购房合同约定房产证时间

购房合同约定房产证时间

篇一：新式购房合同规定的办房产证时间有多长？

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新式购房合同规定的办房产证时间有多长？

开发商应该在房屋交付使用后多长时间给业主办好证件，这完全看合同约定。如果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期限未能取得房地产权属证书的，除当事人有特殊约定以外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（指有约定）

（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，在房屋交付使用之日起90天；（指未约定的）

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篇二：房地产开发商在约定时间前交房,办理产权证90天从何时起算

情况说明

【案情简介及争议焦点】

商品房买卖合同约定交房时间为XX年11月28日。开发商于XX年11月20日向客户实际交付了房屋，并与XX年2月28日到产权登记机关进行备案。

根据开发商与客户签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2、3项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内

将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的

1%赔偿买受人损失。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违

约金。

3、如因买受人的责任，导致出卖人未能按期向房屋所在地产

权登记机关提交备案材料，由此造成损失和责任由买受

人全部承担，出卖人不承担责任。

现客户以开发商备案时间距离实际交付时间超过90日为由，主张开放商违约。

争议焦点：备案起算时间应该从房屋实际交付时开始起

算还是从合同约定时间开始起算？

【裁判要点】

开发商不违约。

【裁判依据或参考】

1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔XX〕7号）第18条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

（开发商与客户约定了交房时间。在约定交房时间时，双方其实已经达成合意：1、在约定的时间完成房屋的实际交付；2、在约定的时间交付完房屋后90天完成产权登记。开发商提前履行了房屋的实际交付，是开发商提前履行义务的表现。从法律层面上来说，开发商与客户约定了交房时间，并约定了办理房屋权属证书的时间，且不违背相关法律法规，属于当事人之间的特殊约定，该约定合法有效。从道德层面上来说这是开发商诚信履约的积极表现，不能因为提前履行

了义务就丧失了本应属于开发商的权利。）

2、福建厦门中院《关于审理商品房买卖合同纠纷中逾期交房和逾期办证若干问题的指导意见》第八条当事人在合同中约定办理权属

登记期限的，逾期办理的违约金自期限届满之次日开始计算。在商品房预售合同中，当事人没有约定办理权属登记期限的，逾期办理的违约金从实际交房日起90日开始计算；提前交房的，则从约定的交房日起90日开始计算。在商品房现房买卖合同中，当事人没有约定办理权属登记期限的，自合同签订之日起90日开始计算。

（该司发性文件明确阐述了开发商提前交房的，从约定的交房日起90日开始计算）

篇三：有购房合同能办房产证吗

篇一：购房协议书(未办房产证)

购房协议书（未办房产证）

甲方：

乙方：

兹有甲方坐落于房屋，面积为平方米，权属为。

一、甲乙双方议定房屋成交价为人民币大写。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元。

二、由于现实原因买本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿买该房屋，经双方协

商，更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。

三、办理房产证前更名事宜由甲方承担，乙方给予配合，如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用，过户费由乙方承担。

四、甲方须提供该房购房协议、发票等有效资料及本人与所有权人身份证等复印件各一份，协助乙方落户。

五、由甲乙双方协商同意于年月日由甲方将上述房产正式交付给乙方，房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权交于乙方所有，如由于国家政策或自然因素等不抗拒的原因造成的损失或收益均与甲方无关，由乙方享受或承担。

六、甲方必须保证转让房屋权属清除，无任何家庭纠纷，转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方发生的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失由甲方负责赔偿。

七、本房产因暂无两证，其平方面积按将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。

八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式三份。甲乙双方及证明人各执一份，一经签字立即生效。

甲方：

身份证号：

电话：

工作地址：

乙方：

身份证号：

电话：

工作地址：

第三方证明人：

身份证号：

电话：

工作地址：

年月日篇二：办理新房房产证需要哪些材料首次购房者需要知道的知识

办理新房房产证需要哪些材料首次购房者需要知道的知识

发表日期：XX-10-7 15:45 已有9560人浏览[0人评论] 资讯标签：新房房产证房产证办理材料合肥购房指南安装万家热线手机客户端看新闻

核心提示：买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。

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