住宅设计与公寓设计规范要求区别审批稿

住宅设计与公寓设计规

范要求区别

YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】

住宅设计与公寓设计要求区别

1、定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。

2、?功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：

在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。

室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。

3．消防设计区别从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑，因此在消防设计上也就不同。

4、住宅层高一般不得超过3米层，高大于3米容积率按倍计算；在商业办公用地上建设的式公寓层高一般不得超过米，超过米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的倍计算。

5、住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%-35%

6、住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等条件；公寓没有明文规定。