房屋修缮监理细则

重庆市万州区自力巷33号房

屋

及新生街房屋修缮工程

监

理

细

则

重庆市永固建设工程监理有限公司

二◦一二年^一月二日

目录

1、专业工程概况

2、监理工作依据

3、监理工作流程

4、监理工作的控制要点及目标值

5、监理工作的方法及措施

5．1 事前控制

5．2 现场检查、过程控制、验收控制5．3 见证取样及送检计划

5．4 投资控制

5．5 进度控制

5．6 安全监理

1、专业工程概况

1.1工程名称：万州区自力巷33号房屋及新生街房屋修缮工程

建设单位：万州区高笋塘街道办事处

建设地点：万州区自力巷33号，新生街张宗林和肖良军两家

设计单位：重庆市万州区建筑工程总公司设计室

监理单位：重庆市永固建设工程监理有限公司

1.2、工程特点：

1.2.1万州区自力巷33号共9层18户，新生街张宗林和肖良军两户房屋地基沉降，需进行修缮，该工程业主为万州区高笋塘街道办事处，施工单位为重庆市万州区建筑总公司；

1.2.2危房加固工作内容包括拆除厨房的卫生间地砖，墙面砖，防水层等，砌筑砖墙体（构造柱），再恢复原有装修。危房加固工程尤其需要注重安全和质量；

2. 监理工作依据

2.1施工合同、委托监理合同，《监理规划》；

2.2设计施工图纸、设计联系单、工程洽商记录；

2.3《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB5O2O9-2O10 ；

2.4《危房加固，装饰装修工程施工组织设计》；

3、监理工作流程

3.1工程材料、构配件、设备质量控制基本程序

3.4工程款竣工结算的基本程序

3.5工程进度控制的基本程序3.6工程变更、洽商管理的基本程序

3.8工程延期管理的基本程序

项目监理机构收集资料

详细记录过程

承包单位按时提交

延期事件的详细报

------- 告

延期事件结束、承包单位提 交工程

临时延期申请表

总监理工程师签发工程延期审批表

3.7

费用索赔管理的基本程序

延期事件发生 --------------------- M k. 不一 致 监理工程师审核与评估 与承包单位、建设单位协商

承包单位提交工期 延期意向报壬

3.9合同争议调解的基本程序

3.11处理工程暂停及复工的基本程序

4、监理工作的控制要点及目标值

4. 1监理工作主要为“三控三管一协调”，即进行质量、进度、投资控制，合同、信息、安全管理，施工现场内部的协调工作。按照《建设工程施工合同》及《监理规划》的总目标要求，制定本分部工程监理工作主要目标：

1、质量目标：合格

2、进度目标：依照施工合同工期进行，按期交工

3、投资目标：双方合同约定造价，同时做好各项变更或其它可能引起双方索赔的各项签证协调工作。

4、安全目标：无安全事故。

5、合同管理目标：严格执行施工合同、监理合同。

6、信息管理目标：及时、规范做好相关信息管理工作。

7、协调工作：及时做好工程现场内内部协调工作。

4.2 本分部工程监理工作的控制要点

4.2.1 严格监理工作程序，切实按程序办事，做到有章可循。

4.2.2 认真做好事前、事中、事后的控制工作。事前控制工作是基础，是前提，必须高度重视并切实做好；在实施过程中，事中控制是关键；事后控制事关验收把关，是确保工程质量等符合要求的最后屏障。

4.2.3 工程必须由具备相应资质的单位进行专项设计，出具完整的设计文件。设计文件应包括施工图、设计说明等文件。

4.2.4 防水工程必须由具有相应资质的施工队伍进行施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书。

4.2.5 严格按要求验收原材料质量，确保质量符合设计和规范要求。规定要求进行复试的原材料必须进行见证取样，检验合格才可使用。严禁使用不合格原材料，坚决执行“先检验合格，后才能使用”的原则。

4.2.6 重视现场检查、质量验收工作，严把工程施工质量关。做好隐蔽工程的验收工作，坚持规范的隐蔽工程的验收程序。

4.2.7 必须做好房屋的加固、且必须达到设计和规范要求。

4.2.8 严格控制工程变更。

4.2.9 控制好工期，确保符合合同工期目标，与土建工程同步完工。做好防工期索赔工作。

4.2.10 切实做好安全生产、文明施工监理工作。

4.2.11 做好工程资料工作，及时收集各类相关信息并及时进行相应处置。

4.2.12 做好施工现场内部的协调工作。

4.2.13 质量控制方面严格按照设计、规范、图集等要求把关，并严格执行下列强制性条文：

1、房屋加固工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。

2、房屋加固工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核查、确认。

3、房屋加固工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

4、房屋加固工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

5、房屋加固工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

6、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采用有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

4.3 工程质量验收应符合下列要求：

1）技术资料应完整；

2）所用建筑材料或产品的见证取样检验结果应满足设计要求；

3）施工过程中的抽样检验结果，包括隐蔽工程的施工过程中及完工后的抽样检验结果应符合设计要求；

4）现场进行防水材料、钢筋、安装材料的抽样检验结果应符合设计要求；5）施工过程中的主控项目检验结果应全部合格；

6) 施工过程中的一般项目检验结果合格率应达到90%及以上。当施工的有关资料经审查全部合格、施工过程全部符合要求、现场检查或抽样检测结果全部