昆明主城区八大学区房板块报告：

昆明主城区八大学区房板块报告：盘龙小学入驻滨江俊园、师大附中和附小入驻润城、云大附中签约入驻中豪泛亚国际，再到近日万科“牵手”云上城项目，开发商联手名校助推楼盘品质的举动屡见不鲜。

在各大楼盘争取教育资源的努力下，昆明学区房以板块形式聚集的态势越发明显，从文林街建设路、正义路人民中路，到学府路、高新区、白塔路东风东路、西昌路环城南路，再到北京路延长线、北市区彩云北路广福路、呈贡新城，八大学区房板块网罗下的教育资源，与各区域房价有着难分难舍的关系。

买学区房简单划算点学区房通常被认为是邻近名校或引进名校，并且在名校招生区域范围内的房子。

它的出现，与两个政策有关，一个是现行的户籍政策，户口跟着房子走；另外一个是昆明中小学现行的“按校划片、就近入学”优先的招生原则。

两相合力，很多家长或计划要生孩子的准家长在买房选择时，周边的学区资源就成了重点参考指标。

因此，昆明的一线开发商像银海、俊发看清形式，纷纷引进名校提升楼盘品质，典型的像盘龙小学入驻滨江俊园、师大附中和附小入驻润城、云大附中签约入驻中豪泛亚国际等。

“要不买到名校旁边的房子，要不你就托关系找人给择校费，相比起来，当然是买房子简单划算点”，陈培林说，他身边很多朋友的孩子都到了上学的年龄，都想往师大附小里边挤，八仙过海各显神通，有托关系找人要条子的，有加急买房子的，“当然钱也没少花”。

陈培林在文林街建设路附近的“学区房”，在好几年前就买下了，对此，他有些自得：“买学区房眼光要长远，当时也就3000多一平米，现在1万多一平米都买不到”。

他还介绍了一个朋友的情况，为了让孩子上金江小区的师大附小，在7月底买成了房，结果也没弄成，还是托了人才解决掉。

“最好是刚生下孩子就做好打算，别到忙时来抱佛脚”，他笑说。

傍上“学区房”，不必考虑“地段”购房者在选择楼盘时，多数人都会选择一些周边学区资源丰富，最好是名牌学校环绕四周，小学和中学齐备的楼盘，一方面是免除将来孩子上学择校的烦恼，另一方面，学区房保值和增值的效果也非常明显。

相应地，学区资源丰富的楼盘也就变得“洛阳纸贵”了。

在楼市法则里，往往信奉地段是黄金。

但现在的情况是，如果傍上“学区房”，甚至不必过多考虑“地段”，照样俏销。

在楼市上行时，所有的楼盘都涨价，学区房的优势还不明显，但像今年上半年这样楼市价格波动比较厉害时，学区房的优势就显现出来了，据记者到多家学区房楼盘调查，上半年降价潮涌现时，学区房的表现都较为平稳。

并且，从多个城市反映出来的信息，真正的学区房源，价格都要比普通房源价格平均每平米高出1000元以上。

应该说，购买学区房也是一项不错的投资，只要房产旁边的名校不搬走，“按校划片、就近入学”的政策不调整，学区房的升值空间就会很大。

在孩子学业完成后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

购买学区房，实际上是教育和房产的双向投资。

记者调查昆明主城区学区房50-80平米学区房是主流需求■都市时报记者雷君钰昆明目前的学区房市场情况如何？售价如何？针对昆明重点学校云大附中、师大附小、昆八中等学校，记者近日专门对附近的学区房进行了调查。

昆明最热门学区房在文林街据调查显示，虽然受宏观调控的影响，昆明房地产市场上半年波动较大，相比市中心的楼盘不降反增的情况，学区房受市场波动影响不大。

市中心老房子均价基本保持在11000元/平米左右，2000年以后建的价格在20000元/平米，而三环外学区房的价格也在10000元/平米左右，其中二手房和新房价格差距不大，100平米左右的中等装修，租金大概3000-3500元/月。

昆明最热门学区房在比邻云大附中，师大附小，云大附中的文林街，该区域老小区98平米学区房源售价148万。

比较新的高档小区，55平米的小户型售价都在116万。

同时，文林街两室一厅一卫55平米房，租金为2300元/月；新亚地产销售顾问杨光明透露：“学区房价格受市场波动影响不大，看房者大多都处在观望状态，主要关注50-80平米左右的房源，部分人会考虑先租，然后慢慢的挑选后再买。

”据调查，购买学区房的人群80%是来陪读的。

部分“学区房”不带招生名额购买学区房就能够在附近的学校上学？家长们热捧学区房为的就是能够让孩子能够受到更好的教育，但是据调查显示，学区房大多都不带招生名额，也就说你买了学区房也不一定能够进入附近的学校，还是要根据每年教育部门规划的招生范围，通过学校的入学考试这样的重重关卡才能入学的。

针对学校招生情况，杨光明说：“这些小区都不带学校名额，购房者都是自己联系好学校了再来买房。

”昆八中附近的学区房以荷塘月色小区和月牙塘小区最受关注，也是离学校最近的，记者从采访中得知，在这两个小区居住的在择校的时候都有优先就读的权利，但也是要经过考试才能入学，并不存在所谓的户口在这里，就一定能够进入昆八中的情况。

根据1998年12月3日修订的《房地产广告发布暂行规定》，第十八条：“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

”规定显示，房地产广告并不能承诺业主的升学事项，商业我们在购买学区房的时候一定要注意，广告主承诺的带招生名额的具体情况，学校是否和小区已经达成招生协议等等。

重点推荐师大附属中学签约入驻泛亚国际业主可享15年优质教育■都市时报讯（首席记者杨丽芬）即将在9月6号举行的昆明秋季房交会，泛亚国际悦城、逸境将会亮相。

这个南昆明中央城邦300万方全景公园生活大盘，除了强大的配套外，还有一个炫目的优势，那就是云南师范大学附属幼儿园、小学、中学已正式签约落户中豪螺蛳湾板块。

据最新消息，拥有中豪螺蛳湾产权物业，即可独享15年全程优质教育，让孩子享受到最好的教育资源。

中豪泛亚国际学区房中，“悦城”均价7180元/平米，2万享96折，“逸境”均价7680元/平米，3万抵6万，目前正火热登记中。

同是核心区域的学区房，而且是重点学校教育资源，好房不贵，无疑为那些望子成龙、望女成凤的家长们带来福音。

据了解，悦城户型面积99至140平米。

位于新螺蛳湾三期市场东部；逸境户型面积75至140平米，位于南部客运站东部，紧邻轻轨1号线站、公交总站和新螺蛳湾一期市场，是新螺蛳湾最为成熟的门户地段。

社区内还有网球、篮球、羽毛球运动场、游泳池、多功能会所等配套设施。

此外，还有一个利好消息，官渡区第一人民医院即将签约落户中豪螺蛳湾板块。

学区房加上大而全的配套，使得中豪泛亚国际在云南住宅市场，成了拔尖的住宅典范。

八大学区房板块浮出水面主城学区房呈现多中心格局■都市时报首席记者杨丽芬随着昆明从原先的“摊大饼”式发展向多中心格局演变，市中心的学区资源越来越难以满足远距离楼盘住户子女的教育需求，一些品质楼盘为解决购房者的诉求，纷纷引进名校资源，同时，旧城改造促使一部分名校从市中心外迁（典型的像昆八中从如安街迁往北市区），使得学区资源也有朝“多中心”格局演变的趋势。

文林街建设路板块板块说明：这里是昆明文教最发达的所在。

周边楼盘：版筑翠园、莲花盛景、莲花池国际商贸城。

学区资源：云大附中、师大附中、师大附小、昆明一中、龙翔小学、文林小学等正义路人民中路板块板块说明：这里商业繁荣，文教发达，教育资源集中，拥有多所知名中小学和教育机构。

周边楼盘：暂缺学区资源：春城小学、武成小学、中华小学、红旗小学、靖国小学、布新小学、昆明第二中学、明德中学等学府路、高新区板块板块说明：学府路一带有众多的大专院校、科研单位，教育资源比较丰富。

高新区一直以来都是学区资源较为集中的地区，这一带新兴楼盘也较为集中。

周边楼盘：莲花池国际商贸城、万科云上城、经典双城、鼎易天城、新域盛景。

学区资源：五华小学、高新一小、师大二附中、昆二十九中、西一中、西二中、昆十四中、昆四中等白塔路东风东路板块板块说明：白塔路东风东路板块是昆明房地产开发比较早的区域，商业、医疗、学区资源等都相对集中。

周边楼盘：七彩俊园、汇都国际二期、南亚之门·尚义公馆学区资源：盘龙小学、明通小学、古幢小学、昆明第十中学、昆十五中、昆十二中、昆二十中等西昌路环城南路板块板块说明：这一带集中了许多老小区，周边配套比较成熟。

周边楼盘：暂缺学区资源：工人新村小学、书林一小、书林二小、五华区永昌小学、昆明第三中学、中华小学、北大附中分校、师大附小分校北京路延长线板块板块说明：近几年来，无论是商业还是还是教育等其他配套，都有后来居上之势。

周边楼盘：万科金域缇香、天怡峰景、国福现代城学区资源：昆十中求实分校、昆八中龙泉分校、昆师专附小、昆烟小学、师大附小金江小区分校、中华小学书香门第分校等彩云北路广福路板块板块说明：学区资源有集中趋势。

周边楼盘：新亚洲体育城7、8期、奥宸橙郡、海伦国际、银海樱花语、中豪泛亚国际、大都学区资源：师大附小、市三幼、云大附中、附小，云南大学附属世纪金源学校等，未来可能还有其他名校出现。

呈贡新城板块说明：前景很好周边楼盘：七彩云南第一城、实力心城、东盟森林、新都昌商业广场学区资源：昆三中，由昆三中、中华小学等联合办学的呈贡实验学校，师大附小、师大附中、云大附中三所名校也在呈贡建设校区。

楼盘点击■都市时报首席记者杨丽芬在名校旁置业，关乎子女的成长与前途。

暑假期间，也有很多楼盘都打出了“学区房”的卖点。

在此，我们对学区房进行了梳理并推荐出来滨江俊园平均单价：11000元/平米位置：盘龙白云路与盘龙江交汇处学校：云南大学附中江岸校区、省教育学院附中、金康园实验小学、长青小学等，盘龙小学签约入驻经典双城平均单价：9600元/平米位置：西山二环路与人民西路交叉处学校：临近师大附中、西山一中、高新一中、高新一小等名校。

项目自身也配建幼儿园及中小学。

高新一小签约入驻新亚洲体育城平均单价：约7900元/平米左右位置：官渡昆洛路与广福路交汇处学校：设有云大附中、附小等14所名校万科金域缇香平均单价：13000元/平米位置：盘龙北京路延长线学校：昆十中求实分校、昆八中龙泉分校、昆师专附小、昆烟小学、盘龙小学金江小区分校、中华小学书香门第分校等；内设九班幼儿园海伦国际平均单价：7800元/平米位置：官渡广福路与金源路交汇处学校：云南大学附属世纪金源学校。

项目本身规划有8所幼儿园、4所小学、2所中学，教育资源齐全，其中有公办学校，也会从省内外引进名校资源同德昆明广场价格：8600元/平米位置：盘龙北京路大白庙学校：昆明广场社区内18班小学，周边有金星实验小学、昆八中、昆十一中等中小学润城平均单价：9600元/平米位置：西山日新路中段学校：师大附中、师大附小签约入驻银海樱花语平均单价：9500元/平米位置：官渡广福路与珥玑路交汇处学校：师大附小、市三幼签约入驻。

对面有云南大学附属世纪金源学校云上城价格：均价11000元/平米位置：五华区苏家塘板块学校：云南大学、师范大学（原国立西南联大）、理工大学、民族大学、云大附中、师大附中、云大附小、师大附小房地产律师支招购买学区房四项要注意■都市时报记者雷君钰昆明曾出现过业主因为就近上学而购买学区房，但是学校却没有足够的招生名额的情况，虽然问题并不在学校，而是教育资源饱和的问题，这也给家长们一些警醒。