[房地产管理]房地产法作业

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中华人民共和国房地产管理法

中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国房地产管理法第一章总则第一条为了规范房地产市场秩序，保护合法权益，促进房地产行业健康发展，根据宪法，制定本法。

第二条本法适用于中华人民共和国境内的房地产市场活动。

第三条房地产市场的活动应当遵循公平、公正、公开、诚实信用的原则，维护社会稳定和消费者权益。

第四条国家加强对房地产市场的监管，鼓励房地产市场的稳定发展。

第二章房地产开发第五条房地产开发企业应当具备经济实力和良好信誉，依法取得开发许可证，严格按照法律规定进行房地产开发活动。

第六条房地产开发企业应当向购房者提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假宣传信息。

第七条房地产开发企业应当按照合同约定，履行建设合同，质量合格交付房屋。

第八条房地产开发企业应当建立健全售后服务制度，及时处理购房者的投诉和维修服务。

第九条房地产开发企业应当按照国家相关要求进行项目规划、土地使用、环境保护等工作，保障开发项目的可持续发展。

第三章房地产中介服务第十条房地产中介机构应当具备相应的经营资质，并遵守法律法规，诚信从业。

第十一条房地产中介机构应当真实、准确地履行中介服务，不得夸大房屋信息和交易风险。

第十二条房地产中介机构不得收取违法违规费用，并应当公示收费标准。

第十三条房地产中介机构应当保护消费者隐私，不得泄露客户信息。

第四章房地产登记第十四条房地产登记应当符合国家法律法规的规定，确保登记的真实、准确。

第十五条房地产登记机构应当及时办理登记手续，并提供相关的登记查询服务。

第十六条房地产登记机构应当建立健全信息安全保护制度，防止房地产信息泄露。

第五章行政监管第十七条国家建立健全房地产市场监管机制，加强对房地产市场的监督和管理。

第十八条监管部门应当加强对房地产开发、中介等市场主体的监管和执法力度，惩治违法行为。

第十九条监管部门应当加强对房地产行业的政策研究和市场分析，及时调整政策措施。

第六章法律责任第二十条对违反本法规定的行为，依法给予处罚，涉及刑事犯罪的，依法追究刑事责任。

中华人民共和国房地产管理法

中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国主席令（第二十九号）《中华人民共和国房地产管理法》已由中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于一九九四年七月五日通过，现予公布，自一九九五年一月一日施行。

中华人民共和国主席江泽民一九九四年七月五日目录第一章总则第五章房地产权属登记管理第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二节土地使用权划拨第六章法律责任第三章房地产开发第七章附则第四章房地产交易第一节一般规定第二节房地产转让第三节房地产抵押第四节房屋租赁第五节中介服务机构第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条房地产权利人应遵守法律和行政法规，依法纳税。

房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条国务院建设行政主管部门、地土管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第七条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国开【吉林省】00395《房地产法》形成性考核三(省开选修学生专用)【答案】

房地产法-形成性考核三（省开选修学生专用）作业资料答案
说明：每学期的课程题目都可能更换，请认真核对是您需要的题目后再下载！
【题目】房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（）。

a. 所有权
b. 收益权
c. 使用权
d. 占有权
[提示：认真阅读题目，并完成作答]
正确的答案：所有权
【题目】以下房产可以抵押的是（）。

a. 未列入拆迁范围的房地产
b. 列入文物保护的建筑物
c. 权属有争议的房地产
d. 被依法监督的房地产
[提示：认真阅读题目，并完成作答]
正确的答案：未列入拆迁范围的房地产
【题目】《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。

a. 要分别抵押
b. 可以先后抵押
c. 必须同时抵押
d. 禁止抵押
[提示：认真阅读题目，并完成作答]
正确的答案：必须同时抵押
【题目】根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（）。

中华人民共和国房地产管理法

中华人民共和国城市房地产管理法《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改<中华人民共和国城市房地产管理法>的决定》第一次修正根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正)。

2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。

本决定自2020年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法发布单位：第十一届全国人大常委修订时间：2009年8月27日施行时间：2020年1月1日属性：法律通过会议：十三届全国人大常委会第十二次会议目录.1修订.2内容修订1994年7月5日，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布，自1995年1月1日起施行。

2007年8月30日，中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，现予公布，自公布之日起施行。

根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正。

2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。

本决定自2020年1月1日起施行。

将第九条修改为：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

”内容目录第一章总则第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二节土地使用权划拨第三章房地产开发第四章房地产交易第一节一般规定第二节房地产转让第三节房地产抵押第四节房屋租赁第五节中介服务机构第五章房地产权属登记管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

(房地产管理)房地产法试题及答案

（房地产管理）房地产法试题及答案全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( d )．．．．A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( C )A.延期办理B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

中华人民共和国城市房地产管理法

中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法第一章总则第一条为了规范和促进城市房地产市场的健康发展，维护市场秩序，保护消费者合法权益，促进城市经济社会的可持续发展，根据宪法规定，制定本法。

第二条本法适用于中华人民共和国境内从事城市房地产经营、管理、交易、租赁、评估等活动的组织、个人，适用于城市房地产市场中的购买、销售、租赁等行为。

第三条城市房地产管理应坚持以下原则：（一）引导，市场调节。

（二）公平公正，保护消费者合法权益。

（三）保护土地资源，促进城市建设可持续发展。

（四）规范市场行为，防范房地产市场风险。

第十二章法律责任第五十九条违反本法规定，以欺诈、胁迫等不正当手段虚假宣传、夸大商品房价值，误导购房者，侵害购房者合法权益的，由房地产行政主管部门责令限期改正，可以处以违法销售额一倍以上五倍以下的罚款。

情节严重的，可以吊销相关企业的房地产开发经营资格。

第五十九条违反本法规定，提供虚假材料、隐瞒真实情况，在城市房地产交易中骗取贷款、套取补贴、骗取补偿款等，情节严重的，由公安机关依法追究刑事责任。

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

附件：⒈中华人民共和国城市房地产评估标准（2019年修订版）⒉中华人民共和国城市房地产交易合同范本⒊中华人民共和国城市房地产租赁合同范本法律名词及注释：⒈房地产经营：指从事房地产开发、销售、租赁、管理等活动的行为。

⒉商品房：指按照国家有关规定，由房地产开发企业或者个人出售的、取得商品房房地产证书的住宅、商业、办公等用途的建筑物。

⒊房地产行政主管部门：指由地方人民指定的负责城市房地产市场监管和管理的部门。

⒋违法销售额：指房地产经营者以违反法律、法规、政策规定的方式从事商品房销售活动所取得的违法所得的金额。

中华人民共和国房地产管理法

中华人民共和国主席令第七十二号《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过，现予公布，自公布之日起施行。

中华人民共和国主席胡锦涛2007年8月30日全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定（2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对《中华人民共和国城市房地产管理法》作如下修改：在第一章“总则”中增加一条，作为第六条：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

”本决定自公布之日起施行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》根据本决定作相应修改，重新公布。

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正）目录第一章总则第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二节土地使用权划拨第三章房地产开发第四章房地产交易第一节一般规定第二节房地产转让第三节房地产抵押第四节房屋租赁第五节中介服务机构第五章房地产权属登记管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

中华人民共和国房地产管理法

中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国房地产管理法第一章总则第一条为了加强对房地产市场的管理，维护市场秩序，保护当事人的合法权益，促进国民经济的发展，制定本法。

第二条本法适用于中华人民共和国境内的房地产市场活动。

第三条国家鼓励和支持土地的开发和利用，推进房地产市场的健康发展。

房地产开发、经营和服务活动应当符合法律、行政法规和国家有关规定。

第四条房地产发展的目标是满足人民群众的住房需求，推动经济发展和社会进步。

第五条土地利用计划应当科学合理，优先保障人民群众基本住房需求。

第六条房地产开发企业应当依法取得开发资质，确保开发项目的合法合规。

第七条房地产市场交易应当遵循自愿、公平、公开的原则，保障交易当事人的合法权益。

第八条任何单位和个人不得以欺骗、强迫等手段进行房地产市场活动。

第二章房地产开发第九条房地产开发分为住宅开发、商业用房开发、工业用房开发和其他用房开发。

第十条房地产开发应当符合国家有关规划和建设要求，确保建筑物的质量和安全。

第十一条房地产开发企业应当按照国家有关规定，提供法定的住房面积。

第十二条房地产开发企业应当依法履行相关手续，确保土地使用权、房屋所有权等权利的合法性。

第十三条房地产开发企业应当按照合同约定，向购房人提供相应的购房合同和房屋交付。

第十四条房地产开发企业应当及时修缮、保养、维护房屋建筑物，确保其正常使用。

第十五条房地产开发企业应当依法申报房屋和土地的真实情况，不得提供虚假信息。

第三章房地产销售第十六条房地产销售应当依法进行，公开透明，保护购房人的合法权益。

第十七条房地产销售应当明确披露房屋和土地的权属、使用情况等必要信息。

第十八条房地产销售应当按照合同约定交付房屋，保证其质量和使用功能。

第十九条房地产销售商不得擅自变更合同约定的房屋交付时间、房屋面积等重要事项。

第二十条购房人对房地产销售合同的解除、终止、终止、变更等事项享有相应的权利。

第二十一条房地产销售商不得以不合理的限制条件或不正当手段限制购房人的自由选择。

新房地产管理法全文

新房地产管理法全文第一章总则第一条为了规范新房地产市场行为，保护购房者合法权益，促进房地产市场稳定健康发展，制定本法。

第二条本法适用于新房的销售、租赁和物业服务。

第三条国家实行房地产调控的方针，维护房地产市场稳定健康发展。

第四条进行新房销售、租赁和物业服务的单位和个人应当遵循法律、法规和政策，遵守公平、公正、诚信的原则，保护购房者、租赁人、物业服务对象合法权益。

第五条国家支持新技术、新建材、新设备在房地产开发中的应用，鼓励房地产绿色、环保、节能、智能化建设。

第二章新房销售第六条新房销售应当公开、公平、公正。

在销售过程中，应当采用不低于甲类建筑工程质量的标准作为新房质量标准。

第七条新房销售应当实行预售制度。

开发企业应当依照预售制度取得商品房预售许可证并发布预售计划，严格遵循商品房销售管理规定。

第八条新房销售应当明码标价，不得实行差价销售。

第九条新房销售合同应当采取书面形式。

购房者可以委托合法的律师参与合同的签字、备案等工作。

第十条新房销售合同应当明确标明新房的建筑面积、房屋用途、房屋性质、价格、付款方式、各方权利义务、物业服务等内容。

第十一条新房销售合同应当明确标明开发企业主体责任要求、建筑工程质量要求、房屋装修标准要求等内容。

第十二条开发企业应当在新房销售合同中明确约定退房规定、质量保证和维修责任等问题。

第三章新房租赁第十三条新房租赁应当公开、公平、公正。

出租人应当对所出租的新房物业进行维修和保养。

第十四条出租人和承租人应当依法订立租赁合同，合同应当采取书面形式。

第十五条租赁合同应当明确标明租赁房屋的建筑面积、使用用途、期限、租金、付款方式、各方权利义务等内容。

第十六条在租赁期限内，承租人应当按照租赁合同约定及时缴纳租金。

第十七条在租赁期限内，如租赁房屋需要维修，出租人应当按照约定及时维修；如因出租人原因无法履行维修责任，承租人可以向出租人要求减免租金、解除租赁合同或者要求赔偿损失。

第四章物业服务第十八条物业服务企业应当根据政府监管部门的规定和标准，按照公平、公正、诚信的原则，为业主提供物业服务。

中华人民共和国城市房地产管理法

中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法第一章总则第一条为了规范城市房地产市场秩序，保护购房人和出售人的合法权益，促进城市住房供应和房地产业健康发展，制定本法。

第二条本法适用于城市房地产市场中的购房、出售房地产以及房地产经营活动。

第三条城市房地产市场应当依法实行市场准入制度、信息公开制度和从业资格制度。

第四条城市房地产管理部门应当按照法律和政策，加强对房地产市场的监督和管理，维护市场秩序。

第二章市场准入第五条城市房地产市场的开发商和代理机构应当具备相应的资质，并按照规定办理市场准入手续。

第六条市场准入应当按照公平、公正、公开的原则进行，不得歧视，不得限制竞争。

第七条市场准入应当建立健全市场主体信用评价制度，对违法失信的市场主体采取相应的惩罚措施。

第八条市场准入应当建立健全投诉受理与处理机制，及时处理市场主体之间的纠纷。

第三章信息公开第九条城市房地产市场的开发商和代理机构应当向购房人提供真实、准确、完整的房地产信息。

第十条城市房地产管理部门应当及时公开房地产市场的相关信息，包括商品房价格、供应量等。

第十一条城市房地产市场的开发商和代理机构应当建立健全购房咨询服务体系，及时回答购房人的疑问。

第四章房地产交易第十二条购房人与出售人可以通过购买合同、买卖证明等合法方式进行房地产交易。

第十三条房地产交易应当遵守自愿、互利、公平、公正的原则，不得强迫或者欺骗购房人。

第十四条异常房地产交易应当及时报告城市房地产管理部门，由其依法处理。

第五章房地产经营第十五条房地产经营应当遵守法律、法规和有关政策，不得违法经营。

第十六条房地产经营应当依法办理相关手续，不得擅自改变房地产用途。

第十七条房地产经营者应当对房地产进行维护和保养，确保安全和环境卫生。

第六章监督管理第十八条城市房地产管理部门应当建立健全房地产市场监管机制，加强对房地产市场的监督和检查。

第十九条城市房地产管理部门可以对违法行为予以行政处罚，并公布处理结果。

中华人民共和国房地产管理法

房地产管理法房地产管理法第一章总则第一条【立法目的】为保障公民的住房权利，促进房地产市场健康发展，维护社会稳定，制定本法。

第二条【适用范围】本法适用于境内的房地产开发、销售、租赁、交易和管理活动。

第三条【房地产管理原则】房地产管理应坚持以下原则：1. 公开、公平、公正原则；2. 预防为主原则；3. 综合施策原则；4. 推动科技创新原则。

第二章房地产开发第四条【开发企业资质】房地产开发企业应当依法取得相应的资质，并按照规定从事房地产开发活动。

第五条【工程质量和安全】房地产开发企业应当严格按照国家的建筑标准和技术规范进行房屋建设，确保工程质量和安全。

第六条【用地规划】房地产开发应当遵循国家的土地利用规划，合理开发利用土地资源。

第三章房地产销售第七条【商品房销售】商品房销售应当遵循公开、公平、公正的原则，确保购房者知情、自愿、公平交易。

第八条【商品房交付】房地产开发企业应当按照合同约定的时间和质量标准将房屋交付给购房者。

第九条【住房保障】国家鼓励并支持住房保障政策，保障广大人民群众的基本住房需求。

第四章房地产租赁第十条【租赁权益】出租人和承租人应当按照合同约定保障彼此的合法权益。

第十一条【租金调整】房屋租金的调整应当遵循公平、合理的原则，不得擅自提高租金。

第十二条【租赁市场监管】国家加强对房地产租赁市场的监管，打击违法违规行为，维护市场秩序。

第五章房地产交易第十三条【交易登记】房地产交易应当依法进行登记，确保交易合法有效。

第十四条【交易纠纷处理】对于房地产交易纠纷，各级人民法院应当及时审理并判决，确保公正、公平的处理结果。

第十五条【房地产中介】房地产中介机构应当依法开展经营活动，并负责为双方提供交易咨询和服务。

第六章房地产管理第十六条【房地产市场监管】国家加强房地产市场的监管，防范并打击违法违规行为，维护市场秩序。

第十七条【信用管理】加强房地产信用管理，建立公信力评价体系，促进良好信用行为。

第十八条【契税优惠】国家鼓励购房人按照法定程序缴纳契税，并减免或免征相应税费。

国开作业房地产法-房地产法课程形成性考核三43参考（含答案）

题目：房地产转让时，尤其是在分割转让时必须遵守效益不可损原则。

选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：商品房销售广告和选产资料在任何情况下都视为要约邀请。

（）
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。

选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：借贷合同可以附最高抵押合同。

选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

选项A：对
选项B：错
答案：对
题目："三通一平"的三通是指
选项A：道路通、电力道、热力通
选项B：道路通、电力通、给水排水管通
选项C：道路通、上下水通、煤气通
选项D：道路通、电力通、通讯通
答案：道路通、电力通、给水排水管通
题目：承租人代出租人修缮房屋的，有权要求出租人支付修缮费用。

选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：下列不属于业主委员会的权利的是（）。

中华人民共和国城市房地产管理法(全文)

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

【东师】房地产法2022年秋学期在线作业2【77973】

房地产法2022年秋学期在线作业2
一、单选题
1.以出让方式取得的土地使用权是()
A.无偿的
B.出租的
C.抵押的
D.有偿的
[请核对选项，本题选]：D
2.()指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

A.初始登记
B.变更登记
C.预告登记
D.注销登记
[请核对选项，本题选]：C
3.具备二级资质等级企业注册资本不低于()
A.3000万元
B.5000万元
C.2000万元
D.4000万元
[请核对选项，本题选]：C
4.以下属于房地产三级市场交易活动的是：()
A.土地划拨
B.房屋租赁
C.土地出让
D.土地征用
[请核对选项，本题选]：B
5.《中华人民共和国城市土地管理法》是()年颁布的
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
[请核对选项，本题选]：B
6.乡(镇)村企业的土地使用权()单独设定抵押权。

A.不得
B.可以
C.需经乡(镇)政府批准
D.需经村委会批准。

中华人民共和国城市房地产管理法

中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法第一章总则第一条为了加强城市房地产管理，规范房地产市场经营行为，保障消费者合法权益，促进房地产市场健康发展，根据中华人民共和国宪法，制定本法。

第二条城市房地产管理应当坚持人民利益至上、科学规划、合理配置、保护生态环境和资源节约利用、推动可持续发展的原则。

第三条国家鼓励和支持社会力量参预城市房地产开辟和经营活动。

第四条城市房地产管理部门是房地产管理工作的主管部门。

第五条城市房地产开辟经营单位应当具有符合国家规定的资质。

第六条城市房地产开辟经营单位在城市建设用地上开展房地产开辟、销售、租赁等活动，应当符合国家有关规定和城市规划。

第七条城市房地产的买卖、租赁等交易活动，应当依法确定房屋所有权和使用权，保障交易双方的合法权益。

第八条城市房地产应当按照有关规定进行登记管理，确保房地产的合法权益得到保护。

第九条城市房地产开辟经营单位应当向购房人或者承租人提供有关房屋的真实信息，并明确约定交易条件。

第十条城市房地产开辟经营单位不得以欺诈、胁迫等手段强制交易。

第十一条城市房地产开辟经营单位不得变相提高房地产交易价格，不得违法转让土地使用权。

第十二条城市房地产开辟经营单位应当保障房屋施工和装饰装修的质量，依法承担相应的责任。

第十三条城市房地产开辟经营单位应当按照国家有关规定，在房屋交付前进行竣工验收，确保房屋符合质量要求。

第十四条城市房地产开辟经营单位应当依法签订购房合同，明确双方的权利和义务。

第十五条城市房地产开辟经营单位应当依法妥善处理购房人提出的投诉和纠纷。

第十六条城市房地产交易中介机构应当依法经营，不得违规收费或者采取其它不正当手段获取利润。

第十七条城市房地产交易中介机构应当依法保护消费者的合法权益。

第十八条城市房地产开辟经营单位和房地产交易中介机构应当遵守国家有关规定，向城市房地产管理部门报告相关信息。

第十九条城市房地产管理部门应当加强对城市房地产市场的监督检查，发现违法行为及时处理。

中华人民共和国城市房地产管理法

城市房地产管理法城市房地产管理法第一章总则第一条【法律目的】为了加强和规范城市房地产市场的管理，保护购房者、租房者和房地产经营者的合法权益，促进城市房地产市场的健康发展，制定本法。

第二条【适用范围】本法适用于境内的城市房地产开发、销售、租赁和管理活动，并适用于相关政府部门及其工作人员的管理行为。

第二章城市房地产的开发和销售第三条【规划和建设】城市房地产开发应当按照国家的城市规划和土地利用规划，合理布局，优化空间结构，提高土地利用效率。

第四条【土地使用权】城市房地产开发必须依法取得土地使用权，严禁非法占用土地或者挪用土地。

第五条【房屋建筑质量】城市房地产建筑应当符合国家和地方的相关标准，保证建筑质量安全可靠，保护购房者和使用者的安全。

第六条【商品房销售】城市房地产商品房销售应当依法办理合同登记，并公示相关销售信息，保障购房者的知情权和选择权。

第三章城市房地产的租赁第七条【租赁权和义务】城市房地产租赁双方应当按照合同约定履行租赁权和义务，互相尊重合同约定，维护双方权益。

第八条【租金和租金调整】城市房地产租金应当按照市场价格形成，租金调整应当公平合理，遵循市场规律，维护双方合法权益。

第四章城市房地产的管理第九条【房地产中介服务】城市房地产经营者应当具备相应的资质，并依法履行房地产中介服务，提供真实、准确、合法的信息和服务。

第十条【违法行为的处理】对违反城市房地产管理法规的行为，相关部门应当依法予以处理，并公布违法行为的处理结果。

第五章附则第十一条【法律责任】违反本法的规定的，依照有关法律法规追究法律责任。

第十二条【实施日期】本法自公布之日起施行。

以上为城市房地产管理法的内容摘要，详细法规请参阅相关法律文件。