王府井大街案例分析(1)
第一批步行街改造提升优秀实践案例
第一批步行街改造提升优秀实践案例今天咱就来唠唠那些超棒的步行街改造提升案例。
一、北京王府井步行街。
这王府井啊，那可是老牌的商业步行街了。
改造之后就像是给一个老朋友穿上了时尚又得体的新衣裳。
以前可能有些地方布局不太合理，现在呢，店铺的排列就像是精心设计的棋局。
走在这条街上，传统的老字号就像一颗颗璀璨的明珠，像瑞蚨祥的绸缎，那质感摸着就透着老北京的讲究；还有全聚德的烤鸭香飘满街，这可是老北京的味道招牌。
同时呢，又融入了很多现代的大品牌旗舰店，高端大气，年轻人喜欢的潮流品牌也不少。
街道的设施也超贴心，休息的长椅、漂亮的路灯，还有那古色古香又不失现代感的建筑外立面，让无论是本地的大爷大妈遛弯儿，还是外地游客来打卡，都感觉倍儿舒服。
二、上海南京路步行街。
南京路步行街就像是上海的一张超级名片。
它的改造提升就像是一场盛大的魔术表演。
原来可能就是单纯的购物街，现在变成了集购物、休闲、文化体验于一身的梦幻之地。
这里的霓虹灯招牌就像是夜空中闪烁的繁星，比以前更加绚丽多彩。
在商业方面，国内外的大牌那是一个挨着一个，你想要的几乎都能找到。
而且还设置了很多小而美的创意集市，那些手工艺品充满了文艺气息。
在文化展示上，时不时就能看到街头艺人的表演，有拉小提琴的优雅艺术家，也有玩杂耍的活力小子，把上海的海派文化展现得淋漓尽致。
三、南京夫子庙步行街。
夫子庙步行街那可是充满了浓浓的历史文化韵味。
改造的时候就像是一个文化守护者在精心修复一件古老的艺术品。
这里的建筑都保留了明清时期的风格，雕梁画栋，飞檐翘角，每一处细节都仿佛在诉说着古老的故事。
那些古旧的店铺卖着各种各样的传统商品，像雨花石晶莹剔透，让人爱不释手；还有夫子庙特色小吃，鸭血粉丝汤、梅花糕，光是闻着味就走不动道了。
而且现在还加入了一些灯光秀之类的现代元素，夜晚的时候，灯光映照在秦淮河上，桨声灯影里的夫子庙就像一幅流动的古画，让游客们仿佛穿越回了古代的金陵城。
四、成都宽窄巷子步行街。
王府井百货分析
目录1公司业务与所属行业定位 ...................................................................................... - 1 -1.1公司概况.................................................................................................................................... - 1 -1。
2公司战略及定位 ......................................................................................................................... - 3 -2公司门店分析........................................................................................................ - 7 -3财务分析 ............................................................................................................. - 13 -4估值与投资建议 .................................................................................................. - 18 -5杜邦分析 ............................................................................................................. - 20 -公司业务与所属行业定位1.1 公司概况逆势扩张，布局全国，二线区域布局优势将持续显现我们通过分析认为百货行业仍然处于发展的黄金时期，行业的主要驱动因素,居民可支配收入的增长带来的消费升级的趋势没有发生变化，而且目前的通胀环境进一步提升了百货行业的盈利能力,同时百货行业的市场集中度仍然较低，为龙头企业提供了较好的扩张机会,我们认为已经掌握连锁化经营管理，以及具有品牌谈判能力的百货企业将在行业中最终胜出。
浅析王府井步行街的“可步行性”
浅析王府井步行街的“可步行性”从城市公共空间——步行街可步行性的含义出发，本文从交通体系，街道尺度、可驻足空间、大小空间穿插及景观设计方面分析王府井步行街设计的得失，讨论空间连续性对步行者友好程度的影响，从而探讨该步行街的可步行性。
标签：城市公共空间；步行街；可步行性；空间连续性随着城市大规模建设，汽车成为人们出行的必要交通工具，城市街道尺度随之变化，适宜行走的小尺度街道渐渐消失。
亲历过大城市生活的不便，目睹无趣的千城一面后，人们开始重新思索城市空间设计。
如何焕发城市中心区、促进城市中人际交流、提升市民生活在城市中的感受？已然是现在城市空间设计的一个主要方向。
诸多设计者想通过城市可步行空间的设计解决以上问题，提高城市空间质量，以便提升市民城市生活质量。
步行是人类最基本原始的行为方式之一。
当汽车出行逐步代替人类传统的步行方式时，当宽阔的马路代替原先的寻常巷陌时，高大建筑物成为城市主角，建筑物与人群保持一定的距离，因步行而产生的市民活动，市民之间的交流在一定程度上被遏止，城市渐渐变得冷漠与无趣，市民对城市的参与归属感也无从谈起。
如果将城市中部分空间开放给市民自由步行，漫步于城市中，映入眼帘的是市井生活、自然风光、历史古迹……自然而然，市民间相互交流以及参与城市活动的机会大幅提高。
长久以往，市民对城市的参与归属感日益提高，城市变得充满活力。
自古以来，街道是重要的城市公共空间。
步行街，即为“可步行”的街道，而“可步行性”关联街道的空间质量。
有学者认为“可步行性”是指“建成环境对于步行的友好程度”。
这句话概括出“可步行性”的主客观两方面因素，即个体人与城市空间，并强调了两者的相互关联。
连续的、不受干扰的自由步行是良好的“可步行性”的表现。
空间连续性对步行行为产生积极性，有趣、轻松的连续空间在心理上缩短步行距离，提高步行空间品质，步行者更易参与其中，从中享受乐趣。
完整安全的步行网络，平易近人的街道尺度，大小空间的穿插，人文自然景观的植入，丰富了步行街的空间层次，打破沉闷单调，使空间连续而完整，空间体验变得多样。
王府井大街案例分析(1)
王府井商业街吸引力
消费者前来王府井的主要目的按照百分比由高到低排列 依次是：休闲娱乐(3 1％)、旅游观光(29％)、购物(26％)、 办事(9％)、其它(3％)、吃饭(2％)。说明当前的王府井大 街更是一条休闲旅游街，商业购物功能已经退居次位。
王府井消费活动分布
1、步行街南面范围内地块消 费额基本高于步行街北面 范围地块，特别是金鱼胡 同以北地块整体较低 2、大型百货商店的所在与否 直接影响到地块消费额的 表现，同时步行街范围内 地块，北京市百货大楼和 新东安市场所在地块消费 额要高出很多，总人流的 分布与总消费额的分布基 本相似，可见其显著的 “人气优势”
王府井商业步行街改造背景及过程
• 进入20世纪90年代后，随着市场经济的发展、城市建设与商业格局的变 化、以及土地开发和交通的不断集聚，北京旧城商业街与国内其他大城市中 心区商业街一样，普遍面临着原有经营特色衰减，以及经营、购物、交通和 人文环境下降等问题。90年代初期王府井商业街的特有地位及其作用仍是在 计划体制下市场经济发育不足所形成的。进入90年代以后随着社会主义市场 经济体制的深化改革和市场经济的发展全国形成统一市场，各地区商品经营 的差异越来越小，商业行业的竞争也日趋激烈。 另一方面，随着北京城市建设规模的扩大和建设布局的变化，陆续在二、 三环路周围新建了一批高档的大型商场，多元化商业格局的形成，以及旧城 人口逐步外迁带来了购买力向外转移和分散，再加上受旧城区市政基础设施 建设滞后、交通拥堵等因素影响，王府并大街的商业地位受到前所未有的挑 战。，1992年北京市政府决定通过引进外资对王府井商业区进行了大规模 改造，目的是使王府井大街成为世界一流的商业中心王府井商业区改造范围 南起东长安街，北至“五四"大街、东四西大街，西起南河沿，东至东四南 大街、东单北大街。改造的主要内容是①完善市政设施；@道路重新铺装； @清理整治立面；@对夜景照明设施进行整体规划和改造；◎增设各种服务 性设施，如座椅、电话亭、邮筒、果皮箱等；◎增加绿地、树木；@整体设 计雕塑、喷泉等环境小品；①规划设计重要节点。
国外经典步行街案例分析
（新浪商业地产频道编辑整理）进入新世纪，步行街建设和发展倍受城市政府领导和有关建设管理部门的重视，也为城市商界高度关注，受到城市广大市民的欢迎。
西方国家的步行街建设比较成熟，出现了一批在世界上有影响力的代表性的步行街，但是由于种种原因，在近代和现代，我国步行街发展逐渐落后于西方国家，在设计、建设和管理中亦存在许多不足和缺憾。
例如，在一些中小城市所建设的步行街，具有很强的跟风性质，存在诸多问题。
如：盲目模仿国外；缺少合理规划，与城市规划、购买力流向等没有很好地结合，导致有街无市；投资不考虑回报；缺少配套设计，缺少特色，经营商品雷同等等。
有关步行街的开发建设、管理模式、景观设计营造以及传统街区的改造，社会各界的专家们通过研究对比国内外的案例成果和经验教训各有看法。
步行街，欧美如何做？步行街系统最早出现在欧洲。
德国在步行街建设方面走在了前列。
早在1926年，德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构，人口居住密度高，在“林贝克”大街(linbecker street)禁止机动车辆通行。
1930年建为林荫大街，使商业获得成功，成为现代步行街的雏形。
在60年代以后，欧美许多国家面临着一系列难以解决的城市问题：如交通混乱，空气质量下降，环境污染，步行者安全无保障，中心区受到郊外购物中心的竞争，商业功能衰落，吸引力下降等。
为解决这些问题，人们模仿着早期欧洲步行街的建设，以此来恢复城市中心区的繁荣以及解决与之相关的一系列问题。
于是各国掀起了建设步行街区的高潮，如德国的慕尼黑、波恩；法国的巴黎、里昂；英国的伦敦；美国的旧金山；加拿大的多伦多、蒙特利尔等城市都建设了步行街区，并且也都达到了预想的效果。
一、三代步行街区系统及其各阶段的功能分析现代步行街区的发展，大致经历了三个阶段(西欧比美国的城市更显著)1、第一代步行街区――仅仅为了吸引顾客第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素，它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理，保护并刺激中心商业区零售业的发展。
王府井步行街规划设计方案
北京市王府井步行街三期交通设计与研究1项目背景王府井商业步行街经过一期和二期的改造工程，无论从国内外的影响、吸引客流、增加销售额，还是从商业经营者或社会大众的广泛好评，取得的成绩都是有目共睹的。
每日70万的客流量和1500万元的零售额，创造了王府井的历史记录。
客流量和商业零售额的大幅度增加，不仅打消了部分商家对步行街建设产生的疑虑，而且进一步认识到只有不断的改进环境、提高品位、更充分的为人民服务，才能使“金街”永远充满生命力。
为了继续改善王府井地区的交通环境，为“金街”的持续繁荣提供有力的保障，中国城市规划设计研究院受王府井地区建设管理办公室的委托，进行王府井步行街三期交通设计与研究。
2研究范围与年限研究范围：北京市中心城区。
规划范围：由五四大街、东长安街、东单北大街和南、北河沿大街围合而成的区域，面积约1.65平方公里。
规划年限：2001年建设计划，近期为2003年。
3主要内容3.1规划目标（1）建设功能齐全、条件优越的北京市中央商业区（2）以2003年为规划期限，进一步完善王府井步行街（3）继续丰富王府井的历史文化内涵（4）改善区域内道路交通设施条件（5）改善景观环境，提高生态质量3.2交通系统规划方案3.4.1王府井大街规划方案（1）道路建设规划南北河沿大街：结合皇城根遗址公园的建设改善南北河沿大街的通行条件，采取机非分流的组织方式，使南北河沿大街作为机动车专用道，车道由双向2车道增加为4条；东皇城根南北街作为自行车专用道。
东单北大街：在规划70米断面短期无法拓宽的情况下，可根据现状道路的条件进行局部的改善，达到提高通行能力的目的，缓解日趋增长的交通压力。
具体措施为利用道路西侧人行道的宽度开辟自行车专用道，中央的主路划线组织机动车双向4车道和东侧的自行车交通。
目前金鱼胡同以南路段已经实现了这种措施。
五四大街东段：结合美术馆的改造工程，实现五四大街的规划断面，机动车双向6车道，使之与东四西大街的断面匹配，改善王府井地区北部东西方向的过境通道。
北京王府井步行街
海港大厦
王府井 时尚广场
百货 大楼
王 府 井 步 行 街
银泰乐天百货
东 单 北 大 街
地 铁 五 号 线
北京APM
王府井国际 品牌中心
东方广场
王府井站 东单站
地铁1号线
长东安街
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2.3 区位交通分析
文化艺术区：提升王府井文化功能，增强街区文化底蕴，担负起王府井地区文化商业源泉的功能。
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PART 4 商业规划
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4.1 项目规划-主力店铺
全长：810米
占地面积： 38200㎡ 总建筑面积：350000㎡ 商业楼层数量：B1~F4（总：B2~F4） 停车位数量：2075个 参考租金： 东方新天地260 美元/月.平方米 总体定位： 引领时尚消费、弘扬传统文化、满足国内外顾客需求，集购物、休闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、 住宿为一体的综合性商业步行街。
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3.1 整体定位
主题定位：
王府井已经成为引领时尚消费、弘扬传统文化、满足国内外顾客需求的，集购物、休闲、文化、娱 乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街。
客群定位：
中外游客及本地消费者。
档次定位： 中高档 细分定位：
精品时尚区：大量引进国际国内一线品牌，成为北京国际时尚发源地和风向标。 特色商业区：促进传统百货向主题百货的转变，扶持老字号、传统工艺品名店和特色中小店铺的发 展，促进其经营的规范化，提升其档次。 旅游服务区：针对不同旅游客层，规划不同主题区域，重点强化餐饮娱乐、特色酒店和服务功能。
王府井大街案例分析
王府井商业街吸引力
消费者前来王府井的主要目的按照百分比由高到低排列 依次是：休闲娱乐(3 1％)、旅游观光(29％)、购物(26％)、 办事(9％)、其它(3％)、吃饭(2％)。说明当前的王府井大 街更是一条休闲旅游街，商业购物功能已经退居次位。
王府井功能分区
王府井商业街将划 分为文化艺术区、 旅游服务区和购物 休闲区三大特色区 域。东城区第十三 届人民代表大会第 三次会议指出，东 城区今年将启动《 王府井商业规划》 ，把王府井从购物 型商业街变为休闲 综合性消费商业街 。
商业属性： 1、有中国第一金街 2、是集聚购物、休闲、文化、娱乐、旅 游、餐饮、商务、住宿为一体的综合 性商业步行街和国际性商业旅游中心。 3、北京市的主客厅----外国人或外地人旅 游必到之地 消费人群特征： 外地人、外国人为主，节假日客流量 大 业态分析： 1、基本情况 大型商厦9座；王府井百货大楼、东方新 天地等； 大型、超大型写字楼10余座；东方广场、 新东安大厦等； 五星级宾馆8家：北京饭店、王府饭店等； 老字号企业多家：盛锡福、同升和、享得 力等。
王府井的街灯
几处无障碍设计
总结
以前，王府井商圈的繁荣主要由王府井步行街来带动，并没有向两侧延 伸。而世界其他发达城市的商业中心如美国纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大 街基本都以大范围商业街区的形式存在。随着王府井步行街升级改造的启动， 王府井商圈的发展已不是局限在某个商场的定位上，如何融洽商圈内部的商 业定位和主要客群才是王府井商圈成败与否的关键。 王府井大街地处北京都市核心区域，商务气氛浓厚，客群层次很高。这一 区域的酒店、写字楼和住宅价值已经充分彰显了。但是，与之相比，该区域 的商业价值却不匹配。 王府井区域一直以购物中心和传统百货业态占据主导地位，文化、休闲、 娱乐等业态相对欠缺。随着时间的推移，王府井步行街已逐渐成为人们印象 中的旅游商品一条街。由于代表新型业态和新型商业模式的高品质专业店和 各类创意主题店的缺席，王府井对本地消费者的吸引力大大消弱了。 随着城市多商业中心化和消费者的购物理性化，像王府井这样大规模的商 业街功能不该是单一的，而是融购物、旅游、商务、文化、休闲、娱乐、展 示等于一身。如果单纯站在购物功能角度认识现在的王府井大街，必定会出 现同质化竞争。因此，王府井商圈需要成为融合各街区的集合体，发挥各条 街道的商业优势，形成区域内的错位竞争。
历史城镇保护开发模式最差案例
历史城镇保护与开发最差案例建筑111 张宸201111001111 吴家羽201111001110【关键词】历史保护开发最差一般来说旧城改造都是从以下的四种模式之一来进行整改的。
第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局与城市风格。
这种旧城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是全面铺开，旧城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修。
选择附近的地域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市的运转，意大利的罗马就是这种模式的典型代表，罗马旧城保护得相当完好。
第三种是不发展模式，维持旧城原样不变，只做局部维修，以意大利的威尼斯为代表。
第四种模式是保留旧城的形式与精髓，更换外表的材质，把破旧的“旧城”变为全新的“旧城”，日本的东京是这种模式的典型代表。
当然。
接下来的三个最差案例都是第一种模式，全盘否定之下进行的。
1.北京王府井街区到目前为止，北京旧城再生上没有成功的模式。
北京城古老的城市肌理，生活方式，空间记忆等都几乎消失殆尽。
王府井大街被改造成了纯粹的现代化商业街道，仅保留了一两个历史文物作为象征性符号；1999年完成拓宽改造的平安大街则被仿建成明清古街样式，但这条有“第二条长安街”之称的主干道，由于“假古董”的嫌疑、严重的交通拥堵、没有过街天桥、无法停车等各种各样的问题，关于其改造成败一直存有众多争议。
全长7000米、平均路宽30米的平安大街，可以说是北京旧城改造的一个教训。
决策者的初衷是既想完善其交通功能，又想发展其商业功能，还想突出其文化旅游特色。
但最终的结果是三个问题都没有得到好的解决，机动车道拥堵、人行不便、汽车撞人事故高发；店铺生意冷清。
平安大道拓宽时，北京市的商业发展规划不是由主管部门说了算，而是由一些政府官员，最主要的是由房地产开发商在起作用当初北京平安大街工程仅拆迁费用就达到了18亿元，而负责具体落实这项工作的东城区和西城区政府仅从市财政各拿到了1亿元，因此，两个区的政府都把拆迁任务下放给了下面的房地产开发公司，同时，作为补偿，每家房地产公司又可以在负责路段的后面分得一家的“附赠地”，看起来这似乎是一个多赢的结局，政府把最费时费力的拆迁工作交给了房地产公司，卸下了包袱，房地产公司“为国分忧”，也可从中牟利，双方各得其所。
案例分析——北京王府井商业街整治
四、设计内容
重要节点 布置
810m长的商业街共设计了四个重要节点。 南北两个入口节点通过牌匾、雕塑等的设置形成 局部环境，强调入口的标志性；百货大楼前广场 使用整体铺装，结合原张炳贵雕像主广场；好友 世界商场广场形侧建筑建成年代不一、风 格形式多样、体量对比悬殊，为商业 街提供了丰富的背景。设计中，对建 筑外形进行一些有秩序的拼贴，形成 不同时期、不同风格、不同材质的效 果。对于有历史标志性的建筑立面予 以重点保护，使整条商业街在长期的 发展中保持其历史延续性。
夜间照明 设计
以橱窗照明为主导，减少霓虹灯的设置，形成射灯、广告灯箱、橱窗照明、广场灯、地 灯、路灯等照度关系大小搭配的夜间照明体系，做到主次兼顾，亮度分布有层次，无眩光和 光污染，并具有良好的视觉诱导性。
在此输入标题
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在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论
街道空间 布置
环境艺术 小品
通过竞赛招标设计王府井商业街 特有的主题符号图案，作为街标，可 在街道局部反复出现。 放置写实雕塑，进一步拉近行人 与街道，老北京与金街的关系。 井盖的浮雕设计，体现王府井的 历史与文化。 创意小品，供人们欣赏的同时美 化环境。
广告及 橱窗设计
设计中清理沿街广告，重新安置， 先分类、后规范，将其审批纳入同一 部门管理。取消大型屋顶上的广告； 不在人行道和广场地面上设置广告； 局部的屋顶广告可遮挡小商店上的杂 物；重视围合面的广告布置。设计广 告的位置、控制尺寸，提倡灯箱广告， 在保证商业气氛的情况下，追求典雅、 大方的效果。
地段级城市设计
——北京王府井商业街整治城市设计
目录
1
2 3 4
行政处罚中违法建设工程总造价认定问题的探讨
规划许可证许 可内容进 行建设的 ，由规 划行政主管部 门责令停 止建设 ；尚可采
取 改 正 措 施 消 除 对 规 划 实施 的影 响 的 ， 限 期 改 正 ，处 该 建 设 工 程 总 造价 百 分 之
成一项建设工程所需花费 （ 预期花费或 实际花费 ）的费用总和 ，我 国现行工程
一
相关法律 、法规的规定
城 乡规 划 法 第 六 十 四 条 规
建 设 工程 造 价 ５ 上 １ ％以 下 的 罚款 。 ％以 ０
关 于建 设 工程 造价 ：对 未 取得 建 设工程规划许 可证 的为工程全部造价 ，
对 未 按 照建 设 工程 规 划 许 可 证 规 定 进 行 定 ：未 取 得 建 设 工 程 规 划 许 可 证 或 者 未 按 照 建 设 工 程 规 划 许 可 证 的 规 定 进 行 建 设 的 ，由 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府 城 乡规
消除影响 的，限期 拆除 ，不能拆除的 ，
没收实物或者违法收入 ，可以并处建设 工程造价百分之十以下 的罚款 。本条是
关于 违 反建 设 工程 规 划许 可 的处 罚规
定。
工程投资 费用 ，建设项 目工程造价就是
二、工程造价的基本概念及涵义
（ ）建 设 工 程 造 价 的 概 念及 含 义 一
建设的为工程违规部分 的造价 。 但是 这 些规 定在 实 际执 行 中却 存 在操作性不强 的问题 ，对于 违法建设工 程造价如何确定 ，是很难把握 的事情 。 没有量化的数据和规范 的操 作 ，势必会
引起很多的问题 。
益 ，就要通过项 目评估进行决策 ，然后
进行 设计 招标 、工程招标 ，直至竣工验 收等 一系列投资管理活动 。在投资活动
王府井商业街案例分析 绝对原创
流通概论——解析王府井商业街解析王府井商业街商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。
王府井地处北京市二环内的中心地段，基本格局成形于元代。
其精华地段应算是北起金鱼胡同西口南至东长安街的810米长的大街。
最初它因地形而名“丁字街”，明成祖的时候在这块离故宫比较近的地方建了十个王府，到清朝嘉靖年间，更名为“十王府街”。
1998年王府井大改造时发现了一口井，而这口井是明中叶就存在的，据说当时它还是品评进水干涩与否的标准，“王府井”渐渐就被叫成了地名。
这个街总共划分为三段：北段称王府大街，中段称八面槽，南段因有一眼甜井，与王府合称，就成了“王府井大街”王府井地处北京二环内的中心地段，它位于市中心的东长安街北侧，是一条北起金鱼胡同西口南至东长安街的810米长的大街。
目前，王府井大街与祈年大街之间隔着台基厂大街、前门东大街。
如王府井大街延长至祈年大街，长度将超过3公里。
与现在的王府井大街相比，南延后的王府井大街“扩容”明显。
东西向：前三门大街、长安街、五四大街、平安大街，4条主要通道；东西道路均贯穿旧城区，道路条件好，无需转向分流；南北向：东二环路、东单倍大街及延长线、南北河沿大街；东二环路沿线全封闭、全立交条件很好，其余两条道路可在平安大街和前三门大街交叉路口通过转向分流，这些交叉口允许南北方向的车辆左转。
根据道路的功能划分，四条街分别承担了各自不同的功能。
主街，依然以商业为主；北街作为主街的延伸段，以商业和文化旅游为主；西部东安门大街利用靠近故宫和已形成规模的东华门小吃夜市，形成旅游、餐饮一条街；东部金鱼胡同根据星级饭店密集的特点，形成饭店一条街。
王府井商业街将划分为文艺艺术区、旅游服务区和购物休闲区三大特色区域。
东城区第十三届人民代表大会第三次会议指出，东城区今年将启动《王府井商业规划》，把王府井从购物型商业街变为休闲综合性消费商业街。
王府井案例分析ppt课件
ppt课件
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王府井商业步行街改造背景及过程
• 进入20世纪90年代后，随着市场经济的发展、城市建设与商业格局的变 化、以及土地开发和交通的不断集聚，北京旧城商业街与国内其他大城市中 心区商业街一样，普遍面临着原有经营特色衰减，以及经营、购物、交通和 人文环境下降等问题。90年代初期王府井商业街的特有地位及其作用仍是在 计划体制下市场经济发育不足所形成的。进入90年代以后随着社会主义市场 经济体制的深化改革和市场经济的发展全国形成统一市场，各地区商品经营 的差异越来越小，商业行业的竞争也日趋激烈。
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王府井地块间人流分析
1、具有沿步行街区域由南向 北的明显方向性
2、相邻地块回游较为频繁
3、步行街内部回游频繁，以 外地区，特别是离主要出 入口较远的北部区域鲜有 人的活动
4、大型百货商店之间的回游， 特别是对面地块之间的互 串较为频繁，最大的回游 出现在新东安市场-----北 京市百货大楼。
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王府井功能分区
王府井商业街将划 分为文化艺术区、 旅游服务区和购物 休闲区三大特色区 域。东城区第十三 届人民代表大会第 三次会议指出，东 城区今年将启动《 王府井商业规划》 ，把王府井从购物 型商业街变为休闲 综合性消费商业街 。
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王府井商业街商业定位
商业属Байду номын сангаас：
1、有中国第一金街
另一方面，随着北京城市建设规模的扩大和建设布局的变化，陆续在二、 三环路周围新建了一批高档的大型商场，多元化商业格局的形成，以及旧城 人口逐步外迁带来了购买力向外转移和分散，再加上受旧城区市政基础设施 建设滞后、交通拥堵等因素影响，王府并大街的商业地位受到前所未有的挑 战。，1992年北京市政府决定通过引进外资对王府井商业区进行了大规模 改造，目的是使王府井大街成为世界一流的商业中心王府井商业区改造范围 南起东长安街，北至“五四"大街、东四西大街，西起南河沿，东至东四南 大街、东单北大街。改造的主要内容是①完善市政设施；@道路重新铺装； @清理整治立面；@对夜景照明设施进行整体规划和改造；◎增设各种服务 性设施，如座椅、电话亭、邮筒、果皮箱等；◎增加绿地、树木；@整体设 计雕塑、喷泉等环境小品；①规划设计重要节点。
王府井案例分析
1.网络零售概述根据中国电子商务研究中心发布的《2009年中国网络零售调查报告》给出的网络零售定义，网络零售是指交易双方以互联网为媒介进行的商品交易活动，即通过互联网进行的信息的组织和传递，实现了有形商品和无形商品所有权的转移或服务的消费。
买卖双方通过电子商务（线上）应用实现交易信息的查询(信息流)、交易（资金流）和交付（物流）等行为。
网络零售也称网络购物，电子商务中的BtoC （Business to Consumer）方式即网上零售，通过Internet为厂商和顾客提供双向互动式的信息交流，开辟新的交易平台，为消费者提供了一种新的购物方式。
包括B2C和C2C两种形式。
1.1 网络零售发展的动因动因一、传统零售业存在的问题：1.零售业过剩；2.零售业对空间的抱怨声四起；3.收益下降；4.人员随着店面的扩大增多。
对比：网络零售消除了时间和空间的额限制无需考虑物理上的存储空间问题、人员问题、物理店面的成本，只需解决服务器容量问题。
动因二、1.消费行为的改变；2.某些用户消费行为从注重品牌转向最低价格；3.消费者用于购物的时间呈下降趋势；4.费者希望享受高质量的服务。
优势网络零售为消费者选择最低价格的商品和服务提供了可能，只需点击鼠标即可完成购物，减少了购物时间，也免去了购物中心的嘈杂、拥挤，是消费者享受悠闲自在、随心所欲的高质量的服务。
网络销售的特点：购物时间随意安排，24小时，无节假日。
打破地区、过节的限制，可以购买全世界的商品1.2 类型网络零售型电子商务网站，它可细分为四个具体的B2C小类。
1.2.1 综合类B2C综合类B2C电子商务系统支持全面的商品陈列展示、信息系统智能化、客户的关系管理、物流配送、支付管理等广泛的业务功能，具有许多能提高客户体验、提供人性化、视觉化的服务。
1.2.2. 垂直类B2C垂直类B2C电子商务系统是围绕具体企业的核心领域，在其行业内继续挖掘新亮点的服务系统。
本系统支持与行业内各种品牌的数据交换、多种支付手段、产品管理、服务管理、渠道商奖金和返点管理、生产商合作管理等许多定制功能。
旅游团接待篇案例
旅游团接待篇案例1 接待英国旅游团某年春天，上海的导游员顾先生接待了一个30多人的英国旅游团。
那个团要在上海停留三天，然后去杭州旅游。
在接待过程中，他发现那些客人十分讲究礼貌，总是请女士先上车，吃饭敬酒的时候也总是为女士先斟，但每天在饭店集合出发的时候却总有人晚到片刻。
在游览过程中，客人们比较遵守纪律，没有发现有掉队或活动超时的游客。
开始时，只有领队代表大家问些问题，大部分客人显得拘谨、寡言。
经过接触，大家的话多了起来，经常询问一些上海当地人生活的基本问题。
他们在外滩见到男女青年拥挤在一小块地方在谈恋爱不知道在做什么，当顾先生告诉他们后，大家都会心地笑了起来。
顾先生告诉他们，上海已经发生了很大的变化，地铁、高架立交桥、高层建筑、广场、宽阔的马路、经济开发区等现代化的标志与日俱增，特别是城市经济的发展和人民生活水平的提高，都充分体现出上海作为中国的第一大城市的地位。
客人们听了顾先生的介绍，看到城市内欣欣向荣的状况，无不点头称赞。
客人们虽然循规蹈矩，但有时却显得有些固执。
本来第一天安排了京剧节目，但由于剧场的变动，改为了歌舞节目。
顾先生将此变动告诉领队。
经征求意见，大多数人仍坚持要看京剧，顾先生只好第二天为他们安排了京剧节目。
在语言方面，大家对顾先生的讲解表示满意，都说顾先生的英语讲得不错。
顾先生深知英国英语与美国英语的区别，故而很少用美国的俚语。
谈论的话题也尽量不涉及政治，多以风土人情和娱乐、消遣性的内容为主，有时也以文化和体育为话题，如提到英国的莎士比亚、拜伦，询问他们是否喜爱足球等。
客人见他问到了他们的强项，情绪非常高涨，与顾先生热烈地讨论了起来。
由于顾先生经常接待英国客人，了解他们的习惯和爱好，因此他深得领队和客人们的信任，大家对他的工作也表示赞赏。
临行前，领队希望以后还要找他合作，客人们也依依不舍地与他握手道别，很多人表示回国后要给他写信。
评析英国是我国欧洲市场的重要客源地之一，英国旅游者是较早来华旅游的传统客人。
城市道路单向交通组织优化
城市道路单向交通组织优化1. 引言1.1 研究背景城市道路交通问题一直是困扰城市发展和居民生活的重要因素之一。
随着城市化进程的加快和汽车保有量的增加，交通拥堵、交通事故频发等问题日益突出。
而城市道路的单向交通组织优化，作为缓解城市交通问题的重要手段之一，受到了广泛关注。
当前，随着城市人口的增长和车辆数量的快速增加，城市道路的交通压力不断加大。
单向交通的交通问题在城市道路中也愈发突出，如拥堵、行车安全隐患等。
在这种情况下，如何合理组织单向交通，有效提升道路通行效率，成为当前城市交通管理亟待解决的难题。
在这样的背景下，关于城市道路单向交通组织优化的研究显得尤为重要。
通过对单向交通现状进行深入分析，探讨优化方法和实施策略，并结合案例分析与效果评估，可以为城市交通管理实践提供重要参考。
本文旨在探讨城市道路单向交通组织优化的可行性与前景，并提出相应的建议与展望。
愿通过本文的研究，为城市道路交通管理提供新的思路和解决方案。
1.2 问题提出城市道路交通拥堵一直是困扰城市发展和居民生活质量的重要问题。
随着城市化进程加快，车辆数量不断增加，道路容量有限，导致道路拥堵情况日益严重。
单向交通组织不合理是造成道路拥堵的重要原因之一。
在许多城市的繁华街区和交通枢纽，存在着单向通行道路交通组织不合理导致的交通拥堵和交通事故频发的问题。
在城市道路单向交通组织中，存在“瓶颈路段”的现象，即某些道路在某个时间段内只能单向通行，造成了交通流量集中、交通压力增大的情况。
这种不合理的单向交通组织导致了道路利用率低下、交通效率低、交通安全风险增加等问题。
如何优化城市道路的单向交通组织，提高道路的通行效率、减少拥堵，成为当前亟需解决的问题。
【问题提出】针对城市道路单向交通组织不合理导致的交通拥堵和安全问题，需要研究并提出有效的优化方法和措施，以改善城市道路交通状况，提升城市交通运行效率。
1.3 研究意义城市道路交通问题一直是影响城市发展和居民生活质量的重要因素。
街道改造案例
街道改造案例近年来，城市发展迅速，老旧的街道改造成为了许多城市面临的问题。
街道改造不仅仅是简单的道路修缮，更是对城市形象和居民生活质量的提升。
下面我们就来看一些成功的街道改造案例，希望能够给大家一些启发。
首先，我们来看北京市东城区王府井大街的改造案例。
王府井大街是北京市的商业中心之一，曾经因为拥挤、混乱的交通和老旧的建筑而备受诟病。
为了提升王府井大街的形象，东城区政府进行了全面的改造。
他们拆除了老旧的建筑，改造了道路，增加了绿化带和休闲广场。
同时，引入了一些时尚的商业品牌和餐饮店，吸引了更多的游客和消费者。
如今的王府井大街焕然一新，成为了北京市的一张靓丽名片。
其次，我们来看上海市南京路步行街的改造案例。
南京路步行街是上海市的著名商业街，但在过去，由于老旧的建筑和拥挤的人流，南京路的形象有些陈旧。
为了提升南京路的形象，上海市政府进行了全面的改造。
他们拆除了老旧的建筑，改造了街道，增加了文化艺术装置和街头表演。
同时，引入了一些国际知名的品牌店和主题餐厅，吸引了更多的国内外游客和消费者。
如今的南京路步行街焕然一新，成为了上海市的一张时尚名片。
最后，我们来看广州市北京路步行街的改造案例。
北京路步行街是广州市的历史文化街区，但在过去，由于老旧的建筑和拥挤的人流，北京路的形象有些陈旧。
为了提升北京路的形象，广州市政府进行了全面的改造。
他们保留了历史文化建筑，改造了街道，增加了文化艺术装置和街头表演。
同时，引入了一些本土特色的文创品牌和特色小吃，吸引了更多的游客和消费者。
如今的北京路步行街焕然一新，成为了广州市的一张文化名片。
通过以上的案例可以看出，街道改造不仅仅是简单的道路修缮，更是对城市形象和居民生活质量的提升。
通过改造，不仅可以提升街道的形象，还可以吸引更多的游客和消费者，促进经济的发展。
希望以上案例能够给大家一些启发，为更多城市的街道改造提供一些参考和借鉴。
街道改造，让城市更美好！。
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王府井区位分析
王府井地处北京市二环 内的中心地段，它位于市 中心的东长安街北侧，北 至中国美术馆，全长约 1600米 ，是北京最有名的 商业区.改造后的王府井大 街形成了“金十字”的构 架。以金鱼胡同西口的十 字路口为中心。朝东是宾 馆饭店一条街，向西是小 吃休闲一条街，南面是繁 华商业街，往北是文化一 条街。
王府井大街的商业地块
王府井大街 为线性空间对 象是王府井大 街两侧的商业 地块，依据街 道肌理将王府 井大街分为17 个地块单元， 分析不同地块 见的效益差异
王府井地块间人流分析
1、具有沿步行街区域由南向 北的明显方向性 2、相邻地块回游较为频繁 3、步行街内部回游频繁，以 外地区，特别是离主要出 入口较远的北部区域鲜有 人的活动 4、大型百货商店之间的回游， 特别是对面地块之间的互 串较为频繁，最大的回游 出现在新东安市场-----北 京市百货大楼。
树 木 位 置 示 意 图 ： 圆 圈 表 示 树 木
绿色景观太少，街道两边 的树木空缺问题严重，而 绿色景观往往能增强消费 者的购物欲望，以及促使 消费者停留，增大消费可 能性。
公共设施
• 公共设施是人在行走过程中接触最频繁的 公共空间构成要素，虽然看似不起眼，却 最能体现步行街的品质。如休息设施、街 灯、无障碍设计等等。
王府井功能分区
王府井商业街将划 分为文化艺术区、 旅游服务区和购物 休闲区三大特色区 域。东城区第十三 届人民代表大会第 三次会议指出，东 城区今年将启动《 王府井商业规划》 ，把王府井从购物 型商业街变为休闲 综合性消费商业街 。
王府井商业街商业定位
商业属性： 1、有中国第一金街 2、是集聚购物、休闲、文化、娱乐、旅 游、餐饮、商务、住宿为一体的综合 性商业步行街和国际性商业旅游中心。 3、北京市的主客厅----外国人或外地人旅 游必到之地 消费人群特征： 外地人、外国人为主，节假日客流量 大 业态分析： 1、基本情况 大型商厦9座；王府井百货大楼、东方新 天地等； 大型、超大型写字楼10余座；东方广场、 新东安大厦等； 五星级宾馆8家：北京饭店、王府饭店等； 老字号企业多家：盛锡福、同升和、享得 力等。 2、经营状况 零售额：34.47亿元 销售收入：193.20亿元
大体分析
以前，王府井商圈的繁荣主要由王府井步行街来带动，并没有向两侧延 伸。而世界其他发达城市的商业中心如美国纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大 街基本都以大范围商业街区的形式存在。随着王府井步行街升级改造的启动， 王府井商圈的发展已不是局限在某个商场的定位上，如何融洽商圈内部的商 业定位和主要客群才是王府井商圈成败与否的关键。 王府井大街地处北京都市核心区域，商务气氛浓厚，客群层次很高。这一 区域的酒店、写字楼和住宅价值已经充分彰显了。但是，与之相比，该区域 的商业价值却不匹配。 “王府井区域一直以购物中心和传统百货业态占据主导地位，文化、休闲、 娱乐等业态相对欠缺。随着时间的推移，王府井步行街已逐渐成为人们印象 中的旅游商品一条街。由于代表新型业态和新型商业模式的高品质专业店和 各类创意主题店的缺席，王府井对本地消费者的吸引力大大消弱了。”第一 太平戴维斯商铺部经理说过。 “随着城市多商业中心化和消费者的购物理性化，像王府井这样大规模的 商业街功能不该是单一的，而是融购物、旅游、商务、文化、休闲、娱乐、 展示等于一身。如果单纯站在购物功能角度认识现在的王府井大街，必定会 出现同质化竞争。因此，王府井商圈需要成为融合各街区的集合体，发挥各 条街道的商业优势，形成区域内的错位竞争。”北京汇博行房地产经纪有限 公司总经理潘好龙认为。
王 府 井 大 街 案 例 分 析
组 员 ： 谭 田 正 淳 超 凯 沈 沥 凡 任 金 前
目录
• • • • • • • 历史 改造背景及过程 商业属性 建筑空间形态 景观要素 公共设施 总结
王府井背景
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王府井大街最初形成于元代(1267 年)，距今已有730多年的历史。王府井 大街的商业活动最早出现在明代后期。 从清宣统年间起街上陆续建造了一批洋 行、银行、珠宝店、高档百货店和饭馆。 1903年后位于东华门附近的各类商 摊集中到王府井大街东侧原来的练兵场 一带，形成了东安市场，成为北京最早 的综合性商业步行街。 20世纪20年代末王府井大街一带集 中了北京城内最高级的洋行、旅馆、电 影院、商场、舞厅。灯红酒绿、珠光宝 气、一派洋式风貌。 新中国成立后王府井大街作为北京 最大的商业街其建设规模和经营范围逐 步扩大。60年代至70年代期间，东安市 场进行了翻扩建，此后王府井大街上又 陆续建成了全国最大的新华书店以及工 艺美术服务部、北京饭店东楼等。80年 代至90年代初随着改革开放和经济发展， 进一步完善了王府井大街的商业和服务 功能。王府井商业街以其“买全国卖全 国"式的经营闻名全国。
王府井大街公共空 间的基本座位是木 质长条座椅，辅助 座位还有店前台阶、 花痴边缘等。南段 没有座椅，中段也 较少；总的说来， 大多数人对座位数 量不满。
王府井的街灯
几处无障碍设计
王府井其它公共设施分布情况
王府井内的大型商场分析
东方新天地能取得如此好的经营业绩，与其规划合理的内部交通动线设 计密不可分。东方新天地的内部交通设计，充分考虑了人的生活习惯 和人流 交通组织，力求达到使用上的无障碍和灵活性。其内街式交通布局，使商场 内的平面交通更具有识别性和通畅性，实现各种功能相互间的互动。同时， 地铁一号线的王府井站和东单站就设在该项目地铁层，可以使进入该商业体 的购物者，在不必经历日晒雨淋就能享受到购物街式的舒适购物享受。东方 新天地的合理内部交通动线布局，在很大程度上奠定了吸引其人流的先决条 件。 如同外滩是上海的建筑展览馆，汇集在王府井大街的各式百货公司，也 像堆积在不同岩层的化石般，展现了北京不同时代的消费景观。 不过北京人更为钟情的可能是1955年开业的北京百货大楼。在过去物质 缺乏的年代，能到被誉为“新中国第一店”的北京百货大楼购物，就像到邻 近的北京饭店用餐一样，是少数脱离生活常轨而必须极其慎重乃至满怀期待 的盛事，因此北京百货大楼之于北京人，就像锦小路市场之于京都人一样， 充满着年节欢乐的象征，即便东方广场如何新颖气派，依然不能取代北京百 货大楼在北京人心目中的位置。 其实若要说历史悠久，东安市场才真是当之无愧。清朝光绪29年，为了整 顿东安门外大街的市容，清政府将附近商贩聚集在废弃不用的八旗兵练兵场， 从而形成东安市场，也是王府井日后成为商业街的起点。现在重建的新东安 市场当然不复旧时面貌，但是在老一辈文人的随笔杂忆中，依然可见老东安 汇聚着吉祥戏院、书店、餐馆、小贩的热闹景象。当年在东安市场的商铺现 时多半不在，只有位于五楼的东来顺，地下一楼的老北京一条街、中华老字 号一条街，与安放在新东安门前唱戏、剃头、拉黄包车的塑像，留下几许过 往的线索。
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王府井商业街的行为特征分析
在王府井大街中断，也 就是步行街所在区域，新 东安市场和百货大楼地块 吸引力明显，人流形成了 较为规则的沿东侧走行至 尽端折返后沿步行街西侧 返回的路线，沿途没有跨 越现象，这说明目前的王 府井大街地块规模分布较 为合理，人流通畅而且每 个地块都得到了消费者的 光顾。在走行的后期，消 费者在4、5号地块间存在 往返现象，说明这两个地 块的吸引力相近。
王府井商业街吸引力
消费者前来王府井的主要目的按照百分比由高到低排列 依次是：休闲娱乐(3 1％)、旅游观光(29％)、购物(26％)、 办事(9％)、其它(3％)、吃饭(2％)。说明当前的王府井大 街更是一条休闲旅游街，商业购物功能已经退居次位。
王府井消费活动分布
1、步行街南面范围内地块消 费额基本高于步行街北面 范围地块，特别是金鱼胡 同以北地块整体较低 2、大型百货商店的所在与否 直接影响到地块消费额的 表现，同时步行街范围内 地块，北京市百货大楼和 新东安市场所在地块消费 额要高出很多，总人流的 分布与总消费额的分布基 本相似，可见其显著的 “人气优势”
北段中间步行带呈微微的折线形，东西步行带宽度也因此略有不同，中间 步行带宽17.8米，东西分别约11.3米、14米，在两侧步行带中部设有4米 宽的家具区。
自然景观与景观小品
街道很宽，又没有高大的树木垂下来的枝条，空间层次很少，因此显得开放， 实际吸引力不足；自然景观不足。 好友世界前广场南部以旱喷和花坛结合，形成一个活泼动感的景观区，北部 结合花坛和座椅形成休息区；而且整个步行街两侧都有座椅，但是消费者的 反映情况为太少， 艺术性景观小品以趣味性雕塑和各种雕塑为主，加上各式各样的喷泉，能吸 引消费者在此停留，增加消费可能性。
王府井空间形态
通过图底关系示意图可以看出街道沿途缺乏容纳游 人休憩的环境，街道空间形式较为单凋、缺乏节奏感， 小能缓解人流压力而且容易使人缺乏安静感和舒适感。
在建筑形态和体型方面，南端建筑高47~55米，中段有6~12米的低层建 筑，也有20多米的多次建筑，北端建筑多为20米左右。 两侧建筑高度相差很大，从6米到50多米的差异，很不和谐。
北
东侧建筑组合形态 北
西侧建筑组合形态
王府井空间形态景观
受规划高度限制，虽然百货大楼和东安市场建筑高度较 高，但王府井大街天际线总体平淡。但沿街三处小广场的 建筑退让给单调的街景带来一定的张弛变化。
好的街道空间节奏示意图
近 280 米 的 入 口 空 间 显 得 过 长 。
百货大楼
好友世界
界定物景观（建筑景观）
王府井交通分析
• • 旅游观光路线以世都百货为起 点，经王府井大街、帅府胡同、 校尉胡同、东单三条，再由王 府井大街返回世都百货 在王府井地区设置公交首末站， 应结合规划与建设考虑5-6条 线路的首末站用地，并且东西 两侧分别布设。 机动车停靠形式主要是地下和 路边，1025个停车位基本满 足要求 出租车车位设置上客站3处，下 客站4处，分别位于东安门大街 两侧、金鱼胡同北侧、校尉胡 同、新东安市场后门和北京饭 店东侧。每个上客站提供一定 长度的出租车等候区域。 自行车交通全天禁止在王 府井大街通行 ，共提供自 行车停车处12个，停车规 模为5750个