合同法分论

第七章转移财产权利的合同第一节概述一、转移财产权利的合同的概念和类型转移财产权利的合同是以转让财产的所有权或处分权为内容的合同。

这里的财产权利一般指有形的物权，因此不包括转移知识产权为内容的技术转让合同。

《合同法》分则明确规定的转移财产权利的合同有买卖合同、供应电水气热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同和融资租赁合同。

1、买卖合同买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

2、供用电、水、气、热力合同供用电、水、气、热力合同，是当事人约定，一方在一定期限内供给一定种类、品质和数量的电、水、气、热力于他方，而由他方给付价金的合同。

3、赠与合同赠与合同，指一方当事人将自己的财产无偿给予他方，他方受领该赠与财产的的合同。

将财产无偿给予对方的人称为赠与人，无偿接受他人财产的人称为受赠人，赠与的财产为赠与物或受赠物。

4、借款合同借款合同，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币权移转给他方，他方于一定期间返还同类同数额货币的合同，也称借贷合同。

其中，提供货币的一方称贷款人，受领贷币的一方称借款人。

5、租赁合同租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。

6、融资租赁合同融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给租赁人使用，承租人交付租金的合同。

在本章我们要分节重点讲述买卖合同、赠与合同、借款合同和租赁合同，因此这里我们简单介绍一下供用电水气热力合同和融资租赁合同。

二、供应电水气热力合同1、供应电水气热力合同的概念供用电、水、气、热力合同，是当事人约定，一方在一定期限内供给一定种类、品质和数量的电、水、气、热力于他方，而由他方给付价金的合同。

2、供应电水气热力合同的特征A．公益性电、水、气、热力的使用人是社会公众，而供应人往往是独此一家，具有垄断性质，因此，供应人对于相对人的缔约要求无拒绝权，其收费标准由国家规定。

B．持续性电、水、气、热力的提供不是一次性的，而是在一定时间内持续的、不间断的，而使用人则是按期付款。

C．格式性供用电、水、气、热力合同是格式合同，适用法律对格式合同的规定。

《合同法》在该部分指具体规定了供电合同，对于供用水、气、热力合同以第184条规定：“供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。

”三、融资租赁合同的概念和特征1、融资租赁合同的概念融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给租赁人使用，承租人交付租金的合同。

2、融资租赁合同的特征融资租赁集贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。

融资租赁合同是由出卖人与买受人(租赁合同的出租人)之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，但其法律效力又不等于买卖和租赁两个合同效力的相加。

租赁合同的主体为三方当事人，即租人(买受人)、承租人和出卖人(供贷商)。

承租人要出租人为期融资购买承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。

因此，其法律特征是：A．与买卖合同不同，融资合同的出卖人是向承租人履行交付的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人(出租人)履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。

B．与租赁合同不同，融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务。

但承租人须向出租人履行交付租金义务。

C．根据约定以及支付的价金数额，融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权，即如果承租人支付的是租赁物的对价，就可以取得租赁物之所有权，如果支付的仅是租金，则于合同期间届满时将租赁物返还出租人。

第二节买卖合同一、买卖合同的概念和特征1、买卖合同的概念买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿的合同。

根据《合同法》第174、175条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定；互易等移转标的物所有权合同，亦参照法律对买卖合同的规定。

2、买卖合同的特征A.买卖合是有偿合同买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的财产所有权，即出卖人移转标的物的财产所有权于买方，买方向出卖人支付价款。

这是买卖合同的基本特征，使其与互易、赠与等其他合同相区别。

B.买卖合同是双务合同在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定义务。

而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。

C.买卖合同是诺成合同买卖合同自双方当事人意思表达一致就可以生效，不需要交付标的物，因而是诺成合同。

D.买卖合同一般是不要式合同通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

二、买卖合同当事人的权利和义务1、出卖人的主要义务A.交付标的物交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。

标的物的交付可分为现实交付和拟制交付。

现实交付是指标的物交由买受人实际占有；拟制交付是指将标的物的所有权证书交给买受人以代替标的物的交付，如不动产所有权证书的交付和仓单、提单的交付等。

标的物在出卖前就已经被买受人占有的，合同生效的时间即为交付的时间。

B.转移标的物的所有权买受人的最终目的是获得标的物的所有权，将标的物所有权转移给买受人是出卖人的另一项主要义务，这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。

C.物的瑕疵担保责任出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保责任：a.标的物权利瑕疵担保责任。

标的物权利瑕疵担保义务是指出卖人就其所移转的标的物，担保不受他人追夺以及不存在未告知权利负担的义务。

标的物的权利瑕疵，可表现为卖人未告知该标的物上负担着第三人的权利，或者是出卖人未告知标的物无权处分。

根据合同法规定，权利瑕疵须为在买卖合同成立时即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同时买受人不知道权利瑕疵的存在，此时，出卖人承担权利瑕疵担保责任。

标的物存在权利瑕疵时，买受人可请救出卖人除去权利负担，并可根据债务不履行的规定，请求出卖人负不履行债务或损害赔偿的责任。

b.物的瑕疵担保责任。

是指出卖人就其所交付的物欠缺约定或法定品质所需负担的责任。

即出卖人要保证标的物移转于买受人之后，不存在品质或使用价值降低、效用减弱的瑕疵。

标的物欠缺约定或法定品质的，称为物的瑕疵。

依其被发现的难易程度，物的瑕疵或划分为表面瑕疵和隐蔽瑕疵。

认定物的瑕疵的标准，合同有约定的，依合同约定；如无约定而由出卖人提供标的物的样品或有关标的物的质量说明的，以该样品或说明的质量标准为依据。

不存在上述两种依据时，如当事人事后协商标准，依协商标准；如无协商标准，按照合同的有关条款或交易习惯所确定的标准。

如标准仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行；没有国空标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的特定标准履行。

标的物瑕疵应由出卖人负担保责任时，买受人可以请求减少价款，也可以要求出卖人更换、修理，或者自行修理，费用由出卖人负担。

因标的物的瑕疵使合同目的不能实现时，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

标的物主物有瑕疵而解除合同时，解除合同的效力及于从物；反之，从物有瑕疵的，仅能部分解除合同，解除的效力不及主物。

标的物为数物时，其中一物有瑕疵的，买受人仅得就有瑕疵的物解除合同；数物之价值不能分离的，则可就数物解除合同；买卖标的物是分批交付的，买受人只能就不能达到合同目的的该批祭的物部分解除合同，但各批标的物有关联的，则可就该批以及以后的各批标的物解除合同。

2、买受人的主要义务A．支付价款价款是买受人获取标的物的所有权利的对价或代价。

买受人应依合同的约定向出卖人支付价款，这是买受人的主要义务。

买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价款，并不得违反法律以及公共秩序和善良风俗。

合同无约定或约定不明的，应依法律规定、参照交易惯例确定。

B．受领标的物对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人有受领义务。

C．对标的物检查通知的义务买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依通常程序尽快检查标的物。

若发现应由出卖人负担保责任的瑕疵时，应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。

三、标的物所有权的转移和风险责任负担及孳息归属1、标的物所有权的转移买卖的标的物，除法律另有规定或当事人另有约定外，自交付时起发生所有权转移。

2、标的物的风险责任承担标的物风险责任负担，是指买卖过程中发生标的物意外毁损灭失的风险分配约束当事人哪一方负担。

在买卖合同中，对于债务不履行或不协助履行，标的物的风险通常由有过失的一方负担。

在标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外毁损灭失的情况下，根据我国合同法规定，风险负担按交付原则由当事人承担。

具体说来，即标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由也卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

对于不动产或船舶、航空器等以登记为权利变动公示的，风险应由所有人负担。

对各种不同交付方式，合同法确定的风险负担原则是：(1)标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。

法律另有规定或当事人另有约定的除外；(2)因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险；(3)出卖人出卖运输的在途标的物的，除有约定外，自合同成立时起，在途风险由买受人承担；(4)对于需要运输的标的物，没有约定交付地点或约定不明确的，自出卖人将标的物交付给第一承运人起，风险由买受人承担；(5)出卖人按照约定将标的物置于交付地点，或不需要运输的标的物合同订立时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的地点交付。

买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担；(6)出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，不影响风险的转移；(7)因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同的，风险由出卖人承担；(8)标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定买受人要求其承担违约责任的权利。

3、孳息归属交付前产生孳息物，归出卖人；交付之后产生的孳息物，归买受人。

四、特种买卖合同1、分期付款买卖分期付款买卖，是指买受人将其应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同。