房地产价格统计调查方案
房价调查PPT
确定所需数据
家庭 成员数
理想的 房价范围
人均 GDP
学历 水平
工资 水平
人均 可支配 收入
活动方案的设计
调查对象
调查地点
活动时间
实践 调查
调查内容
调查方法
调查人员
调查对象：合肥市20及20岁以上的居民 调查地点：合肥市的庐阳区、蜀山区、瑶海区和包河区 活动时间：10月9日至10月27日 调查内容：合肥地区居民的学历层次、成员数不同的家庭比例、居民理 想的房价范围、居民的工资水平、家庭的可支配收入以及居民对当地房价的 看法和建议。 调查方法：通过问卷调查的方式收集不同阶层、不同收入水平、不同群 体对于房价变动的看法、意见、以及建议，并将结果通过运用Excel作出表 格、柱形图、折线图反应房价与各个因素的关系以及房价的上涨趋势；采用 强度相对数分析法对房价年距发展速度与人均GDP年距发展速度进行比较； 使用Eviews软件分析房价上涨与人均可支配收入之间的关系。 调查人员：全体队员
8、您心目中合肥理想的房价应该是多少？（单位：元/平方米） A、环城（a.4000-6000 b.6000-8000 c.8000以上） B、一环 (a. 3000-4000 b.4000-6000 c.6000以上) C、二环 (a. 2000及以下 b.2000-4000 c.4000以上) D、二环外 (a. 1500以下 b.1500-3000 c.3000以上) 9、您认为合肥的房价还有上涨的趋势吗？ A、仍然可能上涨 B、可能有下跌趋势 C、基本在现价左右徘徊 10、如果选择购房，您会看重下列哪几个因素？【多选项】 A、价格 B、开发商的品牌 C、升值的潜力 D、房屋质量 E、周边环境及配套设施 F、交通条件 G、小区规模 H、其它
房地产调查策划书3篇
房地产调查策划书3篇篇一房地产调查策划书一、调查背景随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场在我国国民经济中的地位日益重要。
为了更好地了解房地产市场的现状和发展趋势，为房地产企业的决策提供科学依据，我们特制定本调查策划书。
二、调查目的1. 了解房地产市场的供求关系、价格走势、消费者需求等情况。
2. 分析房地产市场的竞争格局，评估各房地产企业的市场竞争力。
3. 预测房地产市场的发展趋势，为房地产企业的战略规划提供参考。
三、调查内容1. 房地产市场供求关系调查调查房地产市场的供应量和需求量，包括新房和二手房的供应量和需求量。
分析房地产市场的供求平衡情况，预测未来房地产市场的供求趋势。
2. 房地产市场价格走势调查调查房地产市场的价格水平，包括新房和二手房的价格水平。
分析房地产市场价格的走势，预测未来房地产市场价格的变化趋势。
3. 房地产消费者需求调查调查消费者对房地产产品的需求特征，包括户型、面积、价格、位置等方面的需求。
分析消费者的购房动机、购房决策过程和购房行为特点。
4. 房地产市场竞争格局调查调查房地产市场的竞争格局，包括各房地产企业的市场份额、产品特点、营销策略等方面的情况。
分析各房地产企业的竞争优势和劣势，评估其市场竞争力。
5. 房地产市场发展趋势预测分析房地产市场的宏观环境，包括经济、政策、人口等方面的因素对房地产市场的影响。
预测未来房地产市场的发展趋势，包括市场规模、价格走势、产品结构等方面的变化趋势。
四、调查方法1. 文献研究法收集和分析相关的文献资料，了解房地产市场的现状和发展趋势。
查阅政府部门发布的统计数据和政策文件，了解房地产市场的宏观环境和政策导向。
2. 问卷调查法设计问卷，针对房地产消费者进行问卷调查，了解消费者的需求特征和购房行为特点。
针对房地产企业进行问卷调查，了解企业的市场竞争力和发展战略。
3. 实地调查法对房地产项目进行实地考察，了解项目的地理位置、周边环境、配套设施等情况。
市场调查方案(三篇)
市场调查方案一、宏观环境该地域调查范围。
幅员、辖地、人口、经济发展状况、民风民情。
二、县城房地产发展状况：城市房地产近年投放量、销售量、售价、滞存；目前市场楼盘基本情况：经济技术指标、户型及配比、面积划分、售价、客户分层；调查县城房地产开发总体状况，市场供需、市场空缺、市场机会点、市场价格走向。
三、重点调查：区域内房地产项目状况区域市场热销户型、产品产品开发建议及定位、推广策略建议四、其他需求调查：居民住房需求问卷调查商业氛围调查特殊定位调查五、相关表格：(附件)市场调查方案（二）1.调查目的要求：根据市场调查目标，在调查方案中列出本次市场调查的具体的要求2.调查对象3.调查内容4.调查表注意一下几点：1.调查表的设计要与调查主题相关2.调查表中的问题要容易让被调查者接受，避免出现被调查者不愿意回答或被调查者难堪的问题3.调查表中的问题次序要调理清晰，顺理成章、符合逻辑顺序、4.调查表的内容要简明、尽量使用简单、直接无偏见的词汇，保证被调查者能在较短的时间内完成调查表5.调查地区的范围6.样本抽取7.资料的收集和整理方法二、市场调查包括哪些基本步骤：1.调查需求2.设计方案3.设计问卷4.数据收集5.数据分析6.撰写报告三、关于我院学生对手机需求的调查方案调查背景：现在许多东西都是具有很强的吸引力，包括衣服、背包、等等……那么手机在现在的需求是一种怎样的情况。
可以说进入现在的社会手机是必不可少的一件通讯设备，在生活中如果没有手机是十分不方便的一件事情。
那么在大学生的需求中，手机是不是也是一种必不可少的设备。
大学生主要用手机在干些什么列。
聊天。
游戏。
还是其他。
下面就由我们组的成员将我们所调查到的资料分析给大家。
1.调查目的：了解大学生对手机的需求，手机对大学生的日常用途。
手机对大学生而言是否是不可或缺的。
了解大学生对手机的要求有哪些。
了解大学生对最新出版的手机是否想第一时间拥有。
2.调查对象：我院在校学生3.调查内容：大学生对手机的品牌追求是不是很重要，你所能承受的手机价位在什么位置能接受。
房屋普查调研方案
房屋普查调研方案一、调研背景房屋普查是对特定地区、特定时期内所有房屋的实地普查和数据收集工作。
房屋普查的目的是为了全面了解该地区房屋的数量、类型、使用情况和市场需求，为政府制定相关政策和规划提供准确的数据支持。
本调研方案旨在对地区的房屋普查工作进行详细规划和组织。
二、调研目标1.了解地区房屋的总数和分布情况。
2.调查地区房屋的类型、面积和年限情况。
3.研究地区房屋的产权情况和使用方式。
4.探究地区房屋市场的需求和价格情况。
三、调研内容和方法1.调研内容：（1）房屋总数和分布情况：通过实地普查和数据收集，计算出地区总的房屋数量，并记录各个区域的分布情况。
（2）房屋类型、面积和年限：详细调查地区的房屋类型，包括住宅、商业用途、办公楼等，记录各个类型的数量和比例。
同时，统计各类房屋的平均面积和建筑年限。
（3）房屋产权和使用方式情况：调查地区房屋的产权形式，包括自有房产、租赁房屋和集体所有等，同时了解房屋的使用方式，包括自住、出租和闲置等。
（4）房屋市场需求和价格情况：通过问卷调查和市场调研，了解地区房屋市场的需求情况，包括购房和租房需求；同时，收集和整理地区房屋市场的价格数据，以便分析市场价格波动情况。
2.调研方法：（1）实地普查：通过派遣调查员前往各个区域，对房屋进行实地普查，包括记录房屋的类型、面积和年限等。
同时记录房屋的产权情况和使用方式。
（2）数据收集：发放问卷，通过面对面或线上方式收集房屋的市场需求和价格情况数据。
同时，利用相关的房地产交易数据进行分析和统计。
（3）市场调研：通过对房地产经纪人、开发商和相关机构进行访谈，了解他们对于房屋市场的看法和预测，获得更多市场信息和动态。
（4）数据分析：基于收集到的数据，进行统计和分析，形成调研报告。
四、调研计划和进度1.制定调研计划：明确调研的目标、内容和方法，确定调研任务分工和责任人。
2.前期准备工作：准备调查问卷、培训调查员、组织物料等。
3.实地普查：派遣调查员前往各个区域进行实地普查，预计需要2周时间完成。
房地产价格指数的计算
房地产价格指数是怎样计算的？ 时间:2009-03-24 14:09:42 来源:中国甘肃网进入论坛>>一、什么是房地产价格指数？从定义上来讲，房地产价格指数是反映一定时期房地产价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
1998年，根据国家统计局的统一部署，包括北京、上海在内的35个城市正式开始按季度编制房地产价格指数。
2005年7月扩大到70个调查城市，并按月编制和对外公布价格指数。
二、房地产价格指数的计算方法根据国家统计局《房地产价格统计调查方案》的要求，房地产价格指数的汇总计算要通过以下4个步骤完成：1、抽选调查样本房地产价格调查采用重点调查和典型调查相结合的方法。
在选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如，调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、公寓）、写字楼、商业用房；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70%以上。
目前北京这一比例达到81%，超过了国家统计局对调查样本数量的要求，保正了调查样本的代表性。
2、权数（比重）的确定根据国家制度的要求，房地产价格指数的取得是采用固定权数加权平均的计算方法。
权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。
如，将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数（权数每年更新一次）。
3、采集价格房屋是个体差异性非常大的特殊商品。
一套房子的价值，不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。
同样面积和结构的房子，仅仅因为地段的不同，价值也许会相差数倍。
因此，在考察房屋的价格变化时，就要遵循同质可比的原则，所谓同质，就是选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，剔除品质变化对价格的影响，反映真正的市场需求变化引发价格产生的波动，传达正确的市场信号。
住宅销售价格统计调查方案
住宅销售价格统计调查方案【一】调查目的全面了解和掌握相关城市新建住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础统计信息。
【二】调查任务按月调查和收集相关城市新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料并计算价格指数。
【三】调查城市及范围〔一〕调查城市。
调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市〔不含拉萨市〕和计划单列市〔共35个〕，以及唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄樊、岳阳、常德、惠州、湛江、韶关、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等城市〔以下简称“其他35个城市”〕。
〔二〕调查范围。
调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。
【四】调查方法与调查内容〔一〕新建住宅销售价格的调查方法与内容。
⒈直辖市、省会城市、自治区首府城市〔不含拉萨市〕、计划单列市等35个城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料直截了当采纳当地房地产治理部门的网签数据，不再另作调查。
新建住宅交易的网签数据内容，要紧包括：住宅所在项目〔楼筑面积、成交总价〔合同金额〕、签约时间等。
⒉临时不能取得网签数据的其他35个城市，新建住宅销售价格依照统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算，不再另作调查。
〔二〕二手住宅销售价格的调查方法与内容。
⒈二手住宅销售价格的调查方法。
二手住宅销售价格调查为非全面调查，采纳重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产治理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
为保证二手住宅价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和住宅样本时遵循以下原那么：⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。
为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。
房地产市场调查有哪些步骤
房地产市场调查有哪些步骤市场调查与预测是房地产企业为营销决策提供依据的重要手段,也是企业降低风险、提高竞争力的必要途径。
在进行房地产市场调查与预测时,离不开数学方法:如应用数理统计方法对市场调查收集的数据进行处理;应用数学模型进行定量预测，房地产市场调查有哪些步骤?房地产市场调查步骤：准备阶段1.提出问题，明确目标市场研究意义重大，其中一个重要的作用就是帮助人们确定需要解决的问题。
只有当需要研究的问题被仔细、准确地定义以后，才能设计研究计划，获取切合实际的信息。
在对需要研究的问题进行定义的过程中，确定所要研究项目的目标也是一项重要的工作。
每一项目应含有一个或多个目标。
在这些目标未被明确建立之前，是无法进入下一步研究的。
房地产市场调研也不例外，市场调研的任务是为营销决策提供信息，帮助决策者们发现并解决营销问题，所以调研人员必须牢记调研是为营销服务的，其目的是发现问题并解决问题，任何偏离主题的调研都不能成为有效的调研。
因此，在每次起草调研提案之前，调研人员首先要知道自己要做什么，要对调研目的与目标十分明确。
2.初步情况分析和非正式调查调研人员对初步提出来需要调查的课题，要搜集有关资料做进一步分析研究，必要时还可以组织非正式的探测性调查，以判明问题的症结所在，弄清究竟应当调查什么。
探测性研究资料的收集具有较大的灵活性，已出版的材料、个别访谈、反面佐证案例等，都是行之有效的资料来源。
另一方面，如果研究的问题能够准确、清晰地得到定义，就可以直接做描述性或因果关系研究。
同时，要根据调查的目的，考虑调查的范围和规模多大才合适，调查的力量、时间和费用负担是否有保证。
如果原来提出的课题涉及面太宽或者不切实际，调查的范围和规模过大、内容过多，无法在限定时间内完成，就应当实事求是地加以调整。
3.制订调查方案和工作计划，拟定调研计划书。
对房地产市场调查课题经过上述分析研究之后，如果决定要进行正式调查，就应制订调查方案和工作计划，即拟定调研计划书。
房地产价格调查统计工作中存在的问题及对策
房地产价格调查统计工作中存在的问题及对策房地产业作为重要服务性产业已成为国民经济中的支柱性产业，房地产价格的变动与城镇居民和其他经济主体的经济利益密切相关，是反映国民经济运行情况的晴雨表。
当前，不管是房地产价格，还是房地产的供求关系、房地产的在建项目和新建项目情况等，不仅对政府决策很重要，对宏观管理部门和老百姓也非常重要.因为随着人们收入水平的提高，大家对于住房的需求也越来越大，住房已经成为老百姓支出当中最大的一项。
对于老百姓来讲，买房可能是一生当中最大的一个支出项，所以我们从事房地产价格调查统计工作者的担子非常重。
房地产价格调查的目的是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格水平和价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要.房地产价格调查统计的任务是调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料，编制房屋销售、土地交易、房屋租赁和物业管理等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确地反映房地产价格变动幅度、市场发展趋势和绝对值价格水平，结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议,为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务,定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息.一、当前房地产价格调查统计工作中存在的主要问题根据笔者近几年从事房地产价格调查统计实际工作经验和统计法规执行情况以及部分年份的重点抽查看，当前房地产价格调查统计工作主要存在以下问题：房地产价格调查统计的现状不容乐观.近年来,为了提高统计数据质量,统计部门采取了一系列加强和改进基础统计工作的措施，并取得了比较显著的成效。
从近年的统计执法和统计巡查来看，统计数据质量，基本上能够客观地反映经济社会事业发展的实际情况。
德州房地产市场调查研究报告
德州房地产市场调研陈述经费预算编列〔以人民币计算〕•方案、问卷设计1.万元第一阶段访谈200份、第三阶段入户费用：100份•督导、拜候员培训试访万元•拜候实施(拜候员费用与拜候办理费用):30元*400=•抽样万元•问卷、卡片印刷：万元•礼品:第四阶段补充查询拜访100户(备选)•(拜候员费用与拜候办理费用):20元*100=•礼品:5元* 100=第五阶段：走访机关、座谈会2组•组织实施 4000元*2=•礼品: 100元*15*2=第五阶段：数据处置阐发，编写陈述•数据录入清理:5*1000=•计算机处置:•陈述撰写〔1个总陈述，入户陈述、访谈陈述、报纸陈述、宏不雅陈述〕:2万元合计:咨询费用本咨询工作的咨询费为人们币300000元。
这项费用是依据工作的时间、进度、行业特点综合制定的。
德州经济开发区是集吸收外资、开展高科技、提高工业程度于一体，以市场促开展，以财产促市场的高科技工业园区，同时本园区也担负着缔造舒适、优美的人居环境，改善投资环境和生活质量的重要本能机能，是德城区向东开展关键性的一步。
工程的建设，是德州经济开发区响应十六大号召，建设小康住宅的重要举措，也是开发区住宅财产开展的里程碑。
本次市场调研活动是在充实了解居民居住条件、居住环境需求的根底上，本着提高居民生活质量，更好的把开发区建设成为“最正确人居生态环境〞的原那么下展开，本次调研筹办充实，调研内容全面、科学，调研数据真实、有效。
我们但愿，此次专项调研可做为工程前期开发及后期发卖的重要决策依据，并为**公司后续开发工程提供具可参考价值的数据资料。
陈述内容：第一局部查询拜访设计与组织实施一、查询拜访设计〔一〕查询拜访目的1、通过客不雅深入的市场查询拜访和科学严谨的统计阐发，充实了解德州市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产物和价格的取向，对工程的现有规划提出建设性建议，合理规划小申庄工程地块，明确工程定位，较准确的阐扬地块环境特质和经济指标，开发出为市场合接受的产物，实现工程投资效益回报的最大化。
房地产市场调查策划方案
房地产市场调查策划方案一、背景介绍随着经济发展和人口增长，房地产市场在我国的地位愈发重要。
为了更好地了解房地产市场的动态、需求和问题，并为相关决策提供依据，本文将提出一项详细的房地产市场调查策划方案。
二、目标和目的1. 目标：- 了解目标城市房地产市场的整体情况及特点。
- 探索目标群体对房地产市场的需求和态度。
- 发现目标城市存在的房地产市场问题和痛点。
- 提供调查结果和建议，为决策者制定相关政策提供依据。
2. 目的：- 获取准确的市场信息和数据，为相关企业和政府部门提供参考。
- 深入了解目标城市房地产市场的结构和市场规模。
- 探讨目标群体的购买力、消费倾向和偏好。
- 分析市场中的竞争情况和发展趋势，找到市场中的机会和挑战。
三、方法与步骤1. 研究设计：通过文献调研、采访和问卷调查等多种研究方法，获取全面且准确的数据。
2. 样本选择：选择目标城市的代表性样本，包括不同地区、不同居民类型等，确保调查结果能够全面反映市场整体情况。
3. 调查内容：- 市场概况：市场规模、发展趋势、政策环境等。
- 目标群体：购房者的年龄、收入、家庭结构、购房目的等。
- 购房需求：房屋类型、户型、面积、配套设施等。
- 购房意愿和观念：对不同产品的偏好、购房观念等。
- 市场竞争：其他房地产企业的产品、价格、市场份额等。
4. 调查工具：- 问卷调查：采用结构化问卷，涵盖各个方面的问题。
- 采访：对重要调查对象进行深入访谈，获取更多具体信息。
- 数据分析：对调查结果进行统计分析和图表展示，提炼关键信息。
5. 调查实施：- 正式实施前进行试调查，修改和完善问卷和采访指南。
- 在目标城市进行实地调查，确保样本的代表性和调查进程的顺利进行。
- 加强调查员培训和督导，确保数据的准确性和真实性。
四、预期成果1. 调查报告：- 提供详尽的市场调查报告，从定量和定性角度全面描述市场情况。
- 对市场环境、竞争情况、目标群体需求等方面进行分析。
房地产市场调查方案
房地产市场调研策划书班级：14 营销一班组长：唐春学院：财经学院房地产市场调研方案调研背景房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着南昌市三年城市规划政策建设战略的实施，南昌市更是成为了众多房地产开发商看中的一块宝地，为了能够更快的了解南昌市的房地产市场并且为尽快实现成为南昌市一流的房地产策划公司的愿景，我们计划要针对南昌市的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费大众群体进行调查访问。
三点主要调研背景:1:南昌市房源传统的淡季即将过去，旺季即将到来2:房地产大亨刚进军南昌不久，立足未稳，需要对南昌市的房地产市场有一个宏观上的准确把握。
3:南昌现房供求关系。
、调研目的1：对房地产市场进行研究调查与预测，把握未来房地产市场方向。
2:以大众群体为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和购买需求，以便适应其市场发展。
3：为前景拟订经营策略提供其依据。
2）：房地产市场调研的重要性1：市场调研是一楼盘定位销售正确决策的前提；2：是销售稳定和提高的基础；3：是了解竞争对手优、劣势的有力方法；4：是楼盘本身提高经济效益的主要方法。
三、市场调研的内容1．地段（地点、交通、周围环境、经济发展、生活环境质量等）2．公司组成开发商、设计单位、承建单位、物业公司、环境设计等）3．基本参数开发占地面积、总建筑面积、容积率等）4．建筑类别商场、住宅、商品房等）5．面积与户型（面积与各户型配比情况）6．周边及区内配套设施（周边包括购物、医疗、教育、金融、环境等；区内包括休闲聚会场所、健身房等）7．价格（起价、均价、最高价）8．推广策略（现场促销方式、广告宣传推广方式）9．销售情况（商品房销售率等）10．付款方式（一次性付款、银行按揭、免息分期付款等）11．客户群体（客户群体分布情况）12．楼盘优、劣势等四、调研范围及对象1.调研范围：南昌市青山湖区2.调研对象：南昌市青山湖区知名楼盘、南昌市青山湖区大众群体五、调研方法及步骤：第一种1.调研方法⑴楼盘调研①实地调研a.现场观察法b.访问法。
房屋调查摸底方案
房屋调查摸底方案一、背景随着城市化进程的不断推进，房地产行业在我国的经济发展中扮演着重要角色。
而房地产市场的健康发展和居民的安居乐业息息相关。
为了解决房地产领域存在的问题，进行房屋调查摸底工作就显得尤为重要。
本文将介绍一种房屋调查摸底方案，从而全面掌握房地产市场的实际情况，为政府和相关部门提供决策支持。
二、目的房屋调查摸底的目的是为了了解房地产市场的基本情况，包括房屋的类型、建筑面积、居民的收入水平等。
通过收集这些信息，可以为政府和相关部门提供依据，制定出更合理的政策和规划，推动房地产市场的健康发展。
三、调查内容1.房屋类型和数量：了解该地区不同类型的房屋数量，包括住宅、商业用房、工业用房等，以及它们的分布情况。
2.房屋的建筑面积和结构：调查房屋的建筑面积，包括住宅的平均建筑面积，商业用房的使用面积等。
同时还需了解房屋的结构情况，例如房屋的楼层、房间数量等。
3.房屋的产权情况：了解房屋的产权归属情况，包括国有产权、个人产权、集体产权等，以及不同产权类型在房屋市场中的供求情况。
4.房屋的使用情况：调查房屋的使用情况，包括房屋的空置率、出租率等，以及房屋的使用年限。
5.居民的收入水平和住房需求：了解该地区居民的收入水平和住房需求，从而分析房屋市场的潜在需求。
四、调查方法1.问卷调查：通过设计合理的问卷，对房屋业主和居民进行调查，了解他们的住房情况、收入水平等。
2.现地调查：派遣工作人员到具体的房屋地址进行实地调查，获取房屋的详细信息。
这包括测量房屋面积、拍摄房屋外观、了解居民的房屋使用情况等。
3.数据分析：收集并整理各类房地产相关的数据，包括房屋交易数据、土地利用数据等，进行数据分析和统计。
五、调查步骤1.制定调查计划：明确调查区域和调查内容，确定调查目标和调查方法，并进行预估调查人员和时间的需求。
2.编制问卷和调查表：根据调查内容，设计合理的问卷和调查表，包括调查问题、选项和评分等。
3.招募调查人员：根据调查范围和调查人员数量，进行调查人员的选派和培训工作。
房地产价格指数是怎样计算的
ＤＡＴＡ ＭＡＧＡＺＩＮＥ３７什么是房地产价格指数从定义上来讲，房地产价格指数是反映一定时期房地产价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
１９９８年，根据国家统计局的统一部署，包括北京、上海在内的３５个城市正式开始按季度编制房地产价格指数。
２００５年７月扩大到７０个调查城市，并按月编制和对外公布价格指数。
房地产价格指数的计算方法根据国家统计局《房地产价格统计调查方案》的要求，房地产价格指数的汇总计算要通过以下４个步骤完成：抽选调查样本房地产价格调查采用重点调查和典型调查相结合的方法。
在选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、公寓）、写字楼、商业用房；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的７０％以上。
目前北京这一比例达到８１％，超过了国家统计局对调查样本数量的要求，保证了调查样本的代表性。
权数（比重）的确定根据国家制度的要求，房地产价格指数的取得是采用固定权数加权平均的计算方法。
权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。
如将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数。
（权数每年更新一次。
）采集价格房屋是个体差异性非常大的特殊商品。
一套房子的价值，不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。
同样面积和结构的房子，仅仅因为地段的不同，价值也许会相差数倍。
因此，在考察房屋的价格变化时，就要遵循同质可比的原则，所谓同质，就是选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，剔除品质变化对价格的影响，反映真正的市场需求变化引发价格产生的波动，传达正确的市场信号。
价格指数的计算在取得了全部调查企业的销售价格资料后，首先计算各调查样本的涨幅，即个体指数，再采取由下到上逐级汇总的方法汇总出房屋销售价格总指数。
房地产市场调研的基本内容和方法
房地产市场调研的基本内容和方法一、房地产市场调研方案设计一般来说，市场调研课题可以按市场调研结果应用的层次进行划分，大致可以分为战略性的和操作性的两类。
战略性的市场调研课题是指房地产市场调研的结果主要是为企业进行长远性、方向性的决策提供依据。
通常，在这种目标指引下的市场调研是为确定企业长期的产业规划、业务规划进行的。
例如，有些与房地产行业相关的行业的企业希望在未来进行房地产业，从而需要对房地产行业的整体发展态势、市场供求关系、政府相关政策进行较为深入的了解，就能否进行这一市场、何时进入这一市场、进入这一市场的风险如何、盈利前景如何等问题进行调研，确定企业的战略方向。
对于已处于房地产行业的企业来说，市场调研通常与日常经营过程密切相关，是企业经营活动的组成部分，这时的市场调研往往是针对某一具体项目。
概言之，操作性的市场调研课题可以细分为如下几类：（1）获取某种物业类型的市场动态、供需关系；（2）确定特定地块开发潜力、开发方向；（3）某一客户群体的需求特征及变迁；（4）确定某一项目的规划设计；（5）确定某一项目的融资策略；（6）预测某一项目的盈利潜力；（7）确定某一项目的租售策略；（8）确定某一项目的竞争环境。
（一）市场调研主题的确定房地产市场调研主题的确定过程实质上是发现机会的过程，只有当整个调研课题清楚明白地界定出来，市场调研工作才能顺利开展，并获得企业投资决策所需要的重要信息。
具体来说，在确定市场调研课题时，可从下面三个方面入手。
1.与行业内的专业人士进行讨论。
由于房地产行业较为特殊，专业性较强，行业内的专业人士身处本行业的时间较长，对房地产行业的历史发展过程有连续的经验，他们能凭借自身的专业素质较为系统和全面地分析房地产市场的发展趋势，较为敏锐地发现市场机会，通过与专业人士的讨论，能更快地明确调研主题。
当然，要想达到较好的讨沦效果，将问题限制在一定的范围内是必要的。
这样可以避免过于随意的“闲聊”而忽视主题，在正式讨论前，研究者要精心准备讨论提纲，事先与专业人士通气。
房地产价格统计调查专项方案
房地产价格统计调查方案一、总说明（一）调查目标房地产价格调查目标, 一是以翔实数据资料反应房地产市场价格改变趋势, 服务于各级党政决议, 服务于国民经济核实, 服务于企业和社会公众信息需求, 引导和促进房地产业连续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善中国价格统计指标体系需要。
（二）调查任务1.调查和搜集房地产市场中多种价格, 立即、正确地掌握多种价格资料。
2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数, 科学地计算多种房地产价格, 正确反应房地产价格变动幅度和市场发展趋势。
3.结合房地产投资规模、投资效益和市场改变情况等关键指标, 主动开展统计分析, 立即客观地反应新情况、新问题并提出合理政策提议, 为党政宏观决议和社会主义市场经济运行服务。
4.定时向各级党政部门和全社会公布多种房地产价格统计信息。
（三）调查城市和调查范围现在, 房地产价格调查在全国70个大中城市进行, 调查范围为市辖区。
调查城市名单及其辖区区划编码见附录。
（四）调查内容和调查对象1.调查内容(1)房屋销售价格。
房屋销售价格关键包含新建房销售价格、二手房销售价格两部分。
(2)房屋租赁价格。
房屋租赁价格是指各类房屋市场租金, 关键包含住宅（经济适用房、廉租房、一般住宅和高级住宅）租金和非住宅（办公楼、商业营业用房和其它用房）租金等。
(3)物业管理价格。
物业管理价格是指物业管理企业根据物业服务协议约定, 对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理, 维护相关区域环境卫生和秩序, 向业主所收取费用。
物业管理价格关键包含住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。
(4)土地交易价格。
土地交易价格是指房地产开发商或其它建设单位在开发之前, 为取得土地使用权而实际支付价格, 不包含土地后续开发费用、税费、多种手续费和拆迁费等。
土地交易价格关键包含居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其它用地价格等, 土地交易方法关键包含拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。
房地产调查策划书3篇
房地产调查策划书3篇篇一《房地产调查策划书》一、引言随着房地产市场的不断发展和变化，准确了解市场需求、竞争态势以及消费者行为对于房地产企业的决策和发展至关重要。
本策划书旨在制定一套全面、系统的房地产调查方案，通过深入的市场调研和数据分析，为房地产项目的规划、开发和营销提供有力的支持和依据。
二、调查目的1. 全面了解目标区域房地产市场的现状、趋势和发展潜力。
2. 深入分析竞争对手的优势、劣势和市场策略。
3. 准确把握消费者的购房需求、偏好和消费行为。
4. 为房地产项目的定位、规划和营销策略制定提供科学依据。
三、调查范围和对象1. 调查范围：选择目标城市的核心区域、新兴区域和潜力区域进行调查。
2. 调查对象：房地产开发商：了解其项目开发情况、市场定位和营销策略。
房地产中介机构：掌握其业务模式、客户资源和市场份额。
购房者：收集其购房需求、购房决策因素和对房地产产品的评价。
相关政府部门和行业协会：获取政策法规、行业数据和市场动态信息。
四、调查内容1. 市场环境调查宏观经济环境：分析目标城市的经济发展水平、人口增长趋势、就业情况等对房地产市场的影响。
政策法规：研究国家和地方政府关于房地产的政策法规，包括土地政策、限购政策、信贷政策等。
房地产市场供求状况：调查房地产市场的供应量、需求量、供需结构和价格走势。
区域发展规划：了解目标区域的城市规划、基础设施建设和公共配套设施情况。
2. 竞争对手调查竞争对手分析：对主要竞争对手的项目定位、产品特点、价格策略、销售渠道和营销推广进行深入分析。
竞争对手市场份额：了解竞争对手在市场中的份额和排名情况。
3. 消费者调查购房需求调查：了解消费者的购房目的、购房预算、户型偏好、地段要求等购房需求。
购房决策因素调查：分析消费者在购房决策过程中关注的因素，如价格、品质、交通、配套等。
消费者消费行为调查：了解消费者的购房渠道、购房方式、支付能力和对房地产产品的满意度评价。
五、调查方法1. 文献资料收集：通过查阅相关的政府统计数据、行业报告、学术研究成果等文献资料，获取基础信息和背景资料。
房屋普查方案
房屋普查方案1. 简介房屋普查是指对特定区域内的房屋进行统一的测量、登记和统计工作，以获取详细的房屋信息和相关数据。
房屋普查的目的是为了帮助政府、企事业单位以及个人了解房屋资源的分布情况、规模特点和利用状况，为城市规划、土地管理、房地产开发等提供基础数据支持。
本文档将介绍房屋普查的方案，包括普查的目标、普查内容、普查方法、普查工作流程和数据管理等方面。
2. 普查目标房屋普查的主要目标是统计和登记一个特定区域内的房屋情况，包括房屋类型、面积、结构、使用情况、拥有者信息等。
通过房屋普查，可以获取以下主要信息：•房屋的数量和分布情况•房屋的建造时间和使用年限•不同类型房屋的比例和比重•房屋的土地利用情况和面积占比•各类房屋的占地面积和建筑面积•不同类型房屋的拥有者情况和使用状况3. 普查内容房屋普查的内容主要包括以下几个方面：3.1 房屋基本信息•房屋编号•房屋地址•房屋类型（住宅、商业用房、工业用房等）•建筑面积•使用面积•房屋结构（平层、复式、别墅等）•房屋年限3.2 房屋拥有者信息•拥有者姓名•拥有者身份证号码•拥有者联系方式3.3 房屋使用情况•房屋用途（自住、出租、闲置等）•房屋租金或售价3.4 房屋周边设施•交通便利性（公交、地铁、道路等）•学校、医院、购物中心等公共服务设施的距离4. 普查方法房屋普查可以采用多种方法进行，常见的普查方法包括：4.1 实地调查通过派遣普查员对房屋进行逐一走访和测量，采集房屋信息并填写相关普查表格。
这种方法需要耗费大量时间和人力，但可以获得更准确的数据。
4.2 遥感影像识别利用卫星遥感影像和高分辨率地图进行房屋普查，通过对影像进行特定算法的分析和处理，自动提取房屋信息。
这种方法可以快速获取大范围的房屋数据，但准确性可能不如实地调查。
4.3 社会调查和问卷调查通过向居民发放调查问卷，了解房屋的基本情况和使用情况。
这种方法相对简单，但可能受到回答者主观因素的影响，数据的准确性有待验证。
房地产价格统计方法制度改革探索
数 ，但 由于 不同市场具备各 自的特色 ，因此在部 署房地产 价格
统 计 调 查 工 作 时 应 因地 制 宜 ， 采 用 切 实 可 行 的 具 体 方 法 和 措 施。
２０年１ ０ ８ 月开 始 ，国家统计局在对原有 方案中存在的 问题进行
修订 的基础上 ，颁布 实施 了 《 房地产价格统计调查 方案 》；第
（ ） 查 内容 一 调
、
全 国７ 个 大 中城 市 房 地 产 价 格 ０ 统 计 方 法 建 立 过 程
目前我 国编制 的７ 个 大中城市 房地产价 格指 数包含 了住 ０
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ宅销售价格指数、土地交易价 格指 数、住宅租赁价格指数和物
业管理价格指数共三套 ，指标体 系覆盖面广 ，其 中住宅销售价 格指数作为判断房地产市 场发展情 况的晴雨表 ，是 当前房地产 价格统计工作的重心 ，相 应的方法 制度也较 为完善 。而其余三 类价格指数 由于 自身编制过程不够 完善、质量 不高，指数与实
的 使 用对 提 高 房 地 产价 格 指 数 的 准确 性 具 有 显 著 意 义 。 关键 词 ：房 地 产 ；价 格 指 数 ；统计 方 法
房地 产价格 指数作 为反 映房地 产价格 变动情 况 的重要指 标 ，一直 以来深受 公众关注 。２ １ 年初 ，国家发 改委、国 家 ００ 统 计局 发布 的２ ０ 年 度全 国７ 个大 中城市 房屋销售 价格 同比 ０９ Ｏ 上 涨 １５ ，与 群众 对 市 场房 屋销 售 价格 上 涨 的感 受大 相径 ．％ 庭 ，引发 了社会各界的广泛质 疑 ，严重影响政府统计 系统 的公 信 度。本文通过分析研究我国房地产价格统计的方法 ，对如何 改进我国房地产价格统计 方法提出 了一些设想 ，以期统计 数据 能更客观反映现实情况 ，为政府决 策提供优质服务。
房屋普查实施方案
房屋普查实施方案一、前言。
房屋普查是指对某一特定区域内的房屋进行全面、系统地调查、统计和分析，旨在了解房屋的数量、结构、质量、使用情况等相关信息，为城市规划、土地管理、房地产开发等提供可靠的数据支撑。
因此，制定科学合理的房屋普查实施方案对于城市发展具有重要意义。
二、实施目的。
1. 全面了解房屋数量和结构，为城市规划和土地管理提供依据；2. 掌握房屋质量和使用情况，为建筑安全和管理提供支持；3. 提供可靠的数据支撑，为房地产开发和市场监管提供依据。
三、实施步骤。
1. 制定房屋普查方案。
根据普查目的和实际情况，制定详细的房屋普查方案，包括普查范围、内容、方法、时间表等。
2. 组织普查人员。
组织专业的普查人员，对其进行培训，确保其具备普查所需的知识和技能。
3. 实地调查。
普查人员按照方案，对所属区域内的房屋进行实地调查，记录相关信息。
4. 数据整理和分析。
对普查获取的数据进行整理和分析，形成统计报表和分析报告。
5. 结果公布和应用。
将普查结果向社会公布，并为城市规划、土地管理、房地产开发等提供数据支撑。
四、实施方法。
1. 实地调查。
采用实地走访的方式，对每栋房屋进行登记和调查，确保信息的准确性和完整性。
2. 数据采集。
利用现代化的信息技术手段，对房屋信息进行采集和录入，提高数据的准确性和效率性。
3. 质量抽查。
对普查数据进行质量抽查，确保数据的真实性和可靠性。
五、实施时机。
1. 结合城市规划和土地利用规划的编制，选择合适的时机进行房屋普查，确保数据的及时性和有效性。
2. 定期更新。
建立房屋普查的定期更新机制，确保数据的时效性和连续性。
六、实施保障。
1. 资金保障。
确保普查经费的到位，保障普查工作的顺利进行。
2. 组织保障。
健全的组织体系和管理机制，确保普查工作的有序进行。
3. 技术保障。
提供先进的信息技术支持，保障数据的准确性和完整性。
七、总结。
房屋普查是城市管理的基础工作，对于城市规划、土地管理、房地产开发等具有重要意义。
房地产市场调查报告(优秀8篇)
房地产市场调查报告(优秀8篇)房地产市场调查报告篇一一、前言近些年来，整个郑州市房地产市场取得飞速发展，也产生了深刻的变化。
市场需求旺盛，城市房地产开发量和需求量每年均以2位数速度增长，产品品质有了很大提高，消费者购买行为更趋理性。
在政策方面，为应对市场过热，国家纷纷出台宏观调控政策，房地产市场准入门槛大大提高了。
房地产大洗牌时代马上就要到来。
一些主要房地产企业，纷纷提出战略问题，提出关注市场长远需求问题，提出市场细分和定位问题。
主要目的是希望通过调整思路，寻求企业长期生存发展之道。
而政府作为经济发展的服务者和引导者或是政策的制定者，更需要了解真实的市场情况和一线资料。
而这一切，都离不开对市场的准确把握和对客户的深入研究。
二、调查目的及意义1、站在全省的角度，在省域经济发展的层面，对房地产行业做一个全局性调查，对政府宏观政策的制定提供数据参考，对房地产行业的发展提供建议和良性诱导，对城市居民居住状况和居住满意度做到了解。
（宏观层面）2、调查包括郑州市（以后会涉及河南省各个地市）高、中、低三个层次的购房者和需求者，全面把握居民需求和动态，涉及范围广，具有较强社会意义。
（全民层面）3、了解河南主要城市房地产市场客户最新动态，预测未来市场发展方向，提出市场机会，为企业战略和展品定位提供指导性意见；区分不同层次人员的需求状况，了解不同房地产企业的市场地位和物业情况，对房地产行业的市场竞争状况做到了解，对居民的购房需求指数做到了解。
（企业和客户层面）三、调查亮点1、首次提供郑州市主要房地产企业客户需求整体数据分析；2、提供不同公司客户需求对比分析；3、提供本公司不同社区客户需求对比分析；4、提供郑州市不同区位客户需求对比分析；5、提供不同类型客户需求对比分析；6、行业领袖企业展望未来房地产市场发展趋势；7、行业领袖企业分析未来房地产企业发展机会。
四、调查内容（一）基本内容1、客户基本特征2、客户居住现状3、居住满意度4、品牌影响度5、客户购房需求6、生活习惯及居住价值观7、对未来客户住房需求展望8、对未来房地产市场机会分析（二）扩展内容一：市场环境调查1、容量及发展潜力；2、行业营销特点及竞争状况；3、周边环境对该行业发展的影响；4、当前市场主要项目种类、品牌及销售状况；5、该行业各产品的经销网络状态；（三）扩展内容二：消费者调查1、消费者对房地产各项目的购买形态（购买过什么品牌、购买地点、选购标准等）与消费心理（必须品、偏爱、经济、便利、时尚等）；2、消费者对市场上存在的主流品牌的了解程度（包括名称、特点、价格等）；3、消费者对品牌的意识、对本品牌及竞争品牌的观念及品牌忠诚度；4、消费者平均月开支及消费比例的统计；5、消费者理想的居住描述。
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房地产价格统计调
查方案
房地产价格统计调查方案
一、总说明
（一）调查目的
房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善中国价格统计指标体系的需要。
（二）调查任务
1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。
2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。
3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。
4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。
（三）调查城市和调查范围
当前，房地产价格调查在全国70个大中城市进行，调查范围为市辖区。
调查城市名单及其辖区区划编码见附录。
（四）调查内容和调查对象
1.调查内容
(1)房屋销售价格。
房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格两部分。
(2)房屋租赁价格。
房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅（经济适用房、廉租房、普通住宅和高档住宅）租金和非住宅（办公楼、商业营业用房和其它用房）租金等。
(3)物业管理价格。
物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。
(4)土地交易价格。
土地交易价格是指房地产开发商或其它建设单位在开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。
土地交易价格主要包括居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其它用地价格等，土地交易方式主要包括拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。
2.调查对象
(1)各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。
(2)房地产企业。
(3)房地产经营机构。
(4)物业管理企业。
(5)有关企事业单位、机关团体及部分居民。
（五）调查方法
房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。
调查方式采用报表与调查员实地采价相结合的方式。
为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则：
1.代表性强。
为保证调查资料的可靠性和连续性，选择的调查单位要规模大、实力强，营业额占当地总营业额比重较大，经营状况比较稳定。
选择调查单位时，要统筹考虑项目因素。
一般来说，大的房地产经营服务项目具有较强的代表性。
2.兼顾不同企业注册登记类型。
调查对象不但要选择国有企业，也要选择集体、合资、外资等企业。
3.兼顾各种用途的房地产项目。
新建房的调查项目要包括经济适用房、普通住宅、高档住宅、办公楼、商业营业用房等，并要考虑其地段、结构等因素。
在选择土地调查项目时，要考虑其级别、用途、交易方式等因素。
4.兼顾不同地理位置的房地产项目。
由于存在着级差地租，不同地理位置的房地产单位面积价格差异较大。
因此在选择调查单位时，要兼顾不同地理位置（地段）的房地产项目。
所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的75％以上。
选中的调查单位对全部交易项目按房地产类型（编码）填报调查表。
（六）调查资料的取得和上报
1.房屋销售价格数据采集办法
房屋销售价格实行月报。
某房屋类型、某套型房屋上月销售面积、销售金额是指该房屋类型、该套型房屋上月实际销售总面积和总金额。
原则上，在选取房屋样本时，按照房屋类型分区域（辖区）、分套型从上月、本月销售的房屋当中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性强、代表性强且最接近15日交易的一套房屋价格作为该类型房屋上月、本月价格。
距15日时间相同的前（A）、后（B）两日均有同质可比房屋时，用15日后（B）的房屋价格作为样本。
原则上，同一个房屋类型上月、本月同质可比样本房屋交易日期间隔应大于25天小于35天。
报表时需填报样本房屋详细地址（包括门牌号码），以便于对采集价格的可比性、准确度进行核实和评估。
2.房屋租赁、物业管理和土地交易价格数据采集办法
房屋租赁、物业管理和土地交易价格实行季报。
每月要调查一次各种价格及数量、金额等。
季度数量、金额是该季度每个月（共三个月）的实际交易总数量、总金额分别相加求得，季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得。
3.数据采集过程中需要注意的问题
房地产交易往往是一次性交易。
因此在进行房地产价格调查时，。