造价工程师考试案例学习总结精华
造价师案例分析总结
造价师案例分析总结在建筑领域中，造价师是一个非常重要的职业。
他们主要负责项目的预算和成本控制，减少项目的成本浪费和提高资金效益。
在实践中，造价师常常会出现各种各样的问题。
本文将通过几个实际案例来总结在工作中需要注意的问题，以及如何更好地为项目服务。
案例一：预算与资金的管理在一个翻新办公楼的项目中，造价师的主要任务是制定预算和资金管理。
建筑师需要在预算范围内设计，施工人员需要在预算内进行施工。
造价师对于建筑及其设备维保价格的预估非常关键，因为这直接影响到预算和资金的控制。
解决方案是先确定一个准确的预算，在设计过程中注意控制和调整。
同时，制定考虑未来维护成本的设备维保计划。
让建筑师尽量在预算内设计，在施工过程中，及时发现和处理超预算的情况。
通过这种方式，可以在不牺牲质量的前提下，最大限度地控制预算和资金管理。
案例二：合同管理在一个土地拍卖项目中，造价师主要负责制定合同。
合同应该明确定义基础设施建设的质量、时间和成本等方面的内容。
项目中，出现了一些问题。
建筑商违约，超过了限定的容忍期，而且主要原因是他们与当地管辖机构之间的纠纷。
解决问题的主要方案是制定严格的合同，确保所有的权利和责任都有明确的规定。
同时，鉴于建筑商的违约行为，查明原因后可以采取法律手段进行讨论，以保证权益。
在这种情况下，如何制定一个完整的合同和及时地行动非常重要。
案例三：工程变更管理在一幢高层办公楼的翻新项目中，施工过程中出现了很多变更。
如何管理这些变更是一个挑战。
变更会增加成本，影响工期，还可能影响其他方面的设计和施工。
解决方案是制定一个灵活的变更管理流程，可以对变更进行逐一审查，对影响进行核算，并及时完成文件管控和变更通知等工作。
同时，应该设置一个统一变更管理平台，收集所有人员的变更和意见，以便更好地进行管理。
在实践中，造价师要完全符合客户的要求，确保一切都在预算范围内，并保证施工工期和质量。
通过以上几个案例，我们可以帮助造价师更好地了解工作中可能遇到的问题，并及时采取措施解决问题。
造价师案例分析总结
造价师案例分析总结一、案例背景某公司拟开辟一座商业综合体项目，为了合理控制工程造价，决定礼聘一位造价师进行案例分析，并总结出有效的控制成本的方法和经验。
二、案例分析1. 项目概况该商业综合体项目位于城市中心，总建造面积约10万平方米，包括购物中心、写字楼、酒店等多个功能区域。
项目拟采用高品质材料和先进技术，以提供优质的商业服务。
2. 成本分析造价师对项目进行了详细的成本分析，包括土地费用、建造结构、装修、设备采购、人工成本等方面的费用。
通过对各项费用的分析，确定了项目的总造价，并对各项费用进行了合理的分配。
3. 成本控制方法在案例分析过程中，造价师总结了以下几种有效的成本控制方法：a. 制定详细的预算计划：在项目启动前，制定详细的预算计划，包括各项费用的预估和分配，以确保在项目执行过程中能够严格控制成本。
b. 优化设计方案：通过与设计师密切合作，优化建造结构和装修方案，以减少材料和人工成本，并提高施工效率。
c. 严格监控进度和质量：及时监控施工进度和质量，确保施工按照计划进行，减少因延期或者质量问题而导致的额外成本。
d. 采购策略优化：与供应商进行充分的谈判和比较，选择性价比最高的材料和设备，以降低采购成本。
e. 节约能源和资源：在项目运营阶段，通过采用节能设备和合理的资源利用策略，降低运营成本。
4. 案例总结通过对该商业综合体项目的案例分析，造价师得出以下结论：a. 项目成本控制是一个复杂而重要的工作，需要在项目的各个阶段都进行有效的控制和管理。
b. 制定详细的预算计划和严格监控进度和质量是成本控制的关键。
c. 与设计师、施工方、供应商等各方进行密切合作，共同探讨成本控制的方法和策略，可以取得更好的效果。
d. 节约能源和资源是可持续发展的重要方向，也是降低运营成本的有效途径。
5. 经验教训在案例分析过程中，造价师还总结了以下几点经验教训：a. 在项目启动前，要对各项费用进行充分的研究和预估，以避免后期因费用增加而影响项目的正常进行。
(完整版)造价师案例分析总结
造价师案例分析总结一、财务评价题：（本题前面数字错误后面全错，数字关联太大，计算时候要特别小心，计算时候注意是百分之几还是千分之几）1.会计算建设投资（由工程费+工程建设其他费+预备费三部分组成）重点是会价差预备费计算，会用于指数法和系数法估算静态投资2.正确计算建设期利息，熟悉计算过程，建设期只计息不还本息，运营期还3.固定资产年折旧由建设期利息和建设投资部分和减去余值或残值除以使用年限计算（使用年限看背景资料，但注意指的是使用年限，不是计算期，另外计算余值时注意运营期和使用年限）4.会计算等额还本付息和等额还本、利息照付两种年本利还本计算，（计算基础是贷款本金加建设期利息）（注意背景到底是那种还款方式）5.流动资金运营期只还利息不还本金，本金最后一年扣回。
6.会计算每年总成本费用(由经营成本、折旧、摊销、投资借款利息、流动资金借款利息组成)7.会算项目投资现金流量表中的调整所得税（息税前利润乘以所得税率）和项目资本金流量表中的所得税（利润总额-弥补以前年度亏损-免税补贴收入）（利润总额=营业收入-营业税及附加-总成本费用+补贴收入）8.会计算项目投资现金流量表中的净现金流量（现金流入-现金流出）现金流入（营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（建设投资、流动资金、经营成本、营业税及附加、维持运营投入、调整所得税）9.会计算资本金流量表中的净现金流量。
现金流入（营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（项目资本金、经营成本、营业税及附加、借款本金偿还、借款利息支付、所得税）10.会计算静态投资回收期（注意是计算期）11.会用运总投资收益率、资本金净利润进行盈利评价和利息备付率和偿债备付率进行偿债能力评价.。
12.维持运营投资两种处理方式（1）费用化，进入当年总成本费用中（2）资本化，形成固定资产，以后每年要提取折旧。
13.投资现金流量表中的调整所得税到底列到哪里，要看背景交代，背景没交代直接列入现金流出里。
2023年一级造价工程师考试案例分析复习知识点汇集
2023年一级造价工程师考试案例分析复习知识点汇集1.2023年一级造价工程师考试案例分析复习知识点汇集篇一建设工程设计、施工方案技术经济分析：1、设计方案评价指标与评价方法。
2、施工方案评价指标与评价方法。
3、综合评价法在设计、施工方案评价中的应用。
4、价值工程法在设计、施工方案评价中的应用。
5、工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。
2.2023年一级造价工程师考试案例分析复习知识点汇集篇二建设项目财务评价：1、建设项目财务评价的基本概念。
2、建设项目财务评价中基本报表的编制。
3、建设项目财务评价的指标体系的分类。
4、建设项目财务评价主要内容（包括：估算建设项目投资总额；建设项目财务净现值、投资回收期和内部收益率等盈利能力分析指标的计算；建设项目借款偿还期、资产负债率等清偿能力分析指标的计算；建设项目抗风险能力的不确定性分析等）。
3.2023年一级造价工程师考试案例分析复习知识点汇集篇三建设工程招标投标：1、建设工程施工招投标程序。
2、标底的编制方法及有关问题。
3、报价技巧的选择和运用（主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法）。
4、决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用。
5、评标定标的具体方法（如两阶段评标法、百分制打分法）及需注意的问题。
4.2023年一级造价工程师考试案例分析复习知识点汇集篇四建设工程合同管理与索赔：1、建设工程施工合同的类型及选择。
2、建设工程施工合同文件的组成与主要条款。
3、工程变更价款的确定。
4、建设工程合同纠纷的处理。
5、工程索赔的内容与分类。
6、工程索赔成立的条件与证据。
7、工程索赔程序。
8、工程索赔文件的内容与格式。
9、工程索赔的计算与审核。
5.2023年一级造价工程师考试案例分析复习知识点汇集篇五工程价款结算与竣工决算：1、现行建筑安装工程价款结算方法。
2、工程预付款及计算。
3、工程竣工结算的审查。
4、设备、工器具和材料价款的支付与结算。
造价工程师《案例》心得和总结
教材学习总结第一章建设项目财务评价案例一1.“第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%”既是总投资的投放比例，也是贷款额的投放比例。
2.综合价格差异系数已考虑了“建设期物价上涨3%”的因素案例二1.实际利率＝（1+名义利率/年计息次数）年计息次数-12.分项流动资金的估算公式中：应收账款＝年销售收入/年周转次数产成品＝（年经营成本－年营业费用）/产成品年周转次数案例三1.全部投资现金流量表中，固定资产投资不包括建设期贷款利息。
2.所得税＝（销售收入－销售税金及附加－总成本）*所得税率3.动态投资回收期、IRR均用相似三角形法案例四1.固定资产余值＝年折旧费*（固定资产使用年限－项目运营期）+残值2.建设期贷款利息是指贷款在建设期中应计的利息3.不论何种还款方式，在编制还本付息表中“年初累计借款”中应填减去上年”应还本金”4.利润总额为负时，所得税为0案例五1.盈亏平衡公式：0＝产量*单价-产量*税率-产量*可变成本-固定成本案例六1.固定资产投资估算总额≠形成的固定资产，根据题意可能还有无形资产2.项目的计算期、运营期、折旧年限是三个相对独立的概念，出现相等只是题意中的巧合案例七1.年初投资与年经营成本表现在现金流量图上一个在年初一个在年后（但不是第二年初）2.敏感性分析是分析不同因素的变化幅度对某个评价指标（一个题只有一个）的影响程度指南1.C2＝C1*（Q2/Q1）^X*F中的F[假定从1972-1994年每年平均造价指数为1.1，则F＝1.1^2.22.设建工、预固息、基数增3.财务评价：融资前分析（IRR、NPV、PT、PT！）、融资后分析（利润与利润分配表、资产负债表、资本金现金流量表）4.调整所得税：出现在《项目投资现金流量表》中，旨在消除不同融资方案对项目现金流的影响，以息税前利润（EBIT）为费率基数5.息税前利润（EBIT）＝利润总额+利息支出6.利息备付率＝息税前利润/计入总成本费用的应付利息≥17.偿债备付率＝（息税折旧摊销前利润-企业所得税）/应还本付息金额≥18.总投资收益率＝正常年息税前利润/项目总投资≥行业收益率9.项目资本金净利润率＝正常年净利润/项目资本金≥行业净利润率10.敏感度系数＝K＝受不确定性因素变化影响的差额幅度/不确定性因素变化幅度11.临界点＝项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值12.项目总投资＝建设投资+建设期利息+流动资金13.总成本费用＝可变成本+固定成本（其他费用+折旧费+维简费+摊销费+利息支出）14.总成本费用＝经营成本+非经营成本（折旧费+维简费+利息支出）15.项目投资回收期<行业基准回收期是项目可行的判断依据，而不是项目投资回收期<营业期16.《项目资本金现金流量表》中借款本金偿还、借款利息偿还均包括长期借款与流动资金借款，但对于项目还本付息表可能不同题意的要求不一样17.在编制还本付息表时最后一年的“本年应还本金（或本息）”作为计算误差的平衡点，小数点后两位可以不与前面的结果完全一致第二章工程设计、施工方案技术经济分析案例一1.新方案每户增加使用面积的单方造价指标≠新方案使用面积的单方造价指标≠原方案使用面积的单方造价指标。
造价工程师案例知识要点总结
造价工程师案例2017造价师成绩：案例116，管理81，计量72，计价79.本人考过二级市政，也通过了一级市政，考试小有心得，从不参加培训班，立足教材和真题，当然充分利用网络里，大家已经做过的总结，自己在此基础上进一步做出适合自己的总结。
小谈经验：破釜沉舟之决心，充裕的三个月时间，每天8小时，先看计价，熟悉计量，然后做案例教材和真题，是做，不是看，最后复习管理（案例招投标题在此时再复习）。
本次上传四门课自己做的总结供大家学习交流。
答题顺序1招投标2财务评价3合同管理与索赔4方案选优5结算6计量与计价第一章建设项目财务评价一、投资估算：1、拟建项目总投资=固定资产投资+流动资金=建设投资+建设期利息+流动资金2、固定资产投资（工程造价）=建设投资+建设期利息=工程费+工程建设其他费+预备费+建设期利息=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费+预备费+建设期利息（1）设备及工器具购置费、建筑安装工程费；工程建设其他费的估算：1生产能力指数估算法C2=C1(Q2/Q1)n f其中，C1(C2)：已建类似(拟建)项目的投资额;Q1(Q2)：已建类似(拟建)项目的生产能力;n：生产能力指数,(Q2/Q1)<2时，可取n=1;f：综合调整系数。
②设备系数法C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I式中C——拟建项目投资额E——拟建项目设备费P1、P2、P3……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例f1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I——拟建项目的其他费用主体专业系数法计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。
其计算公式为：C=E（1+f1P’1+f2P’2+f3P’3+……）+I式中P’1、P’2、P’3…………——已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重。
一级造价师案例总结笔记
一级造价师案例总结笔记一、投资估算与财务评价。
1. 投资估算。
建设投资构成是重点。
就像盖房子，要知道砖头（建安工程费）、水泥（设备及工器具购置费）、设计费（工程建设其他费用）这些都得花多少钱。
建安工程费计算方法多，比如按照定额计价或者工程量清单计价。
定额计价就像按菜谱做菜，规定好每种材料、人工的用量和价格来算总价；清单计价呢，是把工程分成一个个小项目，每个项目都有自己的价格，最后汇总。
设备及工器具购置费，要注意设备原价、运杂费这些。
原价可能是出厂价或者进口设备的到岸价之类的，运杂费就是把设备运到工地的花费。
工程建设其他费用里有土地使用费、与项目建设有关的其他费用（像勘察设计费、监理费等）、与未来生产经营有关的其他费用（如联合试运转费）。
这部分就像装修房子时除了材料和家具之外的其他开销，比如请个监工（监理费）的钱。
2. 财务评价。
首先要搞清楚总成本费用的构成。
它包括经营成本、折旧摊销和利息支出。
经营成本就是日常运营的花费，不包括折旧摊销和利息。
折旧摊销就像设备、厂房这些固定资产慢慢损耗的价值分摊到每年的成本里。
利息支出是借钱盖房子或者运营产生的利息费用。
收入的计算要根据产量和单价来。
比如说你盖了公寓出租，公寓的数量（产量）乘以每个月的租金（单价）就是你的收入。
利润的计算，就是收入减去总成本费用再减去税金及附加。
税金及附加包括城市维护建设税、教育费附加等小税费，这就像你赚了钱要给政府交的一点小份子。
项目盈利能力分析指标很重要。
像净现值（NPV），就像看这个项目从开始到结束一共能赚多少钱的现值，NPV大于0说明项目赚钱，值得干；内部收益率（IRR）呢，是让项目净现值为0的折现率，IRR越高项目越有吸引力，就好比一个项目内部赚钱的能力有多强。
二、方案比选。
1. 价值工程。
价值工程的核心就是提高价值。
价值（V）等于功能（F）除以成本（C）。
就像你买手机，功能多（拍照好、运行快等），价格还便宜（成本低），那这个手机的价值就高。
工程造价案例分析学习总结
工程造价案例分析学习总结第一章建设项目财务评价【案例一】建设项目投资估算方法详表预备费＝基本预备费＋涨价预备费；式中：基本预备费＝(工程费＋工程建设其他费)×基本预备费率；涨价预备费P＝ΣI t[(1＋f)－1]，式中：I t—建设期第t年的静态投资(工程费＋工程建设其他费＋基本预备费)，f—建设期物价年均上涨率。
建设期贷款利息＝Σ(年初累计借款＋本年新增借款/2)×贷款利率。
建设投资＝工程费＋工程建设其他费＋基本预备费＋涨价预备费，其中前三项构成静态投资。
项目总投资＝建设投资＋建设期贷款利息＋流动资金。
项目流动资金＝拟建项目年产量×单位产量占用流动资金的数额；【案例四】项目投资现金流量表中，回收固定资产残值的计算：①运营期＝固定资产使用年限，固定资产余值＝固定资产残值；②运营期＜固定资产使用年限，固定资产余值＝(使用年限－运营期)×年折旧费＋固定资产残值。
项目可行性研究的主要内容和目的：建设项目的可行性研究是在投资决策前，对拟建项目的原料资源可靠、产品市场趋势、所采用技术上的先进性和适用性、经济上的合理性和有效性以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、方案比较和综合评价，为项目投资决策提供可靠的科学依据。
可行性研究的主要内容可概括为四大部分，此四大部分研究是构成项目可行性研究的四大支柱。
即①市场研究：通过市场研究论证项目拟建的必要性、拟建规模、建厂条件和建厂地点、企业组织、劳动定员、投资估算和资金筹措；②技术研究：主要研究拟建项目技术上的先进性与可行性，从而确定出拟建项目的设计方案、技术工艺和设备选型；③效益研究：根据以上资料对投资项目进行经济评价，分析其经济上的合理性和盈利性。
这是决策的主要依据。
所以，经济评价是可行性研究的核心内容；④资源研究：通过资源研究了解原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的制约作用。
静态投资回收期＝(累计净现金流量出现正值的年份－1)＋︱出现正值年份上年累计净现金流量︱/出现正值年份当年净现金流量。
完整版造价师案例分析总结
造价师案例分析总结财务评价题：（本题前面数字错误后面全错，数字关联太大，计算时候要特别小心，计算时候注意是百分之几还是千分之几）1. 会计算建设投资（由工程费+工程建设其他费+预备费三部分组成）重点是会价差预备费计算，会用于指数法和系数法估算静态投资2. 正确计算建设期利息，熟悉计算过程，建设期只计息不还本息，运营期还3. 固定资产年折旧由建设期利息和建设投资部分和减去余值或残值除以使用年限计算（使用年限看背景资料，但注意指的是使用年限，不是计算期，另外计算余值时注意运营期和使用年限）4. 会计算等额还本付息和等额还本、利息照付两种年本利还本计算，（计算基础是贷款本金加建设期利息）（注意背景到底是那种还款方式）5. 流动资金运营期只还利息不还本金，本金最后一年扣回。
6. 会计算每年总成本费用（由经营成本、折旧、摊销、投资借款利息、流动资金借款利息组成）7. 会算项目投资现金流量表中的调整所得税（息税前利润乘以所得税率）和项目资本金流量表中的所得税（利润总额-弥补以前年度亏损-免税补贴收入）（利润总额=营业收入-营业税及附加-总成本费用+补贴收入）8. 会计算项目投资现金流量表中的净现金流量（现金流入-现金流出）现金流入（营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（建设投资、流动资金、经营成本、营业税及附加、维持运营投入、调整所得税）9. 会计算资本金流量表中的净现金流量。
现金流入（营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（项目资本金、经营成本、营业税及附加、借款本金偿还、借款利息支付、所得税）10. 会计算静态投资回收期（注意是计算期）11. 会用运总投资收益率、资本金净利润进行盈利评价和利息备付率和偿债备付率进行偿债能力评价.。
12. 维持运营投资两种处理方式（1）费用化，进入当年总成本费用中（2）资本化，形成固定资产，以后每年要提取折旧。
造价工程师考试案例学习总结精华
造价工程师考试案例学习总结精华一1、注意功能指数法与功能成本法的区别。
2、方案比选时时v越大越好；方案优化时v=1最好。
3、方案优化时，各功能项目的目标成本是根据功能指数来计算的。
4、几种评分法要注意区分。
常用的有：0-1评分法、0-4评分法，环比评分法。
5、几种评分法的检验公式：x=y*n(n-1)/2 其中：x为合计得分；y为最高的分数；n功能数。
例如案例四：4*5（5-1）/2=40 合计为40，可以检验计算的各功能得分是否在计算中出现错误。
6、案例五问题3，令两模板的成本指数之比=功能指数之比，可以理解为：令两模板的价值指数相等，更好理解。
7、案例7：应注意：1、挖掘机与自卸车配比如为小数不能取整，应继续计算。
2、每天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量，而是总工程量/作业天数。
3、挖土机也有进行组合计算的可能。
8、案例8：应注意二级决策时，如果是转产必须考虑概率枝，本题是扩建则不考虑概率枝。
9、计算决策树时如方案期不同，比较现值已经没有意义了，要比较年值，才有可比性。
10、网络计划的题型有扩展的可能。
建议看一看2003-2004年的案例考题。
有几处需要注意：a、总时差〉自由时差b、网络计划调整时要注意：网络图标号一定要箭尾小于箭头，网线交叉时使用过桥法，工作的逻辑顺序要以虚线表示。
C、关键线路压缩时，要注意关键线路是否变化，可能形成多条关键线路的情况。
11、寿命周期成本理论在大纲中有提及，应注意复习。
案例课本没涉及。
案例分析第三章应注意的问题1、关于时间定额的计算，须看清各工作时间，是占谁的比例。
如果是占工作延续时间的比例，则用基本工作时间/（1-比例和）。
如果是占基本工作时间的比例，则用基本工作时间*（1+比例和）。
2、关于人工消耗量的计算，也须看清其它用工，是占谁的比例。
如果是占总用工的比例，则用基本用工/（1-比例和）。
如果是占基本工用工的比例，则用基本用工*（1+比例和）。
3、机械消耗量的计算要注意看看计控课本，有深化的可能。
2024年造价工程师考试《案例分析》知识考点完整版
2024年造价工程师考试《案例分析》学问考点（1）1月13日静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：L单位生产实力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产实力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。
其计算公式为：拟建项目投资额二（已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产实力尸拟建项目的生产实力大综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
这种方法主要用于新建项目或装置的估算,非常简便快速。
2.生产实力指数法这是一种依据已建类似项目的投资额和生产实力及拟建项目的生产实力估算拟建项目的投资额的方法，要求资料牢靠，条件基本相同。
其计算公式为投资额二已建项目投资额大（拟建项目生产实力/已建项目生产实力）x*综合调整系数其中x为生产实力系数。
若两个项目的规模比值在0.5-2时，可取n等于1。
题目中一般给定此系数。
生产实力指数法与单位生产实力估算法相比精确度略i W jo这种估价方法不须要具体的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以;其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采纳这种方法估价。
3.系数估算法—般用于项目建议书阶段。
系数估算法的种类许多，下面介绍几种主要类型。
⑴设备系数法。
以拟建项目的设备费为基数，依据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资。
拟建项目投资额C=E(l+flpl+f2p2+f3p3+..・)+I式中E一拟建项目设备费；pl、p2、p3......—已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重；Fl、f2、f3……一由于时间因素弓I起的定额、价格、费用标准等变更的综合调整系数厂拟建项目的其他费用。
(2)主体专业系数法。
以拟建项目中投资比重较大，并与生产实力干脆相关的工艺设备投资为基数，依据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。
造价工程师案例知识点总结笔记
02
固定资产投资
03
铺底流动资金
由工程费用、工程建设其他费和 预备费组成。
指生产性建设项目为保证项目正 常运营所需支付的短期借款、结 算业务等经营性垫支资金。
建筑工程造价的构成
工程费用
01
包括建筑工程费、安装工程费和设备及工器具购置费。
工程建设其他费
02
包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来生产经
建筑工程造价智能化的意义
提高工程造价管理的智能化水平，减少人工干预和主观因 素对工程造价的影响，提高决策的科学性和准确性。
建筑工程造价智能化的应用
利用人工智能技术进行工程造价预测和决策支持；建立基 于人工智能的工程造价优化模型；利用智能算法进行工程 量清单审核和计价优化。
建筑工程造价信息化与智能化的应用与发展
造价工程师案例知识点总结 笔记
汇报人： 202X-01-08
目 录
• 建筑工程造价基础知识 • 建筑工程造价的编制与审核 • 建筑工程造价案例分析 • 建筑工程造价的管理与控制 • 建筑工程造价的信息化与智能化
01
建筑工程造价基础知 识
建筑工程造价的基本概念
01
建筑工程造价
指在建设期预计或实际支出的建 设费用，包括固材料价格波动等原因， 需要进行建筑工程造价的调整。
调整方法
采用合同约定、协商谈判、仲裁等方式进行工程造价 的调整，确保双方的权益得到保障。
调整内容
包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费等， 具体根据工程实际情况进行调整。
03
建筑工程造价案例分 析
建筑工程造价案例的选择与解析
02
03
成本控制的重点
重视设计阶段的成本控制，严格控制 材料和设备的采购成本，优化施工方 案和施工组织设计。
造价工程师技巧心得：《案例》考完后个人总结
造价工程师技巧心得：《案例》考完后个人总结造价工程师技巧心得：《案例》考完后个人总结一、财务题：1、第3年建设期贷款"不还本、息"第4年后分4年等额还本；2、第1个表保留3位小数、第2个表保留2位小数；3、流动资金第10年末要记得还本；4、敏感系数分子分母要加绝对值符号；5、敏感性分析图Y轴是"财务净现值、单位：万元"、X轴是变化幅度；6、+10%、-10%在X轴上要标出合理位置，投资额与年经营成本曲线与X轴相交处要标在+10%以外；二、招投标：合同价应是8000万元；三、偏差计算：进度偏差要计算以投资额和时间表示的两种情况，并要分别说明偏差情况；四、价值工程计算：1、第1小题年费用的计算的准确性是本大题的关键（我在做第2小题时才意识到的，当时我就立即返回第1小题，从新计算验证了3次）；2、最后一小题的解法，不能简单地用第1小题的结果分别除1500万辆；五、时标网络计算：1、大家应该要注意到开始节点对应的月份是0月而不是1月；注意到这点，画进度前锋线才不会错；我所在的考室有人当场提出本题题目有误，这可是致命的！以后大家一定要相信出题的老师！2、要求12月末后分析总工期的影响，这时候就不要考虑6月末的进度前锋线了，如考虑了就错了；六、清单计算：1、注意块料地面与天棚吊顶不扣间壁墙位，如计算C面的长度应该是这样的：（7.8-0.12），而不是（7.8+0.06-0.12），更不是（7.8-0.06-0.12）；2、柱面装饰计算要注意装饰面的厚50MM的概念：如Z1应该是（0.7+0.35-0.06-0.12+0.05*2）*（2.55-0.12）；3、柱墙装饰要扣踢脚线高度，这在题目中已经是很明确的了，但是在计算墙面装饰时，扣的两个门洞的高度时要小心，门洞的高度不要重复扣踢脚线高度；这点，与大家实践的工作是分不开的；4、B、D面的工程量不要算墙面的，但踢脚线可要算哦；5、A面墙面的工程量不包括580MM那一小段的，因为图纸已经给了我们房间的视图标志（类似于土建中的指北针）；这与大家的实践工作也是分不开的；6、Z1、Z2在块料面层中不扣，Z3可要记得扣0.7*（0.7-0.06），而不是0.7*0.7；7、天棚吊顶不扣Z1、Z2、Z3；这是我个人的想法，我所在省也对此是一惯做法，因为装饰的"独立柱"别于土建的；8、题目已经明确要求按《建设工程工程量清单计价规范》解题，所以，第2小题计算的是综合单价而不是合价；因为《清单规范》2.0.3已对"综合单价作了解释；这与《计控》书是不一样的；本人在实际做清单报价时也是这样的；9、第2小题的单价计算要结合第1小题中的"工作内容"；即要注意预算表中分项子目的合并计算；如"天棚吊顶"是"天棚龙骨"、"石膏板"、"刮拟子"等三项的合并；这与大家的实践工作也是分不开的；10、注意"水泥"、"白水泥"给的单价是"一吨的价格"，大家记得有转换成kg就好。
2024年一级造价案例重点笔记
2024年一级造价案例重点笔记一、工程计价与控制这可是一级造价案例里的重头戏啊！就像盖房子的地基一样重要。
工程计价要是没搞明白，那整个造价就像没头的苍蝇，到处乱撞。
比如说，在一个大型商业建筑项目里，如果工程计价错了，那成本可能就像脱缰的野马，根本控制不住。
这部分重点要搞清楚计价的方法，像定额计价和工程量清单计价，它们就像两种不同的工具，各有各的用法。
定额计价就像是按照老祖宗传下来的法子量体裁衣，一步一步有规有矩；工程量清单计价呢，更像是去超市买东西，明码标价，清清楚楚。
二、工程财务工程财务这一块啊，对很多人来说就像一团乱麻。
其实没那么可怕啦！你想想看，工程财务就像是这个项目的管家，管着钱的进出。
我有个朋友，他在一个项目里负责财务方面的工作，开始的时候一头雾水。
他跟我说：“这工程财务啊，感觉像在黑暗里摸索，到处都是数字陷阱。
”可是等他真正搞懂了，就发现其实那些财务报表就像项目的健康检查表，利润表告诉你这个项目有没有赚钱，资产负债表就像看看这个项目的家底有多厚。
所以啊，咱们得重点关注财务分析指标，像投资收益率，这就好比是项目的赚钱能力评分。
三、建设工程合同管理建设工程合同管理，这可不能马虎啊！合同就像是项目的宪法，大家都得按照这个来办事。
要是合同没管理好，那就像一场没有规则的比赛，到处都是纠纷。
我曾经见过一个小工程，因为合同里对工程变更的条款没写清楚，结果甲乙双方就像两只斗架的公鸡，吵得不可开交。
所以在这部分重点笔记里，要清楚各种合同类型，是总价合同、单价合同还是成本加酬金合同呢？不同的合同就像不同的游戏规则，玩之前得搞明白。
还有啊，合同的履行、变更和索赔，这些都是容易出问题的地方，得像守着宝藏一样盯着。
四、建设工程造价构成这造价构成就像是一个拼图，缺一块都不行。
直接费、间接费、利润和税金，每一块都有它的位置。
比如说，直接费就像是盖房子用的砖头和水泥，是实实在在花出去的钱。
间接费呢，就像是给工人提供的那些安全帽、安全网之类的东西，虽然不是直接盖房子用的，但也是必不可少的。
工程造价案例期末总结
工程造价案例期末总结一、引言工程造价是指在工程的全过程中，通过对工程的投资、建设、使用、维修和更新等方面计算与分析，确定工程投资的费用，并进行控制与管理的一种综合性工作。
工程造价的核心是合理控制和管理工程投资，使得投资得到最大的保障与回报，同时又能够满足工程的质量要求。
本次期末总结将对我在大学期间所学习和实践的工程造价案例进行回顾和分析，并总结出一些经验和教训。
二、案例一：某高层住宅楼项目某高层住宅楼项目是我大学实习期间参与的一个工程造价案例，该项目是一座高层住宅楼，总建筑面积为5000平方米，共有20层。
我在该项目中负责了材料清单编制和工程量计算的工作。
在编制材料清单时，我发现了一些缺项和重复项。
例如，某些装修材料在清单中没有列出，某些工程项在清单中重复计算了。
这是由于施工公司提供的施工图不够详细，导致我在编制清单时漏掉了一些项，同时也重复计算了一些项。
在进行工程量计算时也出现了一些问题，例如某些工程量计算公式不正确，导致计算结果错误。
这些问题虽然并没有对工程造价产生很大的影响，但是给我敲响了警钟，提醒我在工程造价工作中要认真细致，不能有丝毫马虎。
在该项目中，我还参与了投标工作。
根据项目要求的投标文件，我对工程造价进行了预估，并结合市场行情进行了核算。
在投标工作中，我学到了很多实际操作的技巧，例如如何根据市场行情合理调整价格、如何推算工期等。
通过这次实践，我不仅提高了工程造价的操作能力，还对市场行情和工程管理有了更深入的了解。
三、案例二：某水利工程项目某水利工程项目是我大学期间参与的一个工程造价案例，该项目是一座水利大坝工程，总投资额为5000万元。
我在该项目中负责了整个工程造价的控制和管理工作。
在该项目中，我首先对工程的费用进行了预算。
根据工程的各项指标和要求，我对各个工程决策节点之前的费用进行了估算，并结合项目的特点和市场行情进行了调整。
然后，我在工程的全过程中跟踪了费用的支出情况，并进行了控制和管理。
造价工程师考试案例学习总结五
造价工程师考试案例学习总结五造价工程师考试案例学习总结五 1.背景中连续有"日期"时,要考虑各个招标程序中的时限;2.运用决策树进行投标决策时,投标策略对应一级决策,有多少策略就有多少方案枝;报价技巧对应二级决策.3.招标法中的中标通知生效是"投邮主义",合同法的承诺生效是"到达主义";4.确定评标委员会的技术.经济专家人数时,如果计算结果有小数,不要"4舍5入",应是计算结果的整数加1;5.有标底时应参考标底,而不是依据标底;6.多方案报价法和增加建议方案法是有区别的.前者由投标人提出,后者由招标人在招标文件中规定许可增加建议;前者针对招标文件条款,后者针对原设计方案.二者变动前后都要报价.7.招标人.投标人来往的文件都要书面形式并注意公正.公平(该给所有人的,都要给)8.法定代表或授权代表未参加开标会议的,视为弃权.9.时限要求:投标准备时间:20日(发放招标文件起算,而不是买招标文件起算)现场斟踏:一般在答凝会前1-2天,投标予备会:发出(不是买时)招标文件1周到4周内进行,招标人主持,会上要进行图纸交底;投标人对招标文件有问题:1周内,(是从收到招标文件后起算,不是发出时起算)投标保证金退回:投标有效期满后14天给未中标人;中标人,提交履约保证金并签合同后,退回.都不计利息.(书上是这么说,但是[评标委员会和评标方法暂行规定]第52条规定:"签合同后5个工作日内,退还中标和未标人.")确定中标人:投标有效期满前30日内;订合同:中标通知书发出后(注意:是发出),30日内.政府备案:15天(招标文件及澄清修改,答纪要,标底,招标投标情况报告,合同)10.几个数字强制招标合同估算价(200,100,50,3000)计算赶工措施费:合同工期比工期定额缩短>=20%履约担保:5%(银行),10%(担保书)投标担保:<2%,并且<50万;评委数:>=5人,专家>=2/3予审合格的投标申请人:>=7家;投标人:不少3人XXXX年度造价复习案例要点与应注意的问题全国造价工程师执业资格考试已经举行了六次。
一级造价师案例考点总结
一级造价师案例考点总结一、工程计价基本程序这可是一级造价师案例考点里超重要的部分呢。
工程计价基本程序分为两个阶段，一个是工程计量，另一个是工程计价。
工程计量就像是给盖房子的材料和工作量称重、计数一样，得知道到底用了多少东西。
工程计价呢，就是根据这些计量结果算出到底要花多少钱。
这部分要记清楚各种计算的顺序和方法，就像记菜谱一样，先放什么调料后放什么调料可不能乱。
二、投资估算与财务评价1. 投资估算。
投资估算就是在项目还没开始的时候，大概算算这个项目得花多少钱。
这里面有好多要考虑的因素，比如建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用等。
就像你要出去旅游，你得把机票钱、酒店钱、吃饭钱还有景点门票钱都大概估算一下，少算了哪个都不行。
2. 财务评价。
这就像是给项目做个体检，看看这个项目在财务上到底行不行得通。
要算各种财务指标，像什么内部收益率、净现值之类的。
如果内部收益率高，那就说明这个项目很赚钱的样子；净现值大于零，也表示项目在财务上是可行的。
这部分要理解每个指标的含义和计算方法，还要会根据这些指标判断项目的可行性。
三、方案比选方案比选就是比较不同的方案哪个更好。
比如说盖房子，有不同的建筑结构方案，有框架结构的，有砖混结构的。
我们要比较它们的造价、使用年限、安全性等方面。
这就好比你去买手机，要比较不同品牌、不同型号手机的价格、性能、外观等。
这里会用到很多方法，像增量投资收益率法、年折算费用法等。
要学会用这些方法算出哪个方案更划算。
四、招投标1. 招标。
招标就像是一场比赛的组织者，招标人要发布招标公告，告诉大家我有个项目要做，谁想来做就来报名。
招标公告里要写清楚项目的概况、招标范围、投标人的资格要求等内容。
就像你组织一场游戏比赛，要告诉大家游戏规则、参赛要求一样。
2. 投标。
投标人看到招标公告后，如果觉得自己能做这个项目，就可以去投标了。
投标文件里要包含商务标和技术标。
商务标就是关于价格方面的内容，技术标就是关于怎么做这个项目的技术方案。
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造价工程师考试案例学习总结精华推荐] 造价工程师考试案例学习总结精华造价工程师考试案例学习总结精华一1、注意功能指数法与功能成本法的区别。
2、方案比选时时v越大越好；方案优化时v=1最好。
3、方案优化时，各功能项目的目标成本是根据功能指数来计算的。
4、几种评分法要注意区分。
常用的有：0-1评分法、0-4评分法，环比评分法。
5、几种评分法的检验公式：x=y*n(n-1)/2 其中：x为合计得分；y为最高的分数；n功能数。
例如案例四：4*5（5-1）/2=40 合计为40，可以检验计算的各功能得分是否在计算中出现错误。
6、案例五问题3，令两模板的成本指数之比=功能指数之比，可以理解为：令两模板的价值指数相等，更好理解。
7、案例7：应注意：1、挖掘机与自卸车配比如为小数不能取整，应继续计算。
2、每天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量，而是总工程量/作业天数。
3、挖土机也有进行组合计算的可能。
8、案例8：应注意二级决策时，如果是转产必须考虑概率枝，本题是扩建则不考虑概率枝。
9、计算决策树时如方案期不同，比较现值已经没有意义了，要比较年值，才有可比性。
10、网络计划的题型有扩展的可能。
建议看一看2003-2004年的案例考题。
有几处需要注意：a、总时差〉自由时差b、网络计划调整时要注意：网络图标号一定要箭尾小于箭头，网线交叉时使用过桥法，工作的逻辑顺序要以虚线表示。
C、关键线路压缩时，要注意关键线路是否变化，可能形成多条关键线路的情况。
11、寿命周期成本理论在大纲中有提及，应注意复习。
案例课本没涉及。
案例分析第三章应注意的问题1、关于时间定额的计算，须看清各工作时间，是占谁的比例。
如果是占工作延续时间的比例，则用基本工作时间/（1-比例和）。
如果是占基本工作时间的比例，则用基本工作时间*（1+比例和）。
2、关于人工消耗量的计算，也须看清其它用工，是占谁的比例。
如果是占总用工的比例，则用基本用工/（1-比例和）。
如果是占基本工用工的比例，则用基本用工*（1+比例和）。
3、机械消耗量的计算要注意看看计控课本，有深化的可能。
4、设备购置费去年已考过，今年可能不会涉及，但要有所理解。
5、设计概算的编制方法有：扩大单价法、类似工程预算法、概算指标编制法。
应结合206号文的内容来进行深入了解。
6、施工图预算的编制方法：单价法和实物法，也应结合206号文的内容来进行深入了解。
7、工程量清单的内容一定会有所涉及，这方面的例题，我这里也没有，希望考友们能提供一些我们共同讨论。
8、建设部提供的ds课件，感觉不错，建议大家看看！9、关于工程量的计算现在每年都会有，需要将计价规范翻出来看看。
造价工程师考试案例学习总结精华二A、招标部分1、招标项目应具备的条件？（标底保密，只有一个），标底的编制方法。
2、现场勘查的时间？3、不得限制或排斥潜在的招标人。
4、不得透露潜在招标人的情况。
5、评标标准和方法是在招标文件中应确定的。
6、施工招投标的工作程序。
B、投标部分1、理解实质性响应？？2、拟分包单位应在投标文件中写明。
3、投标文件的补充、修改、撤回及投标截至时间的确定4、关于联合体：联合体的审查可以分别审查也可以把分包体作为一个整体审查a、由同一专业的单位组成的联合体，按资质等级较低的单位确定资质等级。
b、招标人不得强制投标人组成联合体投标（希望时不是错误）c、联合体投标时，应向招标人提交联合投标协议。
5、投标策略的应用及区别。
6、利用决策树确定投标方案C、开标、评标、定标1、开标时间即投标截至时间2、开标是由招标人（或招标代理机构）主持。
3、由投标人代表或公证机构人员检查投标文件的密封情况和有效性。
4、标书宣读（注意撤回标书的宣读：只读**公司参加投标，不宣读标书的内容）5、评标委员会的人员组成及保密要求。
6、专家的来源7、招标人可授权评标委员会直接确定中标人。
授权则对，不授权错。
8、中标人应满足的条件？？9、评标过程中应注意的问题？？10、评标方法：（三种）11、中标通知书的生效：（投邮主义）D、各种时间的规定：1、投标截止时间：招标文件发出之日〉=20天2、修改招标文件时间：投标截止时间〉=15天。
3、签订合同时间：中标通知书发出之日《=30天4、向有关部门报告时间：确定中标人之日《=15天案例分析第五章应注意的问题这是我看过第五章自己认为应该引起注意的地方，以后每过一段时间我会发我看过的以后各章的内容，仅仅起到抛砖引玉的效果，希望大家踊跃发言，等各章收集齐了，我再汇总！有不对的地方，请指正！1、施工合同的内容，请参见jjj5988233网友提供的工程建设施工合同重点内容，总结得不错。
2、工程价款的变更程序应引起注意。
3、工程索赔的内容历年都有涉及，应引起注意4、索赔程序：28-28-28-28天，设计变更程序：14-14天5、设计变更增加部分索赔所有费用。
6、索赔事件往往是要和网络计划结合来考，只要是甲方责任，都可以索赔，但要注意是否是关键线路，如果是则不索赔工期。
7、人员及机械的窝工索赔要按索赔标准来计算8、不可抗力仅索赔工期，施工单位所发生的费用不索赔。
9、 a为计划工期b为实际工期c为只含发包方责任工期则：c-a为索赔工期；b-c为奖惩工期10、关于各方索赔事件时间搭接的问题应引起注意！11、利用前锋线进行投资偏差、进度偏差分析，从而确定索赔是否合理，并进行相应算。
在时标网络计划图中，波浪线为自由时差。
各工作的总时差为其有效后续线路中波浪线最少（自由时差最小）的自由时差之和。
从而在图中就可以判断总时差和自由时差。
12、施工机械的作业时间的合理安排，机械闲置时间的计算。
13、 206号文的内容可以穿插到索赔中来考，要注意知识点的联系。
造价工程师考试案例学习总结精华三1、工程预付款起扣点应注意题目中给出的条件，按条件起扣。
注意标明起扣时间。
2、甲方应付工程结算款=总造价-已付款-甲方供料款-预付款-保修金。
3、分清已完工程量价款、应签证工程款（应扣保修金及违规工程款，并进行价格调整）与应签发付款凭证（应扣除预付款、甲方供料款）的内容。
4、注意调值公式的使用。
5、新增资产的分类方法及各种资产所包括的内容要分清。
土地使用权出让金为无形资产；建设单位管理费中未计入固定资产的其他费用应作为开办费计入递延资产。
6、总投资费用的组成，特别是工程建设其他费的内容应该记牢。
对于单价合同：须注意建设单位承担工程量变化的风险，施工单位承担价格变化的风险。
7、总偏差=已完工程实际投资-拟完工程计划投资 =已完工程实际投资+已完工程计划实际投资-已完工程计划投资-拟完工程计划投资=（已完工程实际投资-已完工程计划投资）- （拟完工程计划投资-已完工程计划投资）=投资偏差-进度偏差8、工程结算与索赔有结合在一起考试的可能9、以下关于计控涉及到的知识点，要注意看看！第七章第1—3节都重要：尤其是例7.2.3；例7.2.4；例7.3.1；例7.3.3；表7.2.1；表7.3.3；表7.3.4公式：7.2.1；7.2.2；7.3.1；7.3.2；7.3.3；7.3.4[调值公式一定注意]第四节：偏差分析:P369—374;注意表7.4.5是最常用的方法第八章1、看懂例8.2.12、掌握新增资产确定：例8.2.23、掌握第三节找到一条:第六章3、分清已完工程量价款、应签证工程款（应扣保修金及违规工程款，并进行价格调整）与应签发付款凭证（应扣除预付款、甲方供料款）的内容。
罚金应在签发付款凭证中，完善的概念如下面:工程量价款＝本期完成的工程量×相应的综合单价应签证的工程款是指在工程量价款的基础上考虑其他与工程款或合同价有关的计费项目(如工程量增减的调价、市场价格变动的调价、暂扣保留金(以后仍退还)等。
应签证的工程款＝（工程量价款）×调价系数×（１- 每个支付期的暂扣保留金比例）+其他应付款应签发付款凭证款额指在应签证的工程款的基础上再扣除应由发包人收回的款额(如扣还预付款、罚金或违约费用等)以后，在本期结算应签发在付款凭证上的款额。
造价工程师考试案例学习总结精华四一、《还本付息表》1、还本付息表有两种形式，一是等额本金法，二是最大偿还能力法。
2、本例题是用的最大偿还能力法。
3、基于最大偿还能力法，本表中的第4行“本年应还本金”先不要填，因为：本年应还本金＝本年的最终现金结余＝本年净利润+折旧+摊销，在《总成本费用表》和《损益表》没出来之前是填不了的。
4、另需注意：最后一年，最后一年上述公式是不能直接用的，需要先和尚需还款本金额比较。
二、《总成本费用表》说明以下几点：1、年经营成本指的是付现成本。
2、“长期借款利息”一行数据取自《还本付息表》。
3、总成本费用包括付现成本、非付现成本两大类。
非付现成本又包括折旧费、摊销费两大类。
长期借款利息应当是付现成本，只不过不包括在“年经营成本”中，需单独列示。
4、总成本费用＝年经营成本+折旧+摊销+利息三、《损益表》1、总成本取自《总成本费用表》。
2、利润总额＝收入-税金及附加-总成本3、所得税＝利润总额*33%4、税后利润＝利润总额-所得税5、有一个假设：就是在只有还完借款的前提下才计提盈余公积和分配利润。
6、注意：第6年是关键。
首先，本年最大偿还能力＝136.47+75+363.66＝575.13万元；其次，明确本年尚需还款本金538.52万元；再次，还本后的资金余额＝575.13-538.52＝36.61万元；最后，36.61万元中先按净利润提取10%盈余公积13.65万元，剩余部分（36.61-13.65）22.96进行分配。
7、还完款后，不留利润，除计提盈余公积外，全部进行分配。
四、《资金来源与运用表》1、此表需要搞清楚资金来源项目有哪些？运用项目有哪些？2、自有资金中的：442.17、126.33、63.17这三个数是流动资金。
为什么和表1-12中的数不一样呢？因为表1-12中的流动资金是余额数，而本表中需要用发生额数据，只要减一下就出来了!3、回收固定资产余值：1754.63，这个数是残值+未计提的4年折旧＝300+363.66*4＝1754.64万元，书上取的是.63，其实应该取.62，应该这么算，拿固定资产原价-已提折旧＝固定资产净值，（5263.9-600）-363.66*8＝1754.62万元。
也就是《资产负债表》中的第10年末的固定资产净值4、其他数据均取自前面的三张表格。
五、《资产负债表》1、本表遵循一个大的原则：资产＝负债+所在者权益2、这里的第1年到第10年的所有数据均是年末数据。
3、前两年是建设期，所有的投入形成资产在未完工前均做为在建工程处理。
负债项目包括本金和应计利息。
4、第三年是经营期的第一个年头，所有在建工程均已完工，并交付，需要从在建工程转入相应的资产中去，所以在这一年在建工程没有了，出现了固定资产和无形资产。