二手房土地证如何过户-不懂你就吃大亏了
二手房土地证办理过户
问题内容：
我购买的二手房，当时未办理土地证过户。
现在如要办理土地证过户的话，请问需要什么什么资料。
解答：
一、根据昆明市人民政府《昆明市商品房已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》（市政府第34号令），在昆明市行政辖区范围内取得的商品房，在本人自愿的前提下，向房屋所在地的县（市）区人民政府土地管理部门申请土地登记。
二、申请办理初始登记需提供的资料：
1、权利人身份证或户籍证明（原件、复印件）；
2、房屋所有权证（原件、复印件）；
3、《个人已购住房用地申请表》（到房屋所在辖区的国土窗口索取）；
4、申请登记住房所在小区（或单位）从未办理过初始登记的，还应提供该宗地的土地证书或用地批文；
5、2004年4月21日后批准开发建设的住宅，开发商还应提供竣工验收平面图。
三、申请办理变更登记需提供的资料：
1、土地使用证（原件）；
2、经公证的购房合同（原件）；
3、当事人的身份证或户籍证明（原件、复印件）；
4、变更登记申请表（到房屋所在辖区的国土窗口索取）；
5、土地使用权类型为划拨的，需补办出让手续后再进行变更登记。
四、关于您房屋的土地证的办理，请到您房屋所在地的区（县）级国土局的便民窗口进行具体咨询。
土地使用证转让流程
土地使用证转让流程一、了解基本情况。
要是想转让土地使用证啊，咱得先把一些基本情况搞清楚呢。
这土地使用证它不是随随便便就能转让的，得看看这土地的性质是啥。
是国有土地呢，还是集体土地呀？这可大有区别哦。
要是国有土地的话，转让的条件和流程相对来说有它自己的一套规定；要是集体土地呢，那就复杂些啦，很多时候还得符合村集体里的一些特殊要求呢。
而且呀，咱们还得看看这土地使用证上规定的土地用途，是住宅用地、商业用地还是工业用地啥的，不同用途在转让的时候也有不同的讲究。
二、达成转让意向。
这转让嘛，肯定得有双方的意愿啦。
转让方和受让方得先唠唠，把价格呀、转让的条件呀、后续土地使用的一些想法呀都谈一谈。
就像两个人做买卖似的，得谈得差不多了，都觉得满意了才行。
这时候呢，双方可以签订一个简单的转让意向书，把一些基本的内容先确定下来，比如转让的价格大概是多少，土地的大概位置，虽然这个意向书不是最终的合同，但也能起到个约束的作用，让双方都有个底儿。
三、准备相关材料。
接下来可就是要忙乎准备材料喽。
转让方得把自己的土地使用证原件找出来，这可是很重要的东西，就像身份证一样，是土地的一个重要证明呢。
还得有土地出让合同呀，如果是从政府那里买来的土地，这个合同可不能少。
另外，转让方的身份证明、法人资格证明（如果是单位的话）也得准备好。
受让方也不轻松哦，同样得准备好自己的身份证明，还有如果是企业的话，企业的营业执照啥的也要带上。
还有呢，就是双方可能还需要准备一些关于土地转让的申请书之类的材料，这些材料一般在当地的土地管理部门都能问到具体要求的。
四、向土地管理部门申请。
材料都准备好啦，那就该向土地管理部门申请转让啦。
这时候就像小朋友交作业一样，把准备好的材料都交给土地管理部门。
土地管理部门呢，就会开始审核这些材料啦。
他们可严格着呢，会一项一项地看，看这些材料是不是齐全，是不是符合规定。
要是有啥问题，他们就会告诉咱们，咱们就得赶紧去补充或者修改材料。
国土证过户流程
国土证过户流程
国土证过户是指房屋所有权的转移过程，是房地产交易中非常
重要的一环。
下面将详细介绍国土证过户的具体流程。
首先，进行国土证过户需要准备相关材料。
买卖双方需携带身
份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房屋产权证、税票等
相关资料到当地房管局办理。
其次，双方需要进行房屋过户登记。
在办理过户手续时，首先
要进行房屋权属的核验，确认房屋的真实所有权。
然后进行过户登记，填写相关的过户登记表格，提交相关材料，进行双方签字确认。
接下来，进行国土证过户的登记。
在完成房屋过户登记后，双
方需到国土资源局进行国土证过户登记。
提交相关材料，填写过户
登记表格，进行双方签字确认。
最后，进行税费缴纳和国土证领取。
在完成国土证过户登记后，双方需到税务局进行税费的缴纳。
缴纳完税费后，携带相关证件到
国土资源局领取新的国土证。
在整个国土证过户流程中，需要注意的是，双方需确保所携带的材料真实有效，办理过户手续时需如实填写相关信息，遵守相关规定，以确保过户手续顺利进行。
总的来说，国土证过户流程并不复杂，但需要双方配合，准备齐全的材料，按照规定的流程依次办理各项手续。
只有这样，才能顺利完成国土证过户，确保房屋所有权的合法转移。
土地证过户办理流程及费用
土地证过户办理流程及费用
过户是指出让双方就转让合同项下的财产发生变更，由第一家出让方转让权益，转给第二家受让方，有关财产权益从一方变更到另一方的法律行为。
土地证过户就是指土地证书被过户，能够保护转让人的权益，受让人的权益也能够得到保障。
土地证过户办理大体包括以下几个流程：
一、双方发出过户申请
土地证过户一般由双方签署过户协议，出让方转让权益，转给受让方，签订转让协议，然后携带过户材料，到当地不动产登记处办理过户手续。
二、包括过户材料的审查
当不动产登记处收到土地证过户申请，会根据不动产管理条例，对过户材料进行审查，确认无误后，会排期进行双方的身份认证，签署相关的文件，受让方会交纳一定的费用。
三、完成正式的过户手续
当双方身份认证完成后，不动产登记处会根据《不动产登记条例》，完成正式的过户登记手续，同时双方签署相关协议，完成土地证过户手续。
四、及时领取过户证明
当土地证过户手续完成后，双方均可以领取相应的证明，以作日后的凭证使用。
以上就是完成土地证过户所需要的流程，下面我们一起来看一下
土地证过户所产生的费用有哪些：
一、受让方费用
受让方需要支付不动产登记系统中设定的标准费用，这部分费用一般按照不动产面积来收取，一般以“元/”来收取。
另外，还需要支付不动产登记费和查询费。
二、出让方费用
出让方除了不动产登记系统中设定的标准费用外，还可以根据双方的约定，从受让方那里收取一定的费用，这部分费用一般由双方协商确定。
以上就是关于土地证过户办理流程及费用的相关内容。
土地证过户不仅能够有效地保护转让人的权益，也能够保护受让人的权益，让双方受益获得保障。
土地过户流程
土地过户流程
土地过户是指土地所有权变更的过程，涉及到土地所有人的变更，需要经过一系列的手续和程序。
以下是土地过户的一般流程。
首先，需要双方达成土地过户的意向，包括确定土地的买卖价格和其他交易条件。
买卖双方可以通过书面协议或者口头协议达成一致。
接下来，买卖双方需要委托一家具有合法资质的房地产中介机构或律师事务所进行土地过户的代理工作。
代理机构将负责办理过户手续，并保证交易的顺利进行。
代理机构首先会向卖方要求提供相关的土地证、土地调查报告、权属证明等相关材料。
同时，还需要对土地的使用性质、限制条件、产权状况等进行调查和核实。
一旦确认材料齐全，并核实无误，代理机构会向相关行政部门提交过户申请。
申请必须包括买卖双方的身份证明、土地证明、过户申请书等必要的文件。
行政部门会对申请进行审查，核对土地证和其他相关材料的真实性和合法性。
如果审查通过，行政部门会颁发过户证明。
接下来，代理机构会将过户证明提交给公证部门，进行公证。
公证是为了保证土地过户过程的合法性和真实性。
公证完成后，代理机构将领取的公证书和其他相关材料提交给不动产登记部门。
不动产登记部门会对材料进行核实，然后办理土地所有权的过户手续。
最后，代理机构将过户结果通知给买卖双方，交付土地证和权利人证书。
至此，土地过户的流程就完成了。
需要注意的是，以上的流程只是一般的土地过户流程，实际的流程可能根据地方政策和相关法律法规的变化而有所不同。
所以在进行土地过户时，最好还是咨询专业人士或具有相关经验的代理机构，以确保过户手续的顺利进行。
土地证过户详细办理流程
土地证过户详细办理流程土地过户的流程包括准备资料、提交申请、审核、缴费、签署协议、提交登记材料等步骤。
需要的资料包括转让合同、土地使用权证、房屋所有权证、契证、身份证等，还可能需要其他国土部门要求的材料。
法律分析1、当事人首先要做好准备工作，准备相关资料，包括土地证、购地合同等;2、过户双方到当地不动产登记中心提交土地过户申请，按照规定准备好有关资料；3、土地证过户申请书需经过审核，如果审核通过，就可以办理土地证过户;4、过户双方到当地不动产登记中心缴纳土地证过户费用;5、过户双方签署过户协议，按照规定填写过户登记表，提交相关材料;6、由不动产登记中心完成登记手续，土地证过户完成。
持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。
需要资料：1、转让合同或协议。
2、转让方土地使用权证。
3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件。
4、契证(原件校对后交复印件。
5、受让方身份证(原件校对后交复印件。
6、其他国土部门要求提交的材料。
拓展延伸土地证过户所需材料及注意事项土地证过户是指将土地的所有权从一方转移到另一方的过程。
在办理土地证过户时，需要准备一些必要的材料。
首先，需要提供原土地证书原件及复印件、身份证明、购买合同或转让协议等相关文件。
此外，还需要提供土地调查报告、规划许可证和用地规划许可证等相关证明文件。
办理土地证过户时，还需要注意以下事项：确保提供的材料齐全、准确；核实土地使用权是否存在纠纷；了解土地过户的法律法规和政策；遵守相关流程和程序；及时缴纳相关费用。
在办理过程中，可以咨询专业律师或相关部门的工作人员，以确保办理顺利并避免不必要的麻烦。
综述：办理土地证过户需要充分准备相关资料，包括土地证、购地合同等。
双方需前往不动产登记中心提交过户申请，并缴纳费用。
经审核通过后，签署过户协议并填写登记表，提交相关材料。
最后，由不动产登记中心完成登记手续，土地证过户完成。
办理过程中应注意材料齐全准确、遵守法律法规和政策，并咨询专业律师或相关部门以确保办理顺利。
房产买卖国土过户流程
房产买卖国土过户流程咱要聊房产买卖中国土过户这事儿，那可真是个大事儿。
这就好比你要把一个大宝藏从一个地方挪到另一个地方，手续可不能马虎。
我有个朋友小李，他就经历了这么一遭。
小李呢，好不容易看中了一套房子，价格也谈妥了，本以为能开开心心地住进去，结果发现国土过户这事儿可没那么简单。
首先啊，你得有齐全的资料。
这就像是你要去参加一场超级重要的考试，资料就是你的准考证。
对于卖方来说，得有房产证、土地证这是最基本的啦。
要是房子还有抵押啥的，那还得先把抵押解除了。
这就好比你身上背着个包袱，得先把包袱卸下来才能轻装上阵。
那房产证就像是房子的身份证，证明这房子是你的，你有权处置它。
土地证呢，这可是关系到土地的归属权啊。
你想想，土地多重要，这可是房子扎根的地方。
那对于买方来说，自己的身份证得带上吧，这是证明你身份的东西。
还有购房资金的证明，你得让人家知道你有能力买下这房子呀。
这就像你去商店买个贵重东西，你得让老板知道你付得起钱不是。
然后呢，买卖双方就得去当地的国土部门了。
这一进去，那感觉就像进入了一个大迷宫，到处都是窗口和手续。
但是别怕，工作人员就像是迷宫里的指路人。
你要做的就是按照他们的要求一步一步来。
到了那儿，会有专门的申请表要填。
这申请表可不能乱填啊，就像你填高考志愿一样，得小心翼翼的。
每个空格都有它的意义。
我就见过有人因为一个小错误，就得多跑好几趟，那可真是麻烦死了。
填完申请表，工作人员会审核你的资料。
这时候你就只能在那儿等着，心里像揣了只小兔子一样，七上八下的。
要是资料有问题，那可就像一盆冷水浇下来，之前的努力可能就白费了。
我那朋友小李当时就特别紧张，一直担心自己的资料有啥遗漏。
如果资料审核通过了，那可就是个值得欢呼的事儿了。
接下来就是要对房产进行评估。
这评估是为啥呢？就像是给房子定个价值的天平。
你想啊，房子到底值多少钱，不能你说多少就是多少吧。
评估机构会根据房子的面积、地段、房龄等等好多因素来确定这个房子的价值。
土地使用证转让流程
土地使用证转让流程一、转让之前的准备工作。
咱得先确定土地使用证是可以转让的哦。
有些特殊性质的土地，像是划拨土地，可能在转让上就有更多的限制条件呢。
这时候就要去看看相关的规定啦，可不能稀里糊涂的。
转让方要把土地使用证的原件拿好，还有和这块土地有关的各种文件，像是当初取得土地使用权的合同之类的，都得找出来整理好。
受让方呢，也要做好自己的准备工作。
要看看自己有没有资格接受这个土地使用证的转让呀，比如自己的经营范围是不是符合这块土地的使用要求。
如果是个人受让，也要看看自己符不符合当地的政策规定。
二、协商和签订合同。
转让方和受让方就得坐下来好好聊聊啦。
谈一谈转让的价格呀，这可是个很关键的部分呢。
就像咱们在菜市场买菜一样，得讨价还价一番，不过这个价格可是要根据土地的位置、面积、用途等好多因素来确定的。
除了价格，转让的方式、付款的方式、转让的时间节点等等都得谈清楚。
谈好之后呢，就要签订一个土地使用权转让合同啦。
这个合同可重要了，就像是两个人之间的一个约定书。
里面要写清楚双方的信息，土地的具体情况，包括位置、面积、土地用途等等。
还有刚才谈好的那些转让的价格、方式、付款方式和时间节点等内容。
一定要写得清清楚楚的，这样以后才不会有纠纷。
三、办理相关手续。
接下来就是跑手续的时候啦。
首先要到当地的国土资源管理部门去提交申请。
这时候要把之前准备好的那些材料，像土地使用证原件、相关合同、双方的身份证明之类的都带上。
工作人员会对这些材料进行审核的哦。
他们可认真了，一点点不符合规定的地方都可能被挑出来。
如果材料有问题，就得赶紧补正。
审核通过之后呢，可能还需要缴纳一些税费。
这个税费的种类和金额也是根据当地的规定来的，可不能想着偷税漏税呀。
缴纳完税费，国土资源管理部门就会根据相关的程序来办理土地使用证的变更登记手续啦。
这个手续可能需要一点时间，大家要有耐心哦。
四、领取新的土地使用证。
经过前面一系列的折腾，最后就是领取新的土地使用证的时候啦。
土地使用证过户流程
土地使用证过户流程土地使用证是国家对土地使用权的确认和证明，是土地使用者合法行使土地使用权的有效凭证。
在土地使用权流转过程中，土地使用证的过户是一个重要环节。
下面将介绍土地使用证过户的具体流程。
第一步，准备材料。
1. 原土地使用证。
2. 过户申请书。
3. 身份证明（购买方和卖方的身份证）。
4. 土地权属证明。
5. 土地权属单位的同意意见书。
6. 土地出让合同。
7. 其他可能需要的材料。
第二步，申请过户。
购买方携带上述材料到当地土地管理部门申请过户。
在申请过户时，需要填写过户申请书，并提交相关材料。
土地管理部门将对申请材料进行审核，并在符合条件的情况下受理过户申请。
第三步，公示。
土地管理部门在受理过户申请后，将进行公示环节。
公示期一般为15个工作日，公示期内如果没有其他权利人对过户申请提出异议，则可以进行下一步手续。
第四步，办理过户手续。
公示期结束后，购买方携带相关材料到土地管理部门办理过户手续。
在办理过户手续时，需要缴纳过户手续费，并签署相关文件。
土地管理部门将办理土地使用证的过户手续，并发放新的土地使用证给购买方。
第五步，领取新土地使用证。
办理完过户手续后，购买方可以到土地管理部门领取新的土地使用证。
领取新土地使用证后，过户手续就完成了。
总结：土地使用证过户流程虽然看似繁琐，但只要按照规定的步骤和程序去做，就能够顺利完成过户手续。
购买方在办理过户手续时，一定要准备齐全相关的材料，并严格按照规定的程序去操作，以免耽搁过户进程。
希望以上介绍的土地使用证过户流程对您有所帮助。
二手房土地使用证办理流程是怎样的？
二手房土地使用证办理流程是怎样的？现如今的二手房交易，大多数人关注的是房产证的过户和办理问题，忽略了土地证的办理过户问题。
若没有土地证，将来如果遇到房屋拆迁或毁坏的情形，房屋的所有权和土地使用权就会分为两个部分进行补偿，这样土地补偿部分就很难保证能够得到。
那么，二手房土地使用证办理流程是怎样的呢？下面让小编简单和大家聊一聊。
现如今的二手房交易，大多数人关注的是房产证的过户和办理问题，忽略了土地证的办理过户问题。
若没有土地证，将来如果遇到房屋拆迁或毁坏的情形，房屋的所有权和土地使用权就会分为两个部分进行补偿，这样土地补偿部分就很难保证能够得到。
那么，二手房土地使用证办理流程是怎样的呢？下面让小编简单和大家聊一聊。
▲一、土地属性：土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。
▲二、根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地建设用地使用权证。
县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
2、国有土地使用权证。
县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
3、集体土地所有权证。
县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
▲三、国有土地使用权登记步骤：根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;3、颁发土地使用权证书。
▲四、办理土地证需要带上：1、土地分割转让许可证。
房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。
二手房买卖中的土地使用权和产权转移手续
二手房买卖中的土地使用权和产权转移手续随着城镇化的快速发展，二手房市场日渐活跃。
在进行二手房买卖时，土地使用权和产权转移手续是一项重要的程序。
本文将就二手房买卖中的土地使用权和产权转移手续进行详细介绍，帮助买卖双方更好地了解相关规定。
一、土地使用权的转移手续在二手房买卖中，土地使用权的转移手续是至关重要的一环。
根据相关法律法规规定，土地使用权需要通过以下步骤进行转移：1. 确认土地使用权证：买方在购买二手房前，需要先确认卖方是否拥有土地使用权证，即土地证。
土地证是土地使用权的法律凭证，证明土地使用权属于卖方所有。
2. 查验土地用途：买方在确认卖方拥有土地证后，需核对土地使用权的用途是否符合规定。
根据国家规定，不同土地用途具备不同的限制，如住宅用地仅可用于居住，商业用地仅可用于商业活动等。
3. 缴纳土地使用税：买方与卖方在进行土地使用权转移时，需要按照国家相关规定缴纳土地使用税。
税费的计算标准根据当地政策而不同，买卖双方应根据实际情况进行结算。
4. 办理土地使用权转移手续：在确认土地使用权证、土地用途和税费等事项后，买方需要携带相关身份证明和购房合同等材料前往当地房地产管理部门办理土地使用权的转移手续。
二、产权的转移手续在土地使用权转移手续完成后，买卖双方还需要办理房屋产权的转移手续。
具体步骤如下：1. 确认房屋产权证：卖方需向买方出示房屋产权证明，以证明房屋的产权归属。
买方在购买二手房时，应仔细核对房屋产权证明的真实性和完整性。
2. 进行过户手续：买卖双方需在房屋产权登记机构办理过户手续，将房屋的产权从卖方转移到买方名下。
过户时，需提交买卖双方的身份证明、购房合同、土地使用权证和房屋产权证等相关材料。
3. 缴纳契税：在房屋产权转移过程中，买方需按照国家相关规定缴纳契税。
契税的计算标准根据当地政策而定，一般为房屋交易总价的百分比。
4. 办理不动产登记手续：过户手续完成后，买方需前往不动产登记机构办理不动产登记手续，将房屋的产权变更登记。
土地证过户流程
土地证过户流程嗨，朋友！今天咱们来说说土地证过户的流程。
这事儿乍一听可能有点复杂，不过别担心，跟着我一步一步来就好啦。
首先呢，你得准备好一些材料。
像原土地证啦，这肯定是必不可少的！还有买卖双方的身份证，这个大家应该都能理解吧。
对了，房屋买卖合同也得带上，这可是很重要的依据呢！我觉得在准备这些材料的时候呢，最好自己列个清单，一项一项核对，这样就不容易遗漏啦。
准备好了材料之后呢，就该去土地管理部门啦。
到了那儿，你得先找相关的工作人员，告诉他们你是来办理土地证过户的。
这时候呢，工作人员可能会让你填写一些表格。
这些表格有时候看着有点头疼，不过没关系，仔细看清楚每项的要求，慢慢填就好啦。
根据我的经验，要是有不明白的地方，千万不要自己瞎猜，直接问工作人员就好啦，他们都会很耐心地给你解答的。
填完表格之后呢？接下来就是提交材料啦。
把之前准备好的那些材料一股脑儿地交给工作人员。
不过呢，这里要特别注意！材料一定要齐全、准确哦，如果缺了什么东西，那可就麻烦了，可能得重新跑一趟呢。
工作人员收到材料后呀，就会对这些材料进行审核。
这个审核过程可能需要一些时间，咱们就耐心地等等吧。
在等待的时候，心里可能会有点忐忑，这是正常的啦。
刚开始可能会觉得这个流程好麻烦，但习惯了就好了。
审核要是通过了呢，那就到了关键的一步啦，就是缴纳相关的费用。
这费用是根据一定的规定来的，具体多少可能会因为各种情况有所不同。
这个环节可以根据实际情况自行决定怎么缴费比较方便，是现金呢，还是刷卡之类的。
交完费用之后呢？哈哈，差不多就快大功告成啦。
这时候就等着领取新的土地证就好啦。
小提示：别忘了最后一步哦！土地证过户的流程大概就是这样啦。
虽然看起来步骤有点多，但只要按照这个顺序，细心一点，就不会有太大的问题啦。
希望大家都能顺利完成土地证过户哦！。
房屋土地使用证怎么过户
房屋土地使用证怎么过户房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
随着我国科教文卫事业的不断发展，公民更加注重运用法律来维护自身权益，在平时的生活中，人们可能因为一些原因需要出卖房屋，那么这时也会涉及到土地使用证的转让，根据我国法律的相关规定，转让土地使用证应当依据法律进行，那么房屋土地使用证怎么过户呢？我们来关注下。
一、房屋土地使用证过户程序：持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。
办理土地使用证过户需要材料：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
二、土地使用证过户费用：土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
二手房土地使用证变更流程是什么？
二手房土地使用证变更流程是什么？申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
在现实生活中，最经常听说的就是“买房”了，但买房也并不只是买一手房，还会有二手房。
既让是房屋买卖，那么就少不了的是土地使用证的变更了，因为房屋的建筑是要使用土地的。
房屋和土地是一体的。
那么，二手房土地使用证变更流程是什么？▲国有土地使用权变更登记▲一、办事程序:1、缴纳土地登记费用;2、换发国有土地使用证。
▲二、申报材料:1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);2、个人转让需提交双方身份证复印件;3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本);4、地上建筑物附着物的产权证明;5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图;6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书;7、土地登记申请书;8、闲置土地审查登记表;9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让);10、经鉴证的土地使用权转让合同;11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件);12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件;13、土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具);14、其他相关资料。
▲三、土地证办理程序1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。
自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证。
二手房土地使用证大证怎么过户,有哪些费用？
二手房土地使用证大证怎么过户，有哪些费用？有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。
就几百元手续费。
因为房子的需求量增高，房价也是不断上涨，想要买房的人会退而求其次的选择价格适中的二手房。
二手房基本都是已经装修好了的，这也减轻了购房者的负担。
二手房也有土地使用证，如果这个二手房你不住了，要把它转给别人住，那这个土地使用证是要进行过户的。
那么，二手房土地使用证大证怎么过户，有哪些费用?请看下文。
▲一、二手房土地使用证大证怎么过户▲1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘.▲2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费。
▲3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费。
▲4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。
▲5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。
因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
(1)开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;(2)开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;(3)在集体所有的土地上建房的;(4)开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
▲二、二手房土地使用证过户费用标准一般的过户指的是转让，费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。
二手房的土地使用权证过户需要什么？
二手房的土地使用权证过户需要什么？相信不少人平时在日常生活中，都有购房的经历。
特别是二手房来说，价格也比较实惠。
当我们决定购买的时候，这件二手房的土地使用权主体就要变更，即所谓的，过户。
那么，对于二手房的土地使用权证过户，我们需要准备些什么呢?365小编整理以下内容，希望对正在购房的大家有所帮助。
相信不少人平时在日常生活中，都有购房的经历。
特别是二手房来说，价格也比较实惠。
当我们决定购买的时候，这件二手房的土地使用权主体就要变更，即所谓的，过户。
那么，对于二手房的土地使用权证过户，我们需要准备些什么呢?365小编整理以下内容，希望对正在购房的大家有所帮助。
▲土地的使用证是什么呢?土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。
本国的土地分别有农民集体的所有土地和国家的所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
依据相关的合法法律规定,国家根据法律实行了土地登记发证制度。
依据法律登记的土地所有权与土地的使用权受法律保护,无论是什么单位或者个人都不得侵犯。
▲办理二手房土地使用权证需要提供的材料:▲1、有原土地使用权证(1)提供原产权人土地使用证;(2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与);(3)只有买方到场时需要到产权交易所调档,提供产权原始档案;(4)提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件;(5)提供产权人身份证原件及复印件。
▲2、无原土地使用权证(1)现产权人《房屋所有权证》原件及复印件;(2)产权人身份证原件及复印件;(3)产权人到产权交易所调档,提供产权原始档案。
▲收费标准:1.工本费:20元;2.城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5 元,至高不超过30元。
未取得土地使用证的房改房能否办理过户手续?《中华人民共和国合同法》中规定:当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合法律约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上履行不能;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费。
二手房土地使用证过户费用标准以及流程
二手房土地使用证过户费用标准以及流程1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
我国的土地归国家所有，所以公民对于土地只有使用权并没有所有权。
公民如果想对某块土地进行使用，那首先就必须取得该块土地的使用权。
当公民其具有使用权的土地上建筑房屋之后，对房屋进行转让其土地使用权也随着转让，那么二手房土地使用证过户费用标准以及流程是怎样的?以下我们就对相关内容进行了解。
▲一、二手房土地使用证过户费用标准一般的过户指的是转让，费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。
转让金：现在收的是土地增值税契税：销售价的3%交易费：一般数百元登记费，一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)此外，可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司，可讲价)测量费(给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一)。
如果是继承，则是1元/平方米(这个各地规定也不一致)。
▲二、二手房土地使用证过户的流程首先，办理土地使用证过户需要准备这些材料：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件(身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。
)对符合条件的房准予办理过户手续。
需要缴纳相关的一些税费(税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的)。
土地使用证过户大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后(需带相关证件)，房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二手房过户还有土地证的流程和费用分别是什么样的
⼆⼿房过户还有⼟地证的流程和费⽤分别是什么样的
我们都知道⼆⼿房交易过程中，过户是⾮常重要的⼀环。
很多⼈都会特别注意到房产证的更名，但是⼟地证的过户却往往会忽略。
那么⼆⼿房⼟地证的过户有哪些需要注意的呢?
在为⼆⼿房办理⼟地证时，⾸先要看所购房屋是否已经办理了⼟地证。
如果有直接去当地的国⼟局办理过户就可以了。
办理过户⼿续：
当然根据实际的⼟地出让⽅式分为两种情况：
划拨⼟地办理⼆⼿房⼟地变更登记需提交以下资料：
1、⼟地登记申请书;
2、建设⽤地审批表;
3、国有建设⽤地使⽤权出让合同或国有建设⽤地划拨决定书，签订国有建设⽤地使⽤权出让合同，按合同约定缴纳⼟地出让和契税的票据;
4、国有⼟地使⽤证;
5、申请⼈的⾝份证明。
出让⼟地办理⼆⼿房⼟地变更登记需提交以下资料：
1、⼟地登记申请书;
2、国有⼟地使⽤证;
3、国有⼟地使⽤权转让合同;
4、申请⼈的房屋所有权;
5、转让双⽅申请⼈的⾝份证明。
办理过户的费⽤：
同样，划拨⼟地和出让⼊地办理变更过户登记的费⽤也是不⼀样的。
出让⼟地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双⽅⾝份证，当场即可办理，登记费⽤为0.5元/平⽅⽶。
若是划拨⼟地，则需要原房主到场，先将⼟地证落户到原房主名下，再更名到买家名下。
划拨⼟地更名需要缴纳⼀定的出让⾦，事先需将要件上交给评估部门进⾏评估，费⽤标准由⼟地评估部门确定。
关于⼆⼿房的⼟地证过户问题也是需要买家仔细对待的，不能忽略了这⼀项。
过户土地使用证的流程
过户土地使用证的流程
1. 准备相关材料
•身份证明：卖方和买方的身份证原件及复印件。
•房产证：原土地使用证及其复印件。
•交易合同：卖方和买方签订的土地过户交易合同。
•其他：土地评估报告、不动产权属证书等附加材料。
2. 提交材料申请
•将准备好的材料，一同前往当地土地管理部门或不动产登记中心进行申请。
•递交申请时，务必填写申请表格并附上相关材料，以便加快审批流程。
3. 审核与验收
•土地管理部门或不动产登记中心会对提交的申请、材料进行审核。
•核实申请人的身份和材料的真实性与完整性。
•如审核通过，将进入验收阶段。
4. 首付款缴纳
•根据当地规定和约定，买方需要支付土地过户的首付款。
•首付款金额通常是土地总价的一定比例。
5. 过户手续
•卖方和买方在土地管理部门或不动产登记中心签署过户协议。
•根据土地管理部门的要求，可能需要缴纳过户费用。
•同时，双方需要提供指纹和签名等个人身份信息。
6. 土地使用证领取
•完成过户手续后，土地管理部门或不动产登记中心将颁发新的土地使用证给买方。
•买方需要凭借身份证明前往颁发地点领取土地使用证。
7. 其他事项
•过户完成后，买方需要办理相关税费缴纳手续，如土地增值税等。
•若需要按揭贷款购买土地，则需与银行进行相关手续办理。
以上便是过户土地使用证的基本流程，具体流程可能因地区和政策的不同而有所差异。
在进行过户前，建议咨询当地土地管理部门或不动产登记中心，以获得更准确的指导和要求。
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二手房土地证如何过户?不懂你就吃大亏了
导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。
按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。
事实上，买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题。
“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。
然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
土地证真的可有可无吗？
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。
然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。
另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
既然土地证意义重大，那么如何办理二手房土地证过户呢？
1、签订土地合同
买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
4、土管部门受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印
件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕；二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的；三、在集体所有的土地上建房的；四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
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