备-2015-10商品房屋住宅工程使用说明书

合集下载

房屋住宅质量保证、使用说明书

房屋住宅质量保证、使用说明书房屋住宅质量保证、使用说明书尊敬的住户：为了你能更好地使用该工程，请您认真阅读本说明书。

一、工程使用须知：1、本栋工程为＿＿＿结构，设计合理使用年限为＿＿＿年。

2、各部位荷载级别如下（严禁超负荷使用）：（1）住宅工程：(a)客厅＿＿级荷载，＿＿＿㎏/㎡。

(b)卧室＿＿级荷载，＿＿＿㎏/㎡。

(c)厨房＿＿级荷载，＿＿＿㎏/㎡。

(d)卫生间＿＿级荷载，＿＿＿㎏/㎡。

(e)阳台＿＿级荷载，＿＿＿㎏/㎡。

（2）办公其他工程:(a)首层＿＿级荷载，＿＿＿㎏/㎡。

(b)标准＿＿层级荷载，＿＿＿㎏/㎡。

(c)顶层＿＿级荷载，＿＿＿㎏/㎡。

3、各户（层）已装有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等设施4、楼房内已预留了＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿安装位置，建议您按预留位置安装上述设备、设施5、为了保证该工程的使用安全，不得私自改变工程的结构、用用途和各类设备、设施的使用性能，切胡将住宅变成物资仓库和公共娱乐场所以及有碍于公众利益的其它功能。

6、上、下水管线是整栋房屋的供排水系统，一旦阻塞，将会影响整栋房屋供排水的畅通。

冲洗地面，请不要将石子、水泥沙灰、布条等杂物冲进“地漏”和大便池内（出卫生间外其他房间不宜水冲洗）,也不要将生活垃圾倒入下水道内，便后的手纸请收入自备纸篓内。

便池内切忌投入报纸、牛皮纸等不易溶化分解的纸张。

7、现代家用电器较多，请注意用电安全，不得超负荷用电，不要在一条线路上使用多个电器。

家用电器需要做接零保护的，不得与自来水管连接。

用电时注意不要短路、漏电。

卫生间内宜用防水型插座。

8、工程内设置的公共用电设施，如配电箱、电表箱、电缆管线、电信线等，禁止私自开启和拆解。

9、不要在阳台集中堆放重物和超高堆放物品，以防发生意外事故。

10、因用户使用不当或擅自改动结构、由用户自行承担维修责任，本单位不成修保修责任，因用户使用不当或擅自改动结构造成房屋及其他用户受损，有责任人承担相应的经济或法律责任。

建筑工程住宅使用说明书（最详细最实用版本）（5篇范例）

建筑工程住宅使用说明书（最详细最实用版本）（5篇范例）第一篇：建筑工程住宅使用说明书(最详细最实用版本)XXXXXX工程住宅使用说明书XXXXXXXXXXXXX公司建筑工程使用说明书尊敬的住户：您好，欢迎您使用由XXXXXXXXXX公司承建的XXXXXXXX工程，该工程为集土建、水、电、暖为一体的民用商住楼，为方便用户，现将有关使用方法说明如下：一、土建工程使用说明1、为保证工程结构安全，用户在装修时不得随意进行拆墙打洞、拆换门窗，以及其他影响建筑结构的做法，否则请您与物业单位联系。

2、该工程住宅部分分户门为防盗门，商铺部分为无框玻璃门，全部由建设单位购进，在开启时要用钥匙对准锁孔插入轻轻转动，开启时应注意方向，不要用力过大，以防钥匙损坏。

钥匙共有两套，一套为装修钥匙，另一套为正常使用钥匙。

住宅和商铺外窗全部为塑钢窗，在使用时应轻轻开启和关闭，防止窗户变形或损坏玻璃。

3、厨房、卫生间墙面为卫生瓷墙面，地面为防滑砖地面。

阳台地面基础为砼垫层。

客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台的垫层下敷设有采暖管道、给水管道、电气线路及防水，请不要打孔及安装设备，避免损坏管线和防水。

进入使用时，客厅、卧室地面面层用户自理。

4、屋面、楼梯间等公共部位的门窗，在下雨时应及时关闭，避免雨水进入室内。

楼梯间地面为水泥压光地面，入户大堂及电梯前室为地面砖地面，使用时应避免积水，防止滑倒。

5、屋面分为上人平屋面和斜屋面，如需上屋面时，应注意对屋面上的落水口、出气管、防水卷材等设施的保护，以免造成渗漏或影响其他使用功能。

6、平屋面女儿墙禁止上人。

上屋面检修时禁止攀登，如需安装太阳能灯设施，请于物业公司联系。

7、请不要随便在墙面、楼面上打孔及安装设备，以防打断敷设在墙、板内的电气线路及地暖管线，造成墙面、楼面漏电、渗水。

在外墙上打孔要及时封堵好，以免外墙渗水影响使用，或造成墙皮空鼓、脱落，发生安全事故，若因打孔造成的质量问题及安全事故由用户负责。

住宅工程使用说明书

WA-001工程一号口伪装管理房工程住宅工程使用说明书1. 小区公共场所、公共设备、公共绿化设施，楼宇外墙等地方为区内居民所共有，保护公共设施、保持公共清洁卫生人人有责。

楼梯、楼道为公共交通区域，各住户应遵守公共道德，不要在楼梯、楼道上放置杂物，以确保畅通。

安装单元楼道铁闸门必须符合消防条例要求。

2. 住宅内不可储存易燃、易爆等危险物品，小心火烛，注意消防安全。

3. 任何人不得在承重墙、柱处切割、开门，如遇极特殊情况，必须先获得物业管理部门认可。

4. 用户在装饰地面时，可采用木地板、地面瓷砖、水磨石板等轻质材料，尽量避免采用大理石板、花岗岩板等材料，以减轻楼板地面所承重量。

在日常使用中，要避免长期在某一局部位置集中放置于承重的物品，以控制楼板的变形和破坏。

在装饰地面、天棚以及洗漱间安装卫生设施时，不得破坏防水层，以免引起渗漏。

5. 本住宅采用塑钢窗，用户在使用时应注意轻开轻关避免重力冲击，安装防盗门（网）时，其防盗门（网）固定点距门窗洞口5～10㎝，以确保安全。

对窗户玻璃要特别注意检查，防止松动而坠落伤人。

6. 本住宅阳台为封闭阳台，用户使用时不得破坏阳台的整体性，不得在阳台上过份集中人员或物品。

不要在阳台上作激烈运动，不要直接冲击阳台栏杆。

7. 用户在使用时，要注意用电安全，定期检查电线、插座，在安装新增电器时，应首先复核其最大用电量能否符合电路安全要求。

本住宅设接地线路，若用电器需要接地，用户应采取必要措施进行接地，以确保安全。

8. 未经管理部门认可，住户不得随意更改、移动上、下水管道、供热及燃气管道，以免影响整个系统的使用性能。

9. 本住宅为上人屋面及非上人层面，楼梯间检查孔为专用屋面检修口，用户不得由此登上屋面，以避免造成屋面防水层损坏而漏雨、渗水。

10.家庭居室装饰装修及家私搬迁所形成的各种废弃物，应当按照物业公司指定的位置、方式和时间进行堆放及清运，严禁从楼上向地面或者由垃圾道、下水道抛弃。

湘质监统编2015

湘质监统编表目录工程材料/构配件/设备供应单位资格报审表工程名称：编号：001工程材料/构配件/设备报审表工程名称：编号：001建筑安装材料、设备及配件产品进场验收记录工程名称：年月日共1页第1页注：质量证明书系指该批产品出厂前的质量检验报告；外观质量系指国家标准规定该产品的外观质量；是否抽样送检是指按国家规定，需进行物理力学等安全、功能性检（试）验的产品是否抽样送检。

文案大全文案大全5分部（子分部）工程质量验收记录注：1、分部工程验收前，质量控制资料、安全和功能检验结果、观感质量检验结果等资料需检查合格；湘质监统编施2015-052、勘察单位只参加地基和基础分部工程的验收。

31施工组织设计方案报审表工程名称：中建·梅西湖壹号3期C 区消防工程编号：001 致：（项目监理机构）我方已完成工程施工组织设计/（专项）施工方案的编制和审批，请予以审查。

附：施工组织设计专项施工方案施工方案单位工程分部分项工程划分方案工程试验检测方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）月日审查意见：专业监理工程师（签字）：月日审查意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字加盖执业印章）：月日审查意见：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）：月日湘质监统编施2015-31施工技术交底记录工程名称：施工单位：编号：001图纸会审记录工程名称：年月日编号：001注：施工单位整理汇总图纸会审记录应一式六份，并应由建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、城建档案馆各保存一份，表中勘察、设计单位签字栏应为项目专业设计负责人的签字，建设单位、施工单位签字栏为项目技术负责人或相关专业负责人签字，监理单位应为总监理工程师签字。

工程开工报审表工程名称：编号：00139单位工程开工报告实用文档文案大全。

001-备2015-10商品房屋住宅工程使用说明书

年月、、尽量减轻或者避免对相邻居民正常生活所造成的影响。

房地产开发企业(章)：年月日46号令《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理；在装饰装修材料、设备的使用上要认真执行国家关于建筑环保和节能的规范要求；进行简易装饰装修（如仅做面层涂料、贴墙纸、铺面砖等）的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。

家庭居室装饰装修不论是自行进行还是委托他人进行，均应当采取有效安全防护和消防等措施，不得大量使用易燃装饰材料，不得从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰居室而产生的废弃物及其他物品，家庭居室装饰装修时，不得损坏或者拆改上述管线的设置，更不得不经穿管直接埋设电线及超负荷用电。

4、厨房、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口的铅丝球，应经常清理不得丢失和淤积杂物，严禁在卫生洁具内抛弃垃圾，引起下水管道堵塞。

5、房屋所有人、使用人进行家庭装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须按照建设部第采用明(暗)敷，消防管道为、采用明(暗)敷，燃气、热力管道为、采用明(暗)敷，照明及家用电器设备用电、通讯等线路采用穿管暗(明)敷，配电负荷为A(安)；在使用或进行在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意增加楼地面的静、活荷值，不得随意在室内不砌墙、刨凿顶板或者超负荷吊顶、安装大型灯具、吊扇，不得破坏或者拆改厨房、厕所等有防水要求的楼地面的防水层。

3、该套(幢)住宅的上水管道为、采用明(暗)敷，下水管道为墙等；在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的自重墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。

2、该套(幢)住宅楼地面的设计活荷载，阳台为kN/m2、其他为kN/m2；型为层。

现就该住宅结构主要部位(部件)的类型、性能、标准等简要情况及其使用时应注意的事项说明如下：1、该套(幢)住宅平面示意图(见附图)中的粗实线为承重墙，粗虚线为自重墙，细实线为填充墙、保温日正式办理了竣工验收手续。

湘质监统编2019

湘质监统编表目录工程材料/构配件/设备供应单位资格报审表工程名称：编号：001工程材料/构配件/设备报审表工程名称：编号：001湘质监统编2015 Array 104建筑安装材料、设备及配件产品进场验收记录工程名称：年月日共1页第1页月日注：质量证明书系指该批产品出厂前的质量检验报告；外观质量系指国家标准规定该产品的外观质量；是否抽样送检是指按国家规定，需进行物理力学等安全、功能性检（试）验的产品是否抽样送检。

5分部（子分部）工程质量验收记录湘质监统编施2015-052、勘察单位只参加地基和基础分部工程的验收。

附：施工组织设计专项施工方案施工方案单位工程分部分项工程划分方案工程试验检测方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）月日审查意见：专业监理工程师（签字）：月日审查意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字加盖执业印章）：月日审查意见：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）：月日湘质监统编施2015-31施工技术交底记录工程名称：施工单位：编号：001图纸会审记录工程名称：年月日编号：001负责人的签字，建设单位、施工单位签字栏为项目技术负责人或相关专业负责人签字，监理单位应为总监理工程师签字。

工程开工报审表工程名称：编号：00139单位工程开工报告。

住宅工程使用说明书

住宅工程使用说明书尊敬的住户：首先恭贺你乔迁新居。

为了是您全家和您的邻居都能生活的舒心，顺心，减少不必要的烦恼，现将您新居的主要设施和使用事项介绍给您，希望能得到您全家的共同配合和支持。

1、采暖设施在您的居室和附属房间内，配备了采暖设备，可以保证冬季采暖需要。

因此散热器、阀门、管道和支架等请您不要任意改动。

更不要从散热器和集气罐上放水，以免影响全楼的正常供暖。

请不要随意关闭采暖系统的阀门，以防影响整个采暖系统的运行，甚至造成散热器冻裂。

2、室内给水设施您家里的厨房和卫生间都设有自来水管道和水龙头给您提供生活用水。

在使用时，请您注意以下几点：在临时停水或定时给水的停水时间，请您千万关好水龙头，您出门前，要检查一下水龙头是否闭好，防止来水时造成浪费和外溢成灾。

当室内温度高于给水温度时，有时给水管道表面结露，这是自然现象。

水龙头经常开关，当发现关不严时，可先关水表前阀门，然后进行维修和更换。

3、室内排水系统室内各种排水系统，施工单位都经过通球和通水试验，为避免造成漏水或堵塞，因此在使用中，请您注意以下几点：硬塑料排水管材脆性大，即怕压、碰、拉、又怕高温排水（70 º以上时会变形），请不要连续高温排水。

请不要在管道上增加荷载，更不要碰活支架、吊卡等。

地漏、水冲大便器等都不能排放菜叶、菜根、骨刺和毛发、卫生纸等杂物，一旦发生堵塞可进行清理，用水抽子反复抽动予以排除，确因主管道堵塞而疏通不开时，应及时请维修部门进行维修。

4、卫生设施污水槽、洗手盆、水冲大便器、浴盆、地漏等，在进户时都经过检查验收。

使用时，请您注意以下几点：地漏的构造是表面一个箅子，下面一个水封盒，水封盒应当经常清扫，防止淤塞，并要经常注入清水，以保证水封，切不可把水封盖拿掉，防止管道中的臭味散到室内或掉入异物造成管道堵塞，洗手盆和污水槽的反水弯是防止污水臭味的，由于使用时间长了易挂上油腻堵塞，经清理便可使用。

室内所有卫生设施，不得随意改动，避免发生后患。

建筑工程住宅使用说明书

建筑工程住宅使用说明书1. 引言建筑工程住宅使用说明书是为了帮助住宅业主更好地了解、使用和维护自己的住宅而编写的。

本说明书包含了住宅的基本信息、使用注意事项以及常见问题解答等内容，希望能够对住宅的使用者提供一些有用的帮助。

2. 住宅基本信息2.1 住宅楼栋和单元本住宅楼栋为X栋，拥有Y个单元。

每个单元包含Z个房间。

您的住宅位于第A层第B户室。

2.2 住宅面积您的住宅的总面积为X平方米。

其中，建筑面积为Y平方米，套内面积为Z平方米。

2.3 建筑结构本住宅采用ABC结构，墙体材料为X材料，地板材料为Y材料，天花板材料为Z材料。

请根据建筑结构的特点合理使用住宅。

2.4 住宅配套设施本住宅配套设施包括但不限于：停车位、电梯、供暖系统、空调系统等。

请合理使用配套设施，并注意维护保养。

3. 使用注意事项3.1 使用环境请确保住宅的使用环境安全、卫生，保持室内空气流通。

避免在住宅内存放易燃、易爆、有毒等危险物品。

3.2 用电安全请合理使用电器设备，不要私拉电线、乱插电器。

避免长时间使用过多的电器设备，以免造成电力过载。

3.3 用水安全请节约用水，避免过度用水导致水资源浪费。

禁止在住宅内乱倒污水，保持住宅卫生。

3.4 室内装饰在住宅的装饰过程中，应选择环保、无污染的装饰材料。

装修后应及时通风，以消除甲醛等有害物质。

3.5 环境保护请保持住宅周围环境整洁、美观。

不要乱丢垃圾，保持住宅的卫生。

4.1 住宅维修和保养问：住宅出现漏水怎么办？答：如果住宅出现漏水现象，请及时联系物业管理处报修。

避免自行维修，以免造成二次损害。

问：住宅门窗出现故障怎么办？答：如果住宅门窗出现故障，请联系物业管理处进行维修。

问：住宅内的家具或电器损坏怎么办？答：如果住宅内的家具或电器损坏，请联系相关厂家或售后服务部门进行修理或更换。

问：住宅安全防范措施有哪些？答：住宅安全防范措施包括但不限于：安装门禁系统、视频监控系统、防盗门窗等。

请使用者配合使用防范措施，确保住宅安全。

备2015-9商品房屋住宅工程质量保证书

市层年月年月甲方(章)：乙方(章)：三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。

因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任；因乙方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不当装修等，或第三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。

房屋住宅使用说明书见附录（湘质监统编备2015-10）。

施的正常运行进行了认可。

乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行承担维修责任。

保修期从竣工验收合格之日，即日起计算。

7、该商品住宅于日由甲方交付乙方使用，交付时乙方对该住宅设备、设5、提供所售房屋的能源消耗指标、节能措施和保护要求的资料、保温隔热工程保修期为年；6、该商品住宅售出后，由甲方委托的物业管理公司负责维修处理；2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年；3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期；4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期限为年；。

在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为年，在正常合理使用的年限内出现危级结构安全的质量缺陷，由甲方履行保修义务、承担保修责任。

二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年；务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，如果商品住宅售出后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由甲方履行保修义务，承担保修责任。

一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为，且已办理竣工验收备案手续#住房套的房地产（房屋建筑面积平方米）出售给乙方。

湘质监统编2015

湘质监统编表目录工程材料/构配件/设备供应单位资格报审表工程名称：编号：001工程材料/构配件/设备报审表工程名称：编号：001建筑安装材料、设备及配件产品进场验收记录工程名称：年月日共1页第1页施工单位项目技术负责人：总监理工程师（建设单位项目技术负责人）：监理（建设）项目部（章）年月日注：质量证明书系指该批产品出厂前的质量检验报告；外观质量系指国家标准规定该产品的外观质量；是否抽样送检是指按国家规定，需进行物理力学等安全、功能性检（试）验的产品是否抽样送检。

分部（子分部）工程质量验收记录注：1、分部工程验收前，质量控制资料、安全和功能检验结果、观感质量检验结果等资料需检查合格；2、勘察单位只参加地基和基础分部工程的验收。

施工组织设计方案报审表工程名称：中建·梅西湖壹号3期C区消防工程编号：001 致：（项目监理机构）我方已完成工程施工组织设计/（专项）施工方案的编制和审批，请予以审查。

附：施工组织设计专项施工方案施工方案单位工程分部分项工程划分方案工程试验检测方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）月日审查意见：专业监理工程师（签字）：月日审查意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字加盖执业印章）：月日审查意见：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）：月日施工技术交底记录工程名称：施工单位：编号：001图纸会审记录工程名称：年月日编号：001注：施工单位整理汇总图纸会审记录应一式六份，并应由建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、城建档案馆各保存一份，表中勘察、设计单位签字栏应为项目专业设计负责人的签字，建设单位、施工单位签字栏为项目技术负责人或相关专业负责人签字，监理单位应为总监理工程师签字。

工程开工报审表工程名称：编号：001单位工程开工报告。

住宅工程使用说明书

住宅工程使用说明书工程名称：施工单位：竣工日期年月日交工日期年月日建设单位名称：现在经竣工验收合格交付使用的住宅工程，设计单位是，设计人；施工单位是，项目经理；建筑面积㎡；工程结构为；开工日期年月日；竣工日期年月日。

为了确保本住宅工程的结构整体性和稳定性，使用户在今后的正常合理使用过程中能够感到安全、方便，请在使用中特别注意以下事项：一、户内各处使用荷载（按图纸设计）限制值：1、居室≤ KN/m2，2、客厅≤ KN/m2；3、饭厅≤ KN/m2，4、厨房≤ KN/m2；1、厕所≤ KN/m2，2、阳台≤ KN/m2；二、户外各处使用荷载（按图纸设计）限制值：1、梯间平台≤ KN/m2，2、屋面≤ KN/m2；三、本住宅工程的基础和主体结构中的墙、梁、板均属公共共用结构。

为确保楼屋上、下、左、右各用户的安全，任何用户不得以有所有权为理由，随意在本住宅工程墙、柱、梁、板上打洞、开槽、钻孔，甚至拆除墙、柱、梁、板等结构构件或改变底层地面下基础及土体结构。

如因室内装修等涉及改变结构，必须经原设计单位和原设计人书面签字盖章认可，并经共用结构用户同意，方可进行。

否则，属违法行为。

四、本住宅工程的屋面，厨房、厕所、盥洗间、阳台地面，外墙面等具有防水功能。

其余各处未有防水、防雨功能。

五、本住宅工程的楼地面、墙面等均未有防酸碱功能。

请不要在室内楼面、地面、墙面处直接堆放强酸碱类腐蚀性物品，以免腐蚀破坏结构，造成危害。

六、楼梯间属公共交通通道，也是紧急避险时疏散人员的必经安全通道，禁止在此堆放任何物品，以保证其畅通，并共同保持清洁卫生。

七、阳台栏板上放置花盆等物，必须稳妥放置，并有安全保证措施，以免因意外掉落伤人。

八、厕所坑内及排水池内不得乱倒不易水解的任何杂物，以免阻塞下水管道，造成使用不便。

九、用电应按供电单位规定办理，严禁私拉乱接电线，超负荷用电，以免伤人或损坏电器，以至造成火灾。

住宅楼工程使用说明

住宅楼工程使用说明住宅使用说明书开发单位：工程名称ＸＸＸ住宅楼施工单位ＸＸＸ公司设计单位新疆ＸＸＸ有限公司开工日期 XX年x月x日竣工日期 XX年x月x日监理单位新疆公司工程结构、类型、标准、使用功能说明：住宅楼为五层砖混结构，总建筑面积㎡，外墙面为苯板保温，墙面为乳胶漆，厨房、卫生间地面防水层做法为聚氨酯防水涂膜，卫生间地面铺瓷砖，屋面为4厚附砂，窗为塑窗，电气照明为左零右火，跷板开关轻按，排水工程无堵塞，暖气无渗，漏水现象使用注意事项：1、本工程外墙为苯板保温，不可任意开洞，并注意防火、成品保护，悬挂物品，如因用户安装空调等，造成外墙保温层破坏，造成室内温度降低，影响用户使用，所造成损失，施工单位不负责任，由用户自己负责，2、用户严禁私自拆除门洞等承重墙体，以免造成结构破坏，影响使用，3、屋面，严禁用户私自在屋面上设置架空层，增加屋面荷载，严禁私自安装太阳能、铁桶，切勿损坏屋面防水层，不能在女儿墙上打洞，避免水顺墙流下，严禁有火种带上屋面造成屋面破坏，否则由用户自己负责维修4、门为木门，使用中不要有硬物碰撞，以免刮伤，更换电器具，应请专业人员更换，切勿随便拆下或乱安，进户门为成品四防门，严禁硬物挡门，否则因使用不当造成损坏，由用户自己负责5、用户使用排水设施时，切勿将杂物抛入水池、大便器、地漏口，否则造成堵塞使排水不畅，由用户自己负责维修活接头严禁碰撞、踩踏，如更换原使用设施造成暖气管、自来水管漏水等现象，由住户自己负责维修6、厨房、卫生间地面，我们已做好防水处理，并做闭水试验无渗漏，用户严禁私自破坏厨房、卫生间地面，以免破坏防水层造成渗漏，如因用户更换卫生间地砖造成房间渗漏，由用户自己负责维修，暖气回水管设计为地埋管，严禁用户私自砸室内地坪，如有损坏，由用户自己负责维修装修房间时，严禁在墙面上打洞，以免损坏线盒及穿线管在正常使用条件下建设工程的保修年限：基础设施工程：房屋建筑的地基与基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限屋面防水工程：有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙屋面防渗漏为5年供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，电器管线，给排水管道，设备安装和装修工程为2年其他项目的保修期由合同约定不保修范围：1、低值易耗品，如灯具、瓷具、玻璃、水嘴、一般开关插座、纱窗等2、暖气、上水自行改装的3、自行改变设计结构及其他的因装璜而影响其他功能损坏的如有问题时，请住户在交接证明单上注明住宅合理使用提示：因用户使用不当或擅自改动结构、设备、位置和不当装修等造成的质量问题，施工企业不承担保修责任，由用户自行承担维修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他损失，由责任人承担相应责任。

商品住宅使用手册全

青岛市商品住宅使用手册项目名称： XX小区小区开发企业：青岛裕龙集团开发有限公司青岛市房地产开发管理局尊敬的业主：您好！首先欢迎您入住XX小区小区，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。

如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。

一．项目简介位置规模：XX小区项目位于，对面就是平度市新政府的所在地，本地块正在以新政府为核心打造一处城市新城。

项目东临滨河风景区，往西1000米就可到达平度新车站，杭州路2015年便会开通，出行四通八达。

项目总占地213亩，有一个12班制的幼儿园，由9栋花园洋房，16栋高层组成，由南向北，层层递进，项目将建造一所3000平米的综合性中心会所，内设有六道的室内游泳馆、棋牌室、便利店、咖啡厅，同时室外700平米的游泳池只对业主开放，投入使用后，会有专人打理保证清洁、卫生。

XX小区项目的建筑设计采用了豪宅星河湾的设计公司，打造12万㎡园林景观，绿化率达到40%，以草坪和30多种名贵树种相结合，一步一景，人车分流。

围绕中心会所700㎡的室外游泳池，1200㎡的人工湖环绕社区周边的4大水系共同为你营造一个原生态、自然优美的环境。

通过采用：“中心绿化水景园林，立体式下沉庭院，首层架空花园”三重布局，为你打造一个三季有花四季常青的园林水景社区。

房屋装修标准：毛坯房、精装房社区配套：供暖、供气、有线、宽带前期物业公司：规划设计单位：建筑设计单位：环境、景观设计单位：监理公司：承建单位：精装施工单位：二、住宅说明书（一）房屋使用说明：1．您购买的商品住宅是_钢筋砼_结构住宅，抗震设防裂度为_6_度，结构设计使用年限为_50_年。

按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变主体结构的行为均为违法行为。

因此，请您入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。

否则，您将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。

商品房使用说明书

1、不能改动户外通讯设施。 2、入住后办理相关手续后即可使用。
用户入住后，可自行申请开通。
1、外来人员登记进入小区。单元门外设有室外可视机，访客拨号无误用户可在家看清来访者以决定是否开门。
2、设备线路采用暗埋式设计。住户装修时切不可随意改动，以免影响到您的使用效果及系统的正常工作。线路发生损坏和故障时，请与物业公司联系，切不可自行修理。
请勿破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途请勿动用消防水源。
各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面，不得随意改动铝合金的颜色。
屋顶、阳台及露台屋顶、阳台及露台的装修方案必须报物业公司批准方可实施。
防水层
分户供水系统
1、露台、阳台及屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因业主的原因造成漏水，该由业主负责自行修复。
路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。
线路敷设
室内导线采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用热镀锌管暗敷
电话、电视电话、有线电视接口
可视对讲每户均配置宽带及可视对讲系统
安防系统小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防
燃气
管道煤气入户，用户按表计量收费。
防水材料高分子防水涂料
二、使用说明
电话名称地址电话设计单位名称地址电话名称
。2
。
地址
电话
名称
施工单位地址
电话
名称
监理单位地址
外墙饰面室内装饰房屋结构给排水
电话
涂料、石材及木条饰面
楼地面
水泥砂浆找平
棚面
水泥砂浆找平
墙面
水泥砂浆找平
卫生间

湘质监统编2015

湘质监统编2015湘质监统编表目录备案验收文件1 工程竣工验收备案表备2015-12 工程竣工验收报告备2015-23 工程质量评估报告备2015-34 工程施工质量验收申请报告备2015-45 工程竣工验收申请报告备2015-56 设计单位工程质量检查报告备2015-67 勘察单位工程质量检查报告备2015-78 房屋建筑工程质量保修书备2015-89 商品房屋住宅工程质量保证书备2015-910 商品房屋住宅工程使用说明书备2015-1011 质量常见问题专项治理检查表备2015-1112 建设工程五方责任主体项目负责人质量终身责任信息登记表备2015-12a13 法定代表人授权书备2015-12b14 建设工程五方责任主体项目负责人工程质量终身责任信息变更表备2015-12c15 建设单位项目负责人工程质量终身责任承诺书(五方责任主体承诺书)备2015-12d-h 城建档案文件1 建设工程档案报送责任书城档2015-12 建筑工程文件归档范围城档2015-23 建设工程档案预验收意见书城档2015-34 建设工程档案接收和移交证明书城档2015-45 移交档案目录城档2015-56 卷内目录城档2015-67 卷内备考表城档2015-78 案卷目录城档2015-8监理文件1 总监理工程师任命书监理2015-12 监理报告监理2015-23 监理通知单监理2015-34 监理通知回复单监理2015-45 监理工作联系单监理2015-56 旁站记录监理2015-6施工文件分户验收文件1 住宅工程质量分户验收汇总表分户2015-12 住宅工程质量分户验收表分户2015-23 地面墙面顶棚工程质量分户验收记录分户2015-34 门窗工程质量分户验收记录分户2015-45 护栏和扶手工程质量分户验收记录分户2015-56 防水工程质量分户验收记录分户2015-67 室内净距、净高尺寸检验记录分户2015-78 给排水及采暖工程质量分户验收记录分户2015-89 电气安装工程质量分户验收记录分户2015-910 节能工程质量分户验收记录分户2015-1011 智能化工程质量分户验收记录分户2015-1112 燃气烟道通风道邮政信报箱工程质量分户验收记录分户2015-12施工验收文件1 单位(子单位)工程质量竣工验收记录施2015-012 单位(子单位)工程质量控制资料核查记录施2015-023 单位(子单位)工程安全和功能检验资料核査及主要功能抽查记录施2015-034 单位(子单位)工程观感质量检查记录施2015-04a5 单位(子单位)工程观感质量现场检查原始记录施2015-04b6 分部（子分部）工程质量验收记录施2015-057 分项工程质量验收记录施2015-068 检验批质量验收记录施2015-079 现场验收检验批检查原始记录施2015-0810 工程竣工预验收质量问题整改通知单施2015-0911 工程竣工预验收质量问题整改回复单施2015-1012 工程竣工验收质量问题整改通知单施2015-1113 工程竣工验收质量问题整改回复单施2015-1214 报审、报验表施2015-1315 分部工程报验表施2015-1416 单位工程竣工预验收报审表施2015-15施工技术及施工管理文件1 工程概况表施2015-162 施工现场质量管理检查记录施2015-173 分包单位资质报审表施2015-184 工程质量事故报告施2015-195 原材料、试块、试件见证取样送检委托书施2015-206 钢筋焊接试验报告汇总表施2015-217 钢筋机械连接试验报告汇总表施2015-228 钢筋材质试验报告汇总表施2015-239 水泥材质试验报告汇总表施2015-2410 预拌混凝土进场情况汇总表施2015-2511 砖材质试验报告汇总表施2015-2612 原材料使用部位及数量登记表施2015-2713 混凝土、砂浆试块(同养、标养)试验报告汇总表施2015-2814 施工试验报告汇总表（通用）施2015-2915 施工日志施2015-3016 施工组织设计或（专项）施工方案报审表施2015-3117 施工技术交底记录施2015-3218 图纸会审记录施2015-3319 工程洽商记录（技术核定单）施2015-3420 工程变更单施2015-3521 设计变更通知单变更内容上竣工图责任登记表施2015-36a22 工程变更洽商记录内容上竣工图责任登记表施2015-36b23 工程竣工图编制质量责任登记表施2015-37进度造价文件1 工程开工报审表施2015-382 单位工程开工报告施2015-393 工程复工报审表施2015-404 工程开工令施2015-415 工程暂停令施2015-426 工程复工令施2015-437 工程临时最终延期报审表施2015-448 施工进度计划报审表施2015-459 工程款支付报审表施2015-4610 工程变更、洽商费用报审表施2015-4711 费用索赔报审表录施2015-4812 工程款支付证书施2015-4913 索赔意向通知书施2015-50施工记录文件1 建筑结构隐蔽工程验收记录施2015-512 隐蔽验收记录（通用）施2015-523 建设工程现场隐蔽和变更情况照片帖页施2015-534 工程预检记录施2015-545 施工检查记录施2015-556 交接检查记录施2015-567 现场交桩记录施2015-578 工程定位测量记录施2015-589 基槽验线记录施2015-5910 楼层平面放线记录施2015-6011 楼层标高抄测记录施2015-6112 建筑物沉降变形观测测量记录施2015-6213 建筑物垂直度标高观测测量记录施2015-6314 桩成孔验收记录施2015-64a15 单桩垂直度及桩位偏差记录施2015-64b16 施工控制测量成果报验表施2015-6517 基坑支护变形监测记录施2015-6618 桩基、支护测量放线记录施2015-6719 锚杆、土钉施工记录施2015-6820 锚索施工记录施2015-6921 地基验槽检查记录施2015-7022 地基钎探记录施2015-7123 预拌混凝土施工记录施2015-7224 现拌混凝土施工记录施2015-7325 混凝土浇灌令施2015-7426 混凝土开盘鉴定施2015-7527 混凝土拆模申请表施2015-7628 混凝土养护测温记录施2015-7729 大体积混凝土测温记录施2015-7830 结构实体强度用同条件养护试件测温记录施2015-7931 结构用砼试块强度评定验收记录施2015-8032 砌体砂浆试块强度评定验收记录施2015-8133 预制构件吊装记录施2015-8234 焊接材料烘焙记录施2015-8335 钢筋闪光对焊接头施工质量检查验收记录施2015-8436 钢筋电弧焊接头施工质量检查验收记录施2015-8537 钢筋电渣压力焊接头施工质量检查验收记录施2015-8638 钢筋直螺纹连接接头施工质量检查验收记录施2015-8739 焊接施工外观检查记录施2015-8840 屋面蓄水（淋水）试验及地下室防水效果检查记录施2015-8941 地漏安装、卫生间、阳台、厨房地面泼水检查记录施2015-9042 浴间、卫生间、厨房等有防水要求的地面蓄水试验记录施2015-9143 室内净高、室内与阳台、走廊、卫生间、厨房地面高差检查记录施2015-9244 防水工程试水检查记录施2015-9345 外窗外墙淋水检查记录施2015-9446 通风（烟）道、垃圾道检查记录施2015-9547 建筑物临空处防护栏杆及踏步功能检查记录施2015-9648 预应力空心板预制构件验收记录施2015-9749 施工现场预制构件验收记录施2015-9850 钢筋保护层厚度检验记录施2015-9951 预应力筋张拉记录施2015-10052 有粘结预应力结构灌浆记录施2015-10153 工程材料／构配件／设备供应单位资格报审表施2015-10254 工程材料、构配件、设备报审表施2015-10355 建筑安装材料、设备及配件产品进场验收记录施2015-10456 钢材质量证明抄件施2015-10557 地基处理记录施2015-10658 天然地基（土方开挖）工程质量验收记录施2015-10759 强夯施工记录表施2015-10860 钻孔施工记录表施2015-10961 基坑支护水平位移沉降变形施工监测记录施2015-11062 试打桩记录施2015-11163 锤击沉管灌注桩施工记录施2015-11264 锤击沉管夯扩灌注桩施工记录施2015-11365 人工挖孔灌注桩单桩施工记录施2015-11466 振动沉管灌注桩施工记录施2015-11567 钻孔（含洛阳铲）取土混凝土灌注桩施工记录施2015-11668 旋挖桩施工记录施2015-11769 锤击钢筋混凝土预制桩施工记录施2015-11870 静压预应力管桩（预制桩）施工记录施2015-11971 扩头灌注桩施工记录表施2015-12072 高压喷射注浆地基施工记录施2015-12173 灌注桩施工记录表施2015-12274 桩基工程质量验收记录施2015-12375 钢结构构件进场检查记录施2015-12476 钢结构钢柱基础坐标复核记录表施2015-12577 垂直度和侧向弯曲检查记录施2015-12678 钢结构整体垂直度和平面弯曲检查记录施2015-12779 钢柱安装检查记录施2015-12880 钢结构安装施工记录施2015-12981 网架（索膜）施工记录施2015-13082 扭剪型高强螺栓施工检查记录施2015-13183 大六角头高强度螺栓施工检查记录施2015-13284 幕墙构件、组件加工制作记录施2015-13385 幕墙安装施工记录（一）施2015-13486 幕墙安装施工记录（二）施2015-13587 幕墙打胶养护环境的温度、温度记录施2015-13688 幕墙防雷接地电阻测试记录施2015-13789 幕墙注胶检查记录施2015-13890 幕墙淋水检查记录施2015-13991 木结构施工纪录施2015-14092 装饰材料防火处理施工记录施2015-14193 工艺设备开箱检查记录施2015-14294 建筑设备安装工程隐蔽验收记录施2015-143给水排水及供暖工程文件1 排水管道通球检验记录施2015-1442 排(雨)水管道灌水静压试验记录施2015-1453 室内给(冷热)、排水管道安装及附件检查记录施2015-1464 给水（采暖）管道系统清洗记录施2015-1475 给水（采暖、冷冻）管道系统压力试验记录施2015-1486 卫生器具盛水试验检查记录施2015-1497 补偿器预拉伸（预压缩）记录施2015-1508 消火栓系统试射试验记录施2015-1519 自动喷水灭火系统联动试验记录施2015-15210 锅炉烘炉、煮炉和试运行记录施2015-15311 锅炉报警及联锁保护装置试验记录施2015-154通风与空调工程文件1 风管漏光检测记录施2015-1552 风管漏风检测记录施2015-1563 现场组装除尘器、空调机漏风检测记录施2015-1574 房间室内风量温度测量记录施2015-1585 管网风量平衡调试记录施2015-1596 空调系统试验调整报告施2015-1607 空调水系统试运转调试记录施2015-1618 制冷系统气密性试验记录施2015-162 7 空气净化系统检测记录施2015-16310 洁净室洁净度测试记录施2015-16411 防排烟系统联合试运行记录施2015-16512 设备单机试车记录施2015-16613 系统联合试运转记录施2015-16714 氨制冷剂系统、燃气管道焊缝检查记录施2015-16815 管道（设备）吹污冲洗试验记录施2015-16916 水泵试运转记录施2015-17017 管道（设备）真空试验记录施2015-17118 通风道、烟道、垃圾道检查记录施2015-172建筑电气工程文件1 电气照明器具通电安全检查记录施2015-1732 低压电气动力设备试运行记录施2015-1743 电气照明试运行记录施2015-1754 大型照明灯具吊环承载力试验记录施2015-1765 漏电开关模拟试验记录施2015-1776 大容量电器线路结点温度测量记录施2015-1787 高压电气设备及布线系统交接试验记录施2015-1798 电气接地装置隐蔽验收记录施2015-1809 普通电气设备安装动态检查记录施2015-18110 防雷及电器设备接地电阻测试验收记录施2015-18211 漏电保护器模拟动作试验记录施2015-18312 线路、插座、开关接线检查记录施2015-18413 双电源自动切换试验记录施2015-18514 接地装置安装试验记录施2015-18615 电气设备绝缘电阻测试记录施2015-18716 低压配电电源质量检查记录施2015-18817 建筑物照明全负荷通电试运行记录施2015-189智能建筑工程文件1 智能分项工程检测记录施2015-1902 智能化集成系统子分部工程检测记录施2015-1913 用户电话交换系统子分部工程检测记录施2015-1924 信息网络系统子分部工程检测记录施2015-1935 综合布线系统子分部工程检测记录施2015-1946 有线电视及卫星电视接收系统子分部工程检测记录施2015-1957 公共广播系统子分部工程检测记录施2015-1968 会议系统子分部工程检测记录施2015-1979 信息导引及发布系统子分部工程检测记录施2015-19810 时钟系统子分部工程检测记录施2015-19911 信息化应用系统子分部工程检测记录施2015-20012 建筑设备监控系统子分部工程检测记录施2015-20113 安全技术防范系统子分部工程检测记录施2015-20214 应急响应系统子分部工程检测记录施2015-20315 机房工程子分部工程检测记录施2015-20416 防雷与接地子分部工程检测记录施2015-20517 智能分部工程检测汇总记录施2015-20618 火灾自动报警系统调试记录表施2015-20719 火灾自动报警系统竣工验收记录表施2015-20820 火灾自动报警系统运行日登记表施2015-20921 智能建筑工程系统工序交接检查记录表施2015-21022 安装质量及观感质量验收记录施2015-21123 智能建筑工程验收结论汇总记录施2015-212建筑节能工程文件1 建筑节能保温材料试验报告汇总表施2015-2132 建筑节能工程进场材料、设备和构件验收记录表施2015-2143 建筑节能分部工程质量验收记录施2015-2154 建筑节能工程施工条件审查表施2015-2165 建筑节能检测情况核查表施2015-2176 建筑节能施工与设计符合性情况核查表施2015-2187 建筑节能施工及验收应提交的主要资料施2015-2198 民用建筑节能信息公示牌（式样）施2015-220电梯工程文件1 电梯承重梁、起重吊环埋设检查记录施2015-2212 电梯机房、井道建筑、安装交接检记录施2015-2223 轿厢平层准确度测量记录施2015-2234 电梯层门安全装置检验记录施2015-2245 电梯电气装置安装检查记录施2015-2256 电梯噪声测试记录施2015-2267 电梯验收整体功能检验记录施2015-2278 自动扶梯、自动人行道建筑安装交接检记录施2015-2289 自动扶梯、自动人行道验收整体功能检验记录施2015-22910 自动扶梯、自动人行道整机运行试验记录施2015-23011 电力驱动的曳引式或强制式电梯安全装置检测报告施2015-23112 电力驱动的曳引式或强制式电梯安全、功能试验报告施2015-23213 电力驱动的曳引式或强制式电梯运行检验报告施2015-233室内燃气工程文件1 燃气焊工资格备案施2015-2342 燃气阀门试验记录施2015-2353 燃气管道安装工程检查记录施2015-2364 燃气工程隐蔽工程(封闭)记录施2015-2375 室内燃气系统压力试验记录施2015-2386 管道强度试验检验验收记录施2015-2397 管道严密性试验检验验收记录施2015-240湘质102工程材料/构配件/设备供应单位资格报审表工程名称：编号：001 致：监理（建设）机构根据工程需要和合同有关规定，经我方考察生产厂家/供应单位，可提供工程材料/构配件/设备，用于本工程（部位），请予以审查和批准。

住宅工程使用说明书

住宅使用说明书为维护住房消费者的权益，加强住宅售后服务管理，现将工程使用要求及注意事项说明如下：住宅名称：建设单位：施工单位：竣工日期：年月日一、建筑结构说明本建筑产品，按度抗震设防；基础为，楼层结构，使用荷载标准值千牛/平方米，墙体材料为，屋面为，防水材料为，阳台使用荷载标准值千牛/平方米，卫生间防水为。

二、供电负荷电表额定电流安培，总负荷千瓦；进户线m㎡，保护零线m㎡照明回路m㎡，负荷千瓦；插座回路m㎡，负荷千瓦；空调回路m㎡，负荷千瓦；三、使用说明1、装饰装修改造时，应征得房产管理部门或物业管理部门同意，向原设计、施工单位咨询，不得拆除和破坏梁、板、柱及承重墙的任何部位。

2、使用电器设备请提前核对电表、线路负荷、避免超负荷用电造成电路烧毁和引起火灾，造成损失。

3、阳台存放物品时不得发生剧烈振动，以免阳台断裂。

4、厨房、卫生间装修地面改造时，不得破坏防水层。

在使用过程中，勿乱抛杂物，以免造成堵塞。

5、非上人屋面严禁上人盒堆放杂物，以免造成屋面损坏漏雨。

6、用户对电器设备应按设备使用说明书的要求进行使用、维护保养。

7、暖气、管道改造方案必须书面报物业管理部门批准，并经物业验收以免影响其他用户采暖。

四、保修说明1、用户对本产品需保修或维修，应对开发公司或物业管理部门提出申请，以便及时安排维修。

2、用户因使用不当造成的缺陷和破坏不属于保修范围。

3、解决工程质量纠纷和损坏赔偿，按国家有关法律法规的规定执行。

4、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所以有人，使用人或者第三那方人身，财产损害的，房屋所有人，使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。

使用说明书每户（套）一份法定代表人（签字）：建设单位（章）：。