综合楼项目可行性研究报告

综合楼项目可行性

研究报告

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2020年4月19日

小关综合楼可行性研究报告

北京投资开发有限公司

4月18日

目录

前言........................ 错误!未定义书签。

第一章项目概况................ 错误!未定义书签。

1.1项目名称 ..................... 错误!未定义书签。

1.2项目简介 ..................... 错误!未定义书签。

1.2.1 租赁范围 ................. 错误!未定义书签。

1.2.1渔阳集团结论: ............. 错误!未定义书签。

1.2.2 结论: ................. 错误!未定义书签。

1.2.3综合结论.................. 错误!未定义书签。

第二章项目投资环境和市场分析... 错误!未定义书签。

2.1北京市商业物业需求分析........ 错误!未定义书签。

2.2北京市商业体量分布情况分析.... 错误!未定义书签。

2.2.1商业分布情况.............. 错误!未定义书签。

2.2.2各环路项目分布情况分析.... 错误!未定义书签。

2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析错误!未定义书签。

2.4北京交通干线和沿线商业的分析.. 错误!未定义书签。

2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析错误!未定义书签。

2.6商业项目物业形态对比分析...... 错误!未定义书签。

第三章区域分析及经营定位....... 错误!未定义书签。

3.1项目区域分析 ................. 错误!未定义书签。

3.2项目优劣势分析 ............... 错误!未定义书签。

3.3项目功能定位................. 错误!未定义书签。

3.3.1定位方向: .................. 错误!未定义书签。

3.4消费群定位................... 错误!未定义书签。

3.5价格定位..................... 错误!未定义书签。

第四章投资估算及资金筹措...... 错误!未定义书签。

4.1项目投资估算的主要假设和标准.. 错误!未定义书签。

4.2投资估算 ..................... 错误!未定义书签。

1、租金水平 .................... 错误!未定义书签。

第五章项目经济效益评价........ 错误!未定义书签。

5.1收入 ......................... 错误!未定义书签。

5.2现金流量分析 ................. 错误!未定义书签。

第六章项目不确定性分析........ 错误!未定义书签。

6.1盈亏平衡分析 ................. 错误!未定义书签。

6.2敏感性分析 ................... 错误!未定义书签。

第七章结论.................... 错误!未定义书签。

前言

近年来,北京房地产市场快速发展并日趋成熟,呈现以市场机制

为主导、以有效需求为依托、健康向上的繁荣局面。北京商业的全面发展促进了商业地产的同步发展,商业业态日益的多元化和现代化,拉升了对商业地产的需求。而且,商业与地产相互融合、相互促进已到了一个全新的阶段,直接壮大了商业地产市场。城市总体规划、奥运行动规划、商业发展规划、商业物流规划、基础设施建设与发展规划等北京市各项规划的相继出台及实施对商业地产市场发展都将有积极的导向和促进作用。

北京投资开发有限公司在综合考虑市场供需状况、城市规划、以及合作方效益及自身社会效益、经济效益和环境效益等诸多因素前提下,充分利用公司在商用物业经营方面所积累的经验和资金,决定租赁小关综合商业楼项目的经营权,因此编制此可行性研究报告。