房屋出租管理办法

漳州市担保中心房屋租赁管理办法

2013年11月修订

房屋租赁管理办法

为加强中心房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，确保中心房屋租赁收益最大化，根据有关法律、法规规定，结合中心实际，制定本办法。

一、中心所有房屋或受托房产的租赁及其监督管理，适用本办法。

二、中心房屋租赁管理授权由中心资产管理部负责。

三、房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则，对商业店面、办公场所超过100平方米等营业性质的房屋均采用公开招标方式，（招投标管理办法另行规定），对居住性用房、低于100平方米办公用房、其他零星用房采用谈判方式出租。

四、中心资产管理部对拟出租的房屋的租金提出底价，报请中心招租领导审批，租金底价为招标公告和招标的依据。

五、有承租意向人需向中心资产管理部提出租赁申请，并提供其有关身份的证明文件或其他有效证件；资产管理部对租赁申请进行初步审核，符合租赁要求的，方可参加招投标或进行谈判租赁。

六、在同等条件下，原有租赁户有优先权。经招标小组确认为优质客户的，可优惠5%的租金。

七、租赁合同

房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，房屋租赁合同必须报中心领导审核批准后签订。房屋租赁合同应载明以下内容：

1、房屋名称、座落、面积、用途等基本情况；

2、租赁期限；

3、租赁金额、支付方式和期限；

4、装修条款及安全责任；

5、保险责任及物业管理（房屋维修、水电结算）；

6、合同的变更与终止；

7、违约责任及免责条款；

8、约定的其他条款。

八、租赁日常管理

1、资产管理部要负责建立租赁合同登记台账，必须整理好每个租赁户的相关资料并归档；负责租赁期间的跟踪管理，定期检查租赁合同的履行情况，及时督促承租人履行合同，并定期收回租金及相关费用；对不履行合同规定的租赁户，要及时处理，部门无法处理的，要及时上报中心领导。

九、承租人未经中心同意，有下列行为之一的，中心有权终止合同，收回出租的房地产，因此而造成的损失，由承租人承担：

1、将承租的房地产擅自转租的；

2、将承租的房地产擅自拆改、损坏房屋结构、扩建、增

添或改变用途的；

3、拖欠租金累计三个月以上的；

4、利用承租的房地产进行违法活动的；

5、故意损坏承租的房地产的；

6、法律、法规规定其他可以收回的。

十、房屋租赁期限：

房屋的租赁期应根据行业和房屋性质的不同合理确定，首次签约原则上不得超过三年；对有些经营场所由于装修投入比较大，承租户对经营期限和租金有要求的，需根据实际情况，由中心资产管理部先行提出报告，送中心招租领导小组审批，租赁期限最长不超过五年，租赁期限超过三年的租金第三年要开始递增，年递增幅度在5%以上。

十一、中心控股和全资子公司参照本办法执行。

十二、本办法解释权归中心，自颁布之日起试行，今后在实施过程重不断修改和完善。