第07讲预备费和建设期利息的计算

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预备费组成及其建设期利息计算

命题考点四预备费的组成及其建设期利息的计算【教材解读】一、根本预备费根本预备费是指在工程实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称不可预见费。

主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

计算公式：根本预备费 =( 设备及工器具购置费 +建筑安装工程费 +工程建设其他费 ) ×根本预备费率二、涨价预备费涨价预备费是指建设工程工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。

涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。

计算公式为式中 PC——涨价预备费；It ——第 t 年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n——建设期；f——建设期价格上涨指数。

三、建设期利息的计算建设期利息是指工程借款在建设期内发生并计人固定资产的利息。

为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息，计算公式为各年应计利息 =( 年初借款本息累计 +本年借款额 /2) ×年利率【命墨考点】根本预备费与涨价预备费的计算；建设期内；第一年按半年计息；其余各年份按全年计息；( 年初借款本息累计+本年借款额 /2) ×年利率。

【分析预测】(1)根本预备费与涨价预备费的计算是很重要的考点，考生要特别注意根本预备费与涨价预备费的计算基数。

(2)可能会考核涨价预备费的计算。

(3)有关建设期利息的计算题，考生一定要注意在建设期内的当年借款按一半计算。

【考题回忆】【2021 年度考试真题】1．某建设工程设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费为 100万元，建设期 2年，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，那么该工程的涨价预备费的计算基数应为〔〕万元。

A． 1900B． 1200C． 700D． 1800【答案】 D 此题考核的是涨价预备费的计算。

涨价预备费是指建设工程工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。

建设期融资利息计算公式

预备费及建设期融资利息一、预备费预备费包括基本预备费和价差预备费。

1.基本预备费主要为解决在工程施工过程中，经上级批准的设计变更和国家、自治区政策变动增加的投资，预防自然灾害而采取的措施，以及弥补一般自然灾害和解决意外事故造成的损失中工程保险未能补偿部分而预留的费用。

计算方法：根据工程规模、施工年限和地质条件等不同情况，按工程一至五部分投资合计（依据分年度投资表）的百分率计算。

初步设计阶段为5%～8%。

2.价差预备费主要为解决在工程项目建设过程中，因人工工资、材料和设备价格上涨以及费用标准调整而增加的投资。

计算方法：根据施工年限、以资金流量表的静态投资为计算基数。

按国家发展和改革委员会根据物价变动趋势发布的年物价指数计算。

注意：价差预备费系按开工至竣工的合理建设工期和固定物价上涨指数计算的。

现在编制规定中的算法没有包括编制年至工程开工年这段时间的物价上涨因素。

如果当年编制概算，当年工程开工，则第一年价差预备费应为零，将开工第二年作为第一年。

计算公式为：∑=-+=N1n 1]n P）Fn[（1E 式中：E ──价差预备费； N ──合理工期； n ──施工年度；Fn ──建设期间第n 年的静态投资； P ──年物价指数。

二、建设期融资利息根据国家财政金融政策规定，工程在建设期内需偿还并应计入工程总投资的融资利息。

编制规定中的建设期融资利息计算公式是按完整年度年利率（即每年计息一次）考虑的，与实际工程年度有时会有所差异，但在概算阶段一般认为是可以的。

若需要较精确融资利息，可将（1）开工年的借款额按实际月数平均，根据月利息计算。

（2）竣工年的借款额按实际月数平均根据月利息计算，前面所有借款额之和根据月利息计算，最后求和。

（3）中间其他各年正常计算。

注意要与经济评价一致。

计算公式为：]i S ）b F 21b F [(S 1n 0m m n n n1m m m N1n ∑∑∑-===+-=式中：S──建设期融资利息；N──合理工期；n──施工年度；m──还息年度；Fm 、Fn──建设期内第m、n年的静态投资和价差预备费之和；bn、bm──各施工年度融资额占当年投资比例；i──建设期融资利率；Sm──第m年付息额度举例1：根据表中已知数据，计算基本预备费，价差预备费，建设期融资利息。

预备费和建设期利息的计算精讲

预备费和建设期利息的计算一、预备费（一）基本预备费1.基本预备费的内容基本预备费是指投资估算或工程概算阶段预留的，2.基本预备费的计算基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率（二）价差预备费1.价差预备费的内容2.价差预备费的计算式中PF —价差预备费；n —建设期年份数；I t —建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第tf —年涨价率；m —建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。

∑=--+++=nt t .m t f f f I PF 1150]1)1()1()1[(∑=--+++=n t .t m t f f f I PF 1501]1)1()1()1[(【例题1·单选】某建设项目工程费用为7200万元，工程建设其他费用为1800万元，基本预备费为400万元。

项目前期年限1年，建设期2年，各年度完成静态投资额的比例分别为60%与40%，年均投资价格上涨率为6%。

则该项目建设期第二年涨价预备费（）万元。

A.444.96B.464.74C.564.54D.589.63【答案】D【解析】7200+1800+400=9400万元，9400×40%=3760，3760×[（1+6%）×（1+6%）×（1+6%）0.5-1]=589.63。

【例题2·单选】某建设项目静态投资为10000万元，项目建设前期年限为1年，建设期为2年，第一年完成投资40%，第二年完成投资60%。

在年平均价格上涨率为6%的情况下，该项目价差预备费应为（）万元。

【2016】A.666.3B.981.6C.1306.2D.1640.5【答案】C【解析】4000×[（1+6%）×（1+6%）0.5-1]=365.35；6000×[（1+6%）×（1+6%）×（1+6%）0.5-1]=940.90；365.35+940.90=1306.2。

2020造价工程师《计价控制》章节考题：预备费和建设期利息的计算含答案

2020造价工程师《计价控制》章节考题：预备费和建设期利息的计算含答案【例题·单选】根据我国现行建设项目总投资及工程造价构成，在工程概算阶段考虑的对一般自然灾害处理的费用，应包含在( )内。

【2019】A.未明确项目准备金B.工程建设不可预见费C.暂列金额D.不可预见准备金【答案】B【解析】基本预备费是指投资估算或工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及治商一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用，亦可称为工程建设不可预见费。

【例题·单选】某建设项目工程费用5000 万元，工程建设其他费用1000 万元，基本预备费率为8%，年均投资价格上涨率5%，建设期两年，计划每年完成投资50%，则该项目建设期第二年价差预备费应为( )万元。

【2018】A.160.02B.227.79C.246.01D.326.02【答案】C【解析】基本预备费=(5000+1000)×8%=480(万元);静态投资=5000+1000+480=6480(万元);建设期第二年完成投资6480×50%=3240(万元);第二年涨价预备费：3240×[(1+5%)0×(1+5%)1×(1+5%)0.5 -1]= 246.01(万元)【例题·单选】某建设项目静态投资20000 万元，项目建设前期年限为1 年，建设期为2年，计划每年完成投资50%，年均投资价格上涨率为5%，该项目建设期价差预备费为( )万元。

【2017】A.1006.25B.1525.00C.2056.56D.2601.25【答案】C【解析】第一年价差预备费=10000×[(1+5%)×(1+5%) 0.5 -1]=759.30(万元)，第二年的价差预备费=10000×[(1+5%)×(1+5%)0.5×(1+5%)-1]=1297.26(万元)，价差费合计=759.30+1297.26=2056.56(万元)。

第1章 - 1.6 预备费、建设期贷款利息

q j = ( p j 1 1 Aj ) i 2
注意，利息是累计的，计算基数是前期的本利和，因为在建设期是没有能力偿还的，没有收益。这一点与价差预备费不同，价差预备费的计算基数是It 注意，投资是均衡的，贷款也应该是均衡的，很难算利息利息的计算可按当 5 年借款在年中支用考虑。
应用案例1-7 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。解：q1=0.5A1×i=0.5×300×12%=18(万元) q2=（P1+0.5A2）×i =(300+18+0.5×600)×12%=74.16(万元)
第1章建设工程造价构成
§1.6预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税
按我国现行规定，预备费包括基本预备费(因工作内容量的变化)和价差预备费(因价格的变化) 。 1.基本预备费 1)基本预备费的内容是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用，一般由以下四部分构成： (1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。（主观、主动的） (2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。（客观原因、被动的） (3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。（特殊的原因） (4)超规超限设备运输增加的费用。（新增的特殊原因）3公式的理解：
? It
－m
0
t-1
t
PF—— 价差预备费 It —— 建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资计划额 f —— 年涨价率 m —— 建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位年）

工程项目预备费建设期贷款利息编制办法

工程项目预备费建设期贷款利息编制办法一、预备费（一）基本预备费基本预备费，按工程项目划分一至五部分投资合计数的百分率计算。

基本预备费费率应根据工程规模，施工年限、水文、气象、地质等技术条件，对各类工程进行风险分析后，综合确定。

初步设计阶段枢纽及其他水工建筑物控制在4-6%。

海堤围垦工程控制8%。

（二）价差预备费价差预备费应根据施工年限，按静态分年度投资额，按国家规定的物价指数计算。

计算公式为：()[]111-+=∑=nN n n P F E式中：E-价差预备费（万元）；N-建设工期（年）；n-施工年度；Fn-在建设的第n 年的分年静态投资（万元）；p-年平均物价指数（%）二、建设期贷款利息建设期贷款利息，按工程静态总投资及价差预备费之和计算贷款部分的分年度投资和合理建设工期，以及国家现行规定的贷款利率并按复利计算。

计算公式：1)21(1101•⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=∑∑∑=-==Nm n m m n m m n m m S b F b F S 式中S-建设期贷款利息（万元）N-合理建设工期n –施工年度（开工年、竣工年按实际工期折算） m-还息年度Fn 、Fm-在建设期内的第n 、m 年的投资（万元）；bn、bm-各施工年份还息贷款占当年投资比例（%）；I---建设期贷款利率（%）Sm---第m年的付息额度（万元）。

三、静态总投资基本费用（一至五部分合计）与基本预备费之和构成静态总投资。

四、总投资基本费用（一至五部分合计）、基本预备费、价差预备费、建设期贷款利息之和构成总投资。

编制总概算表时，在第五部分费用之后，应顺序编列以下项目：（一）基本费用（一至五部分合计）（二）预备费1、基本预备费2、价差预备费（三）建设期贷款利息（四）静态总投资（五）总投资注：水电站工程总投资还应包括送出工程的投资。

2023年知识点和注意事项

第一章知识点和注意事项用到旳有关知识点及注意事项现行建设项目总投资构成内容如下图所示：1．预备费=基本预备费+涨价预备费2. 基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率涨价预备费P=∑It [(1+f)t -1 ] (其中:It=静态投资. f=上涨率)3. 静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费4. 投资方向调整税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调整税率5. 建设期贷款利息=∑(年初合计借款+本年新增借款/2)*贷款利率6. 固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调整税+贷款利息7. 拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调整税和建设期贷款利息。

8.用分项详细估算法估算流动资金:为了简化计算，估算时仅对存货、现金、应收帐款和应付帐款四项内容进行估算。

流动资金=流动资产－流动负债流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款（新增考点）1）应收账款：是指企业整年赊销收入净额占用旳流动资产。

计算公式为：应收账款=年经营成本÷应收账款旳年周转次数（除以360，乘以周期天数）2）现金：包括企业库存现金和银行存款。

计算公式为：现金需要量=（年工资及福利费+年其他费用）÷现金旳年周转次数注意估计现金时用旳是其他费用，估计在产品用旳是其他制造费用3）存货：存货=外购原材料、燃料十在产品＋产成品+其他材料外购原材料燃料=年外购原材料燃料费÷外购原材料燃料年周转次数产成品=（年经营成本-年营业其他费）÷产成品周转次数（注意同应收账款旳区别）其他材料费＝其他材料费用÷其他材料年周转次数4）预付账款＝外购商品或服务金额÷预付账款旳年周转次数流动负债=应付账款+预收账款1）应付帐款：是指一种营业周期内，需要偿还旳多种债务。

在可行性研究中，流动负债旳估算只考虑应付账款一项,计算公式为：应付账款=（年外购原材料十年外购燃料）÷应付账款周转次数2）预收账款＝预收旳营业年收入÷预收账款年周转次数9.折旧指固定资产投资完毕后，形成旳固定资产（注意一定要含建设期贷款利息）在经营期内旳回收问题年折旧费=(固定资产原值-无形资产-残值)/折旧年限（项目寿命期）固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-营运期)+残值（营运期<寿命期）10.01还本付息表是指建设项目投资旳还本付息状况，不包括流动资金旳还本付息10.等额本金偿还:① 税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金未分派利润 =所有税后利润 (不计盈余公积金和应付利润)未分派利润：就是用来还款旳利润②税后利润+折旧费+摊销费＞该年应还本金未分派利润 =(该年应还本金+上年亏损)-折旧费-摊销费盈余公积金=(税后利润-上年亏损)*10%税后利润=该年利润总额-(该年利润总额-上年度亏损)所得税率应付利润=税后利润-盈余公积金-未分派利润11.每年按最大偿还能力偿还:①还清贷款前,税后利润=未分派利润,应付利润=0 ,盈余公积金=0.②还清贷款旳当年,未分派利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费.应付利润=税后利润-未分派利润-盈余公积金③还清贷款后,应付利润=税后利润-盈余公积金(未分派利润=0)12．注意项目投资旳现金流量表与资本金资金旳现金流量表旳区别。

公路工程概预算—预备费、建设期贷款利息

设计文件编制年至工程交工在1年以内的工程，不列此项费用。
价差预备费以建筑安装工程费总额为基数，按设计文件编制年始至建设项目工程交
工年终的年数和年工程造价增涨率计算。按公式（4-1）计算即：
价差预备费=P
× [(1+i)n-1-1]
（4-1）
式中:P——建筑安装工程费总额（元）；
i——年工程造价增长率（%），按有关部门公布的工程投资价格指数计算；
(5-1)
=1
式中：S——建设期贷款利息；
N——项目建设期；
n——施工年度；
Fn-1——建设期第（n-1）年末需付息贷款本息累计；
bn——建设期第n年度付息贷款额；
I——中国人民银行公布的贷款基准年利率。
【案例5-1】某公路工程需向银行贷款4550万元，建设期3年，第一、三年均贷
款1500万元，第二年贷款1550万元，贷款利率为6.21%，试计算其贷款利息？
和为基数，按下列费率计算。
（1）设计概算按5%计列。
（2）修正概算按4%计列
（3）施工图预算按3%计列。
价差预备费系指设计文件编制年至工程交工年期间，建筑安装工程费中的人工费、材
料费、设备费、施工机械使用费、措施费、企业管理费等由于政策、价格变化可能
发生上浮而预留的费用，以及外汇贷款汇率变动部分的费用。
算其预备费。
解：（1）基本预备费=（ 128647066元+ 2151150元+ 9009584元）x3%
=4194234(元）
（2）价差预备费= 128647066×[(1+5%)(3-1)-1]=13186324（元）
预备费= 4194234+13186324=17380558（元）

工程造价专业《1.5预备费、建设期利息》

教学重点
及
解决方法重点：预备费计算。

解决方法：教师讲解，案例讲解，归纳总结。

教学难点
及
解决方法难点：建设期利息计算。

解决方法：案例讲解，分组讨论。

教学内容与过程
课程的引入
用讨论教学楼工程预备费、建设期利息作用开场，激发学生兴趣。

通过现场案例讨论提出问题：怎么学习预备费、建设期利息计算。

完本钱次课程任务
1．教学方法情境教学法、案例教学。

通过职业情境的创设，在教师的引导下，以任务和问题为核心积极思考，理解本门课程学习内容和学习思路。

2．教学思想教师经过课前调研和充分的课程准备，以本专业的核心岗位群要求为出发点，充分表达学生本位的思想，将重点、难点用教师引导提问、师生互动、教师讲解等方式将本节课典型工作任务融入课堂，引起学生对计算的兴趣。

3．教学过程
〔1〕组织教学，点名，让同学安静下来，进入上课状态。

〔2〕对工程建设其他费组成进行提问式复习。

〔3〕给出教学楼工程竣工结算文件，请同学们比照思考预备费、建设期利息的计算。

〔4〕利用教学慕课视频，结合工程案例，讲解预备费定义和计算；
〔5〕利用情境教学，以实际工程为例讲解建设期利息和计算。

〔6〕利用教学案例，学生练习预备费、建设期利息的计算；
〔7〕总结预备费、建设期利息的计算，标出职业资格考试考点。

4布置作业与预习任务
（1）分组讨论计算建设期贷款利息的计算习题，利用网络资源进行拓展学习。

〔2〕预习下节课内容。

5拓展任务
计算造价师考试中关于预备费、建设期利息的计算的。

2021年一造【案例分析】常用公式

（1）确定各项功能某项功能重要系数
重要系数
=∑(该功能各评价指标得分*该评价指标权重)／评价指标得分之和
常用的功能指数计算方法：0-1 评分法，0～4 评分法，环比评分法
（2）计算各方案的某方案成本系数=该方案成本(造价)／各个方案成本(造价)之和
成本系数
（3）计算方案功能某方案功能评价系数=该方案评定总分／各方案评定总分之和
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（2）改进范围，一般用实际成本和用功能系数分配的成本（期望成本）之差判断。数值大的优先考虑。
16.概算指标法由于拟建工程的技术条件、价格不尽相同。其调整方法是：设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。结构变化修正概算指标(元／m2)＝J+QlPl-Q2P2
式中: J——原概算指标； Q1——换入新结构的数量； Q2——换出旧结构的数量； P1——换入新结构的单价； P2——换出旧结构的单价。 17.类似工程预算法类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时可按下面公式调整： D＝A•K K＝a％Kl+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5 式中 D——拟建工程单方概算造价； A——类似工程单方预算造价； K——综合调整系数； a％、b％、c％、d％、e％——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造
表示
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13. 工程寿命周期成本工程寿命周期成本(LCC)=设置费(或建设成本)+维持费(或使用成本)。 14. 费用效率(CE)法 CE=SE/LCC=SE/IC+SC 费用效率=工程系统效率/工程寿命周期成本 =工程系统效率/（设置费+维持费） CE 值愈大愈好。 15.价值工程解题步骤一般解题步骤

工程建设其他费用、预备费、建设期利息的构成和计算 (2)

3．出让金、土地转让金原则：即地价对目前的投资环境不产生大的影响；地价与当地的社会经济承受能力相适应；地价要考虑已投入土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、所在区类、容积率和使用年限等。

二、与项目建设有关的其他费用建管可研试验，勘察环评劳动，场临引进保险，特设市政公用。

（一）建设管理费建设管理费是指建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性费用。

1．建设管理费的内容（1）建设单位管理费（2）工程监理费2．建设单位管理费的计算建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率（二）可行性研究费（三）研究试验费不包括以下项目：（1）应由科技三项费用（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；（2）应在建筑安装费用中（企业管理费中检验试验费）列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

（四）勘察设计费（五）环境影响评价费（六）劳动安全卫生评价费（七）场地准备及临时设施费1．场地准备及临时设施费的内容（1）建设项目场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。

（2）建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。

2．场地准备及临时设施费的计算场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

（八）引进技术和引进设备其他费引进技术和引进设备其他费是指引进技术和设备发生的但未计入设备购置费中的费用。

（九）工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。

（十）特殊设备安全监督检验费（十一）市政公用设施费三、与未来生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费联合试运转费是对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。

预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税

预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税一、预备费按我国现行规定，包括基本预备费和涨价预备费。

例3：预备费包括基本预备费和（）。

A.材料预备费B.建设期利息C.涨价预备费D.工程保修费答案：C1.基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。

主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

计算公式为：基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）X基本预备费率2.涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。

涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。

计算公式为：PC=∑It[（1+f）t-1] （t=1~n）式中，PC--涨价预备费；It--第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n--建设期；f--建设期价格上涨指数。

二、建设期利息建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计人固定资产的利息。

为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。

计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额／2）×年利率例4：某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1 300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为6%，计算建设期利息。

A.124.27万元B.114.27万元C.114.72万元D.144.27万元答案：B三、固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税是根据国家产业政策而征收的。

目前，此项税已暂停征收。

四、铺底流动资金指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。

一般按流动资金的30％计算。

详见第四章。

例5：某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45 000万元。

按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25％，第二年55％，第三年20％，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5％。

【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-08、(2018)预备费和建设期利息的计算

注：
本节经典考题剖析
【例题1·单选】某建设项目静态投资20000万元，项目建设前期年限为1年，建设期为2年，计划每年完成投资50%，年均投资价格上涨率为5%，该项目建设期价差预备费为（）万元。

A.1006.25
B.1525.00
C.2056.56
D.2601.25
【答案】C
【解析】
第一年价差预备费=10000×[（1+5%）×（1+5%）0.5-1]=759.30（万元）
第二年的价差预备费=10000×[（1+5%）×（1+5%）0.5×（1+5%）-1]=1297.26（万元）
价差预备费合计=759.30+1297.26=2056.56（万元）。

【例题2·单选】某项目建设期为2年，第一年贷款4000万元，第二年贷款2000万元，贷款年利率10%，贷款在年内均衡发放，建设期内只计息不付息。

该项目第二年的建设期利息为（）万元。

A.200
B.500
C.520
D.600
【答案】C
【解析】第一年利息=4000/2×10%=200（万元）
第二年利息=（4000+200+2000/2）×10%=520（万元）。

4.工程建设其他费用构成;预备费、建设期利息

1000 含税营业额= 1 3% (3% 5%) (3% 3%) =1033.48万元
应缴纳的营业税=1033.48×3%=31.00万元应缴纳的城市维护建设税=31.00×5%=1.55万元应缴纳教育费附加=31.00×3%=0.93万元
第一章绪论第二章工程费用结构第三章建设工程计价的
定额体系第四章建设工程计价的
工程量清单模式第五章工程造价的前期
估算第六章设计概算与施工
图预算第七章工程计价的投标
报价第八章合同的计量支付
与竣工决算
为了简化计算，可以直接将三种税合并为一个综合税率，按下式计算应纳税额
应纳税额=（直接费+间接费+利润）×综合税率（%）
综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同。
（7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。
（9）财产保险费：是指企业为施工管理用财产、车辆缴纳的保险费。（10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。（11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。
工程费用结构
第一章绪论第二章工程费用结构第三章建设工程计价的
定额体系第四章建设工程计价的
工程量清单模式第五章工程造价的前期
估算第六章设计概算与施工
图预算第七章工程计价的投标
报价第八章合同的计量支付
与竣工决算
2.3.3.2间接费的计算方法间接费=取费基数×间接费率

工程中各种费用的计算

1、预备费=基本预备费+涨价预备费2、基本预备费=（工程费+工程建设其他费）×基本预备费率3、工程费=设备及工器具购置费+建筑安装工程费用4、涨价预备费P=ΣIt[(1+f)t-1]It---建设期第t年的静态投资f---建设期物价平均上涨率5、静态投资=工程费+工程建设其他费+基本预备费6、投资方向调节税=（静态投资+涨价预备费）×投资方向调节税率7、建设期贷款利息=Σ（年初累计借款+本年新增借款÷2）×贷款利率8、固定资产总投资=静态投资+涨价预备费+投资方向调节税+建设期贷款利息9、生产性建设项目拟建项目总投资=固定资产总投资+流动资金10、非生产性建设项目总投资=固定资产投资11、建设项目总造价=固定资产投资总额12、项目的流动资金=拟建项目固定资产总投资×固定资产投资流动资金率13、实际利率=（1+名义利率÷年计息次数）年计息次数-1=（1+r÷m）m-114、流动资金=流动资产-流动负债15、流动资产=应收（或预付）账款+现金+存货16、流动负债=应付（或预付）账款17、应收帐款=年销售收入÷年周转次数18、现金=（年工资福利费+年其他费）÷年周转次数19、存货=外购原材料、燃料+在产品+产成品20、外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料动力费÷年周转次数21、在产品=（年工资福利费+年其他制造费+年外购原料燃料费+年修理费）÷年周转次数22、产成品=年经营成本÷年周转次数23、销售税金及附加=销售收入×销售税金及附加税率24、利息I=总金额F-本金P25、利率i=单位时间内所得的利息额÷本金P×100%26、 F=P（1+i）n27、 F=A[(1+i)n-1]÷i28、 P（1+i）n= A[(1+i)n-1]÷i29、投资收益率R=年净收益（或年平均收益）÷投资总额×100%30、总投资利润率Ra=(F+Y)÷K×100%F---正常年销售利润；Y---正常年贷款利息；K---总投资（建设投资+流动资金）F=销售收入-经营成本-折旧费-摊销费-税金-利息31、自有资金利润率Re=F÷Q×100%Q---自有资金32、静态投资回收期Pt=K÷AK---总投资A---每年的净收益=（CI-CO）t33、 Pt=(累计净现金流量出现正数的年份数-1)+上一年累计净现金流量的绝对值÷出现正值年份的净现金流量34、动态投资回收期Pt，=(累计净现金流量现值出现正数的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值÷出现正值年份的净现金流量的现值35、利息备付率（已获利息倍数）=税息前利润÷当期应付利息费用36、税息前利润=利润总额+计入总成本费用的利息费用37、当期应付利息=计入总成本费用的全部利息38、偿债备付费=可用于还本付息的资金÷当期应还本付息金额39、净现值率NPVR=NPV÷Kp Kp—投资现值40、增量投资收益率R(2-1)=（C1-C2）÷(K2-K1)×100%41、增量投资回收期Pt(2-1)=(K2-K1)÷（C1-C2）42、增量投资回收期Pt(2-1)=(K2/Q2-K1/Q1)÷（C1/Q1-C2/Q2）:业务量不同情况下。

建设周期利息怎么算

建设周期利息怎么算建设周期利息怎么算楼上的演算法不妥当。

按照定义：建设期利息是指工程专案在建设期间内发生并计入固定资产的利息，主要是建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用。

建设期利息应按借款要求和条件计算。

国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。

为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。

计算公式为：各年应计利息＝(年初借款本息累计+本年借款额／2)×年利率：所以楼主所述情况的建设期利息应该是：内容年初贷款余额当年贷款当年应付利息：第一年 0 400 （0+400×1/2）×5%=10第二年 400 500 （400+500×1/2）×5%=32.5第三年 900 300 （900+300×1/2）×5%=52.5所以建设期利息总计：10+32.5+52.5=95万（计算参照某专业机构的演算法，忽略了上年利息计息，如果考虑这部分，估计会多出1.5～2万左右的利息）以上仅为参考！建设周期是什么指建设总规模与年度建设规模的比值。

它反映国家、一个地区或行业完成建设总规模平均需要的时间，同时也反映建设速度与建设过程中人力、物力和财力集中的程式。

作为考查投资效益的重要指标，可用总投资额与年度投资额表示。

即：建设周期（年）=总投资格/年度投资额也可用专案总个数与年度竣工专案个数表示，即：建设周期（年）=专案总个数/年建成专案个数。

水电站建设周期长吗和电站规模有关系。

如果是小水电，在小河小溪上搞个引流的电站，不用一年就可以搞定。

如果是几百万、上千万千瓦装机的电站，从专案立项、可行性研究、设计、施工、竣工验收、试执行等，需要10~20年。

建设期利息怎么算建设期的投资利息估算为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用（未支用前不发生利息。