广州华侨糖厂商业项目改造计划方案

合集下载

糖厂降本增效实施方案

糖厂降本增效实施方案糖厂作为糖业生产的重要环节，其生产效率和成本控制直接关系着整个糖业的发展。

为了提高糖厂的生产效率，降低生产成本，我们制定了以下实施方案。

首先，我们将优化生产流程。

通过对生产流程的全面分析，找出其中存在的低效环节和浪费，采取相应措施进行优化。

同时，引进先进的生产技术和设备，提高生产效率，降低能耗和原材料损耗，从而降低生产成本。

其次，我们将加强人员培训和管理。

人是企业最宝贵的资源，只有充分发挥人员的潜力，才能提高生产效率。

我们将加强对员工的技术培训，提高其专业技能和工作素质。

同时，加强对员工的管理，建立科学的绩效考核制度，激励员工的积极性和创造性，提高工作效率。

第三，我们将推进信息化建设。

信息化是提高企业管理效率和决策水平的重要手段。

我们将建立完善的信息化系统，实现生产过程的数字化、自动化管理，提高生产计划的准确性和执行效率。

同时，通过信息化手段，加强对原材料、能源、设备等资源的管理和监控，降低资源浪费，提高资源利用效率。

第四，我们将加强与供应商和客户的合作。

供应商是企业的重要合作伙伴，通过与供应商的深度合作，可以降低采购成本，提高采购效率。

客户是企业的生命线，通过与客户的紧密合作，可以更好地了解客户需求，提高产品质量，提升客户满意度。

最后，我们将加强对生产过程的监控和分析。

通过建立科学的生产数据统计和分析系统，实时监控生产过程，及时发现生产过程中存在的问题和隐患，采取相应措施加以解决，确保生产过程的稳定和高效运行。

总之，糖厂降本增效实施方案的实施，将有力提高糖厂的生产效率，降低生产成本，提高企业竞争力，实现可持续发展。

希望全体员工共同努力，积极配合，共同推动实施方案的落实，为糖厂的发展贡献力量。

废墟的新生——广州市华侨糖厂的旧址改造

路两旁密集的原有建筑的阴影形成深色的混凝土墙面，利于玻璃生产流程。原有工业建筑相互之间围合成小型的空间被我们改
的反射。当午后的阳光照射在落地玻璃门窗上时，道路另一边建作了小绿化庭院，改建庭院正对的工业建筑物的墙体，增设大面
筑的立面以及周围的景致都清晰地映衬在其上面，再配以蔚蓝的积的落地玻璃窗，使室内外的景色相互交融。在庭院内增设木栈
敞的室内空间。薄薄的玻璃幕墙既分隔了空间，又扩大了空间的低。原有废弃的炉渣堆，被重新用作铺地材料，形成广场的一部
视野。在江的对岸，人们可以感受到建筑物内部存在的宽阔的空分，广场边上的构造物的混凝土墙壁上，现已爬满了美丽的牵牛
间，但由于玻璃的折射，人们无法窥视其布局及用途。在建筑物花。巨大的砖砌烟囱依然耸立在那里，诉说着昨日的檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿
（上接第 280 页）
技术之美，它们所采用的材料，所造就的场地的肌理，所构成的结
筑的破坏、依赖程度均较小，并且具有易于拆卸、对旧建筑破坏构形式，与周围优美的环境一样能打动人。在绿树成荫的园区，
小、施工工期短、结构承载力强等优点。另外，玻璃与钢结构所映衬着原有的工业构造物，这仿佛是现代与历史的对话。厂区原
1 滨水码头区这个区域的建筑物以码头、吊车、水泵房以及仓库为主，基本上结构完整，我们结合建筑的原有特征进行改造，并且沿江立面以恢复历史风貌为主，进行适当的改造并转变功能。原有码头装卸货区被改造成露天的休闲广场，铺上整洁的广场砖，并设置露天喷泉，吸引市民汇聚在此，休闲，娱乐。在改造中，我们保留了大量能够体现原有码头建筑性质的设备及构件，用以烘托广场的气氛。原有的吊车及一些码头设备被我们重新除锈处理，并作为一种雕塑保留了下来，场地遗留下来的煤渣被用于铺设广场周边的小道，残破的码头护栏也被重新除锈，并用新的栏杆与其相接，新旧栏杆的对比仿佛是现代与历史的接驳。这些设备以及雕塑令人们回想起当年糖厂码头的一片繁忙景象。这一切的改造都是在不改变码头的原有风貌的情况下进行的，保留这些旧的元素和符号，为我们创建出一个独一无二的科技新园区。当我们坐在将要改造成咖啡馆的码头接船处，喝着刚刚煮好的咖啡，仿佛还能感受到当年从这里吹过的江风。滨水的建筑物，其外部的形象对我们整个科技园区乃至这个珠江沿岸城市景观都十分重要，尤其是建筑物的临水面。但是糖厂原有的工业建筑的沿江立面都比较呆板和单调，因此我们重新设计了沿江立面，在修复原有混凝土墙面的基础上，加入玻璃、轻钢结构，把新的构造与原有建筑结合，形成一个新的统一体，丰富了建筑立面，并且出挑的轻钢结构，丰富了呆板的建筑立面，减弱了建筑的巨大体量感，有效缓解了建筑物与河岸之间的紧张关系，使原有的沿江立面变得丰富起来。原有的沿江原料输送带，其建筑的外墙重新被油上了明艳的浅黄色，仿佛一道彩虹在灰色调的沿江厂区建筑边上划过，给立面增添一抹亮色。沿江建筑物靠堤岸的一侧，我们修补了原有栏杆，保留了原驳岸作为亲水平台，在原有的混凝土地面上增设了木栈道，再配以原有的高大舒展的榕树，形成了一个宜人的休闲空间。同时，架空的木栈道也保证了沿江场地的排水畅顺和栈道的干爽，即使在烟雨濛濛的日子，人们还是能利用这片场地进行休闲的活动，那将会是另一种韵味。 2 原有厂区建筑为了保证改造的经济性和对原有建筑的保护，利用旧建筑的原有空间，改变其原来的使用功能，实现对原有建筑空间的动态保存。我们保留旧建筑的原有外墙，厂区建筑的立面以修复为主。除了对建筑的屋面和墙面做了必要的修缮外，只重新改造了建筑的沿街立面，剥离原有墙面，并重新加上合适的装修，运用现代的手法，现代的材料。沿街立面采用仿砖外墙砖贴面，翻新原有混凝土屋面，原有轻钢屋面则采用新型的隔热金属复合板屋面替换，并加设局部坡顶，与原有占绝大多数的混凝土平屋面作对比，丰富了轮廓线，并与罗冲围旧城区原有的坡顶建筑产生呼应。入口部分采用玻璃门及幕墙，雨棚采用轻钢结构，上覆玻璃板，轻盈的结构与原有厚重的混凝土墙面产生对比效果。厂房建筑新建的和改建的部分都采用了与原有建筑不同的建筑形式，无论在材料、造型、色彩上都与原建筑产生对比，从而显现时代的发展和历史的变迁。《威尼斯宪章》上强调，在对旧建筑的改造时，应保持建筑史料的原真性和可读性。我们修补的部分以及新增部分，已经尽可能采用与原建筑差别不大的材料。同时，还要顾及到我们本次修复和加建的可逆性。因此，在加建材料的选择上，新装修和改造部分采用轻钢和玻璃，他们都是理想材料。首先，它们与原有建筑的砖、石、混凝土等材料可以明显区分，易于识别。其次，玻璃、钢结构在与旧建筑连接时一般使用螺栓等方式，对旧建

万吨年精制糖低碳生产技术升级改造项目

《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。

1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。

2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。

3．行业类别——按国标填写。

4．总投资——指项目投资总额。

5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。

6．结论与建议——给出拟建项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明拟建项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。

同时提出减少环境影响的其他建议。

7．预审意见——由行建设单位管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。

8．审批意见——由负责审批拟建项目的环境保护行政主管部门批复。

建设项目基本情况（1）无偿使用原广州市亚洲汽水厂厂区，厂址位于广州经济技术开发区东区宏远路11号。

将现存的一条13万吨精制糖生产线通过拆除及更新设备来满足本次建设要求。

总占地面积为15031平方米，总建筑面积为9042平方米，无偿证明及土地证见附件13、附件14；（2）租赁广州市亚洲饮料有限公司2栋4层仓库,仓库部分区域改造为生产区，原存放的产品包装物（纸箱、纸盒等）和糖类的最大储存量将减少至2.8万吨/年，周转量将减少至8.4万吨/年。

总占地面积为24930平方米，总建筑面积为39603平方米，地址为广州开发区开创大道362号，租赁合同及土地证见附件15、16；（3）根据2014年9月16日广州轻工工贸集团有限公司与广州市香雪制药股份有限公司会议纪要，广州市香雪亚洲饮料有限公司与广州轻工工贸集团有限公司达到共识：将广州市亚洲饮料有限公司污水站旁的部分空地（详细见附件17及附图）用作广州市华侨糖厂物资周转场所，本项目拟在该空地放置一个500 m3废蜜罐，使用面积1326平方米。

商场工程改造计划方案模板

商场工程改造计划方案模板一、项目背景随着社会经济的不断发展，商场作为人们日常生活中不可或缺的一部分，已经成为人们购物、娱乐、休闲的重要场所。

然而，随着时间的推移和市场竞争的加剧，许多商场的设施设备逐渐陈旧，导致了商场的竞争力下降，客流量减少，经营状况不佳。

为了提高商场的吸引力，增加客流量，改善商场经营状况，进行商场工程改造计划势在必行。

二、项目目标1. 提高商场品牌形象：通过改造，提高商场的品牌形象和知名度，吸引更多客户。

2. 改善商场设施设备：对商场内部设施设备进行升级改造，提升商场服务质量。

3. 增加商场吸引力：通过改造，增加商场的吸引力，提高客流量，增加营业收入。

4. 提升商场竞争力：增强商场的竞争力，提高商场的盈利能力。

三、工程内容及范围商场工程改造主要包括以下内容：1. 商场外部装饰改造：对商场外立面进行装饰改造，提高商场整体的外观形象。

2. 商场内部空间改造：对商场内部空间进行布局调整，优化商场空间利用效率。

3. 商场设施设备升级：对商场内的设施设备进行升级改造，提高商场的服务质量。

4. 商场环境改善：对商场环境进行改善，提升商场的舒适度和环境品质。

5. 商场安全设施改善：对商场安全设施进行改善，提高商场的安全保障能力。

6. 商场便民设施增设：增加商场的便民设施，提升商场的便利性和服务水平。

7. 商场节能环保改造：对商场的节能环保设施进行改造升级，提高商场的节能环保水平。

8. 商场信息化建设：加强商场的信息化建设，提升商场的服务水平和管理效率。

四、项目建设标准商场工程改造项目的建设标准应符合国家相关规定和标准，同时，还应根据商场所在地的特点和商场品牌形象，制定出符合商场实际需求的建设标准。

1. 外部装饰改造：应符合国家建筑外立面装饰规定，提高商场的外观形象，增加商场的吸引力。

2. 内部空间改造：应符合商场的实际需求和客流量分布，合理布局商场内部空间，提高商场服务质量。

3. 设施设备升级：应根据商场实际情况和顾客需求，选用先进的设施设备，提升商场的服务水平。

广州旧厂改造实施方案

广州旧厂改造实施方案随着城市发展和产业结构调整，广州市旧厂改造工作逐渐成为城市更新的重要组成部分。

为了有效利用城市空间资源，提高土地利用效率，促进城市产业升级和经济发展，制定并实施广州旧厂改造实施方案势在必行。

一、背景分析。

广州市拥有大量老旧厂房，这些厂房大多建于上世纪，已经逐渐失去了生产力，部分甚至已经废弃。

这些老旧厂房占用了大量宝贵的城市土地资源，而且由于建筑老化、环境污染等问题，给城市发展和市民生活带来了诸多不利影响。

因此，对广州旧厂改造的需求迫在眉睫。

二、目标定位。

广州旧厂改造实施方案的目标是通过改造提升旧厂区的功能和价值，实现城市空间的再利用和产业的升级。

具体包括但不限于，提升土地利用效率，改善城市环境，促进产业结构升级，提高城市经济效益。

三、实施方案。

1. 统筹规划，对于旧厂改造项目，需要制定统一的规划方案，明确改造的目标、内容、范围和时间节点，确保各项改造工作有序推进。

2. 环境整治，对于环境受到污染的旧厂区，需要进行环境整治工作，清理污染物，恢复土地生态，改善周边环境。

3. 建筑更新，对于老化的厂房建筑，可以考虑进行更新改造，提升建筑的功能和形象，满足现代产业发展的需要。

4. 产业引进，在旧厂区改造完成后，可以引进新的产业项目，吸引优质企业入驻，推动产业升级和经济发展。

5. 公共配套，在旧厂区改造过程中，需要合理规划和建设公共配套设施，如交通、绿化、停车等，提升区域的综合服务水平。

四、保障措施。

1. 政策支持，政府应出台相关政策，支持旧厂改造项目的实施，包括财政补贴、税收优惠等，为改造项目提供政策保障。

2. 资金投入，加大对旧厂改造项目的资金投入，确保项目的顺利实施和高质量完成。

3. 管理监督，建立健全旧厂改造项目的管理监督机制，加强对项目进度和质量的监管，确保改造工作按时按质完成。

五、预期效果。

通过广州旧厂改造实施方案的落实，预期可以取得以下效果：1. 提升土地利用效率，释放城市空间潜力，促进城市发展和建设。

商业区改造提升工程方案

商业区改造提升工程方案一、前言随着城市化进程的加快和经济的发展，商业区作为城市的经济和文化中心，承担着城市发展和人民生活的重要功能。

商业区的改造提升工程是对当前城市发展现状的一种必然要求。

商业区改造提升工程的目的是实现商业区与城市的协调发展，提升商业区的形象和品位，满足城市居民对美好生活的追求，带动周边地区的发展，推动城市经济的腾飞。

下面我们就商业区改造提升工程方案做一些分析和思考。

二、商业区改造提升工程的背景与意义1. 背景商业区作为城市的经济和文化中心，承载着大量的商业活动、文化交流、人群聚集等重要功能。

然而，随着城市的不断发展，商业区的功能滞后、交通拥堵、环境脏乱差等问题愈发凸显。

2. 意义商业区改造提升工程是推动城市发展的重要举措，提升商业区的品位和形象，改善城市居民的生活环境，增强城市的竞争力，激发城市经济活力，带动周边地区的发展。

三、商业区改造提升工程方案的内容与措施商业区改造提升工程方案包括以下内容与措施：1. 商业区规划设计商业区规划设计是商业区改造提升工程的首要环节。

根据商业区的地理位置、规模和功能定位，结合城市整体发展规划，制定合理的商业区规划设计方案。

规划设计要充分考虑商业区的功能布局、建筑风格、景观设计、交通系统等因素，使商业区既具有现代化的商业气息，又融入城市的文化底蕴和历史积淀。

2. 交通规划与改善商业区的交通问题是当前商业区面临的一大难题。

为解决商业区的交通拥堵问题，商业区改造提升工程方案需要进行交通规划与改善工作。

通过改善道路布局、提升交通系统的适应能力、完善公共交通系统等手段，解决商业区的交通问题，提高商业区的交通效率，改善城市居民的出行条件。

3. 商业设施改造升级商业设施是商业区的核心竞争力所在，也是商业区改造提升工程的重点内容。

商业设施改造升级包括商业建筑、商业广场、商业街区等项目。

通过对商业设施的改造和升级，提高商业区的品牌形象，提升商业区的吸引力与竞争力，满足城市居民的多样化消费需求。

糖厂大修技改施工方案

糖厂大修技改施工方案一、工程背景与目标随着糖厂生产设备的长期运行，部分设备出现老化、效率低下等问题，影响了糖厂的生产效率和产品质量。

本次大修技改施工旨在全面提升糖厂生产设备的性能，提高生产效率，保证产品质量，并为糖厂的长期发展奠定坚实基础。

二、施工计划与时间表为确保施工的有序进行，制定了详细的施工计划与时间表。

本次大修技改施工计划分为准备阶段、施工阶段、调试阶段和验收阶段，具体时间安排如下：准备阶段（第1周）：完成施工前的准备工作，包括设备检查、材料采购、人员培训等。

施工阶段（第2-6周）：按照技改方案进行设备的拆卸、检修、更新和安装。

调试阶段（第7周）：对更新后的设备进行调试，确保设备运行稳定、性能达标。

验收阶段（第8周）：组织专业人员进行设备验收，确保技改效果达到预期目标。

三、技术改造措施本次技改主要包括以下几个方面的措施：更新老化设备：对老化、磨损严重的设备进行更换，采用新型高效设备提高生产效率。

优化生产流程：调整生产工艺流程，减少生产环节，提高生产效率。

引进智能化技术：引进先进的自动化控制系统，实现生产过程的智能化管理。

四、设备检修与更新为确保技改效果，对糖厂所有设备进行全面检修与更新。

具体措施如下：对设备进行全面检查，识别潜在故障和安全隐患。

对损坏、老化的零部件进行更换，恢复设备性能。

引进新型高效设备，提高生产效率。

五、安全施工措施在施工过程中，严格遵守安全操作规程，确保施工过程中的安全。

具体措施如下：成立安全管理小组，负责施工过程中的安全监管。

对施工人员进行安全培训，提高安全意识。

施工现场设置安全警示标识，确保施工人员和设备的安全。

六、质量管理体系为确保技改效果，建立完善的质量管理体系。

具体措施如下：制定详细的质量管理计划，明确质量目标和要求。

设立质量管理小组，负责施工过程中的质量监管。

对施工过程中的关键环节进行质量控制，确保施工质量符合要求。

七、环境影响评估本次技改施工可能对环境产生一定影响，因此需要进行环境影响评估。

商场改造施工方案

一、项目背景随着我国经济的快速发展，城市商业地产市场竞争日益激烈。

为了提升商场竞争力，满足消费者需求，本商场决定进行改造升级。

本次改造旨在优化商场空间布局，提升购物环境，增加休闲娱乐功能，打造集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业场所。

二、改造目标1. 提升商场整体形象，增强品牌影响力；2. 优化空间布局，提高商场使用效率；3. 增加休闲娱乐功能，满足消费者多元化需求；4. 提高商场运营管理水平，降低运营成本。

三、改造范围1. 商场外立面改造；2. 商场内部空间布局调整；3. 商场设施设备更新；4. 商场照明、通风、消防等系统改造。

四、改造方案1. 商场外立面改造（1）采用现代简约风格，提升商场整体形象；（2）增加商场标识，提高品牌知名度；（3）外立面采用节能环保材料，降低能耗。

2. 商场内部空间布局调整（1）调整商场动线，优化顾客购物体验；（2）增加餐饮、休闲娱乐区域，丰富商场功能；（3）设置儿童游乐区，吸引家庭消费；（4）增设无障碍设施，方便残障人士购物。

3. 商场设施设备更新（1）更换商场照明系统，提高照明效果；（2）升级空调系统，提高室内舒适度；（3）改造卫生间设施，提升卫生条件；（4）更新消防设施，确保商场安全。

4. 商场照明、通风、消防等系统改造（1）改造商场照明系统，采用节能灯具；（2）优化商场通风系统，提高空气质量；（3）升级消防系统，确保商场安全；（4）加强商场安全管理，设立安全巡查制度。

五、施工组织1. 施工队伍：选择具备相关资质、经验丰富的施工队伍，确保施工质量；2. 施工进度：制定详细的施工进度计划，确保按时完成改造任务；3. 施工安全：严格执行施工现场安全管理制度，确保施工安全；4. 施工质量：加强施工过程中的质量控制，确保改造效果。

六、预算及投资1. 预算：根据改造范围和方案，制定详细的预算，确保资金合理使用；2. 投资：通过多渠道融资，确保项目顺利进行。

七、预期效果1. 提升商场整体形象，增强品牌影响力；2. 优化购物环境，提高顾客满意度；3. 增加休闲娱乐功能，吸引更多消费者；4. 降低运营成本，提高商场盈利能力。

广州华侨糖厂商业项目改造计划方PPT27页

广州华侨糖厂商业项目改造计划方
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只在愚人的字典中找得到。--拿破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突破，不要嫉妒要欣赏，不要托延要积极，不要心动要行动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要素。(注意：传统观念认为勤奋和机会是成功的要素，但是经过统计学和成功人士的分析得出，乐观是成功的第三要素。
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的变的承诺，踏上旅途，义无反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识的人，决不会坚韧勤勉。
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈

商城改造工程施工方案

商城改造工程施工方案一、项目基本情况商城改造工程位于市中心地段，总建筑面积约20万平方米，已有10年使用历史，整体结构较为陈旧，需要进行全面改造升级。

商城改造工程的目标是提升商城的形象和品质，增加商业吸引力，提升商城整体价值和经济效益。

二、施工范围1. 商城外立面改造：包括外墙砌体拆除、外墙保温、涂料装饰、玻璃幕墙安装等工程；2. 商城内部空间改造：包括空间布局调整、装修材料更换、设备设施更新等工程；3. 商城设施改造：包括照明设施改造、空调系统更新、供暖设施改造等工程；4. 商城环境改造：包括地面翻新、绿化美化、景观灯光设计等工程；5. 商城功能改造：包括增加娱乐设施、引进新业态、提升商城服务水平等工程。

三、施工组织架构1. 项目经理：负责项目的全面管理和协调；2. 技术负责人：负责施工技术的控制和指导；3. 施工队长：负责具体工程的协调和施工组织；4. 安全负责人：负责安全管理和危险源防范；5. 质量负责人：负责质量检查和验收。

四、施工方案1. 商城外立面改造（1）外墙保温：将现有外墙砌体清理干净，进行外墙保温层的施工，保温材料采用聚苯乙烯泡沫板，保温层厚度为8厘米，确保商城具备良好的保温性能。

（2）外墙装饰：采用进口外墙涂料进行外墙装饰，色彩鲜艳，能够增强商城的视觉效果，提升商城整体形象。

（3）玻璃幕墙安装：在商城主入口处和商城外墙的部分区域，采用大面积的玻璃幕墙进行装饰，增加商城的透明感，使商城更加现代化。

2. 商城内部空间改造（1）空间布局调整：根据商城改造的整体规划，对商城内部的空间布局进行优化，增加商城的运营效率和客流量。

（2）装修材料更换：对商城内部的地面、天花板、墙面进行覆盖更换，采用新型环保材料，增加商城的舒适度和美观度。

（3）设备设施更新：对商城内的电梯、扶梯、自动门等设备进行更新，确保商城设施的正常运转和安全性。

3. 商城设施改造（1）照明设施改造：更换商城内的照明设施，采用LED照明灯具，提高商城的照明亮度，降低能耗。

华侨大厦摩登十八号业态规划布局

四、主要业态划分说明
二楼业态
主要业态：服装、咖啡吧、餐饮、珠宝手饰表、主要业态：服装、咖啡吧、餐饮、珠宝手饰表、化妆品细分业态：品牌女装、时尚咖啡厅、精致餐饮、一线品牌的珠宝首饰、细分业态：品牌女装、时尚咖啡厅、精致餐饮、一线品牌的珠宝首饰、知名度较高的化妆品备选业态：甜品屋如净果甜品、满记甜品；造型美容如融融、你好’ 备选业态：甜品屋如净果甜品、满记甜品；造型美容如融融、你好’漂亮
PLAZA第三阶段工作汇报摩登 18 PLAZA第三阶段工作汇报
16/1/2010
HNNAN LING LI REAL ESTATE ADVISER LTD.CO.
第一部分楼层业态分布
一、业态规划的目的
为项目提供合理的商业组合方案，奠定繁荣持久经营的基石。为项目提供合理的商业组合方案，奠定繁荣持久经营的基石。指导招商工作的有序进行，明确招商目的和后期经营管理方向。指导招商工作的有序进行，明确招商目的和后期经营管理方向。为招商人员提供可以向投资者解释描绘的商业前景，支撑招商工作进行。为招商人员提供可以向投资者解释描绘的商业前景，支商进展的情况，根据招商进展的情况，具体商家的区位选择肯定不会完全按照业态要求进行选铺，因此需要对商家和业态进行一定的控制，并进行适度的调整。选铺，因此需要对商家和业态进行一定的控制，并进行适度的调整。
业态控制
品牌越强大的商家越优先选择商铺。品牌越强大的商家越优先选择商铺。关键节点和所有的转角处不能安排非规划业态商家经营。关键节点和所有的转角处不能安排非规划业态商家经营。不利于项目人气、品质、租金和配套的商家不许入场经营。不利于项目人气、品质、租金和配套的商家不许入场经营。对于形象面位置，同商家签订《商铺形象和装修规定》等文件，对于形象面位置，同商家签订《商铺形象和装修规定》等文件，并收取一定的管理保证金，在商家开业6个月后，符合合同约定的业态和形象，则退还保证金，管理保证金，在商家开业6个月后，符合合同约定的业态和形象，则退还保证金，以较高的店面投入限制部分没有实力的商家入场。以较高的店面投入限制部分没有实力的商家入场。同商家签订《商业经营管理协议》以此掌握对商场的绝对控制权。同商家签订《商业经营管理协议》，以此掌握对商场的绝对控制权。

老旧商业区改造出新工程(商业更新项目)设计任务书

老旧商业区改造出新工程(商业更新项目)设计任务书项目背景随着城市的发展和经济的进步，许多老旧商业区逐渐显露出衰败和陈旧的局面。

这不仅影响了城市形象，也阻碍了经济的发展。

因此，我们计划进行一项名为“老旧商业区改造出新工程”的商业更新项目，旨在通过重新设计和改造商业区，打造现代化、繁荣的商业中心，提升城市的形象和吸引力。

项目目标本项目的目标是将老旧商业区进行全面改造，将其变成一个吸引人、现代化和繁荣的商业中心，以增加商业活动、促进经济发展、改善城市形象，并为居民和游客提供更好的商业体验。

项目内容1.市场调研：通过市场调研了解商业需求和市场趋势，确定商业区域的定位和发展方向。

2.设计规划：根据市场需求和调研结果，对商业区进行全面设计规划，包括建筑物外观、空间布局、交通规划等。

3.建筑改造：对商业区的建筑物进行改造和修缮，提升外观和功能。

4.商业配套设施：设立各种商业配套设施，如购物中心、餐饮街区、娱乐设施等，以满足不同人群的需求。

5.环境提升：改善商业区的绿化和环境设施，提升整体氛围和品质。

6.市民参与：鼓励市民参与项目，听取市民的意见和建议，确保项目符合市民的期望和需求。

项目计划1.市场调研阶段：完成市场调研报告，确定商业区域的定位和发展方向，预计时间：2个月。

2.设计规划阶段：完成商业区的设计规划方案，包括建筑设计、空间布局等，预计时间：3个月。

3.建筑改造阶段：进行商业区建筑物的改造和修缮工作，预计时间：6个月。

4.商业配套设施阶段：完成商业配套设施的建设，包括购物中心、餐饮街区等，预计时间：9个月。

5.环境提升阶段：进行商业区绿化和环境设施的改善工作，预计时间：3个月。

6.市民参与阶段：与市民进行沟通和听取意见，确保项目符合市民需求，预计时间：1个月。

项目预算本项目的总预算为2000万元人民币，具体分配如下：市场调研费用：100万元；设计规划费用：200万元；建筑改造费用：800万元；商业配套设施费用：500万元；环境提升费用：250万元；市民参与费用：150万元。

商场改造项目实施方案

商场改造项目实施方案一、项目背景。

随着社会经济的不断发展，商场作为人们日常购物和休闲娱乐的重要场所，也需要不断进行改造和升级，以满足消费者日益增长的需求。

因此，本文将就商场改造项目的实施方案进行详细阐述。

二、项目目标。

1. 提升商场形象，通过改造，使商场更加现代化、时尚化，提升整体形象和吸引力。

2. 提升服务水平，优化商场内部布局，提升服务品质，提供更加舒适便捷的购物体验。

3. 提高商场营业额，通过改造，吸引更多消费者，增加商场的客流量和营业额。

三、项目内容。

1. 商场整体布局优化，根据市场调研和消费者需求，对商场内部进行整体布局优化，提升购物环境舒适度和便利性。

2. 商场品牌引入，引入更多具有知名度和影响力的品牌商家，提升商场的品牌形象和吸引力。

3. 商场设施升级，对商场内的设施进行升级，包括停车场、卫生间、休息区等，提升消费者的使用体验。

4. 商场活动策划，定期举办各类主题活动，增加商场的娱乐性和互动性，吸引更多消费者。

四、项目实施步骤。

1. 确定改造方案，根据商场实际情况和市场需求，确定具体的改造方案和实施计划。

2. 商场改造准备，进行商场改造前的准备工作，包括与品牌商家的洽谈、设施升级方案的制定等。

3. 商场改造实施，按照确定的改造方案，进行商场内部布局优化、设施升级等工作。

4. 商场活动策划，制定商场活动策划方案，包括活动主题、时间安排、宣传推广等。

5. 商场改造验收，对商场改造项目进行验收，确保改造效果符合预期目标。

五、项目风险及对策。

1. 市场风险，市场需求变化可能导致改造效果不佳。

对策，定期进行市场调研，根据市场变化及时调整改造方案。

2. 成本风险，改造成本超出预算。

对策，严格控制改造成本，合理安排资金使用，确保改造项目顺利进行。

3. 竞争风险，其他商场的竞争对商场改造效果产生影响。

对策，加强品牌营销和服务质量提升，增强商场竞争力。

六、项目效果评估。

1. 商场形象提升，通过市场调研和消费者反馈，评估商场形象是否得到提升。

商店改造项目施工组织方案大全

商店改造项目施工组织方案大全1. 项目背景本文档旨在提供商店改造项目的施工组织方案，确保项目能够按时、按质完成。

2. 项目概述商店改造项目旨在对现有商店进行改造和装修，以提升商店形象和顾客体验。

改造范围包括商店外立面、内部布局、装修材料等方面。

3. 施工组织方案3.1 施工计划1. 制定详细的施工计划，包括施工活动、工期、资源需求等内容。

2. 确定合理的施工进度，合理分配资源，确保施工进展顺利。

3.2 施工团队组织1. 成立专业的施工团队，包括项目经理、工程师、施工人员等。

2. 分配合适的人员到各个施工区域，确保施工质量和进度。

3.3 材料管理1. 准确估算所需材料，并及时采购。

2. 建立合理的材料供应链，确保材料供应充足且质量符合要求。

3.4 安全管理1. 制定详细的安全管理方案，确保施工过程中的安全。

2. 进行必要的安全培训，提高工作人员的安全意识。

3.5 质量控制1. 设立专门的质量控制团队，负责施工过程中的质量检查。

2. 确定质量检查标准和方法，及时发现和解决质量问题。

3.6 环境保护1. 遵守环境法规，确保施工不对环境造成负面影响。

2. 做好施工现场的垃圾分类和处理工作。

3.7 项目监督1. 定期进行施工现场巡查，确保施工符合方案要求。

2. 汇报项目进展和问题，并及时采取纠正措施。

4. 风险管理在施工过程中，应加强对项目风险的管理和控制，及时应对各种风险，确保项目的顺利进行。

5. 项目交付项目完成后，进行验收，并及时办理相关手续，确保项目成功交付。

以上是商店改造项目施工组织方案大全的内容。

---Note: This is a sample document outlining various aspects of a construction organization plan for a store renovation project. The content is concise and provides an overview of the key considerations in managing the project.。

糖厂施工方案

糖厂施工方案1. 引言本文档旨在提供一份关于糖厂施工方案的详细说明。

在本文中，将介绍糖厂施工的概述、施工流程、施工要点等内容，以帮助相关人员顺利完成糖厂的施工工作。

2. 概述糖厂建设是一个复杂而耗时的过程，需要综合考虑土地选择、设备安装、工程建设、环境保护等多个方面的因素。

本章节将对糖厂施工的概述进行介绍。

2.1 土地选择在选择糖厂的土地时，需要考虑土地的质量、水源、交通等因素。

优质的土地能够提供良好的基础条件，水源和交通的便利性则能够确保施工和运营中的顺利进行。

2.2 设备安装糖厂的设备安装是施工过程中的重要环节。

在设备安装前，需要对土地进行平整处理，并搭建起临时设施和仓库，方便设备的存放和组装。

设备安装需要严格按照相关的操作规程进行，确保设备的稳定性和安全性。

2.3 工程建设工程建设包括糖厂的厂房、管道、道路等基础设施的建设过程。

在施工前，需要编制详细的施工计划，并确保各项工程按照计划进行。

施工过程中，需要严格遵守相关的安全标准，防止事故的发生。

2.4 环境保护糖厂建设过程中，需要充分考虑环境保护的因素。

在施工过程中，需要有效控制噪音、粉尘和废水等污染物的产生，并采取相应的治理措施。

同时，还需要遵守国家相关的环保法规，确保施工不对周边环境和生态造成不良影响。

本章节将介绍糖厂施工的主要流程。

糖厂的施工流程可大致分为前期准备、设备安装、工程建设和环保治理几个阶段。

3.1 前期准备前期准备包括土地选址、环境评估和施工方案的制定等工作。

在土地选址阶段，需要对候选地进行勘察和评估，选择出最适合建设糖厂的土地。

进行环境评估的目的是评估糖厂建设对周边环境的影响，并采取相应的措施进行治理。

制定施工方案时，需要对整个施工过程进行规划，安排各项工作的顺序和时间。

3.2 设备安装设备安装是糖厂施工的重要环节。

在该阶段，需要根据施工方案进行设备的搬运、组装和调试工作。

设备安装过程中，需要严格遵守相关的工艺要求和安全规定，确保设备的正常运行。

广州华侨糖厂商业项目改造计划方案

决配套问题多
1
集中式餐饮
及娱乐欠奉
及娱乐类 2. 特色餐饮租金承受力高
2. 小型餐饮欠缺人气，也要其他配合才可生存
3. 金沙洲潜在消费群巨大 3. 项目周边消费力不足及环
境较为混乱
2
运动类
1. 潜在较高的消费群体
2. 作为配套业态，有利于人流聚集
1. 只以包租形象外判，不自行经营，利润低
2. 交通不便利，容易降低消费群体热情
2. “退二进三”政策规限厂房不能改变土地属性进行住宅开发，而不少工厂地理位置不适合做一般综合性商业开发，寻找合理的经营性定位不容易，且回报周期较长；
3. 不少厂方、集团要求过高（对厂房和政策不太理解），甚至有个别厂方还想自行开发；
4. “退二进三”政策在经营期间有给政府回收可能，存在的风险较大。
第十七页，共103页。
项目理解
广州“退二进三”政策的市场情况项目定位
SWOT分析
初步可行性业态分析
项目初步定位建议
项目功能规划布局建议
初步产品探讨及租金收入分析综合评语
第十八页，共103页。
S 1. 项目地块环境优越，对商业项目操
作形象有所帮助
2. 项目有一定的规模，易于形象建立
3. 个别厂房具备一定特色，空间可塑性较强
第十二页，共103页。
项目现场图片
项目土地用途主要以工业用地为主
项目现场图片
第十三页，共103页。
项目现场图片
项目建筑物主要是厂房以及仓库
第十四页，共103页。
小结
1. 本项目所在区域的地理位置优越
2. 本项目内有沿江风景线及小型山丘，有利于商业形象打造
3. 增槎路塞车现象严重，存在较大交通隐患 4. 区域整体商业环境档次中偏低，缺乏上档次的商

商用建筑改造方案范本最新

商用建筑改造方案范本最新商用建筑改造方案范本一、项目背景近年来，随着城市的快速发展，商业环境日益竞争激烈。

我司旗下的商用建筑物，原有的设计、功能和装修已经无法满足现代商业的需求，因此需要进行改造。

二、目标与需求1. 提升商业形象：通过改造，提升商业建筑的形象和品牌价值，吸引更多的顾客。

2. 提升商业功能：根据市场需求，优化商业空间的布局，提升商业功能和服务能力。

3. 提升用户体验：改善商业空间的舒适度，提供更好的购物、娱乐和休闲体验。

三、改造方案1. 外立面改造：重新设计建筑外立面，采用现代化的材料和造型，突出建筑的特色和品牌形象。

2. 室内空间布局优化：根据商业功能的需求，重新布置商用空间，提升空间的使用效率和顾客流动性。

3. 商业设施升级：更新商用设施和设备，提供更现代化的商业配套设施，如无线网络、智能终端等。

4. 通风与照明系统改善：优化商业空间的通风和照明系统，提供舒适的环境和良好的照明效果。

5. 室内装修与家具更新：重新设计室内装修风格，更新商用家具和装饰品，打造现代舒适的商业环境。

6. 绿化与景观改善：增加绿化和景观设计，营造宜人的商业环境，提高顾客满意度和停留时间。

四、预期效果1. 提升商业形象：通过外立面改造和品牌形象塑造，提升商业建筑的品牌价值和知名度。

2. 提升商业功能：通过空间布局优化和商用设施升级，提升商业功能的便利性和服务水平。

3. 提升用户体验：通过通风、照明、装修和绿化改善，提供舒适的购物、娱乐和休闲环境，增加顾客满意度。

4. 增加顾客流量：通过优化空间布局和提升商业形象，吸引更多的顾客光顾商业建筑。

五、实施计划1. 资金筹备：根据改造方案，进行资金预算和筹备工作。

2. 设计与施工：寻找合适的设计公司和施工队伍，进行设计和施工工作。

3. 材料采购与设备更新：根据改造方案，采购材料和更新商用设备。

4. 改造过程管理与监督：对改造过程进行管理与监督，确保改造工程的质量和进度。