物业管理法规-第二章、第三章
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“同意开发商委托的物业公司管理”，因此，业主现 在无权解聘管理公司，业主称服务质量不好，无法举证， 且物业管理服务质量没有统一标准，所以物业管理公司不 存在违约，如果业主坚持坚持解聘，就要承担相应的违约 责任。为此，小区业主与物业服务公司争执不下，诉诸于 法院。
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第2章 物业管理法律关系 第二节 物业管理法律 关系的构成要素
3、注意：权利和义务的关系：
相对立、相互矛盾， 但又相互联系和制约的
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第2章 物业管理法律关系 第二节 物业管理法律 关系的构成要素
三、物业管理法律关系的客体：物业管理法律关系的客体是指 物业管理法律关系主体所享有的权利和承担的义务所共同指 向的对象，是具体法律关系中主体间权利和义务发生联系的 桥梁和中介，是物业管理法律关系必备的要素之一，其存在、 变更、转移与灭失都会对物业而管理法律关系产生重要的影 响。 法学理论和我国物业管理实践看来，我国物业管理法律关系 的客体包括物业和物业管理服务行为
（二）法人：法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法 独立享有民事权利和承担民事义务的组织。包括：物业服务企 业；房地产开发商；物业管理协会；专业性服务公司。
（三）非法人团体（业主自治、物业公司的分支机构） （四）国家及国家机关（公安、消防、环保）
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第2章 物业管理法律关系 第二节 物业管理法律 关系的构成要素
一、物业管理法Biblioteka Baidu关系的主体：是指依据物业管理法律规定，能 以自己的名义独立地参与物业管理法律关系，并享有相应的权 利、承担相应义务的自然人、法人或其他组织。主要包括：
（一）自然人：是指基于自然出生而依法在民事上享有权利和承 担义务的个人。必须就有民事权利能力和民事行为能力。 业主：土地的使用权人和房屋的所有权人。 非业主使用人：是指物业的承租人和其他实际使用物业的人。
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第2章 物业管理法律关系 第一节 物业管理法律 关系概念与特征
二、物业管理法律关系特征： （一）基本特征：
1、必须以物业管理法律规范的存在为前提 2、以主体享有的权利和承担的义务为主要内容 3、以国家强制力为保障 （二）还具有以下独有的特征： 1、主体范围相当广泛（物业、物业管理、公司、业 主等） 2、关系的多重性与复杂性（主要关系和次要关系、 民事关系和行政关系） 3、国家干预性强
理法律关系产生、变更或终止的客观现象或条件。 ➢ 物业管理法律事实可以划分: 1、法律事件：（1）不可抗力事件和社会意外事件；（2）身为自然人的
业主死亡。（3）作为法人的物业服务公司被依法解散或破产，该事实 能引起相关物业管理法律关系的终止。（4）法定或约定时间经过的事 实。 2、法律行为：是指与主体的意志有关的，能引起物业管理法律关系产生、 变更或终止的作为或不作为。
二、物业管理法律关系的内容：物业管理法律关系的内容是指 物业管理法律关系主体所享有的权利和承担的义务。
1、权利：是指物业管理法律关系主体依法享有的，在法律所 允许的限度内，为实现或维护某种利益，自由地为一定行为 或不为一定行为和要求他人为一定行为或不为一定行为的资 格。
2、义务：是指物业管理法律关系主体，依照法律规定或合同 约定，必须为一定行为或不为一定行为的责任。
《物业管理法规》 第二章 物业管理法律关系
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第2章 物业管理法律关系 第一节 物业管理法律 关系概念与特征
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第2章 物业管理法律关系 第一节 物业管理法律 关系概念与特征
一、法律关系概念：（一）法律关系是法律规范在对社会 关系进行调整的过程中所形成的权利和义务关系。 （二）物业管理法律关系概念：是指物业管理法律规范在 调整人们的物业管理活动过程中所形成的权利和义务关系， 是一种具体的法律关系。
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范例2—1
加州水郡住宅小区现由开发商聘请的中海物业管理有 限公司进行管理，由于管理不到位，服务质量远远达不到 前期物业服务合同所规定的标准，业主入住后对该物业管 理公司很不满意，双方矛盾很大，小区业主委员会决定解 聘该公司，但中海物业管理有限公司称：其与开发商有委 托管理合同，且业主购楼时与开发商的契约中已订明：
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第2章 物业管理法律关系 第二节 物业管理法律 关系的构成要素
四、物业管理法律的产生、变更和终止 （一）物业管理法律关系产生、变更和终止的含义
1、物业管理法律关系的产生：是指基于一定法律事实的出 现，在物业管理法律关系主体之间依法形成了特定的物业管 理权利和义务关系。 2、物业管理法律关系的变更：是指基于某种法律事实的出 现，使得业已存在的物业管理法律关系的构成要素。 3、物业管理法律关系的终止：是指基于特定法律事实的出 现，使原已存在的物业管理法律关系主体之间的权利、义务 关系归于消灭。
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第2章 物业管理法律关系 第二节 物业管理法律 关系的构成要素
（二）物业管理法律关系产生、变更和终止的条件 ➢ 物业管理法律关系是物业管理法律规范在调整物业管理活动过程中所
形成的特定主体之间的权利义务关系，是一种特定的法律关系。 ➢ 物业管理法律规范是指由国家制定或者认可的，并由国家强制力保证
实施的物业管理行为规则，是确认、调整主体行为的前提条件。 ➢ 物业管理法律事实是指物业管理法规规定或认可的，能够引起物业管
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范例2—2
王女士家住某市A区滨海花园A2–112号，2008年2月其母 亲生病，需住院长期治疗，王女士认为照顾母亲方便，遂暂时搬 到该市C区居住，并将A区的房屋借给同事刘某居住。王女士与刘 某约定，刘某无偿借住王女士房屋，但借住期间的水、电、燃气、 电话灯费用由刘某自行承担。
2008年11月，王女士母亲病故，王女士重新搬回A区滨海花 园A2–112号。12月初，该小区的物业公司向王女士下发了催缴 2008年2~11月物业服务费的通知单。王女士告知物业公司， 2008年2~11月，该房屋由刘某居住，双方已约定由刘某交纳物 业服务费，物业服务公司无权向其收费，而应该直接向刘某收缴。 物业公司在刘某居住期间没有向刘某收取物业服务费，该责任由 物业公司自行承担。物业公司则称，王女士借房给刘某一事并未 告知物业公司，但从2008年2~11月期间，物业公司多次在A2– 112号门上张贴物业服务费催缴通知单，已尽到通知义务。经多 次催缴，王女士仍拒交物业服务费，物业公司便于2008年12月 份断绝了对王女士的暖气供应，王女士因此与物业公司发生纠纷。
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第2章 物业管理法律关系 第二节 物业管理法律 关系的构成要素
3、注意：权利和义务的关系：
相对立、相互矛盾， 但又相互联系和制约的
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第2章 物业管理法律关系 第二节 物业管理法律 关系的构成要素
三、物业管理法律关系的客体：物业管理法律关系的客体是指 物业管理法律关系主体所享有的权利和承担的义务所共同指 向的对象，是具体法律关系中主体间权利和义务发生联系的 桥梁和中介，是物业管理法律关系必备的要素之一，其存在、 变更、转移与灭失都会对物业而管理法律关系产生重要的影 响。 法学理论和我国物业管理实践看来，我国物业管理法律关系 的客体包括物业和物业管理服务行为
（二）法人：法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法 独立享有民事权利和承担民事义务的组织。包括：物业服务企 业；房地产开发商；物业管理协会；专业性服务公司。
（三）非法人团体（业主自治、物业公司的分支机构） （四）国家及国家机关（公安、消防、环保）
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第2章 物业管理法律关系 第二节 物业管理法律 关系的构成要素
一、物业管理法Biblioteka Baidu关系的主体：是指依据物业管理法律规定，能 以自己的名义独立地参与物业管理法律关系，并享有相应的权 利、承担相应义务的自然人、法人或其他组织。主要包括：
（一）自然人：是指基于自然出生而依法在民事上享有权利和承 担义务的个人。必须就有民事权利能力和民事行为能力。 业主：土地的使用权人和房屋的所有权人。 非业主使用人：是指物业的承租人和其他实际使用物业的人。
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第2章 物业管理法律关系 第一节 物业管理法律 关系概念与特征
二、物业管理法律关系特征： （一）基本特征：
1、必须以物业管理法律规范的存在为前提 2、以主体享有的权利和承担的义务为主要内容 3、以国家强制力为保障 （二）还具有以下独有的特征： 1、主体范围相当广泛（物业、物业管理、公司、业 主等） 2、关系的多重性与复杂性（主要关系和次要关系、 民事关系和行政关系） 3、国家干预性强
理法律关系产生、变更或终止的客观现象或条件。 ➢ 物业管理法律事实可以划分: 1、法律事件：（1）不可抗力事件和社会意外事件；（2）身为自然人的
业主死亡。（3）作为法人的物业服务公司被依法解散或破产，该事实 能引起相关物业管理法律关系的终止。（4）法定或约定时间经过的事 实。 2、法律行为：是指与主体的意志有关的，能引起物业管理法律关系产生、 变更或终止的作为或不作为。
二、物业管理法律关系的内容：物业管理法律关系的内容是指 物业管理法律关系主体所享有的权利和承担的义务。
1、权利：是指物业管理法律关系主体依法享有的，在法律所 允许的限度内，为实现或维护某种利益，自由地为一定行为 或不为一定行为和要求他人为一定行为或不为一定行为的资 格。
2、义务：是指物业管理法律关系主体，依照法律规定或合同 约定，必须为一定行为或不为一定行为的责任。
《物业管理法规》 第二章 物业管理法律关系
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第2章 物业管理法律关系 第一节 物业管理法律 关系概念与特征
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第2章 物业管理法律关系 第一节 物业管理法律 关系概念与特征
一、法律关系概念：（一）法律关系是法律规范在对社会 关系进行调整的过程中所形成的权利和义务关系。 （二）物业管理法律关系概念：是指物业管理法律规范在 调整人们的物业管理活动过程中所形成的权利和义务关系， 是一种具体的法律关系。
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范例2—1
加州水郡住宅小区现由开发商聘请的中海物业管理有 限公司进行管理，由于管理不到位，服务质量远远达不到 前期物业服务合同所规定的标准，业主入住后对该物业管 理公司很不满意，双方矛盾很大，小区业主委员会决定解 聘该公司，但中海物业管理有限公司称：其与开发商有委 托管理合同，且业主购楼时与开发商的契约中已订明：
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第2章 物业管理法律关系 第二节 物业管理法律 关系的构成要素
四、物业管理法律的产生、变更和终止 （一）物业管理法律关系产生、变更和终止的含义
1、物业管理法律关系的产生：是指基于一定法律事实的出 现，在物业管理法律关系主体之间依法形成了特定的物业管 理权利和义务关系。 2、物业管理法律关系的变更：是指基于某种法律事实的出 现，使得业已存在的物业管理法律关系的构成要素。 3、物业管理法律关系的终止：是指基于特定法律事实的出 现，使原已存在的物业管理法律关系主体之间的权利、义务 关系归于消灭。
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第2章 物业管理法律关系 第二节 物业管理法律 关系的构成要素
（二）物业管理法律关系产生、变更和终止的条件 ➢ 物业管理法律关系是物业管理法律规范在调整物业管理活动过程中所
形成的特定主体之间的权利义务关系，是一种特定的法律关系。 ➢ 物业管理法律规范是指由国家制定或者认可的，并由国家强制力保证
实施的物业管理行为规则，是确认、调整主体行为的前提条件。 ➢ 物业管理法律事实是指物业管理法规规定或认可的，能够引起物业管
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范例2—2
王女士家住某市A区滨海花园A2–112号，2008年2月其母 亲生病，需住院长期治疗，王女士认为照顾母亲方便，遂暂时搬 到该市C区居住，并将A区的房屋借给同事刘某居住。王女士与刘 某约定，刘某无偿借住王女士房屋，但借住期间的水、电、燃气、 电话灯费用由刘某自行承担。
2008年11月，王女士母亲病故，王女士重新搬回A区滨海花 园A2–112号。12月初，该小区的物业公司向王女士下发了催缴 2008年2~11月物业服务费的通知单。王女士告知物业公司， 2008年2~11月，该房屋由刘某居住，双方已约定由刘某交纳物 业服务费，物业服务公司无权向其收费，而应该直接向刘某收缴。 物业公司在刘某居住期间没有向刘某收取物业服务费，该责任由 物业公司自行承担。物业公司则称，王女士借房给刘某一事并未 告知物业公司，但从2008年2~11月期间，物业公司多次在A2– 112号门上张贴物业服务费催缴通知单，已尽到通知义务。经多 次催缴，王女士仍拒交物业服务费，物业公司便于2008年12月 份断绝了对王女士的暖气供应，王女士因此与物业公司发生纠纷。