项目建设全过程管理经典讲义b

工 程 部 组 织
中标通知书
投标单位 中标单位
工程承包合同
18
20、签订监理合同
业主
工程部
当地监理主管机关
编制监理规划
招标
中标监理单位
监理合同
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21、领取固定资产投资许可证
建设工程规划 许可证
开发部
业主
投资 计划
工程部
税务登记，免税申请 或纳税申报预缴投资 方向调节税
地税局
• 投资方向调节税缴纳 或免缴证明
（3）建设单位 对拟建项目或方案的 说明
3、送审项目建议书
开发部
设计单位
（1） （2）
项目建议书
注： （1）地理位置图 与规划方案的总平 面图 （2）土地使用单 位主管部门批复文 件 （3）《项目建议 书》 （4） 《规划要点 通知书》
项目管理单位
开发部
（1）（2） （3）（4） 文
计委部门
件 返
设计单位
初步设计报告 及设计说明
提交文件包括： •可研报告批复 •规划设计条件通知书 •审定设计方案通知书 •环保影响评估报告批复文 件
规划部门连同各部门 环保、市政、公用、消防、
供电、电信等部门
初步设计批复文件
设计单位
施工图设计
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12、办理建设工程规划许可证
（6）
计委和建委
业主
设计部门
年度项目转正
3
4、编制可行性研究报告
业主
（1）（2）（3）
市政、公用 环保等部门
（4）
设计单位 可行性研究报告
注： （1） 《项目建议书的 批复》 （2）编制可行性研究 报告资料索取与信息传 递 （3）《规划设计条件 通知书》 （4）市政、公用、环 保等主 管部门的咨询 意见或方案
4
5、送审可行性研究报告
（2）
环保局
开发部
（4）
（1）
（1） （2） （3）
计委部门
（1） （2） （3）
可行性研究报告 审批文件
市政、供电 公用、电信
注： （1） “四源”可行性规 划方案审批意见 （2）《环境影响评估报告》 （3）《项目建议书的批复》 （4） “四源”可行性规 划方案
5
6、申请规划设计条件
土地部门
设计单位
（3）
开发部 国有土地管理部门 土地临时使用证
14
15、办理拆迁许可证
工程部
（2）
业主
（1） （2）
文
件
房地产管理部门
返
还
拆迁许可证
注： （1）国有土地 使用证明文件 （2）拆迁方案 与计划
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16、编制送审标底
开发部
•施工图纸 •其它与招标相关的 资料
提交资料
招标办
工程部
编制标底
业主
经核准的标底
经确认的标底
7
8、审定规划设计方案
开发部
规划设计 条件通知书
设计单位
文
件
项目方案设计
返
还
规划部门
项目方案设计包括： •总平面图 •各层平面图 •立面图 •剖面图 •方案说明书
审定设计方案通知书
8
9、确定设计方案
业主
文 件 返 还
委托
勘察单位
勘察方案
组织设计 招标评审
形成评审意见
确定送审设计方案
设计单位
设计方案
1、初步确定建设方案
开发部 项目管理单位
设计单位
初步方案
•技术经济指标的初 步确定 •内容包括： 平面图、立面图、 剖面图、分层平面 图的规划草案
1
2、申报规划要点
2
设计单位
开发部
文
件
规划管理局
返
还
规划要点通知书
注： （1） 拟建工程
方案示意图 （2） 1：2000
或1：500地形图蓝图 2份， 其中1份用铅 笔画出用地范围
16
17、编制送审招标文件
业主
项目管理单位
投资计划
•核准招标资格 •发出招标文件
工程部
招标 申请
招标办
提交资料
•开工审批表 •施工图纸 •其它与招标相关 的资料
注：编制并送审招 标文件
核准招标文件
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18、发中标通知书并签订工程承包合同
业主
招标通知书 招标文件
1.召开招标会，勘 察现场
2.投标 3.开标 4.评标，决标
• 计划部门下发的年度 计划文件
文
（2）
（6） （7）
件
返
计划部门
还
设计单位
（4） （5） （8）
建设地点征 求意见文件
规划部门
选址规划通知书
注： （1）〈项目建议书的 批复〉 （2）建设单位或其上 级主管部门申请用地的 函件 （3）建设地址申请书 （4）建设工程选址研 究报告 （5）建设工程规划方 案 （6）工程情况的主要 说明和选址要求 （7）拟建方案 （8）意向位置 的地形 图
9
10、委托规划设计方案
开发部
业主
设计条件通知书
签订设计委托书
文
件
返
设计单位
还
规划设计方 案草案
规划部门
草案内容包括：
•总平面图、 •立面图、 •剖面图、 •分层平面图及技术经 济指标和设计说明
审批文件
10
11、初步设计方案
业主
提交文件
委托并递交文件
提交文件包括： •规划条件通知书 •审定设计方案
征用土地的任务计划
建设用地规划许可证
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14、办理土地使用证
业主 国有土地管理部门
土地使用证
需准备的文件： • 国有土地出让合同 • 一定比例的地价款发
票
业主需准备的文件： • 建设用地规划许可证 • 建设工程规划许可证 • 设计方案审定通知书 • 项目可研报告的批复 • 国有土地出让合同 • 订桩坐标成果通知单
（1） 百度文库4） （3） （5）
（2）
规划部门 建设工程规划许可证
注： （1）〈审定设计方案通书〉 （2）设计资料，包括总平面 图，施工设计图 （3）〈项目开发手册〉 （4）〈工程档案登记明〉 （5）其他文件，包括有关协 议，批准文件 （6）年度开工计划
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13、办理建设用地规划许可证
开发部
设计部门
计划部门
文
（1）（2）
（3）（4）
件
返
还
（5）
注： （1）可研报告批复； 1：2000或1：500的 地形图和〈申请文件〉
规划部门
（2） 1：2000或1：
500的地形图
（3）〈规划设计方
房管局对相关 国有土地拆迁
意见
政府部门对征 用集体土地批
复
案审定通知书〉 （4）〈选址规划意 见通知书〉
（5）计划部门批准
（5）（6）
文
件
返
开发部
还
建设地点征 求意见文件
（1） （4） （2） （5） （3） （6）
规划部门
规划设计条件通知书
（1）〈项目建议书的 批复〉
（2）〈选址规划意见 通知书〉
（3）建设用地规划许 可证
（4）建设单位对拟建 项目的说明
（5） 拟建方案示意 图
（6）地形图
6
7、申报项目选址
开发部
（1） （3）
还
项目建议书的批复
•项目概况 •房地产项目的市场分 析及调研 •项目建设的初步选址 方案 •项目各项建设条件 •项目的建设规模、规 划方案及建设内容 •项目的环境影响及环 境保护 •项目投资估算及资金 筹措方式 •项目经济效益的初步 估算及各项财务分析 •结论 •图纸、协议书、营业 执照等各项建议书附 件