投资性房地产习题

第七章投资性房地产

一、单项选择题

1. 下列不属于企业投资性房地产的是( )。

A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

B.房地产企业拥有并自行经营的饭店

C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

D.企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的

2.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记( )科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

A.投资性房地产

B.固定资产

C.在建工程

D.无形资产

3.甲房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为1000万元，已计提跌价准备170万元，该项房产在转换日的公允价值1100万元，则转换日计入投资性房地产—成本的金额是( )万元。A．1100 B．830 C．1000 D．930

4.甲公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为( )万元。

A.损失50

B.收益150

C.收益150

D.损失100

5.下列各项说法，不正确的是（）。

A. 非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换日通常为租赁期开始日

B. 自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为企业管理当局正式作出书面决议的日期

C. 租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期

D. 自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日

6.甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提的累计折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额为( )。

A.60000

B.47000

C.50000

D.13000

7.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的是( )。

A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

8. 下列各项中，说法不正确的是（）。

A.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入

B.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧（或摊销）费用应计入其他业务成本

C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益

D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务收入

9. 某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。

A.0

B.25

C.100

D.50

10.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价1000万元，该建筑用于出租，年租金40万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1040万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为1020万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价1020万元，不考虑相关税费，处置时影响损益的金额合计是( )万元。

A.60

B.20

C.40

D.0

11.2008年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为3600万元，支付相关手续费60万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后用于对外出租。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该项投资性房地产2008年取得租金收入为160万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。2008年12月31日，该投资性房地产的公允价值为3520万元。该项投资性房地产在2008年影响损益的金额为（）万元。

A.160

B.－140

C.20

D.300

12.长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为1900万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元。长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为( )万元。

A.损失50

B.收益50

C.收益150

D.损失100

13.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( )科目核算。

A.营业外收入

B.资本公积

C.公允价值变动损益

D.其他业务支出