星桥九年一贯制学校

星桥九年一贯制学校

一、概述

1.1拟建项目概况

项目名称：星桥九年一贯制学校

建设单位：余杭区教育局

建设性质：新建；

建设地点：杭州市余杭区星桥街道天华路东、天韵路南面；

占地面积：土地60800㎡；

建筑面积：47000㎡，（地下部分约13000㎡）；

项目投资：总投资27500万元。

1.2项目背景

星桥街道位于黄鹤山东南山麓，东依区治临平，西接杭州江干区，北靠余杭风景区超山，南濒乔司铁路编组站，全街道总面积17.62平方公里，是区治沿伸的重要区块，全街道辖10个建制村、1个居民区、93个村民小组，总户数3883户，总人口1.43万人，其中农业人口1.26万人。

改革开放以来，星桥镇人民在镇党委、政府的领导下，不断解放思想、改革创新，深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕星桥街道经济发展，积极调整产业结构和产品结构，加大招商引资力度，取得了令人瞩目的成绩。街道党工委、办事处认真贯彻落实中央和省、市、区委精神，团结带领广大党员干部群众，围绕“落

实有大突破、工作有大进展、发展有大转变”的工作要求，较好地完成了年初确定的各项目标任务，经济社会各项事业保持健康发展。2013年，预计完成年度财政总收入2.6亿元，经常性财政收入1.4亿元，分别增长18.39%和33.37%；固定资产投资6.8亿元；限额以上社会消费品零售总额15亿元，增长219%；第三产业增加值5.46亿元，增长15%；农村经济总收入和居民人均总收入分别增长13%和12%。

第二、三产业迅猛发展。星桥街道有工业规模以上企业44家，以化工、服装、建材、五金、家具、地毯等行业为主，且都集中在开发区内，规模较大的有中外合资企业杭州筱原化妆品用具有限公司、杭州惠比须包装材料有限公司、杭州碧雅诗化妆品生产有限公司、杭州赞协社印刷有限公司、杭州葛饰化妆品用具有限公司、杭州优坛佛坛有限公司等，还有浙江皇冠饲料有限公司，杭州长林西服有限公司等民营企业。杭州水泥厂，杭州新三联电子有限公司、南山林场等省市属企业亦在境内。

旧时星桥农业以种植水稻、油菜、络麻，养殖蚕茧为主。1984年，贾家村村民引进草坪种植，促进了星桥农业结构的调整。经10余年的发展，初步形成了贾家草坪、枉山甘蔗、周杨茭白、民乐和汤家苗木花卉的“一村一品”特色农业生产格局，其中草坪还注册了星桥牌商标。

城镇建设规划体系逐步完善，按照建设新城区的要求，对发展总体规划进行调整，确定境内城市道路、学校、农贸市场、卫

生院、文化休闲广场的定位，各项建设规划设计工作正在落实并实施。在建的天都城项目是星桥城市化建设的标志性项目，由中国广厦建设集团和浙江盈华实业有限公司共同投资开发。项目于2000年11月8日开工建设，工程占地面积438.6公顷，总建筑面积400万平方米，规划居住人口12万。天都城包括旅游景区、数码社区、教育园区、SOHO商务区四大板块，由欢乐四季公园、天都国际度假中心，商业休闲步行街、天都广场、欢乐广场以及高尚居住区等房地产项目共同组成。预计项目投资逾80亿元，开发周期6年~8年，是未来杭州理想的集居住、教育、商务、休闲度假功能为一体的副城中心之一。至2002年旅游居住的主体工程建设已基本完工。

1.3预可研编制依据

1.3.1编制依据

1、《中华人民共和国教育法》；

2、中华人民共和国《义务教育法》；

3、《国务院办公厅转发教育部等部门关于进一步做好农村寄宿制学校建设工程实施工作若干意见的通知》（国办发〔2005〕44号）；

4、《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》；

5、《浙江省中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》；

6、浙江省工程建设标准《九年制义务教育普通学校建设标准》；

7、《浙江省义务教育标准化学校基准标准》〔2011〕；

8、余杭区教育局提供的委托咨询资料。

1.2.2编制目的

编制本预可研报告主要为达到下述目的：

1、论述工程的必要性和可行性；

2、确定工程建设规模；

3、提出合理的工程方案并加以论证、优化；

4、提出工程投资估算、效益分析、运行管理组织及实施进度计划；

5、作为工程进行初步设计、施工图设计、工程施工、项目运营的依据。

1.2.3编制范围

根据余杭区教育局的委托，项目预可行性研究的范围包括：

1、对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件等进行分析；

2、对项目规划方案的研究；

3、对项目所采取的消防、环保、安全等措施的评价；

4、对项目实施进度等的确定；

5、对项目作出的投资费用估算及技术经济综合评价；

6、提出项目的可行性研究工作结论。

1.2.4编制原则

1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、法规，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，环保适用；

2、重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额；

3、环保措施与主体工程同时设计、同时施工、同时受益。

4、节能与降耗并重。

1.4研究范围及内容

星桥九年一贯制学校新建项目位于杭州市余杭区星桥街道天华路东、天韵路南。拟新建一所九年一贯制学校，土地面积60800㎡，建筑面积47000㎡(地下部分约13000㎡)。其中规划为小学36个班级、初中18个班级。

1.5结论

本项目属于“民心工程”，是浙江省杭州市余杭区政府谋划的建设项目，新建学校项目的布置要与当地建筑构物有机结合、合理利用土地资源。本项目的新建符合浙江省政府进一步优化整合教育资源，改善义务教育办学条件，全面提高浙江省城镇九年义务教育的水平和质量。符合省区域教育跨越式发展计划，即基本实现每个乡镇街道创建一所九年一贯制（寄宿制）学校的建设