绿城宋卫平理想小镇
绿城宋卫平理想小镇
绿城的“理想小镇”绿城集团创始人宋卫平的“理想小镇”纷纷扬扬传播已久。
如今，这位商界大佬的“理想小镇”，终于把地产开发与农业整合到一起，有了第一个实体农庄.从广袤的春风长乐、春风江南，再到古风淳朴的越剧小镇,他曾以一种事先张扬的宏大叙事，唤起无数中国人的乡愁。
如今，在阳光下已具体而微.然而，与陈剑平院士的一席下午茶后，我不得不重新审视这一片庭院园田。
它不仅是140m2的青瓦白墙,也不仅是都市人的心灵原乡。
它更是中国未来30年,从经济、社会、生态到科技的“源代码”,甚至会代表中国，向全球输出价值观……一、架空层上的合院“请不要再叫宋卫平开发商。
”陈剑平对我说。
陈剑平，著名植物病理学家,现任浙江省农业科学院院长，2011年当选为中国工程院院士。
他的另一个身份,是蓝城“农镇之父"。
当年,宋卫平正是听了他的一番话后，创办了蓝城农业。
就在一个月前，蓝城的第一个实体“农庄”，刚刚在嵊州的农业基地呈现。
不久之后，从杭州的春风长乐，到上海旁的春风江南，它或将成片出现。
“我们的计划是，做100个农镇，辐射带动1万个小镇，改变2-3亿人的生活。
”陈剑平的表情有些兴奋。
这青瓦白墙的农庄，正是宋卫平农业小镇的最小单元，也是小镇的“细胞”。
从杭州出发，沿杭甬高速转上三高速，大约两个多小时,就来到嵊州市甘霖镇施家岙村。
这个剡溪边的村庄，曾是百年越剧的发源地。
宋卫平的第一个“农庄”实体，静静地躺在山谷间，在冬日的阳光下亮白耀眼.农庄占地面积约20亩，主体是一栋落地约500亩的中式庭院。
户外便是前庭、后院、菜园、再到大片农田和果林的“庭院园田"四级体系.主体建筑一层架空，二楼是一个合院格局，青瓦白墙木桩，环绕着凉廊、露台和灰空间。
架空层高3.9米，做成了一个高科技农艺空间：有A字抱架水培、垂直多层水培、基质培、立柱栽培。
（为什么一楼要架空？因为受政策限制时，这样造房子不占用耕地面积。
）一楼仍用于农业生产，一个32m2的垂直多层水培，种菜面积就有160m2，产量是传统的3—5倍，还可以半自动或全自动管理。
捍卫者宋卫平的十年风雨路
捍卫者宋卫平的十年风雨路捍卫者宋卫平的十年风雨路宣传者宋卫平的十年风雨路宋卫平，浙江浙江绿城房地产控股公司董事长，浙江绍兴嵊县人。
1982年，宋卫平从杭州大学历史系毕业。
1982年至1987年在杭州舟山党校做老师，给党政干部上才历史课。
1987年，因为一些言论与当时周围环境环境有所抵触被迫“下岗”离开该党校，到珠海一家电脑公司工作，主要负责编制内部刊物，从文员一直干到一把手。
2021年，宋卫平从珠海回杭州，当时身无分文。
借了15万元，开始投资房地产，后来又向邻居借了300万元来投标项目和想买地。
2021年一年，宋卫平无锡在杭州开发了迎春花园、金桂花园、银桂花园、丹桂公寓、月桂花园等项目，申鑫初步奠定了绿城在浙江的品牌房产地位。
2021年1月15日才宋卫平着手组建了浙江绿城足球俱乐部。
当选2021中国地产十大风云人物；中国400富人榜第93名；2021胡润百富榜第61名；2021胡润百富榜第65名。
2021年12月，一场“足坛扫黑”行动，让名不见经传的宋卫平和他绿城地产一举成名。
2021年11月，一则“被破产”流言，让宋卫平和绿城走到危城之缘。
十年前后，一样的宋卫平，不一样的境遇。
前者涉足球坛，后者深陷楼市，均为多事之秋；前者与黑幕斗争，后者为企业守城，都是捍卫者的姿态。
宋卫平的十年路，起伏有间，凹凸并存。
与十年前的反黑斗士相比，眼下的宋卫平颇有几分如今落寞的悲壮。
绿城变围城2021年11月1日深夜，向来不缺少热闹的微博又起波澜，一则关于“绿城已申请破产”的消息迅速传开，随即引来网络热议。
几个小时之后，人们看到了绿城集团董事长的回应。
凌晨4点多钟，宋卫平挑灯看剑，挥洒千字，写出一篇题为《从绿城被破产说起》的文章，在绿城集团官方网站公开刊登发表。
“深夜发文，意在感谢诸位，也向大家报告，绿城现今一切尚好。
”宋卫平说。
从这篇文章的人生哲理，人们很容易联想到宋卫平最近公开照片上的样子：两鬓微霜、若有所思。
旅游小镇的社群文化建设
旅游小镇的社群文化建设1、小镇，从社群起步7月初，杭州，宋卫平新创的蓝城集团，召开经营会议，一张“百镇计划”蓝图，向世界摊开。
之前，5月底，老宋以绿城中国联席董事长身份在上海发表谈话，提出了他的小镇设想，引起广泛关注，其理想小镇计划因而进入全国视野。
依他的设想，蓝城和绿城未来即将打造的小镇，完全超越了房地产开发，将以农业或文化等产业作为主导，深度整合教育、医疗、养老、园区服务等跨界资源，在城市近郊形成一个完整的城镇化解决方案。
这个小镇计划当中，尤以正在杭州郊外启动的春风长乐项目引人瞩目。
宋氏“小镇计划”的关键在于“人的城镇化”，而春风长乐项目正是落实这一理想的第一个理想小镇。
在这个小镇，宋卫平将以绿城农业作为产业引擎，在“小镇中心”周边，建设大型农业基地，将当地及周边农民就地转化为现代农业工人，并让城里人在这里玩转创意产业，以此消除城乡二元对立。
同时，按照“供给侧改革”思路，一方面通过现代农庄产品，把城市家庭的种菜养花需求与绿城农业进行深度结合，一方面对农村基建、教育、医疗等领域进行建设及改造。
受到这个美好理想和宏大计划的鼓舞，市场公众期待着看到春风长乐的小镇新貌，而此时，春风长乐已然抢先推出了社群组织——“三乐堂”。
2、社群之魂人是受价值观支配的，有什么样的价值观，就会有什么样的行为。
价值观是多种多样的，由于不同的人有不同的需要、利益和自我意识，从而形成不同的价值观。
每个人都有自己的价值观，但一个群体，就需要有群体人员共同的价值观，否则就乱了套。
任何团队，如果没有共同价值观的引领，都是做不成事情的；任何群体，没有共同价值观的凝聚，都是不长久的。
三乐堂胜出一般社群最明显的地方，在于它一成立，就确立了共同价值观，这便是由“孟子三乐”而引出的“独乐乐不如众乐乐，众乐乐不如长乐乐”。
但是，确立了共同价值观，固然已经可以凝聚一个社群，要做到社群的持续、恒久、坚不可破，却还需要“选举”符合社群本质特征的正确价值观，并把它确立为核心价值观(core values)，作为社群的终极信念、是非标准和行为准则。
绿城蓝湾小镇——一座飘落人间的天堂
老年大学（颐乐学院）
小镇生活主题配套
小镇风情商业街、园区巴士
小镇生活主题配套
小镇天梦水疗
小镇生活主题配套
小镇疍家渔排
小镇生活主题配套
案例
别人造配套，绿城直接收购配套 家人服务计划（高管带头服务家人）
1月13日
【行业巨变】 绿城「试水」 餐饮业？！ （绿城为业主 收购海上民俗 餐厅——疍家 渔排）
“人生，每个阶段正青春”
没有意见领袖， 在这里，每个人，都是生活的领袖
我们充分挖掘小镇社群的自生长模式： 蓝湾大家庭荟萃了各行各业的大咖，你有才，他有艺， 我们能做的，就是引导，让大家在蓝湾快乐地分享生活。
案例
35个虚拟社群？
构建了蓝湾的“线上大家庭”， 让家人彼此间的情感交流完全不受地域的限制。
“众筹”，激发了业主们的自主、自治的主人翁意识， 也使得社群活动真正可以持续开展下去。
“众筹活动—节约成本—让利客户—客户自治” 一条崭新的社群营造通路，已然呈现。
案例
一条浏览量过百万的视频
《会唱歌的沙滩》在一条热播，阅览量达120万
源于对蓝湾的热爱，业主们自发耗时60多个日夜，修改39版，每个镜头都要重复 拍摄十几乃至几十遍，自编自导自演了这部表现他们幸福生活的微电影。 第一首由业主创作的社区之歌也诞生于此——《蓝湾之歌》。当影片杀青，呈现 在业主家人面前时，看着群里他们的感动和兴奋，突然发觉，或许，这才是送给 业主们最有意义的礼物——“社区活化”、 “品牌推广”、“老业主维护”同步。
全球三处“会唱歌的沙滩”之一
（另两处位于夏威夷、澳洲黄金海岸）
南湾猴岛 分界洲岛
牛岭
海棠湾免税店
八大国家级旅游景点环绕
（外部人文景观资源）
蓝城的十大小镇
桃李春风的成功，为蓝城小镇开发带来了新的启示。
杭州桃李春风是一块美丽充满梦想的试验田，宋卫平不仅在这里种桃种李种春风，种品质、种服务、种生活，还种下了更多小镇的梦想。
01、杭州桃李春风桃李春风应该是目前大家最为熟知的蓝城小镇项目，他们的实践的阶段性成果，也会是这次发布会的重大看点。
02、杭州春风长乐这个项目应该是老宋真正意义上的第一个小镇项目，农林小镇，也是我蛮感兴趣的项目，可惜要明年才能看到实景。
03、成都多利桃花源这项目我有去看过，看了挺兴奋的。
在成都郫县，有很好的农业基础，又有河，芙蓉花状的设计，房子零星分布在农田之中，光看下面这张图，就足以撩起你的田园归隐梦。
04、嘉兴春风江南这个项目虽然在嘉兴，但是目标客群的定位基本在上海，它的小镇中心，会有很多“老上海”的元素。
05、嵊州越剧小镇作为老宋老家的项目，也是第一个有主题性产业的小镇项目，或许也是老宋内心深处最爱的项目，不然宋押司也不会连发N篇越剧小镇的文章。
06、厦门桃李春风等我过年去聚龙小镇的时候，抽个时间去看看，不知道现在实景呈现是怎样了，看一些基础的介绍，山水资源很不错。
07、北京桃李春风实际位置在张家口下花园区，离北京延庆不远，3800亩的体量，作为目前最北的蓝城小镇项目，我对其设计上的落地改动比较感兴趣。
期待那种“一下雪，北京就变北平”的感觉！08、乌镇雅园蓝城小镇的第一个样板，可惜我还一直没有去看过。
所幸，时间够久，官微上的内容够丰富。
09、莫干山观云小镇观云小镇和杭州桃李春风类似，也是已开发后再合作的项目，很早之前的广告平面做的不错，让我一直记得。
10、崇明岛小镇目前网上没有找到相关资料，但或许是唯一一个真正在上海的蓝城小镇。
全国10个小镇的先后开发，使蓝城对于小镇生活服务的理解，随着项目建设而不断完善和深入，并最终形成了系统性的成果。
宋卫平心目中的中式首席设计师 蒋愈首谈绿城中式合院进阶之路
宋卫平心目中的中式首席设计师蒋愈首谈绿城中式合院进阶之路绿城建筑设计公司总设计师蒋愈“蒋愈，浙江绿城建筑设计有限公司总设计师，宋卫平心目中的中式首席设计师，绿城旗下的中式系列代表作：杭州云栖玫瑰园、苏州桃花源、杭州江南里、杭州桃李春风等均为其团队作品。
其中杭州云栖玫瑰园上榜2014年中国十大超级豪宅；苏州桃花源获第21届“中华建筑金石奖”之“中式别墅顶尖居住奖”；杭州江南里获第53届“金块奖”最佳国际联排住宅大奖。
采访手记以别墅为代表的高端物业产品的营造往往艰苦漫长，需要经历守得住枯燥、耐得住寂寞的过程。
“十年磨一剑”是别墅基本的营造法则。
绿城中式合院的进阶，既是对西式别墅价值的延续与发展（法式排屋到法式合院），更是对中国传统建筑的传承和致敬（从大宅大院到小房小院），在与时光的共舞中，为更多人群提供了皈依心灵的选择。
0101Q非常感谢您在百忙之中接受我们的采访。
作为中国现代别墅开发的先行者之一，绿城所开发的别墅产品具有明显的时间印迹和创新动力。
您能给我们介绍下绿城中式别墅的缘起和发展历程，特别是中式合院的研发背景吗？A绿城中式别墅的营造思考我们可以追溯到1996年。
那时候绿城以西式别墅营造为主，主要着力于优美的景观与宽敞的户型，建筑风格以北美风格为主，在庭院布局上基本上是一块地，房子放中间，庭院包绕着房子，房子和花园的关系相对比较弱。
宋卫平董事长（以下简称宋董）是个非常善于思考和总结的人。
经过几个项目的实践，他进而提出，应该更多地去关注庭院。
因为别墅的精华和核心价值就是庭院，庭院的生活是最宝贵的。
房子面积想要多大，理论上城市公寓都可以做到；唯独庭院，却是城市公寓做不到的。
我们也就是从那时起开始关注室内外空间的关系，比如客厅与庭院的关系、灰空间在室内外空间过渡中的作用、庭院活动空间的设计等等。
从某种意义上来说，这种思考对居住方式与居住理念具有革命性的价值。
绿城第一批中式别墅的面世应该是在2005年，杭州桃花源十锦园推出了10套带有江南园林风味的中式别墅，每套占地都在4.5亩左右，中式宅园形制。
文旅特色小镇的四种盈利模式类型
文旅特色小镇的四种盈利模式类型文旅特色小镇的基因决定了它的盈利模式，这也是开发特色小镇的前提。
基因包括区位、本底、市场、操盘人，这几个方面的不同会导致不同类型的发展模式。
1、景区型以景区模式运营，盈利主要来自门票收入和综合收益。
门票收入占一半左右，另外，酒店、餐饮、购物等业态收入也是主要盈利来源，占40%至50%左右，与门票收入基本上旗鼓相当。
除了门票收入和综合收益之外，盈利模式还包括了产业收入、地产收入、资本运作等收益模式。
目前景区型文旅小镇主要是由旅游运营功底深厚的人操盘，模式相对清晰，以乌镇、古北水镇、郁孤台小镇等为典型代表。
典型案例目前做的比较好的是乌镇，因为它的操盘人陈向宏是专业做旅游出身的，因此它可以按照一个标准景区的方式去打造。
目前乌镇的四大盈利点是门票、酒店、车船和会务，这个对操盘人的专业运营能力和管理能力要求比较高。
2、地产型以地产模式运营，前期主要以土地开发收益、住宅地产开发收益和物业经营收益为主要盈利点，更多的是由地产商或地产主导的投资商操盘。
前期投入较大，后期依靠房地产反哺，然后打造小镇IP相对应的产品，打造商业配套设置和生活配套设施，形成生产、生活、生态“三生融合”的小型城市，让小镇的生态链完整。
再以此生态链的成功运营来提升地产。
让开发商自己成为IP的代名词，树立自己独一无二的品牌，提升品牌价值，从而获得更多收益。
典型代表是XX的绿城桃李春风小镇。
操盘人是宋卫平，一个理想小镇的实践者。
他开创了庭院面积和建筑面积近1：1的精品中式别墅，还有可供耕种的菜园。
设计还考虑了老年人的需求，紧急呼叫按钮、安全扶手等细节非常周到。
除此外，小镇拥有的生活配套设置几乎囊括了一切生活所需，食堂、幼儿园、洗衣房、影城等等…更令人惊奇的是桃李春风小镇成为了著名的旅游景点，目前参观小镇的门票需要300元一X，还需要提前预约。
3、功能型以功能模式运营，主要是以依托主题功能拓展经营形成相关盈利，深挖核心IP，围绕IP进行包装升级，开发相应的产品，形成相对应的产业链，打造区域旅游热点。
莫干山郡安里·桃李春风
项目概述
Location analysis
郡安里项目
• 总用地面积约1355亩
• 规划可建筑面积11万㎡
• 绿化率＞90%
• 容积率算0.12%
• 预设建筑210幢（主力户型
为56平-194平1居。非毛坯
交房，2020年交房）
• 酒店总客房将达到667
• 西餐厅、湖边烧烤餐厅等各
式餐厅11间
里面有六个山头、还有一个水
食
TEXT HERE
功能分布
Location analysis
▷悠然亭
食
TEXT HERE
▼
功能分布
Location analysis
被山谷环绕的客房，风景绝佳
住
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别墅
郡安里所有的房间都分布在山上的别墅中，环绕 着小山谷，上下山有专车接送，共分为百合、海棠、 玉兰，房间面积都很大，有厨房、有客厅、有阳台， 还有城市中没有的新鲜空气和自然美景。
郡安里，莫干山的诗和远方
宋卫平杀进莫干山，搞了个不一样的小镇
宋卫平的目标： 有全新高度的 美学居住小镇范本
导读
Brand idea
“若到江南赶上春，千万和春住。”
转眼到了七月，当城市已经陷入一片炎炎 夏季的时候，莫干山的春天才刚刚开始， 这里有密林、清泉、湖泊和果园，从清朝 开始，就是国内四大避暑胜地之一，海拔 不足千米，却吸引着四方的游客。 过往宋卫平做小镇，大多选在山清水秀之 地。鲜有郡安里这样，在大山大水间平铺 直述。与此前的“小镇”相比，它袒露一 种“原生态”的哲学。
功能分布
Location analysis
▷真美味中餐厅
食
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绿城柳岸禾风小镇PPT介绍文字——孙平枢改
P1：各位柳岸禾风的家人朋友，大家晚上好，我是绿城小镇集团生活服务者，孙平枢“绿城岁月，禾风镇好”，非常荣幸能出席今天的理想生活剧，与大家一起穿越时空，感受明日嘉兴的美好生活。
现在，由我代表绿城小镇集团向在场各位家人朋友介绍绿城理想小镇。
P2：我相信，绿城两个字，对于大家而言，并不陌生，而绿城小镇，作为理想生活的服务商，又将带来什么样的变化，下面我会从以下5大块内容向大家讲解，让大家能够更深层地了解我们绿城小镇。
P3：第一块，就是走进绿城P4：绿城中国，是全国知名房地产开发及生活综合服务供应商，自1995年诞生，就一直引领整个行业的标准，被公认为房地产界的标杆。
P5：2016年7月以来，绿城中国创新构建绿城房产、绿城管理、绿城小镇、绿城资产、绿城理想生活集团五大全资子集团，形成“一体五翼”的发展格局，共同打造“中国理想生活综合服务商第一品牌”。
P6：23年来，绿城从初啼，立志，进阶到常新，每个阶段都有着自己的代表作，不论是杭州丹桂公寓、九溪玫瑰园，蓝庭，还是最近的桃李春风，绿城一直在探索与成长。
P7：目前，绿城已进驻23省（自治区及直辖市）， 90余座城市，营造400余个美丽家园。
P8：这满屏的荣誉，是大家对绿城的认可，也是绿城前行的动力。
P9：随着绿城品牌价值的与日俱增，我们也在不断地反哺社会，在教育、医疗、足球、艺术等领域，全面推动社会发展。
P10：23年来，绿城已经形成强大的专业资源整合与品质把控的能力，以第一品级的营造水平为每座一个城市带来一件件经典之作。
我们拥有行业内最优秀的规划设计、景观、装饰、采购、成本等专业线，统筹多个甲级设计院和国内外优秀专业公司，放大专业管控效应；P11：绿城的品牌、社会责任、营造水平，我相信，在行业内，也是有口皆碑的，那么接下来，让我们一起走进绿城小镇。
P12：绿城小镇集团是绿城中国全面施行“一体五翼”创新性发展新战略所构建的子集团，是中国城镇化领域“供给侧改革”的积极探索者。
养老地产案例-绿城乌镇雅园及万科随园嘉树
56㎡，1室1厅1卫
72㎡，1室1厅
90㎡，2室1厅
公寓主力户型
128㎡，2室1厅
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
入户
入户置物架 无障碍入户
卡式数码锁 可视对讲
厨房
无障碍下拉橱柜 下拉式储物篮
低位吊厨
高照明度操作台 开关式插座
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
圆角家具
卫生间把手
门口小台
紧急按钮
下拉式储物篮
一卡通
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：民国风格外立面与内装设计
案例篇
案例篇
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
耗资2.5亿的3.5万平方米的颐乐学院，能同时容纳3000人，是中国规模最大的“老年大学”，分为社区商 业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等区域，包括教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。
➢ 书法 ➢ 国画 ➢ 西画 ➢ 摄影 ➢ 戏曲 ➢ 声乐 ➢ 器乐 ➢ 舞蹈
➢ 棋类 ➢ 球类 ➢ 游泳 ➢ 体操 ➢ 武术
➢ 电脑 ➢ 烹饪 ➢ 时尚 ➢ 园艺 ➢ 手工艺
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
颐乐学院核心内容—全周期颐养健康服务。时刻关心老人健康状况
案例篇
360健 康体检
2010年推出位于杭州临 平的绿城蓝庭项目中的 “颐养公寓”。
2011年,绿城正式组建学院 式养老运营平台--绿城颐 乐教育公司
包含健康中心、文体活动中 心、社区门诊、护理院、社 区老年大学。这是绿城在养 老地产方面的第一次尝试。
青岛绿城·理想之城
地中海建筑最 突出的是它的 庭院——这与 民族特性、地 理位置与气候 特征都有密切 关联。地中海 的日照充沛， 户外空间被当 作生活空间的重要组成部分，稍大些的房子都有一个环绕的 庭院或天井，形成一个围合式的群落；尤其是大量连接室内 与外界的长廊、天井等“灰空间”的运用，将室内与室外融 为一体，是地中海式风格建筑最重要的一笔。
通过建筑和环境的错落组织，营造出
既彼此独立又相互联系、统一而富有 变化的整体。 项目中心位置设有一条休闲商业街 ，可以满足业主基本生活需求，另配 有高标准休闲商业中心，内设中餐厅 、游泳池、健身房、棋牌室、红酒吧 等，高层区配备约700平米的室外游 泳池，为您提供高品质生活享受。在 一期蓝庭另配备一所9班制幼儿园， 为您解决子女就学的后顾之忧。
1、项目概况
1.项目概况
理想之城按照“城”的概念进行规划设计，是集商业、酒店、学院、 医疗为一体的多元化、综合性大型社区。城内建有一处行政中心（李沧 区政府和政府广场）、一处文化商业中心（采用国际先进的社区发展模 式——豪布斯卡，即酒店、写字楼、停车场、大型综合购物中心、娱乐 空间、国际公寓构成的复合体）、一座中央公园（4万平米）；除此之外， 还有全长2.8公里的中央景观大道、5所幼儿园、3所小学、1所中学，基 本是根据3分钟到达一所幼儿园，5分钟到一所小学，10分钟到达中学的 思路来设计，建成后该项目将成为青岛中高档大型品质社区。
4.公共绿地
· 小区绿化以组团为单位布置，各组 团内部以绿地景观作为业主交流休 闲的空间 · 景观绿化道贯穿南北
5.居住空间布局
二、绿城一期项目介绍 居住组团、道路、景观结构分析
1、项目概况
第一期蓝庭，总建筑面积：23万平，38栋楼，共 1100多户，有花园洋房、高层小高层和商业等业态形 式。地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿 城理想之城一期最大的优势。
宋卫平：浪漫赌徒的离场
宋卫平：浪漫赌徒的离场比原定时间整整晚了3个小时后，一脸疲容的宋卫平终于出现在了外界视线当中。
在一曲伤感的《梁祝》烘托下，身着黑色外套的他缓慢走向主席台，一言不发，神色肃穆。
甫一坐下，宋卫平便从主持人手中接过话筒，但却欲言又止。
最终，他深吸了口气，将话筒递给了身边的老搭档，绿城副董事长寿柏年。
片刻后，足以引起中国房地产行业“地震”的消息传出：融创以总计62.98亿港元购得宋卫平与寿柏年等人手中24.31%的股份，与原第二大股东九龙仓并列为绿城第一大股东。
没有人知道5月23日前夜，宋卫平究竟想了些什么。
总之第二天，他还是把一手养大的绿城卖了。
这个中国地产行业最具理想主义的大佬，挥手告别了自己的绿城。
天蝎男的背影“这个问题取消，这个问题不成立，小伙子不到25岁、不可以提问题。
”发布会中的宋卫平，一连打断了好几个记者的提问。
聊得兴起的他根本不顾台下秘书“出言慎重”的暗示，索性将身旁融创董事长孙宏斌的话筒也抢了过来。
两支话筒并排摆在面前，俨然将这场发布会变成了个人秀。
这很符合天蝎男宋卫平的脾气，这个精通星座学的性格大佬，在经过开场短时间的沉默后，逐渐将局势掌控在自己手中。
外界关于绿城转让原因的各种猜测让他压抑已久：“与其让他人猜测，还不如把谜底摆明。
之前非议绿城的那些人，傻了吧！”不屑并非无的放矢。
早在绿城传出将进行股权转让时，业界谣言四起：“宋卫平玩不转了”、“宋卫平没钱了”……最离谱的当属“宋卫平在拉斯维加斯输得倾家荡产，不得不转让股权来偿债”。
有谣言甚至煞有介事地描述：2014年春节，宋卫平连续10天时间出没于赌场，输掉的金额达到10亿级。
尽管宋卫平随后发表了“人生一世，无人不关心盖棺之论。
股权转让的决定，首先来自于退休的需求，不是我，是我的兄长、同学寿柏年……”这篇字字深情的“千字文”以示清白，更坦言是因为老伙计身体抱恙，重情义的他选择“共同进退”才做出的转让决定。
同时融创董事长孙宏斌也仗义回击谣言“信口雌黄胡说八道”。
宋卫平操盘的“乌镇雅园”养老度假小镇案例分享!
宋卫平操盘的“乌镇雅园”养老度假小镇案例分享！乌镇雅园的产品核心构思来自于那种学院化的乌托邦式的小镇。
它坐落在中国最美丽的乌镇，位居上海杭州苏州三个城市几何中心的金三角位置，坐拥乌镇式的NO.1的高质量游客群体，还有达沃斯论坛级的世界互联网大会的产业配套，自成体系的养老配套设施和精细化的服务，宋氏独有的情怀和工艺水准，既可以做旅居度假，也可以做休闲养老。
雅园的成功来自于上述多种因素的叠加，在业内几乎不可再复制。
这几年，我们曾经观察过相当多的业界典型产品案例，从早期业界抄袭的美国的太阳城模式、再到上海的亲和源，再到金地健康城、杭州万科随园嘉树等一系列项目的开发操作,各种操作案例各自代表了一路产品门派。
但相比之下，乌镇雅园无论是从产品力的打造还是从商业经营角度上看，都应该算是最为成功的一个。
一直在梦想和现实中纠结的宋卫平，除了骨子里的文人气质外，他对养老地产思考的高度要超出很多人一大截。
从早期的蓝庭试点到乌镇雅园无法复制的略带公益化逻辑的标杆项目。
发誓要让中国的老人有尊严地养老，老宋走到今天可算是颇不为易，而由他一手谋划的养老产业链条，未来必将影响中国。
作为中国养老小镇产品开发的样本，作为乌镇全面升级的一个重点项目，雅园是绿城集团在经过曾经的蹉跎后，全面向蓝城转型的开山之作，也被宋卫平寄予了最大期望，一直都受到市场的高度关注。
为何如今才提笔分析乌镇雅园？主要是我们希望经过市场的检验。
绿城乌镇雅园总面积约为60万平方米，采用的是新民国建筑风格，以原生态自然景观，加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。
项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型。
该项目分为养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括欧洲品牌的医疗公园、欧洲品牌的护理养老中心、五星级度假养生酒店，雅达与绿城共同打造的自助养老居住区绿城乌镇雅园，其间还设置了3.5万平方米规模的老年大学绿城乌镇颐乐学院。
集聚6大功能区块，是一座国内功能齐备、设施先进、模式丰富、规模庞大的复合休闲健康养老主题园区。
宋卫平：生存第一
面对楼市调控、市场变动 ，最先暴露问题 使得宋卫平和绿城 的大名在一夜之 间传遍
面对 眼前 的这场生死考验 ，他 又有几分胜
算 呢？
按照一般人的观点，这样 的他不像个
地道 的商人 ，但这就是宋卫平。
追求完美，是他 的天性。“ 有身段、有 表情、有美感、有艺术、有生命” ，宋卫平
对 自己建 造 的房 子 要 求 近 乎 苛 刻 ， 不能 容 忍＿ 点瑕 疵 。“ 们挺 怕 他随父母至舟山群岛谋 生。经历过
三 年 自然 灾 害 ，家 里 经 常连 吃 的 东西 都 没
有，儿 时 的艰苦 给他 留下 了节俭 的习惯 ， 朋友戏称 “ 小气富翁” 。 １８ ９ ２年，从杭州大学历史系毕业，宋 卫平被 分配 到杭 州舟山党校做 历史老师 ，
后又转 战珠海 。
如今，绿域正在计 划再 出售 京沪、青 岛及 温州的四个项目。据绿 城估讥 这 次 转让 的四个项 目将为绿 城获得 约 ６ ０亿元 现金。并且绿城还表示 ，不排除未来继续
转 让 项 目的可能 。
虽然危机尚未解 除，但销售和项 目转
让 双管齐下的有力举措无疑已经大大改善
了公司 的资 金 状 况 。
旦有点风吹草动 ，很容 易出事。宋 卫平也
坦 言， 目前最 大 的问题 就 是 资金 周 转 。
２ ０ 的那 场清算 危机 ，是 全球 金 ０ ９年 融危机 拉了宋卫平 一把 ，政府 转 向救市，
任何企业都有可能会倒闭，但要说 宋 卫平化解危机的招数还是有的，外有至交 好友相挺 ，内有上中下自救对 策。 ２ １ 年 １ 月 ２日，宋卫平回应破产传 ０１ １ 闻。事隔四天，同为嵊州老乡的马云组织
＠文 ｌ 小康 ・ 《 财智》记者 刘彦华
蓝城(绿城)春风长乐详细规划文本
蓝城（绿城）春风长乐详细规划文本山前看新麦，花下挖野菜。
春过花落了，时鲜不我待。
宋卫平的压轴之作“春风长乐”，圆我们田园生活的美梦！在科技过度发展的今天，人与自然渐行渐远，我们的心灵越来越干枯，我们的人格越来越分裂！我们需要回到自然的怀抱，去感受大地母亲的安抚，去修复我们的“初心”！是的，如今有多少人想在有生之年能够逃离城市的喧嚣，过上种豆南山下的田园生活；有多少人想自种自食享受健康自然的蔬菜瓜果，但是，单凭一己之力实在不大可能实现！然而，宋卫平，这位文人房产大佬以他的压轴之作“春风长乐”，开创了房地产开发的新模式——农业小镇，使我们的“田园生活”之梦成为可能！宋卫平的压轴之作“春风长乐”，圆我们田园生活的美梦！“春风长乐”是蓝城史上最恢宏的开发项目，延袤整整10平方公里。
它是一片美得令人窒息的原生林场，无数次入选“杭州十大不为人知的秋色秘境”，被称为“上帝打翻的颜料瓶”。
它还是地产史上最大胆的一次社会实验。
邀请3000多户都市人，到森林、茶园和花海里，置一间农庄、数亩良田，以城市反哺空心化的乡村。
杭州城西的长乐林场，整整延袤10平方公里。
长乐林场，生长于径山脚下的丘陵缓坡，广袤、浓密而幽深。
几千亩茶园和稻田曼妙起伏，在树林间沉默地铺陈。
宋卫平的压轴之作“春风长乐”，圆我们田园生活的美梦！该项目一期将在年内开盘，2019年交付，全部完成计划需要8-10年。
100多方的房子配5-10亩地，这个房子的受欢迎程度是估计会大于绿城的“桃李春风”楼盘。
农田可以自己种，也可以委托蓝城农业公司管理。
小镇里面分为生产和生活，有林业还有农业。
各种生活、医疗配套齐全，它可以成为城市上班的年轻人和中年人的第二居所，也可以成为第一居所。
老人带着孙辈住在这儿，过更丰富的生活内容，有更和谐的邻里关系。
项目才刚开始，并没有广为宣传，已经聚集了众多的“长乐粉”，昨天长乐粉们成立了“三乐堂”社群，下挂多个兴趣群（农耕群、读书群、禅茶群、徒步群......）。
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绿城的“理想小镇”
绿城集团创始人宋卫平的“理想小镇”纷纷扬扬传播已久。
如今，这位商界大佬的“理想小镇”，终于把地产开发与农业整合到一起，有了第一个实体农庄。
从广袤的春风长乐、春风江南，再到古风淳朴的越剧小镇，他曾以一种事先张扬的宏大叙事，唤起无数中国人的乡愁。
如今，在阳光下已具体而微。
然而，与陈剑平院士的一席下午茶后，我不得不重新审视这一片庭院园田。
它不仅是140m2的青瓦白墙，也不仅是都市人的心灵原乡。
它更是中国未来30年，从经济、社会、生态到科技的“源代码”，甚至会代表中国，向全球输出价值观……
一、架空层上的合院
“请不要再叫宋卫平开发商。
”陈剑平对我说。
陈剑平，著名植物病理学家，现任浙江省农业科学院院长，2011年当选为中国工程院院士。
他的另一个身份，是蓝城“农镇之父”。
当年，宋卫平正是听了他的一番话后，创办了蓝城农业。
就在一个月前，蓝城的第一个实体“农庄”，刚刚在嵊州的农业基地呈现。
不久之后，从杭州的春风长乐，到上海旁的春风江南，它或将成片出现。
“我们的计划是，做100个农镇，辐射带动1万个小镇，改变2-3亿人的生活。
”陈剑平的表情有些兴奋。
这青瓦白墙的农庄，正是宋卫平农业小镇的最小单元，也是小镇的“细胞”。
从杭州出发，沿杭甬高速转上三高速，大约两个多小时，就来到嵊州市甘霖镇施家岙村。
这个剡溪边的村庄，曾是百年越剧的发源地。
宋卫平的第一个“农庄”实体，静静地躺在山谷间，在冬日的阳光下亮白耀眼。
农庄占地面积约20亩，主体是一栋落地约500亩的中式庭院。
户外便是前庭、后院、菜园、再到大片农田和果林的“庭院园田”四级体系。
主体建筑一层架空，二楼是一个合院格局，青瓦白墙木桩，环绕着凉廊、露台和灰空间。
架空层高3.9米，做成了一个高科技农艺空间：有A字抱架水培、垂直多层水培、基质培、立柱栽培。
（为什么一楼要架空？因为受政策限制时，这样造房子不占用耕地面积。
）一楼仍用于农业生产，一个32m2的垂直多层水培，种菜面积就有160m2，产量是传统的3-5倍，还可以半自动或全自动管理。
二、20亩的庭院园田
沿楼梯走上2层的合院，室内是朴素的装修，游廊下摆着露天的中式长桌。
建筑面积只有143m2，有3个房间，1个大厅，还有一个厨房加工区，南向面宽18.8m。
中庭长宽约7.6×9m，墙面种满绿精灵、帆根、鸭脚木和阿波蕨。
一部分做成玻璃地面，为架空层的植物提供采光。
样板房设置的功能，有会议室、起居室和农具房，还有一个小小的书吧。
站在巨大的露台上，凭栏俯瞰，一派田园风光尽收眼底：从脚下的景观小院、蔬菜花园、迷人宫和廊架。
老树下的休憩区，到近处的玻璃暖房、生态游泳池……
色彩斑斓，图案精巧，红橙黄绿青蓝紫，仿佛打翻了一大块调色板！
再远处，隔着一道溪渠，就是大片的果林、农田，将近11亩，一直延袤到天际线上的群山。
这个“农庄”，未来是蓝城小镇的一个产品原型，变化在于园田的规模和建筑的面积。
中国大地上，将会有多少都市人，把自己的乡愁，衬托给这抒情诗般的田宅？
行走在内院中，道路都由碎石子铺成，花坛、菜园也是用石头和木块垒起，整饬干净。
内院种植大片紫甘蓝和青菜，边缘杂种鲜花、蓝莓，还有专门的葱蒜韭菜区、竹笋区和蜜蜂养殖区，主要用以满足农场主的日常生活。
挑高的玻璃暖房是和朋友喝茶晒太阳的“第二客厅”。
金属大屋顶可电动开阖，半空中选垂下一盆盆鲜花和绿植。
还可以打开自动喷雾装置，既浇灌植物，夏天又能调节气温。
三、从城市回归农村
这样一个“概念农庄”，对当代中国人，究竟意味着什么？首先，它揭示了一个趋势：越来越多的都市人正在追求一种不再被金钱或时间逼迫、回归人类本质的生活方式。
其次，从小规模的农业中，获取大地丰足的食物。
在简单生活的同时，也从事自己热爱的工作。
在这样一个农庄里，每个人都可以感受到人与人之间的联系。
体会到每个田间工作步骤的重要性、创造的喜悦与感动，以及令人舒服的空气。
不论是大人、小孩还是老人，都散发出生命的光芒与活力。
用蓝城人的话说就是，视觉、听觉和嗅觉都无比生动。
每一个季节，有不同颜色的花果蔬菜。
一年四季，也有不同时令的色彩搭配。
耳边有鸟啼、蛙鸣、蝉躁，蜜蜂的嗡嗡声。
还有飘香的油菜花、橙花……
还可以到小溪里摸螺蛳、水田里捉泥鳅，童年时的记忆，变成了可以回去的乡愁。
陈剑平院士说，发展中国家的标志，是大量人口从农村流向城市；“已发展”国家的标志，则是城市人回归农村。
最典型的就是他早年留学的英国。
在中国，每个人的终极理想，都是置办一所乡间的宅子，周末穿着筒靴在花园里修剪玫瑰。
一个宋卫平的农庄，或者说家庭农场，就是一个细胞。
若干个家庭农场形成一个组织，若干个组织形成一个器官，不同的器官形成一个个“个体”—小镇。
他们将承载起中国人回归乡村的浪潮。
四、谢玄故地的复兴
宋卫平农庄的另一个意义，或许是对中国乡土的重塑。
农庄所在的施家岙村，以及古老的剡溪两岸，就是这场生态社会实验的第一个样本。
自东晋衣冠南渡之后，剡溪一带便是历代名士隐居之地，至今还留有谢玄的始宁钟鼓楼。
谢玄的孙子谢灵运，更写下“白云抱幽石，绿筱媚清涟”的名章。
《世说新语》里风雅的“雪夜访戴”，也是发生在剡溪之上。
这些年，来剡溪追慕分流的游客不少，有的是为了李白，有的是为了谢灵运，还有的是为了胡兰成的。
但真的面对剡溪，有时却不免失落。
青山依旧夹岸，传说中“剡溪九曲”的胜景早已难于寻觅。
古树上常挂着塑料袋、破衣服，溪石间也不时有玻璃碴、易拉罐。
工业文明对农村的侵蚀，“唐诗之路”上的古村落也未能幸免。
剡溪边的老人还记得，儿时一个猛子扎到水里，胡乱摸几把，都能逮到鲜美的石斑鱼。
几年前已很少有人到溪里游泳了，水质不好，还容易被各种垃圾割伤到脚。
而且，村里也渐渐看不到年轻人。