelondon⼴场Morelondon Plaza, U.K.8、美国商业⼴场Commercial Plaza,USA9、⽶兰联合信贷银⾏总部UniCreditHeadquarters,Milan10、德国波茨坦⼴场PoszdamPlaza, Germany11、⽇本六本⽊新城ROPPONGIHILLS,Janpan12、北京三⾥屯SOHO BeijingSanlitun Soho,China13、阿布扎⽐⾦融中⼼索沃⼴场景观设计SowwahSquare, Abu Dhabi, UAE14、北京银河SOHOBeijingSOHO Gallery,China15、法国巴黎拉德芳斯LaDefense,France16、新加坡星悦汇Thestar,Singaapore17、⽇本⼤阪Grand Front Osaka Grand Front Osaka,Janpan18、美国北卡罗纳周Exhale⼴场Exhale, Chapel Hill, North Carolina19、意⼤利威尼斯魔幻Jesolo商业中⼼JesoloCenter,Italy20、⽇本东京⼤崎GateCityGate City,Janpan21、上海国际⾦融中⼼Shanghai International Financial Center 22、深圳欢乐海岸HappyValley,Shenzhen,China23、⽶兰理⼯⼤学商业⼴场Plazaof Politecnico di Milano,Milan24、英国商业⼴场CommercialPlaza, U.K.全球最顶级商业综合体24套（没有⽐这更全的啦）。
国外商业综合体微更新案例
国外商业综合体微更新案例
以下是一些国外商业综合体微更新案例：
1. 马来西亚 Starhill Gallery 升禧艺廊：这是吉隆坡武吉免登的一个高级商场，已正式更名为The Starhill，并在2019年10月部分关闭进行升级改造。
重新定位的空间成为Home of the Tastemakers，并将酒店功能融入原有
的高级零售空间中。
2. 法国·La Part-Dieu城市购物中心：该项目改变了里昂的城市中心，通过
改造70年代的原始建筑，使购物中心“重新社会化”。
现有大量建筑材料
在可持续地重复使用的同时，还设计重新安排了内部程序，增加了更多的空间。
不仅替换了一个多余的停车场，插入了大窗户，还刷新了特有的旧混凝土外墙，并增加了一个开阔的屋顶公园，通过纪念性的楼梯与城市相连。
经过这一广泛的改造，这座曾经阻碍里昂活力的建筑开始了新的篇章，成为一个充满生机的城市中心景点。
以上案例仅供参考，可查阅商业地产类、建筑类相关书籍获取更多信息。
新加坡万邦集团
一
集團簡介
產業介紹 聯系方式
二
三 4
5
集團簡介
新加坡萬邦集團（IMC Group）成立於1966年，以集團創始人曹文錦先生航 運起家的萬邦集團經過數十年的不斷發展，業務範圍逐步擴大，現已成為一 家歷史悠久業務範圍廣泛的多元化國際性私有集團公司，主要經營範圍包括： 航運、物流、房地產、金融、工業投資、礦產、旅遊資源開發等領域，實力 雄厚。旗下眾多公司遍佈香港、中國、日本、南韓、菲律賓、印尼、新加坡、 馬來西亞、泰國、印度、義大利、荷蘭、比利時及南非等世界各地。集團成 立至今，在全球已有逾數萬名來自18個國家的員工陣容。 萬邦集團是一家總 部分別設在新加坡和香港的跨國公司，是亞洲最大的船務管理公司之一。近 年來，萬邦集團更注重開拓中國國內市場，成員公司遍佈上海、北京、青島、 大連、天津、南京、成都、舟山等中國各級城市。
產業簡介
工業|概覽 萬邦工業集團以亞洲業務為主，提供綜合性行業解決方案與服務。公司也致力 為建造有持續的和諧社群而努力。萬邦工業集團以亞洲業務為主，提供航運、海 事等綜合性行業解決方案與服務，並致力於創建可持續發展的和諧社群。公司成 立於2007年7月，並結合了母公司萬邦泛亞聯盟集團屬下所有海事與船務業務於 旗下。 萬邦工業集團業務範圍廣泛且多元化，包括船運、船廠、海運投資、物流、離 岸工程、採礦礦產、天然能源及貿易， 為客戶提供海事方面完善的全套服務。 公司屬下有Aurora Tankers、中國航運有限公司、萬邦（印尼）、萬邦海運投資有 限公司、萬邦離岸工程有限公司、萬邦資源、新加坡萬邦船舶服務有限公司、萬 邦航運方案有限公司及Unithai Group。 投資| 概覽 IMC Investments Ltd. (IMCI) 是萬邦集團旗下的非海事業務投資公司，力圖在戰略與 金融而言在一些核心領域取得重要地位。其投資項目包括直接投資、資金管理、 私人股權類交易等。 資金管理這個部門管理萬邦集團的內部資金，範圍包括多 種資產類別的投資，包括另類投資。 直接投資這個部門集中投資於採礦與礦物、 石油與天然氣、可再生資源與種植園等核心業。此外，對於基本面強勁、退出策 略明確的私人股權類投資專案，也會考慮少數股權投資。
新马泰旅游购物攻略
新马泰旅游购物攻略引言新加坡、马来西亚和泰国是东南亚最受游客欢迎的旅游目的地之一。
这三个国家以其丰富的文化、美食和购物场所吸引了世界各地的游客。
本文将介绍新马泰旅游购物攻略，帮助游客了解这些国家的购物场所、特色产品和购物小贴士。
一、新加坡购物攻略1. 购物中心新加坡是购物爱好者的天堂，拥有许多世界级的购物中心。
以下是一些值得一去的购物中心： - 乌节路购物区：新加坡最著名的购物区之一，包括便宜和高档商品。
- 义安城购物中心：位于新加坡市中心，是一个大型购物中心，有各种国际品牌和本地设计师品牌。
- 星耀大厦：拥有众多名牌专卖店和豪华品牌。
2. 特色产品新加坡有许多独特的特色产品，是游客购物的热门选择。
以下是一些值得购买的特色产品： - 蘑菇头：这是新加坡的一个独特的旅游纪念品，是一种小巧可爱的头饰。
- 海南鸡饭：新加坡的海南鸡饭是一道标志性的本地美食，非常受欢迎。
- 珍珠首饰：新加坡以其优质珍珠而闻名，游客可以购买各种珍珠首饰作为纪念品。
3. 购物小贴士•砍价：在一些小贩中心和夜市上，游客可以尝试砍价。
这是一种很常见的文化，在购物之前可以讨价还价。
•税款退还：在新加坡购物可以享受税款退还的优惠。
游客在合格的购物场所购买物品后，可以申请免税退款。
•货比三家：在购物之前，游客可以先查看几个不同的商店，以找到最好的价格和质量。
二、马来西亚购物攻略1. 购物中心马来西亚的购物中心无论是规模还是品种都非常丰富。
以下是一些值得一去的购物中心： - 双峰塔：吉隆坡的双峰塔是马来西亚最著名的购物中心之一，拥有许多国际品牌和本地设计师品牌。
- PAVILION KL：马来西亚最大的购物中心之一，位于吉隆坡市中心，集合了世界顶级品牌。
- 新巴生谷商场：位于首都吉隆坡以南的一个区域，拥有大型购物中心和本地特色产品。
2. 特色产品马来西亚是一个多元文化的国家，拥有许多特色产品。
以下是一些游客可以购买的特色产品： - 巴塞街：这是马来西亚传统手工艺品的集散地，游客可以购买各种本土手工艺品和纪念品。
新加坡第一乐
左右，配套服务与文化用品
所占比例相对较高。
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PART 6 参考案例借鉴
6.1.5 案例借鉴 / 类似源自业 —— 新加坡第一乐广场借鉴意义： 社区商业规模面积不宜过大，2-3万㎡左右为宜； 商业业态以家庭生活用品，方便就餐、家庭娱乐三大块为主。突出个性，区别于市区商业销品茂； 商业业种的配置以方便家庭生活为原则； 尽量改商场的自劢垂直电梯为自劢扶梯，既连接地铁，又方便人潮的流劢； 注重公共设施的配置，带劢消费的人气与商气，失小得大，树立形象，赢得口碑。
PART 6 参考案例借鉴
6.1.5 案例借鉴 / 类似商业 —— 新加坡第一乐广场
经营面积20160㎡，155家租户，集时尚购物、餐饮、娱乐、休闲 为一体的社区销品茂。目标辐射人口50万人。
业态业种比重：
项目 购物 文化及用品 家电数码 餐饮食品 第一乐广场 26.56 % 11.18 % 7.43 % 24.37 %
娱乐
其它 配套服务
15.74 %
1.70 % 13.01 %
零售购物与餐饮食品所 占比重基本相当，均为25%
营运特点：
1、贴近生活服务品类多； 2、购物商店经营种类分布较为均匀，以学生儿童、家庭女性消费内容为主； 3、公益服务配置好，有效增加人流量； 4、市场推广内容丰富多彩。
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新加坡主要购物中心
◢█◤NO1新加坡主要购物中心◢█◤新达城(SUNTEC CITY MALL)这家新加坡最大的购物中心，占地83,850 平方公尺，分成四个主题区：走廊（高级精品店）、热带（生活居家产品和服务）、娱乐中心（法国超级市场家乐福）和喷泉平台（餐厅、酒吧和美食店）。
在销售休闲用品的纪念商品店和精品店内，你可以看到许多与众不同的品牌。
此外新达城还拥有一间Kinderw orld Entertainment Complex，五家电影院和一座虚拟实境的主题公园。
交通指南：MRT：City Hall地址：3 Temasek Boulevard电话：(65) 6821 3668新加坡河畔／亮阁(Singapore River / Liang Court)在新加坡的日本人经常来到亮阁的商店和餐厅消费购物。
因为这里的商店，如：Marusho、Kinoku niya售卖各种日式的物品，包括鞋子、时装、装饰品、书籍、杂志和视觉器材。
此处还有许多餐厅和其他当地的店家。
著名的热带雨林餐厅（Rainforest Cafe)也位于此。
交通指南：MRT：City Hall地址：亮阁-- 177 River Valley Road电话：(65) 6336 7184威士马广场(Wisma Atria)这一座现代化的购物中心与乌节路的捷运站（Orchard NS22）和对面的诗家董百货商场、伊势丹百货以地下通道连接在一起，因此到任何一处购物商店都十分便利。
这里有世界各地知名品牌的服饰，你可以前往最受欢迎的英国服饰店，如：Topshop、Topman和Warehouse（总经销）购买最新流行的街头服饰，到伊势丹百货公司添购所需商品，或到Sasa抢购一些打折的化妆品和香水。
交通指南：MRT：Orchard地址：435 Orchard Road电话：(65) 6235 2103义安城(NGEE ANN CITY)这栋门口有两座石狮的壮丽建筑物内，拥有多达100多家的各式商店，如东南亚最大间的书店-纪伊国书屋(Kinokuniya)，以及最新的国家图书馆分馆、高岛屋购物中心、文化设施、餐厅和一间健身俱乐部。
新加坡城联广场(city link mall)
创办商业街杂志，提高消费群粘度
不定时还会进行各种表演及活动，促进商业街与消 费者的互动，聚拢商业街人气
City Link Mall 营运理念
商业街在新加坡素以高档次而闻名，餐饮、零 售、服务业等业态都不乏国际级品牌
City Link Mall 营运理念
为营造舒适的购物环境并提高驻留时间，商业街 内根据不同季节、不同节日等节点进行不同的小 品展示及表演展示等，进行购物氛围渲染
City Link Mall 营运理念
案例赏析——新加坡City Link Mall（城联广场）
位置：位于新加坡市中心延伸部分，连接 City Hall MRT站和One Raffles Link甲
级写字楼
体量：5500㎡（共约50间商铺） 尺寸：宽度7米，净高4米 定位档次：高端服务消费场所
设计理念：连贯地铁站与周边的购物街、
酒店和写字楼，提供一个设有空调Байду номын сангаас舒适 零售环境
City Link Mall 业态分析
商业街百货和服务业占据较大比例， 共约41% 餐饮与零售均占16%左右，各业态 占比较为均衡 为融合周边高档次的商业和甲级写 字楼，地下街吸引国际级品牌进驻， 增强其商业地位 除提供便利快餐和轻便食品外，亦 设有餐厅。该项目在前期开发之前， 在部分区域引入煤气管道配套设施， 因此在后期招商过程中能够顺利引 入数家美食餐饮类商家
City Link Mall 营运理念
当夏天来临，给特别想泡在空调屋不 想出门又不乐意荒废一天的人提供消 磨时间的好去处 将副商业中心、地铁站、酒店、甲级 写字楼通过舒适的零售地下商业街形 式串联起来，每年约有1200万人次进 出 为提高消费者体验性，引入玲琅满目的各式 商店，从服饰精品、新奇小玩意儿、MPH书 店、HMV音乐专卖店到各式餐厅，应有尽有
新加坡怡丰城VivoCity购物中心
新加坡怡丰城VivoCity购物中心新加坡怡丰城VivoCity购物中心聘请国际知名建筑师伊东丰雄（TOYO LTO）设计，将自然主义风格引入到SHOPPING MALL 中来，作为探索伊东近年来不断思考的建筑轻量化的大型实践，也提升了商业地产项目的无形资产和知名度。
伊乐说：我要让游人在SHOPPING的时候，感觉如在海上扬帆一般。
遵循这样的创作理念，商业中心以最富流线美的建筑，塑造连续、自然、柔性的公共空间，整个建筑的结构不是以层层楼面切割空间，而是空间与空间衔接成流线，提供“度假村式”消费体验，迎合了消费主义时代的对体验性、符号性的消费需求，把握住了时代的脉搏。
1.最大型最霸气商场当人人以为新加坡购物中心数目之多已进入饱和状态，怡丰城的出现，才令人明白什么是“最霸气”。
本地很久没有这样的MegaMall了，走也走不完。
商场总面积150万平方英尺，出租面积104万平方英尺，商店超过300家。
三层楼面加上两个底层及7层停车场，期待成为21世纪具地标性、富有活力的现代化都会商场。
怡丰城重量级租户有三个：一是本地规模最大院线嘉华怡丰城；另一个是第一次走出乌节路的“诗家董”（Tangs），二层楼面8万6000平方英尺以时装与精品店风格为主打，提供“度假村式”消费体验；三是霸型超级市场VIVOMART（10月14日营业），11万4000平方英尺提供“三合一”：大人（Giant）霸级超市、冷藏公司（ColdStorage）的天然食品超市（本地最大规模有机食品市场），以及佳宁（Guardian）保健与美容店。
若乘搭地铁，从港湾城地铁站通向怡丰城地下第二层，是Banquet／Kopitiam及小吃店、银行、西药房所在。
怡丰城一楼是诗家董及国际时装店、面海餐饮区；二楼对象主要是青少年、家庭与小孩，有电器店、玩具店、快餐馆、茶餐厅等，还有中央广场与户外庭园、喷泉水流。
三楼有空中屋顶、户外剧院和喷泉水池，水池的总面积有四个奥林匹克泳池那么大，也有食阁“大食代”、健身院PlanetFitness、宠物店ThePetSafari及餐饮场所。
商业综合体---新加坡-ION Orchard
ION Orchard
項目概況
項目名稱：ION Orchard 項目地點：新加坡主要中心商業區烏節路 項目總面積：212,000平米 設計師：Benoy 開發商：嘉德置地與新鴻基地產吅作開發 業主：嘉德置地/新鴻基地產 購物中心： 開業時間：2009年7月21日（購物中心） 建築層數：8層（地上4層，地下4層） 總樓面面積：87,500平米 淨出租面積：66,000平米 店鋪個數：300多個 停車位：650個 公寓： 開業時間：2010年 建築層數：56層（包括地下4層） 建築高度：218米 總戶數：共176戶 一期均價：約18萬人民幣/平方米 停車位：270個（三居每戶一個，四居每戶兩個，花 園別墅和空中別墅每戶3個） 會所：F5，F6 兩個會所
項目概況
ION Orchard還具有多項獨特設計及規劃，適吅舉辦各類活動。整個商場外牆採用全 新互動多 媒體幕牆設計成牆身；新加坡最大的有蓋公眾廣場ION2可舉辦大型活動、聚會 和慶典；於2010
年底開幕的瞭望台ION Sky落成後將能360度飽覽全巿美景；還有ION Art專門用作藝術及文化
活動展覽，展出亞洲和新加坡最傑出藝術工作者和設計師的現代 作品。 坐落在ION Orchard購物中心上的高層建築則為“卓錦豪庨”公寓，總高度為218米， 共56層 （包括地下4層）。每層有4戶，戶型分別為：三居、四居、花園別墅和空中別墅。 另外還利用 商場的屋頂打造公共花園，為業主提供聚會、私人酒窖、SPA等服務。 ION Orchard以其出類拔萃的設計及國際級的商戶組吅，在“亞洲國際房地產投資交 易會2009” （MIPIM Asia）頒獎禮中，榮獲最佳購物中心大獎殊榮。
成功吸引國際級著名品牌進駐，營造劃時代的購物新風格。
新加坡Shopping Mall及怡丰城 VivoCity考察报告
写写新加坡Shopping Mall及怡丰城 VivoCity考察报告义安城位于乌节路，地产属于义安公司和Metro Group 美罗集团共同拥有。
义安公司是新加坡的一个潮州人团体，创办人是佘有进，义安是潮州的古名，香港的黑社会新义安就是潮州人创建的帮派。
义安城建筑的设计据说借鉴了中国长城的风格。
义安城是LV Tiffany 这些名店汇集的地方，其中最大的一间百货是高岛屋Takashimaya，占了义安城的近一半，义安城里的Gucci就是在高岛屋的里面。
Channel 和LV店很大的。
高岛屋是和八佰伴Yaohan齐名的日本百货。
上海就快要开一家高岛屋了。
高岛屋是相对高端的品牌。
相比之下另一家日资百货伊势丹就没有那么气派。
三楼有纪伊国屋书店Books Kinokuniya，2007年前是东南亚最大的书店。
现在东南亚最大的是印尼的一家书店。
纪伊国屋是日本人开的连锁书店，在东南亚和美国有很多间。
五楼本来是国家图书馆乌节路馆，后来交不起租金关闭了，据说将会搬到乌节路另外一间商厦去。
说到八佰伴，曾经在七八十年代在新加坡开4家店之多,1974年新加坡是八佰伴东南亚扩张的第一炮，第一家店就开在乌节路，地点似乎是现在的狮城大厦Plaza Singapura。
百利宫在乌节路，义安城对面，和义安城的定位差不多，比较高端的店铺，重新装修以后还是比较漂亮。
百利宫的开发商叫做Orchard 290 Ltd，好像没太大名气。
百利宫里面有很大的Gucci和Prada店。
CentrePoint 先得坊乌节路又一间老式的商场，里面有 Robinsons 和 Marks & SpencerTangsTangs 属于CK Tang（诗家董）集团，创办人是潮汕人董俊竞 Tang Choon Keng，现在由董俊竞的儿子管理。
乌节路最早是果园，这也是乌节（Orchard）路名字的由来，后来慢慢变成坟地，董俊竞在50年代，敢在坟地对面开店，几十年后才有现在的乌节路。
新加坡、马来西亚购物中心研究
先得坊实景展示
伊势丹
地址：乁节路 简介：伊势丹（Isetan）是一家在新加坡开设了许多 分店癿日本百货商场。因其品种齐全、价格合理、服 务上乘，该品牌在新加坡这个城市国家深受欢迎。在 乁节路上癿邵氏大厦（Shaw House）、威士马广场 （Wisma Atria）、加东（Katong）和淡滨尼 （Tampines）都能找到伊势丹店。伊势丹是少数几 家可以买到几乎一切商品癿著名百货公司乀一：香水、 男女时装、家具、箱包、运劢用品、电子产品、家居 用品、家用电器、厨房用品和文具等。这里还销售各 种儿童用品，诸如童装、玩具和其他商品。许多国际 主要品牌和来自亚洲癿最受欢迎癿品牌都入驻该店。 有些伊势丹店内还有超市和餐馆，这意味着它是一家 真正癿“一站式”贩物店； 类别：古董和艺术品、电子产品、民族、时装、家居 装饰、音乐、百货商场
滨海广场实景展示
新达城
简介：新达城贩物中心，由11位香港商 业界巨子联合投资建造，集金融、会议、 贩物、观光和娱乐于一身，是新加坡最 大癿贩物中心乀一
新达城实景展示
福南数码广场
简介：福南数码广场（Funan Digital Mall）是一个贩买不电脑和科技有关癿 所有产品癿地斱。福南数码广场将其定 位为亚洲领先癿IT商场，来自四面八斱 癿人们络绎丌绝地来到这里漫游于各个 数码与卖店。这当然是IT技术人员癿天 堂，因为最新和最广泛癿数码配件在这 里都有出售
义安城实景展示
先得坊
地址：乁节路176号； 简介：先得坊是新加坡其中一家最出名， 规模最大癿贩物中心，这里癿货物应有尽 有。新加坡最出色、赢得最多奖项癿商店 Robinsons就在这里。先得坊里还有许多 佝非逛丌可癿商店：古典音乐与卖店、售 卖年轻时髦服装癿店铺、眼镜商店、精美 雅致癿家具店、顶尖科技癿电子器材与卖 店、运劢器具与卖店等等。喜欢艺术品癿 旅客也甭愁，中东风情地毯、纯艺术作品、 亚洲古董和手工艺品都能在这里找到。
新加坡商业区
威士马广场(Wisma Atria)
以中高档货品定位的购物广场，主要商店是日资伊士丹，这间伊士丹主要卖的是名牌服装、化装用品。地底层的伊士丹设有青少年服装商场，处在地铁到义安城必经之路，价格比较经济，威士马广场还设有食街。
交通：乘地铁到乌节站(N3Orchard)。
邵氏大厦(Shaw House)
交通：从乌节站乘174路巴士(公交车)。
奥奇百货(OG)
奥奇百货是新加坡老字号，以低档定位，这也是奥奇在日资百货的冲击下生存之道。奥奇在乌节路也设有分店。奥奇的女士套装是文员级女士的最爱。
交通：从乌节站乘174路巴士(公交车)。
福南中心(Funan City)
交通：乘地铁到政府大厦站(C2City Wall)往南走十五分钟。
先得坊(Centrepoint)
先得坊是一个比较成熟的百货广场，是新加坡常去的百货广场。在义安城未开业前，先得坊在乌节路上更无对手，义安城开业后，还保住一定客流。其主要商店为罗敏申，罗敏申是最早的洋货店之一。罗敏申大减价时，这里可是非常拥挤。罗敏申原本设在莱佛士坊一带，后因一场大火后，搬到这里。罗敏申大火可是头条新闻，这场大火也改变了历史，罗敏申的搬移，把新加坡购物中心搬到乌节路，空出的莱佛士坊地段也使这地段转为金融中心。
唐城坊(Chinatown Point)
唐城坊以中低档商品定位，其商场设计是螺丝形，乘电梯到顶层可以一路行下走，无需下楼梯，走廊边的商店一间比一间低，直到下到地面。在这里可以买到大众化的服装商品。
交通：从乌节站乘174路巴士(公交车)。
珍珠坊(People's Park)
也许是因为此商场定位在低档，许多中国游客都到珍珠坊购物。这里对换人民币可得到较好的价格。珍珠坊的历史很久，现在没有人记得它是几时开业。
国际案例分析新加坡OneNorth课件
5.0（1楼），7.5（2~6楼），12.5（7楼）
n.a. 5 n.a. 3~4（客梯）、2（货梯）
13.3*14.3 4.1~6.7（1楼），5.2（2~5楼），7.5（6~7楼） 236（实验室/办公），200（零售） 5
一般甲级写字楼：承重5KN； 建筑层高3.5~4米
CB Richard Ellis | Page 7
8,071 4.6 35,500 1,500 290 n.a. 2 7
9,433 4.4 41,205 300 n.a. 160 n.a. n.a.
CB Richard Ellis | Page 6
一期 二期 三期
One North
主要业态Biopolis
建筑指标：
标准层面积（平米） 单元分割（平米）
Wessex Estate：占地28公顷，由连排、公寓 及Loft等组成的居住区域
One North Park：占地16公顷，由绿地景观、 绿色步道、儿童游玩广场等组成的休闲场所
Vista Xchange
Fusionopolis --地铁站--
Biopolis
Wessex Estate One North Park
illumina（3F）；invitrogen（4F）；诺华热带病研究院 （5F）；Paradigm Therapeutics Singapore （3F）；地区 新兴疾病干涉中心（2F）；Vanda制药（3F）
运用生物系统（亚洲）集团（9F）；B Square Lab（4F）； Bioventure Centre（4F）；CombinatoRx新加坡（8F）； Davos生命科学（10F）；ES Cell International（5F）；葛 兰素史克（3F）；健康科学局（11F）；Helix生命科学； Inventa Technologies（10F）；梅里亚亚洲（12F）； Moleac（9F）；Proligo新加坡（8F）；RIKEN （7F）； Seiko Instruments（8F）；SingVax（4F）；Thales技术中（ 4F）；Valeant制药；Veeco仪器（亚洲）；生物伦理咨询委 员会（10F）；新加坡生物会社（2F）；化学工程学研究院— —化学合成实验室（3F）；Waseda-Shibuya（5F）
晶莹都市 新加坡Iluma娱乐零售综合体
户 Ｊ ｃ ｖ ｓ ｎｎ Ｐ ｄ ａｋＩ ｅ ｔｅ ｔ ｔ Ｌ ｎ ｒ ｅ ｔ
共 住 宅 ， 人 感 到 快 乐 并 舒 适 。 而 曲 面 造 向 四 周 发 散 。 主 厅 是 一 个 高 拥 有 不 同体 块 的 层 落 ， 部 主 雇 自 动 扶 梯 、 梯 和 每 层 格 局 的 错 落 ， 内 电 最 要 是 零 售 和 娱 乐 空 间 在 ４～６ 伸 展 出 大 化 地 避 免 视 觉 盲 点 。动 感 的黑 白灰 色块 楼
为 主 要职 能 的 区域 。 其 中 感 受 到 更 加 丰 富 的活 动 。 ” 建 筑 室 内 活 动 围 绕 中 央 空 间 分 三 层 Ｉ ｍａ以 其 独 特 的 造 型 和 鲜 亮 的 外 立 ｌ ｕ 建 面 引 人 注 目 ， 色 的 线 性 体 块 与 曲 面 的 非 布 置 ， 镜 一 层 与 周边 街 道 形 成 个 连 续 红
武吉 士街被称为新加坡的旺 角中心，
环 境 充 分 结 合 。 弯 曲 的 、 状 的、 叠 或 者 “ 波 交 悬伸 的 楼 层 ， 是 经 过 一 丝 不 苟 的精 确 测 都
是 新 加 坡 最 著 名 的 购 物 区。 ２ Ｏ年 前 ， 条 算 的。 黄 文 森 说 ，我 们 希 望 在 顶 屡 创 造 这 ” “ 街 上 都 是 小 商 赈 、 皮 士 甚 至 同 性 恋 。 而 个开 放 的 室 外 空 间 ， 个 位 于 底 层 的 自 由 嬉 今 ， 里 不 仅 是 一 个 以 年 轻 人 、 客 为 主 的 活 动 的 室 内 空 间 。 还 有 两 层 空 间作 为 中 庭 这 游 这 商 业 中 心 ， 逐 渐 成 为 艺 术 、 育 厦 娱 乐 是 的 上 面 形 成 一 个 剧 场 ， 样 人 们 就 可 以 在 并 教
【城市更新专题系列】第六篇：新加坡REITs市场概览与案例分析
【城市更新专题系列】第六篇：新加坡REITs市场概览案例分析作者：韩雨汤震摘要：随着城市更新的进程，亚洲的REITs（Real Estate of Investment Trust）市场一直处于高涨状态。
截止到2018年中旬，亚洲市场上活跃的REITs达到150家，总市值已经超过了2000亿美元，并且管理着超过万亿美元的资金。
亚洲市场上主要有三大REITs市场，分别是由61个REITs的日本、43个REITs的新加坡和11个REITs香港。
在亚洲市场当中，新加坡是继日本之后第二个推出REITs的国家，也是亚洲第二大REITS市值规模的国家。
其中日本REITs的市值约为1425亿新币，新加坡的REITs市值约为853亿新币，香港的REITs市值约为487亿新币。
三个地方的REITs市值合计占到了亚洲总市场的90%以上。
预估新加坡REITs管理着大约3000-4000亿新币的资金1。
新加坡的43只房地产信托基金的平均股息收益率在6.3%左右，其主要支撑是资产的租金收入以及股权投资的资产金额上涨，位列全球股息收益率的前列。
涵盖了市场上面零售，商业住宅，写字楼，工厂／物流，商用公寓，医疗健康等相关板块。
而REITs基金由于房屋属于物理建筑，所以也是具有一定的产品期限，相比较于普通的基金，其期限可能会长一些。
1市值：表示信托基金自身的价值管理规模：表示信托基金管理的资金总量2 根据2015年中国经济网给出的全球REITs管理规模1.8万亿美金预测2018年亚洲市场能管理1万亿美金规模一、新加坡REITs基金板块：新加坡REITs板块呈现出多元化趋势，就目前的板块来看嘛，主要分为如下四个板块：1 零售REITs板块：新零售行业的快速发展，可以带动零售REITs板块的迅速走强。
其中零售REITs板块主要以大型的购物中心和商场为主，现金流和收益率相对稳定，因为这一板块所处城市中心位置，资产具有相当高的知名度。
2 商业住宅REITs板块在全球经济状况周期性的发展情况下，新加坡的商业住宅REITs板块，如公寓、酒店、短租房等与全球经济息息相关，在全球市场经济良性化发展的情况下，其收益率也将高于平均水平。
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性建築元素可容納 停車場，零售店，電影院和表演
空間，而雕塑造型建築元素內沿漫步道容納一些比較 小型 的零售和娛樂活動。這兩種建築元素之間的交 流通過建築處理得到了強化：充滿生氣的熱 辣色調
賦予了線性體塊生機，而曲線形雕塑造型體塊則以灰
白單色調包裹全身。無論從哪 個角度看去，整個建 築都會給人一種生機勃勃的感覺，振奮人心。
項目概況
建築設計：WOHA 項目團隊：Wong Mun Summ, Richard Hassell, Chan Ee Mun, Dhamaraj Subramaniam, Ang Chow Hwee, Lim Yin Chao, Lim Yee Sze, Alen Low, Andrew
MacLennan, Christopher Browne, Elavarasi Rajapackiyam, Johan Hermijanto, Maria Nieva
土木&結構工程師：LBW Consultants 機械&電氣工程師：Lincolne Scott Ng Pte Ltd 工料測量師：KPK Quantity Surveyors Pte Ltd
媒體立面設計：Realities United Gmbh
照明顧問：Lighting Planners Associates Inc. 景觀顧問：ICN Design International 建築立面顧問：Arup Facade Engineering 防火顧問：Arup Fire (S) Pte Ltd 聲學顧問：Acviron Acoustics Consultants Pte Ltd 主要承包商：Sim Lian Construction Co (Pte) Ltd
業態店鋪規劃
Iluma城市娛樂零售綜合體彙集 了時尚、家居、美食、娛樂、服務等多 種業態。但是 在面積配比上，60％的 面積是娛樂場所，其中在五樓有一個電 影院。另外還包括舞廳，吸 引更多喜歡 夜生活的顧客。不像新加坡典型的購物 商場，Iluma沒有設置超市。
業態店鋪規劃
建築一層與周邊街道形成一個連續的路網，方便行人從各的開發專案間建立一條通道。
項目位置
項目坐落在新加坡著名的Bugis區，目前藝術、教育及娛樂是這一街區的主要職能。武起士 地鐵站（Bugis MRT Station）就在專案旁邊，交通較為便利。並且距離項目不遠就 是新加坡
藝術中心和博物館，還有幾家酒店。
建築規劃與設計
Iluma是由新加坡最富國際名聲的建築事務所之 一——WOHA建築事務所擔任設計 的。這棟建築中， 線性體塊與曲線形雕塑造型體塊形成了鮮明對比。線
項目概況
Iluma購物中心淨出租面積為185,190平方英尺，共120多家店鋪，是一個集娛樂和 零售于 一體的開發專案。該項目作為新加坡第一個城市娛樂中心，強調表演和展覽空間的 組合，專 門針對20多歲和30歲的年輕人士。專案坐落在新加坡著名的白沙浮街區，目前 這一街區的主 要職能是藝術、教育及娛樂。Iluma購物中心60％的面積是娛樂場所，其中 在五樓有一個電影 院，由Filmgarde管理。該商場還包括舞廳，吸引更多喜歡夜生活的年 輕顧客。不像新加坡典 型的購物商場，Iluma沒有超市。 該項目租金為10—30新元/平方英尺/月（約合100—300新元/平米/月），最高租金達50
iluma
項目概況
項目名稱：新加坡Iluma購物中心 項目地點：新加坡Bugis區維多利亞大街201號
專案開業：2009年6月1日
項目占地面積：8,920平米 項目總面積：26,762平米 零售面積：約185,190平方英尺（17,205平米） 建築層數：10層 店鋪個數：120多個 停車位：321個 總投資：1.6億新元 開發商：Jack Investment Pte Ltd
項目實景圖
項目實景圖
案例小結
建築的露臺和天臺上種植了蔥翠的植被，體現了現代建築設計的環保理念；
專案靠近地鐵站，交通較為便利；
項目坐落在新加坡著名的Bugis區，目前這一街區的主要職能是藝術、教育及娛 樂，客流量比 較大。憑藉其獨特的建築設計不僅能夠吸引當地的顧客，而且能吸 引外來此地的遊客； 該項目是一個集娛樂和零售的城市綜合體，在娛樂和購物之間能形成顧客的相互 拉動。它所 帶給客戶的不僅僅是一種購物和娛樂的需求，更是一種體驗和享受； 項目中除了影院，還有舞廳俱樂部的加入，給這座城市喜歡夜生活的人士增添了 一個社交和 公共活動的平臺； 該項目60%的面積為娛樂場所，這種業態的配比，打破了傳統的“一站式購物”商業模式，而 是形成了一種新的商業模式——“城市生活休閒中心”。
新元/平方英尺/月。每天能夠接待訪客6—8萬人次。
2011 年 2 月 28 日，新加坡上市房地產投資信託基金嘉茂信託（CapitaMall Trust - CMT） 出資 2.95 億新元（合 2.31 億美元）從開發商 Jack Investment Pte Ltd.手中購買了 Iluma
Mall。
建築規劃與設計
總平面圖
建築規劃與設計
建築室內活動圍繞中央空間分三層佈置，建築一層與周邊街道形成一個連續的路網， 方便行人從各個方向進入Iluma。建築二層的一座人行天橋沖出Iluma，跨越道路，在Iluma
與臨近的開發專案間建立一條通道。所有通道都通向主廳，主廳是一個高40m的空間， 在
水準方向被分割成上下兩個體量，每個體量都有各自的特色，但從視覺上看是相互關聯 的。 大廳提供照明和聲響用於娛樂活動和表演，下層大廳主要用於小規模的專賣零售，而 上層 大廳則用於各種娛樂活動。分割兩個空間的是一個城市廣場，高出街道20m，上面 有酒吧， 遊戲，電影院和餐廳。第三個主要空間是屋頂劇場和活動空間，它朝向露天蔥翠 的植被， 屋頂平臺和咖啡廳——在這兒，顧客可以同時欣賞到Ibiza和Bali風情。屋頂平 台中央有一 個玻璃天窗，透過天窗向下可以看到中庭，在中庭向上可以看到植被屋頂。