综合体发展历程
城市综合体的发展历程
城市综合体的发展历程城市综合体是指将商业、办公楼、住宅、酒店、娱乐等多种功能融合在一起的综合性城市开发项目。
它是城市发展的一种新模式，为人们提供了便利的生活和工作环境，也是城市经济的重要组成部分。
下面是城市综合体发展的简要历程。
20世纪90年代以前，城市发展主要以传统的商业区、住宅区和工业区为主，各种功能在城市中的分布相对分散，交通拥堵、资源浪费等问题逐渐凸显。
为了解决这些问题，人们开始探索一种集商业、住宅、办公楼、娱乐等多种功能于一体的城市规划理念。
90年代初，国内外出现了一些典型的城市综合体项目，如中国深圳华润万象城、美国洛杉矶圣塔莫尼卡广场等。
这些项目采用了多种功能相结合的设计理念，引领了城市规划的新方向。
随着经济的快速发展，城市综合体开始迅速兴起。
2000年后，国内各大城市纷纷规划建设城市综合体。
随着人们对生活品质的要求不断提高，城市综合体的需求也日益增长。
它不仅提供了方便的购物、娱乐和工作条件，还改善了城市的形象，提升了城市的整体功能。
在发展历程中，城市综合体的定位也发生了变化。
早期的城市综合体主要以商业为主，以购物中心为核心，源源不断地吸引消费者。
随着城市规划的改变，城市综合体逐渐向多元化发展。
商业、住宅、办公楼、酒店、娱乐等功能相互结合，形成了一个完整的生态系统。
同时，城市综合体的地理位置也越来越重要。
在早期，城市综合体多建在城市郊区或边缘地区，以解决土地问题。
但现在，城市综合体的地理位置越来越靠近城市中心，以便更好地满足人们的需求。
随着城市综合体的不断发展，一些新的概念也应运而生，如智慧城市综合体、绿色城市综合体等。
智慧城市综合体将科技与城市规划相结合，提供更智能化、便捷化的服务。
绿色城市综合体注重可持续发展，通过节能减排、绿化美化等方式，为人们提供一个健康、环保的生活环境。
总的来说，城市综合体的发展历程可以概括为从单一功能向多元化发展，从郊区到城市中心，从商业为主到多功能相结合。
城市综合体发展历程
城市综合体发展历程
城市综合体的发展历程可以追溯到上世纪五六十年代。
当时，随着城市化进程的加快，城市人口不断增加，人们对居住环境和生活品质的要求也越来越高。
为了解决城市人口密集带来的居住、工作、娱乐等多方面需求，城市综合体的概念开始逐渐被提出和实践。
在最初的阶段，城市综合体主要以大型购物中心为核心，配套有办公楼、住宅、酒店等设施。
这样的综合体一般占地面积较大，设备齐全，能满足人们在购物、休闲、娱乐等方面的需求，成为城市人们生活的新地标。
随着城市功能的不断完善和人们需求的多元化，城市综合体逐渐演变成为集商业、文化、娱乐、旅游等多种功能于一体的综合性建筑群。
在设计上，城市综合体开始强调人性化、环境友好，将绿化、景观、公共空间等要素融入其中，打造宜居宜游的城市场所。
同时，随着科技的快速发展，城市综合体开始引入智能化和互联网元素，打造智慧城市综合体。
通过物联网技术，城市综合体可以实现设备的互联互通，提供更便捷、高效的服务。
比如，通过手机APP可以实现智能停车、在线购物、快速结算等功能，为人们的生活带来便利。
近年来，城市综合体的发展已经超越了单一地产开发范畴，更多地与城市规划、产业发展等紧密联系在一起。
一些城市综合体开始注重与周边社区、企业合作，实现共享资源，共同发展。
同时，城市综合体也逐渐融入了文创产业、科技创新等新兴产业，成为城市经济的重要驱动力。
总的来说，城市综合体的发展历程经历了从商业为主到功能多元化，从机械化到智能化的转变。
未来，随着人们对宜居城市、智慧生活的需求不断增加，城市综合体将继续发展壮大，成为城市发展的重要组成部分。
沈阳城市综合体的发展
沈阳城市综合体的发展作者：胡媛来源：《城市建设理论研究》2013年第16期摘要：沈阳城市综合体出现虽然较晚但其发展速度却是相当迅速，并已成为沈阳城市商业、娱乐、休闲等活动的核心。
对沈阳现阶段城市综合体设计和发展的概况有一定的了解，有利于我们在今后对沈阳城市综合体的设计有进一步的提高和改善。
关键词：沈阳、城市综合体、空间中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：“城市综合体”的概念来源于 20 世纪中叶在欧美出现的“混合使用中心”，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
我国最早的城市综合体出现在二十世纪九十年代，代表案例有北京的中国国际贸易中心。
一.沈阳城市综合体发展和整体布局城市综合体进入沈阳人的眼球也是近几年的事，但其发展速度却是相当迅速。
已建成的这些城市综合体多集中在金廊沿线及各主次要商圈周围，多数集中在市中心区域。
而正在建设和待建设的项目除分布在这些城市综合体集中地带，还有一部分建设在城市新区。
现有的城市综合体主要以居住、商业、办公、酒店功能组成居多。
对沈阳现阶段城市综合体设计和发展的概况有一定的了解，有利于我们在今后对沈阳城市综合体的设计有进一步的提高和改善。
二.沈阳城市综合体现状按沈阳城市综合体分布的位置和功能类型，对几个典型的沈阳城市综合体做简单介绍。
1.青年大街沿线的部分城市综合体1.1茂业中心概况：沈阳茂业中心位于青年大街185号，属于五里河商贸区，占地面积2.56万平方米，总建筑面积为40多万平方米。
建筑由地下3层地上7层的裙房和三座塔楼组成。
裙房满铺于基地之上，三座塔楼中其一为高越300米的超高层，另两座分别为54层的办公楼和45层的住宅。
茂业中心于2010年末建成，其功能主要为酒店、写字楼、公寓、住宅和商业。
空间情况：由于同样位于青年大街沿线，可能由于基地及容积率的要求，茂业中心建筑同样满铺与基地之上，仅有退线后形成的入口空地。
综合体、购物中心和百货大楼的区别
百货商场主要采取统一经营的管理模式，由运营商对项目的定位、 市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运做。统一经营的管 理模式有利于打造项目的品牌价值，便于提升项目的竞争力。
多种服务。
多业态的综合物
购物中心是一种以大型零售业（百货店或大型超市）为主导，以特 许店、专卖店、专业店为主体的多业态聚合体。除了厂家直销中心 和仓储商店以外，购物中心聚集了几乎所有的零售业态。
物业管理与商品经营双位运营
01
压缩资金投入
可以最大限度的减少商业资金的投 入，充分利用有限的商业资本，扩 大经营规模，加快资金的周转速度， 提高企业的经济效益
综合体、购物中心、百货商场
01
综合体
目录
一 二 三 四
概念 特征 分类 发展历程
一、都市综合体的概念
都市综合体，是由城市的酒店、 商业零售、办公、栖身、展览、 餐饮、文娱等功能组成，并由它 们组成一个具有多功能的城市综 合体。这些建筑功能齐全，规模 宏大，在必然规模内能实现自给 自足，形成“城中城”的经营体。
都市综合体的构成
H Hotel
酒店
O Office
写字楼
P Public space
即公共空间，提供一个或几个城市公共活动广场
S Shopping mall
即购物中心，由百货、超市、品牌店、室内步行街组成
C Culture&recreation 即文化娱乐休闲设施，由电影院、KTV、特色餐饮、健身等组成
中华民族共同体的形成和发展过程
中华民族共同体的形成和发展过程
形成：中华民族共同体形成早于民族区域自治制度。
发展：古代以迄现代特定的时空界限，中华民族作为共同体经历了由“自在”到自觉”的发展过程。
就中华民族多元一体格局而言，中华民族共同体演绎了我国五千年文明史的厚重；就中华民族伟大复兴历程而言，其见证了在中国共产党领导下，中国特色社会主义实践历程的光彩夺目。
提出：习近平总书记中央第二次新疆工作座谈会提出“牢固树立中华民族共同体意识”，到中央民族工作会议提出“积极培养中华民族共同体意识”，再到党的十九大提出“铸牢中华民族共同体意识”。
中华民族共同体：是指以中国为主要区域，形成的具有中华民族历史文化联系、稳定经济活动特征和心理素质的民族综合体，主要包括在政治、经济、文化、生活方式等方面。
性质：中华各族人民在长期历史发展中以中国为主要区域，形成的具有历史文化联系、稳定经济活动特征和心理素质的民族综合体总结：中华民族共同体的形成和发展，经历了漫长的历史过程和艰辛的奋斗历程，在统一的多民族国家形态中孕育生长、成熟壮大，结成了多元一体大家庭。
虽然家庭成员各有其名，但都属于中华民族，这说明中华民族共同体意识是巩固新型民族关系的思想基础，维护国家统一是中华民族共同体形成发展的根本保障。
成都环球中心简介
05
成都环球中心的经济影响与价值
成都环球中心对当地经济的带动
税收贡献
• 为当地提供了大量的税收来源 • 促进了地方经济的发展
就业机会
• 提供了大量的就业岗位 • 缓解了当地的就业压力
பைடு நூலகம்
成都环球中心对城市发展的贡献
城市形象
• 提升了成都的国际形象和知名度 • 增强了城市的吸引力和竞争力
城市功能
• 提供了丰富的购物、休闲、娱乐和办公空间 • 满足了市民的生活和工作需求
CREATE TOGETHER
DOCS
DOCS SMART CREATE
成都环球中心简介
01
成都环球中心概述及地理位置
成都环球中心的发展历程
2008年启动项目
• 2008年12月，项目奠基仪式举行 • 2009年3月，项目正式开工
2013年竣工
• 2013年10月，主体结构封顶 • 2013年12月，项目全面竣工
2014年开业
• 2014年4月，购物中心正式开业 • 2014年5月，酒店正式开业
成都环球中心的地理位置及交通
地理位置
• 位于成都市武侯区天府大道北段1700号 • 毗邻成都双流国际机场和成都南站
交通便利
• 乘坐地铁1号线、18号线和机场专线10号线可直达 • 周边有多条公交线路和长途汽车站
成都环球中心的建设规模与特点
建设规模
• 总建筑面积约176万平方米 • 高度188米，共51层
特点
• 集购物中心、酒店、办公、文化娱乐于一体的大型城市综合体 • 设计灵感来源于“水晶晶体”和“环球飞船”
02
成都环球中心的功能分区
成都环球中心的商业功能区
购物中心 -建筑面积约35万平方米
《商业综合体案例》课件
未来，商业综合体将更加注重多样性、 可持续性和数字化创新，以满足不断 变化的消费需求。
商业综合体的布局设计和建筑风格要求
布局设计
商业综合体的布局设计应注重流线、户外空间 和各业态之间的协调配合，创造宜人的消费环 境。
建筑风格
建筑风格应融合当地文化和环境特色，既具有 独特的艺术价值，又满足功能需求和商业运营 的要求。
商业综合体的业态设置和商品定位
1 多样业态
商业综合体应设置多样化的业态，包括购物、餐饮、娱乐、教育等，以满足不同消费者 的需求。
2 差异定位
商业综合体应确定明确的品牌和商业定位，以吸引目标客群并提供个性化的消费体验。
商业综合体的品牌推广和市场营销策略
品牌建设
商业综合体应建立独特的品牌形象，打造独特的 文化和消费体验，提高品牌认知度和价值。
商业综合体的安全和消防管理
商业综合体的安全和消防管理应严格遵守相关法规和标准，建立完善的安全保障体系，确保消费者和店 铺的安全。 商业综合体应配备先进的消防设施和设备，进行消防巡查和应急演练，提高应对突发情况的能力。
《商业综合体案例》PPT 课件
商业综合体是一个集商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。 本课件将介绍商业综合体的发展历程、设计要求以及成功案例，展示商业综 合体的魅力与发展潜力。
商业综合体概念
商业综合体是结合商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。它提供了一个便利的空间，为 人们的需求提供了全方位的解决方案。
市场营销
商业综合体应利用社交媒体、线上线下等多渠道 进行市场推广，吸引目标客群并提升业绩。
商业综合体的管理和运营模式
1
管理模式
商业综合体的管理模式应注重运营效率、客户服务和可持续发展，通过专业化运 营实现商业价值最大化。
城市商业建筑综合体的发展史
第三章 城市/商业/建筑综合体的发展史一、建筑综合体的历史起源——古希腊的阿索斯广场最早的体现城市功能混合的例子可上溯到古希腊城市的市俗中心——阿索斯广场（ASSOS），这个广场平面为梯形，在较宽的一底边建有神庙，两侧有大尺度、高两层的敞廊可以做商业活动之用。
有的敞廊墙面饰以壁画或铭文，记录战争胜利、帝皇的授赏、城市法律条文或哲学家的格言。
人们从各地聚集在这里，一边进行买卖一边还可以谈论各地发生或将要发生的事情，举行诗歌朗诵、演说活动等。
古罗马的公共浴场在当时也是规模极为宏大的建筑综合体。
著名的卡拉卡拉浴场和戴克利提乌姆浴场都是将诸如运动场、图书馆、音乐厅、演讲厅、交谊室、商场等组织在浴场里形成一个多用途的建筑群。
二、现代建筑综合体的雏形——马赛公寓这种综合体在空间上一个重要的引人注目的发展是公寓街区水平向的汇集形成一个长长的、连续的，两边有人行道的，带玻璃顶的商业街。
这种商业街与城市道路网格编织在一起，并很好地与现存建筑结合，使那些既窄又深的街道得到了综合的利用。
马赛公寓是勒?柯布西耶在1946年为马赛市郊区设计的一座可容纳337户，共1600人的综合性建筑。
该建筑的地面层是按“底层独立柱”原则而设计的敞开式开放空间，上面有17层，主要是居住用途。
大部分户型采用跃层的布局，每三层设一条公共通道，节约了交通面积。
马赛公寓的7、8层的商店和公用设施，在屋顶上设有幼儿园和游戏场。
这座大楼在解决三百多户人家的住房的同时，还满足了他们日常生活的基本需要。
勒·柯布西耶把这种带有服务设施的居住大楼称为“居住单位”。
虽然，马赛公寓与城市环境的关系还缺乏在人的社会方面的联系，没能充分地发挥综合体的城市环境方面的潜力，是孤独的、自我完善的综合体，但是，它却建立了现代建筑综合体的设计理念，有着里程碑的意义。
三、现代建筑综合体的发展1、建筑综合体的停滞1933年8月国际现代建筑协会针对城市环境质量不断恶化的状况讨论通过了《雅典宪章》，宪章将城市划分定义为居住、工作、游憩和交通四大功能，并强调功能间的独立性。
商业综合体发展趋势分析
便捷交通
绿色环保
商业综合体通常位于交通便利的区域，方 便消费者前来消费，同时内部交通设计也 注重人流的组织和疏导。
商业综合体在规划设计过程中注重环保理 念，采用绿色建筑材料和技术，实现节能 、减排、可持续发展的目标。
02 商业综合体的发展历程
起源
20世纪初
商业综合体的概念开始萌芽，起源于 美国，最初是为了满足消费者一站式 购物的需求。
案例一：某知名商业综合体
总结词
该商业综合体凭借其丰富的品牌资源、优越的地理位置和创新的商业模式，成为国内知名的商业中心 。
详细描述
该商业综合体汇聚了国内外知名品牌，提供了全方位的消费选择。同时，它位于城市核心商圈，交通 便利，吸引了大量客流。此外，该综合体不断创新商业模式，通过举办各类活动和节日庆典等形式提 升顾客体验，巩固了其在市场中的领先地位。
品牌效应
商业综合体通常汇聚知名品牌 ，形成品牌集聚效应，提升整
体商业价值。
挑战
规划难度大
商业综合体的建设需要综合考虑多种 业态和功能，对规划设计的要求较高 。
运营管理复杂
由于涉及多种业态，商业综合体的运 营管理难度较大，需要具备高效的管 理和协调能力。
市场竞争激烈
随着商业综合体的增多，市场竞争日 趋激烈，需要不断创新以保持竞争优 势。
法律法规限制
在建设和运营过程中，商业综合体需 要遵守相关法律法规，可能面临一定 的法律风险。
04 商业综合体的未来发展趋 势
技术创新
智能化管理
无人化服务
商业综合体将广泛应用物联网、大数 据、人工智能等技术，实现智能化管 理，提高运营效率。
引入无人超市、无人餐厅等无人化服 务，降低人工成本，提升服务效率。
城市综合体的概念及发展历程
一、城市综合体的概念及发展历程中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑成为刺激消费带动投资的发动机，也成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片。
1、城市综合体概念城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，把城市功能与城市发展之间的内在逻辑通过城市建筑实体与城市空间有机结合的一种城市实体，利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住一、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存、相互助益的空间能动关系，从而形成多功能、高效率的经济聚集体。
2、城市综合体发展历程八十年前，19栋建筑组成的洛克菲勒中心给了纽约和世界各国的大都市一个全新的概念，其公共空间的创新和商业功能的融合，让其成为全世界仰慕的财富象征。
此后，亚洲人对于这一概念表现出了由衷的热爱，从东京11.6平方公里的“城中城”六本木，到香港中环的国际金融中心IFC，都展现了融合当地城市文化的商业精华。
然而，城市综合体在中国的进程并非一帆风顺，中国在20世纪90年代前，城市的购物、酒店和办公等功能都处于各自分开的状态。
直到上世纪90年代初，中国才出现了城市综合体的雏形，至今也只有短短二十几年的发展史。
为了更清晰地了解我国城市综合体的发展演变过程，我们将它的发展历史划分成雏形、早期开发、大规模孕育、快速扩张四个阶段：1. 雏形阶段（20世纪90年代初期）中国城市综合体的出现始于上个世纪90年代初期。
在这个阶段，中国只有极个别几个能称得上是城市综合体的项目。
在1990年开业的北京国贸中心与上海商城（波特曼），可以视作中国城市综合体的雏形。
尽管经过了改革开放，我国许多城市都高速地发展起来，尤其是北京、上海等高速发展的大都市，其核心区域的发展为城市综合体的开发提供了机会。
论广州城市综合体的发展历程及现状
论广州城市综合体的发展历程及现状[摘要] 近年来，我国的城市综合体建设可谓处于井喷阶段。
广州作为华南地区的中心城市，如今也正处于城市综合体高速发展的时期。
本文分析了城市综合体在广州诞生和高速发展的必然性，并选取天河城、万菱汇这两个城市综合体作为代表分析综合体项目在广州的发展现状，总结了广州的城市综合体现存问题并提出建议。
[关键词]城市综合体广州发展现状1 城市综合体的概要城市综合体（urban complex，也称hopsca）是将城市中包括酒店（hotel）、办公（office）、公园（park）、商业（shopping mall）、会所（club）、公寓（apartment）、等城市生活的功能进行三项或以上的组合，并且相互依存、拥有相互助益的能动关系的综合体[1]，是一种新兴的、在实践中产生的概念。
城市综合体是一种城市功能复合化、土地高度集约化使用的体现——将多种城市功能放置在一个相对更小的空间里，以满足人们的生活需求和便利，达到“一站式”服务的效果，也被称为“城中城”，是城市形态发展到一定阶段的产物。
2 城市综合体在广州诞生和高速发展的必然性随着近几十年城市化的进程，广州的城市人口数量不断上升，城市的中心聚集效应越来越明显，逐渐形成城市cbd（central business district）。
聚集效应给城市带来的影响是显而易见的：cbd是广州发展的核心动力，是集办公、商业、酒店、公园、公寓、休闲等城市许多主要功能的地方，无论是以前的环市东cbd，抑或是如今的天河cbd。
也就在天河cbd，诞生了广州市的第一个城市综合体——1996年正式投入运营的天河城。
而城市规模的不断扩大使得cbd人口密度越来越高，很多问题开始出现，如：cbd交通压力过大、环境污染严重等。
2000年，广州市进行行政区划调整，将番禺、花都撤市改区，并制定“南拓、北优、东进、西联”的空间拓展方针；2005年，广州新设立南沙区和萝岗区，城市区域进一步扩大，并且确立了多组团、跨越式的城市发展战略。
城市综合体的发展历程
城市综合体的发展历程城市综合体的发展历程可以追溯到20世纪70年代，那时全球城市化进程迅猛发展，人们开始关注城市发展的综合型态。
城市综合体是指在空间上具有一定规模的城市功能组合，包括住宅、商业、办公、文化、娱乐等多个功能相互融合的一类城市新型开发模式。
在城市综合体的发展初期，开发商主要关注的是商业和住宅功能的结合。
其中，商业功能的发展在城市综合体的形成中发挥着关键作用。
商业设施多样化、消费需求多元化，使得商业功能成为城市综合体的核心。
与此同时，住宅功能的引入为商业设施提供了稳定的客源。
这种商业与住宅功能结合的城市综合体开发模式，旨在满足不同人群不同需求的生活和消费。
随着城市发展的进一步深入，城市综合体的发展逐渐呈现出多元化和高级化的特点。
除了商业和住宅功能外，办公、文化和娱乐等功能也逐渐融入城市综合体的开发模式中。
办公功能的引入为城市综合体注入了更多的经济活力和商业机会，吸引了更多的企业和人才。
文化和娱乐功能的加入则增加了城市综合体的吸引力和竞争力，使其成为人们社交、娱乐和休闲的重要场所。
近年来，随着城市综合体发展的成熟和消费升级的趋势，城市综合体的发展出现了新的特点。
一方面，创新的商业模式和运营方式得到了广泛应用，实现了商业和公共空间的更好融合。
例如，引入文创产业、科技创新等新兴产业，促进城市综合体与城市创新创业的融合。
另一方面，城市综合体也越来越注重社区的建设和居民的生活品质。
在开发过程中，注重绿化、景观和公共设施建设，为居民提供更好的生活环境。
总的来说，城市综合体的发展历程经历了从商业与住宅结合到多功能发展的演变过程。
在不断完善和创新的过程中，城市综合体已经成为满足人们生活、工作、娱乐等多重需求的城市新兴发展模式。
随着城市综合体的不断涌现，我们可以预见，在未来城市发展的进程中，城市综合体将继续发挥着重要的作用。
城市商业综合体概念及发展趋势概述
休闲
城市商业综合体外部特征
高可达性
处于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域。 拥有与外界联系紧密的交通网络语信息网络。
高密度、集约性
高楼林立的建筑形象，城市的标志。 人口密度大，昼夜人口、工作日语周末人口，
功能不同而形成互补。
整体统一性
建筑风格统一，各个建筑相互配合、影响与联系。 与外部空间环境统一、协调。
城市商业综合体构成
城市商业综合体意义
“城市商业综合体”通过各 种空间功能的互补，建立相 互依存的价值关系，从而使 其适应不同时期、不同时段、 不同群体的城市生活多元化 需求。并能进行自我更新、 发展与调整。
居住人 口产生 的消费
娱乐
商务人 口产生 的消费
购物
相关消费链 形成人流消 费共享带动
交通人 口产生 的消费
城市商业综合体代表性项目
万达城
城市商业综合体代表性项目
万达城
城市商业综合体代表性项目
万达广场对城市的贡献
区域升值的“发动机”
上海五角场万达广场开业之前，当地的楼面 地价并不高，开业后瞬时带动了整个区域的 土地价值，周边住宅的租金增幅明显；宁波 鄞州万达广场开业前，区域常住人口不到5 万人，周边住宅入住率极低，开业后，繁华 的生活圈迅速成型，周边住宅入住率空前提 升……
城市商业综合体诞生的必然
城市发展的需求
随着城市土地资源紧张，城市核心的房地产项目开发将 越来越追求集约化，比如在一幢高层建筑内集合办公、 餐饮、商业、住宅等服务场所的综合建筑体。
城市商业综合体诞生的必然
城市生活的需求
现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快 捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高 效率的生活和工作，于是城市商业综合体便应运而生。
文化综合体
跨界融合创新模式探索
文化与旅游融合
将文化与旅游相结合，打 造具有地域特色的文化综 合体，吸引游客前来体验 。
文化与科技融合
引入科技元素，创新文化 表现形式，提升文化综合 体的吸引力和竞争力。
文化与教育融合
将文化教育融入文化综合 体，提供丰富的教育资源 和实践活动，促进青少年 全面发展。
政策法规影响因素分析
文化综合体是城市文化建设的重 要标志，能够提升城市的形象和 知名度。
推动文化产业发展
文化综合体聚集了众多的文化产 业资源和创意人才，有助于推动 文化产业的发展和创新。
Part
02
文化综合体类型与特点
博物馆类文化综合体
综合性强
博物馆类文化综合体通常包含多 个主题展区，涵盖历史、艺术、 科学等多个领域，为游客提供丰
负责具体项目的实施和执行，包括活动策 划、市场营销、客户服务等团队。
根据文化综合体的规模和业务需求，合理 配置各类专业人员，如文化策划、市场营 销、财务管理、人力资源管理等。
宣传推广策略及手段
品牌定位
明确文化综合体的品牌形象和定位， 突出其独特性和核心价值。
广告宣传
通过电视、广播、报纸、杂志等媒体 进行广告宣传，提高文化综合体的知 名度和美誉度。
争力的文化产品和服务，难以满足公众多样化的文化需求。
改进措施和政策建议
加强统一规划和管理
政府应加强对文化综合体的规划和管理，制定统一的标准和规范，优化资源配置，避免重 复建设，提高文化综合体的整体效益。
提升服务质量
建立健全的监管机制，加强对文化综合体服务质量的监督和评估，提高服务水平和公众满 意度。
个性化、定制化服务
随着消费者需求的多样化，文化综 合体将提供更多个性化、定制化的 服务，以满足不同人群的需求。
综合体可行性研究报告
综合体可行性研究报告一、引言随着城市化的快速发展，综合体作为一种新兴的城市发展模式，逐渐引起了人们的关注。
综合体是指将商业、办公、住宅、娱乐等多种功能融合在一起的综合建筑群，为人们提供了便利的生活方式。
本文将从综合体的概念、发展趋势、市场需求以及运营方式等方面出发，对综合体的可行性进行探讨。
二、综合体的概念与发展趋势综合体源于日本，最早兴起于上世纪70年代。
它以一个基地或一个建筑群为依托，将不同种类的商业、办公、住宅和娱乐设施融合在一起，为居民提供生活所需的各种服务。
综合体的核心理念是“一站式服务”，使居民不再需要长途奔波购物、娱乐或工作。
随着城市人口规模的增加和经济的发展，综合体的发展趋势也日益明显。
三、市场需求与商业机会综合体的发展受市场需求的影响。
目前，人们对便利性、舒适性和娱乐性要求不断提高，因此，综合体作为一种提供一站式服务的城市生活方式逐渐受到青睐。
此外，随着社会老龄化和人们生活水平的提高，对医疗、健康和养老等服务的需求也在不断增加，综合体可以将这些服务与商业设施结合起来，满足人们的多样化需求。
同时，综合体还可以为中小型企业提供办公空间，促进创业和经济发展。
四、综合体的规划与建设综合体的规划与建设需要考虑多个方面的因素。
首先，选址是至关重要的，必须根据市场需求和交通情况选择合适的位置。
其次，要根据城市的发展方向和人口密度，合理规划综合体的功能布局。
在建设过程中，要注意环境保护和节能减排，倡导可持续发展。
此外，综合体的设计应注重人性化，提供舒适、便利的服务环境。
五、综合体的运营模式与盈利能力综合体的运营模式有多种选择，如自运营、委托运营和合作运营等。
运营商可以通过租赁商业场地、出售住宅和办公楼、提供娱乐活动等方式获取收益。
同时，综合体还可以通过开展品牌推广、积分营销和活动策划等手段吸引更多的客户，提高盈利能力。
综合体的盈利能力与地理位置、周边配套设施、品牌认知度等因素息息相关。
六、风险与挑战综合体的发展也面临一定的风险和挑战。
片区综合开发的发展历程
片区综合开发的发展历程片区综合开发是指对一个较大的地理区域进行综合规划和开发，将不同类型的建筑物、功能区域和设施设备有机地组合在一起，形成一个独立的综合体。
片区综合开发在我国发展的历程可以分为三个阶段：起步期、发展期和成熟期。
起步期（1978年-1992年）开放以前，我国的城市规划和建设主要以单一功能的大型工厂和集体居住区为主。
随着开放的推进，国家对城市建设的思路开始发生变化，开始试行城市综合开发的理念。
起步期的片区综合开发主要集中在少数几个大城市，并以城市中心区为主要开发对象。
在这一阶段，城市规划开始注意到了城市环境整体效益，增加了商务、文化和住宅等多种功能元素，并在城市中心区域建设了一些综合体，如北京的朝阳门片区和上海的淮海中路片区等。
发展期（1993年-2024年）随着中国经济的快速发展，城市规模扩大和城市化进程加快，片区综合开发逐渐成为城市规划和建设的重要方向。
在这一阶段，片区综合开发的范围逐渐扩大，不仅限于城市中心区，还包括二道河子东大桥片区、和平门片区等。
同时，片区综合开发的形式也发生了变化，不再只是简单的建筑物组合，还包括旧城改造、城市综合体和产业园区等。
在发展期，片区综合开发的经验也开始累积，并出现了一些成功的案例，如上海的陆家嘴金融区和深圳的蛇口工业区等。
成熟期（2024年至今）进入21世纪，我国的城市规划和建设进入了一个新的阶段，片区综合开发成为城市更新和发展的主要手段之一、在这一阶段，片区综合开发的规模和复杂程度进一步增加，以满足城市化进程的需求。
成熟期的片区综合开发不仅要求满足城市建设的各种功能和需求，还要考虑到可持续发展、生态环境保护和社会和谐等方面的要求。
同时，片区综合开发的理念也逐渐向其他城市传播，各地都开始积极探索适合本地实际的片区综合开发模式，如广州的珠江新城、成都的天府新区等。
总体来说，片区综合开发在中国的发展历程经历了起步期、发展期和成熟期。
在这个过程中，片区综合开发由起初的试点发展为全面推进的城市建设模式，不仅改变了城市的面貌，也为城市的发展提供了重要支持。
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进程、新城镇的发展及商业档次提升起到驱动力的
作用。
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源动力： 生活品质提升的源动力 新中心发展的引爆点
城市综合体特征分析
土地使用均衡性
1、不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群； 2、兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用；
空间连续性
1、平面的连续：通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果； 2、立面的连续：要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性； 3、空间的连续：优越的区位要求功能建筑体之间通过空中、地下和地面多层次的空间体系
一个好的综合体，不但使项目自身的地块价值提高，还会带动整个周
区域和城市价值
边土地、建筑价值和价格的大幅提高，包括一个城市价值和知名度的 提升 。
城市综合体开发条件
不是任何地方都能采用HOPSCA 地产模式，建成包含商务、居住、购物等业态的综合 地产项目。HOPSCA 的形成必需符合以下条件：
区位要求
1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的迪斯科舞厅开始在六本木开业，吸 引不少外国人、艺能人与传媒工作者在此消遣。1980年代后期，泡沫经济高峰时期，迪斯科数目 有数十家之多，但其后经济泡沫爆破，部分迪斯科结业。近年来，由于特种行业的聚集，六本木 一带的治安亦逐渐变坏。
2003年，大型再开发复合都市地带六本木新城完成，让六本木呈现新的面貌，演变成为办公 室及高级消费场所林立的地区。2007年年初，国立新美术馆和东京中城相继于六本木完工启用， 使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一。
HOPSCA典型案例——东京六本木
• 东京六本木新城是东京著名的购物中心和 旅游中心，自2003年4月25日开业以来， 目前已经成为外地游客去东京必到的城市 综合设施 • 该项目是日本国内最大的由民间力量为主 体实施的城市综合再开发项目。占地面积 约11.5 万m2 ，建筑面积约为75.91万m2, 开发历时17年
城市综合体定义模式
HOTEL 酒店
将商业、酒店、商务、居住、出行、文化娱
乐、休息集合为一体的多功能复合型并相互
OFFICE 办公室
APARTMENT 公寓 HOPSCA 豪布斯卡 CLUB 商务文化 SHOPPING 购物
作用互为价值链的高度集约式复合建筑群。
PARK 公园
1、保证一定体量，便于布局各种功能形态 2、保证稳定常态人流，设置一定住宅体 3、统一开发，集群发展；保障一致标准。
• 此处孕育了多样的文化，尤其是聚集了各 国的大使馆、外资企业、媒体、时尚、艺 术关联企业，六本木已经成为国际性的信 息前沿
HOPSCA典型案例——东京六本木
东京六本木区位与交通
• 六本木山位于东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商 务街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，麻 布、广尾的高档住宅区 • 六本木的交通十分便利，有四条轨道交通在此通过 • 可以乘坐地铁、公共汽车；若开车前来，总体停车位
• A：六本木山的主入口，和地铁 六本木车站和地下通道相连，由 地铁入口和好莱坞美容广场组成
C街区
B街区
D街区
A街区
• B：中央区域为地上54层的森大 厦，是六本木山的标志，其顶层 是作为文化核心的森艺术中心。 B区作为商业、文化、信息中心 一并设置了旅馆、榉树坂综合体、 朝日电视等 • C：由4栋住宅楼组成，和毗邻的 元麻布安静的住宅区相协调 • D：六本木山入口大厦等，由店 铺、办公、住宅构成
• 活力动感的自由曲线，引导来访者漫步其间，充分 享受购物和美景
HOPSCA典型案例——东京六本木
六本木商业设施（2）
西街—— • 镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间的商业街。由玻 璃顶和玻璃大墙围合而成 • 高度22～25m，面积约1900m2的4层共享空间 中，瀑布溪流潺潺，寓意溪谷 • 在酒店和办公大楼各层之间通过天桥产生了立体 交叉流线，形成丰富的活动空间
整体统一性
功能复合性
位于城市交通网络 发达、城市功能相 对集中的区域，拥 有与外界联系紧密 的城市主要交通网 络和信息网络
高楼林立的景象，城 市的标志；人口密度 大，昼夜人口、工作 日与周末人口，功能 不同而形成互补
建筑风格统一，各
个单体建筑相互配
合、影响和联系； 与外部空间整体环 境统一、协调
实现完整的工作、生 活配套运营体系，各 功能之间联系紧密， 互为补充，缺一不可
冬天到了，周边的树叶开 始飘落，六本木新城精心 选择的鲜花依旧开放，让 严冬里的人们看到春天的 希望
HOPSCA典型案例——东京六本木
六本木经营管理模式
开业前预热成功
• 在最初开业的五天里，访问人士超过了200万人，而且 森株式会社开放六本木新城这一事件，在整个周末，就 是2003年4月26日、27日两天几乎占据了所有媒体的 主要版面
六本木的轨道交通
2762辆，共计12个停车场，方便顾客寻找方便的
地方就近停车 • 六本木还设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车
免费 十二个停车点分布 六本木在东京的位置
HOPSCA典型案例——东京六本木
东京六本木的规划设计
• 美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计
• 捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合，在项目本身的设计上更加注重将项目设计为旅游目的地， 商业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客的多种需求 • 六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“山边”、“西街”、“榉树坡大道”等商业设施相连， 随处可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空间
接待参观考察团
• 六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提 前预约，六本木新城管理公司负责带领参观商 业设施，讲解开发过程
HOPSCA典型案例——东京六本木
总结：六本木设计关键词——艺术无处不在
六本木新城整体规划塑造了良好的艺术文化与休憩设施， 是六本木新城生活圈的一个拆求重点。并且在全区建设过程 中就充分考虑设置了公共艺术作品和景观休憩设施。整个地 区内的人行道和公共场所中总共设置有8件公共艺术作品和 11件装置艺术街道家具。这些配合整体开放空间的景观系统 规划，成为六本木新城街道景观构成的重要元素。漫步在六 本木新城里，随处可见由艺术村上隆绘制的、以可爱外星人 （Roku—Poku Seijin）为主题的图画，村上隆因此把六本 木新城比作一方现实世界之外的乐土，这里时时充满了天真 无邪的欢笑与无限创意。如樱花坂公园（又称机器人园）， 玲珑可爱的机器人随处可见，是一处儿童喜爱的游戏场所。 良好的艺术文化与休憩设施，是六本木新城生活圈的一 个拆求重点，也是一种象征。因此，这里除了令人研究为之 一亮的各种高消费名品店、美食餐厅和高级住宅之外，还以 艺术文化为另一经营主题，并在其中注入了乐园般的梦想与 童趣，营造出了既时尚又充满亲和力与人情味的独特的生活 氛围。
• “东京国际电影节”是举世闻名的亚洲最大规模的电影 节。2004年除了和往年一样有涩谷会场之外，六本木 新城成为主要会场。邀请名人前来，包括日本皇室成员 来访，制造轰动事件
电影节宣传海报
与旅游业合作
• 六本木设计新城在设计之初就进行了周密的市场调研。 利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行 • 各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年有200 多万中国的香港与台湾游客要参观六本木新城，因此中 国口味的餐馆也较多
森大厦 森 大 厦 主 入 口
好莱坞美容广场
• 好莱坞美容广场：综合体的地上部分分成地 铁出入口和好莱坞美容广场。好莱坞美容广 场以美容专科学校、公司办公为主体
HOPSCA典型案例——东京六本木
六本木空中花园 • 六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了 稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了可参与性，为大城市带 来清新的田园景观
聊聊HOPSCA
——城市综合体
城市综合体定义模式
HOPSCA，于1986年最先诞生于巴黎的拉德方斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、 购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体 HOPSCA六大业态：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT
高可达性
高密度，集约性
城市综合体多重价值
具备五重的价值空间：
销售价值
可销售住宅、公寓包括写字楼甚至部分实现的短期
现金
酒店、购物中心等持有商业持续经营收入和租金 的回报
随着城市化进程加快，尤其人气带来的效益的增加，这些综合要素组 合对物业（资产）评估的价值的翻倍，抵押贷款或并购的价值；
经营价值
资产价值
资本价值
价值的提升通过基金、上市、债券其他的资本通道 乘数的变现，最大值，终极价值。
从建筑物业形态来看，又将城市综合体称作“豪布斯卡”。
城市综合体特征分析
高可达性
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高密度，集约性 整体统一性 土地使用均衡性 空间的连续性 内外部关系完整性 强大的对外辐射性 升值价值
整体特征概括：
集聚九大功能特征，是综合性各类建筑群集聚，是 一个高端的造城发展模式，涵盖了城市发展所需要 的各种要素和功能。 能够成为新城区发展的商业中心，为中小的城市化
内外部联系完整性
内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使各功能建筑体有机结合； 对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模
巨大的社会效应 /升值潜力
因所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应； 同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力
亚洲目前最成功的旧城改造典范
Tokyo Roppongi
HOPSCA典型案例——东京六本木
开发背景与历史——旧城区再次开发的经典之作