项目移交物业设备移交标准
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7、出入口控制(门禁)系统
1）系统的配置必须满足招标书上的设计要求
2）系统主机具备在离线的情况下，出入口(门禁)控制器独立工作的准确性、实时性和储存信息的功能；
3）系统主机与出入口(门禁)控制器在在线控制时，出入口(门禁)控制器工作的准确性、实时性和储存信息的功能；
4）检测掉电后，系统备用电源应急工作的准确性、实时性和信息的存储和恢复能力；
4)三相电流需进行平衡测试。
1.1.2高低压配电
1)电缆规格应符合设计规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌装设齐全、正确、清晰；
2)电缆终端、电缆接头应接牢固。接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。电缆路径标志应清晰、牢固、间隔适当并与实际工作线路相符；
3)高低压配电室应设置物理隔离，直流操作电源应设置在与配电室隔离的房间内;
4）发卡(票)器功能检测，吐卡功能是否正常、入场日期、时间等记录是否正确；
5）满位显示器功能是否正常；
6）管理中心的计费、显示、收费、统计、信息储存等功能的检测；
7）出/入口管理工作站及与管理中心站的通讯是否正常；
8）对具有图像识别功能的汽车库管理系统应分别检测出/入口车牌和车辆图像记录的清晰度、调用图像信息的符合情况；
e其他文件，包括工程合同、系统设备出厂检测报告和设备开箱验收记录、系统试运行记录、相关工程质量事故报告、工程设计变更单、工程决算书等。
f系统的竣工验收及移交应由工程的建设方、监理、设计、施工单位和物业相关人员的代表组成验收小组，按竣工图进行验收。验收时应做好记录，签署验收证书，并应立卷、归档。工程验收合格后，验收小组应签署验收证书。
项目移交物业之
设备移交标准
编制
日期
审核
日期
批准
日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1.设施设备移交
1.1强电移交标准
1.1.1电气回路
1)绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于1兆欧；
2)通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。各回路功能标识明显；
3)办公区间、公共设施设备须备双电源，并能单独计量；
a工程设计说明，包括系统选型论证，系统监控方案和规模容量说明，系统功能说明和性能指标等；
b工程竣工图纸，包括系统结构图、各子系统监控原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制室设备布置图、接线图、设备清单等；
c系统的产品说明书、操作手册和维护手册。
d工程检测记录，包括隐蔽工程检测记录、施工质量检查记录、设备功能检查记录、系统检测报wenku.baidu.com等；
4)柜内一次设备的安装质量验收要求符合规范要求
5)手车或抽屉式开关柜在推入或抽出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；
6)配电盘、柜及电缆管道安装完，应作好封堵。操作及联动试验正确，符合设计要求。使用通用钥匙或弹簧开启方式。
7)配电柜个计量表具计量正确，各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好；
10)高低压配电室、各高低压配电柜、变压器、电缆桥架空洞封堵完好；
11)防止电气误操作的“五防”装置齐全，并动作灵活。
1.1.3配电柜、盘
1)盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐，固定牢固；
2)所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求；
3)盘柜内所装电器元件应完好，安装位置正确，固定牢固
配备相应的警示牌，警示牌具备夜间反光功能
6、停车场管理系统
系统的配置必须满足招标书上的设计要求
1）停车管理系统功能检测应分别对入口管理系统、出口管理系统和管理中心的功能进行检测。车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度检测，抗干扰性能检测；
2）自动栅栏升降功能正常，有防砸车功能应做防砸检测；
3）读卡器功能，对无效卡的识别功能；对非接触IC卡读卡器还应检测读卡距离和灵敏度是否与设计指标相符；
7)发电机储油柜应满足8小时供油量；并设油耗标记；
8)发电机应设置蓄电池自充电功能；
9)发电机组应覆盖所有一级负荷：火灾自动报警及消防联动控制设备、消防电梯、正压风机、应急照明、航空障碍灯、地下室排污系统、一卡通系统、停车场系统、安防系统等。
1.1.5弱电移交标准
1、弱电系统移交及验收的文件及记录应包括以下内容：
d．测量光纤增益信号值应在±75db。
4、楼宇对讲
a．室内机在验收阶段时，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰，访客呼叫键采用直按式；
b．门禁主机呼叫总机、分机、开锁等功能正常；
c．主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。
5、安防系统
a．摄像监控系统
2、背景音乐
a、系统的配置必须满足招标书上的设计要求
b、室外扬声器安装牢固，每只扬声器有单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。
3、电话网络、光纤
系统的配置必须满足招标书上的设计要求
a．交换机房设备与移交清单相符；
b．电话、网络、光纤能满足用户申请、使用条件；网络需有每个点位的测试记录
c．对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
1.1.4发电机
1)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，检修工具及配件齐全，各状态标识清楚；
2)设备表面完好无损伤，设备安装牢固；
3)设备运行状态参数符合标准；
4)发电机自投切换工作状态正常；
5)发电机电池电压正常，运行频率应为50HZ，三相输出电流平衡、电压保持380V；
6)油箱的底部进油口建议提高到8-10公分，进油管与出油管上下左右错开，发电机在运行的时候回油管回的油不会直接冲击成泡漠效应，使油混浊。
4)高压中央信号屏报警功能、充电功能、及蓄电池电压正常；
5)高低压各控制开关性能可靠，联动系统工作正常；
6)变压器工作温度在正常范围；变压器采用干式变压器，变压器内部配置散热风机
7)需三相平衡测试；
8)高低压电缆应分开走线。
9)高低压配电柜各计量表具量正确。各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好；
系统的配置必须满足招标书上的设计要求
系统具备联动录像视频功能；
摄象机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间正常使用，并保证图象清晰、能防雨、水；
主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。
b．脉冲电子围栏系统
系统的配置必须满足招标书上的设计要求，
设备、支架安装可靠牢固，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作，有防雷措施，
1）系统的配置必须满足招标书上的设计要求
2）系统主机具备在离线的情况下，出入口(门禁)控制器独立工作的准确性、实时性和储存信息的功能；
3）系统主机与出入口(门禁)控制器在在线控制时，出入口(门禁)控制器工作的准确性、实时性和储存信息的功能；
4）检测掉电后，系统备用电源应急工作的准确性、实时性和信息的存储和恢复能力；
4)三相电流需进行平衡测试。
1.1.2高低压配电
1)电缆规格应符合设计规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌装设齐全、正确、清晰；
2)电缆终端、电缆接头应接牢固。接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。电缆路径标志应清晰、牢固、间隔适当并与实际工作线路相符；
3)高低压配电室应设置物理隔离，直流操作电源应设置在与配电室隔离的房间内;
4）发卡(票)器功能检测，吐卡功能是否正常、入场日期、时间等记录是否正确；
5）满位显示器功能是否正常；
6）管理中心的计费、显示、收费、统计、信息储存等功能的检测；
7）出/入口管理工作站及与管理中心站的通讯是否正常；
8）对具有图像识别功能的汽车库管理系统应分别检测出/入口车牌和车辆图像记录的清晰度、调用图像信息的符合情况；
e其他文件，包括工程合同、系统设备出厂检测报告和设备开箱验收记录、系统试运行记录、相关工程质量事故报告、工程设计变更单、工程决算书等。
f系统的竣工验收及移交应由工程的建设方、监理、设计、施工单位和物业相关人员的代表组成验收小组，按竣工图进行验收。验收时应做好记录，签署验收证书，并应立卷、归档。工程验收合格后，验收小组应签署验收证书。
项目移交物业之
设备移交标准
编制
日期
审核
日期
批准
日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1.设施设备移交
1.1强电移交标准
1.1.1电气回路
1)绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于1兆欧；
2)通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。各回路功能标识明显；
3)办公区间、公共设施设备须备双电源，并能单独计量；
a工程设计说明，包括系统选型论证，系统监控方案和规模容量说明，系统功能说明和性能指标等；
b工程竣工图纸，包括系统结构图、各子系统监控原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制室设备布置图、接线图、设备清单等；
c系统的产品说明书、操作手册和维护手册。
d工程检测记录，包括隐蔽工程检测记录、施工质量检查记录、设备功能检查记录、系统检测报wenku.baidu.com等；
4)柜内一次设备的安装质量验收要求符合规范要求
5)手车或抽屉式开关柜在推入或抽出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；
6)配电盘、柜及电缆管道安装完，应作好封堵。操作及联动试验正确，符合设计要求。使用通用钥匙或弹簧开启方式。
7)配电柜个计量表具计量正确，各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好；
10)高低压配电室、各高低压配电柜、变压器、电缆桥架空洞封堵完好；
11)防止电气误操作的“五防”装置齐全，并动作灵活。
1.1.3配电柜、盘
1)盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐，固定牢固；
2)所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求；
3)盘柜内所装电器元件应完好，安装位置正确，固定牢固
配备相应的警示牌，警示牌具备夜间反光功能
6、停车场管理系统
系统的配置必须满足招标书上的设计要求
1）停车管理系统功能检测应分别对入口管理系统、出口管理系统和管理中心的功能进行检测。车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度检测，抗干扰性能检测；
2）自动栅栏升降功能正常，有防砸车功能应做防砸检测；
3）读卡器功能，对无效卡的识别功能；对非接触IC卡读卡器还应检测读卡距离和灵敏度是否与设计指标相符；
7)发电机储油柜应满足8小时供油量；并设油耗标记；
8)发电机应设置蓄电池自充电功能；
9)发电机组应覆盖所有一级负荷：火灾自动报警及消防联动控制设备、消防电梯、正压风机、应急照明、航空障碍灯、地下室排污系统、一卡通系统、停车场系统、安防系统等。
1.1.5弱电移交标准
1、弱电系统移交及验收的文件及记录应包括以下内容：
d．测量光纤增益信号值应在±75db。
4、楼宇对讲
a．室内机在验收阶段时，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰，访客呼叫键采用直按式；
b．门禁主机呼叫总机、分机、开锁等功能正常；
c．主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。
5、安防系统
a．摄像监控系统
2、背景音乐
a、系统的配置必须满足招标书上的设计要求
b、室外扬声器安装牢固，每只扬声器有单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。
3、电话网络、光纤
系统的配置必须满足招标书上的设计要求
a．交换机房设备与移交清单相符；
b．电话、网络、光纤能满足用户申请、使用条件；网络需有每个点位的测试记录
c．对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
1.1.4发电机
1)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，检修工具及配件齐全，各状态标识清楚；
2)设备表面完好无损伤，设备安装牢固；
3)设备运行状态参数符合标准；
4)发电机自投切换工作状态正常；
5)发电机电池电压正常，运行频率应为50HZ，三相输出电流平衡、电压保持380V；
6)油箱的底部进油口建议提高到8-10公分，进油管与出油管上下左右错开，发电机在运行的时候回油管回的油不会直接冲击成泡漠效应，使油混浊。
4)高压中央信号屏报警功能、充电功能、及蓄电池电压正常；
5)高低压各控制开关性能可靠，联动系统工作正常；
6)变压器工作温度在正常范围；变压器采用干式变压器，变压器内部配置散热风机
7)需三相平衡测试；
8)高低压电缆应分开走线。
9)高低压配电柜各计量表具量正确。各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好；
系统的配置必须满足招标书上的设计要求
系统具备联动录像视频功能；
摄象机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间正常使用，并保证图象清晰、能防雨、水；
主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。
b．脉冲电子围栏系统
系统的配置必须满足招标书上的设计要求，
设备、支架安装可靠牢固，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作，有防雷措施，