商品房交付法律风险 PPT

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房地产法律风险与防范ppt(完整版)

二、房地产行业常见的法律风险
房地产行业常见的法律风险
1，内土容地1出让法律风险
2，委内托容设2计法律风险
3，建内设容施3工法律风险
4，房产内销容售4 法律风险
（一）土地出让法律风险(1)
主要包括：企业中标后因无力支付地价而拒绝签订合同或者签订合同后不能按约足额地支付出让金；政府出让土地后因无力支付拆迁补偿款或不能达到其他出让条件不能按约交地；因政府规划调整无法履行土地出让合同；企业没有资金进行开发导致土地闲置。
房地产法律风险与防范
学习公约
课程要求
手机调整全情投入随时互动
目录
一、房地产风险概述
第一部分第三部分三、房地产行业风险防控的必要性
二、房地产行业常险防控的建立过程
一、房地产风险概述
按照风险产生的原因可以将风险分为自然风险、技术风险、政治风险、经济风险、法律风险等。按风险的对象分为财产风险、人身风险、责任风险等。按照风险的控制程度，可以分为可控风险和不可控风险。
由于经济环境和政策的变化等，房地产企业在拿地时，需要做好提前的风险分析和预判，充分考虑到自身的开发计划、财务成本，否则一旦出现违约情况，政府收回土地，将会给房地产企业造成重大损失。
另需注意的是合同主体的合法性问题。根据《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，开发区管理委员会作为出让方的订立的土地使用权出让合同无效。出让国有土地使用权面积与政府级别挂钩。还需注意相关审批程序的合法性问题。
（二）委托设计法律风险(2)
《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”由该条款可见，不可抗力是一项法定的免责事由,是指合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽,而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同。因此，不可抗力应当符合“不能预见、不能避免、不能克服”三大要件。

房屋买卖常见法律纠纷_图文ppt课件

律师分析：
赵某某未取得李某法定代理人书面授权,亦无充分证据证明其受李某法定代理人口头授权,故应认定赵某某无权代理李某处分案涉房屋。
即便张某与李某间存在债权债务关系,赵某某亦无权以李某名义将房屋处分给张某用以抵债,故合同无效。
张某明知房屋产权人系李某,仅凭现有证据不能证明张某有充分理由相信赵某取得处分该房代理权,况张某实际并未支付合理对价,故不能认定张某善意。合同被确认无效后,因该合同取得的财产应返还,故张某应将案涉房屋归还李某。
本案的焦点问题：原告仅能依据定金罚则要求被告双倍返还定金，还是原告可以
在定金之外，进一步主张实际损害赔偿？法院经审理认为，被告的违约行为致使原告未能及时签订合同，
丧失一次以同等价格购买涉案房屋的机会，造成原告房价差价损失，该损失已超过双方约定的双倍返还定金金额，故原告要求被告返还定金20万元并赔偿房价上涨损失的诉讼请求，符合法律规定，应予支持；鉴于原、被告签订协议并在其中约定违约金的主要目的是为了促使双方按期签订《上海市房屋买卖合同》，是为订立正式的房地产买卖合同而进行的预约，且原告支付的定金20万元，仅占房屋总价970万元的2％，故由法院酌定被告赔偿原告房价上涨的差价损失100万元。
涨，卖方违约数量暴增，对于在2015年底签订的居间合同及定金合同的买受人来说，不得不面对卖方的违约，卖方自愿以双倍返还定金的方式来解除定金合同，然而双倍返还定金远远不能弥补买方所受到的损失，那么卖方违约后，买方如何主张自己所受到的损失？
常见心律失常心电图诊断的误区诺如病毒感染的防控知识介绍责任那些事浅谈用人单位承担的社会保险法律责任和案例分析现代农业示范工程设施红地球葡萄栽培培训材料
二、代理人未经授权签署的合同引发的纠纷

房地产法律风险与防范ppt(完整版)

（二）委托设计法律风险(1)
主要包括：因规划调整导致合同变更；因政府大型基础设施建设导致设计合同无法继续履行；建设单位资金不足导致设计合同无法继续履行。
此阶段的纠纷主要考虑到政府因素引起的房地产企业项目设计方案的调整。这里需要注意的一点是，由于政府规划调整而造成开发商无法履行合同，或因此造成损失，如何主张赔偿，政府的此种行为是否构成不可抗力。首先要看相关设计合同中就政府调整规划的行为对合同履行造成的影响是否有明确约定，如有则适用合同约定。反之，这种调整很难被认定为不可抗力。
企业法律风险按照不同的属性具有多种类型。从企业作为独立的法人实体的角度看，我们认为企业风险主要有自然风险、商业风险和法律风险等。其中前两种风险分别以不可抗力和市场因素为特征的，而法律风险是以势必承担法律责任为特征的。一般企业的法律风险包括合同法律风险、销售法律风险、劳动法律风险、知识产权法律风险、税务法律风险、质量法律风险等。由于中国房地产的市场的特殊性质，政策风险一直以来是房地产市场的最大风险。但随着房地产行业法律的不断健全，政策风险的解决出口最终为法律途径，往往归结为一系列法律风险。
由于经济环境和政策的变化等，房地产企业在拿地时，需要做好提前的风险分析和预判，充分考虑到自身的开发计划、财务成本，否则一旦出现违约情况，政府收回土地，将会给房地产企业造成重大损失。
另需注意的是合同主体的合法性问题。根据《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，开发区管理委员会作为出让方的订立的土地使用权出让合同无效。出让国有土地使用权面积与政府级别挂钩。还需注意相关审批程序的合法性问题。
（二）委托设计法律风险(3)
政府行为能否视为不可抗力，理论界存在争议。政府行为作为一种行政行为，同样分为抽象政府行为和具体政府行为，笔者认为应区分对待。抽象政府行为又称国家行为是指立法机关颁布制定法的行为、行政机构或司法机构发布命令的行为，此类行为任何人在其效力范围内均需无条件服从，显然符合“不能预见、不能避免、不能克服”的不可抗力要件要求，属于不可抗力。而具体政府行为是指行政机关基于法律、法规的授权，针对特定的人或事作出的具体决定。此类行为，相对人可以通过协商、诉讼途径寻求救济。一旦具体政府行为被认定不当或错误，相对人因此而受的损失包括违约责任则由行政机关补偿或赔偿。因此，具体政府行为一般不能作为违约的免责理由。

商品房销售法律风险分析和防范专题培训课件

广东华南律师事务所
商品房销售常见法律风险及防范
• 1、广告宣传法律风险及防范 2、购房资格法律风险及防范
• 3、代签合同法律风险及防范 4、认购书法律风险及防范
• 5、按揭贷款法律风险及防范 6、面积差异法律风险及防范
• 7、质量问题法律风险及防范 8、车位权属险及防范
广东华南律师事务所
广告宣传法律风险及防范
广告视为合同内容
• 【案例】某房产公司在对外销售某楼盘时，在售楼处放置的宣传资料对该楼盘的一些设施作了描述，如9米高的水景大堂，顶层是直升飞机停机坪，31楼是多媒体会议层，16楼是公共餐厅，37楼为俱乐部等。此后，赵某等人分别与该公司签订《商品房买卖契约》，对房屋的基本状况及违约责任作了明确约定。双方合同还对公共配套设施的交付内容、装饰装修及设备标准进行了约定。合同签订后，赵某等人均按约支付了房款，该房产公司亦交付了房屋。因房产公司交付的楼盘与宣传资料中所描述的大堂、公共餐厅、多媒体会议室和直升机停机坪等公共设施不符，赵某等诉至法院，要求该房产公司承担违约责任。
广东华南律师事务所
企业法律风险的来源
• 一、企业自身违法行为
广东华南律师事务所
企业法律风险的来源
• 一、企业自身违法行为 • 二、企业利益相关者的违法行为
广东华南律师事务所
企业法律风险的来源
• 一、企业自身违法行为 • 二、企业利益相关者的违法行为 • 三、企业的外部环境发生变化（商业环境、法律环境）
商品房销售法律风险分析和防范
何为法律风险？
• 1、企业法律风险——是指基于法律规定、监管要求或合同约定，由于企业外部环境及其变化，或企业及其利益相关者的作为或不作为，对企业目标产生的影响。（GB/T27914-2011）

商品房交付纠纷的法律分析幻灯片PPT

六、质量问题不应当妨碍交付
（一）房屋的交付关系到业主身份的确定与物权的保障。从我国的特殊国情出发，最高人民法院的司法解释认为，商品房交付后，买受人即成为业主。也就是说，如果买受人拒绝受领，其无法享受业主的各项权利，包括物上请求权及对业主共同事务参与管理的权利。房屋未交付，物权仍属于建设单位，建设单位对买受人只承担合同义务，这对买受人来说，显然是不利的。花了那么多钱买房子，不就是为了取得业主的权利吗？本来到手的权利，自己放弃，意义何在？
买受人在交付时有权查验房屋，对自己认为的质量缺陷有权提出异议。这时会有两种情况，一是出卖人接受异议，承诺以维修、整改、替换来解决，纠纷自然化解；另一种情况是出卖人不接受异议，或者双方对解决方式不能达成一致，这时买受人可以保留异议，但不能否定竣工验收的法律效力，因而不能作为拒绝交付的正当理由。双方只能先完成交付，然后通过诉讼或者仲裁来查明事实、确定责任。
3、基础生活设施应当具备交付使用条件。《商品房销售管理办法》第7条规定了商品现房销售的条件，其中，“（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。现房是指已经竣工、可以马上交付使用的房屋，现房销售的条件，也就是房屋交付的条件。从法理与日常生活经验来看，商品房如果不具备基础的生活配套设施，就不能正常使用，也就不能达到合同目的。虽然这个《办法》只是建设部的规章，但这一规定符合法理与善良风俗，有利于合同目的的实现，有利于保护当事人利益和减少纠纷，故应当作为交付条件之一。
2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”作为行政法规的强制性规定，“两书”成为交付的法定条件应当没有疑问。

商品房买卖纠纷主要法律问题PPT

8
4、交付通知的法律意义及风险预防
案例：买受人起诉某开发商称，未收到交房通知，至今未收房，要求交房并按约定承担延迟交付XXX天的违约责任。开发商抗辩称该房屋为成批交付，早以邮政特快专递方式统一发出通知，有邮局回执为证。但法院认为回执上不能看出信件内容，且签收非本人，故不能认定开发商已书面通知，遂判决支持买受人诉请。
6
交付标准是当事人约定的商品房交付时应达到的实物状态
包括：质量、环境、配套、装修、品牌、型号等，均可自由约定。 ------具体约定应避免过于明确，最好模糊。
不符合交付标准的，卖方应承担违约责任，包括整改（修理更换）、差价赔偿等，但买方不享有单方解约权，不应支持其拒收维权；是否涉及延迟交付责任应依约定。无约定的，如不影响正常居住，不应成为拒收理由：在符合交付条件的前提下，房屋已满足交付使用的法定要求，对交付标准的违反，不影响合同目的实现（合同法第94条），也不构成根本违约。 -----南沙珠江湾项目部分业主因装修质量问题拒绝收楼。
人；———订约合同目的不达。 5）交付时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；----穗版合同：逾期超
过240日，买受人可解约。 6）实测与预测面积差异达到约定的解除合同的标准；----司法解释第14条：
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 7）商品房明显存在重大质量瑕疵。司法解第12条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第13条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。---是否严重影响正常居住使用，证明责任在买受人，实践中主要依据鉴定机构报告判断。另，质量瑕疵也可以无形，比如因室内有害气体及放射性物质超标，致买受人无法使用房屋，或使用房屋致身体健康受害，买受人请求解除合同，一般会得到支持。

商品房交付之法律问题浅析培训课件pptx

通过培训，帮助员工全面了解商品房交付过程中的法律风险及应对措施，提高风险防范意识
课程目标
掌握商品房交付的基本流程和相关法律法规
了解交付过程中的涉税问题及相关手续办理流程
熟悉交付过程中可能出现的纠纷类型及解决方法
提高员工在交付过程中的沟通协调能力与风险防范意识
商品房交付流程及注意事项交付的流程及要求交付中可能遇到的问题及解决方案交付后相关手续的办理流程商品房交付法律法规解读相关法律法规的解读及适用范围涉及交付的法律法规及具体条款解析常见纠纷类型的法律分析及其应对策略涉税问题及相关手续办理交付过程中涉及的税费及计算方式相关税务手续的办理流程及注意事项涉税风险防范及应对策略沟通协调与风险防范意识培养与客户、合作方等相关方的沟通协调技巧培养风险防范意识的培养及应对策略探讨成功案例分享与经验交流
交付风险防范与应对
01
完善法律法规
对未来工作的展望与建议
02
提高信息透明度
03
加强监管力度
04
增强法律意识
THANKS
感谢观看
详细描述
在购房者拒绝收房的案例中，购房者可能在房屋交付时发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况。
解决方案
在处理购房者拒绝收房的问题时，双方应协商解决争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
总结词
详细描述
解决方案
相关法规
案例三：商品房质量问题的案例分析
01
02
03
04
06
总结与展望
总结了商品房交付的定义、历史沿革及现状，帮助学员了解商品房交付的基本情况和背景。
购房者的权利与义务
政府部门的权利与义务
政府部门对房地产市场进行监管和管理，保障市场秩序和公平竞争，同时提供公共服务，如公共交通、水电等基础设施。

交付前法律风险控制指引培训PPT

• 会所和商业承诺：销售广告、销售说辞中如有会所、商业开业等承诺，须核实交付后承诺的会所及其设施、商场等实现的可能性，可投入使用的时间，承诺的相关品牌入驻商场的实现情况等。
赠送面积
例1：某项目在销售广告中承诺 “赠送8平米空中花园”，但实际上是将房屋中的飘窗、阳台等不计入产权面积的部分加起来达到8平米，导致客户群诉。
• 风险提示1：某项目在交付时发现某户型图错误，由于同等面积的房屋有两个户型，实际交付户型非贴图户型，客户要求按照合同附图的户型交付房屋。
• 风险提示2：某项目合同附图中增加了上下水的标注，但对于其中无上下水的房屋，因审核不严导致该批房屋未取消上下水的标注，交付后客户要求按附图交付。
• 补充协议：《商品房买卖合同》及补充协议应当经过各部门的确认，经流转审批后再行签约使用。未经各部门确认的内容，存在无法实现的风险。
• 风险提示：某项目在签约时，未经公司流转审批，对于某大客户的预售合同的补充协议中，增加大量未经公司各部门确认的内容并用印，后经公司确认无法按该约定交付。该客户起诉要求公司承担违约责任。
商品房销售合同
• 房屋层高：检查商品房层高是否与《商品房买卖合同》、《房屋使用说明书》约定的一致，是否存在其他影响层高使用的因素，如商业项目中的LOFT公寓，是否存在因消防管通过等原因导致实际可用层高与约定不符，影响买受人对房屋的使用。
• 红线内、外不利因素：红线内不利因素，是指规划建设范围以内，对商品房买受人的利益有负面影响的客观存在，如垃圾中转站、变电站、地库排风等，但如公示不慎，容易产生法律纠纷。红线外不利因素，是指规划建设范围以外，对商品房买受人的利益有负面影响的客观存在。公示虽非法定的义务，但如公示，则我司需受该公示内容的限制，如公示不慎，容易产生法律纠纷。

商品房交付之法律问题浅析培训课件

应对难点
在处理商品房交付法律问题时，开发商和购房者都可能面临一些难点，例如证据收集难度大、法律法规变化快、司法实践中同案不同判的情况多等。
未来发展趋势和展望
趋势
随着房地产市场的不断发展和法律法规的逐步完善，商品房交付的法律问题将更加复杂，涉及的领域更广，处理难度更大。
展望
未来，开发商和购房者都需要更加注重法律风险的防范和化解，同时，政府也需要加强对房地产市场的监管，以保障市场的稳定和健康发展。
延期交付
总结词
延期交付是商品房交付中常见的法律问题之一，给购房者带来额外的经济和时间成本。
详细描述
开发商未能按照购房合同约定的时间交付房屋，可能是由于施工延误、资金链问题等原因导致。购房者可以依据合同约定，要求开发商承担相应的违约责任，并可协商延期交付的时间和赔偿方式。
房屋面积争议
总结词
房屋面积争议是商品房交付中常见的法律问题之一，涉及到购房者的实际利益。
催告
首先应向开发商发出书面催告，要求其尽快交付房屋。
解除合同
若催告无果，且延期交付已构成根本违约，可以依法解除购房合同并要求开发商承担相应的违约责任。
诉讼
若解除合同后开发商仍不履行义务，可以向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。
房屋面积争议的解决方式
协商
首先应与开发商协商解决，寻求双方均能接受的解决方案。
在遇到纠纷时，双方应当通过合法途径解决，如协商、仲裁或诉讼等
01
总结与展望
商品房交付法律问题的复杂性和应对难点总结
复杂性
商品房交付涉及到的法律问题具有多样性，包括但不限于土地使用权、建设工程施工合同、商品房预售、按揭贷款、产权登记、质量保修等，这些问题的处理需要深厚的法律功底和丰富的实践经验。

《住宅类商品房销售及交付法律风险及其防范措施》PPT课件

第一篇销售法律风险及其防范措施
目录 content
宣传资料
销售案场
样板房
销售说辞
销售文件
销售文件——认购书
一、认购书
1、法律性质：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 2、认购时应签署的法律文件：《签约须知》《销售风险提示》《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》《商品房认购合同》
（Suitable for teaching courseware and reports）
第一篇销售法律风险及其防范措施
目录 content
宣传资料
销售案场
样板房
销售说辞
销售文件
宣传资料
一、风险点：售楼广告/楼书/宣传册/折页等二、法律依据：
1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划
（二）法律文件展示展示文件：认购书范本、预售合同范本、“一房一价”政策所要求的表价（在商品房交易场所的醒目位置，公布已登记房源信息，明确标示每幢房屋的幢号、房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价）
（三）不利因素提示现场展示牌（红线内和红线外1公里)：销售风险提示：要求购房者在认购时阅读并签字。
开収商应当根据业主要求提供实测面积的有关资料诉讼案例交接手续通知及催告目彔content交付条件法律意义交付法律风险及其防范措施风险与防范一房屋质量问题引起的纠纷一法定解约事由1房屋主体结构质量不合格1最高人民法院关二审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十事条

房地产法律风险分析ppt课件

（二）、项目公司转让
【项目公司转让的法律风险】
在项目本身不符合法定转让条件的情况下，项目公司的股权转让存在“以合法形式掩盖非法目的”的风险。
【防范对策】
1、为审慎起见，对于只拥有单一项目的纯粹项目公司的股权转让，尤其是全部股权转让，仍应注意项目法定转让条件的限制。
2、对于不符合完成投资总额25%等法定条件的项目，应根据项目的具体情况，在现有法律框架下采取灵活务实的其他变通方案。
本标准适用于已投入商业运资行金的是火运力动的发价电值厂，纯资凝金式的汽价轮值发是电随机时组间和变供化热而汽变轮化发的电，机是组时的间技的术函经数济，指随标时的间统的计推和移评而价增。值燃，机其机增组值、的余这热部锅分炉资以金及就联是合原循有环资机金组的可时参间照价本值标准执行，并增补指标。
（二）、项目公司转让
1、项目公司转让的含义
2、项目公司转让的优势（1）手续简便、成本低（2）一般没有项目转让法定转让条件的
限制（3）项目的经营主体不发生变化
本标准适用于已投入商业运资行金的是火运力动的发价电值厂，纯资凝金式的汽价轮值发是电随机时组间和变供化热而汽变轮化发的电，机是组时的间技的术函经数济，指随标时的间统的计推和移评而价增。值燃，机其机增组值、的余这热部锅分炉资以金及就联是合原循有环资机金组的可时参间照价本值标准执行，并增补指标。
本标准适用于已投入商业运资行金的是火运力动的发价电值厂，纯资凝金式的汽价轮值发是电随机时组间和变供化热而汽变轮化发的电，机是组时的间技的术函经数济，指随标时的间统的计推和移评而价增。值燃，机其机增组值、的余这热部锅分炉资以金及就联是合原循有环资机金组的可时参间照价本值标准执行，并增补指标。

房地产法律风险防范措施pptx

05
房地产融资风险
融资结构风险
总结词
融资结构风险是指房地产企业在融资过程中，由于融资结构不合理而引发的风险。
详细描述
房地产企业在进行融资时，需要合理安排债务和权益融资的比例，以确保融资结构与项目风险相匹配。如果债务比例过高，会导致企业偿债压力增大，一旦市场环境发生变化或项目收益不如预期，企业可能面临资金链断裂的风险。
未按照法定程序取得土地使用权，可能面临被撤销或无效的法律风险。
土地使用权行使风险
土地使用权行使不当风险
在行使土地使用权过程中，可能存在未按照法律规定使用土地、违反规划要求等问题，导致被行政处罚或承担法律责任。
土地使用权受限制风险
土地使用权可能受到政府政策、法律法规等限制，如未能及时了解和遵守相关规定，可能导致土地使用权受到限制或被收回。
完善法律法规
制定更加严格的房地产法律法规，明确规定房地产市场各方的权利和义务，为防范法律风险提供法律依据。
完善房地产交易、抵押、租赁等环节的法律法规，规范市场行为，减少纠纷的发生。
建立健全房地产税法体系，通过税收手段调节房地产市场，减少投机和过度投资。
提高法律意识
加强房地产从业人员的法律培训，提高其法律意识和风险防范能
VS
详细描述
房地产企业应确保融资行为符合相关法律法规的规定，如公司法、证券法、贷款通则等。同时，应关注政策变化和市场监管要求，以避免因违反法律法规而导致的法律纠纷和经济损失。在签署融资协议时，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、明确，并注意保护自身合法权益。
06
房地产法律风险防范措施建议
1 2
税费政策变化风险
房地产交易涉及多种税费，税费政策的变化可能对交易成本产生影响，需关注政策动态，合理规划交易时间。

【培训】商品房交付之法律问题浅析课件

二、常见商品房交付法律纠纷
两书：
《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》
二、常见商品房交付法律纠纷
房屋主体结构出现的质量问题：所谓房屋主体结构，是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。 Eg：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等部分。
二、常见商品房交付法律纠纷
(二)房屋质量纠纷
一般的房屋质量问题房屋主体结构质量问题
二、常见商品房交付法律纠纷
一般的房屋质量问题： Eg：墙皮脱落、划痕、空鼓，门窗封闭不严、松动，厨卫漏水、渗水等。
法律对策：
没有严重影响到业主的正常居住，属于开发商一般性的违约行为，业主不能据此直接要求解除合同，法院也不会支持。业主可以向开发商主张质量保修责任，要求其予以维修，并且如果给业主造成直接财物损失的，可以要求开发商赔偿。
三、相关问题
2、违约金数额第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《商品房销售管理办法》第24条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

商品房交付之法律问题浅析培训课件

我想生成一个标题为《商品房交付之法律问题浅析培训课件pptx》的xx年xx月xx日•商品房交付制度概述•商品房交付的程序和标准•商品房交付的法律责任目录•商品房交付的纠纷处理•商品房交付的优化建议01商品房交付制度概述商品房交付指完成房屋转移占有和使用的行为，包括房屋所有权和土地使用权交付。

商品房交付的内容包括交付房屋钥匙、场地交接、房屋质量验收等环节。

商品房交付的含义与内容《合同法》中关于买卖合同的规定，商品房买卖合同纠纷适用的法律有《商品房买卖合同纠纷解释》等。

《物权法》中关于房屋所有权转移的规定，商品房交付适用的法律有《房屋登记办法》等。

商品房交付的法律依据商品房交付的基本原则交付行为必须符合法律法规的规定，遵守强制性规定。

合法原则诚实信用原则公平原则平等自愿原则交付行为必须遵循诚实信用原则，维护良好的交易秩序。

交付行为必须公平合理，不得损害双方利益。

交付行为必须平等自愿，不得强迫对方接受。

02商品房交付的程序和标准1商品房交付的基本程序23开发商向购房者发出交付通知，购房者进行房屋验收，开发商提供相关证明文件等。

商品房交付的流程开发商可以通过快递、挂号信、电话等方式向购房者发出交付通知。

交付通知的形式交付通知应当以挂号信或快递等方式送达购房者，并明确房屋交接的时间、地点、联系方式等信息。

交付通知的内容03购房者验房购房者应当在房屋交付时对房屋进行验收，确保房屋符合合同约定的交付标准。

商品房交付的标准和条件01交付标准商品房交付应当符合国家相关法律法规和安全标准，并达到合同约定的交付标准。

02交付条件开发商应当在房屋交付前完成相关的配套设施和验收手续，并获得相关的批准文件等。

商品房交付的常见问题开发商因各种原因延迟交付房屋，导致购房者无法按时接收房屋。

延迟交付房屋存在质量问题和安全隐患，不符合国家相关标准和合同约定。

质量问题因购房合同产生纠纷，导致房屋无法正常交付。

合同纠纷因物业服务产生纠纷，导致房屋无法正常使用。

商品房交付法律风险

商品房交付的流程
01
开发商在合同约定的交付期限前，向买受人发出交付通知。
02
买受人按照约定时间前往开发商指定的地点接收房屋，并办理相关手续。
03
04
开发商向买受人出示房屋验收合格证明、房屋质量保证书等文件。
买受人对房屋进行验收，确认无误后签署房屋验收单，并领取房屋钥匙。
商品房交付的重要性
详细描述
开发商可能未按照合同约定对房屋进行质量保修，或者保修期限可能较短，导致购房者在房屋出现质量问题时无法得到及时维修和保障。此外，开发商可能存在质量纠纷或质量问题，导致购房者权益受损。
05
商品房交付法律风险的防范措施
加强合同管理
01
签订合同前仔细审查
在签订商品房买卖合同前，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、
明确、具体，避免因合同条款模糊不清而引发纠纷。
02
明确约定交付ห้องสมุดไป่ตู้间、条件和程序
在合同中应明确约定商品房的交付时间、条件和程序，包括交付前的验
收标准、交付手续等，以避免交付过程中出现混乱或争议。
03
约定违约责任
在合同中应明确约定违约责任，包括违约行为的认定、违约金数额或计
算方式等，以便在出现违约情况时能够及时追究违约责任。
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详细描述：由于缺乏明确的交付条件，一旦发生纠纷，双方可能难以提供充分的证据来证明自己的主张。
交付程序不规范的风险
总结词
交付流程不规范
详细描述
开发商在交付过程中未按照规定的流程进行操作，如未提前通知、未提供必要文件等，导致购房者无法顺利接收房屋。
总结词
交付材料不齐全
详细描述

劳动合同、商品房法律风险防范培训课件

劳动合同、商品房法律风险防范培训课件
• 劳动合同法律风险防范 • 商品房法律风险防范
01
劳动合同法律风险防范
劳动合同的签订
签订前需了解劳动者背景
在签订劳动合同前，企业应核实劳动者的身份信息和资格，确保劳动者具备从事相关工作的能力和条件。
明确工作内容和地点
在劳动合同中应明确规定劳动者的工作内容和地点，避免后续出现模糊和争议。
抵押或查封等限制。
交付风险
购房者应关注商品房的交付时间和条件，并在合同中明确约定逾期交付的违约责任，以保障自己
的合法权益。
商品房产权保护与纠纷解决
产权证书办理
购房者在购买商品房后应及时办理产权证书，确保自己的合法权
益得到法律保护。
产权纠纷解决
如发生商品房产权纠纷，购房者可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，以维护自己的合法权益。
产权保护意识
购房者应提高产权保护意识，了解相关法律法规和政策，以便在遇到问题时能够及时采取有效措施。
商品房质量保障与保修责任
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质量保障
购房者在购买商品房时应关注房屋的质量问题，并在合同中明确约定质量标准和保修期限。
保修责任
购房者在购买商品房后应保留好相关凭证和资料，以便在房屋出现质量问题时能够及时联系开发商进行维修和赔偿。
质量监管
政府和相关部门应加强对商品房质量的监管力度，提高开发商的准入门槛和工程质量标准，以保障购房者的合法权益。
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终止合同需办理相关手续
03
企业终止劳动合同时，应办理相关手续，如退工单、社保停缴
等，确保流程合规。
02