旧城改造工作流程

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城市更新项目(拆除重建类)开发报建流程

城市更新项目（拆除重建类）开发报建流程
序号项目名称分项名称是否行政类审批项报送部门前置条件申报时限相关政策规定依据备注
立项阶段（因列入城市更新计划与拆迁谈判的时间不可控。按深圳市城市更新相关法规与各项监管办理，并且各区更新模式不同等因素，列入计划后到完成拆迁，预计最少需要三年。）
1、参照法定图则或政府相关证明文件确认更新项目范围内是否含有限高限制、保留文物、独立占地文体公共设施、政府办公建筑物等敏感因素。 2、根据深圳市各区域不同以龙岗区深圳市城市更新办法、深圳市为例，要求前期立项审批阶段，提供城市更新实施细则、深圳市城开发企业资质评估、签订前期拆迁监市更新单元规划制定计划申报管协议、设立监管账号等前期各项审查资料。指引（试行） 3、进行测绘查丈时（报管理局）应注意尽量将地上原有建筑面积数据做大以应对专项规划报批中拆建比问题 4、办理测绘、更新意向时注意收集产权证等相关信息复印件符合《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》要求根据《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引》城市更新单元拟拆除重建范围应大于城市更新单元总用地面积70%，拆迁范围原则上不包括未建设用地。同时确保用于城市基础设施、公共服务设施或其它公共利益项目建设用地应大于3000平方米且不小于拆迁范围用地面积的15%。已完成征转地的国有土地被非法占用的、基本农田保护范围内的用地，原则上不纳入城市更新单元进行申报。需要区规划管理局更新科报文核准后转土地整备中心确认，涉及项目四类用地是否覆盖建设用地。关于非农覆盖须取得专项复函
消防预审、按预审意见修改后的施工图
35个工作日
关于试行建设工程消防设计技术审查与行政审批分离工作的此项工作以消防设计审查为封闭节通知点，以政府办文工作日为标准50天换算为80个自然日（不包含法定节假 20个工作日（如设计日）涉及超限审查，市消申报建设工程消防设计审核和防局需召开专家评审消防验收指南会，时间最少须增加 20天自然日。）城市排水许可办理指南应用防空地下室的民用建筑项目报建审核指南房屋建筑面积预测算办理指南

产权移交旧城改造流程

产权移交旧城改造流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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旧城改造流程

旧城改造流程旧城改造是指对城市中老旧、陈旧的建筑、设施和环境进行改善、更新和提升，以适应城市发展和人民生活需要的过程。

旧城改造是城市更新的重要组成部分，对于改善城市环境、提升城市形象、促进经济发展和提高居民生活质量具有重要意义。

下面将介绍旧城改造的流程。

第一步，规划设计。

旧城改造的第一步是进行规划设计。

规划设计是旧城改造的基础和前提，是保障旧城改造质量和效果的关键。

规划设计需要充分考虑城市的历史文化、地域特点、人文环境和自然资源等因素，确定改造的总体思路、目标定位和重点内容。

规划设计还需要充分征求市民的意见和建议，形成科学合理、广泛参与的规划方案。

第二步，土地征收。

旧城改造需要对一定范围内的土地进行征收，以便进行新的建设和改造。

土地征收需要依法进行，保障土地征收的公平、合理和合法性。

在土地征收过程中，需要妥善安置受到影响的居民和企业，保障他们的合法权益。

第三步，拆迁工作。

在土地征收后，需要进行拆迁工作。

拆迁工作需要按照相关规定进行，保障被拆迁人的合法权益，妥善安置被拆迁人员，并对被拆迁建筑进行合理利用和处理。

拆迁工作需要谨慎、周到，保证拆迁工作的顺利进行。

第四步，基础设施建设。

旧城改造需要进行基础设施的建设，包括道路、水电气等基础设施的更新和改善。

基础设施建设是旧城改造的重要内容，是保障城市正常运转和居民生活的基础。

基础设施建设需要科学规划、合理布局，确保基础设施的完善和便利。

第五步，新建建筑。

在基础设施建设完成后，需要进行新建建筑的工作。

新建建筑需要根据规划设计的要求进行，充分考虑城市的整体风貌和环境，确保新建建筑与周围环境协调一致。

新建建筑需要符合城市的发展需要，满足居民的生活需求，提升城市的形象和品位。

第六步，环境整治。

旧城改造还需要进行环境整治工作，包括对城市环境的改善和提升。

环境整治包括绿化、美化、清理等内容，旨在打造宜居宜业的城市环境，提高城市的品质和吸引力。

第七步，监督验收。

旧城改造的最后一步是进行监督验收。

旧城改造项目部工作计划

旧城改造项目部工作计划1. 项目背景及目标旧城改造项目是为了提升城市形象、改善居民生活环境和促进城市可持续发展而进行的工作。

本文档旨在规划旧城改造项目部的工作计划，确保按时、按质地完成项目目标。

2. 项目范围旧城改造项目部负责规划、实施和监控旧城改造项目。

具体工作内容包括但不限于：•负责旧城改造项目的调研和规划•协调相关部门和利益相关方的合作•确定项目时间表和进度计划•制定项目管理规范和流程•监督项目执行和保证质量3. 工作计划3.1 项目调研和规划阶段本阶段旨在对旧城进行全面的调研和规划，制定详细的改造方案。

•确定调研指标和方法（3天）•进行现场调研并收集数据（10天）•分析调研数据，制定改造方案（7天）•编写项目调研和规划报告（5天）3.2 合作协调阶段本阶段旨在与相关部门和利益相关方协调合作，确保项目顺利进行。

•与城市规划局协商改造方案（3天）•与环保部门协商环保措施（2天）•与居民代表开展沟通和听取意见（5天）•与建筑施工公司签订合作协议（3天）3.3 项目执行阶段本阶段旨在按照规划和时间表进行旧城改造工程的实施。

•确定改造工程进度计划并分配任务（3天）•开展改造工程的基础建设和施工（60天）•监督改造工程的质量和安全（30天）•进行局部验收和修正（7天）3.4 项目监督和总结阶段本阶段旨在对改造工程进行监督和总结，确保项目的顺利完成和效果的评估。

•编制项目监督报告（7天）•进行整体验收和效果评估（10天）•进行项目总结和经验总结（5天）•提出改进建议和未来规划（5天）4. 工作流程旧城改造项目部的工作流程如下：1.项目调研和规划阶段：–指定调研指标和方法–进行现场调研并收集数据–分析调研数据，制定改造方案–编写项目调研和规划报告2.合作协调阶段：–与城市规划局协商改造方案–与环保部门协商环保措施–与居民代表开展沟通和听取意见–与建筑施工公司签订合作协议3.项目执行阶段：–确定改造工程进度计划并分配任务–开展改造工程的基础建设和施工–监督改造工程的质量和安全–进行局部验收和修正4.项目监督和总结阶段：–编制项目监督报告–进行整体验收和效果评估–进行项目总结和经验总结–提出改进建议和未来规划5. 项目资源和风险管理项目资源包括人力资源、物质资源、财务资源等。

旧城改造项目流程表

旧城改造项目流程表
一、项目立项
1. 成立项目领导小组,明确项目目标和规划要求
2. 调研拟改造区域的历史文化价值和保护需求
3. 编制项目建议书,报请有关部门审批立项
二、前期准备
1. 做好项目环境影响评价和社会稳定风险评估
2. 制定项目整体规划设计方案,明确保护范围和建设控制要求
3. 公示规划方案,广泛征求社会各界意见并进行调整完善
4. 确定项目资金来源,落实政府投入和社会融资渠道
三、实施改造
1. 对保护建筑进行检测评估,制定保护修缮方案
2. 对拟拆迁建筑进行分类处理,保留价值较高者
3. 实施道路、给排水、供电等基础设施改造工程
4. 遗址公园和历史街区环境整治,打造特色景观
5. 加强项目监督检查,确保工程质量和文物安全
四、后期管理
1. 建立常态化保养维护制度,定期组织文物检查
2. 完善旧城更新管理机构,强化日常巡查监管
3. 制定旧城保护利用规划,发挥历史文化价值
4. 加强宣传教育和社区参与,增强居民保护意识。

廊坊市城中村改造基本流程

廊坊市城中村改造基本流程城中村改造基本流程1.与村街达成合作意向，村街组织召开两次会议确定开发企业并签署合作书；2、改造申请及审批，村委会提请改造申请，按照乡镇政府、区城改办、区政府市城改办、市政府逐级上报，最终市政府批复；3.涉及企业的申请和批准由村委会提交，乡镇政府、区城改办和区政府批准；4、缴纳拆迁保证金，根据政府要求向区政府缴纳2000-5000万元的拆迁保证金；5.申请批准村址界定和改造实施方案，由市城改办、棚改办组织区城改办、乡镇政府、村街道干部和测绘单位进行实地调查，形成村址界定；6、申请匹配用地，逐级上报市政府审批；7.规划点咨询由村街申请，储备中心向规划局咨询规划点；8、调取宅基地及户口信息；9、协商补偿方案并报政府审批：起草补偿方案，与村、街道、乡镇政府协商改造实施细则，最终确定后逐级报市政府审批；10、签订正式村改协议（开发企业与村街签订正式村该协议）；11.地方政府和合作伙伴进行家庭动员；12.当地政府和合伙人应对地上物体进行计数和测量；13、签订拆迁安置协议及地上物确认表（开发企业与村民签订拆迁安置协议）；14.地上物拆迁和征地，将地上物确认表交国土资源分局农业保护处组卷，报省级部门批准，同时进行地上物拆迁；15、提出收储出让申请：村街提出收储出让申请、逐级上报市政府审批、市棚改办向市国土局储备中心移交改造手续；16、完成土地收储及评估：市国土局评估中心对拆迁进行验收评估、国土局储备中心发函规划局征询规划要点、国土局列入储备计划编制储备方案、国土局将拆迁地块列入供地计划并编制供地方案、国土局完成地价评估、协调国家安全、文物、环保、地震、水务部门出具意见、市国土局储备中心移交至土地交易中心编制土地出让方案；17.申请项目的预告，由村街提交申请，市城改办按照村街改造全套程序进行预告。

只有通过公告前审批的企业才能参与竞价、拍卖、上市登记，审批通过的条件是已办妥参股手续的企业；18、发布出让公告，需达到三宗以上土地才能发布拍卖出让公告。

旧城改造工程施工方案

旧城改造工程施工方案一、桩基工程施工方案1.施工工艺流程施工工艺流程图2.施工方法：（1）桩位放样：根据甲方提供的测量基准点和轴线进行复测，再据此测出桩位中心，打入定位桩。

（2）埋设护筒：a以桩位中心为基准，埋设十字交叉桩。

b挖护筒坑，挖到下部土层后，钎探证实无地下障碍物即可。

c将护筒放入坑内，拉十字线，调整护筒位置，使护筒中心与十字线交点重合，再在护筒四周填粘土夯实。

d复核桩位，插入钢筋定位。

(3) 钻机就位：移动钻机，使转盘中心与桩位中心重合，再找平垫实，使桩机周正水平。

(4) 钻进成孔:a钻具连接：提引水笼头→主动钻杆→钻杆→加重杆→钻头b钻进技术参数:①压力：钻具自重;②转数：40rpm、70rpm、128rpm;③泵量：108m3/min;c泥浆循环系统①泥浆循环系统：泥浆池→泥浆泵→胶管→钻杆→孔底→孔口→立式涡流浆泵→沉淀池→泥浆池②泥浆性能:粘度20-23s，比重1.10-1.30，含砂量小于5％，胶体率大于90％。

③泥浆性能调整:转，大泵量冲孔30分钟，然后停泵测量孔深，测到终孔孔深才能提钻。

(6)下钢筋笼:起吊钢筋笼，调直，缓慢下入孔内，孔口焊接钢筋和吊筋，将钢筋笼固定在孔口。

(7)下导管:按孔深要求连接导管，吊起缓慢下入孔内。

(8)第二次清孔（换浆正循环清孔）接好清孔帽，置换泥浆使孔内沉渣逐步清除。

直到孔底沉渣达到规定要求为止。

采用该种清孔方法一般在15～30分钟内即可完成。

(9)灌注混凝土:a清孔后立即放好料斗，将隔水塞（球胆）放到导管内固定之。

b采用商品砼灌注。

c混凝土灌注时保证导管底部埋入混凝土1.5-6m。

d混凝土灌注结束后，清洗导管、料斗和机具。

e拔出护筒，用碎石回填桩孔。

3、成孔质量保证措施(1)桩位定位质量保证措施a根据建设单位提供的测量基准点和测量基准线放样定位，经监理和业主复核认可后方可交付使用。

b采用三次定位校正措施。

第一次放样定出孔位中心，并用十字线交叉法确定护筒的挖掘位置。

《石家庄市城中村旧城改造土地收储工作流程》和《石家庄市市区土地一级开发工作流程

石家庄市人民政府办公厅关于印发石家庄市城中村旧城改造土地收储工作流程和市区土地一级开发工作流程的通知石政办函〔2010〕61号市内五区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门，各有关单位：经市政府同意，现将《石家庄市城中村旧城改造土地收储工作流程》和《石家庄市市区土地一级开发工作流程》印发给你们，望结合实际，认真贯彻落实。

二○一○年五月三十一日石家庄市城中村旧城改造土地收储工作流程为保障我市城中村、旧城改造项目土地收储工作顺利实施，保证被拆迁居（村）民按期回迁安置，根据《石家庄市市区国有土地储备办法》、《石家庄市人民政府关于进一步加快城中村改造的实施意见》、《石家庄市人民政府关于进一步加强土地储备工作的实施意见》等规定，制定本流程。

一、适用范围已列入政府城中村改造计划并经市城中村改造领导小组办公室批准列入城中村改造范围的城中村改造项目中已拆平的国有土地；旧城改造项目中已拆平的国有土地。

二、工作流程（一）申请及受理申请人（城中村改造的由村（居）委会、集体经济组织，旧城改造的由原项目开发单位）向石家庄市土地储备中心（以下简称“储备中心”）领取土地收储申请表，接件后3个工作日内进行审核，对符合条件的予以受理。

（二）收储范围确定由市城乡规划局先行对项目范围出具规划用地红线图和规划条件，市国土资源局依据规划红线图出具项目收储范围的宗地图，做为土地收储范围的依据。

（三）拆迁安置方案认定城中村改造拆迁补偿安置方案经申请人所在辖区政府常务会议研究同意后报送市城中村改造领导小组办公室进行审核认定。

旧城改造项目拆迁补偿安置方案和申请人按照规划批准的建筑面积、货币补偿、交房标准、交房时间等回迁房建设标准的相关资料报石家庄市建设局综合开发处认定。

（四）拆迁安置费用认定城中村改造成本由申请人根据拆迁方案进行测算后，报辖区政府审定。

由辖区政府报市财政局评审中心进行审核并出具财政评审报告书。

旧城改造项目申请人根据拆迁补偿安置方案测算拆迁安置成本，由市土地储备中心报市财政局评审中心进行审核并出具财政评审报告书。

社区旧城改造工作计划范文

社区旧城改造工作计划范文一、项目背景随着城市化进程的加速，旧城区的改造工作成为了当今城市建设中的重要环节。

传统的旧城区往往面临着基础设施老化、环境污染、交通拥堵等问题，对于改善居民生活环境、提升城市形象、促进经济发展起着至关重要的作用。

因此，本文旨在对社区旧城改造工作提出详细的工作计划，以期为改造工作提供有力的指导和支持。

二、项目目标1. 改善居民居住环境。

通过对旧城区的基础设施进行改造，提升居民的居住舒适度，改善环境质量。

2. 促进经济发展。

通过改造工程，提升旧城区的城市形象，吸引更多的投资和资源，促进经济的发展。

3. 保护文化遗产。

在改造过程中保护和利用旧城区的文化遗产，增强城市的历史文化底蕴。

三、项目内容1. 更新基础设施。

对旧城区的道路、水电燃气等基础设施进行更新和改善，提升城市功能和便利性。

2. 绿化环境改造。

加强对旧城区的绿化工作，建设公共绿地和景观走廊，改善城市生态环境。

3. 城市交通改善。

优化交通网络，增建交通设施，解决交通拥堵问题，提升城市形象。

4. 保护文化遗产。

对于具有历史价值和文化遗产意义的建筑和遗址进行保护性开发和利用，提升城市的历史文化底蕴。

5. 社会公共设施完善。

加强对旧城区的社会公共设施建设，包括学校、医院、商业中心等，提升居民生活质量。

四、工作流程1. 项目规划阶段a. 调研旧城区的问题和现状，确定改造方案。

b. 制定详细的改造项目计划，包括各项工程的时间节点和预算。

2. 前期准备阶段a. 开展宣传工作，向居民解释改造工作的意义和目标。

b. 开展客户需求调查，了解居民对改造工作的期望。

c. 准备施工所需的土地、资金、人力等资源。

3. 实施阶段a. 按照项目计划，依次实施各项改造工程。

b. 加强对施工质量的监督和检查，确保工程质量。

4. 后期管理阶段a. 对改造工程进行验收，核实工程质量达标。

b. 加强对改造后旧城区的管理和维护，确保改造效果持久。

五、预期效果1. 居民居住环境得到显著改善，生活质量得到提升。

济南市旧城改造安置房建设流程

济南市旧城改造安置房建设流程一、前期准备工作1.制定改造规划：济南市政府会成立相关部门组成专门的工作小组，制定旧城改造规划，明确改造的范围、目标、任务和时间计划等。

2.调查摸底工作：对需要改造的旧城区进行详细的摸底调查，包括建筑物数量、面积、结构等信息，以及居民的基本情况等。

这些数据将用于后续的设计和规划。

3.制定项目立项计划：根据摸底调查的结果，确定旧城改造项目的具体内容和规模，制定项目立项计划，并申报相关部门进行审批。

二、项目设计和审批1.初步设计方案编制：由设计单位根据旧城改造规划编制初步设计方案，包括改造方案、建筑平面布置、立面图及效果图等。

2.方案评审会议：由相关部门组织召开方案评审会议，对初步设计方案进行评审，并提出修改意见。

3.最终设计方案编制：设计单位根据评审意见对初步设计方案进行修改完善，形成最终设计方案。

4.审批程序：将最终设计方案提交到相关部门进行审批。

三、项目施工准备1.招标工作：进行工程项目的招标工作，包括编制招标文件、发布招标公告、接受投标等。

2.施工图设计：由设计单位根据最终设计方案编制详细的施工图纸，包括建筑、结构、给排水、电气等专业图纸。

3.施工准备：根据施工图纸确定工程施工的物资需求，进行物资采购并进行施工人员的培训，准备好施工所需的材料和设备。

四、项目实施1.建设单位组织施工：施工单位按照合同要求组织施工，包括施工组织设计、项目经理的任命、施工计划的制定等。

2.施工进展管理：在施工过程中，施工单位需要按照项目计划和图纸要求进行施工，同时进行现场管理和质量监督，确保施工的质量和进度。

3.安全管理：施工单位需按照相关法律法规和规范要求，制定安全生产管理制度，并进行监督和检查，确保施工安全。

4.质量验收：施工完成后，由相关部门进行质量验收，包括建筑结构、装饰装修、供水排水、供电通讯等方面的验收。

5.竣工验收：质量验收合格后，由相关部门进行竣工验收，确定项目是否符合规划设计和相关标准要求，并出具验收报告。

房屋老旧整治工程施工方案

房屋老旧整治工程施工方案一、项目概况老旧房屋整治工程是指对已建成使用的老旧房屋进行重新整修、改造、提升，以延长其使用寿命、提高房屋的品质、改善居住环境的工程。

本施工方案所涉及的老旧房屋整治工程项目位于城市中心，面积约为10000平方米，房屋建成年限为20年以上，现存房屋结构老化，装修陈旧，水电设施老化等问题较为突出。

二、工程目标1.提高房屋的结构稳定性，确保房屋的安全性；2.改造房屋装修，提高房屋的舒适度和美观度；3.更换老化的水电设施，以确保房屋的供水、供电安全；4.合理利用空间，提高房屋的使用效率。

三、施工组织1.项目组织结构根据工程的特点和施工的需要，设置总包单位、监理单位、设计单位、施工单位等工程组织结构。

总包单位负责管理和协调整个工程的施工过程，监理单位负责对施工过程进行监督和检查，设计单位负责提供工程设计图纸和技术支持，施工单位负责具体的施工工作。

2.施工流程（1）前期准备工作确定施工队伍，采购施工所需的材料和设备，制定施工计划和施工进度安排。

（2）施工过程按照工程设计图纸和技术标准进行施工，确保施工质量和安全。

其中，包括拆除老化的结构和装修、更换水电设施、重新设计和打造新的房屋结构等。

（3）竣工验收完成施工过程后，由监理单位对工程进行验收，确认是否达到设计要求和质量标准。

四、工程实施1.房屋结构整治拆除老旧的房屋结构，重新设计并建造新的房屋结构，确保房屋的安全性和稳定性。

在整治过程中，采用优质的结构材料，严格按照设计图纸进行施工。

2.房屋装修整治对房屋的装修进行重新设计和施工，包括地面铺设、墙面粉刷、门窗更换和室内装饰等。

在施工过程中，采用环保材料，提高房屋的舒适度和美观度。

3.水电设施整治更换老化的供水、供电设施，包括管道、线路、开关插座等，以确保房屋的供水供电安全。

4.空间利用整治根据原有空间的结构和布局，重新设计和优化房屋空间的利用方式，提高使用效率。

五、关键技术和措施1.材料选择在整治工程过程中，选择高质量的结构材料和装饰材料，确保施工质量和房屋的使用寿命。

城市更新中的改造流程构建

城市更新中的改造流程构建摘要：城市更新是一个相对复杂的概念，指的是城市建设由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重的过程，是用综合性、整体性观念解决城市发展中存在的问题，在经济、社会、环境等方面改良城市的一种行为，有利于优化城市结构、提升城市品质。

本文对城市更新中的改造流程构建进行分析，以供参考。

关键词：城市更新；改造流程构建；分析引言现阶段看来，城市更新主要会用到如下三种方式：再开发、整治改善、保护。

改造属于整治改善范畴，是推进城市更新的重要方式，相较于其余两种更新方式，具有简单直接、目的明确、所需资金少的特点。

1城市历史公共建筑立面改造设计手法总结1.1特色构件保留特色构件保留是指在改造过程对彰显原有建筑外形特点的构件，在不影响安全及新的使用功能的情况下应予以保留，往往这些建筑构件能够留存原历史公共建筑过去时代的特征记忆。

如此次改造项目中筒状的外墙形态，以及其特有的屋架形式、开窗方式等，都作为其宝贵的特点沿用下来。

1.2新旧对比新旧对比指通过添加新构件、新材料和新颜色，与历史公共建筑空间保存完好的外墙构件形成强烈对比。

同时，在选择新材料时，必须考虑其耐久性、耐火性、耐湿性等特性。

新旧对比是历史公共建筑立面改造中较为常用的设计方法。

新的建筑既能满足老建筑的实际需要，又能根据老建筑的实际功能进行改造。

在形式上，注重新旧对比，但只适用于整体结构坚固、旧建筑空间不适应新功能、需要新颖外立面形象的历史公共建筑。

本文粮仓改造的立面除了保留了原有的混凝土墙，在一层及建筑顶部增添了部分红色钢构物体，鲜艳的红色与原有建筑形成了强烈的新旧对比关系，也体现了旧粮仓改造后所展现的新活力。

2城市建筑改造2.1翻新墙面粮仓改造的2楼及其以上为展览展示功能，在进行粮仓墙面的翻新维护时，主墙面采用了“修旧如旧”的设计手法，在不影响新使用功能的同时，尽可能保留建筑原有的混凝土墙面，因此，最大程度上展现了原汁原味的历史建筑风貌。

城中村改造流程

“城中村”改造及开发流程“城中村”及旧城改造所涉及的各项目主要包括：确定改造范围、选定参与企业、行政审批、实施拆迁、开工建设等主要步骤。

前期工作主要包括：一、确定改造范围.（一）从政府及相关部门获取城中村及旧城改造计划，负责与政府相关部门对接,取得相关城中村及旧城改造相关授权、批复等文件。

（二)根据实际需要负责向城改办购买1：500及1:1000现状地形图（所购地形图必须扩大到拟改造范围边界外50—100米)，明确项目范围,做到项目范围清楚，地界明确。

1、提出地形图购买申请，由部门负责人批准后,将购图申请报送至总经办备案后上总经理办公会讨论，过会批准后方可进入购买程序。

2、选定地形图出售公司,拟定购图合同初稿后报公司风控部及总经理办公会批准通过后，负责签订购图合同并按时取得相关地形图。

二、根据项目实际需要,选定社会投资人.（一)拟写选定社会投资人相关请示，并报送公管办.(二）负责接洽招投标代理公司，草拟招标代理合同并报送公司风控部审核、修改及获得总经理办公会讨论通过后,与招标代理公司签订招标代理合同。

（三）待招标代理公司提交工作成果后,审核参与企业资质。

(四）通过与中选社会投资人接洽并签订相关合同及协议，并组织相关资料报送招监办及其他相关部门备案。

三、城中村及旧城改造项目土地组件报件工作政府部门报批流程：主要分为4个工作阶段：第一个阶段:按批次用地报国务院审批，这个阶段主要是地方向国务院报批阶段，此阶段实施主体为政府相关部门。

第二个阶段：编制实施方案报省政府审批，已纳入报国务院批准城市建设用地的农用地转用及土地征收方案的“城中村”改造项目，编制农用地转用及土地征收实施方案上报省政府审批报批所需资料1、区政府报市政府的请示文件.2、区国土资源分局报区政府的审查意见.3、建设用地《一书三方案》（呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案）及农用地转用和土地征收实施方案表。

4、拟征收土地分类面积、权属汇总表及拟供地项目说明（区国土资源分局盖章）。

城中村改造项目具体操作步骤参考资料全

城市城中村改造项目项目主要分为三种形式:➢市城中村旧村庄改造工作流程图➢市旧城改造工作流程图➢市旧厂房改造工作流程图市“城中村”改造有关程序一、改造项目启动程序（一）改造意愿表决。

“城中村”改造之前应充分征询改造围村集体经济组织成员的改造意愿，应召开村集体经济组织成员代表大会进行集体表决，经应到会代表2/3以上同意后方可进行改造。

（二）改造方式表决。

纳入全面改造围的“城中村”村集体经济组织可以选择自主改造或通过土地公开出让招商融资进行改造。

选择改造方式应经村集体经济组织成员代表大会集体表决，所做决定应当经应到会代表2/3以上通过。

为保证“城中村”改造工作的延续性，各村集体经济组织应成立“城中村”改造领导小组，领导小组负责人由班子成员担任。

二、选择合作企业程序经村集体经济组织成员代表大会表决确定为自主改造的，村集体经济组织可以通过公开招标或集体表决方式选择合作企业。

(一)公开招标的方式鼓励村集体经济组织采用公开招标的方式，选择有社会责任、有品牌、有实力、有经验的开发企业参与“城中村”改造项目。

公开招标方案由村集体经济组织编制，并报区政府同意后，通过市政府公开招标平台选择合作企业。

(二)集体表决的方式1.企业资格审核。

各区“三旧”改造主管部门、行政街道管辖办事处会同村集体经济组织对有意向的开发企业其资金实力、拆迁安置能力、改造经验、商业信誉、以及时间精力等方面进行查核，确保数据真实。

2.确定候选企业。

村集体经济组织在广泛听取村民意见的基础上需选择1至3家开发企业作为候选企业。

3.集体表决。

通过召开村集体经济组织成员代表大会对各合作意向方提交的合作框架协议进行表决。

表决结果经应到会成员2/3以上同意后，报各区“三旧”改造主管部门备案。

4.表决结果确认。

会议需当场记录和保留纪要文件，纪要文件上需有参加会议人员的签名。

5.表决过程监督。

各区“三旧”改造主管部门、行政管辖街道办事处应派员全程参与并监督。

（三）结果公示确定合作企业后，其结果要进行公示，公示应按以下要求进行：1.公示时间不少于5个工作日，公示地点应包括村集体经济组织办公地点、村社牌坊及村要聚集地等。

东莞市城市更新单元招商挂牌业务流程

东莞市城市更新单元招商挂牌业务流程随着社会经济的快速发展，城市更新已成为城市发展的重要手段。

东莞市作为中国的一个重要城市，也积极推进城市更新工作。

在城市更新的过程中，招商挂牌业务流程是其中的重要环节之一。

本文将介绍东莞市城市更新单元招商挂牌业务流程的步骤和注意事项。

一、项目立项需要进行项目立项。

在立项阶段，需要对城市更新单元进行规划和研究，确定更新单元的范围和目标，制定具体的更新计划和方案。

同时，还需要进行社会稳定风险评估，确保更新项目的可行性和合法性。

二、编制招商方案接下来，需要编制招商方案。

招商方案是吸引投资者的关键，需要经过充分的市场调研和分析，制定出符合市场需求的招商方案。

方案应包括更新单元的具体情况、投资者的资格和条件、出让方式和价格、土地使用权的归属和分配等内容。

三、发布招商信息编制好招商方案后，需要向社会发布招商信息。

招商信息的发布可以通过多种渠道进行，如官方网站、新闻媒体、招商大会等。

同时，还需要在东莞市土地交易中心进行挂牌公示，以便投资者了解详细信息并参与竞标。

四、接受投资者申请在招商信息发布后，投资者可以向东莞市土地交易中心提交申请。

申请内容包括投资者的基本情况、投资意向和资金实力等内容。

中心将对申请进行审核和筛选，确定符合条件的投资者。

五、签订招商协议经过筛选后，中心将与符合条件的投资者签订招商协议。

协议内容包括投资者的权利和义务、土地使用权出让方式和价格、土地使用权的归属和分配等内容。

在签订协议后，投资者需要按照协议约定支付相应的款项。

六、进行土地使用权出让最后一步是进行土地使用权的出让。

东莞市土地交易中心将根据协议约定进行土地使用权的出让，投资者需要按照规定支付土地出让金和相关税费。

同时，需要进行土地登记手续的办理，确保投资者的权益得到保障。

七、注意事项在进行东莞市城市更新单元招商挂牌业务流程时，需要注意以下几点：要遵守相关法律法规和政策规定，确保更新项目的合法性和合规性；要进行充分的市场调研和分析，制定出符合市场需求的招商方案；再次，要保证公平、公正、公开的原则，确保招商过程的透明度和公正性；要重视与当地政府和居民的沟通和协调，确保更新项目能够得到社会的认可和支持。

旧城改造流程

旧城改造流程旧城改造流程旧城改造是指对已有城市区域进行系统的改善和更新，以提升城市形象、整体功能和居民生活品质的过程。

旧城改造的目的是使城市更加美观、宜居和具有可持续发展的能力。

以下是旧城改造的一般流程。

第一阶段：规划与调查旧城改造的第一步是进行详细的规划和调查。

规划师和城市规划专家会对旧城区进行实地考察，了解旧城的现状和问题。

他们会绘制旧城的地图，并进行详细的调查，包括人口分布、居住条件、基础设施、交通状况等。

根据这些数据，规划师将制定旧城改造的目标和方案。

第二阶段：设计与评估在第二阶段，规划师和设计师将制定旧城改造的详细设计方案。

他们会投入大量的时间和精力来解决旧城区的问题，包括拆除陈旧的建筑物、扩建道路、增加公共绿地等。

设计方案还会考虑到环境友好和可持续发展的原则，确保改造过程不会对环境造成负面影响。

设计完成后，方案将提交给城市管理部门和相关专家进行评估。

他们将评估方案的可行性、经济性和社会影响，并提出修改意见。

所有的意见和建议都将被纳入最终的设计方案中。

第三阶段：预算与筹资旧城改造需要大量的资金和资源。

在第三阶段，规划师和城市管理部门将制定详细的预算，并确定筹资渠道。

他们可能会申请政府拨款、吸引投资者、申请城市更新基金等。

在筹资过程中，还需要进行详细的财务分析和风险评估，确保资金的有效利用和管理。

第四阶段：施工与管理一旦获得足够的资金，旧城改造项目就会进入施工阶段。

这个阶段需要组织各种资源，包括建筑工人、建筑材料、机械设备等。

建筑师和工程师将负责监督施工过程，确保按照设计图纸进行施工，并确保质量和进度的控制。

城市管理部门还需要对施工过程进行严格的监控和管理，确保安全和环保。

第五阶段：验收与交付一旦所有的施工工作完成，旧城改造项目将进行最终的验收和交付。

建筑师和工程师将检查整个项目的质量和安全性，并与城市管理部门进行验收。

如果发现任何问题或缺陷，将进行改正和修复。

一旦项目通过验收，旧城改造项目将正式交付使用。