市场开发投资费用及成本核算表

464200.5 154733.5 309467 309467 464200.5 2475736
3
序号
费用名称
分类单 项序号 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
分类单项目名称 散装水泥专项基金 城市基础设施配套费 人防配套费(含地下室人防设计费) 房地产综合开发管理费 规划管理费 规划服务费 招投标管理费 工程质量监督费 图纸审查费 防雷检测 地震检测费 环境评价费 建筑垃圾处理费 消防图纸审查及检测费 房产交易费 房产测绘费 档案管理费 工程监理费用 地质勘探费 建筑企业社会保障金
5.80%
44102675.94
按总投资的5.8%计算
309467
47397ຫໍສະໝຸດ Baidu73.68
单位面积的财务费用为 153.16元/㎡ 单位面积的成本为2873.06 元/m² 平均价格 平均价格 平均价格
总成本合计 1 六 房屋销售 2 3 合计 1 七 税金 2 合计 八 利润 企业所得税 市税收标准 5% 营业税 市税收标准 5.50% 住宅 沿街商业 区内商铺 4200元/m² 6000元/m² 5000元/m²
土地使用出让金 拆迁安置补偿费 居民瓦房 市场门店 钢结构大棚 沿街住宅 沿街商业 九州超市 拆迁许可证办证费
321 元/m²
309467 38095 7410 5280 11873 4768 2798 5966 38095
99338907 60169630 25935000 6336000 4155550 18118400 3357600 2267080 159999
2103520 3360000 5463520
每平方米建筑面积的基础设 施建设费为17.65元 单位建筑面积的房屋开发建 设费为1564.74元
合计 1 2 四 销售费用 3 4 合计 广告宣传费 代理费 销售人员工资、奖金、福利等 差旅费 按市场价格估价 销售额×3%
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484235955
取费依据(政府公布文件号及 名称、文件收费标准） 建设局收费标准 财政局收费标准 人防办相关规定 房产局收费标准 城市规划管理局收费标准 城市规划管理局收费标准 招投标办收费标准 市质监站收费标准 建设局收费标准 气象局收费标准 地震局收费标准 环保局收费标准 建设局收费标准 消防局收费标准 房产局收费标准 房产局收费标准 城建档案馆收费标准
费用总额/万元
备注
1
建筑工 程费
(1)建筑工程
建筑工程预算定额基价
1220元/m²
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377549740
含门窗及外墙装修
(1)给排水设备安装 (2)电气照明及设备安装 (3)空调通风设备及安装 一 建安工 程费 房屋开发 建设费 2 设备及 安装工 程费 (4)弱电设备及安装 (5)电梯及其安装 (6)消防设施设备 (7)暖气设备及安装 小计 1 二 区内绿 化道路 2 小计 道路 绿化
费用标准 2元/m² 245元/m² 25元/m² 2元/m² 3元/m² 2.3元/m² 工程造价× 0.3‰ 工程造价× 1.4‰ 3.2元/m² 2元/m² 2元/m² 2元/m² 3元/m² 2元/m² 3元/m² 1.36元/m² 1元/m² 7元/m²
工程量 309467 309467 309467 309467 309467 309467 309467 309467 309467 309467 309467 309467 309467 309467 309467 309467 309467 309467 309467 309467 309467
市场开发投资费用及成本核算表
序号 费用名称 分类单 项序号 1 2 1 2 一 土地费用 3 4 5 6 3 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及 名称、文件收费标准） 临沂市城市土地分等定级和基 准地价综合估算 房管局、物价局规定的各类拆 迁费用补贴标准 3500元/㎡ 1200元/㎡ 350元/㎡ 3800元/㎡ 1200元/㎡ 380元/㎡ 拆迁处收费标准 4.2元/㎡ 费用标准 工程量 费用总额/万元 备注 暂按2010基准地价，容积率 5.5计算 估算（含其他费用） 该拆迁未考虑搬迁费、 躲迁费及从业人员安置补助 。
费用总额/万元 618934 75819415 7736675 618934 928401 711774.1 139260.15 649880.7 990294.4 618934 618934 618934 928401 618934 928401 420875.12 309467 2166269 154733.5 12069213 116486473.5
309467 207131 69873 32463
832304828 869950200 419238000 162315000 1451503200
1451503200 1451503200 309467
79832676 72575160 152407836 466790536 单位面积的税金为492.48 元/m²
备注
二
前期工程费 15 16 17 18 19 20 21 21 22 23 合计
地质勘察院收费标准 建设局收费标准
0.5元/m² 工程造价× 2.6%
每平方米建筑面积的前期工 程费为 376.45元
序号
费用名称
分类单 项序号
分类单项目名称
取费依据(政府公布文件号及 名称、文件收费标准）
费用标准
工程量
2 二 前期工程费
估算费 城市规划管理局收费标准 城市规划管理局收费标准 城市规划管理局收费标准 城市规划管理局收费标准 建设局收费标准
1.5元/m² 0.5元/m² 1元/m² 1元/m² 1.5元/m² 8元/m²
309467 309467 309467 309467 309467 309467
合计
159668536
总建筑面积为309467m²,则 每平方米建筑面积的土地费 用为699.52元
(1)总体规划设计费 1 总体规 划设计 (2)建筑单体设计费 费 (3)施工图设计费 可行性研究报告 （1）1/500地形图测绘费 项目测 量费 （2）放线费 （3）验线费 (4) 竣工测量费 4 新型墙体专用基金 工程设计收费标准及本地区建 设造价经验值 15元/m² 309467 4642005
工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册
45元/m² 60元/m² 150元/m² 30元/m² 40万元/台 90元/m² 30元/m²
309467 309467 102336 309467 64 102336 309467
22811728.93
309467
24516089.83
单位面积的销售费用为 元 79.22/m²
序号
费用名称
分类单 项序号 1 2
分类单项目名称
取费依据(政府公布文件号及 名称、文件收费标准） 按同期银行贷款利息算
费用标准
工程量
费用总额/万元
备注
借款利息 金融机构手续费
五
财务费用 3 4 合计 融资代理费 其他财务费用 按银行及公司有关情况估算
13926015 18568020 15350400 9284010 25600000 9210240 9284010 478772435 每平方米建筑面积的建安工 程费1547.08元 整个小区内的道路 地下室通风 安防系统背景音乐
三
按工程量估算 按市场价格估算
80元/m² 200元/m²
26294 16800