(建筑工程经济)PPT精品文档
3工程经济效果评价的方法精品文档
【例3.6】根据例3.5中的数据用净年值指标分析投资的可
【解】根据公式(3.9 NAV=-35 000×(A/P,10%,4)+19 0006500+3000×(A/F,10%,4) =-35 000×0.3155+12 500+3000×0.2155 =-11 042.5+12 500+646.5 =2104 由于NAV=2104>0,所以该项投资是可行的。
表3.2 某项目投资收益情况表
年序
0
1
2
3
4
5
6
投资 100
利润
10
12
12
12
12
14
3.1.3 动态评价指标
一般将考虑了资金时间价值的经济效益评价指 标称为动态评价指标。
与静态评价指标相比,动态评价指标考虑了在 方案经济寿命期限内投资、成本和收益随时间而发 展变化的真实情况,能够体现真实可靠的技术经济 评价。
常用的动态评价指标有净现值(率)、内部收 益率、净年值、动态投资回收期等。
3.1.3.1 净现值(NPV)与净现值率(NPVR)
(1) 净现值是指把项目计算期内各年的净现金流量,
按照一个给定的标准折现率(基准收益率)折算到 建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。
净现值是考察项目在计算期内盈利能力的主要
①确定行业的基准投资回收期(Pc ②计算项目的静态投资回收期(Pt ③比较Pt和Pc 若Pt≤Pc 若Pt>Pc
(3)静态投资回收期指标的优点与不足 静态投资回收期指标的优点:经济意义明确、
直观,计算简便;在一定程度上反映了投资效果的 优劣。
静态投资回收期指标的不足:只考虑投资回收 之前的效果,不能反映回收投资之后的情况,即无 法准确衡量项目投资收益的大小;没有考虑资金的 时间价值,因此无法正确地辨识项目的优劣。
海南房屋建筑工程技术经济指标 2 15讲解学习
精品文档房屋建筑工程技术经济指标分析说明一、编制目的:为房屋建筑工程投资与分析、造价控制提供参考,亦可作为衡量类似工程造价指标高低的依据。
二、编制依据1选用2005-2008年海口地区典型建设工程项目分析综合而成;2计价依据为2005年《海南省建筑工程综合定额》、2000年《安装工程预算定额海南省基价本》及2003年《海南省建筑装饰工程综合定额》;3人工单价按41.27元/工日,材料单价采用《海南工程造价信息》2009年第7期公布的海口地区6月份材料信息价。
三、编制形式——技术经济指标为单方建筑面积完税综合价格(含其他措施费、规费及税金)。
海口市建筑工程定额管理站 2009年8月14日1住宅楼工程工程特点:结构:多层及十二层以下为框架,其他类型为框剪基础形式:多层管桩或满堂基础,其他类型管桩混凝土:商品砼砖砌体:加气砼块或空心砖门窗:入户防盗门,铝合金或塑钢窗外部装饰:外墙涂料或墙砖内部装饰:墙面:公用部分批挡,扫仿瓷涂料或乳胶漆,其他部分仅考虑批挡;地面:地下室、架空层及楼梯间为水泥砂浆地面,电梯间、公共走道为地砖,户内水泥砂浆找平;天棚:公用部分批挡,扫仿瓷涂料或乳胶漆,其他部分仅考虑批挡。
安装:公用部分电气、给排水、消防安装到位,强弱电、上水安装到户,户内照明器具、卫生洁具未装。
附注: 1、以上装修标准按毛坯房考虑;2、若计入二次装修,每平方增加250元。
2商住楼工程工程特点:结构:多层及十二层以下为框架,其他类型为框剪基础形式:多层管桩或满堂基础,其他类型管桩混凝土:商品砼砖砌体:加气砼块或空心砖门窗:入户防盗门,铝合金或塑钢窗外部装饰:外墙涂料或墙砖内部装饰:墙面:公用部分批挡,扫仿瓷涂料或乳胶漆,住宅其他部分及商业房仅考虑批挡;地面:地下室、楼梯间为水泥砂浆地面,电梯间、公共走道为地砖,户内及商业房水泥砂浆找平;天棚:公用部分批挡,扫仿瓷涂料或乳胶漆,住宅其他部分及商业房仅考虑批挡。
一级建造师《建设工程经济》教材
精品文档.目录1Z101010 资金时间价值的计算及应用 (1)1Z101020 技术方案经济效果评价 (14)1Z101030 技术方案不确定性分析 (31)1Z101040 技术方案现金流1:表的编制 (41)1Z101050 设备更新分析 (53)1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 (60)1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 (65)1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 (77)1Z102000 工程财务...................................... (83)1Z102010 财务会计甚础............... . (83)1Z102020 成本与费用 (90)1Z102030 收人 (91)1Z102040 利润和所得税费用 (112)1Z102050 企业财务报表....................................... (121)1Z102060 财务分析 (131)1Z102070 筹资管理............. .. (137)1Z102080 流动资产财务管理 (146)1Z103000 建设工程估价.................................................... (152)1Z103010 建设工程项目总投资 ......................................... (152)1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 (164)1Z103030 建设工程定额 (175)1Z103040 建设工程项目设计概算 (194)1Z103050 建设工程项目施工图预算 (210)1Z103060 工程量清单编制 (219)1Z103070 工程撤清单计价 (225)1Z103080 工程量清单计价表格 (268)1Z103090 国际工程投标报价 (283)精品文档. 影响资金时间价值的因素很多,.其中主要有以下几点:1.资金的使用时间。
建筑概论_精品文档
我国贵州地区多产石材,其民居建 筑的墙和屋顶也多采用石材。
美国建筑大师赖特作品“西塔里埃森”很好地诠释了地域性的设计原则。这是赖特为他和 他的学生建造的一个工作和学习之所,位于亚利桑那州斯科茨代尔附近的荒漠中。那里气候炎 热、雨水稀少,建筑就用当地的土、木材、石材和水泥建造,并且使用帆布等材料,在阳光强
在陕西岐山西周建筑遗址中,建造的技术和建筑规模较之前都有较大发展。有人认为,这一遗址 中当时的建筑可能是中国最早的一座四合院建筑。
社会分工越来越细,新类型、新风格的建筑不断出现和发展
在一些 古代的图画 表现的城市 街景中,可 以看到有不 同风格和类
型的建筑。ຫໍສະໝຸດ 到了近现代,建造技术不断创新,出现了现代化的高楼、 地下铁路、机场。
中国古典建筑的廊柱,形成了灰空间。
静态空间:由水平面和垂直面构成的完整而单纯的空间。它缺乏动感,是静止的 空间。
古罗马万神庙内部空间是由圆形墙壁围合成的球形空间,完整均衡,是一种静态空间。
如果空间没有规则和完整的限定,并且空间内部有引导暗示, 这样的空间可以作为流动的空间或动态空间
建筑的艺术性还能通过其特殊的形体组合、暗含的轴线和秩序感,表现 出特殊的宗教及政治气氛。
汉代未央宫复原想象图:多层次的轴线关系、层层叠叠的宫殿,使得建筑具有一种庄严而神圣的 气氛,体现出至高无上的皇权。
有些建筑艺术性的展示则明显是一种形式上的直接转化,表达出的一 种非常明确的意象。
悉尼港口海边的悉尼歌剧院的创意就 取意于风帆和贝壳,明确地表达出设计 者以海为主题的设计理念
建筑概论
第一章 建筑内涵与范畴
第一节 建筑内涵与引申
1.建筑的基本概念
建筑的概念:依照不同目的修建的,可以为人类日常的 工作生活提供活动空间的遮蔽物;或者是为人类进行各种活动 而造的一种人为环境。
一建建设工程经济教材
一建建设工程经济教材摘要:1.建设工程经济概述2.建设工程经济的基本原理3.建设工程项目的投资决策4.建设工程项目的成本管理5.建设工程项目的进度管理6.建设工程项目的风险管理7.建设工程项目的合同管理8.建设工程项目的财务管理9.案例分析与应用正文:一、建设工程经济概述建设工程经济是一门研究如何在有限的资源下,通过科学合理的经济决策和管理工作,实现工程项目目标的科学。
它涵盖了工程项目从前期策划到设计、施工、竣工验收及运营维护的全过程。
本章节将简要介绍建设工程经济的定义、特点和作用。
二、建设工程经济的基本原理建设工程经济的基本原理包括价值规律、供求关系、成本与效益分析等。
了解这些原理有助于更好地进行工程项目的经济管理。
本章节将详细阐述这些原理,并通过实例进行说明。
三、建设工程项目的投资决策投资决策是建设工程经济中的关键环节,涉及到项目选址、规模、技术路线、融资方式等方面。
本章节将介绍投资决策的主要内容和方法,包括投资分析、风险评估和投资决策模型。
四、建设工程项目的成本管理成本管理是确保工程项目在预算范围内完成的重要环节。
本章节将介绍成本管理的基本概念、方法和策略,包括成本估算、成本控制和成本优化。
五、建设工程项目的进度管理进度管理对于确保工程项目的按时完成具有重要意义。
本章节将探讨进度管理的基本原理、进度计划编制方法和进度控制策略。
六、建设工程项目的风险管理风险管理是预防和应对工程项目中潜在风险的有效手段。
本章节将介绍风险管理的基本概念、方法和实践,包括风险识别、风险评估、风险应对和风险监控。
七、建设工程项目的合同管理合同管理是确保工程项目顺利实施的重要环节。
本章节将探讨合同管理的基本原理、合同类型和合同谈判技巧。
八、建设工程项目的财务管理财务管理是确保工程项目经济效益的关键环节。
本章节将介绍财务管理的基本概念、方法和实践,包括财务分析、财务规划和财务决策。
九、案例分析与应用通过分析具体案例,本章节将帮助读者将建设工程经济的理论与实践相结合,提高工程项目经济管理水平。
工程总承包PPT课件
吴之明 项目管理课程
精品课件
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1.2 工程总承包经营管理模式(续)
常见的经营管理模式细分(续)
EPCT(Turnkey) 指EPCT总承包商不 仅负责工程项目的设计、采购、施工和 试运行,并提供一整套配备完善的设施 及开车服务,在“转动钥匙”时即可运 行。
吴之明 项目管理课程
精品课件
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1.2 工程总承包经营管理模式(续)
CM(Construction Management) 指CM 管理公司代表业主仅对施工阶段进行管 理;项目的设计、采购由业主分别发包。 (图)
吴之明 项目管理课程
精品课件
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1.2 工程总承包经营管理模式(续)
常见的经营管理模式细分(续)
BOT 是基础设施国有项目民营化,将基础 设施的经营权有期限(特许期)地抵押以获 得项目融资的一种经营管理模式;项目发起 人通过投标从委托人手中取得某个项目的特 许权,随后组成项目公司,进行项目的融资、 建设、运营,在项目的特许期内通过运营收 入、享受政府的优惠来回收资金以还贷,并 取得合理利润。在特许期结束后,将项目无 偿地移交给政府。
吴之明 项目管理课程
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1.2 工程总承包经营管理模式(续)
常见的经营管理模式细分(续)
BT 是BOT模式的一种变异,主要区别在 于BT模式下政府只授予私人投资者项目建 设权,而项目经营权仍属于政府;特许期 满(项目竣工)后,项目私人投资者按特 许权协议约定收回投资及回报,并将项目 移交给政府或其授权机构。
• 国际性的项目管理学会和协会
国际项目管理协会IPMA(International Project Management Association)创建于1965年,有30多个国家的项目管理协会 参加,其中以欧洲国家为主,我国的项目管理研究委员会也是 其团体会员。(http://www.ipma.ch)
《建筑工程经济》教案
《建筑工程经济》教案一、引言建筑工程经济作为建筑工程专业的一门重要课程,旨在培养学生对建筑工程经济的理论和实践能力。
通过学习建筑工程经济,学生可以了解建筑工程项目的投资、成本、效益等相关知识,为将来从事建筑工程领域工作奠定坚实基础。
二、建筑工程经济教学内容1.建筑工程经济基本概念。
介绍建筑工程经济学的定义、研究对象、研究内容等,让学生对建筑工程经济学有一个整体认识。
2.建筑工程投资决策。
详细介绍建筑工程项目的投资决策方法、技术指标和经济指标,培养学生进行投资决策的能力。
3.建筑工程成本分析。
包括建筑工程成本的构成、计算方法、影响因素等,让学生能够熟练分析和控制建筑工程成本。
4.建筑工程效益评价。
介绍建筑工程效益评价的方法、指标和实施步骤,培养学生的效益评价能力。
三、建筑工程经济教学方法1.理论教学。
通过讲授建筑工程经济的基本理论知识,引导学生建立正确的建筑工程经济观念。
2.案例分析。
结合实际案例分析建筑工程经济问题,让学生通过实际案例加深理解。
3.实地考察。
组织学生到建筑工地实地考察,了解建筑工程经济实践中的具体问题和挑战。
四、建筑工程经济教学目标1.掌握建筑工程经济学的基本理论知识,具备分析和解决建筑工程经济问题的能力。
2.熟练运用建筑工程经济学的方法和工具,能够进行建筑工程投资决策、成本分析和效益评价。
3.培养学生的团队合作意识和创新能力,为将来从事建筑工程领域工作做好准备。
五、建筑工程经济教学评估建筑工程经济课程的评估主要包括平时成绩、期中考试、期末考试和课程设计等几个方面。
通过多种方式的评估,全面了解学生的学习情况,为进一步提高教学质量提供参考。
六、结语建筑工程经济作为建筑工程专业的重要课程,对学生的综合能力培养具有重要意义。
希望通过教师和学生的共同努力,建立起一套科学、完善的建筑工程经济教学体系,为培养优秀的建筑工程人才做出贡献。
愿建筑工程经济课程能够在学生心中扎根,绽放出美好的未来。
工程经济学 工程经济分析的基本要素精品文档
-计入成本的贷款利息 -维简费 -摊销费
三、利润
利润是企业在一定时期内全部生产经营活动所取得 的最终财务成果。
工程经济分析中涉及到的利润包括利润总额和税后 利润。
利润总额=销售利润+投资净收益 +营业外收入-营业外支出
税后利润=利润总额-所得税
企业的税后利润按国家《企业财务通则》规定, 一般采用下列顺序进行分配:
第二章 工程经济分析的基本要素
第二章 工程经济分析的基本要素
主要内容
第一节 投资、成本与利润 第二节 资金的时间价值 第三节 资金筹措与资金成本
第一节 投资、成本与利润
一、投资构成与投资估算 (一)建设项目投资费用构成 1) 广义的投资:指一切为了将来的所得而事先垫付的资 金及其经济行为。 2) 狭义的投资:指为建造和购置固定资产、购买和储备 流动资产而事先垫付的资金及其经济行为。是在工程建设活动 过程中为实现预定的生产、经营目标而预先垫付的资金及其经 济行为。
0
P1 2 3
……
F=? n-1 n
FP(1i)n
例:假设某企业向银行贷款100万元,年利率为 6%,借期5年,问5年后一次归还银行的本利和是多 少?
解: 由上式可得:
FP(1i)n10 (1 06% 5)13 .8 ( 3 万元
2) 一次支付现值公式 如果希望在n年后得到一笔资金F,在年利率为i的情 况下,现在应该投资多少? 也即已知F,i,n,求现值P=?
实际利率(i)又称 有效利率,是指考 虑资金的时间价值, 从计息期计算得到 的年利率
两者关系
i(1r/m)m1
二、现金流量与现金流量图
1) 现金流量
在计算期内,把各个时间点上实际发生的资金流出或资
浅谈工程造价在建筑工程经济中的重要性
建设工程造价,普通是指某项工程建设所花费的全部费用,即该建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。
它不仅与工程内容有关,还与建设地区的经济发展程度、建设者的管理和技术水平、国家和当地政府的政策等存在着联系。
正确地编制工程造价对政府和业主和施工方的决策有着不可替代的作用。
为了适应社会主义市场经济体制和建设项目全过程工程管理的需要,合理确定和有效调控建设工程造价,提高工程造价编制水平,反映工程的实际造价,对于更有效提升工程造价管理在建造工程经济中的重要性,是我们工程造价专业工作者面前的一项十分重大课题。
工程造价;建造经济;重要性工程造价在企业发展中是极其重要的方面,工程其金额大小能够判断建造工程的投资消耗的资金大小。
在运营时期展开造价控制措施可以减少工程的资金消耗,同时取得满意的建造质量,这些都能够为建造单位带来无可取代的经济利益。
能够看清工程造价在建造工程经济中的重要意义,才有利于施工单位实现人力、物力、财力等资源的优化配置,实现企业的长期发展。
工程造价指的是结束一个工程建设中涉及到的项目规划、工程施工、工程验收等各个方面所要消耗的资金综合。
其重点在于人力、物力、财力的有效使用,这三点也构成了工程造价。
建造安装费、设备费用、其他费用是工程造价的重要构成部份。
而其他费用涉及到了:管理费、生产准备费、土地转让费、勘查设计费、财务费用等。
最终的工程造价金额大小基本上决定了工程的成本资金大小。
工程造价在建设过程中可以实现资金的准确预算,主要是参照建设项目的决策、投资计划、筹集资金来进行工程造价的核对。
而建造工程的利益取得关键在于工程造价的控制,只要根据准确的造价就能够确定出合理的工程投资,匡助建造单位算出最终的经济利益大小。
施工时期作为建造工程中资金消耗最大的阶段通常决定了整个项目的利益大小。
建设工程的特点在于施工时间长、资金投入大、资源消耗多、未知因素多等,这就给工程造价的预算造成为了很大的妨碍,一旦没有全面考虑将让造价管理浮现不少的问题,从而影响了项目的运营。
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投收 产尾 项项 目目
8
• 基本建设分类
3. 按建设项目资金来源渠道的不同分
资
金
国家投资项目
来
源
渠
道
划
分
自筹投资项目
9
• 基本建设分类
4. 按建设项目建设总规模和投资额的多少分
投
资
大型建设项目
不
同
划
中型建设项目
分
小型建设项目
10
• 基本建设分类
5. 按建设项目建设的用途不同分
投
资
生产性建设项目
19
1.3 工程经济概述 1.3.1工程技术与经济的关系 1.3.2 工程经济学研究的对象和特点 1.3.3 工程经济分析的基本原则
20
1.3.1工程技术与经济的关系
现代科学技术的发展有两个特点,一是向纵深发展,形成 许多分支科学;二是向广度进军,形成许多边缘学科。
工程经济学就是介于自然科学和社会科学之间的 边缘科学,它是根据现代科学技术和社会经济发展 的需要,在自然科学和社会科学的发展过程中,互 相渗透,互相促进,逐渐形成和发展起来的,是技 术学和经济学的交叉学科。
工
程 招 投 标 签 订 合 同
进 行 施
全 面 施 工
竣 工 验 收
工 准 备
生 产 准 备
交 付 使 用
工 程 项 目 的 后 评 价
[小型项目] 初步设计| 施工图设 计[大型项 目]另加技 术设计阶 段
项目投产后进行 的总结性评价
15
1.2 国民经济中的建筑业
• 何为建筑业? • 建筑业在国民经济中的地位和作用 • 建筑产品生产的技术经济特点
用
途
不
同
划
分
非生产性建设项目
11
• 基本建设分类
6. 按行业性质和特点划分
根据建设项目的经济效益、社会效益和市场需求等基 本特性,可将其划分
行
业
竞争性项目
性
质
和
基础性项目
特
点
划
公益性项目
分
12
• 基本建设项目的划分
一所学校 或工厂
教学楼、 学生宿舍
土建|给排水 |电器照明
基础|砖石| 混凝土
[砖石]砖 基础|清水 墙|混水墙
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1.2 国民经济中的建筑业
1. 建筑业的概念
建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门,是从事建筑生产经 营活动的行业。
2. 建筑业的分类 ① 房屋和土木工程建筑业
房屋工程建筑;土木工程建筑;铁路、道路、隧道 和桥梁工程建筑;水利和港口工程建筑;工矿工程建 筑;架线和管道工程建筑;其它土木工程建筑。 ② 建筑安装业 ③ 建筑装饰业 ④ 其它建筑业 工程准备、施工设备服务等
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
指在一个或几个场地上,按一个设计意图,在一个总 体设计或初步设计范围内,进行施工的各个项目总和
又称为工程项目。指一个建设项目中,具有独立设 计文件,竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件,可 以独立组织施工,但竣工后不能独立发挥生产能力 或效益的工程。
21
一、工程
工程是指土木建筑或其他生产、制造部门用比 较大而复杂的设备来进行的工作,如土木工程、机 械工程、交通工程、化学工程、采矿工程、水利工
5
• 基本建设内容
基本建设的内容包括以下五个方面: ① 建筑工程:包括建筑物、构筑物、给排水、电器照
明、暖通、园林和绿化等工程; ② 设备安装工程:包括机械设备安装和电气设备安装
工程; ③ 设备、工具、器具的购置; ④ 勘察与设计:即地质勘察、地形测量和工程设计; ⑤ 其他基本建设工作:如征用土地、培训工人、生产
建筑工程经济
建设工程管理专业
1
第一章 建筑工程经济总论
• 1.1 基本建设 • 1.2 国民经济中的建筑业 • 1.3 工程经济概述
2
1.1 基本建设
• 基本建设概念
• 基本建设内容 • 基本建设的分类 • 基本建设项目的划分 • 基本建设程序
3
• 基本建设概念
1. 基本建设 基基本本建建设设是是指指扩扩大大生生产产能能力力((或或增增加加工工程程效效益益))为为目目的
指在一个单位工程中,按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。
指在一个分部工程中,按照不同的施工方法、不同 材料和规格对分部工程进一步划分的工程。
13
• 基本建设程序
• 基本建设程序:指工项目从策划、选择、
评估、决策、设计、施工到竣工验收、投 人生产或交付使用的整个建设过程中,各 项工作必须遵循的先后工作次序。
17
1.2 国民经济中的建筑业
3.建筑业在国民经济中的地位和作用 • 为社会创造新价值,提供积累 • 为社会和国民经济各部门提供生产用和生活用 固定资产 • 能容纳大量的就业队伍 • 能带动许多关联产业的发展 • 有创汇潜力 • 为人们扩展了活动场所
18
3.建筑产品生产的技术经济特点
• 多样性 • 固定性 • 形体庞大 • 价值大 • 局限性 • 社会性
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• 基本建设程序
提 出 项 目 建 议 书
进 行 可 行 性 研 究
编 制 设 计 任 务 书
编 制 设 计 文 件
拟建 项目 的必 要性| 条件 的可 行性| 获利 的可 能性
进行 技术 经济 论证| 投资 决策| 判断 项目 可行 与否
确定建 设规模| 内容|标 准|生产 工艺|工 期|总投 资
准备等工作
6
• 基本建设分类
基本建设是由一个个的基本建设项目(简称建设 项目)组成的。建设项目可大致分为以下几类: 1. 按建设项目建设的性质不同分
建设性质不同划分
新扩 建建 项项 目目
改恢 迁 建复 建 项项 项 目目 目
7
• 基本建设分类
2.按建设项目建设过程的不同分
建设过程不同划分
筹施 建工 项项 目目
的的综的合综经合济经活济动活,动凡,是凡固是定固资定产资扩产大扩再大生再产生的产新的建新、建改、 建改、建扩、建扩、建恢、复恢工复程工及程设及备设购备置购活置动活均动称均为称基为本基建本设建。设。
由此可见,基本建设实质上是形成新的固定资产的经 济活动,是实现社会扩大再生产的重要手段。 2、固定资产
是指在社会再生产过程中,可供生产或生活较长时间, 在使用过程中,基本保持原有实物形态的劳动资料或其 他物资资料,如建(构)筑物、机械设备或电气设备。
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• 基本建设概念
一般地,凡列为固定资产的劳动资料,应同时具备以 下两个条件: (1)使用期限在一年以上; (2)劳动资料的单位价值在限额以上。
限制的额度,对小型国营企业在1000元以上;中型 企业在1500元以上;大型企业在2000元以上。
凡不同时具备以上两个条件的劳动资料,均称为低 值易耗品。