土建移交精装修标准(学习经验)
土建移交精装修标准[详]
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土建移交精装修标准1、主要工作界面划分应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面.参照以下原则：(1) 一般地.阳台墙面装修由土建总包完成.阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成；若阳台墙面设计为精装修.则由精装修分包完成；(2) 室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成.腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成.石材、地砖地面由总包完成至结构面.木地板由总包完成至找平层；(3) 厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面.防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。
2全装修施工现场移交条件检查(1) 主体结构通过了中间验收.土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶棚修补）完成.质量满足标准要求；(2) 垂直运输.在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层.由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除.故需要提前使用正式客用电梯.要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要求.在使用前做好验收、成品保护.使用中做好检查维修.使用完成后对电梯需重新进行检修、验收及再移交；(3) 标高、轴线引测点进行了交底、移交；(4) 施工用水、用电接驳点进行了移交；(5) 对于上下分段进行全装修的工程.应设置水平防护隔离层。
3户内土建工程3.1 空间几何尺寸(1) 室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm；(2) 室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15 mm；(3) 室内平面净尺寸偏差：不超过正负10 mm .极差不超过15 mm；1(4) 房间方正偏差：不超过0.3%.且不大于15 mm 。
3.2 客厅、卧室、走道1)地面（结构楼面）(1) 密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm；(3) 阴阳角方正偏差：-1 mm～+3 mm。
2)墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层）(1) 20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底.表面压光；(2) 抹灰层与基层之间粘结牢固.且无空鼓、裂缝、抹纹现象；(3) 抹灰层表面应平顺.阴阳角应方正、顺直.抹灰层墙面平整度、垂直度和阴阳角方正允许偏差为-1 mm～3 mm；(4) 户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm。
房屋建筑工程-土建与精装修工序交接
[房屋建筑工程]土建与精装修工序交接2024年11月19日目录第一部分：套内施工移交 (1)1.套内土建部分移交 (1)1.1控制线 (1)1.2天棚 (1)1.3墙面 (1)1.4地面 (2)1.5套内开间进深 (2)1.6门窗 (2)1.7栏杆 (3)护窗以及阳台栏杆工程由精装修单位施工，由总承包单位提供配合； (3)2套内安装部分移交 (3)2.1插座、开关位、灯位 (3)2.2强弱电线路 (3)2.3给排水 (4)第二部分：公共区域（含入户大堂）土建与精装修工作界面 (5)1.土建与精装修工作界面划分 (5)2.质量验收移交标准 (5)第三部分：场地移交以及移交方式组织 (6)第四部分：移交配套使用表格 (7)附表1 套内施工移交验收表 (8)附表2 公共区域土建与精装修工作界面验收表 (9)第一部分：套内施工移交1.套内土建部分移交1.1控制线1.1.1每道墙体均弹出建筑一米水平线，标出装修完成面标高；1.1.2已完成阳台外墙砖和真石漆处不弹线，每道墙体保留一水平点；1.1.3地面清理干净，每个独立空间（除厨房、卫生间及阳台）墙体内翻30cm 弹线，然后弹出对角线相交于一点，作为顶板标高控制线。
1.2天棚1.2.1 混凝土结构天棚阴角顺直，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位有错台、漏浆要打磨平整；1.2.2 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物；1.2.3 顶板无裂缝，有裂缝需要根据裂缝的情况制定统一的整改方案进行整改；1.2.4 砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差≤4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨；1.2.5 天棚水平度极差≤15mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。
备注：有吊顶部位清洁干净即可。
1.3墙面1.3.1客厅、餐厅、卧室内墙体统一采用石膏砂浆进行抹灰，厚度按设计要求，石膏抹灰工序施工完成后，方可进行移交；1.3.2 厨房、卫生间统一采用水泥砂浆抹灰，厚度按照设计要求，观感质量要求参照《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018执行；1.3.3抹灰无开裂、空鼓、掉灰、起砂、剥落、无露网、无色差现象；抹灰与顶板阴角抹灰砂浆清理干净，阴阳角应顺直；1.3.4 孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整，统一标高的线盒尺寸不超过5mm；1.3.5 普通抹灰允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm；立面垂直≤4mm；阴阳角方正≤4mm。
土建移交精装界面标准(实用)
土建/户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。
二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。
三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面：1、关于墙面粉刷：内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道；2、关于每层户内楼地面：土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。
3、关于顶棚：厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分(具体范围另行要求)不做处理；其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。
4、关于楼梯：单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求；单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。
5、关于防水：二层以上（含二层）的厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工，具体做法见装修施工图；露台及露天阳台（上面无混凝土顶盖的）全部由土建单位施工到完成面，屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。
6、关于阳台，露台：阳台（不含露天阳台）的防水及地面砖铺贴、封闭阳台的涂料由精装修施工单位完成；露台及露天阳台的防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成；土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程；阳台（不含露天阳台）找平（坡）层由精装修单位施工，外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。
土建与精装修交接验收标准
土建与精装修交接验收标准1．顶棚（层高）、开间尺寸1.1 顶棚的平整度全面检查每个房间4-6个点，如有明显较大偏差增加测量点位；1.2 用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查4-6点，地坪允许偏差小于10mm，顶棚水平度允许偏差小于15mm；1.3 净高允许偏差小于-5mm、+15mm；1.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于20mm；2. 室内墙、地面2.1 检查每个面不少于3个点；2.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）2.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；2.4 立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；2.5 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；2.6 预留所有安装底盒的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；2.7地坪2m靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于8mm；2.8地坪2m靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm；2.9 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）；2.10 地坪清洁干净；3．出墙洞3.1 排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2 洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3 洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象（厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道渗漏，后续修复费用全部由总包承担）。
4．预埋箱盒质量4.1 箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面，盒口凹入墙面不得超过5mm；4.2 箱盒齐全、完好，无歪斜变形及混凝土砂浆堵塞现象。
4.3移交完成后，若发现管线被木龙骨打坏，由装修单位负责修复。
5. 烟道5.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象；5.2排烟口位置正确，配件安装结束完整；5.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
4：土建与精装修交接验收标准
1目的1.1规范和明确大唐地产精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给精装修单位的验收标准，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。
2适用范围2.1适用于大唐地产所有新建及在建项目的精装修房项目的毛坯房屋中间交接。
3土建及安装工程交接条件3.1现场土建工程完成情况3.1.1建筑公共部位（如酒店大堂、宴会厅、会议厅、洋房大堂等）的精装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程、玻璃幕墙外墙（若有）完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；防火门安装完成；室内地面工程完成，现场清洁。
3.1.2房间（如酒店客房、洋房户内房间等）的精装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；防火门安装完成；门窗玻璃安装完成；室内地面工程完成，现场清洁；卫生间沉箱盛水试验测试完毕，并确保不渗漏；卫生间管网铺设完毕，包括沉箱盖板完成；厨房、卫生间管网漏水试验合格；穿楼板管周边堵塞盛水试验合格。
3.2现场安装工程完成情况3.2.1精装修进场前安装工程的隐蔽分项工程完成，如：空调管槽、给排水、消防水管、自动洒水系统、烟感报警系统、强电、弱电系统管线、燃气管道、电梯等直接影响装修进场的部分工程安装完毕，水管试水测试完毕，电管预留预埋孔洞及穿线测试完毕。
4交接界面质量验收标准5附则5.1本验收制度自公布之日起试行，解释权归大唐地产所有。
5.2本验收制度由大唐地产负责更新。
卖炭翁白居易(唐) 字乐天号香山居士卖炭翁，伐薪烧炭南山中。
满面尘灰烟火色，两鬓苍苍十指黑。
卖炭得钱何所营?身上衣裳口中食。
可怜身上衣正单，心忧炭贱愿天寒。
夜来城外一尺雪，晓驾炭车碾冰辙。
牛困人饥日以高，市南门外泥中歇。
翩翩两骑(jì)来是谁?黄衣使者白衫儿。
手把文书口称敕，回车叱牛牵向北。
一车炭，千余斤，宫使驱将(jiāng)惜不得。
半匹红绡一丈绫，系(jì)向牛头充炭直(值)。
土建移交精装修标准
土建移交精装修标准土建移交精装修标准是指在土建工程完工后，进行精装修工程的标准和要求。
精装修是指对建筑物内部进行的装饰和装修，包括墙面装饰、地面装饰、天花装饰、门窗安装、厨房卫生间装修等。
土建移交精装修标准的制定，对于保障精装修工程的质量，提高建筑物的使用寿命具有重要意义。
一、墙面装饰。
1. 墙面平整度要求，墙面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，墙面表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 墙面装饰材料，墙面装饰材料应选用环保、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 墙面涂料，墙面涂料应选用质量可靠、无异味、无污染的环保涂料，施工应均匀、干净、无漏刷现象。
二、地面装饰。
1. 地面平整度要求，地面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，地面表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 地面装饰材料，地面装饰材料应选用防滑、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 地面砖铺贴，地面砖应整齐、平整、无空鼓、无错位，砖缝应均匀、填充牢固。
三、天花装饰。
1. 天花平整度要求，天花应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，天花表面应光滑、无起泡、无空鼓。
2. 天花装饰材料，天花装饰材料应选用环保、防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
3. 吊顶安装，吊顶应牢固、安全，吊顶面应平整、无渗漏、无开裂。
四、门窗安装。
1. 门窗材质，门窗应选用优质、防盗、防水、防火的材质，门窗颜色应与整体装修风格相协调。
2. 门窗安装，门窗应安装牢固、开启灵活，密封性能良好，无漏风、无漏水现象。
五、厨房卫生间装修。
1. 厨房卫生间墙面地面装饰，墙面地面应选用防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。
2. 厨房卫生间设施安装，水电设施应安全、牢固，水电管道应无渗漏、无漏水现象。
以上即是土建移交精装修标准的相关要求，希望各位施工单位在进行精装修工程时，严格按照标准要求进行施工，确保精装修工程的质量和安全，为业主提供一个舒适、安全、美观的居住环境。
土建转精装修标准
第四部分.土建移交精装的验收标准一.隔墙板安装1.安装位置准确,符合施工图纸;设计变更和洽商的要求.2.板缝内胶灰必须采用挤灰方法填满,不得后塞,以保证板缝胶灰饱满。
3.板缝间胶粘牢固,板缝均匀,板缝间埋件间焊接牢固.4.门头板固定必须牢固,采取必要加固措施,否则不能移交.5.移交时要求板面完整,无裂缝/残缺/孔洞等缺陷.6.机电专业走管/开洞处须做裂处理,洞口封堵严密,局部最大破损面积不得大于16cm²:机电开洞尺寸超过300的.需做加固处理.二.墙面抹灰1.墙体上抹灰层无空鼓/爆灰/裂缝等缺陷,表面光面平整/洁净顺直,阴阳角方正,符合相关验收标准.2.孔洞/管道/线盒等的收口抹灰要求尺寸准确,光滑平整.3.内窗收口抹灰,要求阴阳角方正/塞灰密实/顺直.4.门口抹灰甩口到位.三.楼地面1.采暖处的地面找平层必须达到粗装所要求的平整度,偏差符标准（2m靠尺,2mm）,表面光滑/清洁/无空鼓/龟裂/起砂现象（因为上面直接铺地板）2.厨房/卫生间地面不做找平层,结构面交精装施工,清理干净.3.非采暖处的楼地面应平整,尽可能减小误差.四.门/窗安装1.窗框的连接件无外露,窗边发泡胶填塞严密饱满,无缝隙,安装牢固,符合相干规范要求.2.窗框塑料保护膜齐全完整.五.烟/风道安装1.风道无破损/开裂/孔洞等质量缺陷.2.烟/风道安装竖直,上下接缝严密.3.烟风道支架安装不能影响装修专业施工.六.保温层安装1.表面垂直/平整.2.粘贴牢固,保温板无破损.3.阳角外外理规矩.七.门洞口:室内隔墙门洞口位置正确,尺寸符合设计要求.八.控制线:每个房间统一在墙面弹好+1000mm线。
土建移交精装标准、移交要求及注意事项
11、 空调线盒高度：按图纸预留验收；
12、 空调洞高度：按图纸完成；
13、 地面预留尺寸满足精装要求；
14、 墙面外观：表面平整、无裂缝，完成墙面修补、找平，抹灰层与基层粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；厨卫贴砖墙面做好拉毛处理；
15、 顶棚外观：基底清理干净无裂缝、无渗漏；
16、 地面外观：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
17、 机电管线在墙、地面有明显标识；
18、 电气各终端线盒已带线或穿线钢丝；
19、 外窗：安装完成，已封闭
20、照管基本要求： ①垂直运输应能达到各楼层；
②施工用水、用电满足使用要求； ③有现场垃圾存。
土建交接验收标准(精装修)
（一）总包与装修单位的移交内容1.户内土建（1）入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。
（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。
（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位臵正确；室内方正，阴阳角垂直。
（4）厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。
（5）卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。
（6）楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。
（7）阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。
（8）天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。
（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。
）2.公共部分土建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。
（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。
（3）地面：地面打凿平整，清理干净。
（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。
（5）防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。
（6）栏杆：给出室外一米线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收口。
3.安装（1）水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位臵准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。
（2）强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项在房屋交付过程中，土建和装修工作之间的交接面是最重要的部分。
如果不正确处理这个交接面，就可能会产生问题，例如环境卫生和安全问题，影响交付的质量和感受。
因此，在移交土建和装修之间，需要采取一系列措施来确保顺利进行。
注意事项土建移交土建的移交需要注意以下几点：1.卫生和环保：在土建移交之前，需要对房屋进行清洁，以确保新房的环境卫生。
同时，在施工过程中需要注意环境保护，避免对周围环境造成影响。
2.安全：确保房屋结构安全。
例如，确保所有结构设计符合工程要求，墙体、楼板、地基等结构都符合设计标准。
同时不能有任何开裂或漏水的现象。
3.防水工程：在移交土建工程时，需要确保所有防水工程已经完成。
例如，墙面和地面防水施工是否正确、地下室防水是否符合要求等。
精装修移交精装修的移交需要注意以下几点：1.安全标准：在精装修移交之前，需要确保所有设计都符合安全要求。
例如，所有电路和灯具都需要经过专业人员验收，确保符合国家标准。
2.装修工程的品质：移交前应进行全面检查，对于尚未完工的地方，需要及时完成，并对灯具、门把手、水龙头等细节、家具、门窗等进行检查、测试和清洁。
在移交后，应对完成的装修工程进行全面的验收，并逐条对照装修确认单确认。
3.建筑外观：移交前要确保建筑外观符合设计标准，并完整齐全。
包括：电梯门窗、封阳台改造、门、走廊、墙面等均符合设计标准。
以上就是土建与精装修交接面的移交注意事项。
在进行移交前，需要仔细检查和确认，避免出现问题。
同时，进行移交时，需要根据实际情况采取不同的措施，以确保交付质量。
土建移交精装修交楼标准要求
土建移交精装标准3.1目的：为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。
3.2适用范围：3.3实测实量移交标准：一、地下室结构：3.1砼楼板表面平整度偏差≤15㎜，板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无凹凸及板底无裂缝、无渗水.3.2竖向板（或侧板）表面平整度偏差≤8mm，眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷；3.3砼底板板面排水坡度明显（设计尺寸，利用壁板或柱筋设置排水坡度）,表面无返坡、无积水、无开裂、无渗水缺陷；3.4墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空鼓缺陷，地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖；3.5主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600㎜（通长）；二、公共区域（大堂及电梯前室等区域）3.6天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。
3.7砼顶板（中心部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500㎜，填充墙斜面伸出30mm（含铁线拉线）3.8抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.9抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
3.10地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜，表面水平度偏差≤6㎜。
3.11砌筑放线时应采取双线控制。
控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。
3.12电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜；3.13电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。
三、户型空间：3.14天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)。
3.15抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.16抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
精装修项目交接面移交标准-1
管路检查
稳压0.6mpa以上（工作压力1.5倍）, 无跑冒滴漏方可移 交
现场观察检查
《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
安装— 精装
通风空 调
（界面 如有）
风机盘管 （如有）
土建阶段完成空调管路主体安装
空调室内机的标 高偏差
空室内机标高允许偏差：[0,10]mm
空调室内机的位
置偏差
空室内机位置允许偏差：[0,10]mm
用水准仪、尺检查 用尺检查
《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
安装— 精装 专业划通分风空 调 （界面 如有）
用尺检查
《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
地暖
地采暖
根据合同约定施工界面布设到位 （精装竣备项目集分水器暂不安 装， 临时固定，系统带压移交； 土建竣备交精装项目，全面安装 完成移交，后续应配合进行二次
空调管道的标高 空调管道标高允许偏差：[0,10]mm
交接精装前专业队伍安装完毕
排水管坡度 检查排水管的坡度是否正确，
用水准仪、尺检查 用尺检查
外保温状况 外保温没有破损现象，
观察检查
消防水系统：交接精装前专业队 伍完成主管道安装并试压完毕；
消防风系统：完成结构预留； 消防电系统：移交时应完成各类 底盒安装，其余后续工作随精装
01附件 土建与精装修交接验收标准
土建与精装修交接验收标准、开间尺寸1.顶棚（层高）1.1 顶棚的平整度全面检查每个房间4-6 个点，如有明显较大偏差增加测量点位；1.2 用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查4-6 点，地坪允许偏差小于 5 mm，顶棚水平度允许偏差小于15mm；1.3 净高允许偏差小于-5mm、+15mm；1.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于 10mm；2.室内墙、地面2.1 检查每个面不少于3 个点；2.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）2.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm（腻子已打磨3mm）；2.4 立面垂直，允许偏差小于4mm（垂直度腻子已打磨3mm），阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；2.5 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；2.6 预留所有安装底盒的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；2.7 地坪2m 靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于8mm；2.8 地坪2m 靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm；；2.9 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）2.10 地坪清洁干净；3.出墙洞3.1 排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2 洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3 洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象（厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道渗漏，后续修复费用全部由总包。
4. 预埋箱盒质量 4.1 箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面，盒口凹入墙面不得超过 5mm ； 4.2 箱盒齐全、完好，无歪斜变形及混凝土砂浆堵塞现象。
4.3 移交完成后，若发现管线被木龙骨打坏，由装修单位负责修复。
精装房土建移交标准
精装修接收施工界面要求一、客厅、卧室、过道、阳台、露台、厨卫间1、实体隔墙完成，热水器、抽油烟机、排风扇、浴霸等按要求预留、预埋完成；孔、洞位置及数量、尺寸应符合设计图纸及施工质量验收规范的要求。
2、门、窗洞口位置、尺寸正确。
3、门窗安装应牢固、开启灵活，无擦挂、无异响、无损伤、变形，五金件合格，打胶应饱满、均匀、顺直。
4、天花、墙、楼梯等一般抹灰完成。
一般抹灰平整、垂直、阴阳角方正偏差小于±4毫米，抹灰厚度符及质量符合设计图纸及施工质量验收规范要求。
5、顶部无水渍、无裂痕、无倾斜、无弯曲、无起浪、无隆起或凹陷。
6、墙身无裂纹、空鼓、翻砂、爆灰。
7、地面表面平整，无裂缝、空鼓、翻砂。
8、露台地面坡度正确，无空鼓、翻砂。
9、阳台顶棚结构质量满足细部质量要求。
10、厨卫间、阳台、露台等有防水要求的房间无渗漏。
二、电梯厅、大堂1、地面：结构砼表面拉毛。
2、结构面修补平整。
3、顶棚砼面修平，表面清理干净。
精装修接收施工界面质量标准一、顶棚（层高）、开间尺寸1、顶棚应平整度、水平，检查点每个房间3-5个点。
不应有爆灰、裂缝，表面应光滑、洁净。
2、净高允许偏差-20mm、极差20mm。
每个房间抽查不少于5处。
3、开间尺寸允许偏差±15㎜，允许极差20mm。
每个房间抽查不少于2处。
4、其它检查项标准同内墙面。
二、烟道1、反光镜在底层排烟道向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。
2、排烟口位置正确，配件安装结束。
3、烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
三、出墙洞1、排气孔、空调洞无遗漏，位置正确、坡度内高外低，符合设计要求。
2、洞口粉刷圆顺、无歪斜、缺口现象。
3、洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面吻合、无歪斜、起翘现象。
四、室内墙、地面1、检查每个面不少于5个点。
2、墙地面应应洁净，无脱皮、开裂、空鼓，翻砂，强度符合要求。
3、墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm。
2、土建与精装修交接验收标准
《混凝土结构工程施工质量 验收规范》（GB502042002) 2010年版
厨卫
墙面
土建— 精装
墙面抹灰完成
观感检查
抹灰层与基层之间及抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应
无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，起砂现象
观察，用小锤轻击检查
立面垂直度允许偏差：[0，4]mm
用2m垂直检测尺检查
现场试验
路是否通畅，
《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
《建筑电气照明装置施工与 验收规范》（GB506172010)
弱电 给排水
配电箱 等电位连
接 户内弱电
箱 管线及设 备、面板
给水
排水
总包完成配电箱的安装和调试 土建完成预留及穿管带线及面板
安装 弱电单位完成配电箱的安装和调
试 移交前暂不安装
给水管布设到建筑设计位置
《砌体结构工程施工质量验 收规范》（GB50203-2011) 《建筑装饰装修工程质量验 收规范》（GB50210-2013) 《住宅装饰装修工程施工规
范》（GB50327-2001)
顶棚
混凝土楼板清理、错台打磨完 成，排水管、烟道等竖向结构留
洞撑补完成
观感检查 砼板清理打磨， 无裂缝现象，各类管根撑补密实到位
观察，用小锤轻击检查
立面垂直度允许偏差：抹灰[0，4]mm，砌体[0，5]mm 用2m垂直检测尺检查
表面平整度允许偏差：抹灰[0，4]mm，砌体[0，5]mm 用2m靠尺和塞尺检查
阴阳角方正允许偏差：[0，4]mm
用直角检测尺检查
房间方正度允许偏差：[0，10]mm
4：土建与精装修交接验收标准
1目的1.1规范和明确大唐地产精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给精装修单位的验收标准，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。
2适用范围2.1适用于大唐地产所有新建及在建项目的精装修房项目的毛坯房屋中间交接。
3土建及安装工程交接条件3.1现场土建工程完成情况3.1.1建筑公共部位（如酒店大堂、宴会厅、会议厅、洋房大堂等）的精装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程、玻璃幕墙外墙（若有）完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；防火门安装完成；室内地面工程完成，现场清洁。
3.1.2房间（如酒店客房、洋房户内房间等）的精装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；防火门安装完成；门窗玻璃安装完成；室内地面工程完成，现场清洁；卫生间沉箱盛水试验测试完毕，并确保不渗漏；卫生间管网铺设完毕，包括沉箱盖板完成；厨房、卫生间管网漏水试验合格；穿楼板管周边堵塞盛水试验合格。
3.2现场安装工程完成情况3.2.1精装修进场前安装工程的隐蔽分项工程完成，如：空调管槽、给排水、消防水管、自动洒水系统、烟感报警系统、强电、弱电系统管线、燃气管道、电梯等直接影响装修进场的部分工程安装完毕，水管试水测试完毕，电管预留预埋孔洞及穿线测试完毕。
4交接界面质量验收标准5附则5.1本验收制度自公布之日起试行，解释权归大唐地产所有。
5.2本验收制度由大唐地产负责更新。
卖炭翁白居易(唐) 字乐天号香山居士卖炭翁，伐薪烧炭南山中。
满面尘灰烟火色，两鬓苍苍十指黑。
卖炭得钱何所营?身上衣裳口中食。
可怜身上衣正单，心忧炭贱愿天寒。
夜来城外一尺雪，晓驾炭车碾冰辙。
牛困人饥日以高，市南门外泥中歇。
翩翩两骑(jì)来是谁?黄衣使者白衫儿。
手把文书口称敕，回车叱牛牵向北。
一车炭，千余斤，宫使驱将(jiāng)惜不得。
半匹红绡一丈绫，系(jì)向牛头充炭直(值)。
土建与精装修场地移交标准
土建与精装修场地移交标准集团各部门：一. 目的为规范土建总包与精装修单位场地移交时的交付验收标准及流程，划清施工界面，明确质量责任，避免产生纠纷，制定本标准。
二. 适用范围适用于集团属下所有项目土建总包与精装修单位的场地移交。
三. 场地移交管理程序及要求3.1 土建总包单位应在精装修工程正式开工前1个月完成所有土建工作内容。
3.2 精装修工程正式开工前，土建总包与精装修单位须按照本标准要求办理场地移交手续。
3.3 土建总包单位在主体工程完工后，应根据甲方要求的场地移交计划，按照本标准及国家相关质量验收标准组织自检。
3.4 土建总包单位自检合格后，并提请监理单位验收后，向甲方申请办理与精装修单位场地移交手续。
3.5 甲方在接到土建总包单位申请办理场地移交手续后，组织土建总包与精装修单位按照《土建与精装修场地移交验收记录表》内容要求进行场地移交验收。
要求每户全检，一户一表，甲方、土建总包、精装修单位各存一份。
3.6 在场地未能达到楼栋整体移交的情况下，应进行分段验收、分段整改、分段移交。
3.7 场地验收合格并移交后，除结构安全、房屋结构裂缝、地下室渗漏、外墙渗漏、屋面渗漏、墙面抹灰层空鼓外，精装修单位应承担装修区域范围内其余房屋质量责任。
同时，精装修单位应承担装修区域内的总包管理责任，负责整个精装修施工区域的出入管理、安全文明施工管理、成品保护管理、装修分包管理等的总承包管理职责。
3.8 场地移交并不免除土建总包单位对工程质量的保修和相关责任，要求移交场地范围必须按层按户全数验收，每户质量问题记录在《土建与精装修场地移交验收记录表》内，作为土建总包单位承担质量责任的依据。
四. 场地移交项目内容及质量技术要求4.1 户内土建4.1.1 门洞门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。
4.1.2 墙面平整度、垂直度符合验收标准要求，阴阳角垂直平整；抹灰面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，不得存在大小头。
土建户内移交精装标准
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法：任选同一地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上 房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
土建（户内）移交标准
检验方法
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法： 每一面墙作为1个实测区，所有实测区全测。 （1）当墙面长度小于3 米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下 2 个角按45度角斜放靠尺分别测量 1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；（2）墙面长度大于3 米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1 次，在墙中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM 左右的位置水平测1次； （3）墙面有门洞、过道洞口的， 在洞口45 度斜交增测一次
单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。 测量工具：5m钢卷尺；方法：每户应全数测量，每一踏步不少于一处，测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。
同墙面
黄色项是精装重点关注项目，绿色为规范未明确测量项目； 装部结合精装图纸及饰面材料讨论确定； 节点及尺寸最终确定并在土建固化图明确。
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法： 每一面墙根30公分作为1个实测区，所有实测区全测。 （1）当墙面长度小于4米，在同一墙面根距地10cm处两端分别测量一次，；（2）墙面长度大于4 米，中间多测量 一次
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法： 每一面墙作为1个实测区，所有实测区全测。（1）墙长度小于3米时，同 一面墙距两侧阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部结构板测1次垂直度，二 是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度。当有墙体洞口时在洞口侧面加测一尺。 （2）当墙长度大于3米时，在同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次： 一是靠尺顶端接触到层结构板时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度，三是在墙 长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。当有墙体洞口时在洞口侧面加测一尺。
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土建移交精装修标准
1、主要工作界面划分
应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则：
(1) 一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分
包完成；若阳台墙面设计为精装修，则由精装修分包完成；
(2) 室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完
成，腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成，石材、地砖地面由总包完成至结
构面，木地板由总包完成至找平层；
(3) 厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面，防水、墙地砖、顶棚装修由装
修分包完成。
2全装修施工现场移交条件检查
(1) 主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶
棚修补）完成，质量满足标准要求；
(2) 垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层，
由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用
电梯，要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要
求，在使用前做好验收、成品保护，使用中做好检查维修，使用完成后对
电梯需重新进行检修、验收及再移交；
(3) 标高、轴线引测点进行了交底、移交；
(4) 施工用水、用电接驳点进行了移交；
(5) 对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层。
3户内土建工程
3.1 空间几何尺寸
(1) 室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm；
(2) 室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15 mm；
(3) 室内平面净尺寸偏差：不超过正负10 mm ，极差不超过15 mm；
1
(4) 房间方正偏差：不超过0.3%，且不大于15 mm 。
3.2 客厅、卧室、走道
1)地面（结构楼面）
(1) 密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm；
(3) 阴阳角方正偏差：-1 mm～+3 mm。
2)墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层）
(1) 20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光；
(2) 抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；
(3) 抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，抹灰层墙面平整度、垂直度和
阴阳角方正允许偏差为-1 mm～3 mm；
(4) 户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm。
3)顶棚（结构面）
(1) 顶棚结构无裂缝、无渗漏；
(2) 基底应清理干净，砼表面应修补平整；
(3) 局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。
3.3 厨房、卫生间
1)地面（结构面）
(1) 表面平整，无裂缝、脱皮、起砂现象；
(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm；
(3) 完成管道安装及洞口封堵，卫生间已做好闭水试验(无明显渗漏)由总包带
水移交（可采取分段移交），以确保日后与精装单位间不发生扯皮的现象；
(4) 管道周边做20 mm高防水砂浆，穿楼板的排水管统一留置50～100 mm高PVC
管(或细部节点按照设计要求)。
2)墙面（结构墙面）
(1) 表面平整、无裂缝现象；
(2) 阴阳角应方正、允许偏差为-1 mm～3 mm；
(3) 厨房、卫生间墙面预留洞应符合设计要求；
(4) 户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm。
3)顶棚面（结构面）
(1) 顶棚结构无裂缝、无渗漏；
(2) 砼表面修平，清理干净；
(3) 局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。
3.4 阳台、入户花园
1)地面（结构楼面）
(1) 表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm；
(3) 阳台、入户花园结构降板按图纸要求。
2)墙面
(1) 做法及标准同外墙，属于户内全装修完成的按照合同约定；
(2) 滴水线、槽做法正确，符合规范要求。
3)顶棚面
(1) 验收移交标准同室内顶棚面。
3.5 露台
1)地面（结构楼面）
(1) 按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛；
(2) 表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象。
2)墙面
(1) 做法及标准同外墙，属于户内全装修完成的按照合同约定；
(2) 滴水线、槽做法正确，符合规范要求。
3.6 入户门
(1) 入户门不安装，由装修总包指定安装时间；
(2) 户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm。
3.7 窗
(1) 外窗安装完成，经淋水试验检验无渗漏；
(2) 做好了对窗户的成品保护；
(3) 根据外窗的完成情况，可以有条件接受进入装修，但是外窗安装应满足装
修进度的封闭要求，保证窗的安装质量。
4机电
4.1 给排水
1)给水管道
3。