浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨
２ １ 第 ９期 ０ ０年
民 科技 营
浅谈我 国房地产市场存在 的问题 及 对策探 讨
孙建民 ， 郑 磊 ｚ
（ 、 克 县房 地 产 管理 处 ， 龙 江 逊 克 １４ ０ ２ 牡 丹 江 市联 发 建 筑安 装 工 程 有 限公 司 ， １逊 黑 ６４ ０ 、 黑龙 江 牡 丹 江 １７ ０ ） ５０ ０
摘 要： 分析 了 目前 我 国房 地 产 市 场 存在 的 问题 ， 提 出控 制 房 地 产 市 场健 康发 展 的 对 策 。 并 关键词 ： 房地产 ； 品房 ； 理 商 管
１ 目前房 地 产 市 场 出现 的 问题 １ 房地 产 投 资 规 模 过 大 ． １
２０ ０ ５年 ， 我嗣城镇 房地产 开发完成投资 占 Ｇ Ｐ的 ７ ５ 占同定资 Ｄ ． ％， ５
产 的 １．％；０ ６年 ， 国房 地 产 开 发 完 成 投 资 １ １６１ 元 ， 比增 ７ ９ ２０ 全 ０ ０ ．２亿 同 长 ２ ． ２０ ８ ％；０ ７年 ， ５ 完成投 资 １ １８亿元 ， 比增长 １ ％；０ ８年 ， 国 ３５ 同 ． ２０ ６ 全
房地产投资 １７ ９３亿元 ， ５５ ． 比去年增 长 １ ． ２ ０ ９８ ％；０９年以来 ， 房地产投资 增 速逐 月 回Ｙ‘１６月 同 比投 资 增 长 速度 已 达 ２ ． ， 过 上年 同期 增 速 ｔ ～ ， ４２ 超 ％ ０ ． 百 分 点 。可 见 ， 地产 业 投 资 已在 我 国 形 成 较 大 的 规 模 ， 呈 现 出 ７个 房 并 逐 渐增 Ｋ的趋 势 。 １ 商 品房 价 格 上 涨 过快 ． ２ 目前房地产价格出现的问题 主要集 中在商品房价格上涨过快 ， 使普 通居民无 力购买所需住房。 商品房价格上涨过快主要 是由于商品房 的成 本因土地价格形成机制的不健全而提高 ， 商品房销售价格行为不规范 。
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。
然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。
房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。
在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。
这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。
房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。
这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。
一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。
此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。
二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。
一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。
同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。
房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。
政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。
这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。
房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。
这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。
浅谈当前我国房地产业存在的问题及对策
界对 房地 产 的概 念一 直 存在 争议 ，我 国的法 律在 １９ 年 以前 ９９
括 物质 实 体和 依 托于 物质 实 体上 的权 益 。 ” 制 了房地产 商 品 的消 费需求 ， 会造 成房 地 产业 的无 序 发展 和 也 我 国的房 地产 业脱 胎 于建筑 业 ， 随着 社 会经 济 的发展 和人 恶 性 竞争 ， 使房 地产 业大 起 大落 ， 沫现 象严 重 ， 外还 会造 成 泡 另 们 生活 对其 需 求 的增加 而 逐渐成 长 为一 个独 立 的产业 ， 并在 不 产 业 结构 调整 和产 业 升级 障碍 重 重 、 举步 维艰 。 断发展 中昭 示着 其勃 勃 生机 。如 果 说房 地产 是一 种商 品 ， 那么 另一面 ， 国房 地产 领 域违 法违 规 、 我 权钱 交 易现 象严 重 。 地 房 地产 业顾 名 思义 就是 从事 房地 产 这种 商 品生产 经营 的行业 。 方 政府 利用 审批 权 和执 法权 索贿 受贿 现 象泛 滥 ， 房地 产经 营 企 概 括地 说 ， 房地 产业 是 从事 房地 产开 发 、 经营 、 管理 和服 务 的产 业 守法经 营意 识淡薄 ， 良信 息披 露制度 和 守信激 励制 度 匮乏 ， 不 业， 它包 括 土地 的 开发 ， 房屋 的建 设、 维修 、 理 ， 地使 用权 的 消 费者 的利 益受 到 严重 损害 ， 重影 响 了房地 产 交 易市场 的健 管 土 严 有 偿划 拨 、 转让 ， 屋所 有权 的 买卖 、 房 租赁 ， 地产 的抵 押贷款 ， 康 运行 。商 品房预 售违 规行 为 屡禁 不 止 ： 地产 企 业纵 容 、 房 房 雇
浅谈当前我国房地产业存在的问题及对策
口 李春艳 陶建辉 李 帅帅
和 其他 ， 中住 宅又 包括 别墅 、 档公 寓 、 其 高 经济 实用 房 屋和 普通 商 品 住宅 。近年 来 我 国 的房 地产 开 发 投 资 中别 墅和 高 档 公 寓 的开发 面积 和金 额都 在不 断攀 升 ， 为解 决广 大 低收 入者 住房 而 问题 的经济 适用 房 的开 发面 积 却在 不 断萎缩 。另 外 ， 商业 营业 用 房 、 他房 地产 的面 积 和金 额 比重 居高 不 下 ， 大 了商 业经 其 加 营 的成 本 ， 加 了通货 膨 胀 的压 力 ， 得房 地产 市 场 的合 理住 增 使 房 需求 得不 到保 障 ， 高档 住宅 却 无人 问津 。 针 对广 大低 收入 群 体推 出的 经济 实用 房建 设 又怪 象丛 生 。
浅谈房地产开发过程中存在的问题
浅谈房地产开发过程中存在的问题当代社会，管理学被广泛运用于各行各业，目的是为了实现资源的有效利用。
工程管理同样也是房地产开发项目整个过程中的重中之重，工程管理在整个项目中起着提纲挈领的作用。
本文主要对房地产开发过程中存在的问题进行了分析探讨。
标签：房地产;项目开发;存在问题;加强措施引言：在当今社会，为了更好地有效利用资源，各行各业都在广泛的采用管理学理念来进行管理，同理房地产开发项目也没有忽视科学管理的作用，房地产开发项目的工程管理是房地产开发过程中的重点。
然而，现目前我国房地产开发项目的工程管理存在很多问题，严重阻碍了我国房地产行业的发展。
对此，应当找出房地产开发项目管理中存在的问题，并提出相应的建设性措施，促进我国房地产行业的健康发展。
一、工程管理的内容房地产开发项目的过程包括很多具体内容，而对这些具体内容的处理，构成了房地产开发项目的工程管理工作。
工程管理工作包括如下主要内容。
1、总设计房地产的开发企业在开发某项具体项目之前，都要有一个总体设计，总设计也就是在工程建设之前，必须做的准备工作。
2、配合协调房地产开发涉及的社会因素众多，同时，由于房地产的建设工程自身的特点，如工程项目多、施工周期长、建设范围广，因此，建设当中的矛盾众多，而要达到工程建设的顺利进行，就必须进行配合协调。
在协调工作中，需要注意的是配合好开发建设相关单位，并处理好与各承包方的矛盾。
3、质量监理过硬的质量是激烈的市场竞争中最重要的砝码，房地产开发企业要想使自己开发的楼盘实现巨大的收益，首先要保证建筑物质量的过关，因此，在工程的建设过程中，要十分注意现场施工的监理，及时检查施工质量。
4、工程验收建筑工程的竣工，不是简单指建筑物的建造完成，而是要保证工程的竣工完全符合合同中的竣工标准，所以，在工程竣工之前，就应根据国家法定质量检测标准，开展工程的验收工作，这样就会缩短竣工时间，当工程验收完毕后，才能进行最后的竣工结算。
二、目前房地产开发项目工程管理中存在的问题1、管理制度不健全现目前我国房地产项目在开发过程中，项目的管理不够深入和具体，虽然也在按照项目管理的模式进行着管理，但未对项目管理的具体细节进行深入研究，工程管理制度普遍不够完善。
我国房地产市场的现状和问题分析
中小企业管理与科技效益成本法的主要内容是：①从效益项目出发确定成本核算对象，如决策效益成本、挖潜效益成本和投资效益成本。
②确定耗费效益系数，控制成本的发生。
耗费效益系数是指每元耗费可取得多少可计量的经济效益。
一般用成本效益分析、专家调查、历史数据测定等方法确定。
耗费效益系数多用于决策效益成本、投资效益成本两种情况。
③设置专门帐户，汇集各种效益成本，按现行会计制度规定的支出途径进行结转。
５．标准成本法标准成本是指在较高效益下预计产品所耗费的原料、人工及制造费用发生的成本。
标准成本是通过详细的调查、认真分析和精确计算来制定的，用于评价实际成本、衡量工作效率的一种预计成本。
三、建立价格信息共享系统的必要性和意义我国的大型石油企业，成员企业众多，地域分布广阔。
但每个成员企业所用的物资和建设的工程具有很大的相似性或相同性。
每个成员企业采购物资的价格，对其它成员企业具有参考价值，特别是一些逐步推广的科技新产品的价格。
另外，各成员企业物资价格管理部门及人员，长期从事价格管理工作，具有丰富的管理经验，若通过建立价格信息系统将其联合起来，就会形成价格控制的合力，进一步提高价格管理的效率和工作水平。
因此，把分布在全国各地的成员企业的价格管理人员组织起来，构建起价格（造价）信息共享是十分必要和值得的。
在系统建立后，各种有关价格因素的信息共享可以最大限度地达到，必将带来可观的经济效益。
针对当前的实际情况，价格信息共享系统应建立其相应的价格信息管理组织系统和信息接收、处理、发布系统，从而搭建起信息共享系统的基本框架。
１．在公司总部建立价格信息共享系统的组织机构。
２．建立地区公司价格信息共享系统管理机构。
根据各地区公司的管理特点和建立价格共享系统的要求，在地区公司管理部门设立相应的管理机构。
３建立价格信息收集处理系统。
利用计算机和网络技术，在总部配置足够容量的计算机服务器，在每一个地区公司配备一台用户机或服务器，通过Ｉｎｔｅｒｎｅｔ联结起来。
浅谈房地产金融市场存在的问题及对策建议
金 融一般 可 分为 开发 信 贷和 消 费信贷 ， 世界 各 国 据 统 计 ． 房 金 融 有 两 个 “ 七 开 ” 说 ， 个 “ 七 住 三 之 一 三 开 ”是 国 内各 项贷 款 中大 约有 ３ ％是 给 房地产 业 ， ０ 另 一个 “ 七开 ” 房 地 产业 贷 款 中 的 ７ ％是贷 给 三 是 ０ 个人 买房 的 ， 另外 ３ ％是 贷 给开 发商 。中 国房 地产 ０
Ｉ ＮＮＥＲ ＭＯＮＧ０Ｕ Ａ Ｉ Ｆ ＮＡＮＣＩ ＡＬ
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中 青 年 论 坛
浅 房 产 融 场 在 阊 及 策 议 谈 地 金 市 存 的 题 对 建
李光明
（ 发 银 行 呼 和 浩 特 分行 呼 和 浩 特 浦 ０１ ０ ０ ０２１
。
内 容摘 要 ： 着 城 市 房价 的不 断 高涨 ， 地 产 泡 沫 问题 引起 了 国 家 高度 重视 ， 时 出台 了一 系 列关 于抑 随 房 及 制 城 市 房 价过 快 上 涨 的新 政 策 。 何 促 进 房 地 产金 融 市场 健 康 发展 ， 如 是值 得 研 究 的重 要 课 题 。 文通 过 对 房 本 地 产金 融 市 场运 行 中存 在 问题 的剖 析 ， 出促 进 房 地 产 金 融 市 场健 康 发 展 的 政 策 建 议 。 提
良资 产 中 ３ ％是 与房 地产 相关 。 ０
ｆ １ 地 产 金 融 市 场 缺 乏 多层 次 的 机 构 体 系 。 二 房
但是借助于住房 消费信贷 ， 家庭的积 累ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ程就会大 大
缩短 ． 住房消费可以提前 实现。 对于房地产企业来 说 ， 这无异 于缩短 了销售 时间 ， 加快 了资金周 转 ， 少 了 减
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨引言我国房地产市场作为中国经济的重要组成部分，在过去几十年中取得了巨大的发展和成就。
然而，随着时间的推移，一些问题和挑战也逐渐显现出来。
本文将浅谈我国房地产市场存在的问题，并提出一些对策进行探讨，以期促进房地产市场的健康发展。
问题一：楼市波动对经济的影响我国房地产市场的波动对整体经济有着重要影响。
过度依赖房地产的发展模式，会导致经济的不稳定和不可持续性增长。
特别是在过去几年中，楼市的热度和波动性加剧了经济的不确定性。
对策一：多元化经济结构为了减少对房地产市场的依赖，应当加快推进经济结构多元化的战略转型。
政府应积极推动制造业、服务业等其他领域的发展，提高经济结构的稳定性和韧性。
对策二：完善金融政策金融政策在引导房地产市场发展中起着重要作用。
政府应加强对金融市场的监管，防范金融风险。
同时，应制定健全的金融政策，合理引导信贷资源的配置，避免过度的房地产泡沫。
问题二：房地产市场供需失衡随着城市化进程的加快，我国许多城市出现了房地产供给过剩的现象。
与此同时，一些新兴城市的人口增长和就业机会的不足导致了房地产市场供需的失衡情况。
对策一：房地产市场调控针对供需失衡的问题，政府应采取调控措施。
例如，限购、限售政策可以有效抑制投资投机需求，避免房地产市场过热。
另外，推进住房租赁市场发展，增加租房供应，缓解购房需求。
对策二：优化城市规划通过优化城市规划，合理布局新建房地产项目，避免供应过剩的情况。
政府应加大对新建房地产项目的管控力度，确保供需关系的平衡。
问题三：房地产市场的价格波动我国房地产市场的价格波动是一个长期存在的问题。
尤其是一线城市和部分热门二线城市的房价飞涨，给普通居民带来了负担压力。
对策一：提高土地供应增加土地供应是降低房地产价格的重要手段。
政府应加大对土地的开发和供应力度，稳定土地市场的供需关系，减少房地产价格的上涨压力。
对策二：加强监管和政策引导政府应加强对房地产市场的监管，严查价格操纵和虚假房源信息等行为。
浅谈对我国房地产经济的认识与思考
应 当对房地 产价格引发 的房地产经 济波动进 行科学的分析并 区
调控 的过程 并不是指一味管制房地产价 格。 由于正常 的房地产 善， 从 而提 高房地产企 业 的经济效益 ， 所以， 如果房地 产的价格
房地 产经济 的发展也是在供求失 别对待 ， 同时政府部 门也 有责任对房地产 的价格进行调控 ， 但是 平衡是具有很大难度 的。同时， 价格波动有利 于推动市场竞争并是促进企业 对经营管理做 出改 不可避免 的。而在调控 中， 主要 目的在于减低这种波动而并非说 在正常 的变 动范围内 ， 政府 部门应当减少干预甚至不进行 干预。
首先是 国家 的体 制 、 政策 ， 导致寻租 问题 出现 。此类 问题 的 发生是 因为 国家的体制 ，在权利上 的结 构和经营方式等原 因造
成 的， 此时导致土地行业 发生不当的竞争 。此类 问题 的发生 ， 导
致业 内的所有运作人 员都会从 中获取一定 的利润 。虽然说通 过
“ 寻租 ” 获得 的土地 使用权 的所有 者 ， 对于土地 的开发 利用 的性 质都有不 同的 目的性 ， 但 是同样的结果是都会导致 土地 流失 ， 资
是房地产价格过低还是过高 ， 政府部 门都有必要进行调控 。 地价
矛盾 ， 则仅靠市场 的调节是无 法完 成的 ， 此 时就有可 能产生地 产
济 的崩 溃。因此 ， 当房地产供求一 旦处 于不 合理的失衡范围 ， 需 要根据不 同的矛盾性质来进行针对性 的化解 。
四、 结 束 语
如果房地产 的价格与合理 的物价水平 出现了严重的偏离 ，无论 危机 而强制实现供需平衡 ，这种情况导致 的后果则是房地产 经 是影响房地 产价格的重要 因素 ， 而地价过低 ， 国家利益会受 到损
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浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨
一、前言
房地产市场一直是中国经济发展的主要推动力之一，然而，随着经济形势的变化，我国房地产市场也面临着一些存在的问题，如房价波动过大、土地储备不足、人口老龄化等等。
为了发展房地产市场，提高房地产市场的健康水平，我们必须对这些问题进行探讨，提出相应的解决对策。
二、我国房地产市场存在的问题
1.房价波动过大
位于经济全球化的历史进程中，我国不断推进市场化改革与对外开放，对房地产市场造成了很大的影响。
而由于规划不成熟，管理不善，以及市场环境不够稳定等原因，导致了房价波动过大的现象。
2.土地储备不足
在我国，土地储备是房地产市场的重要基础。
然而，城市化进程加速，配套设施不足，导致一些优质土地被闲置、浪费。
同时，还有一些地方的土地被过度使用，最终导致土地储备不足的情况。
3.人口老龄化
人口老龄化也是我国房地产市场存在的问题之一。
由于社会老龄化问题的加剧，人口流动性、高房价等问题得不到有效解决，导致了对房地产市场的冲击。
支撑起房地产市场的中产阶级和一部分富裕阶层缩水，导致市场供需失衡，房价波动不稳。
4.房地产市场规制不完善
政府在房地产市场上的规制虽然一直在不断加强，但由于一些问题的存在，规制并不完善。
例如，一些规定被市场人员钻空子，大量缺乏主管部门的监管，最终导致了房地产市场的混乱。
5.金融风险加大
随着金融创新和市场化改革的发展，金融风险也日趋严重，引发社会不安。
房地产市场的金融风险加大也已显示出不容小觑的危害。
三、对我国房地产市场存在的问题的对策探讨
1.房价波动过大
要解决房价波动过大的问题，需要思考调整我国房地产市场的政策和制度。
例如，政府可以采取加强土地供应、控制房地产市场波动、设立三套房贷政策、加强中央政府协作等措施，来调整房地产市场的波动状况。
2.土地储备不足
要解决土地储备不足的问题，需要改革土地使用制度，并采取一系列措施推进城市化进程。
例如，政府可以加大土地供应力度、提高土地利用效率、加强土地管理等措施，来解决土地储备不足的问题。
3.人口老龄化
要解决人口老龄化的问题，需要采取更广泛的政策和措施。
例如，政府可以加强基本公共服务、通过公共租赁房来满足老年人的需求、提高住房贷款的利率等措施，来解决人口老龄化的问题。
4.房地产市场规制不完善
要解决房地产市场规制不完善的问题，需要改善我的国房地产市场的规制机制。
例如，完善法律法规，加大执法力度、加强相关部门的监管、强化市场推动力度等措施，来提高房地产市场的道德、法律、制度质量。
5.加强金融监管
要解决房地产市场金融风险加大的问题，需要加强金融监管。
例如，政府可以加强金融机构和房地产市场之间的联系，建立量化风险管理模型，制定和完善风险预警等相关机制。
四、相关案例分析
1.高增长的存储风险
某省房地产市场发展万亿增速在七成上下，然而这种快速增长的存储风险也加大。
这种情况主要是因为该省建设用地过多，土地用于生态旅游、文化娱乐等公共功能，导致土地成本增加，因此房价反弹开始。
为解决这些问题，政府应该加强土地政策和产业政策的统筹协调，切实提高土地利用效率。
2.房地产市场板块转移
在某地打响房地产市场战争的时候，一些企业开始进行市场区域板块的转移，特别是在多个城市动态叠加的广泛区域内进行。
这样的行为会导致房地产市场呈现出大浪淘沙的趋势，进一步影响城市的基础建设和房地产市场的规范发展。
政府应加强市场形式的统筹规划，使房地产市场发展更加有序。
3.从行业转向应用
随着房地产市场的逐步成熟，他不再只是一个单一的行业，而是与许多其他行业紧密相连。
这样的发展需要依靠新的技术和创新，充分发挥市场的价值，通过集中力量将行业转向应用，建立起长周期、长标准的发展机制，进一步推动网络科技与实业相结合，从而实现房地产市场的良性循环。
4.债务和股权融资的高度流动性
在海外的房地产市场中，债务和股权融资非常流行，并被镶嵌到子公司或特殊实体中。
这样做的目的是进行资本扩张，但这对投资者来说是一种高成本的方式。
政府应该实行更加紧密的
金融管制制度，同时提高房地产市场的公开透明度。
5.地价高昂，楼市撑起地方经济
当前，一些城市的房价被推高到了令人匪夷所思的程度。
在这样的情况下，许多投资者会选择购买房地产而不是其他类型的资产。
政府需要加强对房地产市场的监管，改善城市税收以支持其他领域的经济发展。
同时，应该鼓励和支持不到发达地区露天开发和需求区域的发展。
总之，我国房地产市场存在的问题、对策探讨以及案例分析表明，在未来，我们应该更加注重调整房地产市场政策，制定更加健康的道德、法律、制度发展的规划，以期实现更好的发展目标。