杭州分户验收标准

浙江省分户验收规程

备案号：报建设部备案之中DB 浙江省工程建设标准DB 33/ T1140-2017住宅工程分户质量检验技术规程Technical specification for household quality inspection ofresidential projects2017－08－30 发布2017－12－01实施浙江省住房和城乡建设厅发布前言本规程是根据浙江省住房和城乡建设厅《关于印发〈2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划〉的通知》（建设发[2012]192号）的要求，由浙江省建筑科学设计研究院有限公司、浙江省建设投资集团有限公司和台州建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成的。

本规程共分16章和4个附录，主要内容有:总则、术语、基本规定、空间尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗工程、玻璃和阳台护栏安装、防水工程、给水排水及采暖工程、卫浴工程、通风与空调工程、电气工程、智能建筑工程、细部工程等。

本规程由浙江省住房和城乡建设厅负责管理，浙江省建筑科学设计研究院有限公司负责具体技术内容的解释。

在执行过程中如有意见或建议，请寄送浙江省建筑科学设计研究院有限公司（地址：杭州市文二路28号，邮编：310012）,以供规程修订时参考。

本规程主编单位：浙江省建筑科学设计研究院有限公司浙江省建设投资集团股份有限公司台州建筑安装工程公司本规程参编单位：杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站台州市建设工程质量监督总站杭州市建设工程质量安全监督总站宁波市建筑工程安全质量监督总站嘉兴市建筑业管理局义乌市城乡和住房建设局金都房产集团有限公司浙江省建工集团有限责任公司杭州千城建筑设计有限公司浙江五洲工程项目管理有限公司浙江省建设工程质量检验站有限公司杭州市建筑工程质量检测中心有限公司诚达建设集团有限公司温州市建设工程质量监督站嘉兴市建设工程质量检测有限公司淳安县建筑工程质量安全监督站诸暨市建筑工程质量监督站杭州萧山广宇建筑工程有限公司临安中大建设工程有限公司本规程主要起草人员：翟延波叶启军陈宇新刘翔吕惠萍沈晓宇方明乐李建军吴建青肖红黄斐楼应平董永贤刘道军周宏玮李炳春谢春江徐国荣郦挺周锋田龙泉潘金炎施炯胡康虎朱元华钱荣标陈骁曹凌坚夏妙水阳波谢坤程波张水谢贤阳干鹏飞王伟平陈根秋本规程主要审查人员：李宏伟胡晓晖赵宇宏叶军献许世文傅慈英裘黎明目次1 总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定 (3)4 空间尺寸 (5)5 室内地面 (6)5.1 整体面层 (6)5.2 板块（砖、石材）面层 (6)5.3 木、竹面层 (7)5.4 地毯面层 (8)6 室内墙面 (9)6.1 抹灰墙面 (9)6.2 涂饰墙面 (9)6.3 裱糊与软包墙面 (9)6.4 饰面板（砖）墙面 (10)7 室内顶棚 (11)8 门窗工程 (12)9 玻璃和阳台护栏安装 (14)10 防水工程 (15)11 给水排水及采暖工程 (16)11.1 给水工程 (16)11.2 排水工程 (16)11.3 采暖工程 (17)11.4 太阳能热水系统 (17)12 卫浴工程 (18)13 通风与空调工程 (20)14 电气工程 (21)15 智能建筑工程 (23)16 细部工程 (25)附录A 住宅工程分户质量检验记录表 (27)附录B 住宅工程分户质量检验单户汇总表 (33)附录C 单位工程住宅工程分户质量检验汇总表 (34)附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 (35)本规程用词说明 (36)引用标准名录 (37)附：条文说明 (38)1 General Provisions (1)2 Terms (2)3 Basic Requirements (3)4 Space Size (5)5 Indoor Floor (6)5.1 Integral Layer (6)5.2 Board Surface (6)5.3 Timber Flooring Sueface and Bamboo Flooring Surface (7)5.4 Carpet Surface (8)6 Indoor Wall Surface (9)6.1 Plaster Facing (9)6.2 Paint Facing (9)6.3 Pasting Facing and Soft Wall Facing (9)6.4 Veneer Facing and Tile Facing (10)7 Indoor Ceiling (11)8 Doors and Windows Works (12)9 Glass and Balcony Breast Board Installation (14)10 Water Proofing Works (15)11 Water Supply Drainage Works (16)11.1 Water Supply Works (16)11.2 Water Drainage Works (16)11.3 Heating Works (17)11.4 Solar Water Heating System (17)12 Sanitary Ware (18)13 Ventilating and Air-Conditioning Works (20)14 Electicity Installation Works (21)15 Intelligent Building Systems (23)16 Detailed Works (25)Appendix A Household Residential Engineering Quality Inspection Record (27)Appendix B Household Residential Engineering Quality Inspection Summary Record of Single Residence (33)Appendix C Household Residential Engineering Quality Inspection Summary Record of Unit Project (34)Appendix D External Doors and Windows Water Pouring Test (35)Explanation of Wording in This Code (36)List of Quoted Standards (37)Addition :Explanation of Provisions (38)1.0.1为加强住宅工程质量管理，规范住宅工程分户质量检验的内容和方法，制定本规程。

浙江省分户验收规程

备案号：报建设部备案之中DB 浙江省工程建设标准DB 33/ T1140-2017住宅工程分户质量检验技术规程Technical specification for household quality inspection ofresidential projects2017－08－30 发布2017－12－01实施浙江省住房和城乡建设厅发布前言本规程是根据浙江省住房和城乡建设厅《关于印发〈2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划〉的通知》（建设发[2012]192号）的要求，由浙江省建筑科学设计研究院有限公司、浙江省建设投资集团有限公司和台州建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成的。

本规程共分16章和4个附录，主要内容有:总则、术语、基本规定、空间尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗工程、玻璃和阳台护栏安装、防水工程、给水排水及采暖工程、卫浴工程、通风与空调工程、电气工程、智能建筑工程、细部工程等。

本规程由浙江省住房和城乡建设厅负责管理，浙江省建筑科学设计研究院有限公司负责具体技术内容的解释。

在执行过程中如有意见或建议，请寄送浙江省建筑科学设计研究院有限公司（地址：杭州市文二路28号，邮编：310012）,以供规程修订时参考。

本规程主编单位：浙江省建筑科学设计研究院有限公司浙江省建设投资集团股份有限公司台州建筑安装工程公司本规程参编单位：杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站台州市建设工程质量监督总站杭州市建设工程质量安全监督总站宁波市建筑工程安全质量监督总站嘉兴市建筑业管理局义乌市城乡和住房建设局金都房产集团有限公司浙江省建工集团有限责任公司杭州千城建筑设计有限公司浙江五洲工程项目管理有限公司浙江省建设工程质量检验站有限公司杭州市建筑工程质量检测中心有限公司诚达建设集团有限公司温州市建设工程质量监督站嘉兴市建设工程质量检测有限公司淳安县建筑工程质量安全监督站诸暨市建筑工程质量监督站杭州萧山广宇建筑工程有限公司临安中大建设工程有限公司本规程主要起草人员：翟延波叶启军陈宇新刘翔吕惠萍沈晓宇方明乐李建军吴建青肖红黄斐楼应平董永贤刘道军周宏玮李炳春谢春江徐国荣郦挺周锋田龙泉潘金炎施炯胡康虎朱元华钱荣标陈骁曹凌坚夏妙水阳波谢坤程波张水谢贤阳干鹏飞王伟平陈根秋本规程主要审查人员：李宏伟胡晓晖赵宇宏叶军献许世文傅慈英裘黎明目次1 总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定 (3)4 空间尺寸 (5)5 室内地面 (6)5.1 整体面层 (6)5.2 板块（砖、石材）面层 (6)5.3 木、竹面层 (7)5.4 地毯面层 (8)6 室内墙面 (9)6.1 抹灰墙面 (9)6.2 涂饰墙面 (9)6.3 裱糊与软包墙面 (9)6.4 饰面板（砖）墙面 (10)7 室内顶棚 (11)8 门窗工程 (12)9 玻璃和阳台护栏安装 (14)10 防水工程 (15)11 给水排水及采暖工程 (16)11.1 给水工程 (16)11.2 排水工程 (16)11.3 采暖工程 (17)11.4 太阳能热水系统 (17)12 卫浴工程 (18)13 通风与空调工程 (20)14 电气工程 (21)15 智能建筑工程 (23)16 细部工程 (25)附录A 住宅工程分户质量检验记录表 (27)附录B 住宅工程分户质量检验单户汇总表 (33)附录C 单位工程住宅工程分户质量检验汇总表 (34)附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 (35)本规程用词说明 (36)引用标准名录 (37)附：条文说明 (38)1 General Provisions (1)2 Terms (2)3 Basic Requirements (3)4 Space Size (5)5 Indoor Floor (6)5.1 Integral Layer (6)5.2 Board Surface (6)5.3 Timber Flooring Sueface and Bamboo Flooring Surface (7)5.4 Carpet Surface (8)6 Indoor Wall Surface (9)6.1 Plaster Facing (9)6.2 Paint Facing (9)6.3 Pasting Facing and Soft Wall Facing (9)6.4 Veneer Facing and Tile Facing (10)7 Indoor Ceiling (11)8 Doors and Windows Works (12)9 Glass and Balcony Breast Board Installation (14)10 Water Proofing Works (15)11 Water Supply Drainage Works (16)11.1 Water Supply Works (16)11.2 Water Drainage Works (16)11.3 Heating Works (17)11.4 Solar Water Heating System (17)12 Sanitary Ware (18)13 Ventilating and Air-Conditioning Works (20)14 Electicity Installation Works (21)15 Intelligent Building Systems (23)16 Detailed Works (25)Appendix A Household Residential Engineering Quality Inspection Record (27)Appendix B Household Residential Engineering Quality Inspection Summary Record of Single Residence (33)Appendix C Household Residential Engineering Quality Inspection Summary Record of Unit Project (34)Appendix D External Doors and Windows Water Pouring Test (35)Explanation of Wording in This Code (36)List of Quoted Standards (37)Addition :Explanation of Provisions (38)1.0.1为加强住宅工程质量管理，规范住宅工程分户质量检验的内容和方法，制定本规程。

[杭州市]毛坯房交房标准(新)

大于20mA，动作时间不大于0.1s；
3、配电箱内接线整齐，无绞接，导线连接紧密，回路编号齐全，标示
正确，接地连接可靠；
4、开关插座安装高度满足设计要求，面板完整无碎裂，接线方式符合
规范要求，且紧密无松动。
八、烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求；空调孔、板位置大小
正确，排水坡向正确；
九、公共部位、公用设施质量：
1
毛坯交房标准
毛坯交房标准：必须满足政府职能部门要求的分户验收要求标准：《杭州市住宅工程分户检验指引》。具体标准阐述如下：一、墙面、地面、顶棚面层质量： 1、地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。不得出现裂缝和起砂现象。 2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰等现象。 3、有排水要求的建筑地面面层与相连接的各类面层的标高差符合设计要求。
3、非保温处20厚混合砂浆中级抹灰（分两次进行抹灰）
4、批刮腻子两道，下口离地面120左右，腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象
5、室内墙面垂直度、平整度合格 6、无空鼓、裂缝；阴阳角顺直方正 7、内窗台平整顺直且不得出现大小头
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（三）、地面
1、结构面清理干净 2、素水泥浆套浆处理，并
；栏杆应防止攀爬；
2、如为玻璃栏杆，其护栏玻璃的使用必须符合设计
要求，承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用
不小于12mm厚的钢化玻璃或是钢化夹层玻璃。
详见《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003
）。
3
四、防水工程质量：
1、屋面不得有渗漏、积水现象； 2、地面无渗漏、排水顺畅； 3、墙面无渗漏 ; 五、室内空间尺寸偏差： 1、净高尺寸，净开间、净进深尺寸其最大负偏差和极差均不得超过20mm；楼地面平整度≤5mm。六、给排水工程质量： 1、给水管道应做水压试验并冲洗消毒，阀门、水嘴等无渗漏，排水管应做灌水试验，接口及检查口无渗漏； 2、排水管道坡向正确，坡度满足规范要求； 3、卫生间和厨房地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯； 4、管道穿楼板，应设置金属或塑料套管，高度及封堵应满足设计要求； 5、排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节，高层建筑明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管;

杭州市住宅工程质量分户验收管理办法

杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定第一条为了加强住宅工程质量管理，强化建设各方主体责任，进一步减少质量通病，根据国务院《建设工程质量管理条例》及国家有关建设工程质量验收规范，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于杭州市区（萧山、余杭除外）住宅工程质量分户检验及监督管理。

萧山、余杭区参照执行。

本规定所称住宅工程质量分户检验（以下简称分户检验），是指建设单位对住宅工程中以户为单位的工程项目的观感质量、使用功能和使用安全等内容进行专门检验过程和结果。

第三条建设单位在住宅单位工程竣工验收前，应组织工程设计、施工、监理等单位进行分户检验。

分户检验应包括下列必须检验项目：（一）楼地面、墙面、天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间尺寸质量；（六）给排水安装工程质量；（七）电气安装工程质量。

第四条分户检验内容实行定期公布制。

杭州市建设工程质量安全监督总站应根据一定时期内本市住宅工程常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文、相关施工验收规范，定期公布《杭州市住宅工程分户检验指引》（以下简称《指引》）。

《指引》内容包括分户检验的必须检验项目、建议检验项目及检验要求、《住宅工程质量分户检验记录》示范用表、《住宅分户检验合格标识》示范用表、《住宅工程质量分户检验汇总表》示范用表等。

建设单位应按照《指引》，结合各自工程实际确定分户检验的具体项目。

第五条分户检验应按照以下程序进行：（一）由建设单位项目负责人组织该项目的设计负责人、施工项目经理、总监理工程师及有关单位专业质量管理人员等组成检验小组。

其中分包单位专业质量管理人员应参加涉及分包项目的分户检验。

已选定物业管理公司的，物业管理公司应当委派专业人员参加分户检验工作。

（二）检验前应按照《指引》的要求编制检验方案。

方案应确定具体检验项目、检验数量、检验部位，并制定相应的分户检验记录表。

对于精装修住宅工程，由检验小组参照相关标准确定增加检验项目并确定检验标准。

住宅工程质量分户验收方案

杭政储出【2013】42 号地块商品住宅（设配套公建）工程分户验收一、编制依据：《建筑工程施工质量验收统一标准》 ( GB50300-2013)；《建筑装饰装修工程施工及验收规范》 (GB50210-2001)；《住宅装饰装修工程施工规范》 ( GB50327-2001)；《预拌砂浆应用技术规程》 ( DB33/T1095-2013)；《屋面工程质量验收规范》 ( GB50207-2012)；《建筑节能工程施工质量验收规范》 ( GB50411-2007)；《轻骨料混凝土技术规程》 ( JGJ51-2002)；《倒置式屋面工程技术规程》 (JGJ230-2010)；《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 ( GB50242-2002)；《建筑电气工程施工质量验收规范》 ( GB50303-2002)；《杭州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定》；为了加强本工程住宅工程质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能。

依据《杭州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定》和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》要求，通过分户检验工作，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。

二、明确各参检方职责：(一)、建设单位：1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。

2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。

组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。

3、工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主，《住宅质量保证书》所列事项。

1）保修范围、保修期限；2）施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点；3）建设单位、物业公司名称、电话；4）以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不小于 6 个月。

（二）、监理单位：1、参加施工单位编制分户验收方案；2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。

杭州分户验收标准杭州分户验收标准杭州市建设工程质量安全监督总站文件杭建监总[2021]23 号关于公布《关于公布《杭州市住宅工程质量公布分户检验指引》分户检验指引》的通知杭州市建设工程质量安全监督总站二○○七年六月六日主题词：住宅工程抄抄签通知军、刘卫、报：市建委，委工程处、房开处、法规处，杨李包相、袁建进、朱党其诸领导送：委直属各单位发：朱春雷发：各区、县（市）质监站，各科室校对：宋解森杭州市住宅工程分户检验指引月颁布）（2021 年 6 月颁布）为贯彻落实《杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定》（以下简称《管理规定》，加强住宅工程质量管理，指导工程建设、）设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验，结合本市实际，制定如下指引：第一条住宅工程分户检验（以下简称分户检验）的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。

第二条分户检验应以检验批验收内容为主，重点检查工程观感质量和使用功能质量，具体项目见《杭州市住宅工程分户检验必检内容及要求》（附件一）。

第三条建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前，确定分户检验方案及相关检验人员，检验方案应符合《管理规定》和本指引的相关要求，经建设、设计、监理、施工等单位会签，并在施工过程中加强日常的质量控制。

第四条分户检验前，施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）。

分户检验应在单位工程竣工验收前进行。

当住宅的某检验项具备检验条件时，可以组织检验，相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内（附件二）。

分户检验应按照有关质量验收标准规定的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，并按照《住宅工程质量分户检验记录》（附件二）做好记录，签字确认。

需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量检定标准要求。

住宅工程分户验收方案

分户验收方案随着城市建设的快速发展，人们生活水平的提高，对住房的要求也越来越高，质量意识、维权意识越来越强，投资预期出现差距,未能满足消费者在观感、使用功能等方面要求。

根据杭建工发〔2007〕164号,杭州市建设委员会关于印发《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知》要求，遵循“谁生产谁负责”的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001等国家规范和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》确定该工程分户检验的主要内容，方法和要求.针对该工程实际情况，特编写该工程分户检验方案。

一、工程概况：二、编制依据：1、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》2。

、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2011)3。

、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011)4.、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）5。

、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2012）6。

、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011)7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2013）8、《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01—42—99）三、分户检验前的准备工作1）建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验方案向参加验收人员交底；2）准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水准备工作；3）标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。

四、分户检验成员组成：为进一步做好该工程的分户检验收工作，检验由建设单位的项目负责人组织验收,监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、质检员、施工员等参加验收.单位参验人员姓名职务联系电话建设单位设计单位监理单位总包单位分包单位五、分户检验工作的程序（1)每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目,每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量进行统一确定。

住宅工程分户验收方案

分户验收方案随着城市建设的快速发展，人们生活水平的提高，对住房的要求也越来越高，质量意识、维权意识越来越强，投资预期出现差距，未能满足消费者在观感、使用功能等方面要求。

根据杭建工发〔2007〕164号，杭州市建设委员会关于印发《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知》要求，遵循“谁生产谁负责”的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001等国家规范和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》确定该工程分户检验的主要内容，方法和要求。

针对该工程实际情况，特编写该工程分户检验方案。

一、工程概况：二、编制依据：1、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》2.、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）3.、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）4.、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）5.、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2012）6.、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）8、《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99）三、分户检验前的准备工作1）建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验方案向参加验收人员交底；2）准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水准备工作；3）标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。

四、分户检验成员组成：为进一步做好该工程的分户检验收工作，检验由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、质检员、施工员等参加验收。

单位参验人员姓名职务联系电话建设单位设计单位监理单位总包单位分包单位五、分户检验工作的程序（1）每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量进行统一确定。

杭州分户验收方案详解

目录1、编制依据2、工程概况3、准备工作4、分户验收的目的及内容、要求5、分户验收检测项目及内容为了加强本住宅工程质量管理，强化建设各方主体责任，进一步减少工程质量通病，根据国务院《建设工程质量管理条例》及国家有关建设工程质量验收规范，结合本工程的实际情况特编制该分户检验专项方案。

1、编制依据1.1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》---------------GB50210—20011.2、《建筑工程施工质量验收统一规范》 ---------------GB5030—20011.3、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》1.4、杭州市住宅工程分户检验指引1.5、《建筑给排水工程质量验收规范》1.6、《电气施工质量验收规范》 ---------------GB50303-20021.7、施工合同、招标文件、施工图纸；2、工程概况工程名称：杨家村多层农居拆复建（石桥立交、重工路）工程工程建设单位：杭州市下城区多层农居建设管理中心设计单位：浙江金瑞建筑设计有限公司监理单位：杭州信安建设监理有限公司施工单位：诚达建设集团有限公司本工程位于下城区杨家村，总建筑面积71679㎡，1#楼建筑面积16042平米，2#楼建筑面积12605平米，檐口高39.2米， 3#楼建筑面积4747平米，檐口高22.4米，4#楼建筑面积4169平米，檐口高19.6米，5#楼建筑面积15635平米，檐口高36.4米。

地下室建筑面积18481平米。

建筑物室内±0.000相当于黄海高程6.800m。

户数：1#楼150户，2#楼126户，3#楼48户4#楼42户，5#楼156户。

户型附后。

3、准备工作3.1、技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。

3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。

杭州市住宅分户验收标准

杭州市住宅分户验收标准
住宅分户验收标准：
1、建筑物结构安全：建筑结构需要满足设计要求，抗震设计要求，
及其他相关设计规范合理；
2、建筑幕墙及屋面：墙体必须保持整体美观，平整，无结露、空鼓、裂缝现象；屋面应平整、无渗漏现象；
3、水电安装：水电系统应严格按设计要求施工，满足使用要求；
4、管道水压试验：对管道系统应进行水压试验，确保管道完好无渗漏；
5、室内装饰：门窗、墙面、地面、吊顶、洁具等室内装饰项目要求
完好，美观，无缺陷现象；
6、灯光电器：灯具应安装合理，完好安全，应具备正常使用要求；
7、安全防火：安全出口要求分布合理，应设置消防器材，满足规范
要求；
8、布线要求：电器布线要求满足规范，无拼接、接头等现象，地面
铺设合理；
9、其他：应满足国家相关规定，无其他异常问题出现。

杭州分户验收方案

目录1、编制依据2、工程概况3、准备工作4、分户验收的目的及容、要求5、分户验收检测项目及容为了加强本住宅工程质量管理，强化建设各主体责任，进一步减少工程质量通病，根据国务院《建设工程质量管理条例》及有关建设工程质量验收规，结合本工程的实际情况特编制该分户检验专项案。

1、编制依据1.1、《建筑装饰装修工程质量验收规》---------------GB50210—20011.2、《建筑工程施工质量验收统一规》---------------GB5030—20011.3、《市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》1.4、市住宅工程分户检验指引1.5、《建筑给排水工程质量验收规》1.6、《电气施工质量验收规》---------------GB50303-20021.7、施工合同、招标文件、施工图纸；2、工程概况工程名称：家村多层农居拆复建（桥立交、重工路）工程工程建设单位：市下城区多层农居建设管理中心设计单位：金瑞建筑设计有限公司监理单位：信安建设监理有限公司施工单位：诚达建设集团有限公司本工程位于下城区家村，总建筑面积71679㎡，1#楼建筑面积16042平米，2#楼建筑面积12605平米，檐口高39.2米，3#楼建筑面积4747平米，檐口高22.4米，4#楼建筑面积4169平米，檐口高19.6米，5#楼建筑面积15635平米，檐口高36.4米。

地下室建筑面积18481平米。

建筑物室±0.000相当于黄海高程6.800m。

户数：1#楼150户，2#楼126户，3#楼48户4#楼42户，5#楼156户。

户型附后。

3、准备工作3.1、技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。

3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。

3.2、资料准备3.2.1、分户验收的相关资料的准备。

分户验收项目方法及验收标准

检查功能性试验记录。《有防水要求的地面蓄水试验记录》
屋面工程
屋面瓦
整洁、平顺、无色差、无破损、无积水、无倒坡
全检
目测检查，挂线检查
风帽
完整，外观平顺、竖直
全检
目测检查
设备安装
验收内容
验收项目
验收标准
验收频率
验收办法
采暖系统
管道打压
≥0.6MPa无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。现场打压，集、分器安装标高统一，管道平直。
平整度
4㎜
每一房间2点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。
阴阳角方正
4㎜
每一房间2点
使用边长200㎜的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部位和踢脚线处，每一间房宜检测阴角一处，阳角一处。
空鼓
≤20 cm2
所有房间
目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于20cm2的可不计。
给水系统
通水试验
无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。
管道打压
≥0.6MPa无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。现场打压
管道安装
立管垂直2㎜/m
全检
使用吊线和尺量检查。管道表面清洁
排水系统
管道坡度
规范要求
每户1点
试验水平尺、拉线尺量检查。
横贯纵横方向弯曲
1.5㎜/m
全检
检查风道各种检测报告，做通气试验
门窗安装
水平与垂直
3㎜
每个窗台、门洞2点
检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测；垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。门洞口高度、宽度要统一，偏差不大于1cm。

住宅工程质量分户验收方案

一、工程概况：近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。

工程由二层地下室与1、2、3、5#塔楼住宅群组成。

二标段总面积为66251.76 m2（包括地下室、1、2、3、5#楼）。

本工程±0.00相当于黄海高程8.05m。

本二标段工程地下室为21349.13m2。

地下室为地下二层，地下二层层高为5.7m、3.9m，地下一层层高为3.8m。

人防区设置在地下二层，为平战结合地下室，平时为汽车库，战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面积5654m2。

二标段工程预计开工时间为2014年11月3日，合同工期820天，预计竣工时间为2017年2月27日。

各楼情况如下：1#楼建筑面积为：7123.09m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-23层为住宅层高为2.8m，建筑高度68.3m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为74.4m；2#楼建筑面积为：7826.63m2，1层为配套用房、社区居委会、物业经营等用房层高为4.3m，2层、3层为物业管理及经营、社区居委会等用房层高3.7m，4-25层为住宅层高为2.8m，建筑高度73.9m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为80.0m；3#楼建筑面积为：10777.95m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-29层为住宅层高为2.8m，建筑高度85.1m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为91.9m；5#楼建筑面积为：11936.39m2，地上均为住宅，层高为2.8m，建筑高度84.30m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为90.40m；配套公建及架空层：7238.57 m2本工程各方参建单位分别为：建设单位：杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心；代建单位：广宇集团股份有限公司；设计单位：中国联合工程公司；监理单位：北京北辰工程建设监理有限公司；施工单位：浙江省三建建设集团有限公司。

分户验收方案2

拱墅区瓜山社区农转居公寓（一期）工程编制人：审定人：批准人：杭州剑春建筑工程有限公司2010年9月26日目录一、工程概况二、分户验收组织结构图及人员三、分户验收工作的验收依据和各方职责四、检测工具仪器五、分户检验基本原则及项目分类六、分户检验的检验内容，检查方法及数量七、分户检验资料整理与保管一、工程概况工程名称；拱墅区瓜山社区农转居公寓工程建设单位：杭州市拱墅区城中村改造指挥部上塘分指挥部设计单位：杭州市建筑设计研究有限公司监理单位: 浙江中誉工程管理有限公司施工单位；杭州剑春建筑工程有限公司工程规模：本工程总建筑面积84754.6㎡，地上建筑面积65645㎡，地下建筑面积18835.8㎡，架空层建筑面积273.8㎡，有8幢小高层住宅楼与之配套的底下库，商铺，社区服务用房等公共建筑组成。

每撞楼的具体情况如下：二、分户验收组织结构图2、分户检验组织结构的人员名单表：三、分户验收工作的验收依据和各方职责分户验收依据：《建设工程质量管理条例》、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》、《杭州市住宅工程分户检验指引》、《工程测量规范》GB500026-93）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002），《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）、《等电位联结安装》（02D501-2）、《智能建筑工程施工质量验收规范》（GB50339-2003）、《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）及我国现行的相关施工验收规范和本工程有效的设计施工图纸，联系单位检验方案。

各个职责：1、建设单位职责1）对本项目的分户检验工作负组织，协调和监督责任。

2）组织施工单位编制分户检验方案，并负责该方案审查、修改和审批工作。