某度假酒店项目规划

三亚·亚龙湾·鹦鹉螺皇家园林度假酒店

一、工程简况

1、工程名称

鹦鹉螺皇家园林度假酒店（暂定名）

2、工程地址

中国•海南省三亚市亚龙湾

3、工程占地及四至

“鹦鹉螺皇家园林度假酒店”工程总占地163亩，合10.87万平M。工程位于亚龙湾中心广场西北侧，东临亚龙大道，南临滨海大道，西部及北部为亚龙大道通往

天域酒店的一条弧线形支路，三路围合的一独立地块，地理位置优越。

4、工程规划技术指标

总建筑面积：7.82万m2（其中：地上建筑面积：4.62万平M，地下建筑

面积：3.2万平M）容积率：0.42

密度：17.5% 绿化率：80%

5、工程开发建设单位情况介绍

该工程开发建设单位为山西华宇集团有限公司，是山西省一家多元化、跨地域的股份制民营企业。资产总额12亿元，净资产5亿元。经营范围涉

及零售业、公路客运业、房地产开发、金融、生物医药业等领域。

经过多年的稳步发展，华宇集团公司在房地产开发经营与金融资本运作方面积累了丰富的经验，多种经营也使其具有了强大的抗风险能力，同时也

具备雄厚的经济实力，为开发建设华“宇亚龙湾国际会议中心”工程奠定了

坚实的基础。

二、工程的提出

1、海南省近年经济发展稳健，投资条件成熟

①总体经济增长幅度高于全国平均水平

②建筑业和固定资产投资稳定增长

2、三亚市产业结构调整成绩显着，投资环境大为改变

①全市经济发展连续保持强劲增长态势

②旅游业发展势头迅猛，旅游接待水平进一步提高

③软硬环境治理卓有成效

3、海南旅游产业发展现状

①国际、国内旅游业现状

②海南旅游市场发展现状

③海南旅游资源利用及旅游产品开发现状

4、海南旅游产业发展定位

①海南发展旅游产业资源优势

②海南旅游产业发展定位

5、三亚旅游圈在海南旅游产业中位置显赫

6、三亚旅游市场构成及发展趋势

注：本章1-6小点详细内容见后附材料

7、工程地提出及目标

山西华宇集团基于多年的工程运作经验及对海南三亚旅游房地产市场的理解，在经过深入的区域及行业调研后，结合公司在三亚旅游房地产市场的发展战略，确立在三亚市亚龙湾地区启动开发建设大规模、热带雨林特色的，集旅游休闲、会议、购物等功能为一体的绿色生态、海景度假酒店工程。

在三亚市当地政府的支持下，华宇集团提出了利用三亚市亚龙湾地区独有的自然景观及旅游资源优势，开发建设“鹦鹉螺皇家园林度假酒店”（暂定名）工程的建议。双方旨在通过“鹦鹉螺皇家园林度假酒店”工程的开发建设，加强亚龙湾地区在会议及商业服务等方面的配套服务功能，完善亚龙湾地区的旅游、休闲、度假功能，提升亚龙湾地区的整体形象。

“鹦鹉螺皇家园林度假酒店”工程将瞄准国际级旅游目的地的建设规范，融独特性、多样化、生态环保、度假休闲、观光购物等多种旅游居住新概念于一体，高规范地建设一个大规模、绿色生态的各功能配套齐全的海景度假酒店，并应与隔路相望的华宇集团另一酒店工程——“凯悦度假酒店”在资源共享、风格定位、经营多样化及功能互补等方面遥相呼应、优势互补，形成规模化经营优势，降低经营成本，扩大华宇房地产品牌的辐射力度。

三、工程发展定位

“鹦鹉螺皇家园林度假酒店”工程将建设成为以热带雨林景观、娱乐购物服务、产权式酒店接待为主题的绿色生态、海景度假酒店，工程建成后一座设计风格独特、洋溢浓郁热带滨海度假特点、功能配置齐全的规模化度假酒店将展现在世人面前，它高星级、高规范的软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假的游客，使之成为他们的首选下榻地。

“鹦鹉螺皇家园林度假酒店”工程的投资及经营方式将采用“产权式酒店”

的方式，这种起源于欧洲20世纪70年代的一种新型酒店经营模式，风行于世界上著名的旅游城市和地区（如美国的夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地尤为盛行）。此种酒店经营模式经过30多年的发展已被发达国家广泛接受，许多国家还为此专门立法并成立行业协会以规范市场，约束市场参与者的行为。这种将房产与旅游投资相结合的投资模式在目前国内形式下是极具发展潜力的投资品种。

“产权式酒店”经营模式是适合海南尤其是三亚旅游房地产业发展的经营创新品种，此经营模式扩大了游客入住休闲度假酒店的需求，为游客提供了更多选择入住高档次度假酒店的机会，还解决了三亚高档次酒店市场供需不平衡、需求相对短缺的问题；另外该模式还可带动三亚市房地产市场的持续稳步发展，赋予海南“旅游房地产”市场更多活力和发展空间，这种新型的旅游房地产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的基本原则，是房地产业和旅游酒店业的高效结合，极具市场潜力和生命力；再者该模式还使三亚市高端消费人士的保有量始终保持在较高水平，为三亚市经济及就业问题找到了出路，为三亚市创造着源源不断财富。

产权式酒店的投资客户（也即固定游客）的市场定位于中产阶级家庭、成功人士、专业旅游房地产投资者及企业公司，据有关资料分析，目前购买产权式酒

店的60%是个人购买，其目的是保值和分红，同时兼顾度假，采用的方式大多为银行长期按揭；企业公司购买一方面用于投资，另一方面用于员工度假、年会及业务会议专用。近年来一批产权式酒店已在沿海发达地区及大城市逐步兴起，相信该旅游品种将成为适合海南三亚这座热带滨海旅游城市的新型酒店房地产经营模式。

注：有关“产权式酒店”见后附介绍材料

四、工程规划设想

1、工程规划设想指导思想

根据工程的总体规划构思、建设目标要求及三亚市亚龙湾资源条件，“鹦鹉螺皇家园林度假酒店”工程的规划设想指导思想是：

A、酒店的规划设计将充分体现“建筑是空间艺术”的思想，使之成为亚龙湾地区

最具热带滨海特色的代表性建筑；

B、酒店的规划布局及功能分区将最大限度的满足业主追求“自然、绿色、沙滩、

海景”的向往，最大程度展现三亚亚龙湾这座热带海滨度假圣地独一无二的魄力；

C、充分利用工程周边的旅游资源优势，将酒店的建设工作与将三亚亚龙湾建设成

国家级旅游度假区的目标紧密结合；

D、采用国际一流智能型最具有热带滨海特色的设计技术方案；

E、酒店的配套设施全面而人性化，将为游客提供休闲度假、娱乐购物、旅游休闲、

居住等全面服务；

F、酒店将建设成风格独特、个性鲜明、融合自然风景及各国建筑文化及园林景观

的绿色生态的旅游度假胜地；

H、成为亚龙湾地区的标志性建筑，并对酒店经营模式的发展趋势起到示范与引导

效应；

根据上述规划指导思想，对工程的建设从规划的角度进行了初步的设想，初步明晰了工程规划的产品目标：

酒店主楼公寓区——主力户型70-90平M，配大卫生间；

别墅、会所区——无机动车行道，别墅周边环绕风格各异的热带

雨林景观；

会议中心——外观设计成“鹦鹉螺”形状，成为

标志性建筑；

娱乐、休闲、购物一条街——丰富亚龙湾地区富有文化底蕴的、规模化的娱乐、休闲、

购物场所，为亚龙湾地区提供丰富多彩的

“夜生活”娱乐活动

2、酒店概念设计规划思路

（1）会议中心

会议中心将临亚龙大道而建，外形将仿生海南特有的、极富知名度的“鹦鹉螺”外形，洋溢着浓郁的海洋气息，使之成为亚龙湾的标志建筑。

会议中心占地15000平M，总建筑面积10000平M，地上5000平M，地下5000平M。可提供容纳1300人的大型会议室1个及容纳200-500人的中型会

议室4个（或分割成容纳100人左右的小型会议室10个）。会议中心在空间