厂区物业管理的内容、范围、要求及考核办法
标准厂房物业管理办法
标准厂房物业管理办法目录一、前言二、物业管理的范围和内容三、物业管理服务标准四、物业费的构成和收费标准五、业主的权利和义务六、物业管理公司的权利和义务七、物业的维修和养护八、违约责任九、争议解决十、合同的变更和终止十一、附件十二、附则标准厂房物业管理办法一、前言为了加强标准厂房的物业管理，保障业主的合法权益，维护厂房区的和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，结合实际情况，制定本管理办法。
二、物业管理的范围和内容1. 物业管理的范围包括厂房区的公共区域、公共设施、公共设备等。
2. 物业管理的内容包括厂房区的安全保卫、环境卫生、绿化养护、公共设施的维修养护等。
三、物业管理服务标准1. 物业管理公司应当提供24小时安全保卫服务，确保厂房区的安全。
2. 物业管理公司应当定期对厂房区进行环境卫生清洁，保持厂房区的整洁。
3. 物业管理公司应当对厂房区的绿化进行养护，提供良好的生态环境。
4. 物业管理公司应当对厂房区的公共设施进行维修养护，确保其正常运行。
四、物业费的构成和收费标准1. 物业费包括物业管理费、公共设施维修基金、绿化养护费等。
2. 物业费的收费标准根据厂房区的实际情况和物业管理服务的标准进行确定。
五、业主的权利和义务1. 业主有权享受物业管理公司提供的服务。
2. 业主应当按时缴纳物业费。
3. 业主应当遵守厂房区的管理规定，不得损害他人的合法权益。
六、物业管理公司的权利和义务1. 物业管理公司有权收取物业费。
2. 物业管理公司应当提供符合合同约定的服务。
3. 物业管理公司应当定期向业主公布物业费的收支情况。
七、物业的维修和养护1. 物业管理公司应当对厂房区的公共设施进行定期检查，发现问题及时进行维修。
2. 业主应当爱护公共设施，不得故意损坏。
八、违约责任1. 业主未按时缴纳物业费的，应当按照约定支付滞纳金。
2. 物业管理公司未按照合同约定提供服务的，应当承担违约责任。
【企业管理】厂区物业管理规定
【企业管理】厂区物业管理规定引言概述：厂区物业管理是企业管理中的重要组成部分，它涉及到厂区内的各项设施、设备以及员工的生活环境等方面。
良好的厂区物业管理可以提高生产效率，改善员工的工作和生活条件，增强企业形象。
因此，制定一套科学、合理的厂区物业管理规定对于企业的发展至关重要。
一、厂区内设施设备的维护与管理1.1 厂房维护与管理厂房是企业生产的基础设施，其维护与管理直接关系到生产效率和员工的工作环境。
因此，要制定厂房维护与管理的具体规定，包括：1.1.1 定期检查厂房的结构、设备和设施，及时发现并修复潜在的安全隐患。
1.1.2 建立维修保养制度，定期对厂房进行维护保养，确保设施设备的正常运行。
1.1.3 加强厂房环境的管理，保持良好的清洁卫生，定期进行消毒和除尘工作。
1.2 电力、水源等基础设施的管理电力、水源等基础设施是企业正常运营的重要保障。
为了保证其正常供应，需要制定以下管理规定：1.2.1 定期检查电力设备和线路，确保其安全可靠，及时维修或更换老化设备。
1.2.2 建立用电管理制度，合理规划用电需求，避免过度消耗。
1.2.3 加强对水源的管理，确保水质安全，防止污染和浪费。
1.3 厂区道路和停车场的管理良好的交通管理是保证员工和物资流动的基础。
为了确保厂区道路和停车场的顺畅运行，需要制定以下管理规定：1.3.1 设立交通标志和标线，引导车辆和行人有序通行。
1.3.2 定期检查道路和停车场的路面状况，及时修复坑洼和裂缝，确保安全通行。
1.3.3 制定停车管理制度，规范员工停车行为，避免乱停乱放现象。
二、员工生活环境的管理2.1 员工宿舍管理员工宿舍是员工的生活场所，良好的管理可以提高员工的生活质量和工作积极性。
为此，需要制定以下管理规定：2.1.1 定期检查员工宿舍的卫生状况，及时清理和消毒。
2.1.2 提供舒适的床铺和生活用品，确保员工的基本生活需求。
2.1.3 加强安全管理，设置消防器材和安全设施，提供安全培训。
厂区物业如何管理制度
厂区物业如何管理制度一、厂区物业管理的范围和内容1. 厂区物业管理范围：包括厂区内的建筑物、园区绿化、道路交通、消防安全、电力供应、水资源、垃圾处理、保安管理等各个方面。
2. 厂区物业管理内容：主要包括以下几个方面：（1）建筑物管理：包括对厂房、办公楼、宿舍等建筑物的维护和修缮，保证建筑物的安全、整洁和正常使用。
（2）园区绿化管理：对园区内的花草树木进行保养和修剪，保持园区的绿化环境。
（3）道路交通管理：设立交通规则，保证厂区内的道路畅通，避免交通事故的发生。
（4）消防安全管理：制定消防安全制度，定期组织消防演练，确保厂区内的消防设施完好并得到有效使用。
（5）电力供应管理：保障电力供应的稳定性，对电力设备进行定期检查和维护。
（6）水资源管理：合理使用水资源，防止水资源浪费，保护水质。
（7）垃圾处理管理：建立垃圾分类管理制度，对垃圾进行分类处理，以减少对环境的污染。
（8）保安管理：加强厂区内的保安力量，确保员工人身和财产安全。
二、厂区物业管理的重要性厂区物业管理的重要性不言而喻，它直接影响到企业的生产经营和员工的生活工作环境。
良好的厂区物业管理可以提高企业的生产效率，减少资源浪费，提升企业的形象和声誉。
1. 提高生产效率：良好的厂区物业管理可以保证设施设备的正常运转，减少由于设备故障带来的停工时间，提高生产效率。
2. 保障员工安全：良好的厂区物业管理可以确保厂区内的防火设施完好，道路通畅，电力供应稳定，提供一个安全的工作环境，保障员工的人身安全。
3. 提升员工满意度：厂区内的环境整洁、绿化良好、物业设施完备，可以提升员工的工作满意度，减少员工的投诉和抱怨。
4. 保护环境资源：良好的厂区物业管理可以合理利用资源，减少能源消耗，降低对环境的污染，实现可持续发展。
5. 提升企业形象：厂区环境整洁、设施设备完善的企业，会给客户、供应商和员工留下良好的印象，提升企业形象和竞争力。
三、厂区物业管理制度的制定与执行厂区物业管理制度的制定是企业物业管理工作的基础，只有制定了科学合理的制度，严格执行才能有效保障企业的物业管理工作。
工业厂房(厂区)物业管理规定
工业厂房（厂区）物业管理规定1.范围本标准规定了厂区物业管理的内容、范围、要求及考核办法。
本标准适用于龙岩卷烟厂厂区物业管理、绿化管理、车辆停放管理、零星工程管理、办公用品管理。
2.职责：2.1企管办负责制定厂区物业管理规定文件，并按文件进行检查考核。
2.2物业公司按合同及厂区物业管理规定文件规定向烟厂提供各种服务。
3.内容及要求：3.1物业管理主要内容（除办公大楼）：3.1.1厂区所有公共通道、楼梯、走廊、电梯口、顶楼卫生（含小车库顶棚）。
3.1.2厂区所有厕所卫生，厕所设施检查，化粪池清掏。
3.1.3厂区所有水沟下水道卫生及公共通道、下水管道设施的检查。
3.1.4厂区所有外墙、外窗户、外墙管道、外风扇等清洗。
3.1.5厂区垃圾、木制废品清理。
3.2物业管理具体补充范围及要求3.2.1厂门口宣传栏保持清洁。
3.2.2公共通道包括：制丝车间一区东面通道；制丝一、二区门口大厅；成型车间大楼与制丝之间的走廊东至成型厕所，西至卷包一区南门天桥斜坡顶、北至卷包一区南门含卷包一区南门天桥；联合工房各层仓库外公共区域。
3.2.3所有公共通道、走廊应保持地面整洁，墙壁、天花板、照明灯、门、窗户无蜘蛛网、无积尘。
3.2.4所有楼梯包括墙壁、天花板、窗户、楼梯扶手、照明灯等，应保持清洁、无蜘蛛网、无积尘。
3.2.5车间楼梯、扶手及工艺质管科大楼的大厅、楼梯、扶手及制丝一、二区的大厅、大厅玻璃、广告牌应每天擦洗。
3.2.6厂区路面保证全天整洁、无落叶、无积尘、无杂物。
3.2.7厕所包括墙壁、天花板、照明灯、地板、门、窗、水池等，保持无臭味、无堵塞、空气清新、干净整洁。
3.2.8下水道及水沟畅通、无堵塞、无垃圾、无积垢。
3.3绿化管理主要内容及要求：3.3.1负责做好厂区的环境绿化，负责现有绿化的改造。
3.3.2做好厂区、车间的花卉、盆景摆放。
3.3.3按企管办确定的位置和数量摆放花卉，不定期更换花卉，做到品种新鲜化、多样化、高档化，摆放整齐美观，如有枯死花卉应及时更换，档次与现有水平相当。
厂区物业管理制度和标准
一、总则为了加强厂区物业管理，保障厂区正常运营，提高员工生活质量，特制定本制度和标准。
本制度和标准适用于厂区内所有物业管理人员、员工及来访人员。
二、组织架构及职责1. 厂区物业管理部门负责制定、实施和监督本制度和标准，对厂区物业管理进行日常管理和维护。
2. 物业管理人员负责执行本制度和标准，对厂区物业管理进行具体实施。
3. 员工及来访人员应遵守本制度和标准，共同维护厂区环境。
三、物业管理内容1. 安全保卫（1）制定安全保卫制度，明确保安员岗位职责。
（2）加强门卫管理，严格执行来访登记制度。
（3）定期进行安全检查，确保厂区安全。
2. 清洁卫生（1）制定清洁卫生制度，明确保洁员岗位职责。
（2）定期对厂区进行清洁、消毒，保持环境卫生。
（3）设立垃圾桶，分类投放垃圾。
3. 绿化养护（1）制定绿化养护制度，明确绿化人员岗位职责。
（2）定期对厂区绿化进行修剪、浇水、施肥，保持绿化景观。
（3）设立绿化巡查制度，及时处理绿化问题。
4. 设施设备维护（1）制定设施设备管理制度，明确工程人员岗位职责。
（2）定期对厂区设施设备进行检查、维修，确保正常运行。
（3）设立设施设备报修制度，及时处理故障。
5. 车辆管理（1）制定车辆管理制度，明确停车场管理人员岗位职责。
（2）加强车辆停放管理，确保厂区交通秩序。
（3）设立车辆进出登记制度，便于管理。
四、物业管理标准1. 安全保卫（1）厂区24小时巡逻，确保安全。
（2）保安员佩戴整齐，文明服务。
（3）来访登记制度完善，无遗漏。
2. 清洁卫生（1）厂区环境整洁，无垃圾、杂物。
（2）公共区域清洁，无污渍、异味。
（3）垃圾桶分类投放，垃圾及时清运。
3. 绿化养护（1）绿化景观美观，植物生长良好。
（2）绿化区域无杂草、枯枝。
（3）绿化设施完好，无损坏。
4. 设施设备维护（1）设施设备运行正常，无故障。
（2）设施设备定期检查、保养，延长使用寿命。
（3）设施设备报修及时，故障得到及时处理。
厂区物业管理服务方案
3.双方应依法处理合同终止后的相关事宜，确保双方权益得到妥善保护；
4.合同终止后，双方仍应遵守合同中关于保密、知识产权等条款的约定。
二十三、总结
本厂区物业管理服务方案从项目背景、服务内容、服务标准、服务团队、服务流程、质量保障、费用支付、合同期限、违约责任、风险管理、服务改进、合作共赢、知识产权、法律法规遵循、可持续发展等多个方面进行了详细规划与约定。通过双方共同努力，我们将为企业打造一个高效、安全、环保、舒适的厂区环境，实现物业管理服务的优质化、专业化、规范化，助力企业长远发展。
4.综合服务：满足企业及员工需求，提高员工满意度。
四、服务团队
1.专业的物业管理团队，具备丰富的厂区管理经验；
2.严格选拔、培训安保人员，确保服务质量；
3.拥有一支技术过硬的维修团队，保障厂区设施设备正常运行；
4.提供高素质的后勤服务团队，满足企业及员工各类需求。
五、服务承诺
1.全心全意为企业服务，确保服务质量；
1.双方本着平等、互利的原则，共同推进厂区物业管理服务；
2.乙方通过提供优质服务，帮助甲方提升企业形象，增强企业竞争力；
3.甲方为乙方提供良好的工作环境和发展空间，促进乙方服务能力的提升；
4.双方通过合作，实现资源共享，共同探索厂区物业管理的新模式、新路径。
十九、知识产权
1.乙方在提供服务过程中产生的知识产权归乙方所有，除非双方另有约定；
2.甲方在使用乙方提供的知识产权时，应遵守相关法律法规，不得侵犯乙方权益；
3.双方应尊重对方的知识产权，不得擅自使用、披露或许可第三方使用；
4.双方因合作需要使用对方知识产权时，应签订相应的许可协议。
工厂物业管理制度规定
第一章总则第一条为加强工厂物业管理，提高物业管理水平，保障工厂正常运行，维护业主和物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本工厂实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本工厂范围内的所有物业，包括住宅、商业、办公、生产等设施。
第三条本制度由工厂物业管理部负责解释和实施。
第二章物业管理职责第四条工厂物业管理部是本工厂物业管理的责任部门，负责以下职责：1. 负责制定和实施物业管理制度，确保物业管理的规范化和标准化；2. 负责物业的日常维护、保养和修缮工作；3. 负责物业的安全管理，确保工厂内部及周边的安全；4. 负责物业的清洁卫生、绿化养护等工作；5. 负责处理业主和物业使用人的投诉和建议；6. 负责物业租赁、交易、转租等管理工作；7. 负责物业的收费、财务管理等工作；8. 负责物业档案的管理和维护。
第五条物业管理部应建立健全物业管理档案，包括业主档案、物业档案、设备档案、合同档案等，确保档案的完整性和准确性。
第三章物业管理服务内容第六条物业管理服务内容包括但不限于以下方面：1. 日常维护保养：a. 定期检查、维修公共设施设备；b. 维护公共区域的安全设施；c. 保持公共区域的清洁卫生；d. 进行绿化养护和环境卫生管理。
2. 安全管理：a. 制定并实施安全管理措施，确保工厂内部及周边的安全；b. 定期开展安全检查，及时发现和消除安全隐患；c. 配备必要的安全设施和器材，保障人员安全；d. 做好防火、防盗、防意外事故等工作。
3. 清洁卫生：a. 定期对公共区域进行清洁；b. 对垃圾进行分类收集和处理；c. 定期对公共卫生间进行清洁消毒；d. 确保公共区域的卫生状况。
4. 绿化养护：a. 定期对绿化区域进行修剪、浇水、施肥；b. 保持绿化区域的整洁美观；c. 做好病虫害防治工作。
5. 业主服务：a. 收集、处理业主的投诉和建议；b. 为业主提供必要的生活服务；c. 组织业主活动，增进业主之间的交流。
厂区物业管理规定
厂区物业管理规定一、总则为了规范厂区内的物业管理工作，提高厂区内的环境质量和服务水平，保障厂区内的安全和秩序，制定本厂区物业管理规定。
二、管理范围本规定适合于厂区内所有的物业管理工作，包括但不限于厂房、道路、停车场、绿化带、公共设施等。
三、物业管理职责1. 厂区物业管理部门负责厂区内的物业管理工作。
2. 厂区物业管理部门应当制定详细的管理制度和操作规程，明确各项管理职责和工作流程。
3. 厂区物业管理部门应当及时处理厂区内的各类问题和投诉，并提供满意的解决方案。
四、厂区环境卫生1. 厂区物业管理部门应当定期进行厂区内的环境清洁工作，包括道路、公共区域、绿化带等。
2. 厂区物业管理部门应当保持良好的垃圾分类和处理制度，确保垃圾及时清理和分类处理。
3. 厂区物业管理部门应当定期检查和维护厂区内的公共厕所，保持其清洁和卫生。
五、安全管理1. 厂区物业管理部门应当制定详细的安全管理制度和操作规程，明确各类安全责任和工作流程。
2. 厂区物业管理部门应当配备专业的安全管理人员，并进行相关培训，提高其应急处理和安全防范能力。
3. 厂区物业管理部门应当定期进行安全巡查，发现安全隐患及时处理，并记录相关信息。
六、停车管理1. 厂区物业管理部门应当制定停车管理制度，明确停车位的使用规则和收费标准。
2. 厂区物业管理部门应当设置明显的停车标识和指示牌，方便车辆驶入和停放。
3. 厂区物业管理部门应当配备专业的停车管理员，负责停车位的管理和车辆的引导。
七、绿化管理1. 厂区物业管理部门应当制定绿化管理制度，明确绿化带的养护和管理要求。
2. 厂区物业管理部门应当定期修剪绿化带内的植物，保持其整洁和美观。
3. 厂区物业管理部门应当加强绿化带的防火工作，确保绿化带的安全。
八、公共设施管理1. 厂区物业管理部门应当定期检查和维护公共设施，如消防设施、电梯、供水系统等。
2. 厂区物业管理部门应当及时处理公共设施的故障和问题，并确保其正常运行。
工业园区物业管理制度
工业园区物业管理制度一、总则为了规范工业园区的物业管理活动，维护园区内企业的合法权益，保障园区的正常生产、经营和生活秩序，提高园区的整体管理水平，根据国家有关法律法规和政策规定，结合本工业园区的实际情况，制定本物业管理制度。
二、园区物业管理范围及内容（一）物业管理范围本工业园区的物业管理范围包括园区内的建筑物、道路、绿地、停车场、公共设施设备等。
（二）物业管理内容1、房屋建筑及公共设施设备的维修、养护和管理。
2、园区环境卫生的清洁和管理，包括道路清扫、垃圾清运、公共区域消毒等。
3、园区绿化的养护和管理，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。
4、园区公共秩序的维护和管理，包括人员和车辆的出入登记、巡逻、安全防范等。
5、园区客户服务，包括受理企业的投诉、建议和咨询，协调解决相关问题等。
三、园区物业维修管理（一）维修责任划分1、园区内建筑物的公共部位和共用设施设备的维修由物业管理公司负责。
2、企业自用部位和自用设施设备的维修由企业自行负责，物业管理公司可提供有偿维修服务。
（二）维修流程1、企业发现房屋或设施设备存在问题，填写维修申请表，提交给物业管理公司。
2、物业管理公司接到维修申请后，安排维修人员进行现场查看，确定维修方案和维修费用。
3、维修人员按照维修方案进行维修，维修完成后，由企业进行验收。
4、维修费用的结算按照相关规定执行。
四、园区环境卫生管理（一）环境卫生标准1、园区道路干净整洁，无垃圾、杂物和积水。
2、公共区域定期消毒，无异味和蚊蝇滋生。
3、垃圾桶、垃圾站定期清理，垃圾日产日清。
4、绿化区域无杂草、杂物，植物生长良好。
（二）环境卫生维护措施1、物业管理公司配备足够的保洁人员，明确保洁责任区域和工作时间。
2、制定保洁工作流程和标准，定期对保洁人员进行培训和考核。
3、加强对环境卫生的监督检查，发现问题及时整改。
五、园区绿化管理（一）绿化养护标准1、植物生长健壮，无病虫害和枯枝死杈。
2、绿化景观美观，修剪整齐，造型合理。
厂房物业管理方案范本大全
厂房物业管理方案范本大全一、总则为规范厂房物业管理工作，提高厂房管理水平，保障厂房租赁企业的正常生产经营，特制定本厂房物业管理方案。
二、管理机构1. 厂房管理委员会：由厂房业主、租赁企业代表和物业管理公司共同组成，负责制定和执行厂房物业管理政策。
2. 物业管理公司：由业内资质较强的公司承担厂房管理工作，包括安全保洁、维修维护、秩序管理等。
三、管理内容1. 安全管理：建立健全厂房安全管理制度，定期组织安全演练和培训，确保厂房内部安全。
2. 日常保洁：定期对厂房进行清洁和消毒，保持厂房环境整洁。
3. 维修维护：及时处理厂房设施和设备的故障，维护良好的使用状态。
4. 秩序管理：规范厂房内部秩序，禁止乱堆乱放、私拉乱接等行为。
5. 干系及时：及时回访厂房租赁企业的需求和意见，保持良好的沟通。
6. 公共设施管理：对公共设施如停车场、电梯等进行定期检查和维护。
7. 突发事件应急：建立健全应急预案，确保在突发事件发生时能够迅速有效的处置。
四、管理流程1. 报修流程：租赁企业发现设施故障或需要维修时，应及时向物业管理公司报告，物业管理公司派专业人员进行处理。
2. 保洁流程：物业管理公司按照预定计划进行厂房保洁，保洁完成后向企业发送保洁报告。
3. 安全演练流程：定期组织安全演练活动，确保厂房内部人员能够熟悉应急逃生程序。
4. 沟通流程：定期进行业主、租赁企业、物业管理公司之间的沟通会议，及时了解需求和意见。
五、管理收费1. 物业管理费：按照厂房面积和使用情况收取管理费，用于厂房管理运营的相关费用。
2. 设备维修费：对于设施设备的维修维护费用由租赁企业自行承担。
3. 公共设施费用：停车场、电梯等公共设施的使用费用由使用单位承担。
六、管理评估1. 定期评估：对物业管理公司进行定期评估，确保其管理水平符合要求。
2. 满意度调查：定期开展人员满意度调查，及时了解厂房租赁企业对管理工作的评价。
3. 总结改进：根据评估结果和调查反馈，及时总结管理工作中存在的问题，制定改进措施。
厂区物业管理规定
厂区物业管理规定一、目的和适合范围本厂区物业管理规定的目的是为了规范厂区内的物业管理工作，提高厂区的运营效率和安全性。
本规定适合于所有进入厂区的员工、访客和供应商。
二、厂区物业管理职责1. 厂区物业管理部门负责制定和执行物业管理政策、规定和流程，并监督厂区内的物业管理工作。
2. 厂区物业管理部门负责维护厂区内的公共设施和设备，确保其正常运转和安全性。
3. 厂区物业管理部门负责处理厂区内的维修、保洁、安全等相关事务，并及时解决员工和访客的问题和投诉。
4. 厂区物业管理部门负责制定和执行厂区内的安全管理制度，确保员工和访客的人身安全。
三、员工责任和义务1. 所有员工必须遵守厂区物业管理规定，严禁私自挪移、损坏或者滥用厂区内的公共设施和设备。
2. 员工应当保持厂区内的卫生和整洁，不得乱扔垃圾或者破坏环境卫生。
3. 员工应当遵守厂区内的安全规定，如佩戴安全帽、穿戴防护服等，并及时报告发现的安全隐患。
4. 员工应当积极配合厂区物业管理部门的工作，并按照要求提供相关信息和文件。
四、访客责任和义务1. 所有访客必须遵守厂区物业管理规定，并按照工作人员的指示行动。
2. 访客应当保持厂区内的卫生和整洁，不得乱扔垃圾或者破坏环境卫生。
3. 访客应当遵守厂区内的安全规定，如佩戴安全帽、穿戴防护服等，并及时报告发现的安全隐患。
4. 访客不得擅自进入厂区内的禁区或者私自拍摄厂区内的机密信息。
五、供应商责任和义务1. 所有供应商必须遵守厂区物业管理规定，并按照工作人员的指示行动。
2. 供应商应当保持厂区内的卫生和整洁，不得乱扔垃圾或者破坏环境卫生。
3. 供应商应当遵守厂区内的安全规定，如佩戴安全帽、穿戴防护服等，并及时报告发现的安全隐患。
4. 供应商不得擅自进入厂区内的禁区或者私自拍摄厂区内的机密信息。
六、违规处理1. 对于违反厂区物业管理规定的员工，将根据违规情节轻重，采取口头警告、书面警告、罚款、停工等相应的处理措施。
厂区内物业管理方案
厂区内物业管理方案一、前言随着城市的发展和工业化进程的加快，越来越多的厂区开始出现在各个城市的郊区。
厂区作为一个生产和经营场所，其物业管理对于保障生产秩序和员工生活有着重要的意义。
为了提高厂区的管理水平，加强对厂区内物业的管理，特制定厂区内物业管理方案，以期能够更好地服务于厂区内的企业和员工。
二、厂区内物业管理的基本原则1. 安全第一：凡事务必以员工的人身安全为首要考虑。
2. 经济合理：物业管理必须在保障质量的前提下，力求经济合理，尽可能降低成本。
3. 动态调整：物业管理要随着厂区的发展和变化，不断调整和改进管理方式和手段。
4. 公平公正：对于厂区内的各企业和员工，物业管理要实行均等对待，不偏袒任何一方。
5. 完善制度：建立健全的管理制度，明确各项管理职责和权利，在保障效率的前提下，切实保障员工的合法权益。
三、厂区内物业管理的主要内容1. 建立健全的安全管理制度厂区内安全是企业生产和员工生活的首要问题，因此必须建立健全的安全管理制度，包括消防安全、生产安全、应急预案等。
要加强对各种安全设施的维护和检查，保证其正常运行，并定期进行安全演练和培训，增强员工的安全意识。
2. 环境卫生管理厂区内的环境卫生管理是物业管理的重要组成部分，要对厂区内的卫生状况进行定期检查和整治，加强垃圾和污水处理，提高环境的整体卫生水平。
3. 建筑和设施维护管理厂区内的建筑和设施是企业正常生产经营的基础，因此必须加强对建筑和设施的维护管理，保证其良好状态。
对于老旧设施和设备，要及时进行维修或更换，以免影响到生产。
4. 车辆管理为了保证厂区内的交通秩序和员工的出行安全，要加强对厂区内车辆的管理，建立健全的停车管理制度和监控系统，加强对车辆的巡查和维护，在人车分流的基础上，提高厂区内的交通效率。
5. 日常维修管理厂区内的各种设施和设备需要定期的维护和保养，以保证其正常运行。
因此，要建立健全的维修管理制度，对于各类设施和设备进行定期维修和保养，并建立维修档案，以便随时查阅和跟踪设备的运行状态。
工厂厂区物业管理制度
第一章总则第一条为加强工厂厂区物业管理，保障物业的安全、有序、高效运行，提高物业服务质量，根据国家有关法律法规和行业标准，结合本厂实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本厂厂区内的所有物业，包括但不限于办公楼、生产车间、宿舍、食堂、停车场等。
第三条厂区物业管理应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，确保厂区物业的安全、卫生、绿化、秩序等各方面工作有序进行。
第二章管理机构与职责第四条厂区物业管理部门是厂区物业管理的责任主体，负责制定、实施和监督本制度的执行。
第五条厂区物业管理部门的主要职责：1. 负责制定和实施厂区物业管理的各项规章制度；2. 负责组织、协调、监督厂区物业的日常管理工作；3. 负责物业设施的维护、保养和更新改造；4. 负责物业的安全、消防、卫生、绿化、秩序等工作；5. 负责处理物业用户的投诉和建议；6. 负责物业费用的收取和使用管理；7. 负责与相关政府部门、社会团体和物业用户的沟通协调。
第三章物业管理内容第六条安全管理1. 建立健全厂区安全管理制度，定期进行安全检查，确保厂区设施、设备的安全运行；2. 加强防火、防盗、防爆等安全防范措施，定期进行消防演练；3. 建立安全事故报告和处理制度，及时处理各类安全事故；4. 对厂区内的危险化学品、易燃易爆物品等实行严格的管理和监控。
第七条卫生管理1. 建立卫生管理制度，确保厂区环境整洁、卫生；2. 定期进行厂区绿化、保洁、垃圾清运等工作；3. 加强食堂、宿舍等生活区域的卫生管理，确保食品、饮用水安全；4. 定期对厂区环境进行消毒，防止疾病传播。
第八条绿化管理1. 建立绿化管理制度，确保厂区绿化工作有序进行；2. 定期对厂区绿化带、草坪、树木等进行修剪、施肥、浇水等工作；3. 加强厂区绿化设施的管理和维护，确保绿化设施的正常运行；4. 开展绿化宣传教育，提高员工环保意识。
第九条秩序管理1. 建立秩序管理制度，维护厂区秩序；2. 加强门卫管理，严格执行出入登记制度；3. 加强厂区巡查，及时发现和制止违法行为；4. 建立应急预案，应对突发事件。
工厂厂房物业管理服务方案
工厂厂房物业管理服务方案一、服务内容1. 厂房维护和设施管理- 对厂房设施进行定期检查和维护,包括电气设备、通风设施、水暖设施、消防设施等; - 对厂房进行定期清洁,包括地面、墙壁、屋顶等的清洁工作;- 定期检查厂房外观和结构,及时发现问题并进行处理和维修;- 对厂房门窗、门禁系统等设施进行定期检查和维护,确保设施的正常使用和安全。
2. 绿化和环境管理- 对厂房周边环境进行管理,保证周围环境整洁,包括路面、绿化带、照明设施等;- 对厂房周边进行绿化工作,包括植树、种草、浇水等;- 对厂房周边进行环境监测,确保周围环境的卫生和安全。
3. 物业秩序管理- 对厂房内部进行管理,确保秩序良好,不得随意乱扔垃圾、乱涂乱画;- 对厂房内部设施进行管理,包括电梯、货梯、通道、安全出口等;- 对厂房内部，进行安全检查，确保员工的安全。
4. 安全防护管理- 对厂房安全设施进行管理,包括消防设施、安全通道、应急照明等;- 对厂房内部进行安全巡检,保证员工在工作时的安全;- 对厂房周边进行安全监测,确保外部安全。
5. 突发事件处理- 对厂房内部突发事件进行处理,包括火灾、漏水、断电等;- 对厂房周边突发事件进行处理,包括交通事故、人员伤亡等;- 对突发事件进行应急预案的制定和实施,确保员工和设施的安全。
6. 客户服务管理- 对厂房客户提供服务,包括接待、咨询、投诉处理等;- 对厂房客户进行意见收集和反馈,改善工作和服务质量;- 对厂房客户进行关系维护,建立和维护良好的合作关系。
7. 财务管理- 对厂房物业费用进行管理,包括收费、结算和开支等;- 对厂房物业财务进行审计和监督,确保财务的规范和透明。
二、服务标准1. 服务标准- 对服务内容和服务对象进行明确,确保服务标准的明确性和可操作性; - 对服务流程和工作流程进行规范,确保服务的高效性和连续性;- 对服务质量和服务态度进行监督,确保服务的专业性和礼貌性。
2. 质量标准- 对服务质量进行监督和检查,确保服务的优质和高效;- 对服务设施和设备进行检验,确保设施和设备的正常使用;- 对服务结果进行评估和反馈,不断改进和提高服务质量。
厂区物业管理规定
厂区物业管理规定一、总则厂区物业管理规定是为了规范厂区内物业管理工作，维护良好的生产环境和员工生活秩序，提高厂区整体管理水平，保障企业正常运营。
本规定适用于厂区内所有物业管理工作。
二、责任主体1. 厂区物业管理部门：负责制定和执行厂区物业管理规定，组织物业管理工作，协调解决物业管理中的问题。
2. 厂区企业：负责配合物业管理部门的工作，遵守相关规定，积极参与厂区物业管理工作。
三、厂区物业管理内容1. 厂区环境卫生管理：a. 厂区内应设立垃圾分类收集点，员工应按要求进行垃圾分类投放。
b. 定期清理厂区内的垃圾，保持环境整洁。
c. 厂区内应设立公共卫生间，并定期进行卫生清洁和消毒。
2. 厂区安全管理：a. 厂区内应设立安全警示标识，明确标示出各类安全隐患区域。
b. 厂区内应设立消防设施，并定期进行消防演练和检查，确保消防安全。
c. 厂区内应设立安全巡逻制度，定期巡查厂区内的安全隐患，及时处理。
3. 厂区设施设备管理：a. 厂区内的设施设备应定期进行维护和保养，确保正常运行。
b. 厂区内的设施设备故障应及时报修，并由专业人员进行维修。
4. 厂区停车管理：a. 厂区内应设立停车场，员工应按规定停放车辆，不得占用他人车位。
b. 停车场应定期进行清理和维护，确保停车秩序良好。
5. 厂区绿化管理：a. 厂区内应设立绿化带和花坛，定期进行绿化养护工作。
b. 厂区内应禁止随意砍伐树木，保护植被资源。
6. 厂区安保管理：a. 厂区内应设立安保巡逻制度，确保厂区内的安全。
b. 厂区内应配备足够的安保人员，保障员工和财产安全。
四、厂区物业管理的执行1. 物业管理部门应制定详细的工作计划和流程，明确各项管理工作的责任和时限。
2. 物业管理部门应建立健全的考核机制，对各项管理工作进行评估和奖惩。
3. 物业管理部门应定期组织培训，提升员工的管理水平和服务意识。
五、违规处理对于违反厂区物业管理规定的行为，将按照相关规定进行处理，包括但不限于口头警告、书面警告、罚款、停工整顿等。
厂区物业管理规定
厂区物业管理规定一、总则为了规范厂区物业管理工作，维护良好的生产环境和员工居住环境，提高厂区的整体管理水平，制定本厂区物业管理规定。
二、管理范围本规定适用于我公司所属厂区内的物业管理工作，包括厂房、宿舍、道路、绿化、设施设备等方面的管理。
三、物业管理责任1. 公司负责制定厂区物业管理规定，并指定专人负责物业管理工作。
2. 物业管理人员应具备相关专业知识和管理经验，负责制定物业管理细则，组织实施各项管理工作。
3. 物业管理人员应积极主动与厂区内各部门、员工进行沟通协调，解决相关问题。
四、厂区安全管理1. 厂区内应设置明显的安全警示标志，指示员工注意安全。
2. 厂区内设备、设施应定期检查维护，确保其安全可靠。
3. 厂区内应配备专业的安全人员，负责安全事故的预防和应急处理。
五、厂房管理1. 厂房内应设立明确的工作区域，确保各部门工作有序进行。
2. 厂房内设备、设施应定期维护保养，确保其正常运转。
3. 厂房内应保持干净整洁，定期进行卫生清理。
六、宿舍管理1. 宿舍内应配备基本家具和生活用品，保证员工的基本居住需求。
2. 宿舍内应定期进行卫生清理，保持整洁干净的居住环境。
3. 宿舍内应设立明确的管理制度，加强宿舍安全管理，防止火灾等事故的发生。
七、道路和绿化管理1. 厂区道路应保持畅通，确保员工和车辆的安全出行。
2. 厂区绿化应合理规划，定期修剪和养护，美化厂区环境。
3. 厂区内应设立垃圾分类投放点，加强垃圾管理，保持环境卫生。
八、设施设备管理1. 厂区内设施设备应定期检查维护，确保其正常运行。
2. 厂区内设施设备应配备明确的使用说明书，员工应按照规定正确使用。
3. 厂区内设施设备的维修和更换应及时进行，确保生产和员工生活的需要。
九、管理奖惩制度1. 对于积极履行物业管理职责、工作出色的物业管理人员，公司将给予表彰和奖励。
2. 对于违反物业管理规定、工作不到位的物业管理人员，公司将依据情节轻重给予相应的处罚。
工业园区(厂房)物业管理规定与考核办法【物业管理经验分享】
工业园区（厂房）物业管理规定与考核办法【物业管理经验分享】1.范围本标准规定了厂区物业管理的内容、范围、要求及考核办法。
本标准适用于龙岩卷烟厂厂区物业管理、绿化管理、车辆停放管理、零星工程管理、办公用品管理。
2.职责:2.1企管办负责制定厂区物业管理规定文件,并按文件进行检查考核。
2.2物业公司按合同及厂区物业管理规定文件规定向烟厂提供各种服务。
3.内容及要求:3.1物业管理主要内容(除办公大楼):3.1.1厂区所有公共通道、楼梯、走廊、电梯口、顶楼卫生(含小车库顶棚)。
3.1.2厂区所有厕所卫生,厕所设施检查,化粪池清掏。
3.1.3厂区所有水沟下水道卫生及公共通道、下水管道设施的检查。
3.1.4厂区所有外墙、外窗户、外墙管道、外风扇等清洗。
3.1.5厂区垃圾、木制废品清理。
3.2物业管理具体补充范围及要求3.2.1厂门口宣传栏保持清洁。
3.2.2公共通道包括:制丝车间一区东面通道;制丝一、二区门口大厅;成型车间大楼与制丝之间的走廊东至成型厕所,西至卷包一区南门天桥斜坡顶、北至卷包一区南门含卷包一区南门天桥;联合工房各层仓库外公共区域。
3.2.3所有公共通道、走廊应保持地面整洁,墙壁、天花板、照明灯、门、窗户无蜘蛛网、无积尘。
3.2.4所有楼梯包括墙壁、天花板、窗户、楼梯扶手、照明灯等,应保持清洁、无蜘蛛网、无积尘。
3.2.5车间楼梯、扶手及工艺质管科大楼的大厅、楼梯、扶手及制丝一、二区的大厅、大厅玻璃、广告牌应每天擦洗。
3.2.6厂区路面保证全天整洁、无落叶、无积尘、无杂物。
3.2.7厕所包括墙壁、天花板、照明灯、地板、门、窗、水池等,保持无臭味、无堵塞、空气清新、干净整洁。
3.2.8下水道及水沟畅通、无堵塞、无垃圾、无积垢。
3.3绿化管理主要内容及要求:3.3.1负责做好厂区的环境绿化,负责现有绿化的改造。
3.3.2做好厂区、车间的花卉、盆景摆放。
3.3.3按企管办确定的位置和数量摆放花卉,不定期更换花卉,做到品种新鲜化、多样化、高档化,摆放整齐美观,如有枯死花卉应及时更换,档次与现有水平相当。
厂区物业管理办法
厂区物业管理办法第一篇：厂区物业管理办法公司厂区物业管理办法第一条为加强公司厂区物业管理公司的日常监管工作，保障本公司的正常的生产、工作和生活秩序，促使物业管理服务公司充分做好秩序维护、卫生保洁、工程维修工作，维护企业形象，确保公司人员、生产、财产、治安、消防安全，特制定本办法。
第二条物业管理服务项目：包括区域内安全保卫、区域内保洁服务、区域内工程管理服务、浴室管理及宿舍管理等。
第三条本项目物业用人配备：本项目公共物业标准实施管理，共配备物业人员134人。
其中项目经理1人，管理员1人，保安队长1人，保安班长2人，保安员63人，保洁班长2人，保洁员 44人，维修人员3人，浴室管理员4人，宿舍管理员13人。
第四条本项目物业用人要求：一、应严格按照厂区物业管理服务用人需求表配备相应的物业人员，人员形象符合要求，数量足量，各工种齐全。
（一）项目经理有中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有3年以上项目经理任职经历。
熟悉物业管理相关法规，并能规范组织管理服务工作。
（二）项目经理和管理人员有经从业资格培训获取的上岗证，统一着装，挂牌上岗，仪表整洁规范。
（三）安保负责人能熟练掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案，并能有效组织实施。
（四）保洁人员身体健康，动手能力强，年龄控制在15－55周岁以内。
（五）技术作业人员按照有关规定取得岗位证书，挂牌上岗。
（六）浴室管理人员能吃苦耐劳、责任心强、服务态度端正。
（七）宿舍管理人员普通话标准，善于管理、沟通能力强、会做工作，二、所有人员均须是投标物业公司正式职工，具有经从业资格培训获取的上岗证，对一些特殊岗位（如水电工等）工作人员如国家有强制性规定要求，则需具备，单位须与所有拟投入人员签订了正式劳动合同并为其缴纳了养老及医疗保险。
三、本项目物业管理公司投入的所有人员均须身体健康，无犯罪纪录。
四、如在物业管理服务过程中，由于办公场所的增加需要物业管理公司增派人手，则物业管理公司应增加人手，相应的费用按投标单价予以相应增加。
厂区物业管理规章制度
厂区物业管理规章制度一、总则为了规范厂区物业管理，维护良好的工作环境和生活秩序，保障员工和企业的正常生产经营，特制订厂区物业管理规章制度。
二、管理范围本规章制度适用于厂区内的办公楼、生产车间、宿舍、餐厅、休闲娱乐设施等所有物业。
三、物业管理责任1.厂区物业管理部门负责对厂区的物业进行全面管理，包括安全、环境、设备等各方面；2.物业管理部门需配备足够的人员，确保各项管理工作的顺利进行；3.物业管理部门需定期组织培训，提高员工业务水平，保证管理的专业化和高效性。
四、物业安全管理1.厂区内禁止携带易燃、易爆、有毒、有害物品进入；2.办公楼、车间等重要区域必须安装火灾报警器，并定期检查维修；3.各个区域必须配备消防设施，并定期组织消防演习；4.厂区内严禁闲散烟头、乱丢垃圾等行为，保持环境清洁卫生。
五、设备管理1.重要设备必须经过物业管理部门专人负责，定期检查保养；2.各部门负责设备的正常使用与维护，如发现故障应及时报修；3.设备使用人员必须按照操作规程正确使用设备，禁止私自修改设备设置。
六、环境管理1.所有员工必须爱护环境，随手关灯、节约用水用电；2.严禁乱丢垃圾，要按规定分类投放；3.厂区内有绿化带，禁止采摘、植物破坏行为；4.餐厅必须保持厨房卫生，定期清洗消毒。
七、宿舍管理1.入住员工需按规定办理入住手续，未经批准不得私自转租；2.宿舍内严禁吸烟、携带易燃易爆、有毒有害物品；3.入住员工应保持宿舍内外卫生，定期参加宿舍整理活动。
八、娱乐设施管理1.厂区内设置娱乐设施，员工可享受相应娱乐活动；2.娱乐设施只对内部员工开放，外部人员必须得到授权；3.使用娱乐设施应遵守相关规定，注意安全、文明用餐。
九、违规处理1.对于违反本规章制度的行为，将按照相应的纪律和惯例进行处理；2.对于重大违规行为将依法追究相应责任人的法律责任。
十、附则1.本规章制度由物业管理部门负责解释；2.本规章制度从公布之日起生效，可以根据实际情况进行调整和修改，修改需由物业管理部门提出，并报经厂区负责人同意后生效。
厂区物业管理规定
厂区物业管理规定一、总则为了规范厂区物业管理工作，维护良好的生产环境和员工生活环境，提高厂区整体管理水平，制定本厂区物业管理规定。
二、管理范围本规定适用于厂区内的所有物业管理事项，包括但不限于厂房、道路、绿化、停车场、安防等。
三、物业管理责任1. 厂区物业管理部门是厂区内物业管理的主要责任单位，负责制定物业管理制度、组织实施、监督检查等工作。
2. 各部门、员工应积极配合物业管理部门的工作，遵守相关规定，共同维护良好的厂区生产和生活环境。
四、厂房管理1. 厂房使用单位应按规定使用厂房，不得擅自改变用途或私自占用、出租。
2. 厂房内设施设备的维护、保养和修缮工作由使用单位负责，确保设施设备的正常运行。
3. 厂房内禁止堆放易燃、易爆、有毒有害物品，确保厂房内安全。
五、道路管理1. 厂区道路应保持畅通，不得堆放杂物或占用道路。
2. 厂区道路使用单位应负责道路的清洁和维护工作，及时修复道路损坏。
3. 厂区道路上禁止超速行驶、违章停车等违法行为，确保交通安全。
六、绿化管理1. 厂区内应建设绿化带和花坛，保持厂区环境的美观。
2. 厂区绿化管理单位应定期对植物进行养护和修剪，确保植物的健康生长。
3. 厂区内禁止乱倒垃圾、乱丢烟蒂等行为，保持厂区的环境整洁。
七、停车场管理1. 厂区内设有专门的停车场，员工应按规定停放车辆，不得占用他人停车位。
2. 停车场管理单位应做好停车位的标识和划分，确保停车位的充足性。
3. 停车场内禁止乱停乱放、占用他人停车位等行为，保持停车场秩序。
八、安防管理1. 厂区内设有安防系统，包括视频监控、门禁系统等，用于维护厂区安全。
2. 安防管理单位应定期检查和维护安防设备，确保设备的正常运行。
3. 厂区内禁止私拉乱接电线、私自改动安防设备等行为，确保安防设备的有效性。
九、违规处理对于违反本规定的行为，将按照厂区管理规定进行处理，包括但不限于口头警告、书面警告、罚款、停工整顿等。
十、附则本规定由厂区物业管理部门负责解释和修订，经批准后执行。
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厂区物业管理的内容、范围、要求及
考核办法
1.范围
本标准规定了厂区物业管理的内容、范围、要求及考核办法。
本标准适用于厂区物业管理、绿化管理、车辆停放管理、零星工程管理、办公用品管理。
2.职责：
2.1企管办负责制定厂区物业管理规定文件，并按文件进行检查考核。
2.2物业公司按合同及厂区物业管理规定文件规定向烟厂提供各种服务。
3.内容及要求：
3.1物业管理主要内容(除办公大楼)：
，厕所设施检查，化粪池清掏。
3.2物业管理具体补充范围及要求
；制丝一、二区门口大厅；成型车间大楼与制丝之间的走廊东至成型厕所，西至卷包一区南门天桥斜坡顶、北至卷包一区南门含卷包一区南门天桥；联合工房各层仓库外公共区域。
，墙壁、天花板、照明灯、门、窗户无蜘蛛网、无积尘。
，应保持清洁、无蜘蛛网、无积尘。
，保持无臭味、无堵塞、空气清新、干净整洁。
3.3绿化管理主要内容及要求：
，负责现有绿化的改造。
，不定期更换花卉，做到品种新鲜化、多样化、高档化，摆放整齐美观，如有枯死花卉应及时更换，档次与现有水平相当。
，浇水后应及时将地面水迹擦干净，不得留下积水，造成地面污迹，更换花卉应及时清扫地面。
，确保草地、苗木造型整齐美观、花池白净、完整无缺，如有枯死应及时重新种植。
，保证绿地整洁、美观。
，所发生的费用由物业公司负责。
，或因意外事件造成的花台破损修复，经企管办确认后费用由烟厂负责。
3.4车辆停放管理内容及要求：
，确保车辆停放整齐。
，维持良好的交通秩序，确保摩托车、自行车停靠规范、排列有序、走道畅通不堵塞。
，定期清扫车库地板、蜘蛛网，确保车库环境整洁。
，如发现车辆及相关车辆配件丢失，按责任大小，物业公司承担相应的赔偿。
3.5零星工程管理主要内容及范围：
，施工过程应确保施工现场整洁、安全，施工结束后将现场清理整洁。
，物业公司每月底将经部门确认的工程进行登记，交企管办备案，并附详细的费用清单。
3.6办公用品及计生管理内容及范围：
，确保计生工作四个百分百。
，厂区房屋的安全检查及维修申报工作，确保房屋安全和正常使用。
4.零星工程维修及办公用品申购程序：
4.1在500元以内原有项目的厂区零星工程维修如房屋小范围漏雨、窗户玻璃更换、厕所、下水管道维修等，由部门或车间通知物业公司维修，物业公司维修后经部门或车间对工程效果及费用进行确认，物业公司填写物业服务登记表RJ/QG0402-2，公共部分设施的维修由企管办确认。
4.2厂区所有500元以上的零星维修工程，申请部门填写零星工程/办公用品申请及确认表RJ/QG0402-1，经分管厂长审批后交企管办登记。
工程完成后由使用部门对工程效果及费用进行确认。
4.3大额的零星工程，由物业公司进行费用预算，费用超过5万元的工程应由物业分管领导审批同意后交厂长审批，并按有关审计程序执行。
4.4办公用品在500元以内原有用品的更换，如更换台玻、台布等，由部门或车间通知物业公司，物业公司重新购置或更换后经部门或车间确认(物业服务登记表RJ/QG0402-2)。
4.5所有500元以上办公用品的购置，申请部门填写零星工程/办公用品申请及确认表(RJ/QG0402-1)，经分管厂长审批后交企管办登记。
办公用品交付使用部门后由使用部门确认。
4.6每月底由物业公司对所有项目进行汇总，交企管办备案。
5.考核办法：
5.1上级检查如有不符合要求每项扣1000元。
5.2厂部组织检查如有不符合每项扣100元。
5.3企管办现场管理员检查如有不符合每次扣50元，当月内重复发现第二次扣100元，第三次扣150元，依此类推，当月累加。
5.4如有部门对物业公司提供的服务不满意可以向企管办书面反映，经核实每次酌情扣50-200元。
5.5企管办每月对考核情况进行汇总、反馈。