分户验收作业指引(1.0版)
分户验收指导手册
1、室内净距、净高尺寸测量：1.1每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图。
1.2偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，极差不应大于垂直长度的0.5%，不合格点数在表内用红笔圈出。
1.3室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。
主卧、卧室、客厅进行测量规则如下：1、从各墙边测量200mm，确定H1、H2、H3、H4点，然后用墨线依次进行连接。
2、连接H1和H3，H2和H4对角线，确定H5位置。
3、提前计算好H1、H2、H3、H4、H5高度，用激光测距仪把测量好数值与净高推算值进行比对，算出误差并直接记录在相应位置。
4、提前计算好L1、L2、L3、L4净距推算值，用钢卷尺对L1、L2、L3、L4进行测量测量好数值与净距推算值进行对比，算出误差并记录在相应位置。
厨房、卫生间、阳台进行测量规则如下：从墙边测量出房间中间并弹出中线，沿弹好的的中线从墙边用钢卷尺测量200mm 确定定H1、H2的位置并用激光测距仪进行测量和记录。
注：1每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图。
2偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，极差不应大于垂直长度的0.5%，不合格点数在表内用红笔圈出。
3室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。
以上数据测量完以后，按照实际情况填写完善下表室内净距、净高尺寸检验记录烟FH-06室内空间尺寸测量示意图建设单位：验收意见2.1检验标准1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
2.2记录及现场标识实测实量项目检查标识使用功能检查标识4、防水工程使用功能检查标识使用功能检查标识5、门窗工程实测实量项目检查标识6、专业水电暖工程。
分户验收实施细则(新)
目录1 总则2 术语3 基本规定4 室内地面普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）板块楼地面面层^户内楼梯（复式住宅）5 室内墙面、顶棚抹灰工程室内墙面室内顶棚抹灰6 建筑外门窗节能工程7 门窗、低窗台防护及栏杆、护栏工程门窗工程低窗台防护工程·护栏和扶手工程8 防水工程外墙外窗厨、厕及阳台9 安装工程给水管道安装工程|排水管道安装工程电气工程燃气工程10分户验收的组织及程序11条文说明..·1 总则1.0.1为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量和使用功能，落实工程建设各方主体的质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、《广东省分户验收指导意见》等法律法规以及国家有关工程质量标准规范，结合本市实际，制定本细则。
1.0.2本市行政区域内的住宅工程，其质量分户验收及其监督管理，适用本细则。
1.0.3住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。
1.0.4住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
1.0.5 实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。
*\2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收住宅工程已按设计文件及合同约定完成全部工作量，在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的感观质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。
2.0.2偏差实测值与设计值或推算值之差。
2.0.3 极差实测值中最大值与最小值之差。
，2.0.4 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，指户内检查单元，不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。
02-红星地产分户验收、承接查验作业指引(试行)
红星地产分户验收、承接查验作业指引（试行）1.目的为了规物业分户验收及新建物业项目的承接查验工作，提高一次交房成功率，提升客户满意度。
确保项目开发事业部和物业公司双方物业交接工作的顺利进行，为项目持续开发建设、后续物业管理工作打下良好的基础。
2.适应围适用于红星地产新建物业项目的分户验收、承接查验工作3.定义3.1分户验收：指住宅工程在按照国家有关标准、规要求，在进行工程竣工验收前，对每一户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收。
3.2承接查验：物业服务企业承接物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
3.2.1承接查验的主体交付方：项目事业部接管方：城市物业公司参与方：项目参建施工单位4.0过程方法4.1分户验收（一户一验）4.1.1分户验收前置条件项目单体工程验收合格且单元已竣工（工完料清），是实施分户验收的必要条件。
4.1.2职责项目事业部负责按法定要求组织新建物业项目的分户验收，物业公司参与分户验收工作。
在项目单体竣工验收前一个月（原则上项目单体竣工验收以合同集房期前置3-6个月为宜），由事业部、物业公司共同成立查验小组，组织参建施工单位、监理单位开展集房前的分户查验工作和整改工作。
在集房期前1个月完成一户一验并整改到位。
4.1.3分户验收流程4.1.4分户查验方法及标准 《分户查验方法》 《房屋质量检查容及标准》 《精装房验收标准》 4.2承接查验4.2.1承接查验政策法规及技术规等相关依据4.2.1.1政策法规依据：国务院及XX 市颁布的《物业管理条例》、《建设工程质量管理条例》和建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工备案管理暂行办法》、建设部 [2010]165号《物业承接查验办法》4.2.1.2技术依据：建设部建标(91)69号ZBP30001-90《房屋验收标准》和国家现行的相关建筑、安装（电气、给排水、暖通等）、设计、施工验收规及物业项目竣工图纸及建设单位移交的相关技术资料。
物业服务有限公司分户验收、承接查验作业指引
04
对整改结果进行复查和 确认，确保问题得到彻 底解决。
03
承接查验前期工作
明确查验内容及标准
根据物业服务合同及相关法规， 明确分户验收、承接查验的具体
内容和标准。
对房屋主体结构、设施设备、装 修工程等方面进行细致入微的检 查，确保各项内容符合验收标准
。
对查验过程中发现的问题，应及 时记录并通知相关责任方进行整
等信息。
根据问题性质和紧急程度进行分类处理 ，及时将问题反馈至相关责任单位。
跟踪问题整改情况，确保问题得到及时 解决和妥善处理。同时，建立问题整改 档案，为后续管理和维护提供参考依据
。
05
问题整改与复查环节
汇总分户验收和承接查验问题
整理分户验收和承接查验过程中发现的问题，形成问题清单，包括问题描述、位置、影响等 方面。
改。
制定详细查验计划
根据项目实际情况，制定切实可行的查验计划，明确查验时间、地点、参与人员等 。
提前与相关单位和人员沟通，确保查验工作顺利进行。
对查验计划进行动态调整，确保计划与实际工作相符合。
通知相关单位和人员参与
及时将查验计划通知开发商、施工单 位、监理单位等相关责任方，确保各 方人员按时参与。
物业服务有限公司分户验收 、承接查验作业指引
汇报人：XXX 2024-01-28
contents
目录
• 分户验收准备工作 • 分户验收实施过程 • 承接查验前期工作 • 承接查验实施过程 • 问题整改与复查环节 • 总结回顾与持续改进
01
分户验收准备工作
了解验收标准及流程
熟悉国家和地方相关法规、政策及标准
组织复查确保问题得ห้องสมุดไป่ตู้解决
分户验收规范
1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
1.0.2 本规则合用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2.0.1 住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。
2.02 推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。
2.03 偏差实测值与设计值或者推算值之差。
2.04 极差实测值中最大值与最小值之差。
2.05 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。
2.06 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
2.07 屋面积水屋面排水后深度超过5mm 的积水。
2.08 多媒体箱(集中配线箱)设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。
3.0.1 分户验收的条件：1 工程已完成设计和合同约定的工程量。
2 所含(子)分部工程的质量均验收合格。
3 工程质量控制资料完整。
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5 有关安全和功能的检测资料应完整。
6 施工单位已提交工程竣工报告。
3.0.2 分户验收前的准备工作：1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3 做好屋面蓄(淋)水、洗手间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清晰。
5 确定检查单元。
分户验收内容及要求.
验收项目 空 水泥 砼 （砂 浆） 基 层、 面层 验收内容 鼓
分户验收内容及要求
一、室内土建部分（表一）
验 收 标 准 检验方法 用小锤轻击检查 观察 观察 用 2m 靠尺和塞尺检 查 观察 观察 检查数 量
裂 缝 起 砂 平 整 度 地埋管线标识 观感效果
空鼓面积不应大于 400cm2， 每自然间不应多于 2 处 不应有裂缝 不应有起砂、麻面、脱皮等 缺陷 4mm 管线范围应标识准确、清 晰， 标识线不应超过管道外 边缘 5 ㎝ 大面平整，细部到位，表面 洁净 必须粘结牢固、 无空鼓。 （凡 单块砖边角有局部空鼓， 空 鼓面积不超过单块砖面积 的 1/4，且每自然间不超过 总数 5%的可不计） 无破损，表面洁净，色泽一 致 不得出现三角缝 2mm 3mm 0.5mm 2mm 坡向应正确，不倒泛水，无 积水 套割应吻合、严密 无渗漏 必须粘结牢固、 无空鼓。 （凡 单块砖边角有局部空鼓， 空 鼓长度不超过单块砖长度 的 1/3，且每自然间不超过 总数 5%的可不计） 无破损，表面洁净，色泽一 致 一致 陶 瓷 地 大理石和花岗 砖 石 3.0mm 1.0mm
最大偏差值
±5mm
门 窗 洞 口 尺 寸
洞口净 高、净宽
相对差值（净 5mm 高） 极差 （净宽）
全数检查 用激光测距仪检 （已安装 查。测点位置：洞 门 窗 的 洞 口净高： 距角部 0.1 口 不 需 测 m 处；洞口净宽： 量） ，每个 距角部 0.2 m 处及 洞 口 应 测 每 侧 膀 立 面 中 点 量 3 点宽 处 度、2 点高 度 用钢尺测量。测点 位置： 距角部 0.2 m 处及每侧膀立面 中点处，较宽洞口 顶面的中点处 全数检查， 每个洞口 每面应至 少测量 2 点
《住宅工程质量分户验收作业指引》
住宅工程质量分户验收作业指引本作业指引旨在帮助业主在住宅交付前实施分户验收，及时发现和解决房屋质量问题，保障您的权益。
一、分户验收前准备工作1.1 了解分户验收流程业主在收房之前应全面认识分户验收流程，了解验收标准，以免出现漏验等问题。
1.2 清单准备业主应准备好《住宅工程质量分户验收清单》，整理业主单位购买的建筑材料、施工图纸等文件，为验收做好充分准备。
1.3 召开业主会议在分户验收前，业主应召开会议，明确各项验收标准和分配工作。
二、验收标准2.1 一般验收标准1.墙面、地面、天花板无明显变形及开裂；2.房间内极角之间的对角线长度差异不超过5mm；3.室内烟道不漏气、不积水，烟囱密闭性良好；4.卫生间内灯具无暗脚、无缺损、防水。
卫生间通风良好，衣帽间有通风设施。
2.2 专项验收标准2.2.1 电器专项验收标准包括电源、电源插座、开关插座等电器设备的验收标准，其中具体包括： 1. 电线材质符合标准，导线面积符合要求； 2. 照明、插座、电视、电话、网络等电器设备正常运转且美观； 3. 电气保护措施完善；2.2.2 水电专项验收标准包括自来水、下水、燃气管线等水电设备的验收标准，其中具体包括： 1. 安装饮用水净化器，墙体上制作与净化器配合的电源开关； 2. 厨房、卫生间防水，下水管道顺畅； 3. 燃气管道合格，燃气表位于阳台所在走廊，并制作燃气使用注意提示标志；三、验收过程3.1 确认验收责任人业主应选择一位负责人组织协调分户验收活动，负责验收过程中的协调、记录、整改及验收材料的保管等工作。
3.2 严格把关实际情况业主、开发商及验收人员应客观认真，从实际出发，对照清单，一项一项进行验收。
3.3 特别注意重要工程以及隐蔽工程特别是针对重要工程和隐蔽工程，如燃气管道、电源线路等，应妥善保护验收结果。
3.4 整改工作和验收记录凡通过检查的合格项目，验收负责人须及时将验收结果记录在《住宅工程质量分户验收清单》上；如发现问题，除尽快整改外，还需书面记录问题、整改时间和责任单位；验收后，要签字确认，并妥善保管检查记录。
分户验收作业指导书
三、推行分户验收前后的验收程序对比
推行分户验收前实行的 非并联验收程序：
消防验收
竣工预验收 防雷验收 环保验收 档案验收 规划验收
竣工验收 竣工备案
5
档案验收 竣工验收 并联审批
推行分户验收前实行的 并联验收程序：
防雷验收
报送资料至 建委窗口
消防验收
规划验收
环保验收 备案资料
报送
各项验收 通过并出 具批准决 议书
住宅建筑规范（GB50368-2005）
57
随机现场检测防水层厚度
质量要求：
涂膜防水层厚度在 1.2㎜—1.5㎜之间 ，但不低于0.8㎜厚 （聚氨酯1.5㎜-2.0 ㎜；水泥基1.2㎜1.5㎜）。
检测方法：随意切 一块用游标卡尺检 测。
58
检查防水性能，是否存在漏水情况
卫生间质量要求： 无渗漏，相邻墙体无 反碱返潮现象。 检测方法： 蓄水检查且最低处不 低于20㎜蓄水深度； 蓄水时间不低于24小 时。 其他有防水要求的房 间和阳台质量要求： 无渗漏，排水坡向正 确，排水通畅，不得 有倒泛水和积水现象
42
检查铝合金窗泄水孔设置的合理性及数量
质量要求： 门窗排水性能 ：有 排水孔的门窗，排 水孔应通畅，数量 符合设计要求。
43
检测铝合金门扇嵌入尺寸
质量要求： 符合规范和设计要求。
44
检测铝合金窗开启灵活性，是否存在异常情况
质量要求： 开启性能：窗扇应开 启灵活、关闭严密， 无倒翘；推拉窗应有 防止脱落的措施。 检测方法： 开闭、手板和目测观 察。
26
钳形万用表
27
检测标准、方法和规定动 作展示
---参照紫都城二期
28
一、房间及公共部分空间尺寸
深圳万科模拟验收及分户验收分户验收作业指引
1.目的
明确交付前，房屋质量的检查整改流程，确保房屋质量，降低客户投诉，提高产品一次性交付率和提高客户满意度。
2.适用范围
适用于深圳公司开发的所有精装修项目在交付前的分户验收检查整改和模拟验收。
3.分户验收及模拟验收流程
4．职责
4.1项目经理部
4.1.1为精装修房分户验收和模拟验收的第一责任部门，负责全面布置安排实施分户验收和模拟
验收及缺陷整改的落实，并就重大质量问题负责向工程管理部反馈整改实施情况；
4.1.2对监理单位的复查，项目经理部酌情进行抽查。
4.2监理单位
4.2.1负责组织总分包单位进行分户验收阶段的自检和复检，复检合格后才能提交客服进行模拟验收。
4.2.2负责组织协调客服、装修总分包单位进行模拟验收和跟进落实模拟验收缺陷问题的整改，直到客服验收合格为止。
4.3施工单位
4.3.1负责分户验收阶段的自检和整改，直到监理、项目部验收合格为止。
4.3.2负责模拟验收阶段的整改，直到项目部、客服验收合格为止。
4.4 客服中心
4.4.1全程负责确定精装修房的客户验收标准。
4.4.2在项目部、监理的协调下制定模拟验收计划并负责实施。
4.5工程管理部
4.4.1负责本体系在所有项目实施的培训、跟踪、评估和改进等支持工作；
4.4.2对出现重大质量缺陷问题的项目，跟进督促项目部进行缺陷的处理。
5.分户验收内容及模拟验收标准
C:\Documents and
Settings\huangsw\桌
6、附件
7、支持文件
8、相关记录。
《住宅工程质量分户验收作业指引》
《毛坯工程质量分户验收作业指引》根据集团“提高站位、提升标准、压实责任、强化执行”的总体工作部署和落实高质量发展的具体工作要求，为了进一步强化工程管控力度，减少工程质量投诉，提高客户满意度，现发布执行《毛坯工程质量分户验收作业指引》，具体要求如下：一、时间安排：分户验收由建设单位项目部组织施工、监理等各个参建单位，在工程各分项分部工程验收合格的基础上，在工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每一栋楼分别进行的逐户逐间及相关公共部位的观感质量和使用功能、空间尺寸等进行检查验收，并出具验收合格证明文件。
二、分户验收组织实施：分户验收由施工单位提出申请，业主项目部负责安排具体实施分户验收及整改的落实，区域中心（公司）的主管工程部门对项目部分户验收执行情况进行检查并复核分户验收数据真实性；事业部工程管理部对正在进行的分户验收的项目进行监督执行、抽查。
项目部经理应组织项目部专业工程师；各参建施工单位专业技术(质量)负责人、质检员等；监理总监理工程师、专业监理工程师；物业公司相关人员等组成分户验收实测实量、观感、安装工程、公共部位、园林景观等小组，进行工程质量分户验收。
三、分户验收内容1.结构外观、空间尺寸。
包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间进深净高、方正等。
2.楼地面、墙面和顶棚质量。
包括楼地面裂缝、空鼓；墙面和顶棚色差、空鼓、裂缝等。
3.门窗栏杆质量。
包括窗台高度、门窗启闭和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。
4.防水工程质量。
包括屋面、外墙、露台、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。
5.采暖系统安装质量。
包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。
6.给排水工程质量。
包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。
7.电气工程质量。
包括配电箱、配电线路、灯具、开关插座及接地、等电位、电表等。
8、公共部位施工质量：公共区域卫生、电梯前室、楼梯间地面、屋面、设备井、泵房、配电房、热交换站、电梯机房等内容；四、分户验收程序：1业主项目部经理主持分户验收启动会并核查分户验收到场验收组人员。
分户验收作业指引
分户验收作业指引一、分户验收的目的。
1、进一步加强参建单位对控制产品质量的责任；2、较大可能的减少地区特有的建筑质量通病；3、在材料、技术、管理成熟基础上全面提高地区建筑工程施工质量水平；二、分户验收的依据。
1、建立在《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）基础上的专项检验；2、分户验收是对GB50300-2013验收规范的进一步补充和完善；3、分户验收是以每户为检验批的检查、整改、验收；4、分户验收由建设项目部组织对每户及公共部分使用功能、使用安全、几何尺寸、观感质量进行的专项检查。
三、分户验收的组织程序。
1.分户验收应具备下列条件：1）工程已完成设计和合同约定的工作量。
2）所含（子）分部工程的质量均验收合格。
3）工程质量控制资料完整。
4）主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5）有关安全和功能的检测资料完整。
2.分户验收前的准备工作：1）配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
2) 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外（墙）窗淋水试验的准备工作。
3) 做好暗埋水、电管线的标识和空间尺寸测量点标注等工作。
对于住户内地面、顶棚及墙面内暗埋的水、电气管线的走向，户内承重柱、墙、梁与填充墙的分界线，都要画图示意；对于面层为初装修的地面、顶棚和墙面，上述管线走向、分界线以及空间尺寸的测量点，还要用实线标注在相应的建筑物实体表面上。
3.分户验收人员应具备相应资格:建设单位参验人员应为建设项目负责人、专业技术员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。
参与验收签字的相关人员应取得日照市住宅工程质量分户验收资格证书。
4.分户验收的程序：1）分户验收准备和申请（1）分户验收内容完成之后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格。
（2）施工单位在工程具备分户验收条件后，向建设项目部及工程部提出住宅工程质量分户验收书面申请。
物业服务有限公司分户验收、承接查验作业指引
分户验收、承接查验作业指引第一章目的第一条规范城投物业服务有限公司（以下简称“城投物业”）新接物业项目的物业分户验收及承接查验工作，提高交房成功率，提升客户满意度。
第二条确保开发商和物业公司双方物业交接工作的顺利进行，为后续物业管理工作打下良好的基础。
第二章范围第三条适用于城投物业对新接物业项目的分户验收、承接查验工作。
第三章分户验收第四条定义：住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求进行工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量分户验收记录。
第五条参与主体：分户验收主体为建设单位、监理单位及施工单位（包括分包单位），城投物业参与分户验收工作。
第六条形成文件：《住宅工程质量分户验收检查记录》、《住宅工程质量分户验收记录》，详见附件1。
第四章承接查验第七条定义：物业服务企业承接物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
第八条参与主体交付方：建设单位（地产项目公司）接管方：物业公司（城投物业）第九条前置条件：根据国家住房和城乡建设部制定的《物业承接查验办法》，实施承接查验的物业，应当具备以下条件：(一)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；(二)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；(三)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；(四)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；(五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；(六)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；(七)法律、法规规定的其他条件。
成都住宅工程质量分户验收指引版
成都市住宅工程质量分户验收指南（2016年版）1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全。
7、成品住宅已进行交接验收，责任明确。
注：成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。
交接验收是指成品住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和交接工作。
1.0.2分户验收前的准备工作：1、应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，验收方案应包括: 编制依据、组织机构及各方职责、准备工作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识管理及填写等对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
成品住宅参照非成品住宅进行实测实量，应在《住宅工程质量分户验收记录表（1）》中注明实测点位置。
5、确定检查单元：室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元。
6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置《工程竣工铭牌》及《住宅质量投诉受理公告牌》。
．1.0.3分户验收人员应具备相应的资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等。
分户验收标识作业指引(附图)
分户验收标识作业指引一、分户验收标识的条件1、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容，所有分部、分项工程实测实量，功能质量、观感质量，分户验收符合达到施工合同及国家规范要求。
2、室内通水通电。
3、室内保洁完成，标识部位清理干净，具备粘贴或标识施工。
二、施工流程分户验收合格--------标识部位清理干净--------标识部位弹控制线-----------利用控制线盖章/粘贴/喷绘-------成品保护三、质量控制及标准内容简介清晰、横平竖直、位置准确醒目、字迹清晰、表述准确无误四、标识项目、部位及方法1、土建分项○11.00米线标识：室内墙面必须弹出“＋100”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，主要用于检查室内楼地面标高、房间净高尺寸等。
○2方正度标识：标识前用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线，距墙体30cm 用黑色颜料弹出方正线。
（附图1）与第四项室内净高合并标识。
○3墙面实测标识（垂直、平整、阴阳角等）：采用专用印章，在墙体100线上部5~10cm、距离阴阳角50cm处进行标识；另在墙面开间进深等测点部位标识“测”字印章。
墙面标识印章一墙面标识印章二墙面标识印章三○4顶板水平度极差及室内净高偏差标识：在地面方正线的四个角点及中间点部位进行标识，标识“测”字印章及“实测标识”。
（附图1）图1○5防雷及沉降观测点标识示意图片2、水暖分项所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨线标识出管道埋没范围，并采用不同颜色注明管道名称和走向标示箭头（与水流向一致），采暖管线采用红色涂料标注“采暖管道”，给水管道采用蓝色涂料标注“冷水管道”，热水管道采用红色涂料标示“热水管道”。
○1地面管道：地热在进户门地面做400×600mm白底板块，上喷《地热管道、严禁剔凿》。
（附图4）附图4：地面埋地管道标识示意图双道墨线采暖管道采暖管道给水管道双道墨线室内楼地面地暖示意图片地面标识印章（二）地热管道、严禁剔凿○2给排水管道标识：卫生间墙面管道标识印章（四）○3室内及管道井内管道标识：需标明管道的用途、方向、性质等各项参数。
嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南
嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南（试行）1 总则1.0.1 为了落实《嘉兴市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》，根据国家有关法律法规及工程质量验收规范等，结合本市实际，制定本指南。
1.0.2 本指南适用于嘉兴市行政区域内新建的住宅（含拆迁安置住宅）工质量分户验收及监督管理。
1.0.3 本指南是对《嘉兴市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》有关分户验收的项目、内容、要求、方法和数量的具体规定。
2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收住宅工程竣工验收前，建设单位按照本指南的要求，组织对以户为单位，主要是楼板结构层厚度使用功能和观念质量进行的专门验收。
2.0.2 推算值设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。
2.0.3 偏差实测值与设计值或推算值之差。
2.0.4 极差实测值中最大值与最小值之差。
2.0.5 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高。
2.0.6 室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
2.0.7 室内净开间（进深）墙面在开间（进深）之间的垂直距离。
2.0.8 屋面积水屋面排水后深度超过5 mm的积水。
3 分户验收的质量标准3.0.1 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。
3.0.2 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002。
3.0.3 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002。
3.0.4 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002。
3.0.5《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002。
3.0.6《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001。
3.0.7 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。
3.0.8《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002。
GB50368-2005。
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目录
第一章编制目的 (1)
第二章适用范围 (1)
第三章验收说明 (1)
第四章验收内容 (2)
第五章附则 (3)
第六章附件 (3)
红星地产分户验收作业指引
第一章编制目的
第一条指导各项目公司在工程交付前进行分户验收工作，统一分户验收流程和方法，消除质量隐患，减少客户投诉。
第二章适用范围
第二条适用于红星地产所有具备交付条件的项目。
第三章验收说明
第三条验收条件
（一）施工完成
分户验收前，应完成经确认的施工图纸、设计变更、交房备案要求的所有内容，质量标准与交房样板一致。
（二）功能完善
屋面、卫生间等有防水要求部位的闭水试验以及外窗淋水、通水通球、采暖打压、套内供电、灯具通电等功能性试验全部完成，符合要求。
第四条验收组织
（一）验收人员
项目工程负责人是分户验收责任人，交付前应组织项目发展部对所有交付楼栋逐户验收。
（二）验收方案
验收工作正式开展前，项目工程负责人明确验收程序、方法、质量标准、人员安排及验收时间等内容。
第五条基本要求
（一）验收时间
项目交付前60日，应完成分户验收。
（二）验收范围
交付楼栋每一户所有房间全数进行检查，包括起居室（厅）、卧室、厨房、卫生间、室内楼梯间、储藏室、阳台等。
（三）验收工具
5米卷尺、激光测距仪、空鼓锤、相位仪等。
（四）合格标准
符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及其它现行国家、行业验收标准。
（五）问题汇总
分户验收完成后，应将分户验收发现的较普遍的问题及较重要问题等进行汇总并上报项目管理中心。
第四章验收内容
第六条验收内容
户门、外窗、室内观感、渗漏水、开裂空鼓、房间尺寸、给排水、洁具、开关插座等所有户内工程质量和使用功能检查。
第五章附则
（一）实施时间
本指引自发布之日起开始实施。
（二）解释及修订
集团项目管理中心负责该本指引的解释及定期修订工作。
第六章附件
附件一《住宅工程质量分户验收记录》。