对三亚颐山水郡养老养生度假项目的分析

对三亚颐山水郡养老养生度假村项目的分析

目录

对三亚颐山水郡养老养生度假村项目的分析 (1)

第一章总论 (2)

项目名称 (2)

项目概述 (2)

核心理念 (2)

商业模式 (2)

建设规模 (3)

第二章基本概况 (3)

基本信息 (3)

考察规划 (4)

第三章产品与服务 (5)

项目概况 (5)

项目规划 (6)

硬件设施及基础服务 (6)

特色服务 (10)

核心价值 (13)

第四章市场分析 (13)

客源定位 (13)

政策的支持 (14)

市场容量 (14)

目标消费人群现状 (14)

养老旅游市场容量变化趋势 (16)

市场的竞争分析 (17)

产品与服务特色 (17)

市场分析结论 (18)

第五章商业模式 (19)

运营模式 (19)

第六章颐山水郡的SWOT分析 (20)

SWOT分析 (20)

优势 (20)

劣势 (20)

机会 (21)

威胁 (21)

第一章总论

项目名称

项目名称：三亚·亚龙湾·颐山水郡养老养生度假

项目概述

核心理念

该项目以养老为主，度假养生相结合为核心，依托三亚市司马岭自然生态公益林区和三亚天然氧吧般的怡人氛围环境和气候条件，打造完善的养老服务配套设施和住宅式便利的居住环境，并配合度假村内设有的社区养生区、卫生服务中心和康复训练大厅等养生及医疗服务设施，为老人提供日常医疗服务和养生健康管理，树立独具一格的养老养生与度假结合的品牌形象，创造养老养生度假休闲新模式。商业模式

该项目主要针对有中高等收入的55岁到75岁左右的健康老人，采用会员制的经营模式，吸引中高端客户入住，打造集宜居、健康管

理、养生、乐活、咨询为一体的度假养生相结合的服务体系，并通过与养老专业学校、医疗疗养等养老相关机构的合作而实现海南高端度假养老服务的深度开发与拓展，达到公司和项目的全面发展。

建设规模

三亚颐山水郡养生养老度假项目位于三亚市吉阳镇高新技术产业园区，占地约20亩，的容积率，45%的绿化率，超低密度设计。有为53-92平方米的一室或两室的房型。另约8300平方米的超大商业地下室，将设计成健康养生沙龙会馆及大小不等的各种活动室等丰富多彩的附属设施。

第二章基本概况

基本信息

三亚颐养天年度假养老服务股份有限公司成立于1997年12月，主要从事度假养老、健康管理工作。

公司2015年4月抢注国家发改委所辖的全国中小企业协会——全球顶级域名注册局：ICANN中文注册成功：养老养生.商城。

发展历程

三亚颐养天年度假养老服务股份有限公司成立于1997年12月，该企业的股东单位原长期从事房地产开发。1992—1999年，在上海开发建设“五牛城”是当年上海十大标志性建筑之一。和谐五牛组合铜雕，雄居黄埔江畔，为世人瞩目。2008年--2011年，在海南三亚开发建设“金色年华海景小区”，荣获双省优工程，为海南绿色建筑与艺术推荐小区，也是东三亚地区的地标性建筑。此外，开发的项目还包括上海浦西泰星花园，建筑面积200,平方米；上海浦东泰星科工贸花苑，建成面积32,平方米；海南三亚奥力赛大酒店（原泰成酒店），建成面积6,平方米。该酒店按四星级标准建设和装修，拥有豪华客房、豪华大堂，餐厅，桑那健身及会务厅，配备齐全，座落在三亚市城市中心，美丽多姿的三亚河畔。

考察规划

三亚颐山水郡养老养生项目团队自2010年开始组建专业团队研究中国养老市场、论证中国社会化养老模式，并从事专业养老服务投资的民营企业。专业团队，考察和分析了海南地区养老模式及外地来海南度假旅游的候鸟老人的需求并参考美国、日本和欧洲等国的养老设施，根据三亚地区得天独厚的气候条件结合中国实际，不断探索适合中国国情的市场化养老服务体系和运作模式，在城市养老设施规划布局、高标准养老设施设计规范、老年长期护理体系进行深入的调查研究，特别是对老年人的健康管理形成了一系列国内领先的研究成果，将聘请多年从事老年健康管理研究专家并有研究成果，也将开办

健康管理学校专业培训养老专业人员，致力于发展以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假功能为理念、以综合开发为手段、以高品质服务为保障的海南高端度假养老服务。

第三章产品与服务

项目概况

三亚·亚龙湾·颐山水郡养生养老度假村项目位于海南省三亚市吉阳镇高新技术产业园区，主要是采用会员制的经营模式，针对我国55-75岁左右的中高端收入健康老人提供“以养为主，度假养生相结合”的新型养老服务平台，并设计“宜居、健康管理、养生、乐活、咨询”五位一体的服务体系，致力于海南高端度假养老服务的深度开发与拓展。

图3-1 颐山水郡养生养老度假村项目地址

项目规划

该养老养生项目立足服务于度假养老养生这一设计理念，开辟包括住宿、餐厅、基础医疗服务中心、社区养生区、活动区等功能区，为老人提供衣、食、住、行、娱、乐等全方位生活体验。

图3-2 颐山水郡养生养老度假村鸟瞰图

硬件设施及基础服务

1）住宿与餐饮设施

该项目住宿设计豪华套房，其中：有一室一厅，面积55㎡；以及二室二厅，为60,70,平方米。房间专为老年人设计，注重无障碍的建筑细节，配备厨房、冰箱、洗衣机、卫浴、电脑、智能电话等家庭化设备。

图3-3 二室二厅套房卧室

卫生间采用便于老人使用的5种功能化设计，如：在马桶墙壁右侧及淋浴墙壁上专为老人设置有钢制扶手；在淋浴房配置约40cm宽折叠式条式座椅；在卫生间马桶对面墙壁上设有应急呼叫按键；卫生间门采用双边推开式；洗脸盆采用半圆形凸出底座，便于坐轮椅老人使用。尽量保证老人住宿的便捷、舒适、安全。

图3-4 二室二厅套房卫生间

在1号楼二层（约600㎡）设置多功能餐厅包括：自助餐厅（大