超高层建筑成本统计
高层住宅成本分析情况
高层住宅成本分析情况汇报一、东营地区的数据1、某小区小高层住宅5栋，结构形式为框架剪力墙结构，建筑层数分别为11+1、（12+1）*2+（13+1）、（13+1）+（14+1）、15+1，户型分别为150平方米、126平方米、120平方米，均设1部电梯，造价比较如下：11+1；户型150平方米，单方造价为1297.27元/平方米（13+1）+（14+1）：户型150平方米，单方造价为1228.86元/平方米（12+1）*2+（13+1）：户型126平方米，单方造价为1282.32元/平方米15+1：户型126平方米，单方造价为1279.51元/平方米（13+1）+（14+1）：户型120平方米，单方造价为1273.21元/平方米各项指标为：人工含量：4.71工日/平方米，水泥含量0.24吨/平方米钢筋含量：11+1；52公斤/平方米（一单元一梯两户）（13+1）+（14+1）：43.70公斤/平方米（两单元一梯两户+一梯三户）（12+1）*2+（13+1）：47公斤/平方米（三单元一梯两户）15+1：45公斤/平方米（三单元一梯两户）（13+1）+（14+1）：42.50公斤/平方米（两单元一梯三户）通过以上数据比较可以得出以下结论：在结构形式不变的情况下层数的变化对工程成本的影响不很明显，反而受户型的影响较大，户型大者成本较低。
2、北海家园小区高层连体住宅2栋，一二层为商铺相连，三层以上为高层住宅，建筑层数分别为18层、19层，工程单方造价为1481.53元/平方米，钢筋含量为44.57公斤/平方米，水泥含量52.42公斤/平方米，砼含量0.40立方米/平方米，高层住宅为三单元一梯两户或三户，每单元设1部电梯，据了解如果扣除一二层商铺仅比较住宅的话造价无多大变化，但没有具体数值。
3、华安荣寓高层住宅层数：地上17层地下1层；标准层高：2.8米；地下室层高：2.7米。
建筑面积：8697平方米，户型：130型30户；110型32户；200型2户（16、17层）；80型2户（17层）。
高层与超高层建筑成本对比
高层与超高层成本分析与对比超高层与高层成本分析1. 超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。
建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表：本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿2. 结构设计差异结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。
在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：3. 建筑(1)高度超过100 m的公共建筑，应设置避难层(间)，并应符合下列规定：1) 避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m (故超过100m的建筑最少增加2个避难层)2) 通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。
3) 避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。
4) 避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。
5) 建筑高度超过100m且标准层建筑面积超过1000卅的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：在停机坪的适当位置应设置消火栓。
停机坪四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明。
(这项一般可不做)(2)由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本。
(3)消防电梯要在3台或以上。
(4)电梯利用效率相对较低，电梯数量有所增加。
(5)超高层建筑的配套人防面积也较大。
4•给排水(1)给水同普通高层无太大变化；(2)排水在150米之间无变化；(3)消防-避难层增加设备间，设备间内增设消防接力泵(消火栓两台、喷淋两台)。
5. 暖通(1)中央空调需分区；(2)避难层需设至机械防排烟系统。
6. 强弱电(1)消防报警系统要求严格，除卫生间以外所有房间都要有报警探测器；(2)需增设转输消防水泵房，防火系统需分区。
(3)供电系统：随着高度的增加，供电安全等级相应提高。
超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)
超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6 级地震7 级地震8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙150140120100部分框支剪力墙筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9 个方面：1.设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源 +自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在 3 台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米，超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
500-1000元 / 平米，而部分框支剪增加造价（元/ 平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备合计160-240355 –565（振幅约为16% - 26%）如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在 9000 元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型建筑面积地上地下其他序号工程和费用名称一土建及装饰工程1打桩2基坑围护3土方工程4地下建筑5地下结构6地上建筑7地上结构8装饰9外立面10屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程1给排水工程2消防喷淋3煤气4变配电5应急柴油发电机组6电气7泛光照明8消防报警9综合布线10弱电配管11弱电架桥12智能化调光系统13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视15计算机网络机房16安防系统17广播系统18程控电话19空调送排风高档装修甲级写字楼(超高层 )124,000100,00024,000地下 3 层，地上 =45 层总价数量单方造价2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,4152,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020 310.00124,00025 744.00124,00060 682.00124,00055 434.00124,00035 372.00124,00030 992.00124,00080 124.00124,00010 496.00124,00040 372.00124,00030 124.00124,00010 248.00124,00020 9,300.00124,00075020 21 22 23 24 25 26 27三锅炉电梯擦窗机车库管理标识厨房设备、垃圾压缩机等集成管理系统会议室音视频系统机电安装工程费小计预备费(按建安工程费的8%计列)建安工程总费用620.00124,000503,720.00124,000300450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003033,100.00124,0002,6698,019.68124,000647108,265.68124,0008,7311 、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从 4090-15322元/ 平米，很好的显示了这一特点。
超高层 M VS高层的成本比较
257 2,300
1,015
203 按40层计算 80万/3台
195 73
217 2,048
763
高层(100~120M)
高层(80~100M)
备注
33~40F
层高2.9M
27~33F
平米造价 含量指标 单价
平米造价
422
51
6.6 337
226
0.4
480 192
180
3.2
45 144
序号 分项
一 土建部分 1 钢筋 2砼 3 模板 4 砌体 5 措施费用 二 设备部分
电梯 三 水电部分 四 消防部分 五 基础工程
小计
计算基数
超高层(200Leabharlann )超高层(180M)层高3.15M
63F
层高3.15M
57F
含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
122.5 0.875 6.563
0.13 1
6.6 808.5
500 437.5
45 295.3125
440
57.2
350
350
110
6.6
0.786
490
5.893
45
0.13
440
1
320
按照63层计算
258万/3 台
261
按照60层计算
215万/3 台
240
90
337
2,876
与普通高层相差
490
322
45 221.7857
440
57.2
300
300
超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)
超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，。
超高层(160-180-200M)VS高层的成本比较
超高层(160M)
超高层(140M)
超高层(100~120M)
57F
层高3.15M
50F
层高3.15M
44F
层高3M
33~40F
平米造价 含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
平米造价 含量指标 单价
726 385 265.1786 57.2 320
92 0.657 4.929
0.13 1
6.6 607.2
1,591
100M以上售价提 升
1、 140米 以下 高 层， 按无 避难 层考 虑， 设备 成本 增加 比较 多,主 要是 管道 耐压 要求 比较 高。
2、 150米 以上 高层 按有 避难 层考 虑， 设备 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ本 增加 不 多， 主要 是水 泵数 量增 加， 配电 房数 量增 加的 成本 。
超高层(180M)
57
0.16
440
70
240
1
210 210
133 按32层计算 44万/2台
165 60
177 1,661
375
61 标准层按450M2
135 16
120 1,285
管道需提高等级 超过100M增加公共部分喷淋
序号 分项
一 土建部分 1 钢筋 2砼 3 模板 4 砌体 5 措施费用 二 设备部分
电梯 三 水电部分 四 消防部分 五 基础工程
小计
计算基数
超高层(200M)
超高层(180M)
层高3.15M
63F
层高3.15M
57F
含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
超高层成本分析
随着我国经济和科学技术的发展，超高层建筑逐渐盛行。
作为现代城市中的地标，超高层建筑已表现出非凡作用，成为国家、民族以及城市经济崛起的象征。
我国的超高层建筑发展始于1990年，1990~2007年是超高层建筑的起步期，2008~2012年为超高层建筑的快速发展期，2013~2018年可谓是超高层建筑的繁荣期。
以高度为依据，本文将超高层建筑分为以下4个区段：250~300m；300~400m；400~500m；以及500m以上。
截止到2012年，我国共建成超高层建筑94幢，其高度分布比例如图1所示。
250~300m的超高层建筑数量最多，约占建筑总数的59%；500m 以上超高层建筑仅一幢；港澳台超高层建筑共计18幢，约占总数的20%。
这一阶段国内典型超高层建筑有上海环球金融中心〔492m〕和台北101大厦〔509m〕等。
而最近刚刚建成的上海中心大厦(高度:632米、层数:125)、即将于2016年竣工的深圳平安中心〔设计660米，航空限高后实际600米〕，更是把中国的超高层建筑推向一个全新的量级。
而作为业主最为关注的成本，是不是单纯可以通过建筑高度的叠加来计算呢？今天中国幕墙网小编就来为您梳理一下，超高层建筑的工程造价是如何练成的！超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要表达在以下9个方面：1.设置避难层〔100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层〕2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程参谋及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，中国幕墙网推测，超高层的成本应该在2555元/平米—2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
温州超高层住宅结构及成本分析
单方 总成本 （元）
方案 一
37层
31.93
8.33
6.87
47.13
0.42
3.26
259 201.6 195.6
656
住宅 方案 二
43层
42.95
9.8
6.88
59.63
0.55
3.57
328
264
214.2
806
住宅
钢筋综合单价：5500元/t 混凝土综合单价：480元/m3 模板综合单价：60元/m2
可行性分析
•方案一：37层，123米；剪力墙厚（除架空层）为250mm；
•方案二：43层，142米；剪力墙厚（除架空层及两侧山墙）为300mm； •经结构整体建模计算，均具备可行性； •套内剪力墙面积与套内实际面积的比值：方案一：7.6%；方案二：11.2% •风险提示：由于方案二高度接近150米，故可能在抗震评审中专家会对风振舒适度提 出从严要求，从而导致增加经济成本以及增加抗震评审和风洞试验的时间成本。 成本造价分析 •方案一单方重量1.826t；方案二单方重量2.122t，比方案一重16%，意味着单方桩基 造价方案二比方案一高16%左右；当地灌注桩成本300~400元/m2，故单方桩基造价 方案二比方案一高48~64元左右。 •方案一地上单方造价656元/m2，地上结构成本折合可售面积单方造价为804元/m2； •方案二地上单方造价806元/m2，地上结构成本折合可售面积单方造价为987元/m2； 地上结构成本折合可售面积单方造价方案二比方案一高183元/m2；
舒适度
必 满足
高度为142米 要求
高度超限 担心 从严要求
不
满足 要求 全高度500mm
剪力墙厚度: 自底至顶 500mm
超高层建筑地造价(含国内著名超高层建筑成本大数据)
超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。
文案大全文案大全文案大全文案大全文案大全实用文档如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，。
165802_超高层建筑成本统计
165802_超高层建筑成本统计165802_超高层建筑成本统计一、引言本旨在提供一份超高层建筑成本统计的详细指南，为相关项目提供参考和指导。
超高层建筑是指高度超过300米的建筑物，由于其复杂性和独特性，成本统计对于项目的规划和控制至关重要。
二、项目概述本章节将对项目进行详细的概述，包括项目的背景、目标、范围以及关键里程碑。
同时，将介绍项目的相关方和主要利益相关者。
三、成本估算在本章节中，将详细讨论超高层建筑成本的估算方法和工具。
包括建筑材料、劳动力、机械设备、设计费用、施工费用等方面的成本项目。
通过对每个项目进行细化分析，以确保成本估算的准确性和可行性。
四、成本控制在本章节中，将详细介绍超高层建筑项目的成本控制方法和工具。
包括成本变更管理、风险管理、进度控制和质量控制等方面的内容。
通过有效的成本控制措施，确保项目在预算和时间范围内顺利完成。
五、成本风险管理在本章节中，将对超高层建筑项目中的成本风险进行详细的分析和管理。
包括市场风险、物价波动、劳动力供需状况等方面的风险。
通过合理的风险管理措施，降低成本风险对项目的影响。
六、成本报告在本章节中，将详细介绍超高层建筑项目的成本报告的内容和格式。
包括项目阶段性成本报告、决策者报告以及最终成本报告等方面的内容。
通过准确和及时的成本报告，提供项目决策的依据。
七、监督与审计在本章节中，将详细介绍超高层建筑项目的成本监督和审计的内容和程序。
包括对项目成本的监督、核算和审核等方面的要求。
通过严格的监督和审计，确保项目的成本合理、合规。
八、附件本所涉及的附件如下：1. 项目计划表2. 成本估算模板3. 成本控制工具4. 成本风险评估报告样本5. 成本报告模板九、法律名词及注释1. 建筑材料: 指用于建筑工程的各类材料，包括钢筋、混凝土、玻璃等。
2. 劳动力: 指从事建筑工程施工的各类人员，包括工人、技术人员等。
3. 机械设备: 指用于建筑工程的各类机械装备，包括起重机、混凝土泵等。
超高层成本核算
2
152,540
280 30 200 400000 300000 300000 11,200 900 6,000 14,940 42 30 300000 400000 300000 300000 13,440 1,500 21,600 16,000 60,000 6,900
序号 1 1.1 1.2 2
项目 土地费用 土地出让金 拆迁及土地平整费 用 前期费用 可行性研究 前期规划
单价
单位
计算指标
投资额(万元) 47,833
估算说明 以下2项之和
备注
1550
(元/m2)
300000
46,500 1,333
(元/m2)
12,481 500
以下15项之和
项 目 开 发 成 本 估 算 表
2.1 2.2
50
400000
2,000
2.3
2.4 3 3.1 3.1.1
设计费
其他 建筑安装工程费用 建筑工程费 桩基 地下室 地上建安工程
3%
299380
8,981
1,000
按总造价计
按造价计
7485
299,380 146,840 以下3项之和
480
元/m2 元/m2 元/m2
400000
2,640
平方米
平方米
50000
5000 100000 7.50
地下建筑面积（主要为停车和人防）平方米
4
开发建设期
年
7
项目主要造价部分借鉴：
超高层建筑增量成本的分析报告
超高层建筑增量成本的分析报告一、超高层及高层建筑成本情况（一）超高层建筑成本情况。
以宜昌某国际广场为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积10.46 万平米，占地面积 14344 平米，地上 36层，地下 3 层，檐高 165 米， 2006 年 9 月竣工，集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体，总投资 6.8 亿元（其中建安工程造价（不含精装修、设备、室外工程） 2.79 亿元，单方造价 2667.30 元 / 平方米）。
造价分析如下：序号名称造价（亿元）单方造价（元 /m2)1建安工程造价 2.792667.301.1土建工程 1.881792.541.2安装工程0.70669.221.3消防工程0.12109.941.4弱电工程0.1095.602精装修工程 2.932800.003设备工程0.40382.414室外工程0.1095.605其他费用0.58555.646总投资（ 1+2+3+4+5） 6.806500.96如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在9000元左右单位：万元、平方米、元/ 平方米类型高档装修甲级写字楼(超高层 )124,000地上100,000地下24,000其他地下 3 层，地上=45层序号工程和费用名称总价数量单方造价一土建及装饰工程1打桩2,500.00100,0002502基坑围护2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下结构7,200.0024,0003,0006地上建筑3,500.00100,0003507地上结构16,000.00100,0001,6008装饰20,000.00100,0002,0009 10二1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27三外立面屋面土建及装饰工程费小计机电安装工程给排水工程消防喷淋煤气变配电应急柴油发电机组电气泛光照明消防报警综合布线弱电配管弱电架桥智能化调光系统BA 系统 (楼宇设备管理系统)卫星天线及有线电视计算机网络机房安防系统广播系统程控电话空调送排风锅炉电梯擦窗机车库管理标识厨房设备、垃圾压缩机等集成管理系统会议室音视频系统机电安装工程费小计预备费( 按建安工程费的8%计列)建安工程总费用14,000.00100,0001,400250.00100,0002567,146.00124,0005,4152,480.00124,0002001,860.00124,000150124.00124,000102,852.00124,0002301,240.00124,0001004,960.00124,000400200.00100,00020310.00124,00025744.00124,00060682.00124,00055434.00124,00035372.00124,00030992.00124,00080124.00124,00010496.00124,00040372.00124,00030124.00124,00010248.00124,000209,300.00124,000750620.00124,000503,720.00124,000300450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003033,100.00124,0002,6698,019.68124,000647108,265.68124,0008,7311、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
全国超高层建筑成本统计(1999-2010年)
35
40
232.4
1.2
492
3
420.5
2.3
333.3
—
12.5
15
38.16
83
29
50
17
30
288
0.825
10.12
10
258
0.4126
283
10
12.3 12.7
2.3亿美元 28
391
2.3
29
40
单方投资 （元） 17327 15448 10103 —
11429
12000 21751 17241 17647
4444
8000
4688
3785
1887美元 8824 — 6667 8000
总造价 （亿元）
—
—
— — 28.64 — — — —
—
—
—
—
— — 4.5 — —
单方造价 （元）
—
备注
地下4层，商业裙房7层，主体为浇型钢框架钢筋混凝土剪 力墙核心筒结构；
—
— — 8267 — — — —
—
—
—
旋转体结构； 共268间客房； 地下四层，全钢筒中筒结构； 框筒为结构，裙楼为框剪结构；
41
53 58
80
103
68 7 — 50
62
59 89 82
54
51
57
69
42
75
54 48
53
楼高
239 209 234 177
用地面积 （万平方米）
3.61 2.89 — 6.3
建筑面积 （万平方米）
20.2 14.5 49.49 7.95
高层建筑成本实例,带你最直观的记忆工程常用数据!
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18层普通高层建筑成本分析（每平方米）分项名称单价元/㎡劳务分包(372元/㎡)钢筋工22木工65泥工35架子工15装饰用工62杂工12管理人员12机械设备54周转材料45摊销材料50混凝土0.35 m3/平方米275元/ m396.25钢筋48㎏/平方米3.95元/㎏189.6砖砌体0.21 m3/平方米0.27元/块29.8外墙装饰0.65㎡/平方米40元/㎡26节能0.75
㎡/平方米56元/㎡42门窗工程0.2㎡/平方米290元/㎡58栏杆、金属铁件10元/㎡10室内抹灰工程3.8㎡/平方米5.26元/㎡20仿瓷工程3.8㎡/平方米5.26元/㎡20水电工程90元/㎡90费用合计953.65元取费计算企业管理费、利润( 人工费+机械费)×0%0安全文明施工费(人工费+机械
费)×20.07%×0.859.73 规费(工程排污费、职工教育经费、养老保险费)（分部分项工程费+ 措施项目费+ 其他项目费）×24.3%231.74税金(分部分项工程费+ 措施项目
费)×3.461%43.42合计1288.54元。
超高层建筑的造价含国内著名超高层建筑成本数据
超高层建筑的造价含国内著名超高层建筑成本数据文档一：1. 引言超高层建筑是指高度超过300米的建筑物，其建设相较于传统的低层建筑存在更多的挑战和复杂性。
本文将详细介绍超高层建筑的造价，并附上国内著名超高层建筑的成本数据供参考。
2. 超高层建筑的主要构成及造价因素2.1 结构系统2.1.1 钢结构2.1.2 混凝土结构2.1.3 框剪结构2.2 立面系统2.2.1 幕墙2.2.2 窗户与门2.3 机电设备系统2.3.1 电气系统2.3.2 暖通系统2.3.3 给排水系统2.3.4 安防系统2.4 室内装饰及设施2.4.1 地板、墙面、天花板装饰2.4.2 厨卫设施2.4.3 家具及家电2.5 其他造价因素2.5.1 土建工程2.5.2 基础设施2.5.3 环境保护3. 国内著名超高层建筑的成本数据3.1 上海中心大厦3.2 广州中信金融中心3.3 深圳平安金融中心3.4 北京SKP-S3.5 合肥远望塔4. 附件本文所涉及资料及数据的附件详见附件部分。
5. 法律名词及注释5.1 建设工程招投标法5.2 建筑工程施工合同5.3 建筑节能法5.4 建筑消防法5.5 建筑安全生产管理规定本文通过对超高层建筑造价的详细描述，为相关人员提供了重要的参考和指导。
附上国内著名超高层建筑的成本数据，更进一步丰富了本文的内容。
希望本文能为超高层建筑的规划和设计提供有价值的信息。
文档二：1. 引言超高层建筑在现代城市中扮演着重要角色，其独特的形态和卓越的技术挑战吸引了众多建筑师和工程师的关注。
本文将详细介绍超高层建筑的造价，并搜集国内著名超高层建筑的成本数据，以供参考。
2. 超高层建筑的构成要素及造价分析2.1 建筑结构系统2.1.1 钢结构与混凝土结构2.1.2 框剪结构与框架剪力墙结构2.2 建筑立面系统2.2.1 幕墙及外墙装饰2.2.2 窗户与门的选择与造价2.3 建筑机电设备系统2.3.1 电气系统2.3.2 暖通系统2.3.3 水排系统2.3.4 安防与消防系统2.4 室内装饰及设施2.4.1 地板、墙面、天花板装饰2.4.2 厨房与卫生间设施选型2.4.3 家具及家电2.5 其他影响造价的因素2.5.1 基础设施建设2.5.2 土建工程成本2.5.3 环境保护措施3. 国内著名超高层建筑的成本数据3.1 上海中心大厦3.2 广州中信金融中心3.3 深圳平安金融中心3.4 北京SKP-S3.5 合肥远望塔4. 附件本文所涉及资料及数据的附件详见附件部分。
超高层建筑的造价指标及构成分析（干货）
超高层建筑的造价指标及构成分析（干货）我国的超高层建筑发展始于1990年，1990~2007年是超高层建筑的起步期，2008~2012年为超高层建筑的快速发展期，2013~2018年可谓是超高层建筑的繁荣期。
以高度为依据，超高层建筑分为以下4个区段：250~300m；300~400m；400~500m；以及500m以上。
本文主要对超高层建筑的造价及其构成进行分析。
相信通过以上2篇专业文章，您对相关的房屋建筑的造价指标有了更多的了解。
截止到2012年，我国共建成超高层建筑90多幢。
250~300m的超高层建筑数量最多，约占建筑总数的59%；500m以上超高层建筑仅一幢；港澳台超高层建筑共计18幢，约占总数的20%。
这一阶段国内典型超高层建筑有上海环球金融中心（492m）和台北101大厦（509m）等。
已建成的上海中心大厦(高度：632米、层数：125)、即将于2016年竣工的深圳平安中心（设计660米，航空限高后实际600米），更是把中国的超高层建筑推向一个全新的量级。
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1. 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）；2. 供电系统：双电源+自备电源；3. 进户门要求为甲级防火门；4. 消防电梯要在3台或以上；5. 电梯必须要分层设计；6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本；7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加；8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器；9. 超高层建筑的配套人防面积也较大。
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本应该在2555元/平米—2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
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所在城市 竣工时间
北京电视中心 京广中心
中央电视台大楼 水立方
银泰中心 上海国际航运大厦
环球金融中心 金茂大厦
上海世茂国际广场 上海信息枢纽中心大厦
上海中银大厦 明天广场 中信广场
广州西塔（广州国际金融中心） 广东电信广场 广州歌剧院
广东电视观光塔 南方国际大厦
中华广场写字楼 大鹏国际广场 紫峰大厦 南京国际广场 金奥大厦
备注
9901
用钢量达到了3.8万吨，地上高41层，地下3层；
—
地下3层；
9396 整体用钢量12.5万吨；
12830 10000
—
空间钢架的薄膜结构；
拥有三座主体建筑，东西两栋为5A甲级写字楼，中央主 楼为纯钢结构；
包含高级智能化写字楼和涉外四星级商务性酒店；
13627 第79层～93层为上海柏悦酒店,地下3层；
—
钢筋混凝土结构；内有金茂君悦大酒店；
—
裙楼为高档购物中心；11至60层为五星级酒店；
—
地下四层；
—
地下三层，钢筋混凝土结构，外围框架梁为钢梁；
—
内含酒店式公寓、五星级酒店；
—
由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，内设68部电 梯；
—
包括智能化超甲级写字楼和白金五星级酒店；
6621
地下6层，地上裙楼8层和塔楼 60层，共68层；
2009 2007 2001 2010 2006 2001 2002 2010 2005 2012 2004 2008 一期2008年 竣工 2009 2008 2006 2010 2010 1998 2009
层数
57 69 42
75
54 48 53 58 54 51 48 75 51 88 50 48 60层 58 57层 59 89 66 58 62
13699 总用钢量约为12000吨，可容1800个座位；
—
使用高强钢约5万吨；
—
十层裙楼和40层塔楼；
—
A、B两栋塔楼，A塔楼高26层,总高128米；B塔楼高62 层，总高268米。
—
建筑高度为213米，加上顶部天线达到269.4米；
15322 内设50多部垂直电梯与30多部自动扶梯；
—
06年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工；
—
49.49
50
10103
177
6.3
7.95
—
—
249
3.1
35
40
11429
232.4
1.2
12.5
15
12000
492
3
38.16
83
21751
420.5
2.3
29
50
17241
333.3
—
17
30
17647
288
0.825
10.12
10
9881
258
0.4126
12.3
2.3亿美元 1870美元
11285
450
1.8721
26.1057
—
—
357
3.2477
48
约50
10417
232
2.551
22.1536
15
6771
232
11
18.7
15
8021
总造价 （亿元）
20 — 46.5 10.2 35 — 52 — — — — — — — 9.6 10 — — — — 40 — — —
单方造价 （元）
层数
41 57 52 — 63 50 101 88 60 41 53 58 80 103 68 7 — 50 62 59 89 82 54 51
楼高
用地面积
建筑面积
（万平方米） （万平方米）
总投资 (亿元）
单方投资 （元）
239
3.61
20.2
35
17327
209
2.89
14.5
22.4
15448
234
总造价 （亿元）
滨海浙江大厦 滨江万丽酒店
津塔 天津信达广场 中钢国际广场
摩天360 无锡红豆国际广场
无锡茂业城 无锡润华国际大厦 无锡世界贸易中心 南宁地王国际商会中心 沈阳国际金融中心
东北世贸广场 武汉世界贸易大厦 虎门黄河中心大厦
深圳 深圳 深圳 深圳 重庆 天津 天津 天津 天津 天津 无锡 无锡 无锡 无锡 无锡 南宁 沈阳 沈阳 武汉 东莞
楼高
241 384 200
用地面积
建筑面积
总投资
（万平方米） （万平方米） (亿元）
0.8
11
—
1.87
27
40亿港币
1.1457
11.1514
14
单方投资 （元） —
14815港元
12554
355
0.9653
17.5
—
—
227 243 237.2 280 268 260 203 337 238 358 209 248 250 278 250 218 427 260 248 247
—
包括50层主楼和4层裙楼；
—
由6层裙楼和分别为51层、27层的主副塔楼组成；
建筑物名称
所在城市 竣工时间
深圳财富大厦 深圳地王大厦（信兴广场）
深圳福田香格里拉
深圳 深圳 深圳
2006 1996 2008
深圳赛格广场
深圳
2000
深圳世界金融中心 深圳信息枢纽大厦 深圳招商银行大厦
深圳中航广场 重庆浪高会展国际广场
10 — — 23 5.6 5 6 40 10 18 5.72 8 20 12 15 5 10亿美元 30 — 6
6667 — — 12806 10289 3861 4878 11547 6496 7200 7150 5847 4444 8000 4688 3785 1887美元 8824 — 6667
1.0204 9.22 1.0366 1.71
2 1.99 6.5
2 2 2.6666 0.5677 1.2 5 1.53 5.56 1.01 4 3 0.52 —
15 18 11.9 17.96 5.4427 12.95 12.3 34.64 15.394 25 8 13.68 45 15 32 13.21 53 34 11 9
招商局南京国际金融中心办公楼
北京 北京 北京 北京 北京 上海 上海 上海 上海 上海 上海 上海 广州 广州 广州 广州 广州 广州 广州 广州 南京 南京 南京 南京
2006 1990 2009 2008 2008 1999 2008 1998 2007 2001 2000 2003 1997 2010 2005 2010 2010 1999 2000 2010 2009 2008 2007 2007
283
10
12.7
28
22047
391
2.3
29
40
13793
432
3.1084
45.6
60
13158
249.9
0.9
14.5
—
—
43.1
4.2
7.3
13.8
18904
601
17.546
11.4
22
19298
201
1.28
12
11
9167
270
3.5
17
16
9412
269.2
0.7429
12.3
13.88