项目移交物业设备移交标准
物业管理移交办法
物业管理移交办法标题：物业管理移交办法引言概述：物业管理移交是指将一个物业项目的管理权从开辟商或者前一任物业公司转交给新的物业公司或者业主委员会的过程。
这个过程需要严格遵循一定的办法和程序，以确保物业管理的顺利过渡和高效运营。
本文将详细介绍物业管理移交的办法和步骤。
一、准备工作1.1 确定移交时间和方式在物业管理移交前，需要与开辟商或者前一任物业公司商议确定移交的具体时间和方式。
移交时间应尽量避免在重要节假日或者物业项目的高峰期进行，以免影响业主的正常生活和工作。
移交方式可以通过签订正式的移交协议或者举行移交仪式等形式进行。
1.2 完善物业管理档案在移交前，新的物业公司或者业主委员会需要对物业管理档案进行全面的审查和整理。
这包括采集和核实物业项目的相关资料，如建造图纸、规划方案、合同文件、维修记录等。
同时，还需要对物业设备和设施进行全面的检查和评估，确保其正常运行和安全性。
1.3 确定管理团队和责任分工在移交前，新的物业公司或者业主委员会需要组建一个专业的管理团队，并明确各个成员的职责和分工。
管理团队应包括物业经理、维修人员、保安人员等，以确保物业项目的正常运营和维护。
同时，还需要与开辟商或者前一任物业公司进行沟通，了解物业项目的特点和问题，以便更好地进行管理。
二、移交过程2.1 进行现场勘察和评估移交过程中，新的物业公司或者业主委员会应派遣相关人员进行现场勘察和评估。
他们需要了解物业项目的具体情况，包括建造结构、设备设施、绿化景观等方面的情况。
同时，还需要对物业项目的运营情况进行评估，包括人员配备、管理制度、服务质量等方面。
2.2 制定移交计划和方案在了解物业项目的情况后，新的物业公司或者业主委员会应制定详细的移交计划和方案。
移交计划应包括具体的时间节点和工作内容，以确保移交过程的有序进行。
移交方案应包括管理制度、服务标准、费用收取方式等方面的内容，以确保物业管理的连续性和稳定性。
2.3 进行移交商议和协调在移交过程中，新的物业公司或者业主委员会需要与开辟商或者前一任物业公司进行商议和协调。
物业设备设施移交接管标准
1.1.1 提供管理用房办公场所；1.1.2 交付使用前提供垃圾回收房或者垃圾中转回收站；1.1.3 配备安防宿舍；1.2.1 做好园区及楼栋标识牌；1.2.2 做好车场划线及标识牌；1.2.3 做好楼层公共区域标识牌；1.3.1 做好交付前外墙清洁开荒工作；1.3.2 做好交付前的各类水池、化粪池等开荒清洁工作；1.3.3 做好交付前的建造装修开荒工作；1.3.4 做好交付前园区开荒工作。
1.4.1 供配电设备1.4.1.1 收楼前做好各机电设备的开荒检测工作；1.4.1.2 收楼前做好发机电带负荷试运行工作；1.4.1.3 交付使用前，各双电源供电回路必须具备双电源供电的能力；1.4.2 电梯运输系统1.4.2.1 交楼前需做好电梯验收移交工作，确保电梯正常运行；1.4.2.2 交付使用前，电梯必须具备 5 方通话功能；1.4.2.3 写字楼项目电梯必须具备上下班高峰功能；1.4.3 消防系统交楼前，必须做好消防系统的验收检测工作，确保消防系统正常运作。
1.4.4 空调系统1.4.4.1 交楼前，做好中央空调水处理及预膜工作；1.4.4.2 确保交付使用前能正常启用中央空调系统。
1.4.5 安防系统交付使用前，必须完善监控报警系统、周界防范及门禁系统；1.4.6 通信系统交付使用前，电信、电视、网络必须具备开通条件；1.5.1 各设备房交付使用前，通风降温设备能正常运行；1.5.2 交付使用前，必须配套提供消防灭火器到各公共场所及设备房；1.5.3 交付使用前，必须配套提供消防应急照明灯具；1.5.4 交付使用前，必须配套提供与项目风格相协调的垃圾桶；1.5.5 项目交付接管前，必须在园区(广场)周围或者重要场所提供用电电源插座与水源接驳处；1.5.6 交付前，必须开通员工及施工人员通道；1.5.7 项目接管时，施工单位或者开辟商必须提供 0.5-5%的备用材料给物业公司；1.5.8 园区弱电、消防设备设施必须做好防雷防护。
工程完工移交物业制度
工程完工移交物业制度一、目的与原则为确保工程项目按计划顺利完成并顺利移交至物业管理方，特制定本制度。
本制度以公正客观为原则，旨在明确工程建设方与物业管理方在工程完工移交过程中的权利、义务与职责，确保工程质量符合标准要求，为日后的物业管理和维护提供坚实的基础。
二、适用范围本制度适用于所有由我司负责建设的工程项目，在工程完工后需移交给物业管理方的情况。
三、移交流程1. 预移交准备：工程建设方需在工程完工前一个月，向物业管理方提出预移交申请，并提供工程进度报告和预计完工时间。
2. 预移交检查：物业管理方在接到预移交申请后，应在两周内组织相关人员对工程现场进行初步检查，并提出初步验收意见。
3. 完工验收：工程完工后，建设方应通知物业方进行正式的完工验收。
物业方应在接到通知后一周内组织专业人员进行全面验收。
4. 缺陷整改：如在验收过程中发现问题，建设方应在约定时间内完成整改，并通知物业方复验。
5. 正式移交：整改合格后，双方应签订工程完工移交书，明确移交内容、时间及相关责任。
四、质量标准1. 工程质量必须符合国家及行业相关标准，包括但不限于建筑安全、消防、环保等方面的规定。
2. 所有建筑材料、设备和工艺均应达到设计要求和合同约定的标准。
3. 工程建设过程中的所有变更和调整，必须经过双方书面确认，并符合相关法律法规的要求。
五、文件资料1. 建设方应提供完整的工程档案，包括设计图纸、施工记录、检验报告、竣工图等。
2. 物业方在接收工程时，应仔细核对上述文件资料，确保其完整性和准确性。
六、责任与义务1. 建设方应保证工程按期完工，并确保质量符合标准。
2. 物业方应积极配合建设方完成移交工作，并在发现问题时及时提出。
3. 双方应共同解决移交过程中出现的任何问题，确保工程顺利移交。
七、附则本制度自发布之日起生效，由公司总工程师负责解释。
如有未尽事宜，双方可根据实际情况协商解决。
物业管理项目移交实施方案
物业管理项目移交实施方案一、项目介绍为了更好地管理和运营现有的物业管理项目，我们决定对项目进行移交。
本项目移交实施方案旨在确保项目移交的顺利进行，保障项目的持续性运营，并减少移交过程中可能出现的风险和问题。
二、项目移交流程1. 项目准备阶段在项目准备阶段，我们将做以下几点准备工作：- 成立项目移交团队，明确项目移交的组织架构和职责分工；- 制定项目移交计划，确定移交的时间节点和具体步骤；- 对项目进行全面的评估，了解项目的运营情况和存在的问题；- 建立移交文件和档案，包括项目资料、合同文件等；- 与原物业管理方进行沟通和协调，确保双方对项目移交的流程和要求达成一致。
2. 移交准备阶段在移交准备阶段，我们将做以下几点准备工作：- 建立移交团队，明确各成员的责任和任务分工；- 组织项目移交培训，确保移交团队具备移交所需的知识和技能；- 开展项目移交的前期准备工作，包括数据整理、资料备份等；- 确保新物业管理方已经准备好接手项目，并了解项目的运营情况和需求。
3. 移交执行阶段在移交执行阶段，我们将按照项目移交计划进行具体的移交操作：- 进行项目资料的交接，包括合同文件、财务资料、人员档案等；- 组织项目移交培训，向新物业管理方介绍项目的运营情况和管理要求；- 指导新物业管理方开展项目运营工作，确保项目移交后的正常运营。
4. 移交验收阶段在移交验收阶段，我们将对项目的移交效果进行评估和验收：- 对项目的移交效果进行评估，检查移交过程中是否存在问题和遗漏；- 与新物业管理方进行沟通和协调，确保项目的持续性运营；- 完成项目移交报告，总结移交过程中的经验和教训，并提出改进建议。
三、风险管理措施在项目移交过程中，可能会存在各种风险和问题，为了降低风险，我们将采取以下措施：- 建立风险管理机制，对可能出现的风险进行预测和评估，并采取相应的应对措施；- 加强沟通和协调，及时解决项目移交过程中的问题和矛盾；- 建立监督机制，对项目移交的进度和效果进行监督和评估，确保项目移交的顺利进行。
物业辖区设备验收安装和移交规程
物业辖区设备验收安装和移交规程1. 引言本文档旨在规范物业辖区内设备的验收安装和移交流程，以确保设备的正常使用和维护。
准确执行该规程有助于提高设备的安装质量、减少故障发生率，并为设备的后续维护提供参考。
2. 术语定义在本文档中，以下术语将被用到：•物业辖区：指物业公司或管理机构负责管理的区域范围。
•设备：指包括但不限于安全设备、电子设备、机械设备等在内的各类设备。
•验收：指对设备进行检查和确认，以确定其符合规格和质量要求。
•安装：指设备在指定位置进行安装和调试的过程。
•移交：指设备由供应商或承包商交付给物业管理方的过程。
3. 设备验收流程3.1 准备阶段在设备验收之前，需要进行以下准备工作：•确定设备验收的类型和范围。
•准备验收标准和检查表格。
•确定验收时间和地点。
•邀请相关人员参加验收。
3.2 验收准备在设备验收之前，需要进行以下准备工作：•购买或准备验收所需的工具和设备。
•安排验收人员的培训，确保他们理解验收标准和程序。
•对设备进行外观检查，确保没有损坏或缺陷。
•核对设备的规格和功能要求是否符合合同约定。
3.3 验收过程设备验收过程中，应按照以下步骤进行：•根据验收标准和检查表格，对设备进行逐项检查。
•检查设备的外观是否符合要求，包括整洁度、标识和产品质量标准。
•对设备的功能进行测试，确保各项功能正常运行。
•检查设备的安装位置和连接是否正确。
•根据合同约定，对设备的性能指标进行检查和确认。
3.4 验收结果验收完成后，应根据验收结果进行记录，并按以下方式处理：•如遇到设备存在质量问题或不符合要求的情况，应及时联系供应商或承包商进行处理。
记录并报告相关的质量问题，并要求供应商或承包商进行修理或更换设备。
•如设备通过验收且符合要求，则将验收结果记录并存档。
4. 设备安装流程4.1 安装准备在设备安装之前，需要进行以下准备工作：•阅读设备的安装说明书或手册，并理解安装要求。
•安排合适的安装人员和工具。
物业移交规定及相关要求
物业移交规定及相关要求物业移交是指由物业管理公司将物业管理权、责任及相关资料等全部移交给业主委员会或业主代表。
物业移交是一个复杂且关键的程序，对于维护小区的正常运营和居民的利益有着重要的意义。
为了确保物业移交的顺利进行，有关部门和相关管理机构制定了一系列的规定和要求。
本文将从物业移交的定义、程序、资料要求、注意事项等方面进行介绍，具体内容如下：一、物业移交的定义：物业移交是指由物业管理公司将小区的物业管理权、责任及相关资料等全部移交给业主委员会或业主代表。
物业管理公司在此过程中需将小区所有的物业设施、工程、资料及相关权益进行交接，并协助业主委员会或业主代表开展后续的管理工作。
二、物业移交的程序：1.准备工作：物业管理公司需在移交前进行相关准备工作，包括整理物业档案、收集小区相关资料、打印相关移交文件等。
2.召开业主大会：物业管理公司需在移交前召开业主大会，向业主介绍移交事宜并听取意见，业主大会需达到法定人数，对物业移交事项进行投票决策。
3.签订移交协议：物业管理公司与业主委员会或业主代表需签订物业移交协议，明确双方的权利和义务，确定移交的具体时间和方式。
4.物业移交：物业管理公司按照移交协议中的约定将小区的物业设施、工程、资料及相关权益进行交接，将相关资料归档并移交给业主委员会或业主代表。
三、物业移交的资料要求：1.小区规划和设计图纸；2.建设项目的竣工验收文件；3.房屋所有权证或不动产证；4.物业档案资料，包括小区规划、工程建设、维修记录等；5.小区设施设备的使用说明书和保养记录；6.小区安全生产资料，包括消防设施检测记录、安全制度等；7.物业费收费标准及相关收费依据；8.小区物业管理规划和服务标准；9.其他相关资料和文件。
四、物业移交的注意事项：1.严格按照相关法律法规和规定办理物业移交手续，确保合法合规；2.物业管理公司需配合业主委员会或业主代表进行全面、详细的资料交接，确保资料的完整性；3.双方需签订移交协议，明确各自的权利和责任；4.业主委员会或业主代表需对接收的物业资料进行仔细核对，如发现问题及时与物业管理公司进行沟通并协商解决；5.物业移交后，业主委员会或业主代表需及时组织物业管理工作，并建立健全的管理机制和制度，确保小区的正常运营。
物业工程设备移交方案
物业工程设备移交方案一、前言为了保障物业工程设备的正常运行和维护，保障业主生活和财产安全，物业公司需要对物业工程设备进行移交管理。
移交管理是物业管理的重要环节，涉及设备台账、移交手续等多个方面，要求物业公司和业主委员会之间密切合作，共同完成移交手续。
本文将详细阐述物业工程设备移交方案，以便物业公司和业主委员会共同参考、执行。
二、移交前准备工作1.设备清单首先，物业公司需要对物业工程设备进行清查和清单编制，在完成清单后，应报业主委员会核实。
清单内容包括设备名称、型号、数量、生产日期、安装地点等详细信息。
2.设备检查物业公司应组织专业人员对物业工程设备进行检查，确保设备功能完好，无损坏和安全隐患。
对于发现的问题和隐患，应着手整改和维修。
3.设备保养记录物业公司应向业主委员会提供设备保养记录表，详细记录设备保养情况，包括保养日期、保养内容、保养人员等信息，以证明设备的正常保养和维护。
4.设备操作手册为了方便业主了解设备的使用和维护，物业公司应提供设备操作手册，并进行培训，确保设备的正确使用和维护。
5.移交手续规定物业公司和业主委员会应共同商定移交手续的规定和程序，包括移交时间、移交地点、移交人员等，明确双方的权责，确保移交顺利进行。
三、移交程序1.由物业公司向业主委员会提交设备清单和保养记录，业主委员会核实清单和记录，完成清查。
2.业主委员会指定相关人员对物业工程设备进行检查，确保设备完好无损。
3.业主委员会签署移交手续，确认设备移交。
物业公司将设备移交给业主委员会。
4.业主委员会对移交的设备进行验收，如发现问题，应及时提出，并协商解决。
5.移交完成后，由物业公司和业主委员会共同签署移交确认书，确认移交手续完成。
四、移交后工作1.业主委员会应对移交后的设备进行定期检查和维护，确保设备的正常运行和安全使用。
2.业主委员会应对设备使用情况进行记录，包括设备的使用频率、维修情况等。
3.如发现设备故障或损坏，业主委员会应及时通知物业公司，并与物业公司共同协商维修事宜。
租赁物业及相关设备设施移交标准要点
√ √ √ √ √
1.2.6 1.2.7 1.2.8
√ √ √ √ 根据物业管 理权限定 根据物业管 理权限定 根据物业管 理权限定
设交通指示地面画线、导向标、弯道线、停车线等，地面标线采用热熔工艺。 设专用出租车排队候车道，满足10辆出租车停靠。 设减速带、交通指示牌、减速坡、出入口路障、警卫岗亭、出入口标识、交通指示地面 画线、导向标、弯道线、停车线等设施。地面标线采用热熔工艺。室外停车场与人行道 、城市便道之间设置Ф 80mm、壁厚3mm、高500mm的钢管立柱刷黑黄漆，中心距500mm。 设减速带、墙柱防撞、交通指示牌、挡车杆、警卫岗亭、收费系统、出入口标识、交通 指示地面画线、导向标、弯道线、停车线等设施。 不小于【 不小于【 】㎡专用区域；设自行车停车架，封闭围栏、进出口。 】㎡专用区域；设自行车停车架；设独立围栏，独立进出口，防雨罩棚
室外停车 装修工 场 程 室内停车 1.2.17 场 室外停车 1.2.18 场 照明 室内停车 1.2.19 场 1.2.16 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.3.4 1.3 1.3.5 消 1.3.6 防 通 1.3.7 道 1.3.8 1.3.9 1.3.10 土建工 程 收货区设 置 货流出入 口设置
1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5
广场地面 停车场 地下停车 场、首层 架空停车 场或屋顶 停车场 停车场 设置要 雨棚 求 有收货功 能停车场 高度 无收货功 能停车场 高度 规模要求 出，设明显标志，保证交通通畅。 停车场入口位置明显，设明显标志，交通通畅，保证人流、车流动线不交叉。 停车场设上下两部自动人行道直接连接乙方超市，通道设明显的标示导向牌。 按乙方要求完成室外停车场上的自行车/摩托车/购物车停放处的白色钢结构阳光板雨蓬 。 部分停车场作为收货区，该区域净使用高度（灯带下沿）不小于4.5m，收货区出入坡道 满足16m货柜车。 停车场净使用高度（灯带下沿）不小于2.4m。 供超市使用的机动车停车位不少于【 】个。
房地产项目物业移交方案
3.2工程移交
01
移交条件
02
内容与分工
03
工作流程
交 — — 移 交 条 件
一．移交各栋楼建筑及结构实体、机电系统、 园林、市政等工程达到验收标准并已验收 且取得竣工备案表；
二．各项竣工资料齐全完善；
三．针对遗留质量问题列出清单并制定出相应 的整改措施或方案；
四．开发公司、物业公司及各施工单位已签订 三方维保协议；
五．对物业公司进行了相关培训。
• （一）移交内容： • 1表、一土：建“、项机目电工专程业交、接市单政”、）园林工程等移交：按各整栋楼进行移交；（详见附 • 2二、：资“料项移目交工：程按资各料整交栋接楼记全录套”竣）工备案资料及竣工图纸进行移交；（详见附表 • 3方、案遗。留（问详题见处附理表：三由：现“场项各目方遗列留出质遗量留问质题量清问单题表清”单）并签字确认，制定出整改 • 4行、移钥交匙。及（各详类见卡附等表移四交：：“按项各目整钥栋匙楼（各或分卡户）、交各接机记电录专”业）设备用房钥匙分别进 • 划”5。、具体项目移交内容清单及计划详见附表五：“项目移交内容清单及计 • （二）移交分工： • 1目 园、的林根规、据模地拟及 下定特 车的点 库参， 等与以 部现及 位场项 ，验目 成收移立、交由移的现交原场的则各各，方单计组位划成各采的专取综业各合人楼验员户收人内 小数、 组，公 进结共 行合区 验世域 收华、 、水市 移岸政 交项、 ； • 2房 立、及由主消现要防场设控 各备制 方用中 组房心 成（、 的指人 专换防 业热专 验站用收、机小制房组冷等进站）行、、验给屋收排面、水主移设要交备设。用备房及、机变电、系配统电使站用、功弱能电等机成
• 工作流程如下： • 验收 → 确认 → 遗留质量问题处理 → 取得竣工备案表 → 正式移交（包括
物业管理中的项目验收与移交流程
物业管理中的项目验收与移交流程一、引言物业管理中的项目验收与移交是一个重要的环节，直接关系到项目的顺利进行以及后续的管理工作。
本文将就物业管理中的项目验收与移交流程进行详细的论述，并提供一套合适的格式来书写。
二、项目验收流程项目验收是指物业项目竣工后与开发商进行交接，确保项目符合相关规范和要求的过程。
项目验收流程分为以下几个步骤：1.计划阶段：确定验收时间、地点和人员，编制验收计划，并与开发商进行沟通。
2.验收准备：收集与项目相关的所有文件资料，包括工程进度、图纸等，确保准备充分。
3.物业项目验收工作小组的成立：确定项目验收小组成员，包括项目经理、工程师、保安、设备专员等，确保各个方面都得到充分考虑。
4.现场验收：实地查看项目的各项工程完成情况，包括建筑结构、电力设备、消防设施等，确保符合设计要求和相关标准。
5.文件审核：对相关文档资料进行审核，包括开发商提供的图纸、合同、技术说明等，确保文件的真实性和完整性。
6.问题整改：对发现的问题进行整改，与开发商和施工方沟通，确保问题得到解决。
7.验收报告编制：根据实地验收和文件审核的结果，编制项目验收报告，并进行内部审核。
8.验收确认：与开发商进行最终的验收确认，签署移交文件，并进行公证，确保项目的合法性和有效性。
三、移交流程项目移交是指在项目验收完成后，正式将项目的管理职责交予物业管理公司的过程。
移交流程分为以下几个步骤：1.移交准备：确定移交时间、地点和人员，准备相关文件资料，包括项目验收报告、合同等。
2.移交交底会议：召开移交交底会议，介绍项目的基本情况、项目的管理要求和工作流程，并明确双方的职责和权责。
3.人员培训：对物业管理公司的工作人员进行培训，使其熟悉项目的具体情况和管理要求。
4.设备移交：对项目中的设备进行移交，包括设备清单的核对、设备操作的演示等，确保设备能够正常使用。
5.文件移交：将项目相关的文件资料正式移交给物业管理公司，包括合同、技术文件、保养手册等。
小区物业管理用房及设备用房移交标准
小区物业管理用房及设备用房移交新标准一装修1、物业服务中心、客服前台、办公区、物业服务中心负责人办公室、财务室、资料室、会议室、接待室、行政用品库房、员工食堂、宿舍：天棚：矿棉板或石膏板吊顶;墙面：白色乳胶漆;财务室须为轻质砌块/空心砖隔墙地面：600mm×600mm耐磨砖,配100mm高同地面耐磨砖踢脚线;2、业委会办公室、管理人员值班室、更衣室、工程值班室、保洁值班室、保安值班室、维修材料仓库、工具仓库、保洁仓库、特殊物品仓库：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：600mm×600mm耐磨砖,配100mm高同地面耐磨砖踢脚线;3、工程维修操作间：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：高标号425水泥抹面压光地面;4、保洁操作间：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：高标号425水泥抹面压光地面;5、员工活动室：天棚：矿棉板或石膏板吊顶;墙面：白色乳胶漆;地面：环氧地坪漆,配100mm高同地面材料踢脚线;6、卫生间、员工冲凉房：天棚：300mm×300mm铝扣板;墙面：300mm×450mm瓷砖;地面：300mm×300mm防滑地砖;7、垃圾收集站：天棚：白色乳胶漆;墙面：300mm×450mm瓷砖;地面：600mm×600mm耐磨砖,配100mm高同地面耐磨砖踢脚线;8、消防监控中心：天棚：600mm×600mm铝扣板;墙面：白色乳胶漆;地面：防静电地板;9、变配电室所设备室：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：阻燃地坪漆,配100mm高同地面材料踢脚线;10、变配电室所值班室、电梯机房、送、排风机房、空调风机房：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：环氧地坪漆,配100mm高同地面材料踢脚线;11、弱电机房：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：防静电地板;12、空调主机房设备室、空调主机房值班室、换热间、生活水泵房、消防泵房、消防高位水箱间：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：600mm×600mm耐磨砖,配100mm高同地面耐磨砖踢脚线;13、锅炉房：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：高标号425水泥抹面压光地面;14、发电机房设置隔音降噪措施：天棚：吸音棉/吸音板;墙面：吸音棉/吸音板;地面：600mm×600mm耐磨砖,配100mm高同地面耐磨砖踢脚线; 二配置按需配置给水、排水、照明、强电插座、电话、网络和有线端口等;具体参照附表小区物业管理用房及设备用房配置表;。
与物业工程移交方案
与物业工程移交方案一、前言随着社会经济的不断发展，城市化进程的不断加快，物业管理的需求也越来越大。
物业工程移交作为物业管理的重要环节，对于保障物业工程的正常运营和维护起着至关重要的作用。
因此，建立科学、完善的物业工程移交方案，对于提高物业管理的水平和效率具有重要意义。
二、物业工程移交的定义物业工程移交是指物业管理公司将物业项目的管理权、使用权及相关资料、设备等移交给业主委员会或新的物业管理公司的行为。
其中，管理权是指对物业项目进行日常管理、维护的权利；使用权是指对物业项目进行利用、经营的权利。
三、物业工程移交的意义1.促进物业管理的专业化。
通过物业工程移交，可以选聘专业的物业管理公司进行管理，提高物业管理的专业水平。
2.保障业主的权益。
通过严格的移交程序和文件资料的审核，可以有效保障业主的权益，避免出现管理混乱和资产流失等问题。
3.提高物业管理的效率。
通过物业工程移交，可以及时更新物业管理的设备和资料，提高物业管理的效率和服务水平。
四、物业工程移交的流程1.准备阶段（1）确定移交的必要性。
业主委员会或物业管理公司应通过对物业项目的实际情况进行评估，确定是否需要进行物业工程移交。
（2）制定移交方案。
根据物业项目的情况和移交的具体要求，制定详细的物业工程移交方案，包括移交时间、程序、责任人等。
2.准备材料（1）清单资料。
需要准备详细的移交清单，包括物业设备、文件资料、工作记录等。
（2）文件审核。
对物业项目相关的文件资料进行审核，确保文件的完整性和合法性。
3.移交程序（1）召开移交会议。
在业主委员会或物业管理公司的组织下，召开移交会议，对移交事项进行详细的讨论和安排。
（2）移交清单确认。
由移交双方对准备的移交清单进行确认，并签署移交文件。
（3）设备交接。
对物业项目的设备进行清点和交接，确保设备的完好。
（4）资料移交。
将物业项目的相关文件资料进行整理和移交，确保资料的安全和完整性。
4.移交完成（1）移交验收。
竣工交付及对物业移交标准
信息沟通与协调配合
建立有效的信息沟通机制，及时 传递竣工交付和物业移交的相关 信息，确保各方能够准确掌握工
作进展情况。
加强与相关方的协调配合，形成 工作合力，共同推进竣工交付和
物业移交工作的顺利进行。
及时处理和反馈工作中出现的问 题和困难，积极寻求解决方案， 确保问题能够得到及时有效的解
决。
06
编制竣工资料
办理移交手续
根据项目实际情况，编制完整的竣工资料 ，包括项目的设计图纸、施工记录、验收 报告等。
在竣工验收合格后，与使用单位或物业管理 单位办理移交手续，将项目的所有权和使用 权移交给使用单位或物业管理单位。
02
物业移交标准
移交范围与内容
建筑物及附属设施
包括住宅、商业、办公等建筑物及其 配套设施，如电梯、空调、消防设施 等。
竣工交付及对物业移交标准
汇报人：XXX 2024-01-28
contents
目录
• 竣工交付概述 • 物业移交标准 • 竣工交付准备工作 • 物业移交实施过程 • 竣工交付及物业移交注意事项 • 案例分析与经验分享
01
竣工交付概述
定义与目的
定义
竣工交付是指在建设工程项目完成后 ，由建设单位将项目移交给使用单位 或物业管理单位的过程。
目的
确保项目按照合同和设计要求完成， 并顺利移交给使用单位或物业管理单 位，为项目的正式运营和使用奠定基 础。
竣工交付的重要性
保障项目质量
通过竣工交付，可以对项目进行 全面的检查和验收，确保项目符 合合同和设计要求，保障项目的
质量。
明确责任界限
竣工交付是建设单位和使用单位或 物业管理单位之间的责任界限，有 助于明确双方的责任和义务。
项目移交物业-设备移交标准
摄象机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间正常使用，并保证图象清晰、能防雨、水；
主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。
b．脉冲电子围栏系统
系统的配置必须满足招标书上的设计要求，
设备、支架安装可靠牢固，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作，有防雷措施，
配备相应的警示牌，警示牌具备夜间反光功能
5）极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠；
6）电梯启动、运行和停止，轿箱无较大的震动和冲击，制动可靠；
7）超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止；
8）电梯紧急按钮能够实现轿厢控制中心三方对讲；
9）电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
3）防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。消防控制中心应安装空调；
4）办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设线。各楼层应设立消防紧急对讲；
5）防火门：公共部位防火门钥锁应通用。门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损、力量适中；
14）滚动轴承最高温度不得超过70℃，滑动轴承不能超过60℃。
1.1.8消防移交标准
1）所有消防主管网应在合理位置，高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓系统应在最高位置设置自动排气设备，所有消防阀门应标明控制区域；
2）消防泵应设置带负荷试泵条件：在泵的出水管闸阀前加装一套循环管；
4）末端设备（风机盘管机组、空调箱）的三速、温控开关的动作应正确，并与空调机组运行状态—一对应。
项目竣工移交物业清单及标准
2、卫生间应做等电位联接；
所有避雷设备
发电机
全检
设计：发电机型号与设计要求一致；按图施工；
资料：①产品合格证、安装使用说明书、环保验收合格证、试运行记录；②竣工图纸、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料；
功能：1、试运行正常，启动、关闭正常。
2、有气体灭火装置。
3、发电机输出线路与外部连接线必须是软连接。
所有机械车位
采暖系统
全检
设计：按图施工；
资料：①产品合格证、检测记录；②竣工图纸、竣工资料、配件清单、安装单位资料及完整的图纸资料；
功能：1、各户水暖管道安装规范合理，无堵塞、无渗漏；标识清晰准确。
2、阀门位置准确，开关严密、灵活；
防排烟系统
全检
设计：型号规格与设计要求一致；按图施工；
资料：①产品合格证、安装使用说明书、②试运行记录、竣工图纸、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料；
功能：柱主体应无变形、凹凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
所有柱
楼板、地面
全检
设计：按图施工
资料：①竣工图纸；②钢筋、水泥材质报告、结构验收报告；③隐蔽工程验收单
功能：楼地面表观平整，无开裂、钢筋外露
所有楼板、地面
防水
全检
设计：按图施工
资料：①竣工图纸；②防水卷材材质报告；③蓄水试验记录（物业签字确认）
所有电梯
水泵
全检
设计：水泵型号与设计要求一致；按图施工；
资料：①产品合格证、保修卡、设施设备安装使用说明书、重要设备配件使用说明书；②试运行记录、设备清单、设备供应商；③完整的图纸资料、安装施工单位资料；
功能：1、设备运行正常；
建物业项目交接查验标准
建物业项目交接查验标准一、前期准备工作。
在进行物业项目交接前，首先需要对相关资料进行整理和准备工作。
包括但不限于，项目相关文件、设备清单、维护记录、保养手册、服务合同等。
确保所有资料齐全、准确无误，并妥善保存。
二、现场查验。
1. 外部环境。
对项目外部环境进行全面的查验，包括园林绿化、道路、停车场、照明设施等。
检查是否存在损坏、污染、安全隐患等情况，并记录下来。
2. 内部设施。
对项目内部设施进行逐一检查，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、空调系统等。
检查设施是否正常运行，是否存在故障隐患，以及是否符合相关安全标准。
3. 物业管理。
对物业管理情况进行全面评估，包括收费情况、服务质量、投诉处理情况等。
确保物业管理工作符合规定，服务到位，能够满足业主需求。
4. 安全隐患。
对项目存在的安全隐患进行查验，包括但不限于消防通道是否畅通、安全出口是否完好、应急设施是否齐全等。
确保项目不存在安全隐患，保障业主和住户的生命财产安全。
三、查验结果记录。
对以上查验过程中发现的问题和存在的隐患进行详细记录，包括文字描述和图片或视频资料。
确保记录准确、全面，为后续整改提供依据。
四、整改落实。
对查验中发现的问题和存在的隐患，物业方需要及时制定整改方案，并落实整改措施。
确保问题能够得到有效解决，隐患能够及时消除。
五、交接手续。
在整改落实完毕后，进行项目交接手续。
包括但不限于，资料移交、设备交接、人员交接等。
确保交接手续合法、规范，避免后续纠纷。
六、验收确认。
最后，对整改情况进行验收确认。
确保整改措施得到有效落实，问题得到解决，隐患得到消除。
并由双方共同确认交接结果，签署相关文件。
以上即是建物业项目交接查验标准，希望各位在进行物业项目交接时，能够严格按照以上标准进行操作，确保项目交接工作顺利进行，保障业主和住户的利益。
物业设备验收、安装和移交规程
物业设备验收、安装和移交规程1. 引言本文档旨在规范物业设备的验收、安装和移交流程，确保设备的正确安装和有效运行。
该规程适用于所有相关部门和人员，包括物业管理人员、装修施工方、设备供应商等。
2. 验收流程2.1 设备验收前准备工作在进行设备验收前，需要进行以下准备工作： - 组织相关人员进行验收计划的制定，并明确责任人和时间节点。
- 根据实际需求，编制设备验收项目清单和验收标准。
- 协调设备供应商进行设备运输和安装的安排。
- 设备验收前，进行现场的准备工作，包括清理施工现场和安装设备所需的空间。
2.2 设备验收过程设备验收过程应包括以下环节： - 首先，由验收方对设备的外观进行检查，确保设备无损坏、丢失等情况。
- 进行设备功能测试，验证设备是否按照要求正常运行。
- 验收方要求设备供应商提供相关的技术、操作手册和维护保养手册等。
- 验收方对设备进行计量检验，确保设备的测量结果符合规范要求。
- 对设备的相关记录进行归档，并编制验收报告。
2.3 设备验收结果处理根据设备验收的结果，对不合格设备进行退货或要求设备供应商进行维修或更换。
对合格设备进行整理、分类和编制清单，并进行设备移交的准备工作。
3. 安装流程3.1 安装准备工作在进行设备安装前，需要进行以下准备工作： - 开展施工前的安全检查，确保施工环境符合施工要求。
- 根据施工图纸，编制设备安装方案和作业指导书。
- 准备所需的安装材料和工具，并确保其数量和质量符合要求。
3.2 设备安装过程设备安装过程应包括以下环节： - 根据设备安装方案，进行设备组装和安装。
必要时，可以请设备供应商提供专业人员进行指导和协助。
- 安装完成后，进行设备接线和调试，确保设备连接正确、无松动和短路等问题。
- 完成设备安装后，对安装质量进行初步评估和检验。
3.3 安装结果处理根据设备安装的结果，对不合格的安装进行整改，并重新进行安装质量的评估。
对合格的安装进行验收，并编制安装记录和安装报告。
设备移交物业协议书范本
设备移交物业协议书范本甲方（移交方）：_____________________乙方（接收方）：_____________________签订日期：____年____月____日鉴于甲方拥有的设备需要移交给乙方进行物业管理，为明确双方的权利与义务，经双方协商一致，特订立本协议。
第一条设备清单甲方同意将以下设备移交给乙方进行管理：1. 设备名称：_____________________2. 规格型号：_____________________3. 数量：_____________________4. 购置日期：_____________________5. 其他相关信息：_____________________（设备清单应详细列明所有移交设备的具体信息）第二条移交条件1. 甲方保证所移交的设备处于良好的工作状态，且无重大缺陷或损坏。
2. 甲方应提供设备的相关技术资料、使用手册及维护记录。
3. 乙方应对移交的设备进行验收，并在验收后出具验收报告。
第三条管理责任1. 乙方负责设备的日常维护、保养及管理工作。
2. 乙方应确保设备的正常运行，及时处理设备故障。
3. 乙方应定期对设备进行检查，确保设备安全。
第四条费用承担1. 设备的日常维护、保养费用由乙方承担。
2. 设备因正常使用产生的损耗，由乙方负责修复或更换。
3. 设备因不可抗力因素损坏，双方应协商解决。
第五条违约责任1. 如甲方提供的设备不符合本协议第一条所述条件，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 如乙方未能履行本协议第三条所述的管理责任，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的损失。
第六条协议的变更与解除1. 本协议一经签订，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除。
2. 如遇不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决。
第七条争议解决双方因履行本协议所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。
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5)高低压各控制开关性能可靠，联动系统工作正常；
6)变压器工作温度在正常范围；变压器采用干式变压器，变压器内部配置散热风机
7)需三相平衡测试；
8)高低压电缆应分开走线。
9)高低压配电柜各计量表具量正确。各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好；
e其他文件，包括工程合同、系统设备出厂检测报告和设备开箱验收记录、系统试运行记录、相关工程质量事故报告、工程设计变更单、工程决算书等。
f系统的竣工验收及移交应由工程的建设方、监理、设计、施工单位和物业相关人员的代表组成验收小组，按竣工图进行验收。验收时应做好记录，签署验收证书，并应立卷、归档。工程验收合格后，验收小组应签署验收证书。
a工程设计说明，包括系统选型论证，系统监控方案和规模容量说明，系统功能说明和性能指标等；
b工程竣工图纸，包括系统结构图、各子系统监控原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制室设备布置图、接线图、设备清单等；
c系统的产品说明书、操作手册和维护手册。
d工程检测记录，包括隐蔽工程检测记录、施工质量检查记录、设备功能检查记录、系统检测报告等；
4)三相电流需进行平衡测试。
1.1.2高低压配电
1)电缆规格应符合设计规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌装设齐全、正确、清晰；
2)电缆终端、电缆接头应接牢固。接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。电缆路径标志应清晰、牢固、间隔适当并与实际工作线路相符；
3)高低压配电室应设置物理隔离，直流操作电源应设置在与配电室隔离的房间内;
10)高低压配电室、各高低压配电柜、变压器、电缆桥架空洞封堵完好；
11)防止电气误操作的“五防”装置齐全，并动作灵活。
1.1.3配电柜、盘
1)盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐，固定牢固；
2)所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求；
3)盘柜内所装电器元件应完好，安装位置正确，固定牢固
d．测量光纤增益信号值应在±75db。
4、楼宇对讲
a．室内机在验收阶段时，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰，访客呼叫键采用直按式；
b．门禁主机呼叫总机、分机、开锁等功能正常；
c．主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。
5、安防系统
a．摄像监控系统
系统的配置必须满足招标书上的设计要求
系统具备联动录像视频功能；
摄象机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间正常使用，并保证图象清晰、能防雨、水；
主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。
b．脉冲电子围栏系统
系统的配置必须满足招标书上的设计要求，
设备、支架安装可靠牢固，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作，有防雷措施，
4)柜内一次设备的安装质量验收要求符合规范要求
5)手车或抽屉式开关柜在推入或抽出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；
6)配电盘、柜及电缆管道安装完，应作好封堵。操作及联动试验正确，符合设计要求。使用通用钥匙或弹簧开启方式。
7)配电柜个计量表具计量正确，各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好；
4）发卡(票)器功能检测，吐卡功能是否正常、入场日期、时间等记录是否正确；
5）满位显示器功能是否正常；
6）管理中心的计费、显示、收费、统计、信息储存等功能的检测；
7）出/入口管理工作站及与管理中心站的通讯是否正常；
8）对具有图像识别功能的汽车库管理系统应分别检测出/入口车牌和车辆图像记录的清晰度、调用图像信息的符合情况；
配备相应的警示牌，警示牌具备夜间反光功能
6、停车场管理系统
系统的配置必须满足招标书上的设计要求
1）停车管理系统功能检测应分别对入口管理系统、出口管理系统和管理中心的功能进行检测。车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度检测，抗干扰性能检测；
2）自动栅栏升降功能正常，有防砸车功能应做防砸检测；
3）读卡器功能，对无效卡的识别功能；对非接触IC卡读卡器还应检测读卡距离和灵敏度是否与设计指标相符；
7、出入口控制(门禁)系统
1）系统的配置必须满足招标书上的设计要求
2）系统主机具备在离线的情况下，出入口(门禁)控制器独立工作的准确性、实时性和储存信息的功能；
3）系统主机与出入口(门禁)控制器在在线控制时，出入口(门禁)控制器工作的准确性、实时性和储存信息的功能；
4）检测掉电后，系统备用电源应急工作的准确性、实时性和信息的存储和恢复能力；
7)发电机储油柜应满足8小时供油量；并设油耗标记；
8)发电机应设置蓄电池自充电功能；
9)发电机组应覆盖所有一级负荷：火灾自动报警及消防联动控制设备、消防电梯、正压风机、应急照明、航空障碍灯、地下室排污系统、一卡通系统、停车场系统、安防系统等。
1.1.5弱电移交标准
1、弱电系统移交及验收的文件及记录应包括以下内容：
项目移交物业之
设备移交标准
编制
日期
审核
日期
批准
日内容
修改人
审核人
批准人
1.设施设备移交
1.1强电移交标准
1.1.1电气回路
1)绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于1兆欧；
2)通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。各回路功能标识明显；
3)办公区间、公共设施设备须备双电源，并能单独计量；
2、背景音乐
a、系统的配置必须满足招标书上的设计要求
b、室外扬声器安装牢固，每只扬声器有单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。
3、电话网络、光纤
系统的配置必须满足招标书上的设计要求
a．交换机房设备与移交清单相符；
b．电话、网络、光纤能满足用户申请、使用条件；网络需有每个点位的测试记录
c．对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
1.1.4发电机
1)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，检修工具及配件齐全，各状态标识清楚；
2)设备表面完好无损伤，设备安装牢固；
3)设备运行状态参数符合标准；
4)发电机自投切换工作状态正常；
5)发电机电池电压正常，运行频率应为50HZ，三相输出电流平衡、电压保持380V；
6)油箱的底部进油口建议提高到8-10公分，进油管与出油管上下左右错开，发电机在运行的时候回油管回的油不会直接冲击成泡漠效应，使油混浊。