国内知名超高层建筑成本数据(2012)

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超高层建筑成本

超高层建筑成本超高层建筑是现代城市的标志性地标之一，它们高耸入云，彰显城市的现代化形象。

然而，超高层建筑的建设并非易事，其成本高昂且风险巨大。

本文将就超高层建筑的成本问题展开探讨。

首先，超高层建筑的地价成本相对较高。

由于城市核心区域土地有限，供不应求，因此市中心地块价格昂贵，超高层建筑往往要在最繁华的商业中心或中央城区落地。

这就意味着建筑商需要投入大量资金才能够获得土地使用权。

这一地价成本会直接增加超高层建筑的成本。

其次，超高层建筑的结构设计是建设过程中的又一大挑战。

超高层建筑要经得起各种自然灾害、风力和重力荷载的考验，必须具备出色的抗震和抗风性能。

这需要建筑师和工程师们付出大量精力进行技术研究和创新。

这些研究费用不可忽视，并将直接影响建筑成本。

此外，超高层建筑建设需要大量的高质量建材和先进的施工设备。

建筑材料对建筑结构和质量起着决定性的作用，而超高层建筑的材料需求更高。

例如，高强度混凝土和高性能钢材等建筑材料价格较高。

而且，超高层建筑通常需要订制化的建筑材料，这会进一步增加成本。

同时，超高层建筑还需要先进的施工设备，如塔式起重机和高空作业平台等。

此外，超高层建筑的施工周期较长，也会增加成本。

由于建筑高度较大，施工时间也会相对延长。

在此期间，建筑商需要支付劳动力成本、设备租赁费用以及其他相关费用。

同时，超高层建筑施工的安全风险也较高，需加强安全措施，并增加额外的费用。

此外，超高层建筑在使用阶段的运营维护成本也需要考虑。

超高层建筑由于规模庞大，设备和系统复杂，其维护所需要的费用也相应增加。

例如，建筑物外墙的清洗和维修、电梯设备的保养以及管道系统的检修等。

这些费用通常会随着建筑的使用寿命延长而增加。

总之，超高层建筑虽然具有很高的美学和经济价值，但建设成本相对较高。

其中，地价成本、结构设计费用、建材和设备费用、施工周期以及运营维护成本等都是超高层建筑成本的重要方面。

因此，在进行超高层建筑规划时，需要综合考虑这些因素，制定出合理的成本控制措施，确保建设的可行性和可持续发展。

超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)

超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6 级地震7 级地震8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙150140120100部分框支剪力墙筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9 个方面：1.设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源 +自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在 3 台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米，超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

500-1000元 / 平米，而部分框支剪增加造价（元/ 平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备合计160-240355 –565（振幅约为16% - 26%）如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体估计每平米造价在 9000 元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型建筑面积地上地下其他序号工程和费用名称一土建及装饰工程1打桩2基坑围护3土方工程4地下建筑5地下结构6地上建筑7地上结构8装饰9外立面10屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程1给排水工程2消防喷淋3煤气4变配电5应急柴油发电机组6电气7泛光照明8消防报警9综合布线10弱电配管11弱电架桥12智能化调光系统13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视15计算机网络机房16安防系统17广播系统18程控电话19空调送排风高档装修甲级写字楼(超高层 )124,000100,00024,000地下 3 层，地上 =45 层总价数量单方造价2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,4152,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020 310.00124,00025 744.00124,00060 682.00124,00055 434.00124,00035 372.00124,00030 992.00124,00080 124.00124,00010 496.00124,00040 372.00124,00030 124.00124,00010 248.00124,00020 9,300.00124,00075020 21 22 23 24 25 26 27三锅炉电梯擦窗机车库管理标识厨房设备、垃圾压缩机等集成管理系统会议室音视频系统机电安装工程费小计预备费(按建安工程费的8%计列)建安工程总费用620.00124,000503,720.00124,000300450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003033,100.00124,0002,6698,019.68124,000647108,265.68124,0008,7311 、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从 4090-15322元/ 平米，很好的显示了这一特点。

[全国]各类超高层建筑造价指标对比分析

一、[全国]各类超高层建筑造价指标对比分析，本资料对全国（北京、上海、广州、南京、深圳）等一、二线城市各类（住宅楼、商业楼、写字楼、酒店）等超高层建筑造价成本分析、分部分项（桩基工程、地下室工程、基坑围护及支撑结构工程、建筑工程、新型节能幕墙、给排水、喷淋、气体消防、污水处理、空调工程、地下室通风工程、照明、防雷、动力、变配电、电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传、煤气工程电梯、自动扶梯、室内精装修连家具、厨房设备）等分项工程造价指标及造价分析，可供您编制各类项目投资估算及成本估算、造价指标参考用。

各类超高层建筑造价指标对比分析
各类超高层建筑造价指标对比分析
分部分项造价分析
二、[三亚]各类框架结构建筑造价指标对比分析（含分部分项造价分析），本资料为2 010年到2012年三亚各类框架结构建筑在家指标，EXCEL格式，包括：办公楼、小高层住宅、高层住宅、教师宿舍楼、幼儿园、教学楼的造价成本分析，分部分项（土石方工程，桩及基础工程，砌筑工程，砼及钢筋砼工程，楼地面工程，屋面及防水工程，墙柱面天棚装饰工程，门窗工程，电气工程，给排水工程，通风空调工程、弱电工程）等分项工程造价指标
及造价分析，可供您编制各类项目投资估算及成本估算、造价指标参考用。

工程造价指标
主要人工材料消耗量
工程造价指标。

2012年建安成本汇总

2012年建安成本汇总上海高层3000，青岛，框架高层仓库1800，框架4层办公楼2000青岛，精装高层，3500元/平山东淄博：多层：1200-1600元；小高层：1800左右杭州小高层2300~2500，高层2800湖南张家界，多层1200-1500，小高层1800-2500，高层2300-2700，地下室2000，人防地下室2500兰州：多层：1200元/平方米；小高层：1500-1800元/平方米；高层：2300元/平方米；商业的价格一般在1500/平方米左右。

大连多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。

江西赣州市多层：650-750元/㎡（含窗，内外墙、水电管网）；小高层：1100-1200元/㎡（框架，含窗，内外墙、水电管网）；高层：1450～1750元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。

烟台多层700-800，小高层1500-1700合肥多层:800--900 小高层:1100--1300 高层1600--2000廊坊市：低层600-800，多层800-1100；小高层：1300-1800；高层：1800-2300石家庄砖混结构750元/m2，小高层剪力墙结构1250元/m2兰州：2010年。

多层900-1100。

高层1300-1600。

南昌别墅1000~1100元/平方武汉多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。

这个有出入，小高层一般只要950-1100元/平米高层主要看物业性质，一般也只在1300-1700元/平米山东临沂多层:1100 小高层:1300--1500 高层1600--2000江苏镇江砖混结构多层建安造价800元/m2框剪结构小高层建安造价1200元/m2--1300元/m2剪力墙结构高层建安造价1600元/m2河南多层：650－800；小高层：850－1100；高层：1300－1500。

超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)

超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。

如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。

下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，。

全国建安成本汇总(2012年参考价)

全国建安成本汇总（2012年参考价）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

超高层建筑地造价(含国内著名超高层建筑成本大数据)

文案大全文案大全文案大全文案大全文案大全实用文档如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。

下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，。

中国十大造价最高建筑

中国十大造价最高建筑建设网以建筑项目的造价为指标，对截至2010年12月31日已开工或已竣工的建筑项目进行排名，现发布中国十大造价最高建筑排名。

1．首都机场T3航站楼——人民币 270亿2．上海中心大厦——人民币 150亿3．广州珠江新城东塔——人民币 100 亿4．天津117大厦——人民币 85 亿5. 上海环球金融中心——人民币 83亿6．中国中央电视台新台址——人民币 78.9 亿7．广州国际金融中心——人民币 70亿8．新北京南站——人民币 63 亿9．北京国贸三期——人民币55亿10．京沪高速铁路南京南站——人民币 45 亿1．首都机场T3航站楼项目地点：北京顺义区天竺项目简介：扩建一座机场,建筑面积为1,197,000平方米,占地面积为14,800,000平方米,包括:* 一个两层至四层高、钢结构的国内航站楼(T3A楼),建筑面积为490,000平方米,设有两层至三层的地下室,其中包括登机楼和候机楼；* 一个两层至四层高、钢结构的国际航站楼(T3B楼),建筑面积为360,000平方米,设有两层的地下室,其中包括登机楼和候机楼。

项目总投资：270亿元。

项目于2004年3月开工，2007年年底竣工。

建设单位：航港发展有限公司；方案设计：英国建筑大师诺曼·福斯特；设计院：北京市建筑设计研究院，中方总设计师邵韦平；承建商：北京城建集团有限责任公司、北京建工集团有限责任公司2.上海中心大厦项目地点：上海浦东新区陆家嘴东泰路、银城南路、花园石桥路交界处项目简介：兴建一幢主楼为127层高综合楼, 占地面积为30,000多平方米, 总建筑面积55万平方米,包括地下停车场、办公区域、企业会馆、商场、酒店、多功能活动中心等。

高度：632米。

总投资额：150亿元。

项目2010年5月开工，计划2014年5月竣工。

投资方：上海中心大厦建设发展有限公司，上海建工(集团)总公司；方案设计：美国詹思勒建筑事务所上海代表处，总设计师威廉·佩德森；设计院：同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司，主建筑师张丽萍女士；承建商：上海建工(集团)总公司3．广州珠江新城东塔项目地址：广东广州天河区珠江新城花城大道以南、珠江大道以东地块项目简介：,占地面积为63,000平方米,总建筑面积约507,681平方米,包括:*一幢530米高、约为111层高、部分钢结构的东塔,设有商务中心及办公楼；*五层高地下室,其中负五层至负三层为停车场和设备层；*负两层至第五层为商业区,第七层至第67层为办公区；*第69层至92层为酒店式公寓区；*第94层至108层为酒店区；*第109层至第111层为设备层；*其中第六层、第23层、第40层、第57层、第68层、第81层、第93层及第94层为设备层和避难层；高度：530米总投资额：约100亿元项目2010年9月开工，计划2016年4月完工。

超高层五星级酒店及甲级写字楼的建安成本表(可直接套用)

超高层五星
1 桩基工程（受力桩）
总建筑面积
2 地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积
3
黑乎乎建筑工程（除外墙玻璃幕墙）
地上建筑面积
4 外墙玻璃幕墙
外立面建筑面积
5 结构工程
地上建筑面积
6 给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积
7 喷淋、气体消防
总建筑面积
8 污水处理（含管线）
总建筑面积
9 空调工程
地上建筑面积
10 地下室通风工程
地下室建筑面积
11 照明、防雷、动力、变配电
总建筑面积
电话总机及配线、闭路电视、监
12 视、广播音响、管理电脑、火灾总建筑面积报警、共用天线、电报电传
13 煤气工程
总建筑面积
14 电梯、自动扶梯
总建筑面积
15 室外总体
总建筑面积
16 室内精装修连家具
地上建筑面积
17 杂项工程
总建筑面积
18 洗衣房设备
地上建筑面积
19 厨房设备
地上建筑面积
单方造价（元 / 平方
米）

世界超高层建筑前30名排名统计(附图

世界高楼排名1、哈利法塔828米一高楼与人工构造物，造价达15亿美元。

2、深圳平安国际金融大厦646米中文名称：平安国际金融中心建设地点：深圳市福田区01号地块，益田路与福华路交汇处西南角。

建设单位：中国平安保险（集团）股份有限公司承建单位：中建一局集团建设发展有限公司开工时间：2009年8月（整理场地）。

竣工时间：2014年。

总用地面积：18931.74㎡。

建设用地面积：18931.74㎡。

总建筑面积：459187㎡，其中计容积率面积：388679.0㎡，不计容积率面积：71986.0㎡。

建筑基底面积：12305.63㎡。

塔顶高度：660米。

主体高度：597米。

建筑层数：地上118层裙楼：10层结构形式：带外伸臂的混合结构。

设计年限：50年3、东京天空树634米东京天空树（日语：东京スカイツリー，英语：Tokyo Sky Tree），正式命名前称为新东京铁塔（新东京タワー），又称墨田塔（すみだタワー）、东京晴天塔，是位于日本东京都墨田区的电波塔。

由东武铁道和其子公司东武塔天空树共同筹建，于2008年7月14日动工，2012年2月29日竣工，预计于2012年5月22日对外开放。

其高度为634.0米，于2011年11月17日获得吉尼斯世界纪录认证为“世界第一高塔”，成为全世界最高的自立式电波塔。

名称：东京天空树外文名：日文：东京スカイツリー（假名：とうきょうスカイツリー；罗马音：Tōkyō Sukai Tsurī）英文：Tokyo Sky Tree其他名称：新东京铁塔（新东京タワー，为正式命名前的名称）、墨田塔（すみだタワー）、东京晴天塔（台湾译名）所在地：日本东京都墨田区押上一丁目现况：已建成建造时间：2008年7月14日～2012年2月29日开放日：2012年5月22日（预定）用途：电波塔、展览馆、商场、博物馆、商办设施、表演厅、学习中心、停车场高度：634.00米（铁塔本体），160米（附属建筑）楼层数：地上32层，地下3层楼板面积：31507.42 m²花费：约400亿日元（预计）4、上海中心大厦632米上海中心大厦，位于浦东的陆家嘴功能区，占地3万多平方米，所处地块东至东泰路，南依银城南路，北靠花园石桥路，西临银城中路，为上海陆家嘴摩天大楼建设计划最后的压轴工程。

超高层建筑的造价分析

超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下: 超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米-2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架剪力墙结构相仿。

如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体估计每平米造价在9000元左右筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322元/平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。

如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。

下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 T5655元/平米，扣除装修费用后，其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。

亲爱的朋友，上文已完，为感谢你的阅读，特赠送另一篇《住建局清理吃空饷工作总结》范文，如果下文你不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！某乡镇先进集体申报材料XX乡位于％＞县城西南3公里处，下辖12个行政村，总人口23682 人，由于历史的原因和受水资源的制约，长期以来主要以种植为主，结构单一，导致农民增收步伐缓慢。

超高层建筑中的造价构成及分析

超高层建筑中的造价构成及分析随着我国经济和科学技术的发展，超高层建筑逐渐盛行。

作为现代城市中的地标，超高层建筑已表现出非凡作用，成为国家、民族以及城市经济崛起的象征。

我国的超高层建筑发展始于1990年，1990~2007年是超高层建筑的起步期，2008~2012年为超高层建筑的快速发展期，2013~2018年可是超高层建筑的繁荣期。

以高度为依据，本文将超高层建筑分为以下4个区段：250~300m；300~400m；400~500m；以及500m以上。

截止到2012年，我国共建成超高层建筑94幢，其高度分布比例如图1所示。

250~300m的超高层建筑数量最多，约占建筑总数的59%；500m 以上超高层建筑仅一幢；港澳台超高层建筑共计18幢，约占总数的20%。

这一阶段国内典型超高层建筑有上海环球金融中心（492m）和台北101大厦（509m）等。

而最近刚刚建成的上海中心大厦(高度:632米、层数:125)、即将于2016年竣工的深圳平安中心（设计660米，航空限高后实际600米），更是把中国的超高层建筑推向一个全新的量级。

而作为业主最为关注的成本，是不是单纯可以通过建筑高度的叠加来计算呢？今天中国幕墙网小编就来为您梳理一下，超高层建筑的工程造价是如何练成的！超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本应该在2555元/平米—2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

高层与超高层成本分析与对比

高层与超高层成本分析与对比超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。

下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，（7度区）超高层造价比较高层与超高层成本分析与对比一、超高层与高层成本分析1.超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。

建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表：本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。

2.结构设计差异结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。

在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：3.建筑（1）高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：?1）避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m。

超高层五星级酒店及甲级写字楼的建安成本表(可直接套用)

总建筑面积
16 室内精装修连家具
地上建筑面积
17 杂项工程
总建筑面积
18 洗衣房设备
地上建筑面积
19 厨房设备
地上建筑面积
单方造价（元 / 平方
米）
超高层五星级酒店及甲级写字楼的建安成本
序号
分项工程名称
计算依据
1 桩基工程（受力桩）
总建筑面积
2 地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积
3
黑乎乎建筑工程（除外墙玻璃幕墙）
地上建筑面积
4 外墙玻璃幕墙
外立面建筑面积
5 结构工程
地上建筑面积
6 给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积
7 喷淋、气体消防
总建筑面积
8 污水ห้องสมุดไป่ตู้理（含管线）
总建筑面积
9 空调工程
地上建筑面积
10 地下室通风工程
地下室建筑面积
11 照明、防雷、动力、变配电
总建筑面积
电话总机及配线、闭路电视、监
12 视、广播音响、管理电脑、火灾总建筑面积报警、共用天线、电报电传
13 煤气工程
总建筑面积
14 电梯、自动扶梯
总建筑面积
15 室外总体

超高层建筑成本统计1952136525

—
包括50层主楼和4层裙楼；
—
由6层裙楼和分别为51层、27层的主副塔楼组成；
建筑物名称
所在城市竣工时间层数
深圳财富大厦
深圳
2006
57
深圳地王大厦（信兴广场）
深圳
1996
69
深圳福田香格里拉
深圳
2008
42
深圳赛格广场
深圳
2000
75
深圳世界金融中心深圳信息枢纽大厦深圳招商银行大厦
深圳中航广场重庆浪高会展国际广场
总造价（亿元）
— — 约10亿元
—
— 15 — — — — — 28.64 — — — — — — — — — — 4.5 —
单方造价（元）
备注
— — 8967 — —
地下3层，写字楼层高3.65M；
用钢量为24500吨；由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成；
地下三层，
钢管混凝土结构，地下4层，1-8层为商业裙楼，9层以上为写字楼和酒店；3.6米层高，净高2.7米；双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙；
1.0366 1.71 2 1.99 6.5 2 2
2.6666 0.5677
1.2 5 1.53 5.56 1.01 4 3 0.52 —
15 18 11.9 17.96 5.4427 12.95 12.3 34.64 15.394 25 8 13.68 45 15 32 13.21 53 34 11 9
283
10
12.7
28
22047
391
2.3
29
40
13793
432
3.1084
45.6