不同类型的房地产开发项目的类型与开发特点-建筑工程论文-土木建筑论文
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1 住宅项目的类型和开发特点
1．1 住宅项目的类型
住宅是为人们提供生活居住空间的房地产项目，包括普通住宅、公寓、别墅等。
1) 别墅。别墅是指建造在郊外或风景区供休养用的住宅、建筑形态、层数较少，并带有一定规模的院落。从位置上看，别墅与市区的居民聚集区有一定距离，周边环境较好，大多临湖、靠山或邻
近其他的自然资源。其是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
2) 住宅。一户不与其他建筑相连建造，并有院子的住宅，称住宅。由于建筑物四面临空，朝向、通风、采光较好，住宅的层数一般为1 层～3 层。
3) 联排住宅。低层住宅单元拼联成3 户以上者，通常每单元为 1 户，每户间至少能共用两面山墙，排列成行。根据建筑物与院子组合的不同，联排住宅分为3 种形式: a．前后院; b．单向院; c．内院。
4) 公寓。公寓包含多个住宅单元，在国外，公寓通常不分割产权出售，只供出租或短期居住。
5) 普通住宅。国内衡量是否属于普通住宅的标准，有户型面积、建筑容积率和销售价格三个标准。一般而言，具有普通住宅的建筑形式有: 多层住宅、高层住宅、小高层住宅。
多层住宅层数为2 层～6 层，通常不设载人电梯，有易于平面布局、通透性好、居住舒适等优点，但其容积率低，在土地利用率方面不如高层住宅。高层住宅是指10 层及10 层以上的住宅，分为塔楼、板楼和介于两者之间的混合体。小高层是指层数为7 层～11 层，设有一部载人电梯的住宅，其平面布局类似于多层住宅。
1．2 住宅项目开发的特点
1) 市场潜力巨大。未来20 年，我国仍将处于城市化进程的发展过程中，大量外来人口进入城市求学、经商、就业，会产生大量的新增住宅需求，随着社会经济的快速发展，居民支付能力不断增强，原有城市居民会产生更高层次的住房需求，改善性住房需求也会不断增加，而中国文化固有的家观念、传统消费观，以及城市情结进一步巩固了城市住宅的刚性需求，所以，在未来比较长的时间内，住宅仍然是所有房地产开发项目中最具市场潜力的开发项目类型。
2) 多元化的市场需求。由于住房需求异质性的存在，每一个
住宅开发项目都需要根据其项目所处区位的社会、经济、政策环境的特点，目标消费群体的社会阶层、收入、偏好、品味等需求特点进行合适的市场发展定位。
3) 开发投资风险相对较小。住宅的开发经营模式以出售为主，我国商品住宅的销售可以采用预售和分期滚动开发等操作模式，因此资金回笼速度较快，开发商的资金压力相对较小，对自有资金能力要求较低。我国城市住宅刚需强劲，规划设计、建筑技术日趋成熟，而且符合国家城市住房发展政策引导方向，市场风险相对较小。
4) 住宅项目对区位的要求。居住项目为人们提供生活、休息空间，衣食住行的便利、居住环境的舒适、子女是否能够就近享受较好的教育资源是人们购房考虑的主要因素。此类项目区位选择的主要考虑因素有: 交通的便捷程度，居住环境质量的高低，生活配套设施和教育配套的完备程度。
2 写字楼项目的类型和开发特点
2．1 写字楼的类型
写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，目前国内还没有统一的写字楼分类标准，业内人士根据写字楼的位置、建筑设计、装修、设备和租金水平等综合因素进行分类，将写字楼分为甲( A) 、乙( B) 、丙( C) 三个等级。
2．2 写字楼的开发特点
1) 要求开发商具备长期投资能力。与住宅项目的经营模式不同，大部分高档写字楼并不会分割产权出售，开发商自己作为物业的永久持有者，以出租的模式来经营写字楼物业，建设投资不可能在短期内收回，这就对开发商的长期投资能力提出了很高的要求。
2) 写字楼的设计具有一定的超前性。高档写字楼一般位于城市CBD 地段，该地区的就业人口多为中高级白领，收入和消费水平较高，各种需求和品味相对超前，而且写字楼的租用对象主要为金融
机构、商贸服务公司、大企业集团总部、财经法律等专业机构，其办公的舒适化要求，智能化和信息化、公共服务设施的要求都会较高，写字楼本身建筑功能和空间设计也要比较超前。
3) 写字楼项目对区位的要求。商务办公存在着聚集效应，位于同一CBD 地段的写字楼，相互之间可以方便的开展业务，因此写字楼越密集的商业区，对项目未来使用者的吸引力越大，这种集聚也会极大地影响写字楼未来的市场价值，商业繁华程度是写字楼对区位的首要要求。再次，易接近性也是写字楼项目位置选择的重要影响因素之一，高层写字楼建筑能够容纳成千上万的人在里面办公，需要有快捷有效的道路进出写字楼，如果写字楼周围存在有多种交通方式可供选择，则能极大地方便在写字楼工作的人。由于城市中央商务区建筑密度高、土地有限，不能提供足够的停车位，位于城市CBD 地段的写字楼则更加强调方便快捷的公共交通。
3 零售商业项目的类型和开发特点
3．1 零售商业项目的类型
零售商业项目根据其经营规模、商品特点、商业辐射区半径等因素，可分为: 区域购物中心、市级购物中心、地区购物商场、居住区商场、邻里商店、特色商店。
3．2 零售商业项目的开发特点
1) 投资决策阶段要认真分析项目的商业辐射区域。
商业辐射区域是指某商业项目主要消费者的分布范围，一般可以用辐射半径表示。商业辐射区域分析包括对辐射区内的客流量、消费者行为特点、偏好及购买能力等因素的分析。
2) 要求开发商具备长期大规模投资的能力。
零售商业物业的开发，是一个进入门槛很高的复合型产业，它不仅要求开发商具备房地产开发和零售商业经营的能力，还要求开
发商具备投资和融资的能力。
3) 先租后建，只租不售。
通常的经营模式是招商在前，建设在后。一个大型商业购物中心，通常需要安排多家主力店和众多次主力店进驻，以实现商业业态的优化组合，满足消费者的一站式需求，提高购物中心的整体经济效益。只租不售，保持物业产权的完整性，可以提高购物中心整体运营水平，实现整体经营策略，保持和提升长期市场竞争能力。
4) 与交通设施联合开发。
商业购物中心，有赖于便捷的交通环境及所引至的大量人流。不管是在郊区还是在城市中心区，大多与交通设施进行联合开发，能够将乘客转为消费者的管理模式，实现了商业设施和公共设施开发的共赢。
5) 零售商业项目对区位的要求。
传统的零售商业项目主要坐落在市中心的商业区，但随着城市边缘的不断外扩，位于城郊结合部的大型零售商业设施不断涌现。在区位的选择过程中，应该考虑的因素包括: a．公共和私人交通的便利程度。大型零售商业物业要靠其商业辐射区内的大量顾客流来支撑，项目的易接近性和交通通达程度、是否能安排充足的停车位、大型零售商业物业的选择有重大影响。b．与零售商业物业规模匹配的购买力。大型零售项目位置的选择，必须要看该位置影响的商业辐射区域内是否能聚集起足够的购买力。
c．竞争性项目的影响。特定商圈内，新增的零售商业项目并不能创造出新的购买力，它必须同其他的零售商业项目共同竞争消费者，因此，在区位选择过程中，同一供需圈内的竞争条件分析非常重要。
4 工业项目的类型和开发特点
4．1 工业项目的类型
工业项目是为人们从事生产、技术研发等活动提供空间的项目类型，它包括厂房( 重工厂房、轻工厂房) 、仓库、高新技术产业用房、研究与发展用房( 工业写字楼) 等。
4．2 工业项目的开发特点
1) 特定类型产品的市场适应性不相同。
重工厂房由于其使用需要符合特定的生产流程和设备安装的要求，通常厂房的建筑设计只适合特定的用户使用，因此不容易交易转手。高新技术产业用房和研究发展用房的市场适应性则较强，流动性较好，轻工厂房介于前两者之间。
2) 发展和经营模式。
随着城市产业经济发展日趋成熟以及产业集聚效应的凸显，工业项目纷纷进驻城市工业园区、高新技术产业园区、经济开发区。在比较成熟的工业园区，大型企业的定制服务需求日渐增加，引鸟筑巢被证明是工业园区有效的经营模式，工业项目开发是否成功与工业园区的招商引资过程密切相关，因此，工业园区管理者需要有较强的招商能力，配合恰当的项目前期市场策划才能保证工业项目开发有较好的市场效果。而且，工业区组团通常选址在郊区或远城区，工业项目开发的过程也常常会与工业园区的基础设施开发紧密结合。
3) 工业项目对区位的要求。
a．交通运输条件。工业企业生产经营通常需要运输大量的原材料及燃料、运出产品，必须有便捷的交通条件。例如，邻近城市公路干线或出城高速公路，靠近港口、码头或铁路线。
b．基础设施的完备程度。工业生产对用电供应、生产用水的依赖程度强、对排污及污染治理也有较高要求，且工业项目对地理位置的要求也比较特殊。例如，污水的排放通常需要邻近河道且应避
免污染对下游造成重大影响，水泥厂的附近若有煤矿和石灰矿则可减少原材料的运输距离等。
5 结语
不同类型的房地产开发项目，其市场需求特点、开发经营模式、对开发商的资金能力要求、对项目位置选择的要求各不相同，开发商要能够结合自身特点和资源优势，找到适合自己开发的项目并做出恰当的项目市场发展定位，才能实现项目开发的成功。
参考文献:
［1］刘洪玉．房地产开发［M］．: 首都经贸大学出版社，2011: 114-119．
［2］姜国新．商业地产开发经营与管理［M］．: 中国建筑工业出版社，2007:187-194．
［3］王学东．商业房地产投融资与运营管理［M］．: 清
华大学出版社，2004:49．
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不同类型的房地产开发项目的类型与开发特点-建筑工程论文-土木建筑论文 ——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印—— 1 住宅项目的类型和开发特点 1．1 住宅项目的类型 住宅是为人们提供生活居住空间的房地产项目，包括普通住宅、公寓、别墅等。 1) 别墅。别墅是指建造在郊外或风景区供休养用的住宅、建筑形态、层数较少，并带有一定规模的院落。从位置上看，别墅与市区的居民聚集区有一定距离，周边环境较好，大多临湖、靠山或邻
近其他的自然资源。其是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。 2) 住宅。一户不与其他建筑相连建造，并有院子的住宅，称住宅。由于建筑物四面临空，朝向、通风、采光较好，住宅的层数一般为1 层～3 层。 3) 联排住宅。低层住宅单元拼联成3 户以上者，通常每单元为 1 户，每户间至少能共用两面山墙，排列成行。根据建筑物与院子组合的不同，联排住宅分为3 种形式: a．前后院; b．单向院; c．内院。 4) 公寓。公寓包含多个住宅单元，在国外，公寓通常不分割产权出售，只供出租或短期居住。 5) 普通住宅。国内衡量是否属于普通住宅的标准，有户型面积、建筑容积率和销售价格三个标准。一般而言，具有普通住宅的建筑形式有: 多层住宅、高层住宅、小高层住宅。
多层住宅层数为2 层～6 层，通常不设载人电梯，有易于平面布局、通透性好、居住舒适等优点，但其容积率低，在土地利用率方面不如高层住宅。高层住宅是指10 层及10 层以上的住宅，分为塔楼、板楼和介于两者之间的混合体。小高层是指层数为7 层～11 层，设有一部载人电梯的住宅，其平面布局类似于多层住宅。 1．2 住宅项目开发的特点 1) 市场潜力巨大。未来20 年，我国仍将处于城市化进程的发展过程中，大量外来人口进入城市求学、经商、就业，会产生大量的新增住宅需求，随着社会经济的快速发展，居民支付能力不断增强，原有城市居民会产生更高层次的住房需求，改善性住房需求也会不断增加，而中国文化固有的家观念、传统消费观，以及城市情结进一步巩固了城市住宅的刚性需求，所以，在未来比较长的时间内，住宅仍然是所有房地产开发项目中最具市场潜力的开发项目类型。 2) 多元化的市场需求。由于住房需求异质性的存在，每一个
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土木土建工程论文集锦9篇 我国土木工程也同样存在信息化建设问题。随着经济持续稳定增长， 城市化进程加快，以青藏铁路、南水北调、西气东输、西电东送等为代表 的一大批西部大开发和国家能源交通原材料基础设施项目，以北京奥运工 程为代表的各大中城市的基础设施项目，还有量大面广的城乡住宅建设项 目正处在建设高潮之中，再加上我国已加入WT0，进入宽领域、多层次、 全方位对外开放的新格局，实施迎接经济全球化挑战的大战略，土木工程 作为国民经济的支柱产业，在这重要的发展机遇中肩负重任，必须把握住 大课题，即土木工程的信息化建设，实现更高层次的技术创新和素质提升。 土木工程的信息化是用计算机、通信、自动控制等信息汇集处理高新 技术对传统土木工程技术手段及施工方式进行改造与提升，促进土木工程 技术及施工手段不断完善，使其更加科学、合理，有效地提高效率，降低 成本；实现土木工程的信息化将引起土木工程企业管理方式的深刻革命， 必然推动企业团队的重组及施工流程的优化，促使企业管理理念和手段的 革新；土木工程的信息化是土木工程市场发展的高级阶段，必定融入现代 物流业、电子商务业和信息产业，从而实现土木工程的高效益、高效率。 土木工程的信息化建设须致力建设三大系统。 一、建立土木工程设计、施工的技术和控制信息系统 信息技术是计算机、通信、控制及信息处理等技术的集成。应用信息 技术系统及设备，现代建筑师可以充分直观地展示新时代的设计理念和建 筑美学，可以尽情地表达大胆的创意和神奇的构思，超越时间和空间，塑 造并优化创作成果，使其创作成果达到传统创作方式无法比拟的新境界。 例如以模型为对象的三维协同设计模型，采用了模块化的模型设计技术，
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房地产开发项目介绍 房地产开发项目是一个独立的商业项目，其目的是开发、建造和销售房地产。随着城市化和经济发展的不断加强，房地产市场已成为一个重要的产业领域，赢得了国内外投资者的广泛关注和投资。 本文将对房地产开发项目进行介绍，包括项目的基本情况、项目的类型和特点、房地产开发项目的流程、以及房地产开发项目的相关法律和政策。 一、项目的基本情况 房地产开发项目是指将土地和房屋等作为开发对象，通过开发、建造、销售等过程，为社会提供各种类型的生活和商业场所。房地产开发项目包括住宅、商业、办公和旅游等不同类型，是城市化进程中必不可少的领域。 由于它具有非常广泛的市场和赚钱的潜力，越来越多的投资者愿意将其作为主要的商业领域，以获取更多的利润。 二、项目的类型和特点 根据房地产开发项目的不同类型，可以将其分类为住宅、商业、办公和旅游四大类。每种类型有其独特的特点，如下所述。 1. 住宅项目
住宅是最常见的房地产类型，其中包括公寓、别墅、联排别墅等。住宅项目通常是按照不同的户型和面积销售，以满足市场的需求。 2. 商业项目 商业项目包括商铺、写字楼、购物中心和商业广场等，主要是为了商业活动而设计的。商业项目往往是非常大型的，需要投入较大的资金进行建设和维护。商业项目往往是最为受欢迎的房地产类型之一，由于吸引了大量的客户，并且有较高的租金回报。 3. 办公项目 办公项目包括写字楼、多功能楼和企业园区等，主要是为企业提供商业场所。办公项目往往被设计得高大宽敞，充满现代化、科技化的元素。 4. 旅游项目 旅游项目包括度假酒店、度假村和旅游景区等，主要是为人们提供舒适和特殊的旅游体验。 三、房地产开发项目的流程 房地产开发项目涉及到许多领域，特别是土地、城市规划、建筑设计、工程管理和市场销售等方面。因此，房地产开发项目一般需要经历以下主要流程： 1. 确定开发项目的位置和规模 2. 开发项目的市场调研和分析
房地产开发项目
房地产开发项目 房地产开发项目（1） 随着城市化进程的不断加速，房地产行业也成为了各大国家经济的重要支柱之一。房地产开发项目，就是指通过建设房屋、商铺、公共设施等，将土地资源转化为具有使用价值的建筑物，并将其出售或者出租以获得回报的项目。本文将从项目规划、开发模式、营销策略等方面阐述房地产开发项目的相关内容。 一、项目规划 1. 土地规划 房地产开发项目首先需要考虑土地规划问题，包括土地所属的区域、用地性质、用地面积、用途等。在土地规划时，还需考虑项目所在地的市场发展情况、当地政策环境以及周边竞争情况。 2. 项目定位 项目定位是指对房地产项目的定位和规划，需要充分考虑市场需求、消费者需求和竞争对手的情况，明确项目的主打产品类型、功能特点、品质要求等，使项目能够针对市场需求和市场空缺进行打造，从而打造出有差异化、有特点、与众不同的产品。 3. 建筑规划 房地产开发项目建筑规划包括建筑设计、建筑用途等方面的规划。在建筑设计上，要考虑建筑物的风格与土地特点相融合，符合市场需求和消费者的审美需求；在建筑用途上，要
充分考虑该地段的商业需求、居住需求和公共设施需求，合理规划建筑结构。 二、开发模式 1. 自建开发 自建开发是指开发商自拆旧建新，购买土地，投资建设房屋等，然后通过出售或出租获得收益的开发模式。这种方式需要开发商在土地规划、资金投资、设计施工等方面拥有较高的实力。 2. 合作开发 合作开发是指开发商和其他投资者共同出资开发房地产项目，由双方共同投资、共同规划、共同管理、共同盈利。这种方式的优势是能够将风险分担给多方投资者，达到优化资源使用和风险分散的效果。 三、营销策略 1. 定义目标客户 明确房地产项目的销售对象是谁，定位是什么人群，针对不同人群制定不同的销售策略。例如，是面向年轻人还是面向中老年人，是面向普通家庭还是面向高端家庭等。 2. 强化品牌形象 通过不同的宣传渠道，如户外广告、电视广告、网络宣传等，塑造项目品牌形象，吸引客户的注意力，打造有商业价值的品牌形象，提升项目在客户心目中的形象和美誉度，从而争取更多并更好的客户。 3. 创新售楼方式 通过创新售楼方式，如开发商主题展览、销售试驾、置业咨询、签约营销等，增加销售互动和客户体验，提高客户的满意度，从而增加项目的知名度和销售量。
土木工程专业论文六篇
土木工程专业论文六篇 土木工程专业论文范文1 毕业设计是要求同学综合运用高校期间所学的各种基础学问和专业学问，解决工程中遇到的实际问题的一个重要的实践教学环节，是将理论学问和工程实践相结合的重要平台，是培育应用技术型人才的重要手段，是衡量本科教学质量的重要标志之一。但由于地方高校起点低、底子薄，毕业设计工作存在着诸多的问题，影响毕业设计质量。 1.1毕业设计选题局限性 选题的深度不够，与工程实际脱节。地方高校土木工程学院多数没有充分的校外实践教学基地，多数课题都是由指导老师布置，缺少实际的工程背景及资料，涉及到的实际工程问题少，基本上都属于假题假作类型，有些题目沿用多年，滞后于建筑行业的进展，使得设计题目没有新意，跟不上时展。 1.2学校投入不足，师资力气薄弱 如何在高校持续扩招的状况下，不降低毕业设计质量，已是高等教育必需正视和解决的问题。随着近几年高校的扩招，同学人数越来越多，但专业绘图教室及专业机房配套跟不上，同学做设计只能在宿舍完成；另外老师人数增加有限，每位毕业设计指导老师所指导的同学人数过多，同时指导老师还担当其他课程教学任务和科研任务，使指导老师用于毕业设计的精力有限，每位同学的指导时间有限，指导不到位。 1.3就业压力增大，同学重视不够，时间投入少
依据培育方案，毕业设计大多支配在第八学期，随着就业压力的逐年增大，第八学期大部分同学都忙于奔波在各大聘请会之间，真正静下心用于做设计的时间很少。有些同学在前期基本上不做任何工作，到最终，任凭在网上找个相关内容复制粘贴，存在严峻的抄袭现象，毕业设计的作用一点没有实现，同学也学不到任何东西。 1.4评价体系不完善 部分高校管理体制不完善，没有系统的毕业设计质量监控体系，成果评定时随便性强，对一些不合格的设计不能严格要求。这样也给同学造成了不良影响，认为毕业设计没有不合格的，致使毕业设计质量逐年下降。 2地方应用技术型高校土木工程专业本科毕业设计模式 针对毕业设计中存在的诸多问题，结合该校应用技术型本科的进展定位，探求结合毕业生就业方向，采纳团队合作、分阶段进行的毕业设计模式，提高毕业设计质量，使同学能真正在最终一个综合实践教学环节中得到熬炼，实现从学校到工作角色的顺当转变。依据土木工程专业同学毕业去向分析，约70％同学在施工单位就业，其余是选择考研，连续深造，越占20％左右，剩余10％会去其他的一些方向，包括设计院所、业主单位、监理单位、检测单位等与土木工程专业相关的单位。依据上述土木工程专业同学毕业去向的统计分析，将同学的毕业设计对应的选题方向分为两种类型：科学讨论型、工程实践型。针对不同的毕业设计选题类型，提出适合每种类型的同学选题建议：科学讨论型适合已经考取讨论生的同学，工程实践型适合毕业后从事施工方向的同学及其它就业方向的同学。目前，土木工程专业毕业设计支配在第七学期末至第八学期，基本是集中14周
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土木工程类论文16篇 土木工程类论文:结构类系列课程土木工程论文 一、优化、整合结构类系列课程的教学内容 土木工程专业结构类系列课程的内容、体系之间存在肯定的相互影响和制约关系,但在教学过程中各门相互独立的教材中有很多重复的内容。传统的课程教学各自为政、相互脱节和内容重复讲授。针对目前教学内容多、学时少,同时要留给同学必要的思索空间,开阔同学视野,对同学进行必要的工程训练的实际状况,必需优化整合结构类系列课程的教学内容。 1.把专业课程中共性课程内容进行优化、整合和重组 把混凝土结构和钢结构中的基本原理部分从原课程中剥离出来,整合为学科基础平台课程。如混凝土结构与砌体结构课程整合为混凝土结构设计原理（平台课，第5学期，56学时）、混凝土结构设计（专业课，第6学期，40学时）、砌体结构（选修课，第6学期，24学时）；钢结构分解为钢结构设计原理（学科基础课，第5学期，40学时）和钢结构设计（选修课，第6学期，24学时）。 2.对专业课程中重复的内容进行整合,并在合适的课程中讲授 例如,“荷载与结构设计方法”中有关地震作用的计算、风荷载的计算、结构牢靠度计算原理等内容在后续专业课程中都有涉及,后续课程涉及上述内容将不再重复讲授,只进行简洁的复习,通过课堂提问的方式了解同学对该部分内容的把握状况。又如：“建筑结构设计”和“高层建筑结构设计”课程中重复内容有框架内力计算和框架结构设计及构造；“建
筑结构抗震设计”和“砌体结构”重复内容有多层混合结构房屋抗震设计和多层框架结构房屋抗震等。针对上述状况，修订我校结构类系列课程教学大纲，优化教学内容与学时支配，明确各课程教学内容的重点，使相关课程内容能全面、系统地串联起来形成整体，转变传统的各课程课堂教学各自为政、相互脱节或教学内容重复等问题。本着学以致用，服务于工程设计的原则，重点列出结构类课程之间相互影响、制约的章节内容及学问点，取得了良好的教学效果。 二、推动结构类系列课程的一体化课程设计 课程设计是土木工程专业重要的实践性教学环节，是培育同学综合运用所学专业学问、基础理论和基本技能解决实际问题的力量。但在传统的教学中,课程设计只由该课程的任课老师进行单独设置，课程设计往往自成一体、自设参数，相互之间缺少应有的关联，在课程设计中训练同学的专业学问缺乏连贯性、系统性和整体性。为协作我校实行的“721”人才培育模式改革要求，优化整合土木工程专业结构类系列课程的课程设计，乐观推动一体化新型教学模式，通过分析系列课程的相关性、互补性和连续性关系，整合相关课程设计的不同内容和要求，将各门课程设计的内容分解到一个完整的工程设计中去，某项工程的主体设计的不同部分作为各课程设计的单元，各课程设计的成果组合起来可形成某项工程完整的设计文件。课程设计的一体化要求设计资料前后统一、内容循序渐进。如结构类系列课程设计统一题目为：某中学总体平面及单体建筑设计，要求同学完成建筑、结构、施工三个阶段的设计内容（如图1所示）。通过重新制订系列课程设计的教学大纲，编写课程设计任务书、指导书和相应的设计
房地产开发 重点 重点
净现值：反应项目在计算期内获利能力的动态能力的动态指标，是指按设定的贴现率，将各年的净现金流量折现到投资起点的现值代数和，以此反应项目在计算期内获利能力。 1房地产开发的涵义、特点和作用?分为哪几种类型？涵义：房地产开发是以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。特点：①开发成本高，投资量大。②开发建设期长，投资周转慢。③市场具有地区性和分散性。④需求具有稳定性。⑤涉及面广，综合性强。作用：①推动城市规划的实施与完善。②有利于减少投资成本。③为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体。④为城市政府财政提供资金来源。⑤为城市大型基础设施建设提供融资途径。类型：①根据开发项目所在的位置，可分为城市新区房地产开发和旧城区房地产开发。②根据开发的规模，可分为零星地段的房地产开发和成片小区开发。③根据开发项目的使用功能，可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、办公用房地产、旅馆用房地产、餐饮用房地产、娱乐用房地产、特殊用途的房地产。2试述房地产开发的程序？①可行性研究阶段。主要工作有：市场研究、开发场地选择，拟定开发项目，经济、社会、环境效益评价。②开发项目的前期工作阶段。主要工作有：立项、申请购置开发场地、委托规划、设计，筹集开发资金，申领建设工程规划许可证，拆迁、安置、清场。③开发项目建设实施阶段。主要工作有：招标、投标、发包项目，施工准备、现场“三通一平”，施工的组织管理与控制，竣工验收、交付使用。④房屋营销和服务阶段。主要工作有：制订销售、租赁计划、宣传、广告，商品房销售、签约、公证、付款，小区管理、经营、服务。 3网络经济条件下房地产开发的特点是什么？网络经济对房地产开发经营的影响包括两个方面：促进开发企业的信息化；促进行业结构调整和优化。因此网络经济条件下房地产开发的特点有：信息化促使房地产开发流程的衔接更顺畅；开发企业结构优化升级。 4试述房地产开发法律体系结构？按立法层次划分：房地产开发法律、房地产开发法规、房地产开发规章、房地产开发相关法规。按开发程序划分：房地产开发基本法律规范、房地产开发前期阶段法律规范、房地产开发建设阶段法律规范、房地产开发销售服务阶段法律规范、房地产权属登记管理法律规范。 5房地产开发策划的内涵、特征和作用是什么？内涵：是指在房地产开发项目投资、营销等过程中，根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研为基础，以准确的项目定位和独特的概念设计为核心，综合运用各种资源与手段，按照一定程序对房地产开发项目进行创造性的规划，并以具有可操作性的房地产开发策划文本作为结果的活动。特征：地域性、创造性、市场性、系统性、超前性、可操作性、科学性和艺术性的结合等特点。作用：1）能提高项目决策准确性，避免运作出现偏差；2）能增强项目竞争力；3）可以增强团队管理创新能力，打造学习型组织。 6房地产开发策划的分类原则有哪些?（答案即下划线部分）在各种分类原则下,分别有哪些类型?1）按照策划所处开发周期阶段分类：项目开发前期策划、销售/招租策划、物业管理策划。2）按照策划工作的关注点来划分：房地产战略策划模式、房地产全程策划模式、房地产品牌策划模式、房地产产品策划模式。7房地产开发策划的程序是什么？指一个项目在进行策划的行为中按其内在的联系排列出的先后工作顺序。其内容有：项目洽谈阶段、组建机构阶段、项目调研阶段、提炼创意成果阶段、提交报告阶段、实施方案阶段。 8试述房地产开发项目可行性研究的内容和工作程序?内容有: ①总论②市场调查和需求分析③开发项目场地的预测与建设条件分析④规划设计方案⑤项目的建设工期、进度控制和交付使用的初步安排⑥投资估算⑦资源供应⑧经济分析和财务评价⑨社会经济评价⑩结论。工作程序有:①项目筹划②市场调查与分析③优化和选择开发方案④方案评价⑤编制研究报告。 9简述房地产开发投资的影响因素? ㈠内部影响因素㈡外部因素:⑪宏观因素:①人口②经济③政策法规④信息⑤社会文化。⑫微观因素: ①地段位置与技术因素②基础设施与公共设施③邻里影响④规划控制。 10简述房地产开发项目总投资构成? ①土地费用②前期工程费③建筑安装工程费④基础设施费⑤公共配套设施费⑥开发企业的经营管理费⑦其他代收费用⑧建设期贷款利息⑨固定资产投资方向调节税。 11房地产开发项目投资估算的依据是什么?常用估算方法有哪些? ㈠投资估算的依据:①开发项目的建设规模、占地面积、地价②设计方案、图纸③主要设备、材料及其预算价格表④同类型项目的投资资料⑤资
房地产开发与管理论文-房地产开发与管理专业
房地产开发与管理论文:房地产开发与管理专业 房地产是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业。下面是小编整理了房地产开发与管理论文，有兴趣的亲可以来阅读一下!房地产开发与管理论文篇一 房地产项目的开发与管理 摘要: 房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业。我国的房地产业已成为居民的消费热点和推动国民经济发展的经济增长点。本文根据房地产的基本理论知识以及居民的消费要求、社会需求，对房地产开发与管理中存在的问题进行了分析，同时针对这些问题提出相应的管理措施。 关键词:房地产;项目开发;管理 中图分类号：文献标识码：A 文章编号： 引言 房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产业为国家经济发展提供基本的物质保证，是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，并具体构成各个产业部门。房地产作为产业部门固定资产的重要组成部分，直接参与价值生产和价值实现的经济过程，并形成商品生产和经营成本的重要内容。因此，房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。 随着房地产市场微利时代的到来，房地产开发企业市场竞争的形态、内涵、方式也必然将发生深刻的变革，正确的房地产的开发经营与管理理念已成为各房地产企业在竞争中取得优势的重要法宝。 2、房地产项目的开发 房地产开发是房地产活动中一项重要制度，属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。所谓房地产开发，是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风险的特点，使房地产开发活动在人们的生活中占居越来越重要的地位，经济越发达，时代越进步，房地产开发的范围越广，程度越深，内容越丰富。 房地产开发的流程包括房地产开发公司的准备工作与行政审批部分。其中，房地产开发公司的准备工作是在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金;行政审批部分是根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。 近几年我国经济的高速平稳增长，居民的消费水平不断提高，国际大的投资环境的改善使得国外更多的基金愈加关注国内的房地产企业，这些利好都使得当前的房地产行业充满了发展机遇。在房地产工程开发前期，要充分考虑自身地理条件和市场要求，做好前期调研工作，论证其可行性。可行性研究对于一个房地产项目的成败起着关键的作用，如果不做实际的可行性研究，就会使房地产项目不能顺利的进行下去，从而使房地产项目在开发中遇见很多问题。 为了使房地产项目顺利的开发，我们应该注意： 首先，我们应该实行方案设计、工程设计的招投标制度。建设单位在委托设计时应大力引进竞争的机制，以达到控制成本的目的。要通过设计招投标来选择设计单位。必要的时候
土木工程概论论文
土木工程概论论文精选 土木工程是人类历史上年代最久远的“技术科学”，作为一种系统的产业活动，土木工程的实质是生产的过程，是一种技术过程。 土木工程概论论文精选 一、土木工程专业培养体系土木工程专业是学校品牌特色专业，大土木工程专业群被评为河北省教育创新高地，土木工程专业被评为河北省品牌特色专业和国家特色专业建设点，土木工程专业同时是学校CD IO工程教育模式改革的试点专业，作者根据国内外发展现状并结合我校实际研究构建了符合国际工程教育理念的CD IO培养体系[ 1 — 3 ] ，并制定了相应的培养计划，作者设计的CD IO教学体系土木工程一级项目包括土木工程设计构思、土木工程规划设计、土木工程结构设计和土木工程综合设计4个主节点，土木工程设计构思、土木工程规划设计、土木工程结构设计、土木工程建造维护4个二级项目，建筑工程设计、岩土工程设计、道路桥梁设计、施工组织设计4个三级项目，同时构建了课程体系。 二、从土木工程概论到土木工程导论在第一个二级项目土木工程设计构思项目中，主要课程包括工程伦理和土木工程导论，这两门课程在土木工程2009级2009 /2010第1学期开设，各16学时。在以往我校土木工程专业教学和目前国内其他学校土木工程专业教学中，一直沿用土木工程概论课程，按土木工程教学体系编写的土木工程概论内容包括：综述、工程材料、土木工程的基本结构形式、土木工程与工程结构、土木工程荷载、基础工程、结构的使用性和耐久性、数学和力学与土木工程、抗震结构工程、工程事故和工程加固以及房屋增层、建筑施工、工程与经济、施工管理、国际工程承包、建设监理、房地产业与物业管理、计算机在土木工程中的应用、土木工程的未来、土木工程专业介绍等[ 4 ]。也有按大土木工程专业包括的各个方向编写的土木工程概论，内容包括：土木工程材料、基础工程、建筑工程、道路工程、桥梁工程、隧道与地下工程、机场工程、水利水电工程、给水与排水工程、土木工程施工、建筑项目管理、计算机在土木工程中的应用等[5 ]。有一些导论方面的教材是按土木工程专业单一方向编写的，如桥梁工程导论内容包括：绪论、桥梁设计概述及桥梁设计荷载、钢筋混凝土和预应力混凝土梁式桥、圬工与钢筋混凝土拱桥、其他类型桥梁简介、桥梁墩台与基础[ 6 ]。还有道路工程设计导论内容包括：总论、道路平面设计、道路纵断面设计、道路横断面设计、道路交叉设计、路基工程、路面工程、道路绿化与环境、高速公路简介等[7 ]。 通过以上分析我们发现，目前国内还没有形成一个完整的土木工程导论课程体系，如何构建一个土木工程导论课程体系是非常必要的。经过与现有教材的分析对比，作者按照CD IO工程教育模式从土木工程的全过程按照前后顺序构建了一个新的课程体系，首先是在章的安排上考虑16学时8个讲次，安排了土木工程概念、土木工程构思与论证、城市规划与建筑设计、结构类型与结构构件、结构分析与结构设计、土木工程施工与监理、房地产与物业管理、土木工程维护与改造等内容，
建筑工程设计中的初步设计和施工图设计-建筑设计论文-土木建筑论文
建筑工程设计中的初步设计和施工图设计-建筑设计论文-土木建筑论文 ——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印—— 建筑设计是建筑工程设计中，由建筑专业的建筑师承担的那部分工作。建筑设计时，要根据审批下达的设计任务书和国家有关政策规定，综合分析其建筑功能、建筑规模、建筑标准、材料设备、施工技术、地段特点、气候条件、建筑经济及建筑艺术等要素，着重解决建筑物内部各使用功能和使用空间的合理安排，建筑物与周围环境、外部条件的协调配合，内部和外部的艺术效果，细部的构造方案，创作出既符合科学性又具有艺术性的生活或生产环境。 由于建造房屋是一个比较复杂的物质生产过程，影响因素很多。因此，在施工前必须有一个完整的设计方案，遵循一定的设计程
序，划分必要的设计阶段，才能做好建筑设计。在做好设计前的准备工作后，建筑工程设计一般按初步设计和施工图设计两阶段进行，称之为两阶段设计。 1 设计前的准备工作 1.1 熟悉设计任务书 设计前，首先需要熟悉设计任务书，设计任务书的内容有：建设项目总的要求和建造目的的说明；建筑物的具体使用要求、建筑面积以及各类用途房间之间的面积分配；建设项目的总投资和单方造价，原有建筑、道路等室外设施使用情况；建设基地范围、大小，原有建筑、道路、地段环境的描述，并附地形图；设计期限和项目的建设进程要求。 设计人员应对照有关定额指标，校核任务书中单方造价、房间使用面积等内容，在设计过程中必须严格掌握建筑标准、用地范围、面积指标等有关限额。
同时，设计人员在深入调查和分析设计任务以后，从合理解其使用功能、满足技术要求、节约投资等方面考虑，或从建设基地的具体条件出发，也可对任务书中一些内容提出补充或修改，但须征得建设单位的同意；涉及用地、造价、使用面积的，还须经城建部门批准。 1.2 收集必要的设计原始数据 通常建设单位提出的设计任务，主要是从使用要求、建设规模、造价和建设进度方面考虑的，房屋的设计和建造，还需要收集下列有关原始数据和设计资料。即：气象资料，地形、地质、水文资料，水电设备等管线资料，设计项目的有关定额指标等。 1.3 设计前的调查研究 1）建筑物的使用要求。
土木工程信息化内涵、关键点及发展前景-建筑工程论文-土木建筑论文
土木工程信息化内涵、关键点及发展前景-建筑工程论文-土木建筑论文 ——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印—— 0 引言 21 世纪是科技时代，土木工程这一传统学科，借着科技发展的趋势，迎来了发展的春天。土木工程运用信息技术，是信息技术逐渐融合的过程。现阶段，我国土木工程信息化的发展尚处于粗放型阶段，本文就土木工程信息化内涵进行阐述，了解到土木工程的关键点，预见其发展前景。 1 土木工程信息化概念
土木工程信息化，就是充分利用计算机技术、通信技术以及自动控制技术等，对土木工程建设实施全过程管理以及监控，促进施工手段的完善，保证其科学性和合理性，提高工作效率，减少各方面成本问题。土木工程管理系统是一个涉及领域众多，架构非常复杂的虚拟管理系统。土木工程技术实现信息化发展，与其相关的部门管理、施工、监理等都能够在网上实现土地招标、管理工程、规划设计图纸等工作有密切关系，土木工程信息化，是土木工程发展的高级阶段，必定融入现代物流、电子商务业和信息产业，从而实现土木工程的高效益、高效率[1]。土木工程的信息化除了有建筑管理的信息化，还有建筑技术开发方面的信息化。管理方面的信息化，主要包括土木工程行业管理、项目管理、企业管理三方面的信息化，其中企业管理信息化是支撑点，是主干，必须充分了解土木工程行业，契合企业的运营。土木工程的信息化，必定会提高人员的工作效率，促进土木工程信息时代的到来。 2 土木工程信息化关键点 发展土木工程信息化的着眼点以及关键点在于管理者，管理
者必须打破传统的思想，从思想上进行改变，构建信息化的框架，推动行业的变革。 2.1 土木工程信息网络它主要包括四个方面，首先是信息的远程提供者、信息的传播媒介，这是土木工程信息化的重点。然后是信息的接收端，有台式和手持式两种形式，手持式是未来的发展方向，它的作用是用它随时随地地与土木工程信息网进行互换信息，获得技术上的支持。其次是网络传输，既要保证土木工程的信息与电讯移动通讯网络相互兼容，又要土木工程信息网与各种接收端进行互换信息。最后是土木集成和交互系统，这一系统是有一系列比较大型的程序构成，只有遵循土木工程信息网络传输标准才可以进行信息的整合，土木工程信息制造商也可以通过这个平台精准、便捷的给工程提供不同信息，保证信息也通过这个平台进行传输。 2.2 学科建设、信息产业化发展土木信息学科是将传统土木工程与现代信息技术相结合而形成的一个边缘交叉学科，任务是在土木信息技术发展的基础上，整合社会资源，进行学科建设，从技术、、经济、法制等角度对土木工程信息化的建设提供学科支撑，并培养大量专业人才[2]。土木工程信息技术的发展会引起土木工程行业整个结构的调整与资源整合。
土木工程的发展现状与发展趋势探究论文
土木工程的发展现状与发展趋势探究论文 土木工程的发展现状与发展趋势探究论文 土木工程是建造各类工程设施的科学技术的统称。它既指所应用的材料、设备和所进行的勘测、设计、施工、保养、维修等技术活动，也指工程建设的对象。下面是小编为你带来的土木工程的发展现状与发展趋势探究论文，欢迎阅读。 摘要随着现代社会的进步，土木工程也随着现代经济的快速发展而逐步发展并成熟起来。在21世纪，各个领域发展都比较迅猛，这更为土木工程的发展提供了强有力的条件。本文主要分析了土木工程的成就，并对其建筑材料和理论等问题进行了探究，同时也对一些新型的材料和技术的应用作了探讨。 关键词土木工程；发展；探究 0 引言 自从20世纪50年代以来，我国的土木工程一直是处于一个飞速发展的趋势，特别是在近些年，其发展的速度惊人。铁路、桥梁、公路、高楼大厦及各个大型水利工程的建立，这就使得土木工程的领域更加的完善，一些新结、新技术、新材料的运用也使土木工程更加适应现代社会的需要。我国土木工程的发展现状，令各国人惊叹不已。自从改革开放以来，我国的城市的发展处于一个崭新的发展趋势，城市的数量和规模、人口等都有了飞速的发展，所以，这就要求要有更多的建筑来满足发展需要。但是，我国的现在的城市建筑还尚不能满足人们的需要。 1 土木工程的.发展现状 1.1近些年来土木工程的成就 自改革开放以来，我国土木工程建设处于一个飞速发展的状态。我国的建筑进入一个崭新的发展趋势，我国的建筑不仅数量多，而且其高度也大。 1.2空间上的开发 伴随着我国城市建设的推进，我国的城市不断扩大，城市建设飞
速发展，城市人口急剧增加，有很多城市出现了生存空间拥挤、基础设施落后、用地紧张、环境恶化等现象，这给城市居民带来了极大的影响。为了能够更好的解决上述问题，我国的土木工程建设逐渐在空间上进行发展，主要是向高空及地下发展，从而获得更大的空间。 高层建筑越来越多的受到人们的关注，随着城市进程的不断加快，高层建筑不但在数量上增加了，在高度上也有很大的进展。 地下建筑的开发也越来越多的被人们所关注。其主要原因是地下空间并不需要支付那么多的土地费用。大多地下空间建设在我国的沿海城市，且已趋于成熟，同时，这也是现代化城市的发展趋势。当前一些城市在建设地铁项目，这对于解决交通拥挤问题有着非常大的推动作用，同时也是构建节约型社会的必然要求。 1.3预应力技术的应用 自从上世纪80年代以来，我国的预应技术有了进一步的发展，逐渐从单个构件发展成为预应力结构。在大柱网、大开间、大跨度的多层建筑，斜拉桥、连续桥等桥梁结构，建筑上都用到了预应力技术。预应力技术是建造一些大型的会展中心、公共建筑以及大开间住宅的重要技术。同时，也是一些超高层建筑的首选技术，在遇到一些建造难题时，人们也会首先想到预应力技术。预应力混凝土是建造海洋工程的最佳材料。预应力混凝土的耐久性好，抗震性高，这使得它得到了充分的发挥。此外，预应力技术在海洋油罐、海上防坡堤、海洋采油平台等海洋工程中都得到了很好的运用。 2土木工程的发展趋势 2.1大力发展高层、大跨结构 我们要针对高层钢结构的结构体系与位置的动力特性，进行可靠的评价。研究各类杂交空间结构的体系，革新一些大跨空间的施工方法，大力发展并推广整体提升和地面安装的施工方法，并对钢――混凝土的组合结构进行抗震设计研究。 2.2地下空间的可持续发展 对于地下空间进行开发，主要是改善地层原始分布的状态。为了能够使得地下空间的设计及发展更好，我们要对如下问题进行研究。
房地产的类型
房地产的类型房地产的类型非常丰富，可以从不同的角度来进行划分。 1. 按照房地产的用途来划分 （1）居住房地产。简称住宅，是所有房地产中所占比例最大的一类，也是社会存量资产及居民家庭财富的一个重要组成部分。住宅通常分为公寓与别墅两类。 ①公寓是指因城市土地资源宝贵而形成的一种高密度、高容积率的集合式住宅，公寓由若干个单元组成，每层分隔成数家，各家生活配套设施及户型格局大致相同。根据层数不同，公寓可分为低层、多层、中高层、高层等多种形式。公寓为大多数城市居民的第一居所。 根据《住宅建筑设计规范》（GB 50096—1999）的规定，1～3层为低层，4～6层为多层，7～9层为中高层，10层及以上为高层。《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—1995）规定，10层及以上的居住建筑或建筑高度超过24米的公共建筑为高层建筑。房地产市场上常用的还有“小高层”的概念，“小高层”在相关设计规范中没有严格的定义，通常把8～12层左右的建筑物称为“小高层”。“小高层”一般采用钢筋混凝土结构，设电梯。“小高层”住宅既有多层住宅亲切安宁、户型好、得房率高的优点，同时又有普通高层住宅结构强度高、耐用年限长、景观好、污染程度低等优点，受到市场的普遍欢迎。 ②别墅即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所。别墅的特点是低密度、低容积率、私家花园较大、私密性极强、价格
昂贵、是住宅发展的终极方向。别墅可分为独立别墅、双拼别墅、联排（排联）别墅、叠加式别墅、空中别墅等。 独立别墅又称为独栋别墅，是上有独立空间，下有私家花园，私密性很强的独立式高端住宅。独立别墅的历史最悠久，也是别墅建筑的终极形式。双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的别墅，是联排别墅与独立别墅的中间产品。 联排别墅即Town House，原指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。国内一般是指由几幢（大于两个）小于三层的独立别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是每户150～250m2，每户独门独院，拥有一个独立院落的别墅形式。 叠加式别墅是联排别墅叠拼式的一种延伸，由多层别墅上下叠加在一起组合而成。叠加式别墅一般4～5层，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。 空中别墅即Pent House，是指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。国内房地产市场一般是指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。 （2）商业房地产。是指用于商业目的的房地产，包括百货商场、购物中心、超市、批发市场、商铺、菜市场、浴室、理发店、照相馆等。 （3）办公房地产。包括商务办公楼（俗称“写字楼”）、政府办公楼等。 （4）旅馆房地产。包括饭店、酒店、宾馆、旅店、招待所、度
土木工程论文格式(精编版)
土木工程论文格式 土木工程，是一门历史悠久，与生活息息相关的博大精深的学科。它涵盖了日常生活中的住和行两大基矗作为一门工程学科，土木工程并不是单纯的靠理论上的知识就能学好的。那么怎么写一篇论文呢？下面和一起来看看吧！ 土木工程论文格式【1】 摘要：土木工程发展到如今阶段，虽有不小的成就，但是，在很多方面仍存在问题，比如施工技术不规范、管理机制不到位、桩基技术不到位等等，本文就普遍出现的这些问题，探讨解决对策，希望能引起相关的重视，进一步实现技术上的突破。 关键词：土木工程；施工技术；问题与对策 1引言 随着经济和科技的发展，土木工程建设在技术方面也取得了一定的成就，与此同时，相应的技术要求也越来越高。而土木工程建设又是一项基础工程建设，其重要性不言而喻，其复杂性的特点决定了其在施工的过程必定会遇到许多问题，只有解决这些问题，我们才能进一步提高土木工程的质量和施工效率，实现在专业技术上的进一步突破。 2土木工程施工的特点 土木工程施工涵盖多方面，是一项复杂的综合性工程，不同类型的土木工程项目，技术要求也不同，导致所需的结构技术越来越复杂；土木工程施工环境恶劣，大多是露天作业，工程建设受当地天气和地
形地质的影响很大，作业人员也需要克服恶劣的户外条件；土木工程的施工量大，施工规模大，所需的人力物力多，相应的技术设备和材料的需求也大； 土木工程建设的流动性较大，施工地点通常不固定，作业人员往往来自农村，素质不高，且人员流动性大，极大地影响了施工的质量和效率。 3土木工程施工技术中存在的问题 3.1施工技术不规范 我国的土木工程技术起步较晚，且土木工程技术复杂多样，尚缺乏相关的统一技术标准，这就造成土木工程质量和建设效率的许多问题。施工技术不合理，相关的技术条件落后，甚至存在着一味追求经济效益而不考虑技术规范要求的施工单位，技术规范不达标，材料陈旧劣质，使得建设好的工程项目存在严重的安全隐患，质量不过关，浪费大量的人力物力。在建设完工之后，养护技术也不规范，时常造成混凝土工程中出现蜂窝麻面的现象。 3.2技术管理机制不完善 土木工程的施工量大，建设周期长，因此需要建立完善的技术管理机制来对此进行管理控制。但目前，我国的许多土木工程施工单位的管理机制不科学，不完善，给工程建设带来很大的影响。相关的管理人员的专业素质不高，缺乏对项目工程的整体和细节监管，对施工现场的情况了解不到位，岗位责任制的观念不明确，同时，施工单位对技术管理机制的建立不够重视，导致相关的监管部门和职位形同虚
房地产开发项目区位因素分析与研究
房地产开发项目区位因素分析与研究 摘要： 房地产开发是一个投资量大,回收期较长的项目，本文对房地产区位因素进行分析，从定性的角度，提出房地产开发区位选择的原则；同时阐述了居住用房地产和商业用房地产选址时各自所应侧重的方面。目前中国的无论是在住宅、商铺、写字楼物业的定位上没有形成自己的特色，内地的企业沿用沿海房地产企业的定位风格，而沿海城市借鉴国外公司的定位理论.还有些房地产企业在市场定位时一味强调地段论，把地段作为影响其定位的唯一因素,缺乏真正意义上的卖点和竞争力.这样现象导致的结果是：一方面是企业按照自已的经营意图提供楼盘，另一方面是消费者的有效需求不足，望楼兴叹，而实际上有的企业并没实现既定的经营目标甚至还会亏损。中国已加入世界贸易组织外资房地产企业纷纷抢滩中国市场已成为不争的事实，所以，中国的房地产企业有必要冷静下来对影响定位的因素进行系统地分析。将从房地产经济学、营销学角度对影响市场定位的经济因素、竞争因素、企业经营目标、消费者、物业管理、信息技术、政策法规等主要因素进行分析。 关键词：开发项目；区位因素; 区位选择; 市场定位; 经营目标 土地资源的自然空间结构和千百年来对土地的开发、利用，逐渐形成了土地区位的经济差异。就是说在特定地点进行某种经济活动，比在一般地点进行这种活动,能获得更大的利益。土地利用，特别是城市土地利用存在着强烈的区位效益差异。这种差异是由自然条件和社会经济条件等造成的。如资源质量优劣、距离市场或市中心远近、交通通讯便利程度、人口密度大小、环境条件好坏、基础设施配套齐全与否等。 作为不动产的房地产，其区位性很强。一方面，房地产业供给的商品固定在某一地区范围内,不能移动;另一方面,人们对房地产商品的市场需求，也主要是本地区的投资需求和居民的住房消费需求,这就使它的销售受到极大的区域性限制。无论是投资者投资房地产还是消费者购买房地产,第一要考虑的就是地段,就是区位。土地的区位不同或同一区位的用途不同，常会产生极不相同的区位效果。 从微观角度而言，房地产企业进行投资、开发和经营的目的，是为了获得最大限度利润，因而必然寻找最佳的城市土地区位，用地用房的企业要购买能取得最大效益的区位的房地产，居民也将寻找经济上能承受又适合自己活动的最佳位置的房地产;从宏观角度来说，国家为了保证全社会的整体利益，也必然要使不同地段区位的土地获得最佳用途,从而取得最满意的经济效益、社会效益和环境效益. 一、房地产开发项目的一般特点 房地产开发是现代市场发展中的经济活动,它直接从事土地与建筑产品的生产和经营,直接进行包括住宅、厂房、库房以及商业、办公、旅游、餐饮、娱乐等社会生产和社会服务所需房屋的建设,以及土地的开发,为社会生产生活提供物质基础保证.作为房地产企业开发经营的对象,房地产开发项目的一般特点概括如下: 1、地理位置的固定性 土地开发、房屋建设及使用,均具有不可变动的地理位置,在开发项目时必须考虑到地区差异，考虑到就地开发土地，就地建房，就地经营销售,就地使用获利的可能性及投资收益。 2、建设投资大
土木工程毕业论文提纲
土木工程毕业论文提纲 摘要：土木工程项目在一定程度上是一项技术含量相对来说比较高的 综合学科，但是由于社会经济的快速发展，市场需求方面的进一步扩大， 需要对土木工程在施工过程中的技术进行不断的创新，与此同时也提出较 高的要求，所以土木工程中，任何的施工环节都会对工程的整体质量带来 影响，因此，土木工程在施工时需要对施工技术进行提高和创新，只有这 样才能对施工质量进行充分的保证。在本文中，主要对土木工程施工技术 创新进行全面的分析研究，并且在此基础上提出下文内容，希望能够为同 行业的工作人员提供一定的参考价值。 关键词：土木工程；施工技术；创新；分析 土木工程项目在施工的过程中，不仅会存在施工技术的限制，同时也 会在一定程度上受施工环境的限制，对于工程实践经验，一般状况下都会 优先于理论水平，同时土木工程在施工过程中的技术，其创新也是在实践 中不断发展的。土木工程的施工技术是保证整体施工得到顺利开展的前提，所以它会对施工的成本以及施工进度产生影响，进一步影响到施工质量， 因此在在进行施工时一定要对其技术进行不断的创新，只有这样才能促进 建筑行业健康稳定的运行。 1关于土木工程的传统施工技术分析 1.1桩基础施工技术 对于土木工程而言，其地基在施工的过程中所进行的桩基础施工，是 整体施工方法中不可缺少的重要内容，桩基础施在施工过程中可以结合相 关设计分为正常施工以及承载能力极限施工，建筑桩基础在一定程度上可 以结合承载形状进一步将其划分为两种类型，一种是摩擦型桩，另外一种
是承载型桩。根据成桩的方法可以分为非挤压涂装以及挤土桩等。基桩在 制作过程中的材料也存在不同，主要分为木桩和钢桩，由于施工过程中的 材料不同，进一步导致施工方案存在不同，所应对的地基基础也存在不同，所以，土木工程进行桩基础施工的过程中，需要选择相应的桩型。 1.2混凝土的施工技术 针对于混凝土的施工技术来说，主要是土木工程建设过程中一项十分 重要的环节，然而根据其浇筑的地点进行划分，其混凝土施工技术主要包 括预制方法以及现浇的方法两种。对于预制方法，是建筑施工过程中现场 之外所进行的混凝土浇筑，这种方法成本比较低以及性能高，已经成为现 如今建筑行业普遍采用的方法。然而对于现浇方法是在工程施工现场对混 凝土进行浇筑，同时也是建筑行业施工最早以及到目前采用最广泛的一种 施工方法。在此之外，在对预应力的混凝土进行施工的过程中，通过对预 应力筋张拉的顺序进行分类可以分为先张方法以及后张方法两种。 2土木工程的施工技术创新分析 对于施工技术来说，在土木工程进行建设的过程中有着十分重要的作用，特别是施工技术设计工作更加重要。因此土木工程施工设计人员必须 根据工程项目的实际情况，同时也结合施工过程中的具体问题采取合理的 施工技术，并且施工人员要不断对施工技术进行创新，对原来的施工技术 进行突破，从而更好的保证土木工程施工得到顺利的进行，带动土木工程 行业的全面发展。 2.1深基坑的支挡技术创新分析 在建筑行业不断发展的同时，高层建筑已经是越来越多，并且其抗震 的性能也越来越受到社会的广泛关注，地下空间利用程度也在不断的提高，