西北地区房地产市场简要分析
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区域
西固板块 七里河板块 城东板块 雁滩板块 黄河北板块 城关板块 安宁板块
供应面积 （㎡）
25793 37396 82210 270668 149492 87548 115847
环比 （%）
—60.81% 164.96% —57.35% —1.40% —31.72% —29.63% —74.63%
健全机制 鼓励消费 调整结构 引导市场 共同塑造一个健康发展的房地产市场！
谢谢！
2010年7、8月兰州市商品住宅各类指标变化表
年度
供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 成交金额（亿元）
2010年7月 2010年8月
14.23 7.13 5653 4.03 36.28 8.84 5958 5.27
环比
154.87% 23.99% 5.40% 30.68%
2008-2009兰州市商品住宅供求情况对比图
2008-2009兰州市商品住宅供应量走势图
2009-2010兰州市商品住宅供应量走势图
400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 8 9 10 11 12 2009年 1 2 3 4 5 6 7 8 供应量
ຫໍສະໝຸດ Baidu
2010年
2009年兰州市商品住宅供应量走势图
年度
供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 成交金额（亿元）
2008年 2009年
134.77 95.89 3801 36.45 76.91 89.29 4783 42.70
环比
—52.93% —6.88% 25.83% 17.17%
2010年8月主要特点
• 市场“回暖”，价格飙升加大后续项目和推案销 售阻力 • 供应量创纪录新高，总体仍显紧缺 • 调控“失效”，进一步调控政策出台预期加大
2009兰州市商品住宅单价价格段成交比重图
9000-11000 0% 7000-9000 3000以下 5% 9% 11000-13000 0%
5000-7000 36% 3000-5000 50%
2009兰州市商品住宅总价价格段成交比重图
40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
2009-2010兰州市商品住宅成交量走势图
160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 8 9 10 11 12 2009年 1 2 3 4 5 6 7 8 成交量
2010年
1月-7月成交量变化原因分析
1、 2010年1月受宏观调控、季节性因素影响，商品住宅成 交下滑； 2、2010年2月，“两会”即将召开，加大了市场当中由“政 策预期”引起的观望，成交量进一步下滑； 3、2010年3月，随着市场交易旺季的逐步临近和“后两会” 效应的全国范围扩散，成交量迎来了强劲反弹； 4、2010年4月受连续出台的组合调控措施所产生的市场观望 影响，成交量在5月传统旺季来临之前大幅度下跌； 5、5-7月受“和泰家园”底价成交带动，成交量有了较大幅 度回升，但同比没有达到应有的正常水平。
8月成交量继续上升的原因分析
1、主城区高蓄客量项目成交继续释放； 2、长期积累的需求压力在新增推案大幅增加的情况 下推动销售量继续上升； 3、部分项目的集中备案。
2009兰州市商品住宅各房型成交比重图
五房及以 上, 2% 四房, 7%
复式, 2% 一房, 5%
三房, 33%
二房, 51%
五、成交均价分析
2009-2010兰州市商品住宅成交均价走势图
7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000 3500 3000 8 9 10 2009年 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8
2010年
均价变化原因分析
1、2009年11月之后，随国家调控政策力度的加大和观望情 绪的上升，成交均价出现下调； 2、2010年1月，随着供应量的逐月增多，成交价继续下调； 3、2010年2月，虽然成交量大幅下滑，但在供应紧缺的作用 下，成交均价再次上扬； 4、2010年4月，“量跌价升”的局面再次出现，成交均价再 次创下新的历史记录； 5、2010年5月，强大的价格压力让原本处于低位的市场成交 量恢复难度继续加大，在谨慎的市场预期作用下，成交均 价有所回调。
六、存在问题分析
1、地方政府制定政策照搬国家规定，依葫芦画瓢； 2、市场供应长期得不到有效缓解，缺乏真实有效的价格调 控； 3、市场供应不平衡，竞争同质化现象突出，项目竞争更多 体现于地段之间的竞争； 4、保障性住房覆盖范围小，资金缺乏，审核机制和监管机 制缺失； 5、房地产开发企业资质偏低，整体抗风险能力较弱； …………
6000 5500 5000 4500 4000 3500 3000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2008年 2009年 均价
2008-2009兰州市商品住宅成交均价走势图
成交价格上涨的三大动因
1、地价拉动 2、追涨的投资心态 3、供应量不足
400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 2008年 2009年 供应量 成交量
2009-2010兰州市商品住宅供求情况对比图
400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 8 9 10 11 12 2009年 1 2 3 4 5 6 7 8 成交量 供应量
2010年
三、供应量分析
400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 2008年 2009年 供应量
成交面积 （㎡）
13582 46673 59171 243520 183437 125831 220675
环比 （%）
—55.38% —4.05% 22.91% 27.54% 13.53% 36.55% —42.98%
2009-2010各版块商品住宅成交比重对比图
30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2009年 2010年
四、成交量分析
200000 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 2008年 2009年
2008-2009兰州市商品住宅成交量走势图
西北地区房地产市场简要分析
——以兰州市近期数据为例
一、市场综述 二、供求关系分析 三、供应量分析 四、成交量分析 五、成交均价分析 六、存在问题分析
一、西北房地产市场概述
1、内陆型市场，本身扩张性有限； 2、开发商和购房者观望事态高； 3、二、三级市场欠规范、欠联动； 4、需求持续旺盛，购房者预期存在短期波动； 5、购房供应总量增加，结构趋于合理； 6、商品房成交量增幅较大，价格涨势缓慢。
2009年关键词
涨
• 单月成交量：28178㎡→150796 ㎡（5倍） • 月成交均价：4057元/㎡→5498元/㎡（涨幅35.5%）
保
• 减免税，和户口直接绑定
失衡
• 供应量：134.77万㎡（2008）→76.91万㎡（2009）
二、供求关系分析
2008-2009兰州市商品住宅各类指标变化表
西固板块 七里河板块 城东板块 雁滩板块 黄河北板块 城关板块 安宁板块
供应面积 （㎡）
25793 37396 82210 270668 149492 87548 115847
环比 （%）
—60.81% 164.96% —57.35% —1.40% —31.72% —29.63% —74.63%
健全机制 鼓励消费 调整结构 引导市场 共同塑造一个健康发展的房地产市场！
谢谢！
2010年7、8月兰州市商品住宅各类指标变化表
年度
供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 成交金额（亿元）
2010年7月 2010年8月
14.23 7.13 5653 4.03 36.28 8.84 5958 5.27
环比
154.87% 23.99% 5.40% 30.68%
2008-2009兰州市商品住宅供求情况对比图
2008-2009兰州市商品住宅供应量走势图
2009-2010兰州市商品住宅供应量走势图
400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 8 9 10 11 12 2009年 1 2 3 4 5 6 7 8 供应量
ຫໍສະໝຸດ Baidu
2010年
2009年兰州市商品住宅供应量走势图
年度
供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 成交金额（亿元）
2008年 2009年
134.77 95.89 3801 36.45 76.91 89.29 4783 42.70
环比
—52.93% —6.88% 25.83% 17.17%
2010年8月主要特点
• 市场“回暖”，价格飙升加大后续项目和推案销 售阻力 • 供应量创纪录新高，总体仍显紧缺 • 调控“失效”，进一步调控政策出台预期加大
2009兰州市商品住宅单价价格段成交比重图
9000-11000 0% 7000-9000 3000以下 5% 9% 11000-13000 0%
5000-7000 36% 3000-5000 50%
2009兰州市商品住宅总价价格段成交比重图
40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
2009-2010兰州市商品住宅成交量走势图
160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 8 9 10 11 12 2009年 1 2 3 4 5 6 7 8 成交量
2010年
1月-7月成交量变化原因分析
1、 2010年1月受宏观调控、季节性因素影响，商品住宅成 交下滑； 2、2010年2月，“两会”即将召开，加大了市场当中由“政 策预期”引起的观望，成交量进一步下滑； 3、2010年3月，随着市场交易旺季的逐步临近和“后两会” 效应的全国范围扩散，成交量迎来了强劲反弹； 4、2010年4月受连续出台的组合调控措施所产生的市场观望 影响，成交量在5月传统旺季来临之前大幅度下跌； 5、5-7月受“和泰家园”底价成交带动，成交量有了较大幅 度回升，但同比没有达到应有的正常水平。
8月成交量继续上升的原因分析
1、主城区高蓄客量项目成交继续释放； 2、长期积累的需求压力在新增推案大幅增加的情况 下推动销售量继续上升； 3、部分项目的集中备案。
2009兰州市商品住宅各房型成交比重图
五房及以 上, 2% 四房, 7%
复式, 2% 一房, 5%
三房, 33%
二房, 51%
五、成交均价分析
2009-2010兰州市商品住宅成交均价走势图
7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000 3500 3000 8 9 10 2009年 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8
2010年
均价变化原因分析
1、2009年11月之后，随国家调控政策力度的加大和观望情 绪的上升，成交均价出现下调； 2、2010年1月，随着供应量的逐月增多，成交价继续下调； 3、2010年2月，虽然成交量大幅下滑，但在供应紧缺的作用 下，成交均价再次上扬； 4、2010年4月，“量跌价升”的局面再次出现，成交均价再 次创下新的历史记录； 5、2010年5月，强大的价格压力让原本处于低位的市场成交 量恢复难度继续加大，在谨慎的市场预期作用下，成交均 价有所回调。
六、存在问题分析
1、地方政府制定政策照搬国家规定，依葫芦画瓢； 2、市场供应长期得不到有效缓解，缺乏真实有效的价格调 控； 3、市场供应不平衡，竞争同质化现象突出，项目竞争更多 体现于地段之间的竞争； 4、保障性住房覆盖范围小，资金缺乏，审核机制和监管机 制缺失； 5、房地产开发企业资质偏低，整体抗风险能力较弱； …………
6000 5500 5000 4500 4000 3500 3000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2008年 2009年 均价
2008-2009兰州市商品住宅成交均价走势图
成交价格上涨的三大动因
1、地价拉动 2、追涨的投资心态 3、供应量不足
400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 2008年 2009年 供应量 成交量
2009-2010兰州市商品住宅供求情况对比图
400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 8 9 10 11 12 2009年 1 2 3 4 5 6 7 8 成交量 供应量
2010年
三、供应量分析
400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 2008年 2009年 供应量
成交面积 （㎡）
13582 46673 59171 243520 183437 125831 220675
环比 （%）
—55.38% —4.05% 22.91% 27.54% 13.53% 36.55% —42.98%
2009-2010各版块商品住宅成交比重对比图
30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2009年 2010年
四、成交量分析
200000 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 2008年 2009年
2008-2009兰州市商品住宅成交量走势图
西北地区房地产市场简要分析
——以兰州市近期数据为例
一、市场综述 二、供求关系分析 三、供应量分析 四、成交量分析 五、成交均价分析 六、存在问题分析
一、西北房地产市场概述
1、内陆型市场，本身扩张性有限； 2、开发商和购房者观望事态高； 3、二、三级市场欠规范、欠联动； 4、需求持续旺盛，购房者预期存在短期波动； 5、购房供应总量增加，结构趋于合理； 6、商品房成交量增幅较大，价格涨势缓慢。
2009年关键词
涨
• 单月成交量：28178㎡→150796 ㎡（5倍） • 月成交均价：4057元/㎡→5498元/㎡（涨幅35.5%）
保
• 减免税，和户口直接绑定
失衡
• 供应量：134.77万㎡（2008）→76.91万㎡（2009）
二、供求关系分析
2008-2009兰州市商品住宅各类指标变化表