物业管理条例条文解释

对《物业管理条例》第十五条的解释



第十五条 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合 同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物 业管理企业履行物业服务合同； （四）监督业主公约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 如业主委员会对各类物业管理档案资料、会议记录的保管；对业 主公约、业主大会议事规则修订文本的起草；对有关印章、财产 的保管；对业主之间和业主和物业管理企业之间纠纷的调解；等 等。
对《物业管理条例》第十六条的解释




业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所 在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具 有一定组织能力的业主担任。 业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产 生。 1、业主大会是决策机构，业主委员会是执行机构； 2、政府的作用主要体现在指导、帮助、协调、监督 业主委员会的成立及运作上，以保证业主委员会真正 代表全体业主的利益。
对《物业管理条例》第七条的解释



பைடு நூலகம்
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守业主公约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决 定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 如有配合物业管理企业开展服务活动的义务;有装饰装修房屋 时向物业管理企业告之的义务;有按照物业管理本来的用途和目的 使用物业的义务;有维护物业的使用安全和美观的义务;有遵守物业 管理区域内公共秩序,维护物业管理区域内的环境整洁的义务;等等。
第二条的解释


本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、 管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 1、业主自己进行管理，可依据《民法通则》； 2、业主将不同的管理内容委托给不同的专业服务公司进行管理，可依据《合同 法》； 3、《条例》并不强制业主必须选择物业管理企业来实施物业管理； 4、《条例》即强调了住宅物业的物业管理活动，也调整了非住宅物业的物业管理 活动； 具体内容省略。 5、《条例》的适用范围，即包括城市也包括乡村； 6、主张“物业管理条例”而不是‘物业服务条例“的理由： A、物业管理区别与行政管理。受业主委托，以经营方式提供带有专业化管理的 服务是它的特殊性。 B、”物业管理“包含对物业及共用设施、公共环境的维护、管理及提供相关服务。 C、经过这些年的发展，”物业管理“这一概念已经约定俗成，被社会广泛接受和 认同。 D、”物业管理“这一名称符合国际惯例。
对《物业管理条例》第十七条的解释



业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主 的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承 担的责任等事项依法作出约定。 业主公约对全体业主具有约束力。 1、业主不履行业主公约义务要承担民事责任，其以 支付违约金和赔偿损失为主要的承担方式。在违约责 任中还要明确解决争议的办法，如通过业主委员会或 者物业管理企业调解和处理等，业主不服调解和处理 的，可通过诉讼渠道解决。 2、业主公约对物业使用人也发生法律效力； 业主公约对物业的继承人（即新业主）自动产生 效力。
第六条 解释

业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务 （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权 （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业管理企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督 权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金） 的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 1、《条例》将业主定义为”房屋的所有权人“，并没有排除业主对与房屋相配套的 设备、设施和相关场地拥有的相关权利。 2、法律、法规规定的其他权利”。如在物业受到侵害时，有请求停止侵害、排除 妨碍、消除危险、赔偿损失的权利；有对物业维护、使用等方面的规章制度、各 项报告、提案进行审议的权利；有为维护合法权益进行投诉和控告的权利；等等。
物业管理条例条文解释
第一条的解释




为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的 合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本 条例。 1、条例的立法目的； 2、物业管理的行为本质上是一种民事法律行为，物 业管理法律关系主要是一种民事法律 3、物业管理实质上是业主行使对物业的所有权来满 足自身需求的过程，是建立在业主自身的财产权的基 础上的； 4、业主和物业管理企业是平等的民事主体关系
对《物业管理条例》第十一条的解释

第十一条 业主大会履行下列职责： （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； （二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； （三）选聘、解聘物业管理企业； （四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； （五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备 的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管 理的职责。 如有监督共用设施设备、共用场地的使用和维护；对业主、物 业管理使用人违反业主公约的行为，依照公约的规定进行处理； 听取和审议业主委员会和物业管理企业的工作报告，并监督其实 施；配合公安机关，和居委会相互协作，共同做好物业管理区域 内的社会治安等相关工作；等等。