商品房使用说明书

商品房使用说明书

****小区

2016 年10月1日

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前言

尊贵的业主：

****欢迎您成为小区尊贵的业主。

为保证您的居住环境安全，舒适整洁，避免您的权益受到影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据《建设工程质量管理条例》和《山东省商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法》，编制此说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。请您对我们的工作包括住宅的使用情况提出意见和建议，以不断改进我们的工作，更好地为您服务。

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工程概况

本工程为钢筋混凝土框架结构，采用筏板基础，填充隔墙为轻

质加气混凝土砌块或轻质砂自保温砌块墙体。设计合理使用年限50 年，建筑抗震设防烈度为 6 度。

******工程名称：

******建设单位：

******勘察单位：

******设计单位：

******监理单位：

建设工程质量监督站质量监督单位：***

******施工单位：

******物业管理单位：

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项目五证一书

（附图）

小区总平面图

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室外排水系统管网平面图

室外给水、消防系统管网平面图

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装修、装饰、改造、使用的特别注意事项

结构和装饰装修

、本建筑为钢筋混凝土框架结构，所有钢筋混凝土结构性构件1

如框架梁、柱、楼板、剪力墙及外墙分户墙等，业主不得擅自改动，不准在结构构件上钻孔、打洞、穿管。

、所有改变使用功能（包括拆除或改变隔墙，在非承重墙体开2

凿空洞等）应提交改造方案，需经物业管理中心同意后方可施工。

进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可

擅自移动位置。

、不允许拆除设有暗敷系统专业管线（包括

水管、电管等）的3

内隔墙，内墙面钻孔打钉应注意避让管线位置。

、墙面不应用锤子敲打，冲击钻钻孔，以免这些部位抹灰层出4现空鼓。顶层装修时不得使用电动工具在屋面板钻孔，以防打穿屋面防水层。

、不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载大于设计允许活荷5

载：

；卫商铺、办公区200kg/m 2 350 kg/m 2 ；走廊、前室、楼梯间。；储藏室250 kg/m 2 生间500 kg/m 2

保温板，不可踩踏，以免发生危险；所6、

窗外最外侧50mm

有防护栏杆为成品固定式方钢栏杆，禁止拆除和防止碰撞，以免影响使用。

、所有装修项目需经物业管理中心同意方可施工、7

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、安装空调室外机时，合理使用空调板及空调格栅，防止损8

坏。

主体结构（钢筋混凝土结构）与轻质隔墙（轻质砌块）的连接为不同材质的结合，由于材质的物理性状不同，极易在墙体表层出现不同程度的轻微裂缝。此现象属于不可避免的建筑通病，而非建筑本身的结构质量问题。本工程在施工中已采取措施避免裂缝的产生，如出现裂缝，业主装修前维修部门会负

责修理。

防水层

、卫生间为独立的防水系统，墙面防水有上翻大于1250mm

高。用户不得以任何理由在装修时破坏卫生间等部位的防水层，以免影响整个防水系统，对自己及其他用户造成影响。

、卫生间管道的接口位置不得随意改动，装修时应特别注意保2护卫生间风道和管根周围的防水，不得破坏。

屋面

）、1、屋面分为平屋面、上人屋面（活荷载不超过200 kg/ m 2

）。沿街商业及设备用房均为50 kg/ m 2 非上人屋面（活荷载不超过非上人屋面。

、屋面禁止安装一切设施（如：天线、太阳能、私扯晒衣绳2

等），以免破坏屋面保温、防水层及雷雨天造成雷击事故的危险。

、禁止在屋面上多人聚集活动，严禁在屋面上堆放杂物，倾倒3

垃圾，以免造成雨水口堵塞。

给排水系统

、室内的冷、热水管均为1管，严禁改造管路。PP-R

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、严禁将纸张、沙石、水泥、毛巾及其他装修垃圾丢入下水管2道及坐便器、浴缸、洗脸盆、地漏处，请您在使用时及时清理。

、平时使用时应注意不向排水管道丢弃生活垃圾及不易分解的3

硬物。排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。遇到堵塞现象请立即联系物业管理中心进行处理。

、不准任意更换或拆除安装于卫生间等部位的给排水管道及设4

施，不得随意修改管道走向和坡向。

、卫生间、洗漱间的地漏为水封产品，建议不要更换，否则会5

破坏下边防水层造成漏水和臭气扩散。

管，应防止外力打击及明火；不得6、排水管采用普通PVC-U向内倾倒腐蚀类酸碱溶液及开水等。

、室内给排水管道不能受力，请不要再上面堆积或悬挂重物。7

、给排水管道有时表面结露纯属正常现象。8

、所有改动需要经物业管理中心同意后方可施工。9

、生活污水排除后，分别汇集流入化粪池，再排入市政排水10

干管。

采暖系统

、小区采用集中供热，室内采暖形式为地暖采暖。1

、室内地面铺有供暖热水管路，禁止任何形式的敲打、冲击，2以免造成管路断裂、堵塞。严禁在地面上、顶板上钉钉子或膨胀螺丝。

、专业装修时不得擅自拆改采暖管路及设施，在装修时请注意3保护采暖管道不被破坏。

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、当发现采暖管道有滴水现象或供暖不热时，不得私自扭动暖4气系统的阀门，应找维修人员检修，请勿擅自修理，以免烫伤。

、采暖系统运行中，不时有气体聚集影响采暖效果，当听到系5