武汉华润(长丰村地块)项目整合传播策略全案270P
最新住宅销售去化策略
住宅销售去化策略1、推广策略及思路：塑造高价形象策略2021年主力去化面积段在144㎡以上，客户群体面临转型的问题。
提炼核心价值引力，从大户型生活方式着手，配合“现房”这个主要价值点进行产品宣传，提高项目知名度。
同时各类竞品均以项目价格进行针对打击，因此，我们应借势而为，以推广进行诠释。
（1）项目价值形象整合升级：项目应跳出老城区青山，以“长江主轴重点段青山滨江商务区”拔升当前区位价值，汇聚、经济、文化、生态及景观等五方面主要核心纽带功能，青山滨江的十年，就是武汉未来发展的十年，由此梳理世界级城市中轴文明景观带的形象。
以项目名义，针对武汉市民发起“长江主轴会客厅主题摄影展”配合项目鲁班奖，通过前期线上炒作宣传，现场精美影片阶段性持续展示，以联合媒体现场颁奖的形式，用大众视角展示项目所处区位最繁华、最中心、最宜居，拔升区位价值。
（2）增加曝光点：网媒持续炒作，加强高价形象传播。
联合区域主流媒体针对项目区位价值及高价形象进行炒作，宣传中冶·39大街是武汉滨江商务区价值最高的物业。
输出核心点为长江主轴会客厅、实景现房、醇熟配套、优质配套、军工匠心、央企担当；阶段性炒作主题：“长江主轴之上，抢占武汉滨江商务区中心C位”“1km优质醇熟配套，准现房物业，入读优质名校，稀缺大四房”等；2、客户拓展策略：目前本案合作分销为融锦行及玖墨轩，渠道来访占比约70%，成交占比约90%，整体占比较高，在现市场环境下，渠道带客为主体，但因驻场周期较长，固定合作方的中介会有带看疲劳心理，现建议除新增渠道规则外，因多方面导客，增加老带新上访量，开启全民营销，让销售全副武装的走出去，带进来。
（1）渠道使用规则n分阶段渠道聚售焦：根据市场热销节点（小阳春、五一、中秋、国庆等），短时间聚焦快速导客，此方式可避免黄金期高价使用营销推广，同时也能增加渠道新鲜度及热度n分金额对应面积制定佣金标准：2021年的产品以大面积为主，故建议针对144㎡单位，佣金为6万元/套，针对160㎡及以上单位，佣金调整为8万元/套，144㎡以下单位，佣金调整为2万元/套。
武汉华润设计资料
现状树形成的室外大堂景观
鸟瞰
人视点透视2
现状树 无边界水池 木平台茶座
展示区景观
入户小路 无边界水池 景观桥 水中景亭
Spa小院
会所景观
会所景观效果图
会所景观剖面
售 楼 处 景 观
售楼处景观效果图
售楼处景观剖面图
景观水池
H2售楼处平面图
室外木平台
采光天井 廊下休息平台 无边界泳池
H1(5)样板庭院平面图
H1(5)样板庭院剖面图
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ沉空间 小壁泉
室外家具
H1(5)样板庭院内庭方案
H1(5)样板庭院屋顶平台
私家spa泳池 室外家私 池边喷水口 水中台阶 种植池
样板庭院内庭方案二
南侧下沉小院庭剖面示意
武汉华润. 民主路项目 景观深化设计
Landscape Design Of Minzhulu Residence, Wuhan
July.10 2008
慢生活城 SLOW LIVING CITY
总平面图
吸收世界绿洲城市的特征 元素，解读时尚住宅文化
总平面图
SLOW LIVING CITY
当我们正在为生活疲于奔命的时候，生活已经离我们而去。
衡。 SLOW IS A NEW SPEED
保留现状树 临时停车位 无边界水池 无边界叠水 高层公寓前庭
移植白玉兰 高层公寓前庭 景观草坪 榻式座椅 覆土的车库顶板
私家泳池 木平台 后院休息平台
深化总平面图
入口画廊 覆土车库顶板 廊下休息平台 下沉小院
中庭景观
无边界 水池
茶室室外餐饮平台
休息木 平台 步入式无 边界私家 泳池
公共区 半公共区
武汉垃圾房产公司华润橡树湾违法建设
关于举报武汉华润橡树湾二期违法建设的书面材料尊重的各级领导：咱们是武汉华润橡树湾二期的业主，与武汉华润置地实业有限公司（以下简称华润）签定了购房合同。
橡树湾二期目前正在施工中，2013年11月，在施工现场，业主发觉了几栋与原计划不符的小屋子，经了解这些屋子是原计划于地下的配电房。
尔后又有业主看到了武汉市国土资源和计划局（以下简称计划局）于13年11月26日出具的“武土资规罚【2013】第5032号“公示”，其中明确认定橡树湾二期配电房未依照建设工程计划许可证的规定进行建设，属于违建，共有4个，是配电房和一样规模的开闭所，每一个面积近100㎡~200㎡，均匀散布在几个单元之间的原绿化带上。
计划局预备罚款并保留违建建筑，特征求业主意见，若业主有异议能够提出。
由于配电所有辐射，而且有噪音，危害业主身体健康，侵占绿地，而且楼栋间距本来就小，离居民住宅很近，危害庞大。
广大业主在得知消息后一致坚决反对罚款保留，要求维持原计划，将配电房改回地下，并在规按时刻内用电话、上门、书面等方式踊跃与计划局联系，要求拆除违建建筑。
由于业主反映强烈，计划局也给咱们口头许诺，该变更计划的方案暂不进行，并要求华润与业主协商。
但华润一直回避，推诿业主的来访和诉求。
在此期间，业主还发觉该项目在5号楼和6号楼之间的公共绿化带上，开挖建设了面积约100平米的开放式地下车库天井，这也是违背原计划的。
开放式天井节约造价，简化车库的通风设备，可是对业主的安全有极大隐患。
就此业主又多次咨询计划局，该局明确表示原计划中没有那个天井，属于违建。
另外，华润单方面违背合同，擅自将橡树湾二期所有的6栋底部1~3层的外墙石材改成聚乙烯泡沫板，企图以次充好，欺骗消费者。
同时泡沫也存在重大消防隐患。
业主也向华润抗议，可华润一直没有任何回应，业主多次上门求说法都把业主挡在门外，或派底层工作人员出来推诿。
从不正面与业主沟通，只是私底下找业主工作单位领导，授意领导施压，叫业主舍弃维权；并在维权进程中派工作人员殴打业主代表。
地产广告slogan
房地产经典广告语欣赏没有一定高度,不会如此低调低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围，只有真正的名仕巨富才能心领神会、视为知己。
由南加州RANCHO SANTA FE (圣达菲牧场）建筑风格演绎而来的兰乔圣菲别墅，不像古典式豪宅那样复与张扬，没有任何刻意与炫耀的形式，惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇，仿佛在平静中述说一段悠长久远的的历史，一个意味深长的传奇、一种阅尽辉煌的人生。
踩惯了红地毯，会梦见石板路还没进门，就是石板路，黄昏时刻，落日的余辉在林荫路上泛着金黄的光，再狂野的心也会随之安静下来。
车子走在上面会有沙沙的声响，提醒你到家了。
后庭的南面以手工打磨过的花岗石、板岩等天然石材拼就，供你闲暇之余赤脚与之厮磨。
屋檐下搁着石臼与粗瓷坛，仿佛在静静等待着雨水滴落，追忆似水的年华。
一生领导潮流，难得随波逐流风云间隙，何妨放下一切，让思想尽情随波逐流。
这里珍藏着两条原生河道，它们经历着这块土地百年的风雨和阳光，沉淀着醇厚的人文意蕴，就连上方飘渺的空气都充满时间的味道。
经过系统整治的河道，生态恢复良好，绝非人工的景观河可以相提并论。
草坡堤岸自然延伸入水，有摇动的水草、浮游的小生物，大大小小的卵石，更不缺少流淌荡漾的情趣。
看不见浮华，正是价值所在没有多余的装饰，或者张扬的树种。
亲近平和的庭院氛围会让你想起早期的庄园，混合种植着树木和密植树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配。
前庭后院用矮墙、花架和绿篱进行分别，车行系统与人行系统也以植栽的灌木分割，形成和谐的景观感与空间感。
前院风格开放，是与友人品茗会聚之所，是专门留给主人的思想领地。
没有CEO，只有邻居放下名利与地位，忘掉尊贵与虚荣。
兰乔圣菲的会所是原味精神的延伸，当然也是家的延伸。
沿着河边道路踱过石桥，就是三面环水的会所。
这是由多重院落组成，内含大草坪及无边界游池的围合式建筑。
没有任何金碧辉煌，只有阳光、花草、艺术与健谈的邻居，最氏在风云际会的间隙，邂逅知已之士，享受阅尽奢华后的淡泊与闲情。
武汉华润万象城购物中心结构设计
第49卷第22期2019年11月下建筑结构Building StructureVol.49No.22Nov.2019DOI：10.19701/j.jzjg.2019.22.003武汉华润万象城购物中心结构设计奚彩亚，郑汝芹，林海(奥雅纳工程顾问，深圳518000)［摘要］武汉华润万象城购物中心主体结构为7层钢筋混凝土框架结构，平面尺寸为286mx82m,长度方向两端分别与两栋超高层办公楼相连。
主要介绍了武汉华润万象城购物中心的整体工程概况、基础设计以及几处重点局部结构/子结构的结构体系。
这些重点部位的介绍包括：主入口玻璃盒子的有柱与无柱方案对比；主中庭大悬挑的结构形式及舒适度分析;逐层退台的大跨平台的结构实现及振动分析；购物中心的大帽子一水晶之冠的结构设计。
［关键词］武汉华润万象城购物中心；主入口玻璃盒子；大悬挑结构；大跨平台；水晶之冠结构；结构方案；振动 分析中图分类号:TU398.7文献标识码：A文章编号：1002-848X(2019)22-0016-04Structural design of China Resources MixC Shopping Center in WuhanXi Caiya,Zheng Ruqin,Lin Hai(Arup,Shenzhen518000,China)Abstract：The main structure of China Resources MixC Shopping Center in Wuhan is a7-story reinforced concrete frame structure with a plane size of286mx82m.The two ends of the building along the long direction are connected to two super high-rise office buildings.The whole engineering overview ,foundation design and several key local structure/substructure systems of China Resources MixC Shopping Center in Wuhan were mainly introduced.The introduction of these key parts included comparison of the pillared and pillar-less schemes of the glass box at the main entrance,the large-cantilever structure of the main atrium and the comfort analysis of it,the structural system and the vibration analysis of the large-span platform with the layer-by-layer indentation,the structural design of the"big hat"of the shopping center which was called the crystal crown.Keywords:China Resources MixC Shopping Center in Wuhan；glass box at the main entrance；large-cantilever structure；large-span platform；structure of crystal crown；structural scheme；vibration analysis1工程概况武汉华润万象城综合体项目位于武汉市江岸区建设大道金融产业带的“新华路-台北路金融发展核”，北临建设大道，西靠台北路，东临长江日报南路，南依台北二路。
团风商业步行街市场定位及初步规划建议.
同时还将以“一心” ---普
济路为中心，对现有城区商业 进行集中整合。
城东工业区 “两区”是指城东和城北
工业园的发展。
一心
目前城市发展的重心已转 为以得胜大道和团风大道沿线 为代表的新城区，随着新城的 不断开发建设，本项目所处的 普济路老城区城市地位必将受 到一定程度冲击。
远期规划团风城区将比现在扩大5倍，总体向东扩张，但商业服务中心仍在普济路与 得胜大道区域。团风城区目前常住人口4.81万人，到2020年团风城区居住人口将达到 10万人以上。东面向方高坪方向是远景发展趋势
团风商业步行街
市场定位及初步规划建议
报告结构
知己知彼，方能百战不殆，准确出击。
JSHU标H1地块(富豪521)--审二
目录第一章项目需求分析及定位.................................... - 1 -第二章前期物业管理服务方案................................. - 10 -第三章物业服务人员配置方案................................. - 78 -第四章物业服务早期介入方案及服务交接方案 ................... - 80 -第五章项目组织机构运作方法及管理制度 (90)第六章物业维修和管理的应急措施 (111)第七章加强业主相互沟通的具体措施.......................... - 134 -第八章其他特色服务或特约增值服务方案..................... - 154 -第九章为提高物业服务品质需招标方配合的要求和建议 .......... - 160 -第一章项目需求分析及定位第一节项目基本情况分析长丰村城中村改造还建房（H1地块）是由武汉长源丰泰实业有限公司精心打造的品质社区。
项目位于武汉市硚口区长丰村。
东至：华生汉口城市广场，南至：长丰村城中村改造还建楼工程（H2地块），西至：古田二路，北至：长顺路。
项目总用地面积24824.47平方米；总建筑面积132205.98平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积 98565.43 ㎡；地下总建筑面积33640.55㎡。
住宅建筑面积91593.83 ㎡，非住宅建筑面积6971.60 ㎡（非住宅业态包括：商业）。
物业服务用房面积 252.10 ㎡（坐落位置H3地块4号楼）、社区用房/㎡、消防控制室建筑面积 /㎡,其它建筑面积/㎡。
本项目建筑密度19.51%% ，综合容积率3.97 ，共计建筑物 5 幢（其中住宅862套）。
本项目绿化率： 35 %，绿化面积：8688.56平方米。
项目规划建设机动停车位：1066个，其中地上停车位：65个，地下停车位：1001个；非机动车停车位：552个。
2019武汉地产 统建同安家园策略总纲与销售执行报告108P
金银湖导入 5.1%
古田导入 3.8%
汉口一二环导入 9.0%
客户导入图
导入客户（工作）区域分布：
后湖百步亭板块导入客户工作区域同样几乎都在汉口各个板块，板块内工作的占 54.1%；板块外工作区域主要集中在汉口一二环、盘龙城等相邻板块。
盘龙城导入 11.5%
吴家山导入 4.9%
现场包装费用预算
现场包装策略
售楼部
看房通道 合计
现场包装费用预算
类别 家俱
儿童游乐设施 绿植租赁费
软装饰 展板、吊旗等物料
样板通道搭建 道旗
精神堡垒 软装饰
费用预算（元） 75000 10000 5000 30000 20000 50000 1000 20000 4000 290000
销售服务策略
不排除局部调整的可能。
营销中心包装方案
现场包装策略
目前营销中心环境认知：
优
光线充足，以落地玻璃建造，室外树木丛生，环境优雅；
劣
销售动线不明晰，相近功能区距离较远；
色调单一，亲和力有待加强；
家具摆设风格较随意；
销售氛围不够浓厚。
现场包装策略
改造途径及方法 硬件实现——现场包装方案
功能增强：为展示人性化关怀，提高客户归属感和舒适度，增加吧台提供多样 化饮品、为儿童提供游乐场地；并辟专门场地作为统建品牌展示区；
品牌长廊
水吧吧台 客户休憩区
儿童 游乐区
办公区
接待台
项目展示及接待区
户 三期 型 沙盘 模
型 区
项目 沙盘
营销中心大门
现场包装策略
硬件实现——现场包装方案
功能区域划分——项目展示区
华润置地产品研究——中央公园
华润置地(宁波)有限公司
限公司
司
限公司
投资商
华润置地（武汉）发展有 华润置地（重庆）有限公 华润（上海）房地产开发有
华润置地(宁波)有限公司
限公司
司
限公司
景观设计
北京易兰规划事务所
北京创翌善策景观设计 有限公司
PLACE（普利斯）景观设计 公司
贝尔高林国际（香港）有限 公司
雅博奥顿国际设计有限 公司
15
典型项目研究
名流会会所——包含室内外游泳会所、室内外网球会所、健身房等；5000 平米世界之星运动会所——包含壁球馆、篮球馆、羽毛球馆、瑜伽跳操房、 儿童才艺室、贝街英语学校、高档餐厅等
澳洲风情街、北美风情街——异域风情商业，包含宠物道等 19 大街购物街——高尔夫主题购物街、香菘有机餐厅、1855 Spa 美容美发
14
典型项目研究
主卫生间
衣帽间
7、社区配套及周边配套
中央公园系列产品由于位居城市内环，周边配套较完善。
上海中央公园： 中小学：英国学校、怀少小学、嘉定二中 幼稚园：马荣双语幼儿园、宝翔幼儿园 综合商场：16700 平米金域购物广场——家乐福购物中心、高档餐饮；3000 方
室内菜场； 银行：浦发银行、交通银行、建设银行等 邮局：南翔邮局 医院：瑞金医院 （待建） 其他：
项目规划
17
3.
交通情况
20
4.
建筑
20
5.
园林景观
22
高通智库是一家房地产研究综合
6.
户型展示
23
服务商，简报产品是在分析师长
期对房地产行业进行系统研究和
7.
样板间
华润光谷长动项目
系统，6#、7#为整体装配式结构，支模体系采用新型夹具进
行施工。二次结构施工为精准砌块及薄抹灰。
形象进度
项目目前进入装饰装修阶段，从主体阶段 完成对装饰装修阶段转型工作。
主体 砌体 抹灰
1#、6#、7#完成主体封 顶、2#完成28层板面浇筑 6# 、 7# 完成主楼砌筑、 1# 砌 筑完成 10 层、 2# 砌筑完成 3 层 6#抹灰完成3层、7#抹灰完成 样板层施工
4、采用型钢吊模，厨卫阳台降板一次成型
铝模施工
————深化设计
挂板
滴水线
固定片压槽、企口防水
厨卫吊模
墙面浇筑效果
楼层浇筑效果
铝模施工
铝模
————成本分析 木模 人工费 模板材料费 加固材料费 抹灰人工费 抹灰材料费 控制要点
相较木模施工，铝模一次投入成本量
高，安装费用单面积30元/,模板租 赁费用1#栋29层为20元/,2#栋55 层为18元/。铝模可周转200次，木 模仅能周转8次，且铝模施工质量及 安全文明施工效果明显。 经本项目综合经济比对，
铝模板拆除后立即清渣
拉片式铝模施工效果
技术质量
抹灰 砌体 主体
————主体施工质量控制
2
控制砼强度
控制要点
1、同养试块上楼层，及时跟进同养、标养
试块试压报告，从试压强度确定混凝土强度。 2、定期对混凝土表面进行回弹。 3、每月对搅拌站进行配合比、原材等检查， 防止原材出现问题。 4、冬季施工强度上升慢，注意冬季施工措 施。
质量
The Products
华润置地第三方检查得分
97.1 92.78 86.73
82.7 97.43 93.81 89.63 85.37 84.04 86.13 96.95 93.08
武汉主城区拆迁划
武汉主城区拆迁划————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：日前，武汉公布了《2014武汉政府工作报告》，从今年各片区责任事项细化方案中可看出，武汉旧城改造已进入高峰期。
无论是古田、汉正街、归元等老城区的转型升级，还是白沙洲、杨春湖等新兴城区的建设，亦或是长江大道、东湖隧道等各大重点城建项目周边的成片开发，旧城改造不仅意味着城市景观风貌的改善，更是整个城市各片区规划的再更新，另外中心城区的土地置换最重要是为高端产业的发展创造了条件。
不过，对于武汉普通市民来说，最关心的还是自己住的地方未来规划是什么样？老房子会拆吗？以下是搜房网根据各片区重点规划整理出的周边土地征收情况，以供参考。
【旧城改造重点区域】推进汉正街区域成片开发汉正街中央服务区是我市目前最大的旧城改造项目，规划面积28平方公里，核心区规划面积3平方公里。
拆迁范围主要涉及了三大片区的土地征收工作——硚口区汉正街东片、银丰土地片、长江食品厂片；汉阳区龟北路片区、江汉区汉正天街、沿江一号紫竹巷片区等六大片区，预计将在今年年内完成。
今年2月，在汉正街文化旅游商务区推进工作会上，市长唐良智强调，今年将是汉正街改造的“拐点年”。
唐良智要求，今年要尽快完善汉正街的整体规划，5月份之前完成核心区域实施性规划。
市城乡建设投资集团要在融资和开发模式上，进一步解放思想，走资本市场的道路，注重融资规模的同时保障资金良性循环；及时推进汉口北市场配套工程、长途客运及公交枢纽站年内投入使用，推进汉口北建成现代化商业中心；高度重视拆迁还建问题，支持在汉口北市场附近建设还建房用于汉正街拆迁户安置。
推进汉正街区域成片开发。
完成沿江一号二期房屋征收工作，积极筹措房源，启动紫竹巷片房屋征收工作，做好汉正街区域策划招商等工作。
硚口、江汉、汉阳推进汉正街东片拆迁工作。
推进银丰片土地挂牌完成龟北片旧城改造房屋征收面积8万平方米围绕汉正街中央服务区板块，策划招商项目地块，开展项目地块前期房屋征收前期工作。
武汉治历吴家湾御院营销策略提报
观点3：产品增值的异同 —— 大面积赠送、品牌物业管理、私人会所等， 产品力的诠释大同小异
2021/8/17
15
价值洞察 片区属性及项目定位
2021/8/17
16
御院-片区定位
不是武汉的光谷，不是只有概念的CBD，也不是底气不足的贴牌“武汉新星产业园”或“武昌 卫星城市”
而就是中国的光谷，推广上区位的应用，当为“中国光谷 御园 武汉唯一内环独栋别墅”
2021/8/17
14
[2] 在光谷片区中，区域内高端的典型项目比较，在价 值模式上有什么异同
结论1：价值底盘的不同 —— 地段资源的绝对差异，具备唯一性。本案在 光谷片区别墅市场中生活配套最完善、城市地段优势最明显、独栋别墅的 物业产品价值
观点2：开发模式的差异 —— 片区开发项目群聚效应；低密化的空间规划： 联排独栋别墅混合，高档次物业品牌服务；以别墅产品定义项目和片区， 趋同的主流产品及面积段：别墅180-280㎡类经济型别墅产品
条件输出
价值指标趋同下的别墅产品概念：都市纯别墅生活引领者
2021/8/17
18
私属花园—资源模式
不仅是只有城市内环稀缺的地段资源优势，更需强调内部景观资源塑造内在资源价值 价值可类比纽约中央公园边上的私人公寓，是财富的张显、更是无言的地位
中 中心园林 心 景观 中心园林
园
景观
林
景
观
大 中中心心景园园观林林景道观
项目内外整体景观资源较差 高层以投资型一房产品为主
> 项目四周无天然景观资源，且现有 > 高层可售面积在项目整体的85%
外围环境较为恶劣。并且项目临街 面较窄，无良好的形象展示面
> 高层户型配比中，以投资型一房 产品为主，占整体的56%，受主
中建三局第一建设工程有限责任公司_企业报告(供应商版)
（江宁分中心）谷里街道向阳保障
房一期项目 A 地块 A01#-A34#楼、 南京市江宁区保障房
门卫 1、门卫 2、01-05 垃圾房及地 建设发展有限公司
下室（含人防），...
彭州市天府中药城中医药创新港一 彭州智创园区建设管
期项目施工/标段中标结果公示
理有限公司
中标金额 （万元） 351602.0
分地区主要项目
（1）湖北（52）
序号
项目名称
招标单位
1
荷花苑三期还建小区项目设计采购 武汉市东西湖城市建设投
施工总承包（EPC）
资发展有限公司
中标金额 （万元）
77464.8
公告时间 2022-12-30
2 金融大厦工程总承包（EPC）
武汉东西湖啤酒集团公司 61832.0 2023-06-29
3
金山大道西延线二期（高桥五路至 武汉市东西湖城市建设投 兴工八路）及支路连通工程施工 资发展有限公司
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
中建三局第一建设工程有限责任公司
许可项目：建设工程施工,建设工程设计,施工专业作业,第一类增值电信业务,第二类增值电信 业务,建设工程勘察,建筑物拆除作业（爆破作业除外）,特种设备安装改造修理,路基路面养护 作业,公路管理与养护。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体 经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、 技术交流、技术转让、技术推广,土石方工程施工,工程技术服务（规划管理、勘察、设计、 监理除外）,租赁服务（不含许可类租赁服务）,建筑工程机械与设备租赁,机械设备租赁,信息 技术咨询服务,工程造价咨询业务,工程管理服务,专用设备制造（不含许可类专业设备制造）, 轴承、齿轮和传动部件销售,对外承包工程,园林绿化工程施工,普通机械设备安装服务,工业工 程设计服务,专用设备修理,金属结构销售,金属结构制造,建筑用钢筋产品销售,光伏设备及元 器件销售,光伏发电设备租赁,建筑工程用机械销售,交通安全、管制专用设备制造,建筑工程用 机械制造,电气信号设备装置制造,公路水运工程试验检测服务,道路货物运输站经营,停车场 服务。（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）
武汉市硚口区人民政府长丰街道办事处_企业报告(业主版)
报告时间：
2023-02-20
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
武汉市硚口区人民政府长丰街道 武汉悠然一品商贸 办事处 A4 复印纸比价成交公告 有限公司
1.3
2023-02-09
TOP2
武汉市硚口区人民政府长丰街道 武汉悠然一品商贸 办事处 A4 彩色纸比价成交公告 有限公司
0.1
TOP3
武汉市硚口区人民政府长丰街道 武汉悠然一品商贸 办事处 A3 复印纸比价成交公告 有限公司
武汉市沙龙威印务 有限公司
3.0
TOP2
武汉市硚口区人民政府长丰街道 办事处天顺南老年人服务站宣传 成交结果公告
武汉市沙龙威印务 有限公司
2.8
TOP3
武汉市硚口区人民政府长丰街道 办事处党政防疫宣传印刷成交结 果公告
武汉金海德印刷有 限公司
2.8
TOP4
武汉市硚口区人民政府长丰街道 办事处百泽社区民族团结印刷成 交结果公告
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年武汉市硚口区人民政府长丰街道办事处的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总数的 100.0%。500 万以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
华润品牌深耕武汉多 年，如橡树湾，多为 城市品质住宅，也多 为所在区域的价格标 杆。但基本未涉及城 郊产品，也未在武汉 做出像深圳万象城和 幸福里这样的高端产 品，在品牌影响力市 场的占有率远不及万 科、保利等开发商
压力 山大
市场，供应大 品牌，压力大
我们的机会在哪？
武汉有趣的现象
武汉宜家14年9月16日试营业时销售额就达240万元、 访客量2.4万人，创下宜家在中国试营业单日销售、到 访双纪录。至今，武汉宜家依然每天门庭若市。
功的真谛 战，一定要从山下运石头到山上，其实完成的东西是一样的。你得跟着大势走，不要试图逆天。势不对的时候能不能
成？也能成，容易小成。你付了一百倍的努力，获得了一个小成，你的内心会很纠结，势头不对是很痛苦的一件事情
“台风来了，猪都会飞”
——雷军
本案物理基数
三环边 旧改 两个地块 占地约156114平 总建85万方
武汉大盘市场
从市中心到远城区，武汉大盘云集
保利时代 总建面66万方 名流公馆 总建面80万方 联投广场 总建面80万方 纯水岸东湖 总建面102万方 金地自在城 总建面117万方 天纵半岛蓝湾 总建面64万方 联投金色港湾 总建面68万方 保利公园九里 总建面80万方 复地东湖国际 总建面130万方 清能清江锦城 总建面180万方 万科金色城市 总建面200万方 武汉国博新城 总建面700万方 星悦城黄金时代 总建面100万方 泛海国际竹海园 总建面600万方 王家湾中央生活区 总建面60万方 中国水电盛世江城 总建面62万方 百瑞景中央生活区 总建面107万方 中大长江紫都六期 总建面150万方
武汉新天地，独有的文化广场、三期广场等诸多开放式空间已成为各类文化艺术活动的展示 舞台，武汉人文的情感空间与国际范儿的生活艺术，都在此原味经典重现。素描写生，艺术 表演，手工艺术展品，不定期举办的时尚品牌和公益慈善活动，全球音乐风尚，国际时尚T 台，各国风情文化周，体育盛事、环保生态活动的发起，中华传统佳节或是西方节日庆典， 每年一度的“相约浪漫武汉天地”盛装舞会……精彩纷呈的各项活动更对所有游客免费开放 ，这里已然成为本地文化艺术爱好者的朝圣地，节假日期间日均人流量已达5万人次。
*摘自三联生活周刊
市民化 城市
新潮，讲究，讲面子，接 受新事物的方式是先跟风 ，然后把它变成武汉特色
金银湖版 块
古田版块
后湖版块
后湖版块 \ 金银湖版块
与后湖版块同属汉口城市副中心，争夺汉口中心溢出客户 本案位于古田版块边缘，近金银湖版块，存在客源竞争
古田版块
居住用地：679公顷，常住人口72.5万人，古田 地区是汉口西部中心和武汉“西大门”，未来将 形成商贸物流基地，未来将成为武汉的第四个城 市副中心。 2015年，古田老工业区已纳入全国 新一轮老工业基地搬迁改造示范区，在今年的政 府报告中，古田片区被正式定位为“汉江湾生态 新城”另外该区域是湖北省唯一的国家电子商务 示范基地，也是十届园博会主会场，再加上武汉 园博园 市重点推进的张公堤城市森林公园和汉江公园建 设，已吸引了一批大项目落户。宜家、红星美凯 龙、凯德商业及招商地产等多家知名企业的进驻 更加快了此片区的更新转型升级。
早吃户部巷，晚吃吉庆街 二七，锅盔、虾子、牛蛙、吃货的天堂。 只要味道好，再小再破的店都可以排长龙，门口停着一堆好车。
城市是人的载体， 有什么样的城市就会产生或容纳怎么样的人！
汉口“五百年前一荒洲，五百年后楼外楼”， 它因其独特地理位置而自然聚集了强大的商业力量，衍生出看似粗鄙却鬼魅迷人的市井生活。 “汉口引人注目的第一特征就是极度的世俗化，其最典型的表现则是穷奢极欲，相互攀比以夸豪斗富。” 而同时，“一般认为，坚忍不拔和实用主义是汉口人的又一特性……与商业冒险这一倾向紧密相连的是， 当面对生活中的不幸以及生命与财富面临危险时，汉口人相当平静地接受之”。
交通配套 武汉商业
金银湖版块
根据武汉“十二五”规划，金银湖区域是“以生态化推进城市化”的示范区域，是武汉重要的中央生态居住
区，规划中常住人口规模为30万，武汉烟草、中国海事法院、中国海关、中国联通、航天科工等政府部门及
பைடு நூலகம்
相关企业也相继进入金银湖板块，同时万科、恒大、永旺等知名开发商相继进驻开发，金银湖片区面积大，
楼盘多，外来人口也多，另外金银湖的商业较少，交通拥挤，但因其片区价格较低（相比较武汉市场均价便
宜两千左右），目前仍为武汉的房地产价格洼地，成为武汉的热点置业区域。
武汉华润（长丰村地块）项目
整合传播策略全案
顺势而为
，
看起来不
够有情怀
，
但这是成 这是我在40岁那一年悟出的最重要的一个道理。我小时候干了很多逆天而为的事情，今天我们岁数大了，顺势而为就
好。往往越能干、越有才华的人越有自己的观点，越喜欢标新立异，越喜欢逆天。当我们经过这个社会的很多坎坷以
后才知道，其实有时候反而一般的人可能更容易成功。滚雪球总是从坡上往坡下滚，容易啊！我们原来说这个不具挑
多维立体交通 古田大桥
•武汉其余三个城市副中心为：鲁巷（光谷片区）、汉阳四新、杨春湖）
后湖版块
根据《武汉市城市总体规划(1996--2020)》 和《后湖地区分区规划》，后湖版块为汉口 次中心，后湖居住新区总用地面积1293公 顷，居住用地面积为26.2平方公里，到 2020年人口规模为42.5万人，目前商业总 体量72万方，汉口城市广场、南国北都城市 广场、万家汇广场、幸福里商业街……大型 集中式商业中心加上各楼盘自带商业，加上 近期出台规划的商业项目，据新浪乐居不完 全统计中，两年内，后湖新增商业或超过百 万方，重点品牌开发商进驻，目前为热点置 业片区
本案物理属性
体量大 汉口相对近郊位置 整体看业态相对多元
近郊 大盘
郊区大盘模式
1以品牌为驱动
树立郊区消费信心
代表1：万科四季花城 代表2：万科城
2以新的生活方式
为核心的驱动
代表：广州糖果社区 ——时代地产
及时—观点
对于近郊大盘， 因其庞大的体量和包罗万象的产品类型， 采用市场细分法去寻找定位， 肯定找不到答案， 大盘定位只能采取战略定位，找准差异化，创建“新品类”。