浅谈国家宏观调控下房地产市场营销策略
宏观金融政策对房地产市场的影响及对策
宏观金融政策对房地产市场的影响及对策摘要：近年来，房地产市场发展迅速，国家或地方政府相继出台调控房地产市场发展的宏观经济政策。
就宏观金融政策对房地产开发企业经营活动、投资方向和规模以及房地产行业的影响进行了浅析，提出了房地产开发企业在新政环境下的经营策略。
关键词：金融政策；房地产市场；宏观调控金融政策是一个国家或区域性金融组织根据本国本地区经济发展需要，制定的一系列带有调控性质的经济方针。
金融政策的调控性质主要包含积极促进、适度稳定和积极调控等方面。
现实意义上的金融政策，往往同时拥有国家机器的强力背景和市场自由经济的双重身份。
为了保障一个地区的经济向良性发展，国家权力会在经济智囊的参与下，制定出一系列的经济指导方案，从银行利率、债券发行、股市运行、投资方向等多方面引导、干预经济走向，其中最为明显的就是对房产市场的影响。
当前的中国房地产环境，对于消费者和银行界已经形成了一个普遍的共识：住房金融的发展是推动中国住宅与房地产市场启动的关键环节。
在区域经济发展过程中，房地产行业是最有代表性的产业之一，同时也是最具有现实意义的行业。
房地产的发展一方面能够促进经济繁荣，带动相关行业的发展，另一方面对地区形象的良好促进、对土地资源需求的不断提升，又会带动房地产的更大发展。
作为一个国家或地区经济风向标的宏观经济政策，一方面指引着房地产行业的发展，另一方面也从中获得收益。
因此，称房地产业是区域经济发展的发动机一点也不为过。
但是过度膨胀的房地产行业，则会推高地价房价，使国民经济中夹杂泡沫，影响了国民经济的良性运行，同时，也会影响国家房地产改革的顺利进行。
这就需要政府在经济发展过程中，深入研究市场规律，制定切实可行的金融政策，既能够促进房地产市场的稳定发展，又能够保证中国房地产改革政策的真正落实。
一、良好的金融政策是保证房地产健康发展的首要条件实行宽松的金融政策和针对房地产的倾斜政策，会刺激房地产行业的发展。
但是，在没有有效的监督控制下，房地产行业的过快发展和不均衡发展，往往会引起原有经济实体中的泡沫过度膨胀，最直观的表现就是房价虚高，这与中国现阶段的住房政策有所偏离。
国家宏观调控政策对房地产市场的影响
国家宏观调控政策对房地产市场的影响摘要：要调控房价高涨，必须运用房地产中的公共经济学原理，制定出有效的公共经济政策，才能取得切实的效果。
关键词：房地产；政策；经济由于房地产业在现在市场经济的条件下，起着其他产业不可替代的作用，所以，当今世界上许多经济发达的国家和地区，房地产业已经成为经济繁荣的基本支撑点，是国民经济发展的基本要素。
因此，研究房地产业的变化和发展，寻求房地产业可持续发展的规律性，这对加快我国的工业化、城市化、信息化和现代化，改善消费结构。
提高人们生活质量，优化房地产资源配置，促进房地产业和国民经济的可持续发展都具有现实和长远的意义。
一、房地产业是国民经济繁荣的基本支撑点毋庸置疑作为第三产业的房地产业是国民经济发展的一个基本生产要素，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善人们的居住和生活条件，改善投资环境。
房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行业更大，更具有推动经济增长的能量。
在发达国家和地区，房地产业的发展所提供的社会财富，在国民生产总值中所占的比重，都已经超过10％，甚至高达20％以上，它已经成为国民经济的支柱产业之一。
房地产业所具有的价值大、需要刚性、附加值高，并能随城市化、现代化的发展升值的趋势特点。
使房地产业有极强的投资吸引力。
从统计资料来看，我国改革开放以来所吸引的外国投资额中，房地产业所占的比重达到25％左右，通过房地产业带动吸收投资的项目占到40％，而房地产业作为高附加值产业，利用土地开发，房屋建设，既能为国家提供大量的积累，又能加快城市建设的步伐，推动城市经济的发展。
二、国家对房地产也宏观调控策略首先，及时有效地落实房地产调控政策。
一是各部门要相互协调，及时、明确地出台具体配套措施，尽量缩短市场各方的观望期，减少市场因政策不明产生的影响。
二是要建立有效的监督机制，检查和督促地方政府积极组织、具体实施和落实调控措施。
其次，严肃金融政策，严把信贷关。
要监督商业银行严格遵守对房地产企业的贷款政策，严禁向资本金不符合规定的企业和不符合调控政策要求的企业贷款。
当前经济形势下房地产企业的运营思路
当前经济形势下房地产企业的运营思路全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：当前经济形势下，房地产行业面临着许多挑战和机遇。
随着国家政策的调控和宏观经济的变化，房地产企业的运营思路也需要跟着变化。
本文将从市场环境、企业战略、运营管理等方面进行分析，探讨当前经济形势下房地产企业的运营思路。
一、市场环境当前经济形势下，房地产市场面临着一系列的挑战。
一方面，国家加大了对房地产市场的调控力度，限购限贷政策、利率上涨等举措使得购房者的购房能力受到限制；房地产市场供大于求，房屋库存量增加，市场竞争加剧。
房地产企业在市场环境中要有清醒的认识，做出正确的战略调整。
二、企业战略面对当前的市场环境，房地产企业的战略应该是多元化发展。
一方面，房地产企业可以通过开发多元化的房地产产品，满足不同购房者的需求。
可以开发高端住宅、经济适用房、商业地产等不同类型的房地产产品，以应对市场需求的多样化。
房地产企业可以通过跨界合作，拓宽经营范围，加强与金融、科技、文化等行业的合作，实现多元化发展。
三、运营管理在当前经济形势下，房地产企业的运营管理需求更加迫切。
房地产企业要注重成本控制，提高企业运营效率。
可以通过优化管理流程、节约资源成本等方式，降低企业运营成本，提高企业盈利能力。
房地产企业要注重市场营销，提升自身品牌价值。
可以通过加强产品创新、完善售后服务等方式，提高产品的市场竞争力，树立良好的品牌形象。
房地产企业要注重人才培养，提高企业的核心竞争力。
可以通过建立完善的人才培养体系、加强员工培训等方式，提高员工的综合素质，增强企业的创新能力和市场竞争力。
当前经济形势下，房地产企业要根据市场环境作出正确的战略调整，实现多元化发展；要注重运营管理，降低成本，提高效率，提升品牌价值，提高企业的核心竞争力。
只有在不断的调整和创新中，房地产企业才能在当前的经济形势下做出应对，并取得更好的发展。
第二篇示例：当前经济形势下，房地产企业面临着诸多挑战和机遇。
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨[摘要]近几年我国商品房价格持续快速上涨，引起了各界人士的强烈关注。
回顾了2010年以来房地产市场特点及调控措施，分析了房地产“泡沫”问题，提出了转变调控思路、进行房地产业结构性调整、规范土地市场、完善房地产金融体制等进一步加强房地产市场宏观调控的对策与建议。
[关键词]房地产宏观调控泡沫衣、食、住、行中“住”的问题是当前我国民众最关心的大事之一，也是政府应当解决的重大民生问题。
房地产市场宏观调控能否达到预期目的，何时实现“住有所居”，已经成为街头巷尾热议的话题。
一、我国房地产市场宏观调控的必要性近几年商品房价格快速上涨，与城市居民收入的增长形成强烈反差，引起了社会对房地产价格、房地产泡沫、宏观调控的强烈关注(一)我国房地产市场“泡沫”问题及其原因分析2010年，房地产开发投资、商品房销售面积等都有较大幅度增长。
据有关统计，2010年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。
施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%。
商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。
销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。
从经济学角度看，社会总供求平衡是物价稳定的基本条件。
德国房价10年不涨，供求平衡是硬道理。
当前我国房地产“泡沫”问题的产生是一种经济状态失衡现象的具体表现。
总结起来有以下几方面的原因:一是地价过快上涨。
由于土地的稀缺性特征，地产价格在数量上随时间递增。
土地价格的上涨推动了房地产价格的上涨。
二是房地产市场的特殊性及其秩序的不规范。
房地产市场具有供给弹性小、需求不确定(如“丈母娘需求”)等特点，供不应求导致房价的上涨;同时，信息不对称，导致投机炒作盛行，加速了房地产价格的上升。
三是购房者的预期及非理性行为。
消费者对某种消费品价格的预期在一定程度上影响自己的需求。
宏观调控下中小房地产企业营销策略
宏观调控下中小房地产企业营销策略摘要:2010年开始,在国际金融危机持续蔓延并进一步影响到欧美实体经济的国际大环境下,中国的宏观经济也开始周期性下行,中央政府开始紧缩的宏观调控政策,尤其是房地产行业,在此次调控中步入了市场调整期。
而房地产行业中,有80%的企业是中小企业,在此次调控中面临着严峻的考验。
关键词:房地产宏观调控营销战略策略1、引言上世纪90年代初,房改全面启动,住房公积金制度全面推行。
1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为我国经济的支柱产业之一。
2003年以来,土地价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显;随之而来出台了多次针对房地产行业的调控政策,必定有不少房地产企业将会被市场所淘汰。
在外部经营环境无法改变、企业内部资源有限的条件下,根据企业如何自身特点,制定和实施适合的营销战略策略,度过危机并成长发展,是每个中小房地产企业迫切需要解决的问题。
2、中小房地产企业的困境受限购、限贷等调控政策的影响,房地产市场深度调整,中小房地产企业的销售额普遍下滑。
中小房地产企业销售面临着三大压力:首先,中小房地产企业库存消化时间较大型房地产企业长;其次,价格优势不明显,由于成本原因甚至高于大型房地产企业;第三,品牌竞争力相对薄弱,营销能力差,这也是中小房地产企业的最大问题。
随着央行2011年内6次提高存款准备金率,大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的历史高位,而银行贷款的难度增大和银信合作的封堵,对于中小房地产企业而言无异于釜底抽薪,对企业资金形成了严峻的考验。
不少企业受资金之困,无奈之下只得借助于民间借贷,也就是高利贷,以应对短期的资金需求,但此举无异于雪上加霜,已经成为了压垮中小房地产企业的最后一根稻草。
3、适用于中小房地产企业的营销战略摆脱困境,最重要的是解决资金问题,在当前房地产市场的寒冬生存下来。
在缺少融资手段,资金成本高的现状下,最好的方法无疑是快速出货,消化库存,回笼资金。
简述房地产市场调控的宏观调控手段
简述房地产市场调控的宏观调控手段
房地产市场是国民经济的重要组成部分，对经济增长和社会稳定具有重要影响。
为了控制房地产市场的过度波动，促进市场健康发展，国家采取了一系列宏观调控手段。
主要包括：
1.货币政策调控：国家通过调整货币政策，控制流动性，影响房地产市场的资金供给。
比如，加大存款准备金率、升息等，可以抑制投资者的购房热情，从而控制房价上涨。
2.财政政策调控：国家通过调整财政政策，影响市场的供需关系。
比如，调整税收政策、增加房产税等，可以提高购房成本，降低购房需求，从而控制房价上涨。
3.土地政策调控：国家通过调整土地政策，控制房地产企业的开发行为。
比如，限制土地供应、提高土地出让价格等，可以抑制房地产企业的投资热情，控制房价上涨。
4.监管政策调控：国家通过加强监管，规范房地产市场行为。
比如，加强市场准入监管、规范房地产企业行为等，可以防范市场风险，促进市场健康发展。
总之，房地产市场调控是一个复杂的系统工程，需要综合运用多种宏观调控手段，保持市场平稳健康发展。
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新时期房地产市场营销管理新策略探析
新时期房地产市场营销管理新策略探析随着社会经济的不断发展和房地产市场的成熟，房地产营销管理的策略也在不断演变和改进。
新时期背景下，房地产市场营销管理的新策略成为行业关注的焦点。
本文将围绕着新时期房地产市场营销管理的新策略进行探析，从市场环境、竞争态势、消费者行为等方面进行深入分析，为房地产企业提供一定的指导和建议。
一、市场环境的分析房地产市场的发展离不开宏观经济环境的影响。
当前，国家宏观调控政策力度加大，房地产市场政策趋严，购房政策、贷款政策不断收紧，这就给房地产市场带来了一定的影响。
在这种环境下，房地产企业需要针对市场环境的变化来制定新的营销管理策略。
在政策收紧的情况下，房地产企业可以转变营销策略，加大对现有客户的维护，提高客户满意度，增加客户粘性，同时通过创新营销手段来开拓新客源，实现销售的增长。
二、竞争态势的分析随着房地产市场的竞争日益激烈，各大房地产企业之间竞争也日益激烈。
在这种情况下，房地产企业需要加大市场调研和分析，及时了解竞争对手的动向，制定相应的应对策略。
房地产企业需要加强自身的核心竞争力，提高产品质量和服务水平，增强品牌影响力，从而在激烈的市场竞争中脱颖而出。
三、消费者行为的分析消费者的行为逐渐成为影响房地产市场的一个重要因素。
随着社会发展和科技进步，消费者的消费观念和消费习惯也在不断改变。
房地产企业需要加大对消费者行为的研究和分析，深入了解消费者的需求和喜好，根据消费者的需求来调整产品结构和营销策略，不断提升产品的市场竞争力。
在这方面，大数据分析、人工智能等新技术正在得到广泛的应用，为房地产企业提供了更多精准的消费者行为数据，帮助企业更好地进行市场营销管理。
基于以上分析，可以得出一些关于新时期房地产市场营销管理新策略的一些建议。
房地产企业需要根据市场环境的变化，快速调整营销策略，灵活应对政策的变化，以降低风险；房地产企业需要根据竞争对手的情况，提升企业自身的核心竞争力，进行差异化竞争，树立企业的品牌形象；房地产企业需要加大对消费者行为的研究和分析，根据消费者需求做出相应的调整，提高产品市场的吸引力。
浅谈房地产市场营销论文
浅谈房地产市场营销论文摘要：国家对房地产的宏观调控已有二十多年的经验，其影响不容忽视。
就当前形式看，国家土地、户籍、信贷、税收和其它多种政策的颁布和实施，都要求房地产的经营模式、土地的开发模式、产品的结构、融资的模式和供应商与消费者的关系等方面进行战略上的调整。
关键词：宏观调控;房地产;市场营销一、宏观调控下房地产发展现状和存在问题1.房地产发展现状。
1.1开发商购置谨慎，土地供过于求。
国家土地政策对房地产有着巨大影响。
2021至2021，房地产土地供应量先升后降。
2021至2021，国家应对金融危机，为稳定经济实施四万亿计划，房地产土地供应量明显上升;2021年以后，出台了土地调控政策，政府在出让的过程中，也对房地产提出严格要求，限制户型、实行限价房计划、严格建设周期、招拍挂等，对开发商进入造成压力也是巨大的。
另2021颁布《节约集约利用土地规定》为实现“控总量、挤存量、提质量”的总体目标。
对土地调控政策，使一些城市土地出现供过于求现象。
1.2市场面向大中城市，对小城关注不够。
2021年，发改委提出区别分类户籍政策。
对户籍的调整，为“农转非”提供便利条件，促进中小城市房地产发展，抑制特大城市和大城市房地产急速扩大，平衡城市间水平。
房地产商将精力集中在大中城市的开发中，向小城市扩大，建立需要一定时间的过程。
1.3保障性住房力度加大，劳动需求增大。
2021年，住宅金融事业部建立，减轻中低收入者的购房压力，强化社会保障体系。
政策实施对于扩大房地产有积极作用，刺激房地产市场需求，也刺激地产商建设欲望，促使企业响应国家政策，劳动力需求也不断的扩大。
1.4房地产商资金压力大，来源单一。
2021年，国家“121号文件”对房地产信贷政策的调控，增加购买高档房或二套房以上消费者的压力，抑制房地产过热现象。
消费者买房和房地产商贷款政策处严格控制状态，地产商资金短缺。
地产商自有资金短缺，资金大部分来于银行的贷款，由于贷款政策严格控制，使地产商面临资金困难，如出现垫资建设情况，影响房地产发展和相关产品开发。
当前国家宏观调控下房产营销推广瓶颈
浅谈当前国家宏观调控下的房产营销推广瓶颈摘要：近年来，我国的房地产市场逐渐升温，全国各地房价持续上升，出现了中低收入者买不起房子的现象。
房地产泡沫持续增加，我国政府面对当前房地产市场出现的反常现象出台了大量的政策，“国十条”和“限购令”等一系列措施的实施取得了对房产市场的有效控制。
面对全国范围内的房价不断上涨，国家对房地产企业及土地开发的限制和条件也越来越多，给我国的房地产开发企业和房地产营销带来了极大的挑战，特别是国家政策的奏效，一、二线城市房价回落现象出现，越来越多的购房消费者开始对房地产市场持观望的态度，我国政府的宏观调控对房地产企业和房地产营销造成了巨大的发展困境。
本文就国家宏观调控政策对房地产市场所造成的各方面影响进行分析和解读，并为国家宏观调控下的房产营销提供一些可供参考的意见。
关键词：国家宏观调控；房产营销；瓶颈中图分类号：f293.33 文献标识码：a 文章编号：一、国家宏观调控政策影响下房地产营销所面临的问题分析自08年全球范围内的金融危机以来，我国为了实现经济的增长，出台了一系列的刺激经济发展的政策，导致我国房地产市场快速升温，主要表现为房价的高速度增长，大大超出了我国国民的购买力，产生了许多的社会问题，越来越多的人买不起房子，蜗居现象严重，房地产泡沫增加，银行贷款额增大，严重制约了我国经济的健康发展。
我国政府为了保证我国经济健康、快速、稳定持续的发展。
自我国房地产市场出现问题后，国家开始对房地产市场进行宏观调控，在土地的使用问题、银行的信贷问题和炒房问题上开始卓有成效的调控，从中央到地方的各级政府，对房地产市场连打几套“组合拳”，宏观调控时间之长，力度之大，政策之广得到了社会的广泛认可，在一定程度上改变了房价逐年攀升的问题，但是也给房地产的发展环境带来了严峻的挑战，同时，国家宏观政策给房地产的营销推广带来了巨大的销售压力。
在国家宏观政策的影响下，我国大中城市的房价上涨受到有效的遏制，也出现了一定的回落。
当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析
进行定量分析 ， 更加体现合理 科学 。固
【 参考 文献 】
张勇， 闫鹏 ， 子 平 ， 国房 地 产 业 发 杜 我 展 与 宏 观 经 济 关 联 性 研 究 ， 筑 经 济 ≯ 建
、
１
２ １ 年 第 ０ 期 ０ ０ １
２
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王 雪， 银行利率 上调对房地产市场的
影 响 ， 融 分析 ， Ｏ ０午 １月 金 ２１
市场 的影 响分析的意义
常 的 竞 争 秩序 ， 房地 产 市 场 的稳 步 发展 ， 的 提 供 高 效 的 公 共 产 品 和 服 务 ， 助 人 民 使 帮 三 、 结 语 和谐运行 ， 使房地产市场 与国家经济 的发 解 决 民 ＿ 问 题 ， 解 房 地 产 市 场 的 过 度 竞 牛 缓 本文 以定性 的方 式进行分析 ， 由于本 展相和谐。 争而 引起 了社会 矛盾 和冲突 ， ７ 为国家 的经 人 知 识 和 能 力 有 限 ， 分 析 之 中 仅 采用 定 在 济 发 展 提 供 一 个 和 谐 的环 境 ， 进 国 家 经 促 性 分 析 ， 缺 乏 相 关 的 定量 分 析 ， 别 在 以 而 特 当前 国家宏观调控经济政策对房地产 济 稳 步 快 速 发展 。 后 的 研 究 中 会 以 定性 分 析 结 合 相 关 的数 据
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杨 波 ， 亚西 ， 地 产 开 发 与城 市可曩 杨 房 持 续 发展 ， 合作经济 与科技 ，Ｏ ０ ２ ２ １ 年 月麓 ４ 廖 益 琴 ， 伟 ， 民 币 汇率 与房 地 产 张 人 股 票 报 酬 关联 性 实 证 研 究 ， 方 经 济 北 ２ １ 年 第 Ｏ 期 Ｏ０ ２ ■ ５ 座 卫 东， 民 币升 值 对 我 国 国 际 工程 人 承 包企业 的 影 响及 对 策 ， 国际经 济合作 ≯ ２ ０ 年 第 ０ 期 ０５ ７ ０ ６ 殷 力， 房地 产 价格 与通 贷膨 胀 的 关联 ．
房地产企业如何应对宏观调控政策
房地产企业如何应对宏观调控政策随着中国房地产市场的不断发展，宏观调控政策也经常变化。
房地产企业需要根据当前的宏观调控政策，做好适应和应对，以保证企业的稳健可持续发展。
本文将从以下几个方面来探讨房地产企业如何应对宏观调控政策。
1. 了解宏观调控政策房地产企业需要及时了解宏观调控政策的最新动态，包括政策目的、政策具体内容以及实施时间等。
在了解政策的基础上，要正确理解政策的主旨，引导企业合规经营，避免政策风险。
2. 稳妥应对调控政策在适应宏观调控政策的同时，房地产企业还应该积极主动地应对政策。
针对政策的要求，企业需要相应地调整自身的战略、产品和市场开发方向，以确保符合政策要求的同时保持市场活力。
3. 加强调控政策风险管理针对宏观调控政策存在的风险，房地产企业需要做好风险管理工作。
首先，要建立风险预警机制，及时发现和分析可能影响企业的政策风险。
其次，要采取积极措施降低风险，如调整产品结构、开发适应政策的产品、调整销售策略等。
4. 加大市场营销力度在当前逐步收紧的市场环境下，房地产企业需要加强市场营销力度。
具体来说，可以通过提高产品品牌知名度、改善产品质量、丰富产品结构等方式提高产品竞争力，以吸引更多的消费者。
此外，还可以通过创新营销手段，如微信营销、社交媒体营销等方式增强市场营销力度。
5. 推进企业转型升级面对当前复杂的宏观经济环境与行业发展形势，房地产企业应该推进转型升级，开展多元化服务，如物业管理、金融投资等业务。
同时，提高产品质量和品牌影响力，增加附加价值，丰富产品结构，将是企业未来持续发展的重要方向。
总之，要应对和适应宏观调控政策的变化，房地产企业需要采取多方面措施，包括了解政策、应对调控、加强风险管理、加大市场营销力度和推进企业转型升级。
只有这样，才能保证企业稳健可持续地发展。
论宏观调控下房地产企业整合营销的实施
33《商场现代化》8年月（下旬刊）总第58期一、房地产宏观调控政策对房地产开发企业的影响2006年规定从2月1日起正式向房地产企业征收30%～60%的土地增值税。
土地增值税的开征起到了考验房地产企业实力和淘汰生存力差的房地产企业的作用。
5月17日出台国六条，随后“9部委15条”对“国六条”进一步细化，其重点是套型建筑面积90平方米以下住房须占开发建设总面积70%以上。
政府要控制投资增长过快，但控制房地产投资就会使得供应减少，为解决这个问题，政府要求多供应小户型以增加套数缓解矛盾。
2007年宏观调控仍将继续。
除上海外，全国主要城市房价涨幅仍然偏高，显示前期房地产调控并未达到预期效果。
1.国税总局要求自2月1日起对房地产项目进行增值税清算。
将会压缩房地产开发企业利润空间、加大资金压力，对房地产开发企业构成实质性不利影响，2.央行和银监会于今年9月27日联手下发通知规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，房贷首付比例提高至40％、贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
对项目资本金比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，规定商业银行不得放贷；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
3.央行调高存款准备金率。
央行自今年1月15日上调存款准备金率0.5个百分点以来，至10月25日共上调八次，达到13%。
对于房地产开发商来说，对自有资金的要求更高，尤其是中小企业受困于资金链压力，将可能面临出局危机。
4.物业税有望明年开征。
政府正加快推进物业税改革试点，拟从明年起，在部分地区对高档住房、大户型住房开展征收物业税实转试点，适当扩大物业税模拟评税试点的范围，物业税的开征将有助于平抑楼价。
房地产调控新政下的营销策略
浅谈房地产调控新政下的营销策略【摘要】随着我国新一轮宏观调控政策的实施，全国各地的楼市价格持续回落，市场观望气氛浓厚，对房地产业的影响日益明显，房地产市场将逐步转向理性消费。
新的形势对房地产企业提出了新的营销挑战，房地产企业要想抓住机遇，迎接挑战，必须树立现代的营销观念，创新房地产营销策略，用新的营销手段来打动更多的消费者，从而在激烈的市场竞争中立足。
【关键字】房地产;调控新政;营销策略中图分类号：f293.33 文献标识码：a 文章编号：一．前言本文在总结分析这些年政府出台的各项调控政策的基础上，运用房地产营销的相关理论，分析了房地产企业在国家房地产调控新政策的背景下如何进行房地产的营销，并从产品策略、价格策略、促销策略、渠道策略和品牌策略五个方面提出了营销建议。
二．研究背景从2010年至今国家相继出台了控制房地产市场的相关政策，努力让其走到正常道路上，主要有：国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理,首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导。
出台的二次调控政策：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
新的中央经济工作会议确定了2013年中国宏观经济“稳中求进”的发展基调，其中对于房地产依然强调要“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的态度。
国家的房地产调控政策不仅仅影响着房地产市场的发展方向以及发展速度，同时还会严重影响人民，特别是普通购房者的购房欲望。
当然，国家的房地产调控政策只会让房地产朝着正确的方向和轨道发展，虽然短期内对房地产业造成了重大的影响，但是对于中国整个房地产行业的未来是很有意义的。
三．策略研究1.转变营销观念著名的营销专家菲利普·科特勒认为：营销是个人和集体通过创造同他人交换产品和价值，以获得所需所欲之物的一种社会和管理过程。
国家宏观调控下房地产企业发展的战略要点
国家宏观调控下房地产企业发展的战略要点摘要：现如今，全球的经济正处在调整的关键阶段，中国的城市和工业发展状况也有所改善，房地产企业处在这两块沃土中，受益颇多，为自身发展提供了更多的机遇。
在国家宏观调控政策的影响下，房地产企业生存和发展模式发生了质的突破，这样房地产企业就能很好地将经济效益和社会效益统一起来，最终实现快速稳步发展。
关键词：宏观调控房地产企业发展战略在当前，我国为了解决房价上涨过快的问题，出台了一些相应的宏观调控政策。
许多人认为，在宏观调控下的房地产企业将面临诸多突破性的改观，甚至会有一些企业退出市场。
在这种背景下，我们需要从企业发展现状、发展机会等多方面入手，采取积极合理的措施，提升房地产产业的整体发展水平。
1 房地产企业的发展现状与问题分析1.1 房地产资金扩张迅速，导致热点地带的房地产价格增长过快。
当前，在我国的一些地区，房地产产业存在发展过热的问题，这严重影响了次产业的健康发展。
因此，只有采取有效措施才能解决房地产的价格增长过快这一问题，更能保证社会经济健康发展。
目前的中国正是处于调整产业结构最关键的时期，房地产投资在整个固定资产额中的比重有大幅的提升。
这在一定程度上减轻了传统产业投资额减少对于经济增长的负面影响，可是从另一方面想，房地产产业额的急剧增长也会导致房价过高和房地产产业巨头的出现。
1.2 房地产产业融资渠道的单一化。
由于房地产企业主要依靠的是信贷资金，所以，造成了融资渠道比较单一的局面。
房地产在融资时需要依靠银行债务还有股东融资。
股东融资对于许多的房地产企业来说只能成为一种奢望，所以房地产企业就将融资目标转移到了银行信贷上面。
这从融资的角度来讲，可以很好地形成一种避免税务的效应，从而对于整个的产业协调是很有利的。
但是房地产企业在信贷融资过程中会在一定程度上受到紧缩货币政策的影响，这对于企业的发展也是有一定负面作用的。
目前，中央银行加大了信贷管理的力度，因此这样会更加影响房地产企业的正常运营。
房地产市场的政府政策和调控措施
房地产市场的政府政策和调控措施房地产市场一直以来都是政府高度重视的领域，政府通过制定政策和实施调控措施来引导房地产市场稳定发展。
下面将从宏观和微观两个层面介绍房地产市场的政府政策和调控措施。
一、宏观政策1. 宏观调控目标的确立政府会根据国家经济发展目标、金融政策和货币政策等因素，制定房地产市场调控的总体目标。
这些目标通常包括控制房地产价格上涨速度、平抑波动、防范风险等。
2. 土地供应政策土地是房地产市场的基础资源，政府会根据市场需求和土地资源供应情况，制定相应的土地供应政策。
这包括土地出让、土地使用权期限、土地使用权转让等方面的政策。
3. 建设用地规划政府根据城市发展规划，制定建设用地规划。
这些规划将指导未来的房地产开发建设，确保房地产的合理布局和城市建设的可持续发展。
4. 财政与税收政策政府可以通过财政和税收政策来影响房地产市场。
例如，对购房者征收房产税、对开发商征收土地增值税等，通过税收调节手段来影响市场供需关系。
5. 金融政策政府可以通过金融政策来影响房地产市场。
例如，调整利率、贷款额度、贷款期限等，通过金融杠杆来控制市场热度。
二、微观调控措施1. 限购政策限购是目前常见的调控手段之一。
政府通过限制购房人的购房数量、购房条件等，来控制市场需求，以达到稳定房价的目的。
2. 限贷政策政府可以通过限制贷款额度、贷款期限等，来降低购房者的购房能力，从而控制市场供需关系，以抑制房价上涨。
3. 融资限制政府可以对开发商的融资行为进行调控，限制其融资额度或融资成本，以控制房地产开发规模和速度。
4. 土地出让价格管控政府可以通过调整土地出让价格来影响开发商的成本，从而间接影响房价。
5. 增加住房供给政府可以通过加大住房供给，推动房地产市场供需平衡。
例如，建设保障性住房、推动租赁市场发展等。
总结起来，房地产市场的政府政策和调控措施旨在实现市场稳定发展，防范风险并满足市民的住房需求。
政府在制定政策和措施时，需要兼顾市场需求、社会稳定和经济发展等多个方面的因素，以确保市场的健康发展。
宏观调控下的房地产业发展研究
宏观调控下的房地产业发展研究房地产业是我国经济发展的重要支柱，对国民经济贡献非常大。
但是，这个产业在发展过程中也面临着一些问题和风险，例如过度投资、泡沫化、环境污染等。
为了调节房地产市场的发展，保持其持续稳定健康发展，宏观调控是必不可少的。
一、宏观调控对房地产市场的作用1. 控制房价波动。
宏观调控主要聚焦在房价的抑制，特别是抑制房地产市场波动过大的情况。
经济周期的不断变化、人民币汇率、利率等宏观因素的连带作用，进而牵动了房地产市场的发展和房价的波动，如果没有宏观调控，房价将会飞涨，占用了民众大量收入和资产。
2. 调整土地供应和开发。
宏观调控可以调整土地供应和开发，通过控制土地供应和开发速度，防止私人开发商过度投资和一味盲目开发，保持土地的适度利用和基础建设的合理发展。
3. 调整人口流动方向。
宏观调控能够调整人口流动方向，有效控制人口流动速度和方向，调整房地产开发的合理路径，避免新兴城市大规模开发，以及在旧城改造项目方面的投资过大，从而满足人口的居住需求。
4. 稳定房地产市场的发展。
宏观调控的主要目的是为了稳定房地产市场的发展，让房地产市场得以平稳、安全和有序的发展，从而促进城市和经济的可持续发展。
二、宏观调控的相关政策措施1. 调整二手房市场。
通过调控二手房市场，对房价形成的直接制约，防止房价暴涨，同时也降低了市场共振效应，减少波动；对房屋税收方面的调整，增加了房地产市场的稳定性。
2. 增加住房保障。
宏观调控不单单是限制房价飞涨，还要增加保障性住房供应，在保障人们住房需求的同时也加强了房地产市场的稳定性。
3. 加强土地管理。
宏观调控的土地政策还要考虑基础设施建设和城市规划，这样才能使房地产产业与城市和人民生活紧密联系，调整土地供应和开发，保证资源利用的环保和效益，并提高土地市场的有效性和公平性。
4. 改善人口流动。
通过宏观调控调整人口流动原则，防止人口流动过快和一些地方出现浪费土地和无效资源，从而使城市规模和居民规模合理，低碳环保地发展。
宏观经济对房地产市场的影响与调控
宏观经济对房地产市场的影响与调控近年来，宏观经济的波动不仅对各个行业产生了深远的影响，对于房地产市场来说更是如此。
本文将探讨宏观经济对房地产市场的影响以及相关的调控措施。
一、宏观经济对房地产市场的影响1.1 利率水平的变动利率水平的变动对房地产市场有着直接而明显的影响。
当宏观经济整体处于扩张周期，央行会采取调控措施提高利率水平，以抑制通货膨胀压力。
此时，购房者贷款成本增加，购房意愿降低，房地产市场的需求减弱，导致房价出现下跌现象。
相反，当宏观经济进入下行周期，央行会降低利率以刺激经济增长，购房者贷款成本减少，借款购房的需求增加，房价则有可能上涨。
1.2 政策调控的变化宏观经济的政策调控对于房地产市场也有着重要的影响。
例如，在整个国家经济向好的时候，政府可能会采取一系列措施鼓励房地产市场的发展，如降低首付比例、提高贷款额度等。
这样一来，房地产市场的需求会进一步增加，推动房价上涨。
然而，当宏观经济面临下行压力时，政府会加大房地产市场的调控力度，通过提高首付比例、限制贷款额度等手段来抑制投资过热和房价过高的情况。
二、宏观经济对房地产市场的调控措施2.1 购房政策的调整宏观经济对房地产市场的调控措施之一就是购房政策的调整。
政府可以通过调整首付比例、贷款利率、购房限制等方式来控制购房需求，从而影响市场供需关系。
当购房需求过强时，政府可以采取一些限制措施，如提高首付比例，加强购房资格审核等；相反，当购房需求偏弱时，政府可以适度松绑购房政策，降低首付比例，减少购房限制等。
2.2 土地供应的调控土地供应是决定房地产市场供给的重要因素之一。
当市场供给过于紧张时，政府可通过增加土地供应来扩大房地产市场的供给，从而稳定房价。
相反，当市场供应过剩时，政府可以减少土地供应来平衡供需，避免过度投资和房价下跌。
通过土地供应的调控，政府可以在一定程度上掌握市场运行的稳定性。
2.3 金融政策的引导宏观经济对房地产市场的调控还包括金融政策的引导。
浅谈房地产企业的市场营销策略
浅谈房地产企业的市场营销策略浅谈房地产企业的市场营销策略摘要：随着国家宏观调控政策的不断深入，我国的房地产企业面临着前所未有的压力与挑战。
为了能够让房地产企业实现健康、稳定地可持续发展，必须加强市场营销的探索与发展。
笔者从房地产市场的特点以及房地产市场营销的概念入手，总结分析目前我国房地产企业的市场营销现状并在此基础上综合国内外相关文献及实践经验，提出了关于房地产企业市场营销的有效策略。
关键词：房地产；市场营销；策略随着近年来我国城市化进程的加快，各大城市掀起了房地产投资热潮，房地产价格也因此飞速上涨，就连一些海外资金也不断涌入中国市场，纷纷抢滩房地产市场。
随着市场竞争的日益激烈，房价飙升的现象反日趋凸显。
我国政府为了挤压房地产泡沫、控制房地产业发展过快，通过“限价”、“限贷”、“限购”以及“加大保障房供应”等一系列宏观调控政策调控和抑制房地产业的快速发展。
众多房地产企业为了降低政策对企业发展的影响，开展逐渐重视研究市场营销策略，通过采取多种方式提高企业的市场份额，增加企业的经济、社会效益。
一、房地产市场的特点以及房地产市场营销的概念房地产的产品属于是一种比较特殊的商品，这就表示房地产营销市场属于是一个特殊的商品市场，由此而决定了房地产营销市场具体独特的特点，总的来说有以下几点。
1.房地产市场具有较强的区域性。
房地产位置的固定不可移动性决定着它的区域性，主要体现在两个区域之间的供求状况不能通过相互调剂来实现，房地产在供过于求的情况下，市场价格会大幅下跌；在供不应求的情况下，房地产价格则会大幅上升。
2.房地产市场具有不完全开放、竞争性。
房地产市场是一个不完全开放和竞争不充分的市场，其参与者不多。
同时，参与者之间交易价格和交易过程不公开，这使广大消费者对房地产市场难以真实了解，另一方面，由于国家的经营调控和土地的稀缺性问题决定了房地产市场难以做到真正开放。
所以说，房地产市场目前是一个不完全开放和竞争不充分的市场。
浅谈房地产企业的市场营销策略
传 统 的 房 地 产 市 场 营 销 理 念 已 经 无 业在 市场 营销 过程 中 必 须积 极 更 新 市场 营
可 以 说 融 资服 务 法 适 应 现 代 市场 发 展 需求 ， 场 。 随 着 市 场 竞 争 的 日益 激 烈 ， 房 价 飙 升 都 需 要 金 融 业 大 量 融 资 ． 因此 ， 房 地产 企
了降低政 策对企业发展 的影响 ． 开 展 逐 渐 义 为 ： 房地产 开发商在市场竞争激烈 的环 房地产行业属于是一种综合性 行业 ． 重视研 究市场营销策略 ． 通 过 采 取 多 种 方 境 下 ．根 据 市 场 形 势 变 化 情 况 而 进 行 组 其 经 营 过 程 需 要 多 个 企 业 、 多 个 行 业 进 行
献 及 实践 经验 ． 提 出 了 关 于 房 地 产 企 业 市 依 赖性 。当前 ， 金融业可以说是房地 产业 以 及 无 目标 、 无 计 划 的销 售 中 ． 这 样 不 仅
场 营 销 的 有 效 策略
关键词 ： 房地产 ； 市场营销 ： 策略
的“ 调 节器 ” ． 只 有 金 融 业 的 全 力 支持 与 配 浪 费 市 场 营 销 资 源 ． 更 重 要 的 是 影 响 市 场
供 应” 等 一 系 列 宏 观 调 控 政 策 调 控 和 抑 制 是将房 产作 为交易 商品进 行销 售的一 个 销 策略 时 坚持 以 “ 客 户 需求 与感 受 ” 为 主
房地产 业的快速发展 。 众多房地产企业为 营销 活动 。因此 。 可将房地产市场营销定 线 。 从 细 节 人 手认 真 把 握全 程 市 场营 销 。
合 才能实现房地产业 的发 展与壮大 。 房地 营 销 的 业 绩 。
三、 宏 观 调 控政 策 下 房 地 产 企 业 的 市 １ ． 更新 营 销 理 念 ． 适 应 形 势 发 展
宏观调控背景下房地产企业营销策略创新
宏 观 调 控 背 景 下 房 地 产 营 销 不 采 用降 低房 价 、加 大促 销 力度 等 手段 面 临 的 问 题
随着国家宏观调控和房地产 业的逐 步 成熟 ，房地产营销在面对市场经 济与整合 （ ） 性消 费回归 二 理 随着 我 国房 地产 市 场 的发 展 和逐 步 规 范 ， 费者 的消费心理 日趋成 熟 ， 消 消费 行 为 日趋理 性。 们消费理念 的变化 使得 人 房地产 行业正逐 步迈 进服 务竞争时代和服
营销趋势时面临的新问题 ：
（ ）新 政 导 致 销 售 压 力 增 大 一
２０ ０ ８年底 ，在一 系列 经济 刺激政 策 等 多种 因素的影响下 ， 国房 地产市 场提 我 前结束调 整而迅速升 温 ，但 ２ ０ ０ ９年楼市 的高房价超出 了大部分社会成 员的购 买能 力，引发 了诸 多影响深远 的经济和社会 问 题 ，也 引起 了决策层的警惕 。出于保 障我
关键 词 ：宏 观 调控
房 地 产 营 销 策略
随着我国新一轮宏观调控政策 的实施 ，
北京等地 的楼市价格持 续回落 ，市场观望
气氛 浓厚 ， 对房地产业的影响 日益 明显 ， 房 地产市场将逐 步转 向理 性消费。新的形势
合理 的、人性化 的 “ 建筑空间” ，并赋 予其
具有现代精神 、 性化 的生活 方式及价值。 个 有些企 业在打 造了某一成功项 目之后 ，就 依托所谓 的品牌优 势不 断开发新产 品 ，进 行 “ 强势 品牌推广 ”的活动 ，最终造成资 金短缺 、无法经营 的局面。
环境。
做企 业 ， 只有不到 １ ％的在做 品牌 。 很多房 地产企业 对品牌核心 形象的提炼还残 留着 太 多的地域 气息 ，对品牌形象地域共通性 提炼得不 够 ，这也 给企业品牌连锁带来了 障碍 。房产 品牌的内涵是为社会 公众提供
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浅谈国家宏观调控下房地产市场营销策略
一、国家宏观调控与房地产市场营销策略的背景
二、房地产市场营销策略的现状
三、国家宏观调控下房地产市场营销策略的调整
四、房地产市场营销策略的升级
五、房地产市场营销策略的发展趋势
在国家宏观调控的背景下，房地产市场的营销策略不断调整与升级，以顺应政策的转变和市场环境的变化。
对于房地产企业来说，如何应对宏观调控和市场变化的挑战，成为制定有效市场营销策略的关键。
本文将从当下的现状出发，分析国家宏观调控下房地产市场营销策略的调整和升级，并展望未来房地产市场营销策略的发展趋势。
一、国家宏观调控与房地产市场营销策略的背景
随着我国经济社会的发展，房地产市场已经成为中国经济的支柱性产业。
然而，房地产市场的快速增长也带来了一系列问题，如房价上涨、房地产开发过度等。
为了遏制房价上涨和过度投资，中国政府逐步推出了一系列宏观调控政策，如限购、限贷等。
这些政策的实施，使得房地产企业在市场运作和营销策略方面面临着新的困惑和挑战。
如何在国家政策和市场变化的大环境下，制定有效的房地产营销策略，成为当下房地产企业的一项关键工作。
二、房地产市场营销策略的现状
随着国家政策的调整，房地产市场的营销策略也在不断变化。
目前，房地产企业的市场营销策略主要包括产品定位、价格策略、渠道策略和促销策略等。
其中，产品定位和价格策略是房地产市场营销策略的核心。
市场定位是企业在市场中找到自己的定位，确定自己的产品方向和消费者的目标群体。
近年来，由于国家宏观调控政策的实施，房地产市场的需求结构发生了很大的变化，房地产市场上供应过剩的问题日益突出。
因此，房地产企业需要根据市场需求，找到自己的发展途径和市场空间，定位自己的产品特点，制定自己的营销策略。
价格策略是房地产营销策略的重要组成部分，影响着购房者的购买决策。
根据不同市场和消费者的需求，房地产企业应设定不同的价格策略。
在国家宏观调控的大背景下，房地产企业需要掌握政策和市场变化的趋势，灵活制定价格策略，以满足消费者的需求和政策的要求。
渠道策略和促销策略作为营销策略的辅助手段，也十分重要。
渠道策略是指房地产企业通过不同的渠道，如房地产中介、互联网等，将产品推向市场。
促销策略是指通过一系列促销活动，吸引消费者关注和购买房地产产品。
三、国家宏观调控下房地产市场营销策略的调整
国家宏观调控的政策变化，对于房地产企业的营销策略带来了很大的挑战。
随着政策和市场环境的不断变化，房地产企业需要灵活调整自己的营销策略，以适应不同的市场环境。
在国家宏观调控的大背景下，房地产企业需要加强自身的实力建设，提高产品品质和服务水平，提高市场竞争力。
其次，需要加强市场分析和风险预警，掌握市场变化和政策动向，及时调整营销策略。
最后，需要加强团队建设和人才培养，提高营销人员的专业素质和市场敏感度。
四、房地产市场营销策略的升级
随着市场竞争的加剧和消费者对产品品质和服务水平的要求不断提高，房地产企业的营销策略也在不断升级。
一方面，房地产企业需要加强品牌营销和形象塑造，提高品牌知名度和美誉度，以增强市场竞争力。
另一方面，将数字化，移动化等技术应用到营销策略中，可以更好的吸引年轻一代的消费者，提升市场转化率和效益。
五、房地产市场营销策略的发展趋势
未来房地产市场营销策略的发展趋势将受到多方面因素的影响。
第一，在国家宏观调控大背景下，房地产企业需要加强风险预警，制定灵活的营销策略，以应对市场和政策的不断变化。
第二，随着数字化和移动化的发展，房地产营销策略将会数字化和智能化，营销手段将更加多样化和精准化。
第三，共享经济
的发展趋势将引发房地产营销策略的更多创新，如共享房屋、多元化租赁等。
在此过程中，房地产企业需要积极跟随市场发展趋势，加强市场研究和战略规划，不断提高自身市场竞争力，取得更好的发展成果。
案例分析
Case1：万科在中国市场的营销策略
万科作为中国最大的房地产企业之一，在市场营销方面拥有丰富的经验，其营销策略主要包括：
市场定位：万科将自己定位为高品质、高服务的房产开发商，遵循“以人为本”的理念，相信真正的财富来自于顾客的信任。
价格策略：万科根据不同的市场需求，设定不同的价格策略。
如在一线城市，万科设定了高昂的价格，而在二线城市，价格则相对较低。
渠道策略：万科通过自身的营销团队、房地产中介及互联网等多种渠道，将自己的产品推向市场。
促销策略：万科经常推出各种促销活动，如折扣优惠，赠品活动等，以吸引消费者的关注和购买。
Case2：苏宁地产在营销策略上的创新
苏宁地产作为新兴的房地产企业，创新营销手段，积极拓展市场，其营销策略主要包括：
数字化营销：苏宁地产将数字化营销手段应用到市场营销中，利用大数据、互联网等技术，精准锁定年轻客户群体，提高市场转化率。
社区营销：苏宁地产通过社区运营，与社区紧密合作，提供符合当地市场的房屋信息和服务，取得了良好的市场口碑。
共享经济：苏宁地产率先试水共享经济，致力于建设共享社区、共享新家等项目，以提供更多多元化的房地产产品，并吸引更多消费者。